毕业答辩、土木工程和工程管理毕业设计

1、盛世江山住宅工程可行性研究曹雪姣06级工程管理毕业辩论课题拟解决的关键问题房地产工程投资可行性分析的必要性； 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对工程投资决策的影响；拟建工程在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设上是否可能的问题第一局部 总论第二局部 工程提出的背景与概况第三局部 宏观市场分析第四局部 区域市场分析第五局部 建设规划方案第六局部 投资估算及财务评价第七局部 不确定性分析第八局部 研究结论与建议论 文 提 纲1 总论主要内容1项目开发建设单位2可行性报告编制的依据3可行性报告的内容2 项目提出的背景及概况2.1 项目简介 2.2 工程建设条件 项目地块呈不规则多边形，处于生地状态

2、，未做七通一平；属空地，无须拆迁，稍有坡度，平整难度不大； 目前项目周边交通配套已经修建完善，有20、21、22、28路公交车经过，无需重新规划道路；地块西面江山南路以东为在建的沿河公园。规划占地面积：80349.52建筑面积：268169.24 建筑密度：13.6%容积率：2.87绿化率：35.6%车位比1：12.3 工程主要技术经济指标表3 宏观市场分析主要内容1社会经济发展状况2房地产市场概况3关于未来房地产行业发展的预期宏观大势国民经济开展 全国GDP总值及增长青岛GDP总值及增长国际金融危机的冲击保增长、保民生、保稳定的政策 经济总体回升宏观大势全国房地产市场状况一线城市，地价高涨、

3、购房负担过高 二三线城市将成为市场拓展的重点区域,未来将扮演更加重要的角色 房地产开发保持持续高位 宏观大势青岛房地产状况2009年，在购房优惠政策以及宽松的货币环境的双重刺激下，青岛市房地产市场快速回暖 在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度 青岛市住宅价格指数自2009年5月以来呈上升趋势，涨幅较为明显 在2009下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大 青岛住宅销售成交量曲线 青岛各区县销售均价比较 青岛住宅价格指数变化 青岛房地产市场供给曲线 关于未来房地产发展的预期2010年市场成交量将会低于2009年 一方面高房价会是一个很大的抗性，另一方面2009年

4、释放了大量的消费需求，2010年消费需求量可能不会比2009年大市场成交量一方面消费需求急剧增加，另一方面由于开发商准备不足，新开工项目不足，供不应求，导致价格上涨 关于房价的预期高房价也让很多外来的各类人才望而却步，城市竞争力将因此大打折扣 高房价对城市的影响2010年的开发商主体还将会是目前已经拿地的中小开发商，品牌开发商缺乏一线开发商将逐渐会盟二线城市关于开发主体的预期4 区域市场分析主要内容1区域市场总体评价2项目周边市场3本项目分析4项目SWOT分析5项目价值网自然地理条件社会经济环境交通条件区域市场总体评价项目周边市场楼盘名称华裕唐城绿岛印象千禧银杏苑唐岛蓝湾长江国际项目位置青岛开

5、发区珠江路太行山路交汇处青岛开发区嘉陵江路与太行山路交汇处青岛开发区峨嵋山路1388号青岛开发区珠江路与武夷山路交汇处青岛开发区江山路与长江西路交汇处开发商青岛华裕置业集团有限公司青岛沃航实业有限公司青岛千禧华丽置业有限公司青岛博祥房地产开发有限公司青岛太行山房地产开发有限公司开发理念以唐文化为主题的园林社区“以人为本”的景观居所高尚尊贵人文社区最具升值潜力黄金地段时尚简约、突显大气主推户型一居65-75二居80-90三居100-120四居135-145二居75-82三居85-90 四居111以精致型套二和宽敞舒适型套三为主，精装修全部观海户型47、62、68、78平米精装小户型楼层状况两栋2

6、8层三栋25层一栋21层30-34层的8栋高层27栋小高层和高层住宅一条商业街1栋小高层地上28层地下3层1-4层商业裙房均价（元）663180007000绿化率41%50%36%30%容积率2.03.21.84.0位置条件交通条件根底设施完善度公用设施条件环境质量规划条件本项目分析工程的价值网沿河而居环境清幽俯瞰繁华商业区、海景区人造园林景观与同区域相比属中上价位50130多元灵动户型全部户型南向设计长江中路江山南路富春江路占据城市主次干道“一卡通”智能服务钻石级生活配套全封闭式物业管理安全私密幽静宜居建筑外形地中海风情美郡欧式新古典主义建筑风格简约俊朗、伟岸挺拔飘窗设计轻逸整体外形统一价格

