建筑方案、扩初与施工图设计成果深度要求内容

1、. .PAGE38 / NUMPAGES38建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求一、 规划设计阶段设计深度要求 1. 规划设计方案设计说明1.1自然条件分析与对策1.2社会条件分析与对策1.3技术经济指标说明1.4设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍）1.5项目风格初步构想与参考图片2. 规划设计方案图纸2.1 图纸目录规划设计方案图纸目录表分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注 总图1总平面图 应附比例尺2功能分区和产品分布图应附比例尺3交通分析图4分期建设示意图当项目无分期时可不用完成单体5参考户型平面图1:2001:3006意向建筑形态和风格图片说明：

2、1. 上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。2.2 图纸深度2.2.1 总平面图 （1）标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。 （2）表明地下室边界和出入口位置 （3）标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。 （4）表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目 （5）表明绿地和水系的性质、等级和边界。2.2.2 功能分区和产品分布图 （1）根据表2.4.1标明表中所示住宅的类型、层数和分布围。 （2）根据表2.4.1标明表中所示配套物业的名称、层数和位

3、置。2.2.3 交通分析图（1）表明居住区道路系统与人流、车流包括货运、消防流线与出入口位置（如居住区有公交线路，应表明公交站点位置）。（2）表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。2.2.4 分期建设示意图 表明分期建设各期物业的分布围和建设顺序。2.2.5 参考户型平面表明主力户型的参考平面图。2.3 综合经济技术指标（方案 _ ） 综合经济技术指标表填表人： 填写日期： 年 月 日项目名称项目规划总用地 ha容积率居住区用地 ha建筑密度道路占地率景观硬地占地率总建筑面积 M绿地率 %住宅总建筑面积 M住宅总户数 户公共服务设施总面积 M汽车位总数 个地下室总面积 M人防地下室

4、面积 M其它地下室面积 M住 宅 容类 型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100m）公 共 服 务 设 施 容类 型建筑面积(M)用地面积(M)商业会所学校幼儿园市政公用其他汽 车 停 车 容停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交 楼 标 准 容装修标准占住宅总建筑面积比例(%)毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修容积率分析表 填表人： 填写日期： 年 月土地方全称序号总体指标住宅部分配套部分 指标类型建筑面积之和(M2)建

5、筑面积比户数之和(户)户数比会所(M2)商业(M2)幼儿园(M2)小学(M2)其它配套(M2)方案（ ）总建筑面积（M2）低层住宅：独立别墅（13层）低层住宅：联排别墅（13层）总容积率多层住宅（46层）以上为配套部分占地面积(M2)小高层住宅（711.5层）总户数中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100M）以上为配套部分建筑面积(M2)方案（ ）总建筑面积（M2）低层住宅：独立别墅（13层）低层住宅：联排别墅（13层）总容积率多层住宅（46层）以上为配套部分占地面积(M2)小高层住宅（711.5层）总户数中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅

6、（100M）以上为配套部分建筑面积(M2)二、方案设计阶段设计深度要求1. 设计说明 应包括对概念设计方案的介绍、分析；对概念设计任务书中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。1.1设计依据现行的国家与地方的规与规定甲方提供的概念方案设计任务书甲乙双方有关概念方案设计讨论的会议纪要。1.2 项目概况介绍与分析1.2.1 自然条件介绍与分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以与对不利因素的处理对策。1.2.2 社会条件介绍与分析： 项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家与地方的规、法规限定的理解

7、。开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发计划的对策。1.3 规划设计构思1.3.1 总体规划思想介绍1.3.2 总体布局功能分区与住宅产品类型分布。配套公建规划。主要室外公共空间的功能和特点。1.3.3道路交通小区出入口、路网结构和道路分级规划。交通流线设计：机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车流线、货运与搬家车流线；非机动车流线：自行车流线人行流线：通过城市公交（包括班车）站点与私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计；交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以与地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。结合城市公交流线设置公

8、交站点的位置。各种停车场的形式、位置与规模。1.3.4 物业管理模式物业管理分区：不同开放程度的管理单元的性质、分类、分区围以与相对应的管理方式（管理方式包括管理的对象：人流和车流；管理的分级与程度；管理实现的手段：人管还是机器管等）。管理单元设计：管理单元的数量、规模、形式（管理单元形式包括管理单元的围墙围、入口设置、门卫设计等）。物业管理用房的功能设置、规模、位置与其服务的有效性。1.3.5 环境景观景观的设计主题。景观的空间组织结构设计：体现不同景观空间的分级与相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计。景观的功能设定：设定不同功能性质（包括参与性、观赏性和经营性等）景观空间以

