大连站前星美城策划ppt课件

1、大连站前 星美城谋划提报2004裕景消逝大商老字號難有新作為收穫電子商場國美大鱷進入燦坤還沒來王者归來?海源電子城規劃還算是不錯的品牌匯集體驗一下招商尚未全部到位大商新瑪特站前青泥洼桥与胜利广场是典型的商贸购物区百年城與太平洋銅鑼灣百货與城市廣場新世界百貨天津步行街海昌名城空空如也奇异的賣場規劃專櫃唱空城計沒人買沒人賣episoda內街episoda外街東方魅力不來了東方魅力不來了西部商圈漸成氣候西部商圈一支獨秀商办住一體適合北方的內街方式適合北方的內街方式扮演舞台電扶梯空橋造價廉价外觀當廣告造價廉价花稍大氣百貨影城娛樂複合業態店中店將成主流店中店方特科技娛樂城遊樂場主力店與店中店搭配流暢奧纳

2、電影城青泥洼天津街本案中部商圈西部商圈星海会展商圈商圈特性图商圈 青泥洼 天津街 中部商圈 西部商圈 星海会展 主要卖场 百年城（太平洋） 胜利广场 麦凯乐新玛特 铜锣湾 先施秋林 海昌名城 新世界 万达广场百盛沃尔玛华纳影城麦凯乐（罗斯福）百盛家乐福大连影城 和平广场乐购奥纳影城商圈属性传统流行政务形象生活配套生活配套消费档次中、高档中、高档中、低档中档消费主力假日全家型商务配套型观光路过型流行聚集型生活配套型商务配套型生活配套型流行聚集型家装配套型生活配套型假日全家型流行聚集型家装配套型观光路过型假日全家型生活配套型商务配套型家装配套型适合业种 3C电子商场 观光美食广场 娱乐游戏乐园 量

3、贩生鲜卖场 妇婴幼童商场3C电子商场量贩生鲜卖场观光美食广场3C电子商场妇婴幼童商场娱乐游戏乐园量贩生鲜卖场观光美食广场特色旅游项目娱乐游戏乐园量贩生鲜卖场人潮流量高中 低高中 低车潮流量高高中中居住密度中中 高高高商务密度高中 高低中 高人无我有，人有我优寻觅业态缺口，注入全新概念星美城形状架构主力店 30%流行百货服饰特色管理（IDEES）3C电子商场拉帮聚气（灿坤、NOVA） 妇婴幼童商场错位经营（博士蛙）流行百货服饰 虽说青泥洼与天津街百货卖场林立,但从专业百货运营者看来还有很大可操作空间,无论在专柜及商品的雷同度高,货源款式极少,销售方式及效力认识均落后香港台湾及日本系的百货一截,太

4、平洋一进入大连即成为坪效、营业额最高的百货龙头即可见消费者渴求好的消费环境的情况!兹就与日本maruyi协作的台北衣蝶S馆内品牌来看,在大连能反复的品牌商品仅在20%左右,甚至在上海也不到50% 新潮鞋款 LACOSTE、non-no、sonia、EM shoes、 SHOEX、2 Maa、BIRKENSTOCK、VlKllS 休闲鞋款 STRIDE、Macanna、X-VISION、Fly、ASICS、 MERRELL、CAT、le coqsportif、ROYAL ELASTICS、VANS、DIESEL、Converse 流行杂货 Baby nuts、Angel baby、LA CITT

5、A 进口服饰 USNS、Buy or die、木野直仁、th、DDP、T-shirtism、Kickers、TOUGH JEANS、d.a.c、mini kiwi、nue、bread n butter、PS Lovely、M.F.G、FINAL HOME、PALLAS 流行服饰 ZAX、V_K、FFFF、b-club、DIESEL、REPLAY、ROOTS、MISS SIXTY、W<、2%、FORNARINA、BLUE S HEROES、1001、NAUTICA JEANS、Energie、peace angel 、Cotton Inn、8 Happy、a la sha、a-van 饰品杂

6、货 Rita、MU MU、Sweetheart、giovanni、A&S、D&J、kiss kiss 流行表款 Swatch、CK 冰品专卖 Hagen-Dazs 俏丽彩妆e-nail、Burts Bees彩妆保养The body shop、Mary QUANT、泰奥菲、Vital SPA、Ettusais、SPACE Moi、TOMMY个性皮件AILI、ORANGE、Kipling、Loop 流行男装Baiter、ESPRIT 、Mexx Sport牛仔休闲Levis、BOBSON 、SUNSISTER、 KANSAS：IBS、Wrangler、Lee、Lee cooper、SOHO、EDW

