项目实施阶段实测实量操作指引（24页）

1、 项目实施阶段实测实量操作指引目 录一、基本要求二、现场标识方法三、合格标准四、各分项实测实量（一）砼 工 程（二）砌体工程（三）抹灰、石膏、腻子工程（四）地面工程（五）门窗工程（六）外立面工程（七）样板工程一、基本要求施工过程中砼、砌体、抹灰（石膏、腻子）地面、门窗、外立面等分项工程均需进行实测，根据本指引的要求选取实测区域，其中地下室装修完成后单独进行实测，包括储物间、走廊、电梯前室、楼梯间，走廊长度L5m的垂直、平整，地面平整度测两尺，走廊长度L5m的，垂直、平整，地面平整度每3m测量一尺。施工单位对所有测区进行100%实测，监理工程师监督执行，甲方现场工程师按30%-40%比例抽查其真

2、实性（抽查测点要均匀）。如甲方工程师抽查合格率与施工单位自查合格率偏差在5%内（钢筋保护层10%），三方在实测表（施工单位100%测量实测表）中签字确认（抹灰工程完成后，墙面实测垂直度、平整度及室内开间、进深合格率均达到98%及以上时，则上述分项工程在石膏、腻子阶段可不再实测），并在抽查后两天内进行ERP录入（偏差值在允许范围内）。如偏差超过5%（钢筋保护层10%），则扩大抽查比例或勒令施工单位重新实测，证明作假后，现场停工整改，并对其进行处罚；如经整改，合格后需重新测量确认。二、现场标识方法施工单位在实测实量的同时对部分实测指标进行数据上墙，并在测量位置进行原位标注（测量位置、数值，简单示意

3、）。其中主体阶段包括砼体垂直、平整、砌体垂直、平整、门窗洞口尺寸、净高；装修阶段（腻子交房）包括抹灰面的垂直、平整、阴阳角及开间进深。在交房最终成活面（抹灰、石膏或腻子），按分户验收要求对相关指标进行原位标注，（其他指标以每户为单位，将每户各实测指标在户型图中原位标注，不含外墙），形成分户实测档案。三、合格标准主体阶段装修阶段砼工程垂直平整0,6mm抹灰工程垂直平整室内、公共部位0,3mm截面-5,5mm，0,10mm（梁、上亮）阴阳角0,3mm净高偏差-15，15mm极差0，20mm开间进深偏差-15,15mm极差0，20mm砌体工程垂直平整垂直度0,4mm 平整度0,6mm地面工程室内净高

4、偏差-15,15mm极差0，20mm门窗洞口尺寸-10,10mm平整度砼地面0，5mm石材地面0，1mm电梯井道垂直度电梯行程高度HH30m-0,25mm，30mH60m-0,35mm，60mH90m-0,50mm，H90m-0,25mm，允许偏差应符合土建布置图要求门窗工程门窗框垂直度0,2.5mm截面-5,5mm，0,5mm（梁、上亮、门窗洞口）使用功能距水平、竖向控制线的位置偏差为-15,15mm。同一面墙相同标高的线盒距水平控制线的距离差值不大于5mm外窗偏移量0,15mm四、各分项实测实量主体阶段(一)砼工程1、垂直、平整度（1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件后，一天完成（2）测

5、量工具：2m检测尺（垂直度可用带靠脚面检测）、楔形塞尺（3）合格标准: 0,6mm，层高5米，垂直度标准为0,10mm（4）测区选取: 每一剪力墙、砼柱均须测量，每一测尺作为一个计算点。（5）测量方法：剪力墙：1）0米墙长1米时，只取墙中测垂直度；2）1米墙长1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；3）1.5米墙长4米时，同一面墙距两端头100mm的位置，分别按以下原则进行实测：检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；检测尺底端距下部地面50mm位

6、置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；4）当墙长度4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度，而楼梯间墙面中间一尺重点对施工缝处进行测量，尺中间位于施工缝部位进行垂直度测量，而后呈45o进行十字交叉测量平整度取最大值；5）遇有门窗洞口处需加测一次，与洞口呈45o测量过口平整度。 砼柱，任选四面中的两面，分别将检测尺顶端接触到上部砼顶板和距下部地面50mm位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”，平整度无需测量。2、截面尺寸（1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件后，一

7、天完成（2）测量工具：盒尺（3）合格标准: 偏差-5,5mm，极差 0,10mm（梁、上亮）（4）测区选取: 每一剪力墙、砼柱、砼梁及门窗洞口为一测区，每一测区作为一个计算点。（5）测量方法：墙、柱从地面向上300mm 和1300mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的值，作为该测区的实测结果；梁、洞口上亮从两端（梁内返50mm）及中间位置各测量截面尺寸1次（如洞口较窄，视情况可测量两尺），分别计算出与设计尺寸偏差较大的值和极差值。（6）图例如下：3、净高（1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件，一天完成（2）测量工具：激光扫平仪、激光测距仪及2 米靠尺（3）合格标准: 偏差-15