9、与它们的位置、围构想方案。1.3.6销售分期分期的期数、规模和围以与开发顺序介绍。每期的设计主题。各期物业的衔接：入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。分期开发时物业管理模式的可行性方案分期开发时各期卖场的统一规划。1.4 单体设计1.4.1 会所单体初步方案介绍；1.4.2商业单体初步方案介绍，包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序； 1.4.3学校、幼儿园参考方案介绍1.4.4首期住宅单体参考方案介绍：建筑形态、风格与户型；1.5 技术设计1.5.1 日照分析设计1.5.2 消防设计1.5.3 土方平衡设计方案（针对复杂地形时）1.5.4 市政配套、管线初

10、步排布构想1.5.5 生态规划技术措施与成本介绍1.6 成本估算表2. 综合技术指标与产品分析2.1综合经济技术指标表容总体期指标所占比重（）指标所占比重（）规划总用地面积（ha）居住区用地面积（ha）100100其中住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 其他用地（ha）100100其中市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地围非为居住区配建的公建用地与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积（m2）计容积率总建筑面积（m2）住宅面积毛密度住宅面积净密度公共服务设施面积毛密度建筑密度容积率绿地率总户数（户）居住总人数(按3.5 人 /户计)车

11、位/户数1:1:说明：应根据方案情况编制表格；方案设计任务书的规划指标表可根据实际需要进行简化。当项目不分期开发时，取消表格右边“期”栏，当项目分期开发时，分别填写“总体”和“ 一 期”的指标。项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地” 三种情况。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地与其四周合理间距的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。5. 公建用地也称公共服务设施用地，是与居住

12、人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地与其所属场院、绿地和配建停车场。6. 道路用地居住区道路、小区路、组团路与非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7. 公共绿地 满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地与其他带状块状绿地等。8. 住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。9. 住宅面积净密度也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。10. 公共服务设施面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。11. 绿地率居住区用地围

13、各类绿地总和占居住区用地的比率（）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。12.建筑密度 也称覆盖率，即居住区用地，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。13.容积率也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。2.2 产品分析表（表3.2）项目容总体期住宅类型 指标建筑面积（m2）占住宅总建筑面积比例建筑面积（m2）占本期住宅总建筑面积比例其中低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m

14、）超高层住宅（100m）合计100100停车 容停车方式车位数占总停车比例建筑面积（m2）车位数占总停车比例建筑面积（m2）汽车位地下半地下架空层地面车库地面露天汽车位合计100100自行车位摩托车位设备用房类型 指标建筑面积（m2）用地面积（m2）建筑面积（m2）用地面积（m2）地上设备用房开闭所锅炉房煤气调压站其它合计地下设备用房变配电机房水泵房空调机房其它合计架空层类型 指标建筑面积（m2）建筑面积（m2）用于公共活动或绿化的架空层公共配套设施类型 指标建筑面积（m2）用地面积（m2）建筑面积（m2）用地面积（m2）商业办公集中商业底层商铺办公楼教育配套学校幼儿园社区配套会所物业管理用房

15、社区卫生服务站居委会其它配套城市公交站房垃圾站其它合计说明：1. 根据以往项目开发经验，79层住宅与911.5层住宅开发成本差异不大，因此本表将79层住宅并入小高层类进行统计。2. 当项目不分期开发时，取消表格右边“期”栏；当项目分期开发时，分别填写“总体”和“ 一 期”的指标。3.本表格为示意性表格，所有功能的拆分、列示应结合具体的项目概念设计方案，且具体项目应根据设计任务书要求的实际产品情况编制表格； 2.3 容积率指标表（表3.3） 指 标项 目总体 A区区建筑面积（m）占总建筑面积比（）建筑面积（m）占本区总建筑面积比（）建筑面积（m）占本区总建筑面积比（）计入容积率面积住宅架空层公建

16、配套地下室小计不计入容积率面积人防地下室非人防地下室半地下室架空层其它小计总建筑面积100100100建设总用地面积 m mm容积率说明：计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。表中的分区如“A区”是指地块划分分区，而非特指建设分期分区。人防地下室的面积指标以与是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根据设计要求、具体方案与相关规而定。3. 设计方案图纸3.1设计方案图纸目录 设计方案图纸目录表 表3.1分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注总图1总平面图 1:10001：20002功能分区与产品类型分布图1:10001：20003交通分析图1:10001：20004分