7、IN:SOMETHING、5th street 户外休闲 TRAVELER：TEVA、Hedgren、Raichle 运动名品 NIKE、PUMA、adidas、New balance、AND1 创意运动 DC、BOBLBE-E(BICO)、Benetton Formula 1、单车喜客(OAKLEY、FOX、Clive、Camelbak、Giro) 街头流行 WALLY、DaDa、American Warehouse(SAVIER、OBEY)、DUSTY(LAZYBONE、QEE)、Brooklyn、ECKO、PONY、Triple Five Soul 垦趣生活Eagle Creek、pro

8、cam-fis、wild rose、AKU泳装 NIKE、MORGAN、奥可那、APPLE、夏之恋：Travel FOX、Loveteen主题餐厅SKYLARK加州风洋食馆、野宴烧肉放题、王品牛排馆 、上阖屋美食总汇、麻布茶坊. 3C电子商场 本工程用地即为原大连最早最具规模的电子商城,其地利之便,人流之众,品牌之丰早已植入每个大连人的心中!现值裕景商城搬迁,站前电子城的龙头宝座花落谁家,可说人人有时机个个没把握!但假设以趋势而言,现海源电子城虽起跑最早,颇有接纳裕景之势,但未来赛维利大厦将有更大更好的硬件与交通条件下,后来居上并非不能够,假设本工程商业主力店也以电子成为主与赛维利分进合击又竞

9、争又协作,本商圈成为站前电子城的龙头宝座可说探囊取物!面对大连地域的3c消费市场，应和年轻人,大学生的消费与国际相接轨，提供一个一站式文化气味浓重、整合3c需求的消费场所，特引入中关村电子商城的概念- 新3c广场内设有：computer电子城计算机、计算机周边设备、二手计算机市场、数码驿站communcation手机城、各品牌展现区、网络供货商效力区中国挪动展现庁、营业厅、互动游戏软件下载electric家电量贩卖场图书、音像城会员制读者效力部 、国内外原幅员书、光盘、电影音像馆时髦运动服饰、体育器械文化用品：时髦办公文具、授权外型礼品公仔、学惯用品、器具妇婴幼童商场 专业妇婴幼儿用品馆 儿童

10、是整个家庭的重心，对整个家庭有着极大的带动力。可以说儿童城依托本人独特的优势，可以制造大量的商业人流，构成一个良好的市场效益。而儿童这种消费才干的复合式、累进式，更可发明极高的附加价值，因此，儿童所延伸的经济效益可作为整个商业市场的支撑。市调分析，目前大连的儿童消费市场分布零散，因此在大连构筑一个世界妇婴幼儿会馆，将提供一切的中高档和妇婴幼儿有关的消费用品，以优质的产品，温馨的购物空间，发明欢乐气氛的卖场。引领大连市的儿童市场的消费先驱。内设妇婴幼儿主题场馆，将提供包括了孕妇与儿童生活、学习、文娱的场所。 儿童会馆将提供启蒙的教学空间，利用设备、教材、资源，给儿童提供一个良好的教学环境。我们将

11、引进国际先进的教育系统，例如：长颈鹿、福禄贝尔、蒙特梭利、佳音美语、少儿图书等。使本地儿童可尽览各国优秀儿童书籍、光盘，不同言语、不同版本的原版书籍。借由专业的书籍、系统的教育、最新的信息和新式的教育理念让儿童在文娱中学习，在学习中生长。更可以吸引很多有经济实力的家长安心把孩子委托于此更可以使附近公司的白领家长把孩子送来学习，更可制造大量的商业人流，构成一个良好的市场效益，完全一站式满足需求。儿童乐于在此学习、游乐完全成为一个儿童欢乐的殿堂。一层为儿童服装、鞋帽、孕妇用品区二层为儿童图书、文化、咨讯、教育区三层为儿童用品、玩具区四层特设教育启蒙园地并有户外游乐场所中影星美影城豪华首轮院线，领秀

12、站前商圈 星美数码网城STELLAR CYBERTPORT 24小时特色包厢（贵宾式、会议式、娱乐式）个人专属信息舱星美国际STAR EAST港台明星餐厅、FANS的朝圣地星美城 30%中影星美影城 由中国电影集团公司与星美传媒共同投资成立的院线管理公司。由星美影院投资公司和中影星美电影院线承当管理营运2004年为止，已拥有北京的金源星美国际影城、UME华星国际影城、中影电影院、北京剧院、上海的星美正大影城、 UME新天地国际影城、嘉华海兴影城、嘉禾友谊影城、深圳的深圳新南国电影城、太 阳广场、现代演艺中心、合肥的解放电影院等首轮影院为代表的旗舰影院。 名列全国30多条院线的前列跨越北京、上海

