居住区设计调研报告.

1、集合住宅案例分析竹显毫 雷志明集合住宅概述 集合住宅是一个比较宽泛、笼统的概念。广义的集合住宅是指在特定的土地上有规划地集合建造的住宅，包括低层、多层和高层集合住宅一般层数较高，密度较大，主要控件由公共空间和套型空间构成，它区别于别墅等一些独立住宅的形式。集合住宅是目前适合我国普通家庭的主要居住形式，这是由我国的基本国情决定的。美国、加拿大等发达国家城市化水平较高，相对地广人稀，独立式住宅是主要的住宅类型。而在我国建造大量的独立式住宅是不现实的，它只能作为住宅的一种类型，起到丰富市场的作用，不会也不可能成为住宅的主流。集合住宅的布局方式整体布局模式分为围合式、行列式、散布式和混合式四大类 围合

2、式：封闭式围合和渗透式围合此类住宅区的布局模式是一个传统欧洲城市所共有的特点，是对传统欧洲城市肌理的继承和诠释。围合式特点围合形成的公共空间尺度宜人，空间本身主要承担采光、景观、通风以及居民交往活动的功能，住宅区整体感强，具有良好的可识别性。围合式布局的低层集合住宅区是对城市肌理的一种延伸，对城市肌理的适应性强。围台式布局所形成的空间是城市公共空间和居住私密空间过渡的中介，住宅区空间层次丰富。 行列式：单一行列式和组群行列式此类住宅是在经济条件有限并且需要提高居住密度的前提下，为居住者提供更好的朝向、间距和绿化环境，争取到更好的建筑物理条件和舒适的心理感受，同时居住区内每户所拥有的建筑物理条件

3、在质量上都比较均匀，具有很强的均好性。其中组群行列式在欧洲和中国的底层集合住宅中尤为常见。组群行列式行列式特点每户居民取得大致相同的建筑物理条件和景观环境要素，住宅区均好性强。住宅区通透性强，对城市空间有很强的渗透作用，居住者对于住宅区的整体认同感不强。此类住宅区的户外空间层次划分较为单一，从城市空间到住宅内部空间缺乏有层次的过渡。此类模式的住宅区与城市道路联系紧密有利于提高土地的利用率，容积率得到有效增加，同时又由于建筑层数较低从而保证了阳光等自然环境要素的质量。 散式布散布式的布局从城市设计的角度看，是属于独户住宅区的布局模式。在当代低层集合住宅区的总体布局中，此种类型相对较少 混合式混合

4、式布局就是将围台式、行列式和散布式三种布局模式进行混合，创造出多样化低层集合住宅陌的规划模式。该种布局模式具有很强的适应性，更加注重内部空问的营造，通过住栋布局有机的变化来产生丰富的住区活动空间以及层次不同的过渡空间。混合式特点混合式总体布局模式是对前三种布局模式进行不同程度混合，具有很强的区域适应性，布局灵活性强。住宅区内部空间形式多样，空间层次丰富，有利于增强住宅区的领域感和认同感。由于住栋的混合布局，住宅区本身的整体形式也丰富多样，住宅区整体的可识别性强。混合式布局住宅区对于塑造城市街道界面给予一定的关注，往往会形成连续的城市街道界面。集合住宅案例分万科万汇楼Izola社会公寓斯洛文尼亚

5、万汇楼现代客家土楼。项目占地9000平方米，建筑面积12000平方米，容积率1.3。该住宅项目借鉴了传统土楼作为传统移民的居住形态所具有的均衡性、内聚性的特点，将传统土楼的形式原型抽象出来，从密度、尺度、空间模式、功能组合模式方面进行演绎。是一种可持续集合住宅的参考形式。 一。万科汇楼区位分析区位分析建筑生成平面分析立面分析 位于广州与佛州山的交界处，毗邻广佛高速公路。共有5条公交线路可以搭乘，交通便利。2010年地铁六号线从此通过，进一步为出行提了供便利。区位分析建筑生成平面分析立面分析其大门东侧为一条宽敞的马路。其西侧为三栋较高的住宅楼，不过对万汇楼的采光影响较小。区位分析建筑生成平面分析