17、期开发示意图1:10001：20005典型组团单元分析图1:5001:10006物业管理模式示意图1:10001：20007景观分析图1:10001：20008日照分析图1:10001：20009竖向设计图1:10001：2000用地地形复杂时需完成10管线综合图1:10001：2000独栋高层可不作此图住宅单体11住宅单体设计图纸1:200 1:300其它12规划工作模型1:10001：200013效果图或局部空间效果图说明：表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。3.2设计方案图纸深度要求总平面图标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；表明地下室边界和出入口位置；标明建

18、筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以与道路中车行道、绿化带与人行道的划分并标明道路红线宽度。表明停车位位置和停车数目；表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。总图为核实经济技术指标的依据。功能分区与产品类型分布图明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。描述公建配套设施设置位置、规模、占地和容；根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），通过明显的图例描述这些设施的名称、位置与规模。 交通分析图根据道路设计宽度，示意

19、性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道与人行道。通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。体现公交场站与班车停放的位置安排；表明满足消防要求的车道和场地设计。若单图纸无法清楚表达上述设计容时，应分成若干图纸分别表达。 分期开发分析图应表明分期开发的围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据

20、的统计；应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的选址。典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。物业管理模式分析图 反映小区以与组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。 表明管理单元的数量、规模、围墙围、入口设置、门卫数量、人车管理等。景观分析图表达景观设计概念。体现不同景观空间的分级与相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计分析地块、外有价值的景观资源，标明应保留的现状景观（树木、水体、构筑物、地形）的位置和围。分析用地各住宅的观景情况。 住宅单体平面图1) 高层住宅项目应提供单体意向平面图

21、，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求。2) 低、多层项目常规户型可不提供单体意向平面图，但应准确表达单体进深与开间尺寸。日照分析图体现用地每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。竖向设计图当用地有坡地时， 根据坡度与高程进行土地的利用分析，确定主要控制点的标高，地形改造土方平衡图。管线综合图表明各种设备总管走向的意向设计图三、扩初设计阶段设计深度要求1. 设计说明与综合技术经济指标1.1设计说明建筑设计说明结构设计说明给排水设计说明电气设计说明弱电设计说明暖通设计说明消防设计专篇人防设计专篇（有人防工程须完成此部分容）环保设计专篇景观方案设计说明1.2 综合技术经济指标规划指标表 详表2.3.1

22、公共服务设施指标表 详表2.3.2住宅指标表一 详表2.3.3 住宅指标表二 详表2.3.4容积率指标表 详表2.3.5可售面积指标表 详表2.3.6会所详细指标表 详表2.3.7停车详细指标表 详表2.3.81.3 附录表格以下这些表格指标由设计单位与产品研发部共同完成编写，产品研发部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的准确性负责。规划指标表 指标名称期数值（ha）所占比重（）项目规划总用地1.居住用地 100住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 2.其他用地 市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地围非为居住区配建的公建用地与居住区功能无直接关系的建筑

23、和设施用地其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积 m1.住宅建筑面积 m非住宅建筑面积 m住宅建筑面积比重 %2.计入容积率建筑面积 m不计入容积率建筑面积 m不计入容积率建筑面积比重 %3.不可售建筑面积 m可售建筑面积 m可售面积占总建筑面积比重 %住宅面积毛密度 m/ha住宅面积净密度 m/ha公共服务设施面积毛密度 m/ha住宅建筑套密度（毛） 套/ha住宅建筑套密度（净） 套/ha人口毛密度 人/ha人口净密度 人/ha绿地率 %建筑密度（建筑覆盖率） %容积率(建筑面积毛密度) 万m/ha总户（套）数 户总人口(按3.5 人 /户计) 人车位总数 个车位/户数1:说明：1. 应根

24、据方案情况编制表格；方案设计任务书的规划指标表可根据实际需要进行简化。项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。3. 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地” 三种情况。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地与其四周合理间距的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。5. 公建用地也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地与其所属场院、绿地和配建停车场。6. 道路用

25、地居住区道路、小区路、组团路与非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7. 公共绿地 满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地与其他带状块状绿地等。8. 住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。9. 住宅面积净密度也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。10. 公共服务设施面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。11. 绿地率居住区用地围各类绿地总和占居住区用地的比率（）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线的绿

