五匹狼策划小组之市场调查

1、五匹狼策划小组之市场调查调查问卷的设计宏观环境分析中观环境分析微观环境分析调查总体思路一、市场调查的目的。1、为潜在的用户画像，描述他们的根本属性和特征。2、潜在用户对户型、质量、面积、室内设计、外部环境、物业管理、会所、价格、位置等要素的要求及购置趋向。 调查问卷的设计二、抽样方法、配额抽样、随机抽样一、样本筐。拆前原地经营户。近距离各类市场经营户近距离5km范围居民。附近街头拦截。年龄在25-60之间 调查问卷的设计二、配额抽样筐占地经营75 各类专业市场75 近距离居住75 附近街头拦截751、 占地经营和各类专业市场地毯式问卷访2、近距离居民按地块和实地右手法那么问卷访问。3、附近街头

2、拦截在4-5个不同访问点于不同的时段访问具体调查准那么探测性调查描述性调查因果性调查预测性调查调查方向控制性调查房地产市场需求房地产产品调查目标客户特征，偏好调查消费行为调查调查内容误差控制初步调查，按测试结果再对调查表作必须修改，得出正式调查表 督导调查督导1名，对访员的工作进行指导、监督和核实利用初步调查成果等，另加植入种子法政治要素社会要素经济要素技术要素未来房地产市场趋势法规政策政府关系环境保护人口统计收入分配消费结构生活方式GDP水平恩各尔系数可支配收入供求状况新产品开发技术更新优质产品率未来房地产市场趋势宏观分析之模型政策背景1.国土资源部与监察部 内 容：各地协议出让土地中的历史

3、遗留问题必须在 2004年8月31日前处理完毕，否那么国家土地 管理部门有权收回土地，纳入国家土地储藏体系2. 年月日，央行提高存款准备金率.个百分点；国务院根据中央会议精神下发通知，房地产开发工程不含经济适用房资本金比例要由提高35%到以上；经济背景2.国家统计局的数据显示： 房屋销售量及价格同步增 长 26.4%和9.1，土地购置量同比增幅下跌51.；4.截止8月,全国商品房均价2741,增 长 13.5%1。粮油价格大幅上涨，通货膨胀抬头。2.股票市场低靡,置业投资再掀小热潮 全国房地产市场走势预测3. 中低挡房具有较大开展空间1房地产业将有望继续保持开展良好势头2.房屋价格继续稳步上涨

4、中观市场分析波特模型行业竞争者现有企业竞争者利益相关者(政府等)供方买方替代品潜在进入者福州市房地产特点 表现为以住宅为绝对主体地位的市场。 需求拉动因素是福州市房地产市场开展的主要源动力 休闲、健康、时尚的个性化住宅将成主流 房价上涨阶梯效应明显涨幅居全国平均线以下. 开发商盈利状况良好,开发投资保持快速增长,流动资金状况改善,房价稳中有升 2003年前三季度商品房交易价格以上年同期相比主要竞争对手分析一、金山碧水 二、金山明星 三、百合苑 四、北京金山 五、金山明珠 六、武夷明珠 七、香江明珠 楼盘根本信息(金山碧水)楼盘名称： 金山碧水 地区： 仓山区 板块： 金山板块 开 发 商： 市

5、房地产经营总公司 建筑设计： 厦门中建东北设计研究院， 福州规划设计研究院销售价格： 多层均价1800元/平方米 规划用途： 住宅 楼盘地址： 仓山区金山大道西侧 销售热线： 23747111楼盘名称： 金山明星 地区： 仓山区 板块： 金山板块 开 发 商： 福建兴元房地产开发 建筑设计： 福建建科建筑设计院 销售价格： 住宅均价1900元/平方米 规划用途： 住宅 楼盘地址： 金山大道198号 销售热线： 83856663 主力户型：3房2厅2卫1厨楼盘根本信息(金山明星)金山明星建筑效果图楼盘根本信息(百合苑)楼盘名称： 百合苑 地区： 鼓楼区 板块： 城北板块 开 发 商： 福州金茂房

6、地产 开发 建筑设计： 福州市建筑设计院 销售价格： 均价1900元/平方米 规划用途： 商住楼 楼盘地址： 暂无信息 销售热线： 87711366楼盘根本信息(香江明珠)楼盘名称： 香江明珠 地区： 仓山区 板块： 金山板块 开 发 商： 中庚企业竣建房地产 建筑设计： 暂无信息 销售价格： 均价2500元/平方米 规划用途： 住宅 楼盘地址： 金山大桥南岸西北侧 销售热线： 83743555 主力户型：图4房3厅3卫1厨相关结论、商品房开展结构不平衡,中低挡房供需缺乏、近郊townhouse需求较旺3、金山版块升值空间大相关结论续、价格始终是消费者首考虑因素 、金山版块对中等阶层 具有较大吸引力 、金山版块升值空间大住房面积：现有住房面积的分布呈现中间大的态势，住房面积较大。70平方米以上的占大多数。但是从整体来看，需求面积都有所增长，即比现有的住房面积要大得多。 住房户型结构：从访谈结果得知居民现居住房户型以二室一厅为主，在问“如果您购置住房，会选择什么样的户型？大局部居民首选的是三室一厅和三室两厅，但是要考虑经济的前提条件下。 您打算什么时候买房子：A 1年内 7.69% B.13年内 23.08% C.35年内 15.38% D. 5年以后