13、、广州、深圳、福建、江西、安徽、河南等8个省区，拥有36家设备完善、设备先进、位置优越、品牌笼统良好的加盟影院，2家五星级电影院全国合计6家，银幕总数75块，座位总数2万6千8百个，其中数字影院10家。 星美数码网城 星美网吧业务由成都星美数码信息产业承当。该公司是目前四川省独一一家拥有网吧连锁运营牌照的企业。 公司现有网吧连锁店4家、音像连锁店3家，固定上网人员超越100万人。目前正在办理加盟手续的网吧连锁店30余家。 根据国家文化部有关文件规定，四川省现有的8000余家网吧，在三年之内将全部进入成都星美数码旗下。 此外，成都星美数码的增值业务包括：音像制品的销售、IP吧、光纤宽带接入代理、

14、电讯充值卡、游戏点卡的销售等。 STELLAR CYBERTPORT星美国际星美传媒于2003年3月底收买的东方魅力集团，是香港地域最大的文娱集团之一。 STAR EAST东方魅力东方魅力集团旗下拥有约200名亚洲知 名艺人，其中包括成龙、谭咏麟、曾志伟、陈百祥、黎明、陈慧琳等。凭仗丰富的文娱传媒领域的制造阅历，以及众多具有广泛号召力的艺人。东方魅力集团在影、视、歌以及其他上演活动和演艺经纪活动等领域进展了多方面的业务拓展，并在上海新天地及港台地域开设多家概念餐厅，构成了良好的品牌笼统。 与主力店连结的店中店：精品街、美食街拆分产权的店中店再一致装修运营：星美网城的包厢、百货开放式卖场也成为M

15、INI主力店：门面店、速食店、专卖店、大型餐饮店中店出卖返租、一致管理40%裙房地下室星美城主力店店中店停车场门面店摩天轮百货精品街东魅文娱会所网城美食街影城STAR EAST星美城STELLAR MEGA概念架构 亮点 人潮动线站前地标LAND MARK特征独家景观特征需求消费站前不夜城摩天轮星美城外观外型站前不夜城摩天轮外观外型销售、返租、运营方式整体、星美城A、以楼板价参建，作为资产自行运营B、以销售溢价及品牌、风险运营与开展商合资工程公司整体运营星美地产贵司设计师、承建商成立委托完工出卖工程公司投资客运营方返利组建星美城工程公司组建部分主力店A、以销售溢价补贴租金、带动商业整体成熟开展

16、B、与商场工程公司协作分成运营门面店A、直接出卖不返租、独立运营、一致物业管理B、出卖后返租、一致委托运营C、与商场工程公司协作分成运营店中店A、出卖后返租、一致委托运营B、出卖后代租或独立运营、一致物业管理酒店式SOHO效力社区 抢占大连站前的住办商客源！ 地下室裙房酒 店 式 服 务 社 区缘由：本工程位于大连火车站前尽享地利之便，周围配套完好，因此立项为 酒店式公寓，根据商务客源需求提出新酒店式效力社区概念，结合自住过渡性产品、住办复合式用途、投资稳定性报答其运用性与出租率将随着振兴东北老工业基地与大大连战略的开展而不断坚持稳定的增长酒店式效力公寓在大连的开展趋势酒店需求从2002年开场

17、就呈现每年递增的出租率，目前已开场出现供不应求的态势亚洲最大，世界第二，专做为长住商务客的酒店式公寓SOMERSET大连盛捷港湾的开张，阐明大连是继北京、上海、天津等成为国内重点沿海商务城市位置，同时从2003年12月开张至今坚持70的出租率更是让更多人看好大连的酒店式效力公寓市场。酒店式社区客源可细分为三个部分自住经济适用住办配套齐全短住便利温馨客源周期/承受价位目的需求短住客25天/日租：300500旅游、商务享受五星级等级的居住条件及服务长住客1周半年/月租：20003000大连工作的外地人士（包括国内外人员）享受家庭的舒适方便与实惠的价格对于购买者而言：是一种可以产生稳定高报答的投资种

18、类！对于开展商而言：是一种可以让其快速实现获利最大化的开发方式！对于运营者而言：是一种可以产生稳定长期收入的运营平台！“多赢方式1.出卖各小单元产权总价低，但资金回笼快。2.返租销售可拉高届时市场售价3.返租可获得酒店运营权。4.从酒店运营权中获取更大利润。5.与管理协作运营风险共担。 返租获得酒店运营权可行性分析利：6.未来酒店所发生的一切事宜也都可以由管理公司全权担任，减少执行 压力.可以保证投资者收益辅助销售。7.市场的拥护有利于带动整个工程的销售。8.酒店所带动的各个产业都可以在未来运营后发明额外获利。9.酒店产业如运营成果良好，最终还可以高价一并卖于国外基金，获得 一个酒店式产品最大的经济利润。10.未来大连旅游市场的开展必然带动整体酒店的出租行情。日租型五星级酒店房型预订价（RMB）早餐标准间598元/日无商务间681元/日双行政间805元/日单行政间905元/日双小套房913元/日单豪华套房1560元/日无商务套房2018元/日无以上数字仅供讨论用之参数希尔顿酒店房价表盛捷SOMERSET港湾酒