26、地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。12.建筑密度居住区用地，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。13.容积率 也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。公共服务设施指标表 指标项目期建筑面积（m）用地面积（m）备注是否计入容积率（/）是否可售（/）1.商业与文体餐饮菜市场各种小型商铺会所银行 邮政所面积小计(A1)2.教育托儿所幼儿园九年制学校面积小计(A2)3.市政公用锅炉房变电室煤气调压站路灯配电室公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场自行车存车处面积小计(A3)4.其它居委会物业管理处卫生站防空地下室（续下页）（接上页

27、）面积小计(A4)公共服务设施面积总计（A1+A2+A3+A4）说明：应根据方案情况填写表格容；方案设计任务书的公共服务设施指标表可根据实际需要进行简化。建筑面积500m以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。上表中各项目面积计入容积率则用“”表示；如不计入容积率则用“”表示。4. 上表中各项目面积可售则用“”表示；如不可售则用“”表示。5. 上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。住宅指标表（一）期住宅类型产品类型户型编号户型面积m总建筑面积m套数某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比某产品类型的累加面积

28、与所属住宅类型的累加面积比某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比某住宅类型的累加面积与住宅总面积比某住宅类型的累加套数与住宅总套数比低层13层独立式住宅xy x/X y/Y X/1 Y/21/a2/b小计XY双拼式住宅小计联排式住宅小计叠拼式 住宅小计本类型合计12100100（续下页）多层46层退台式花园洋房小计无电梯的多层住宅小计本类型合计100100小高层7 11.5层79层小计1011.5层小计本类型合计100100总 计ab100100 住宅指标表（二） 住宅户型大类户型编号户型面积（m）套数总面积（m）该户型占户型大类套数比（）该户型占户型大类面积比（）一房1-A1-B1-

29、C小计100100二房小计100100三房一卫两卫小计100100四房小计100100五房小计100100总计说明：1. 对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。容积率指标表 指 标项 目期总计 A区建筑面积（m）B区建筑面积（m）C区建筑面积（m）D区建筑面积（m）E区建筑面积（m）建筑面积（m）占总建筑面积比（）1.计入容积率面积住宅架空层公建配套地下室小计2.不计入容积率面积人防地下室非人防地下室半地下室架空层其它小计总建筑面积100100建设总用地面积 mm容积率说明：计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。人防地下室的面积指标以与是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计

30、单位根据设计要求、具体方案与相关规而定。可售面积指标表 指 标项 目期总计A区B区C区D区E区建筑面积（m）占总建筑面积比（）建筑面积（m）建筑面积（m）建筑面积（m）建筑面积（m）建筑面积（m）可售面积住宅住宅底层商业纯商业地下车库其它公共服务设施小计2.不可售面积公共服务设施其它小计总建筑面积100100停车详细指标表表2.3.8 指 标项 目总体期数量（个）建筑面积（m）是否计入容积率（/）是否可售（/）数量（个）建筑面积（m）是否计入容积率（/）是否可售（/）自行车位摩托车位汽车位1.非露天汽车位半地下地下架空层地面车库2.露天汽车位汽车位小计地下、半地下车位平均面积（m）说明：1.

31、本表中各项目面积计入容积率则用“”表示；如不计入容积率则用“”表示。2. 本表中各项目面积可售则用“”表示；如不可售则用“”表示。3. 方案设计任务书的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。2. 扩初设计图纸2.1 规划与单体方案图纸目录表3.1分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目公司听证会成果选项备注 总图1总平面布置图 1:5001:1000 若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图与分期技术指标。2总图 1:3001:5003户型分布图 1:5001:10004分析图日照分析图1:5001:10005公共建筑布置分析图1:5001:10006道路与交通分析图 1:5001:1000

32、7景观结构分析图1:5001:10008小区管理模式分析图1:5001:10009详图小区各道路断面图1:1001:20010其他道路与竖向总图1:500项目路网复杂时，应单独绘制道路与竖向总图。11彩色总平面布置图1:500听证会时出展示图12总体鸟瞰图典型组团或典型住宅单元组合13底层平面图 1:200 1:300若无标准层则必须完成各层平面图。14标准层平面图15屋顶平面图16立面图（四个）17剖面图 18分析图典型组团管理示意图1:30019典型组团交通分析图1:30020效果图（二个立面方向）听证会时出展示图低、多层住宅单元/高层住宅单体21多层住宅单元底层平面图1:50低、多层若无