8、，15mm，极差0，20mm，其中飘窗部位偏差-5,5mm，极差0,10mm （4）测区选取:每个客厅、卧室、飘窗均为一测区，每一测区作为一个计算点。（5）测量方法：在测区内调平激光扫平仪并打出水平基准线（最好与结构1m先重合），在四个角部区域距墙边200mm处用激光测距仪从基准线向上至顶板贴墙测量，中间点用2m靠尺进行测量，分别得出5个垂直距离，计算出偏差值及极差值。4、钢筋保护层、间距（1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件，一天完成（2）测量工具：钢筋扫描仪（3）合格标准：间距0，10mm ；保护层-5， 5mm（4）测区选取：每面剪力墙和每块结构楼板分别为一个测区，每根钢筋的间距、保护

9、层分别作为一个计算点。（5）测量方法： 1）剪力墙：水平方向让开暗柱，任意高度从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每根钢筋的间距、保护层；2）楼板：扫描仪避开存在放射筋和负弯矩钢筋相交部位，顶部距墙30cm以外任意位置从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每根钢筋的间距、保护层。（6）图例如下：5、楼板厚度 （1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件，一天完成（2）测量工具：楼板测厚仪（3）合格标准：5，8mm （4）测区选取：每块结构楼板为一个测区，每个点位作为一个计算点。（5）测量方法： 在测点位置（如下图）将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头

10、之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。 （6）图例如下：6、电梯井道垂直度 （1）测量完成时间：3、6、9层井道墙模板拆除后（2）测量工具：线坠，盒尺 、木方（3）合格标准：电梯行程高度H30m-0,25mm，30mH60m-0,35mm，60mH90m-0,50mm，H90m-0,25mm，允许偏差应符合土建布置图要求（4）测区选取：每一个电梯井道为一测区，同时为一个计算点。（5）测量方法： 主体施工出0后每三层测量一次，在施工作业面井道上方按垂直于“钢梁所在墙体”方向放置两根木方，分别距两侧墙体400mm，自木方两端距墙300mm下放线坠，于井道底部测量线坠与钢梁

11、所在墙面或其平行墙面的垂直距离。 (二)砌体工程1、垂直、平整度（1）测量完成时间：每层大面墙砌筑完成两个日历天内 （2）测量工具：2m检测尺（用带靠脚面检测）、楔形塞尺（3）合格标准: 垂直度-0,4mm ；平整度-0,6mm（4）测区选取:每一砌体正手墙面均须实测，每一测尺作为一个计算点。（5）测量方法：实测主要反映砌筑墙体垂直度和平整度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或墙反坎、墙体斜砌砖，消除其测量值的影响，如2m检测尺过高不易定位，可采用1m检测尺。1）0米墙长1米时，只取墙中测垂直度；2）1米墙长1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；3）1.5米墙长4米时，同一面墙距两端

12、头100mm的位置，分别按以下原则进行实测：检测尺顶端接触上部砌体位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触上部砌体位置”改为“距地面3m的位置”；检测尺底端距下部地面300mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；4）当墙长度4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度；5）遇有门窗洞口处需加测一次，于与洞口呈45o测量过口平整度。2、门窗洞口尺寸（1）测量完成时间：门窗洞口砌筑完成后两个日历天内（2）测量工具：激光测距仪、盒尺 （3）合

13、格标准:-10,10mm（4）测区选取:每一门窗洞口为一测区，包括室内门窗、公共部位防火门，其中宽、高作为两个计算点。（5）测量方法：以砌体边对边，测量洞口的宽度及高度尺寸，宽度测量位置为距窗台10cm和窗高1/2处，以偏差较大值作为窗宽测量值；高度测量位置为距窗两边10cm，以偏差较大值作为窗高测量值。入户门按户内1米线控制。 3、外窗偏移量（1）指标说明：反应上下层窗洞口的偏移程度（2）测量完成时间：上下层窗口侧墙砌筑完成后两天完成（3）测量工具：盒尺 （4）合格标准:0,15mm（5）测区选取: 每个窗口作为一测区，同时作为一个计算点。（6）测量方法：同一窗口侧边，以可测量的最高层窗口侧

14、边向下挂垂线，测量下面每一洞口高度中心（或其他偏差较大的位置）与垂线间的距离。（7）图例如下：第三尺第二尺外窗第一尺装修阶段(三)抹灰、石膏、腻子工程 1、垂直、平整度（如抹灰阶段墙面垂直、平整实测合格率达到98%及以上，则石膏、腻子阶段此分项可不再实测）（1）测量完成时间：每层大面墙施工完成后两个日历天内（2）测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（3）合格标准: 室内、公共部位（含入户前室、电梯前室、管井、楼梯间、地下室）-0,3mm （4）测区选取: 每一墙体均须测量，每一测尺作为一个计算点。（5）测量方法：1）0米墙长1米时，只取墙中测垂直度；2）1米墙长1.5米时，取墙中测垂

