智慧金融商务区规划方案

1、智慧金融商务区规划方案技术创新，变革未来一、基本情况 规划范围和现状 工作研究过程和组织方式二、规划方案 结构分区 用地布局 交通规划 地下空间 市政规划 城乡统筹 城市设计三、实施建议 加快地区一级开发 加快轨道交通、道路、市政设施等近期建设 深化示范区规划设计，推动新华08等重点项目汇报提纲位于北京中心城位于中心地区西南边缘及 第一道绿化隔离地区位于丰台区中北部地区，与宣武区接壤行政区划位于丰台区规划结构北京中心城中心地区的西南部一、基本情况1、位置2、规划范围规划研究范围 8.09 km2 ，商务区范围 2.79 km2。规划研究范围面积：8.09平方公里行政：包括卢沟桥东区（马连道、三

2、路居、菜户营、东管头）、万泉寺、西局、太平桥等4个行政单位。主要工作：用地布局规划、公共设施布局、交通综合规划、市政综合规划、地质工程条件评估、绿隔实施方案等工作。商务区面积：约2.79平方公里范围：西起中心地区建设用地边缘，东至京九铁路；北起规划南马连道路，南至规划金中都北路。主要工作：本次规划研究的核心区域，主要包括城市设计、地下空间研究、文物保护要求、示范区城市设计等方面内容。一、基本情况3、现状情况人口情况：规划研究范围内总人口2.08万人用地情况：规划用地范围内国有土地:128.93公顷集体土地:680.07公顷建设情况：部分居住区建成；少量规划绿地实施；丽泽路已按主干路标准；现状建

3、筑其他多为平房。保留区：规划研究范围总用地： 8.09平方公里保留区： 1.44平方公里保留建筑面积：289.4万平方米商务区范围总面积： 2.79平方公里保留区： 0.45平方公里保留建筑面积：109.4万平方米一、基本情况4、研究过程机遇：“一主、一副、三新、四后台”的金融业发展总体布局 “国家金融决策、管理、信息、服务中心” “一主、一副、三新、四后台”的金融业发展总体布局。启动：国际方案征集2008年11月，丰台区启动国际方案征集工作，最终选中5个应征人参加规划设计工作。2009年4月，经专家委员会评审，伍兹贝格有限公司与北京市弘都城市规划建筑设计院联合体设计的“北京金融产业第三极”方

4、案和RTKL与北京市建筑设计研究院联合体设计的“天赋丽泽”方案为优胜方案。成果：本次规划综合本次规划方案综合是在综合交通专项规划、市政专项规划、城市设计、地下空间研究、地质工程条件评估等专项规划基础上，汇总完成的。一、基本情况一、基本情况5、组织框架统筹协同：多部门统筹协同工作、多任务统筹协同开展、多专业统筹协同整合对接实施：技术工作与北京现行规划和土地管理匹配，成果与行政管理衔接汇报提纲一、基本情况 规划范围和现状 工作研究过程和组织方式二、规划方案 结构分区 用地布局 交通规划 地下空间 市政规划 城乡统筹 城市设计三、实施建议 加快地区一级开发 加快轨道交通、道路、市政设施等近期建设 深

5、化示范区规划设计，推动新华08等重点项目三大分区 金融文化混合区 金融商务核心 金融休闲混合区商务区景观环 金中都城遗址公园 莲花河滨水公园 商务区带状绿地公园外围居住、混合配套区 外围现状居住区 外围生态绿地环抱示范区 位于商务核心区南部，先期启动，安排近期启动项目。二、规划方案1、功能结构划分规划研究范围：809公顷 增加了道路用地和水域的面积 道路增加25.9公顷，水域增加8.77公顷 绿地面积相应有所减少 减少约37.27公顷 可建设用地面积基本持平商务区范围：279公顷 增加了道路和水域面积 道路增加11.8公顷，水域增加1.7公顷 绿地面积相应有所减少 减少约9.22公顷 可建设用

6、地面积略有减少 减少约4.25公顷二、规划方案2、用地布局和面积06版控规本次调整后(1) 商务区规模变化比较 总规模约 650700万平米； 比06版控规增加约 270320万平米。二、规划方案3、建设规模06版控规本次调整后二、规划方案3、建设规模(2) 规划研究范围内的规模变化比较 总规模约 800950万平米； 比06版控规增加约 150300万平米。 轨道服务水平不低于金融街、CBD等重点功能区； 通过轨道与其他功能区有机联系； M14线与原规划相比：两站变三站，服务范围覆盖较大，服务水平提高。900米900米1200米二、规划方案4、轨道交通系统丽泽商务区广安门桥六里桥丽泽桥丰益桥