33、标准层则必须完成各层平面图。高层若无裙房则必须完成一层平面图与有差异的各层平面图。22高层住宅单体地下与裙房各层平面图1:1001:20023标准层平面图 低、多层1:50高层1:1001:20024屋顶平面图25立面图（四个）26剖面图27其他单体入口放大平面图1:3028户型放大平面图1:5029立面细部节点放大图（平立剖面）1:5030效果图听证会时出展示图主要公共建筑（独立商业建筑、会所、幼儿园或学校）31总平面图1:500布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在典型组团图中表达；布置在高层单体中的商业服务部分无须另外表达。32各层平面图1:20033立面图（四个）34剖面图35其他

34、幼儿园标准单元平面布置图1:10036学校教室平面布置图1:10037效果图听证会时出展示图室外总体38管线综合图1:5001:1000 项目地形复杂时应完成土方图39土方图1:5001:1000结构40结构梁板图1:200 1:300设备41给排水管道总平面图1:5001:100042供电总平面图1:5001:100043弱电总平面图1:5001:100044各专业主要设备材料表45各专业系统图46各专业户型平面布置方图1:501:100说明：上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。上表中“”表示报送公司方案听证会必须完成的图纸成果，但是在报送公司方案听证会时对于各个子项立面

35、图部分可以只出两个主要立面图。除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。2.2 扩初设计图纸深度要求基本要求应符合相关国家设计规要求并参考建筑工程设计文件编制深度的规定对初步设计文件编制深度的有关规定。规划与建筑方案图纸深度附加要求总平面布置图表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行与人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。用地建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号与相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。总图表明建筑人行出

36、入口层平面(通常为底层)、室外台阶、架空层与与 道路的高差关系。道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化与停车位（场）位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以与不同级别道路的交接。须表明物业管理的围墙、门卫的位置。户型分布图低、多层与高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（户型、楼栋、组团）编号。高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。公共服务设施布置分析图 表明公共服务设施的主要功能与分布情况。道路与交通分析图表明居住区道路系统、路网分级与道路设计宽度，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。表明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分

37、级与方向设计。表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。体现公交场站与班车停放的位置安排；表明满足消防要求的车道和场地设计。若单图纸无法清楚表达上述设计容时，应分成若干图纸分别表达。景观结构分析图表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地围、面积。小区管理模式分析图反映小区以与组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。 表明管理单元的数量、规模、围墙围、入口设置、门卫数量、人车管理等。典型组团或典型建筑组合底层平面图注明户型编号。须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层与其与道路的高差关系。

38、表明组团景观布置示意与儿童活动场地的位置。若底层有商业，表明商业业态与运货流线与出入口位置。典型组团或典型住宅单元组合的剖面图组团部院落的立面在相关剖面图中表示。住宅单元底层平面图须表明室外台阶、单元入口、私家小院围墙位置；住户大堂家具布置与信报箱平面位置。室家俱布置、门窗位置。空调室外机位置与空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。厨房须表明厨柜（操作台与吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜）定位与台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏与地面找坡示意

39、。管井、管线位置。若高层住宅裙房有商业，表明商业业态与运货出入口位置。住宅单元标准层平面图室家俱布置、门窗位置。空调室外机位置与空调板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。厨房须表明厨柜（操作台与吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机位置。卫生间须表明化妆台（柜）定位与台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏与地面找坡示意。户型经济技术指标表户型编号套建筑面积（）建筑面积（）项目使用面积（）客厅餐厅厨房主卧室主卫次卧室1次卧室2次卫阳台住宅单元立面图(1)表明单元入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部形式。(2)表明墙面材质划分。独立商业建

40、筑平面图明确商业功能与面积。 会所平面图明确会所功能与面积。幼儿园标准单元平面布置图表明室家俱布置。学校教室平面布置图 表明室家俱布置。管线综合图土方图结构梁板图给排水管道总平面图供电总平面图弱电总平面图各专业主要设备材料表各专业系统图各专业户型平面布置方图3. 扩初设计模型成果3.1 模型成果目录分类序号名称比例低、多层项目高层项目公司听证会成果选项备注 总图1工作模型 1:1000典型组团或典型住宅单元组合2工作模型1:1001:300低、多层住宅单元/高层住宅单体3模型1:50或1:100立面特殊效果或大量出现的部分可作1:20模型或1:1现场模型主要公共建筑（独立商业建筑、会所、幼儿园

