物业管理单位消防基本技能培训

1、 一、我国现行法律法规赋予物业管理一、我国现行法律法规赋予物业管理单位消防管理的职责。单位消防管理的职责。 二、对照法律规定，目前物业管理单二、对照法律规定，目前物业管理单位消防管理存在的问题。位消防管理存在的问题。 三、物业管理单位应该了解掌握的消三、物业管理单位应该了解掌握的消防基本技能。防基本技能。 四、加强物业公司消防安全管理工作四、加强物业公司消防安全管理工作的几点建议。的几点建议。一、我国现行法律法规赋予物一、我国现行法律法规赋予物业管理单位消防管理的职责。业管理单位消防管理的职责。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位消防管理的职责。 1、年月日起修订施行的 中华人民共和国消防法第

2、十八条： 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。 住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。 一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。 2、2002年5月1日起施行 机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定，第八条： 实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任；消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理

3、的单位统一管理。承包、承租或者受委托经营、管理的单位应当遵守本规定，在其使用、管理范围内履行消防安全职责。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。 机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定，第十条 ： 居民住宅区的物业管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责： （一）制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育； （二）开展防火检查，消除火灾隐患； （三）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通； （四）保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。其他物业管理单位应当对受委托管理范围内的公共消防安全管理工作负责。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责

4、。 3、2007年10月1日起施行国务院物业管理条例第三十六条： 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。 国务院物业管理条例第四十七条：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。一、

5、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。 国务院物业管理条例第五十六条： 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。 4、年月日起施行的江苏省物业管理条例第十九条： 物业管理服务事项主要包括以下内容： （一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理； （二）物业管理区域内日常环境卫生、绿化管理； （三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项； （四）物业装饰装修的安全

6、性能、垃圾清运等管理服务； （五）应业主要求进行的室内特约维修服务； （六）物业档案资料的管理。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。 江苏省物业管理条例第二十九条： 物业管理区域内禁止下列行为： （一）损坏房屋承重结构，擅自改变房屋用途； （二）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备； （三）私搭乱建； （四）侵占绿地、毁坏绿化； （五）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物；一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。 （六）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，超标准排放污染物质或者发出超标准的噪声和振动； （七）未经批准摆摊设点； （八）无序停放车辆； （九

7、）在建筑物或者构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画； （十）利用物业从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动； （十一）在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施； （十二）法律、法规和业主公约禁止的其他行为。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。 江苏省物业管理条例第三十一条： 物业应当按照设计用途使用。因特殊情况需要改变物业使用性质的，应当符合城市规划和物业安全的要求，并报有关主管部门批准。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。 江苏省物业管理条例第三十四条 ： 业主、业主委员会和物业管理企业应当对物业定期维修养护。当出现危及安全、影响观瞻、侵害公共利益或者

8、影响他人正常使用的情况时，责任人应当及时维修养护。物业管理企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护时，相关业主和使用人必须给予配合。因阻挠维修养护造成物业损坏或者财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。一、我国现行法律法规赋予物业管理单位的消防管理职责。 江苏省物业管理条例第三十六条： 房屋在国家规定的保修期满以后的维修责任，按照下列规定承担： （一）房屋室内部分，由业主自行维修； （二）房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、共用天线、消防设施等共用部位和共用设施设备，由物业管理企业根据合同的约定定期维修养护。二、对照法律规定，目前物业二、对照法律规定

9、，目前物业管理单位消防管理存在的问题。管理单位消防管理存在的问题。二、对照法律规定，目前物业管理单位消防管理存在的问题。 （一）思想观念的不适应。 物业管理作为近年来新兴服务行业，越来越受到社会各界的重视和肯定，但从目前物业管理的思想观念来看，许多方面还不能适应消防工作的实际需要。最为突出的是物业对部分消防安全意识淡薄的业主缺乏管理。某些业主借着装修之名，肆意扩大装修面积，擅自改变建筑物使用性质，强占圈围疏散走道等，而物业单位为追求经济利益，害怕得罪业主，未尽到劝阻和管理责任，同时也没有尽到及时与职能部门沟通的义务，放任火灾隐患的产生，增加建筑的火灾危险性和火灾负荷。二、对照法律规定，目前物业