6、立面分析建筑生成内向型空间人与自然和谐统一古代移民，客家文化区位分析建筑生成平面分析立面分析区位分析建筑生成平面分析立面分析外圈保持圆的造型方圆结合高密度内向型，院落型区位分析建筑生成平面分析立面分析区位分析建筑生成平面分析立面分析区位分析建筑生成平面分析立面分析区位分析建筑生成平面分析立面分析区位分析建筑生成平面分析立面分析抽象传统土楼的原型外圆内方的空间格局形成多个庭院空间,回归邻里温情，营造谐和的居住氛围区位分析建筑生成平面分析立面分析平面分析光照私密性公共空间内部交通气候炎热，需要荫蔽的庭院空间周围建筑对其采光影响不大区位分析建筑生成平面分析立面分析光照公共交通系统是十分开放的，私密性

7、较差。各单元的私密性内圈与外圈有较大区别。区位分析建筑生成平面分析立面分析私密性公共空间主要分为四块：地下空间一层架空空间每一层内圈的三个转角处各有一处公共空间，在楼梯一侧顶层屋顶花园区位分析建筑生成平面分析立面分析公共空间公共空间主要分为四块：地下空间一层架空空间每一层内圈的三个转角处各有一处公共空间，在楼梯一侧顶层屋顶花园区位分析建筑生成平面分析立面分析公共空间公共空间主要分为四块：地下空间一层架空空间每一层内圈的三个转角处各有一处公共空间，在楼梯一侧顶层屋顶花园区位分析建筑生成平面分析立面分析公共空间区位分析建筑生成平面分析立面分析公共空间内外圈圆形的楼体通过一个转折巧妙结合，同时打破外

8、圈的封闭围合，形成建筑的主入口，同时在另外三个方向对称布置了三个入口。外圈单元的过道朝内，内圈的朝外，公开的空间，加强各住户的沟通交流。但每个单元的私密性减弱。区位分析建筑生成平面分析立面分析内部交通立面分析 外圈单元住宅的阳台上三分之二的面积与其外侧的立面上使用了交错的密格挡板，是为了模拟原土楼夯土砖墙面的肌理效果。使建筑外立面上的开口大小与原土楼上小开口相似。区位分析建筑生成平面分析立面分析 内圈单元住宅的阳台上三分之一的面积及楼梯细部使用了黄色斜交格挡板，其作用有两点：可以保护住户的私密性；模拟了质朴的中国传统竹编挡板，与原土楼的内部木质结构的感觉相似区位分析建筑生成平面分析立面分析 万

9、汇楼与福建土楼都使用瓦顶，不同的是福建土楼为双坡屋顶，而万汇楼使用的是单坡屋顶。区位分析建筑生成平面分析立面分析Izola社会公寓（斯洛文尼亚）该项目是由洛文尼亚住房基金举行的2块地的设计竞赛的获奖方案，它是政府运作项目，为年轻家庭提供低成本公寓为年轻家庭提供低成本公寓。方案因为经济，合理，功能完善经济，合理，功能完善而获胜，主要的优点是可销售面积比例高，并且，平面有灵活性灵活性。签订合同包括每平方米净面积的造价不得高于600（欧元）。l平面规整l布局简洁l内廊式l一梯六户l一户一阳台l平面灵活，可自由布置首层平面通风分析住宅位于小山上，可以看见Izola湾，并且享有周围的山的景色。两块建筑的地平面都是60 28米。设计要求有30套不同大小和布局的公寓，从单室套到三房。公寓面积采用斯洛文尼亚法规所允许的最小值。公寓内有没有结构元素，具有灵活性，可自行安排室内功能布局。可自行安排室内功能布局。建筑处于地中海气候之中，户外空间和色调户外空间和色调都是设计的重要因素。每个公寓都有一个阳台每个公寓都有一个阳台，提供一个私密性的室外空间，与室内相连，可以遮阳，自然通风。阳台 阳台上的织物凉棚是半透明织物凉棚是半透明的，可以让主人同时享受海湾景色。穿孔板利于夏季通穿孔板利于夏季通风风。强烈的色彩强烈的色彩营造公寓室内的不同气氛。