41、或学校）4工作模型1:1004.2 模型成果深度标准附加要求总体工作模型应较真实地反映地形地势与周边环境。建筑高度、形体与建筑群体相互关系。应反映建筑立面与屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。真实地反映道路、停车场。典型组团或典型住宅单元组合模型(1)应较真实地反映地形地势与组团或住宅单元组合的周边环境、建筑高度、形体与住宅单元相互关系。(2)应反映建筑立面上阳台、空调板、门窗等构配件的形式、色彩。4. 建筑部品研究建筑部品包括材料、设备和构件三部分，在实施方案阶段进行建筑部品研究是为了深化方案设计、把控方案效果能尽可能忠实反映到最终的建成效果，指导下一步的施工图设计并保证施工建造的工程质量，提

42、前开展材料的采购，提高工作效率，减少后期的变更修改量，将建设成本控制在预算围。在本阶段建筑部品研究应完成主材的材料研究、定型与初步定样。建筑部品研究按照结构材料、外立面材料、室材料、灯具、智能化、其它材料分为六个大项，分别对其中每种材料进行具体的技术项目研究和说明，其中包括：4.1技术要求包括材料的型号、规格、性能标准、质量要求、施工工艺要求与反映真实效果的图片等。4.2设计反馈是否完成部品研究，以与是否反馈到设计单位的施工图设计中？4.3采购方式和供应商4.4成本（指单价成本）4.5下一步工作包括部品进一步完善研究工作，设计单位成果跟进，样品制作和封样，配合采购工作等。四、施工图设计阶段设计

43、深度要求1. 施工图设计深度标准建筑专业建筑专业施工图设计深度要结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定（建质200384号）、各地地方标准以与建筑施工图设计指导书的基础上进行补充，就建筑专业部分设计深度提出要求。1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图2设计说明2.1本子项工程施工图设计依据2.2本子项工程的建筑概况：建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。2.3本子项工程相对标高与总图绝对标高的相互关系2.4用料说明：墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等做法。2.5特殊要求的做法

44、说明2.6对采取新技术、新材料的作法说明，与对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明3建筑组合平面图3.1建筑长度宽度3.2轴网定位和墙体定位情况3.3室外空调板位置3.4雨水管布置3.5外墙面的开洞3.6楼栋编号楼梯编号3.7特殊设计的部位如设缝节点情况3.8如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图3.9首层平面图：出入口、踏步、室外地坪标高、道路交接3.10屋顶平面图:不同标高屋顶组合,综合反映找坡与排水方式4 1：50户型放大平面图（住宅类项目）4.1基本要求4.1.1墙体材料图例4.1.2墙定位4.1.3结构柱位详细尺寸与主要梁位置（明梁、露梁）4.1.4门窗定位、门窗连接方式细部构造

45、尺寸；4.1.5室家俱布置情况4.1.6空调室外机位置与空调板尺寸、定位4.2厨房4.2.1橱柜、吊柜布置与尺寸4.2.2冰箱、热水器定位4.2.3洗涤盆、抽油烟机位4.3卫生间4.3.1洗面盆、浴盆、大便器定位4.3.2化妆台（柜）定位与台盆尺寸4.3.3地漏与地面找坡示意4.4需详细标明的孔洞定位4.4.1空调机冷媒管洞平面定位尺寸与标高4.4.2油烟机排烟孔洞平面定位尺寸与标高4.4.3强排热水器排烟孔洞平面定位尺寸与标高4.4.4给水入户管留洞平面定位尺寸与标高4.4.5采暖入户管留洞平面定位尺寸与标高4.4.6燃气入户管留洞平面定位尺寸与标高4.4.7厨房预留排气扇位4.5地漏定位4

46、.5.1强弱电户箱的预留洞的水平、竖向定位5立面图5.1立面饰面材料选型、分隔线与尺寸5.2立面管线综合:空调室外机、空调冷媒管、空调冷凝水立管、雨水落管等5.3总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等、 尺寸或标高6外檐节点详图6.1 1：20外檐详图6.1.1各层楼板与楼面垫层做法，楼地面、屋面做法6.1.2外墙防潮层做法6.1.3檐口底标高与坡度斜率（坡屋顶条件之下）6.1.4窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示6.1.5注意滴水与防水措施6.2空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20节点详图6.3重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20节点详图6.4外墙砖立面拼贴图：

47、铺贴方式、特殊做法节点6.5小剖面6.6栏杆大样6.7所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。7剖面图7.1剖面图必需剖到楼梯7.2必需绘制1：50楼梯剖面详图，并进行结构专业审核、会签7.3各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高7.4应注意剖面图与平面图、墙身节点以与结构图应相符7.5楼梯大样需标明：7.5.1踏步高宽尺寸与平台尺寸标高，注意净高合理性7.5.2栏杆高度与选型7.5.3如有通窗或窗台高度低于900，则应做护栏7.5.4防滑