10、管理单位消防管理存在的问题。 （二）管理能力的不适应。 由于薪酬等因素的影响，个别物业管理单位聘用的管理人员缺乏相应的消防专业技术知识，学历层次、专业技术偏低，安全意识差。在监督检查过程中，我们发现某些楼宇消防控制室的值班制度流于形式，物业单位仅满足于有人在岗，而值班人员对消防控制中心的各种消防设备的运行及日常的防火巡查情况却不甚了解，有的值班人员能够发现问题，但不会解决问题，只会屏蔽故障，视而不见。一些单位消防器材无人管理，内部消防设施、器材被盗现象严重，应急照明、疏散指示标志损坏突出，消防设施器材长期处于缺损状态。二、对照法律规定，目前物业管理单位消防管理存在的问题。 （三）自觉履职的不适

11、应。 物业管理公司作为公司的本质是以经济效益为根本目标。因而，当涉及到需要投入资金改善消防设施以及管理工作的问题上，物业公司本能的以回避态度消极处置。当前，物业管理单位在与业主的交接过程中，不少的并没有明确消防设施的管理的合同约定，致使物业公司对消防设施要不要管理、如何管理、管理到什么程度均不明确。而物业公司又多数不懂法或者故意回避法律职责，遇到问题就推卸责任，导致部分消防设施不能时刻处于工作状态，或有故障而不能及时得到恢复，影响了设施的工作效能。二、对照法律规定，目前物业管理单位消防管理存在的问题。 （四）政策法规的不了解。 在日常的消防管理工作中，多数物业管理单位消防法律意识观念不强，不能

12、认真贯彻落实中华人民共和国消防法的有关规定和要求，对法律法规明确的消防安全职责了解不多。消防法明确规定了包括物业在内的社会单位的各项消防安全职责。然而，一些物业管理单位对此知之甚少，甚至根本不懂法、不守法，有法不依，违法不究，造成了工作上的盲目性和被动性，直接或间接地纵容了各类火灾隐患的滋生和生长。三、物业管理单位应该了解掌三、物业管理单位应该了解掌握的消防基本技能。握的消防基本技能。 火灾的基本原理火灾的基本原理 常用消防器材、设施常用消防器材、设施 火灾应急处置。火灾应急处置。火灾的基本原理火灾的基本原理 （一）、火灾分类 什么是火灾？火灾就是指在时间或空间上失去控制的燃烧所造成的灾害。换

13、句话说：凡是失去控制并对财物和人身造成损害的燃烧现象，都为火灾。 火灾的基本原理火灾的基本原理 1、根据火灾中燃烧物质的特征，火灾划分、根据火灾中燃烧物质的特征，火灾划分为为A、B、C、D四类。四类。 A类火灾：固体物质火灾 B类火灾：液体和可熔化的固体物质 C类火灾：气体火灾 D类火灾：指金属火灾 电气火灾火灾的基本原理火灾的基本原理 2、根据火灾损失划分四个等级。、根据火灾损失划分四个等级。 根据国务院2007年4月6日颁布的生产安全事故报告和调查处理条例（国务院令493号，自2007年6月1日起施行） （1）特别重大火灾是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤，或者1亿元以上直接财产

14、损失的火灾； （2）重大火灾是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接财产损失的火灾； （3）较大火灾是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接财产损失的火灾； （4）一般火灾是指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接财产损失的火灾。火灾的基本原理火灾的基本原理 3、从火灾调查角度分类：、从火灾调查角度分类： （1）、放火 放火是指行为人为达到一定个人目的，在明知自己的行为会发生火灾的情况下，希望或放任火灾发生的行为。常见的放火如：政治性放火、为掩盖犯罪