7、万柳桥玉泉营桥菜户营桥制定规划设计条件时的路网系统 本次方案综合的路网系统 3条南北向主干路（其中：新增2条） 3条东西向主干路（其中：新增2条）20个对外交通节点，其中保留原规划9个，新增11个节点。二、规划方案5、外部道路和节点内部干路系统结构1条城市快速路、5条主干路和9条次干路平面布局为“六横七纵”的棋盘式格局。道路系统指标道路总长度：28.02公里道路网密度：10.04公里/平方公里道路用地率：29.7%道路平均间距：200米城市建设用地范围内的主干路（包含快速路）、次干路和支路长度之比为1：1.58:0.81。二、规划方案5、内部道路网二、规划方案6、丽泽路下穿工程研究工程可行性初

8、步分析3.46%0.3%3.57%丽泽桥菜户营桥莲花河M14区间三路居站丽泽路站M16已确定下穿还需进一步深化的内容：平面和断面形式；区域交通组织方式与丽泽路的关系与轨道交通的关系。(1)功能划分:地下公共混合区和地下独立区(2)地下空间建设容量:约236万平米(3)竖向分层5米：商业设施和地下步行系统8.4米：地铁14号线站台10米：地下行车环廊13.5米：停车层19米：地铁16号线站台功能类别建筑面积（万平方米）百分比地下停车153.765 %轨道交通15.46.5 %独立人防设施2.41%地下公共设施35.415 %地下商业设施29.512.5 %合计236.4100 %二、规划方案7、

9、地下空间研究供水保留第四水厂供热新建2座能源中心供气新建2座次高压调压站，占地面积1000平米/座。供电新建220kV变电站1座，占地面积6500平米/座；增容改造110kV变电站1座，新建110kV变电站5座。电信新建电信局2座有线电视新建总前端机房和地区级机房各1座。环卫新建密闭式垃圾清运站1座。二、规划方案8、市政规划打造“低碳”商务区负荷量预测：预计总热负荷约457MW。在规划区域设2座能源中心，每座安装50MW的联合循环机组，占地面积约1.5ha。预留城市热网路由。能源中心2能源中心1 采用热电冷三联供能源系统和吸收式热本技术实现能源梯级利用。 大力开发可再生能源（污水和地热源），打

10、造低碳商务园区。二、规划方案8、市政规划打造“低碳”商务区城乡统筹、科学发展 全区范围内城乡统筹考虑，在丽泽商务区8.09平方公里范围内彻底解决绿隔遗留问题 未实施的规划绿地约127公顷，约占规划绿地总量的61 待安置农民18646人 待安置劳力7903人村内自行解决搬迁至周庄子村村内自行解决全乡统筹解决二、规划方案9、城乡统筹发展解决绿隔遗留问题开放空间城市设计界面一主、两副、多飘带二、规划方案10、城市设计景观系统视觉形式门户和序列步行动线二、规划方案10、城市设计二、规划方案10、城市设计二、规划方案10、城市设计沿街立面及天际轮廓线剖透视二、规划方案10、城市设计二、规划方案10、城市

11、设计二、规划方案10、城市设计主要节点设计下沉花园二、规划方案10、城市设计主要节点设计莲花河滨水休闲区二、规划方案10、城市设计主要节点设计金中都遗址文化带二、规划方案10、城市设计汇报提纲一、基本情况 规划范围和现状 工作研究过程和组织方式二、规划方案 结构分区 用地布局 交通规划 地下空间 市政规划 城乡统筹 城市设计三、实施建议 加快地区一级开发 加快轨道交通、道路、市政设施等近期建设 深化示范区规划设计，推动新华08等重点项目1、加快深度一级开发2、加快地铁14号线的建设和16号线的规划设计3、加快近期道路、市政设施的建设4、启动地下空间的深化设计5、深化示范区规划设计，推动新华08等重点项目三、实施建议道路： 西客站南路、金中都南路、柳村路北段、 三路居路等； 示范区周边道路轨道交通：加快推进地铁14号线建设及16号线前期规划设计工作。市政设施： 敏感性设施：做好环卫设施、污水处理设施、变电站等敏感基础设施场站的规划工作； 外部市政设施：加快第三热电厂异地建设，加快宝能和太平桥供热厂、草桥220千伏变电站扩建。三、实施建议加快商务区近期相关道路及市政设施建设西客站南路三