48、条作法选型8门窗立面、门窗表8.1所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。8.2门窗表应注明框料材料、颜色与门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类9总图设计9.1总平面定位图：城市测量座标网、场地四界测量座标和施工座标，场地与四至围建筑物、构筑物、设备用房、隐蔽工程，住宅楼栋编号。9.2竖向设计图：建筑物、构筑物室外地面设计标高；场地外围道路、地面关键性标高；用箭头表明地面设计坡向。9.3道路布置图：道路定位、宽度、道路坡度、坡向，项目较简单时可与总平面布置图、竖向设计图合并。9.4交通组织：人行、车行、消防车交通流线，停车设计，各栋建筑物、构筑物出入口设置。项目较

49、简单时可与总平面布置图合并。9.5土方平衡图：挖方区、填方区、挖方量、填方量、挖填方差额。（环境设计配合）9.6详图：道路断面、挡土墙详图、护坡详图、小区入口装置。（环境设计配合）2. 施工图设计深度标准结构专业结构专业施工图设计深度要结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定（建质200384号）、各地地方标准以与结构施工图设计指导书的基础上进行补充，就结构专业部分设计深度提出要求。1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图2设计说明2.1工程概况：建筑位置、面积、高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度、设计地震分组，抗震等级，建筑物合理使用

50、年限，人防工程等级。2.2工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水、抗震安全性评价、基础施工要求等。2.3设计的依据：设计所遵循的规规程、楼地面活荷载取值，设备荷载的取值。若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。2.4设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。2.5分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造与注意事项。2.6需说明施工时特别注意的地方。如转换层、超长结构、后浇带、加强带、预应力拉、钢结构等问题。2.7对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定围的统一埋件和统一的洞口加筋详图。2.8构件代号表中

51、的代号说明。2.9对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。3基础平面布置图3.1一般容3.1.1纵横轴线与定位尺寸、上部结构落在基础上的墙、柱的布置；3.1.2基础的平面尺寸与定位，基础梁与其编号、柱号、地坑和设备基础的平面布置、尺寸、标高。当基础标高不同时，标出放坡示意图；3.1.3应标出0.000以下的预留孔洞的位置、尺寸、标高、过梁等。3.1.4应标注基础梁梁顶标高，并与建筑首层标高进行核对，特别关注架空层、地下车库、楼梯间出入口处、室空间错层处3.2当上部为混合结构采用条形基础时3.2.1应注明纵横向每条墙下条形基础的宽度、

52、与轴线的关系；3.2.2当埋深不在同一标高时，平面上表示由浅到深放坡的台阶尺寸。平面图旁要有剖面示意埋深的变化；3.2.3如有构造柱时，构造柱的位置，尺寸、编号与上部结构平面、详图表示的一致，与建筑图表示的也应一致。3.3当上部为钢筋混凝土结构采用独立基础时3.3.1注明各独立基础、联合基础的编号、基础底标高；3.3.2每种编号的基础在其第一次出现时注明平面尺寸，与轴线的关系，与详图一致3.3.3不同厚度的垫层在平面图上表示清楚；3.3.4当有基础拉梁时，梁的编号、尺寸、与轴线关系标注齐全、准确，两个方向的拉梁在有代表性的部位要画出剖面并注明梁底标高；3.3.5在独立基础间夹有条形基础时，除按

53、条形基础要求外，在与独立基础相接的一段，在标高、做法方面要有详图交代。3.4当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时3.4.1纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确；3.4.2纵横方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度；3.4.3底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸；3.4.4各柱下的细部尺寸标注清楚。3.5当为桩基时3.5.1应标出桩位布置图（包括桩定位、尺寸、编号、桩长）、桩承台的编号、平面尺寸、标高，还应列出单桩承载力的大小；3.5.2桩顶标高；3.5.3基岩顶面等高线示意图3.5.4当采用标准设计的预制桩时，注明选用的标准图

54、集号、桩号；3.5.5对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚。3.6附注说明3.6.1设计标高0.000相当的绝对标高与总平面图一致；3.6.2基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力标准值或设计值；3.6.3基底处理措施，以与有关的施工要求等；3.6.4验槽，遇到特殊情况的处理措施；3.6.5如有各工种配合的施工要求应交代清楚；3.6.6如有沉降观测要求时，沉降观测的要求与测点的布置交代清楚；3.6.7有后浇带时，后浇带的位置、后浇的时间、施工要求、混凝土的质量等交代清楚；3.6.9若需进行桩基检测，应注明检测的方

