奔牛镇安置房五期人才公寓运营商项目招标公告

1、奔牛镇安置房五期人才公寓运营商项目招标公告招标编号：奔服采2021007号江苏神州招投标有限公司受常州市新北区奔牛镇人民政府的委托，对该单位奔牛镇安置房五期人才公寓运营商项目公开招标。现邀请符合条件的投标人参加本次公开招标，有关事项的具体内容通知如下： 项目名称：奔牛镇安置房五期人才公寓运营商项目项目编号：奔服采2021007号项目预算：本项目不设最高限价，但需符合常州国家高新区（新北区）关于明确人才公寓建设及装修标准的通知内精装标准。（详见附件）项目简要说明：本项目招标范围为奔牛镇安置房五期65#全楼及67#二楼，总面积约为3600平方米，其中公寓面积约为3100平方米，物业面积约为500平

2、方米；运营期为十年，期内免租，由中标人以投标报价的价格自费按常州国家高新区（新北区）关于明确人才公寓建设及装修标准的通知内精装标准进行装修改造后仅用于人才公寓的运营（投标人自负盈亏）及相关配套使用；详见招标文件第三章招标要求及内容。投标人资格要求：（一）符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件：（二）其他资格要求：投标人须具有独立的法人资格，具有有效的营业执照、税务登记证或三证合一的营业执照；（三）未被“信用中国”网站()和“中国政府采购网”（）网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单（联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录）；（

3、四）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不 得参加同一合同项下的采购活动；与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的 法人、其他组织，不得参与投标； （五）无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为； （六）本次投标不接受联合投标。报名及招标文件领取的时间和地点：（一）报名期限：2021年8月13日至2021年 8 月17日（工作日9：00-16：00；北京时间，法定节假日、双休日除外。）（二）报名地点：新北区奔牛镇招标办公室（奔牛镇人民政府西302室）。（三）报名申请表及回执下载：见常州高新区管委会（新北区人民政府）网站公告公示栏。（四）招标文件领取地点：新北区奔

4、牛镇招标办公室（奔牛镇人民政府西302室），招标文件人民币300元整/标段，招标文件售后一概不退。（五）投标人报名时需提供资料（复印件一套加盖公章）：1.企业法人营业执照副本（三证合一）；2.法定代表人资格书；3.法人代表授权委托书（原件）及受托人身份证；4.资质要求中所涉及的其他相关资料（若无则可不提供）；5.投标报名申请表及回执单（原件）；6.投标保证金：资料齐全、符合要求的由新北区奔牛镇招标办公室发放招标文件。领取招标文件后投标人缴纳投标保证金人民币壹万伍仟元整，由投标人自行将投标保证金交至下列账户，截止日前投标保证金必须到达下列账户。户名：江苏神州招投标有限公司开户银行：招商银行股份有

5、限公司常州武进支行账号：519903236910902投标保证金到账截止日期：2021年8月19日17:00（北京时间）*注意事项：参加投标单位必须自行将投标保证金按规定方式（电汇或银行转账）和时间缴至上述指定账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。江苏神州招投标有限公司将在到账截止后统一查询投标保证金到账情况。评审时，评审小组将根据银行出具的投标保证金到账时间证明作为审核该投标单位是否具有投标资格的依据。注：投标单位需从企业基本账户缴入投标保证金专用账户投标保证金相关事宜咨询电话唐女士。勘查现场及标前答疑会投标

6、人自行现场勘查，现场勘查回执单须经招标人盖章。（投标人如未提供现场勘查回执单原件则视为资审不通过）现场勘查时间：2021年 8 月18日15:0016:00联系人： 黄书记 电话本项目不召开标前答疑会，投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2021年8 月19日上午11:00（北京时间）前以书面形式（加盖公章）递交至江苏神州招投标有限公司。公告期限：同报名时间投标文件提交及开标、资格审查信息投标文件提交时间：2021年 8月24日13:30至14:00（北京时间）。投标文件提交截止暨开标时间：2021年8 月24日14:00（北京时间）。投标文件提交暨开标地点：新北区奔

7、牛镇招标办公室（奔牛镇人民政府西302室）本项目资格审查方式：资格后审联系方式招标代理机构：江苏神州招投标有限公司招标代理机构联系人：唐工联系电话联系地址：常州市新北区太湖东路9号4幢814室招标人平台：奔牛镇招标办公室联系电话：051983217918 联系人：叶女士联系地址：奔牛镇人民政府西三楼302室江苏神州招投标有限公司2021年8月13日特别提示：每个投标单位进行投标或报名时不得超过2人。所有投标或报名人员必须佩戴口罩，进政府门卫时必须主动配合安保人员做好体温测量并按要求做好来客登记工作，体温如超过37.2不得进入政府内进行报名工作。投标或报名提交资料时须提