15、直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；3）1.5米墙长4米时，同一面墙距两端头100mm的位置，分别按以下原则进行实测：检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；检测尺底端距下部地面50mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；中间距地面垫层以上100mm，检测尺放平测量平整度；4）当墙长度4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度；5）遇有门窗洞口处需加测一次，于洞口侧面将检测尺

16、取墙中测垂直度，与洞口呈45o测量过口平整度； 2、阴阳角（1）测量完成时间：每层大面墙施工完成后两个日历天内（2）测量工具：阴阳角尺（3）合格标准: 0,3mm（4） 测区抽取:每一阴、阳角作为一个测区，同时分别作为一个计算点。（5）测量方法：阴阳角部位距地面300mm、1300mm处各测一次，取偏差值较大计入。3、开间、进深（如抹灰阶段实测合格率达到98%及以上，则石膏、腻子阶段此分项可不再实测）（1）测量完成时间：每层大面墙抹灰完成后两个日历天内（2）测量工具：激光测距仪、5m钢卷尺（3）合格标准：偏差 -15,15mm极差 0，20mm（4）测区选取：每一卧室、客厅、厨房、飘窗、电梯前

17、室、楼梯间（休息平台）均作为实测区，每一测区作为一个计算点。（5）测量方法：测区内分别按开间、进深方向测量墙体两端的距离2次，各得到两个实测值（开间或进深确实只能测一个数据时除外），要求测点距地面1000mm，距墙边200mm（墙宽无法满足时按实际测量）。（6）图例如下：4、截面尺寸（1）测量完成时间：每层大面墙施工完成后两个日历天内（2）测量工具：盒尺（3）合格标准:偏差-5,5mm，极差 0,5mm（包括梁、上亮及门窗洞口）（4）测区选取:墙、梁、上亮、门窗洞口（窗框到窗口边的间距）均作为测区，每一测区作为一个计算点。（5）测量方法：墙从地面向上300mm 和1300mm各测量截面尺寸1次

18、，选取其中与设计尺寸偏差最大的值，作为该测区的实测结果；梁、上亮从端部内返50mm及中间位置各测量截面尺寸1次（如洞口较窄，视情况可测量两尺），分别计算出与设计尺寸偏差较大的值和极差值；取门窗洞口四边中点测量窗框与窗口边的间距，得到四个测量值，其极差值作为计算数值。 （6）图例如下：5、墙面空鼓（1）测量完成时间：每层大面墙施工完成后两个日历天内（2）测量工具：检验锤 （3）合格标准: 每一面墙不能出现1处空鼓（4）测区选取: 每一墙面为一测区，同时作为一个计算点。（5）测量方法：用检验锤敲打墙面任意位置，通过发出的声音来判断是否空鼓，如出现一处，则该测区不合格。6、水电预留（1）测量完成时间

19、：每层水电安装完成后两个日历天内（2）测量工具：盒尺 （3）合格标准:偏差-15,15mm，同一面墙相同标高线盒距水平控制线的垂直距离极差值0, 5mm。 （4）测区选取: 每一带有水电预留的墙地面均为一测区，同时作为一个计算点，其中水电预留包括户箱、可视对讲、开关、插座、空调洞、配水口、下水口、疏散指示灯、应急灯、呼梯盒、报警等。（5）测量方法：测量每一线盒距水平控制线（可为1m线）及竖向控制线（可为墙边）的垂直距离（下水口为距两侧墙边的距离），与设计尺寸进行对比得出最大偏差值；分别测量同一墙面相同标高的线盒距水平控制线的垂直距离，得出极差值（位于水平控制线上下两侧的不同线盒垂直距离须想加）

20、。要求施工单位将每个使用功能位置进行弹线标注。（6）图例如下：(四)地面工程1、室内净高（1）测量完成时间：每层地面完成后五个日历天内（2）测量工具：激光测距仪（3）合格标准: 偏差 -15，15mm极差 0，20mm（4）测区选取:每一卧室、客厅、厨房、飘窗、电梯前室、楼梯间（休息平台）均作为实测区，每一测区作为一个计算点。（5）测量方法：在各房（空）间地面的4个角部区域，距地脚边线300mm处各选取1点，在地面几何中心位置选取1点，测量出地面与顶板间的5个垂直距离，即得出5个室内净高实测值。其中户内各房间取点后应对测点进行编号，以便数据的记录，其中靠近门洞口的测点为A，其他三个角部区域测点按顺时针方向分别为B、C、D，中间测点为E。（6）图例如下：2、地面平整度（1）测量完成时间：每层地面完成后五个日历天内，如交楼标准为砼原状地面，可取消地面平整度的实测。（2）测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（3）合格标准:砼地面-0，5mm；石材地面-0，1mm（4）测区选取:每一卧室、客厅、公共部位石材、休息平台地面均作为实测区，每一测尺作为一个计算点。（5）测量方法：任选一对角区域测量两次（靠尺与墙面夹角45度），中间区域、门口测