55、法；3.6.10若需进行试桩，应注明试桩的方法；3.6.11预制桩的打桩要求，灌注桩的成孔要求。4基础详图4.1砖墙下条形基础4.1.1条形基础宽度的分尺寸，总尺寸，上部墙体厚度分尺寸，大放脚每步的高宽尺寸，基础厚度，0.000到基础的尺寸，圈梁的位置；4.1.2剖面所在位置如有管沟，各部分尺寸应齐全、准确，盖板面到室面留出的尺寸与建筑地面做法一致；4.1.3当有防潮层，防潮层所在的位置要在剖面图上示意，注明标高。如室地面有几种不同标高时，防潮层位置的变化与建筑图一致；4.1.4当与相邻子项基础相连或紧挨时，有关的剖面要将相邻子项的基础表示出来；4.1.5管沟盖板，过梁如采用标准构件，所有的标

56、准图集号有说明。如为单体设计的，则详图所在图号要有说明；4.1.6附注中对基础的材料，防潮层以下墙砌体的砖标号，砂浆标号，圈梁的混凝土标号，钢筋钢号选用恰当。4.2钢筋混凝土独立基础，联合基础或条形基础4.2.1钢筋混凝土基础的各部分尺寸，配筋标注齐全4.2.2基础预留的柱、墙插筋与上部结构详图的平面尺寸、标高，钢筋直径、根数、排列、伸上高度一致。预留插筋在基础的锚固长度应注明；4.2.3当与相邻子项共用一个基础时，其轴线关系，柱、墙尺寸，标高、插筋与子项的详图一致；4.2.4各不同截面的基础梁的配筋均要表示，当仅用剖面表示时，钢筋的锚固要求要交代4.3钢筋混凝土筏基、箱基4.3.1底板有地坑

57、、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求；4.3.2墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。预留插筋与上部结构一致；4.3.3当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量要能表示清楚各种不同类型墙的截面和配筋4.3.4当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确；4.3.5当有孔洞预留时，应绘出预留孔洞处的详图。4.4桩基4.4.1承台详图中应绘出承台定位、承台梁、承台板的尺寸、配筋、标高等；4.4.2桩详图各部分尺寸，配筋数量，桩插入承台的构造要求。4.5

58、基础梁：按现浇梁板详图的方法表示；4.6附注说明：基础材料、垫层材料、防潮层做法，对回填土的技术要求，地面以下钢筋混凝土构件的钢筋保护层厚度要求与它对施工的要求。5地下室部分5.1非人防部分5.1.1地下室部分图纸应包括底板与其它各层结构平面图（模板、板配筋、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图与其它构筑物详图。5.1.2外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。6墙柱定位图墙柱定位图上应标明的容有：轴线的定位关系、各墙柱的尺寸、定位、编号等。当建筑物比较简单时，墙柱图可和各层模板图结合在一块绘制。7结构平面布置图7.1模板图7.1.1绘出与建筑一致的轴网与梁、柱、承重砌体墙、框架、剪力

59、墙、井筒等位置，并注明编号（或在墙柱定位图表示）；7.1.2注明板的厚度、标高、板上留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞尺寸、定位、标高，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）；7.1.3标高有变化时，应画出局部剖面，或用不同的图例画出不同标高的板的围；7.1.4伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致；7.1.5所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐；7.1.6有圈梁时应注明编号、标高，圈梁可用小比例绘制单线平面示意图，门窗洞口处标注过梁编号；7.1.7

60、楼梯间绘制斜线并注明编号；7.1.8屋面模板图中应标出屋面板的坡度、坡度方向、起坡点与终点处结构标高，预留孔洞的大小、檐口的线脚、斜屋面的详图等。7.1.9栏板、导墙、空调板、凸窗、反梁等需在平面作标注，并标明索引节点。7.1.10需标注坡屋面顶层所有门洞顶标高、底标高，并进行核对。出露台门还需考虑门的开启与斜屋面标高关系。7.1.11需在平面图中标注坡屋顶屋脊线7.1.12屋顶平面应预留相应设备孔洞,包括排水管、卫生间通风井、厨房通风井、出屋面消防管、水箱穿屋面管线。7.2板配筋图7.2.1负筋应标出长度，从梁边开始标；7.2.2板的凹角处和檐口转角处应上下配放射状斜筋；7.2.3板上开洞时