8、供电子实时健康码（必须为绿色）、行程码及提供公司所在地村、社区出具的健康证明或健康承诺书（格式如下）。根据疫情防控要求，进行报名或投标时必须严格服从现场工作人员安排。未按上述要求一律拒绝投标或报名工作。请各投标单位充分预留门卫来客登记时间，如因检测不通过不能参与投标或报名工作，后果自负。 健康承诺书*系我公司员工，近14天未到过境内外疫情重点及中高风险地区，未出现过发热、咳嗽症状，身体状况良好。参与投标或报名时严格遵守疫情防控规定，若有隐瞒或不实之处将承担相关法律责任。承诺人：*公司*日期：2021年*月*日附件1： 报名申请表项目编号：奔服采2021007号投标人全称（公章）：现委托 （被授

9、权人的姓名）参与奔牛镇安置房五期人才公寓运营商项目的投标报名工作。项目招投标过程中答疑补充等相关文件都须投标单位自行获取，本单位会及时关注，以防遗漏，并承诺不以此为理由提出质疑。法人代表人（签字或盖章）：项目负责人姓名： 身份证号码：被授权人姓名： 身份证号码：移动电话： 固定电话：电子邮箱：注：本表以上内容填写均需打印，以下内容需在报名时现场填写。报名时间： 年 月 日 时 分被授权委托人签字：注：投标人应完整填写表格，并对内容的真实性和有效性负全部责任。投标报名回执单（ 投标人名称打印 ） 已参与奔服采2021007号项目投标报名。 报名经办人（签字）：日期：（回执单请另起一页填写并打印后

10、带到报名现场）现场勘查回执单（ 投标人名称打印 ） 已参与奔服采2021007号项目的现场勘查。 现场勘查人（签字）：招标人（盖章）：日期：注：现场勘查人须为投标人本单位授权委托人员附件2：评标方法一、评审办法：（一）本项目招标采用综合评分法，评标小组在投标响应文件最大限度地满足招标文件中实质性要求前提下，按照招标文件中规定的评标小组评分部分各项因素，独立对每个有效投标人的投标文件进行评审。（二）对单个投标人的评分偏离评审小组平均分值8%时，该评标人员需作出书面说明。对偏离超过平均分值8%的评分，汇总分值时不予采用。如上述正偏离、负偏离分别出现 2个以上的，只对偏离最大的评分，汇总分值时不予采

11、用。（三）采用综合评分法的，按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。二、评分标准：序号评审因素分值评分标准评标依据一、投标报价情况（30分） 1投标报价30分1.评标基准价：以所有有效投标人中投标报价最高的为评标基准价。2.报价得分：投标报价等于基准价的，得满分30分；其他有效投标人报价低于评标基准价的，每低1%扣0.1分，投标报价得分=30-投标报价扣分值。（计算结果保留两位小数，第三位小数四舍五入）投标文件二、方案情况（70分）1整体运营方案15分对人才公寓整体的运营有详细的规划：包含项目的工期安排、投入运营时间、业态

12、的设置规划等。由评委根据投标人的整体运营方案是否详实清晰、工期安排是否高效、整体规划是否科学合理进行综合评分。优秀15分，良好13.5分，中12分，差10.5分，无0分。2日常运行管理方案7分服务理念及特色服务品牌、增值服务承诺与响应措施；（从策划方案的理念、计划及可行性方面着手，由评委横向比较酌情打分）优秀7分，良好6.3分，中5.6分，差4.9分，无0分。7分管理机构设置、运作和管理规章制度；（从方案的合理性、可行性着手，由评委横向比较酌情打分）优秀7分，良好6.3分，中5.6分，差4.9分，无0分。7分安全保障方案；（从方案的合理性、可行性着手，由评委横向比较酌情打分）优秀7分，良好6.3分，中5.6分，差4.9分，无0分。7分突发事件处置的应急预案齐全性与措施；（从方案的合理性、可行性着手，由评委横向比较酌情打分）优秀7分，良好6.3分，中5.6分，差4.9分，无0分。7分总部经济、劳动就业、政府政策贯彻和配合等社会效益增效方案。（从方案的合理性、可行性方面，由评委横向比较酌情打分）优秀7分，良好6.3分，中5.6分，差4.9分，无0分。3装修改造理念15分装修理念科学合理，满足使用功能，施工规范，措施到位，文明施工，用材环保。（从理念的合理性、可行性方面，由评委横向比较酌情打分）优秀15