7、因素交通因素智能配套户型设计物业管理景观环境5 建设规划方案主要内容1项目开发方案 2项目建设实施进度 3建筑规模与产品方案 项目开发方案分期一期（北区）二期（南区）两期合计规划建设用地面积36878.2443471.2880349.52建筑面积地上81266.47124934.35206160.82地下24614.0837394.3462008.42总建筑面积105840.55162328.69268169.24 从工程本身的规模和所处的市场条件来看，本工程的开发建设分两期为宜。拟将本工程以富春江路为界分为南北两局部，分期开发。 建筑规模与产品方案建筑规模工程全部为高层住宅产品方案住宅的套型

8、设计要根据家庭模式、生活习惯、居住行为、经济根底、环境因素等多方面因素；迎合工程区域内购房人群对住宅套型的选择 ； 在我国，居住区设计一般按照每户3.5人考虑。据统计，现在国内居住平均每户都达不到3人；本案以两室两厅为主力户型，配以精致小户型和通透大面积户型。6 投资估算与财务评价房地产开发投资估算与财务评价主要内容如下：本钱费用估算土地增值税销售收入估算还款方案工程损益资金来源与运用现金流量资金筹措资金使用方案投资分析报表1盈亏平衡分析 2敏感性分析 7 不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析的结论盈亏平衡分析的假设条件盈亏平衡点确实定销售收入=开发总投资+销售税金及附加+土地增值税 本工程的

9、盈亏平衡点为64.20%，即销售面积或收入到达可销售面积或收入的64.20%时，工程能保持盈亏平衡 。敏感性分析敏感性分析方法的确定 由于单因素敏感性分析每次只考虑一个因素的变动，假设其他因素保持不变，而忽略了因素之间的相关性，因此本项目采用多因素敏感性分析法。 敏感性分析 本项目主要风险因素为开发总投资、销售价格。 本案针对全部资金和自有资金的评价指标，分别算出当上述因素变化15%、10%、5%时，对主要经济评价指标的影响分析。Thank You !毕业设计开题报告072094126陈丽论文研究目的及意义随着经济开展,人们生活水平不断提高,对传统的经营模式也有所提高,传统的经营模式应经满足不

10、了消费者的需要了.效劳一词听着并不陌生,而效劳营销却很少有人了解,因为它是一门刚刚兴起的学科,因此会很少有人了解它,经济在开展,人们生活水平在提高,故效劳营销也在不断的开展.越来越多的人已经参加到它的研究中了.东北虎饭店是太原市一家中等级的饭店,适合中等消费人群,十年来,东北虎饭店不断进步,无论是硬件还是软件都在不断进步,稳定的客源,为东北虎饭店创造了很大的利润,然而它也有缺乏的一面,管理者知识水平有限,为能很好的利用效劳营销知识为其创造更大的利润,还有很多的问题存在.例如,效劳员的知识水平太低,效劳态度恶劣,还有就是越来越多的人参加到了餐饮行业这些因素在一定程度上制约了东北虎饭店的开展.所以

11、,研究东北虎饭店的效劳营销是非常必要的,发现其中的经营优势及其劣势,扬长补短才能让其立于不败之地,长久的经营下去.参考文献1、张建宏 酒店员工的效劳销售 第1期 2021年出版2、巩志国 比亚迪汽车营销策略分析 2021年出版3、陈庆 工业品市场效劳营销策略研究 2021年出版4、唐过词 企业市场营销艺术性探索 第S2期1991年出版5、解红 抓好专业化效劳营销 湖北邮电报出版2003年10月31日本课题要研究或解决的问题和拟采用的研究手段途径 本文的研究思路是从效劳营销知识在西方产生的背景、开展，及其管理思想引入的，在结合诸多学者关于效劳营销定义的根底上本人提出了饭店中的效劳营销知识的定义，并深刻分析了效劳营销知识在饭店经营中的价值。其次，