15、事实放火、出于经济目的放火、报复放火、自杀放火、精神病和变态狂放火等。 （2）、失火 失火是指行为人应当能预见到自己的行为可能引起火灾，因为疏忽大意而没有预见到；或者已经预见到但由于过于自信，轻信能够避免；或者不负责任、玩忽职守，以致发生火灾。常见的如：用火不慎、管理不当；电气安装或使用不当；违反安全操作规程；用火作业不当等。 （3）、意外火灾 意外火灾是指由于不可抗拒或不能预见的原因所引起的火灾。例如：地震和雷击等造成的火灾为不可抗拒的火灾，新研制的材料突然发生自燃火灾为不可预见的原因造成的火灾。 火灾的基本原理火灾的基本原理 4、从火灾统计的角度分类：、从火灾统计的角度分类： （1）放火；

16、 （2）违反电器安装规定； （3）违反电器使用安全规定； （4）违反安全操作规定； （5）吸烟； （6）生活用火不慎； （7）玩火； （8）自燃； （9）其他； 火灾的基本原理火灾的基本原理 （二）、燃烧和燃烧条件 燃烧是可燃物与氧化剂作用发生的放热反应，通常伴有火焰、发光（或）发烟现象。可燃物在燃烧过程中生成了原来物质完全不同的新物质。燃烧不仅在有氧情况下发生，可燃物在无氧情况下也可以发生。如：H+Cl-HCl。 我们消防管理工作要解决的问题是怎样来预防或扑救火灾，这就要求我们必须先知识燃烧的条件。因为，燃烧如果不具备一定的条件燃烧就不会发生。燃烧必须具备下列基本条件（亦称三要素）：火灾的基

17、本原理火灾的基本原理 1、可燃物：凡能在空气、氧气或其它氧化剂中发生燃烧反应的物质都称为可燃物。有些物质在通常情况下会燃烧，但在特定条件下也能燃烧。例如：赤热的铁在纯氧中，铜在氯气中，铝粉未。难燃的聚氯乙烯、酚醛塑料等高分子聚合物在强烈火焰下能燃烧，火焰离开后则不能燃烧。 2、助燃物：凡是与可燃物质相结合并能帮助、支持和导致着火或爆炸的物质，称为助燃物。助燃物实质上就是氧化剂。 3、点火源：凡是能引起可燃物着火或爆炸的热能源，统称为点火源（又称着火源）。 点火源种类很多，根据火源的能量来源不同可分为：明火焰、炽热体、火星、电火花、化学反应热和生物热、光辐射等等。 火灾的基本原理火灾的基本原理

18、（三）火场中热的传播方式。 1、热传导（固体）：影响它的温度差、导热系数、本身的厚度、时间。 2、热对流（液体与气体）：热通过流的介质来传播的。按动力分为自然对流和机械对流；按物质分液体对流和气体对流。热对流是热传递的重要方式之一，它是影响初期火灾发展的最主要因素。 3、热辐射：它是以光速和电磁波形式传播热能的。 火灾的基本原理火灾的基本原理 （四）、燃烧条件在消防工作中的运用 一切灭火方法都是为了破坏已经形成的燃烧条件或者使燃烧瓜反应中的游离基消失，以迅速熄灭或阻止物质的燃烧，最大限度地减少火灾损失，根据燃烧投机倒把和同火灾作斗争的实践经验，灭火的基本原理有四种： (1)隔离：将火源附近的可

19、燃、易燃和助燃物品般走。 (2)窒熄：隔绝或稀释燃烧区的空气含氧量。 (3)冷却:就是将灭火剂直接喷射到燃烧物上，将燃烧物的温度降到低于燃点，使燃烧停止，或都将灭火剂喷洒在火源辐射热的威胁，避免形成新火点。 (4)抑制：由于燃烧是一种链锁反应，使灭火剂参与燃烧的链锁反应，使燃烧过程中产生的游离其消失。目前有1211，1301灭火剂。常用消防器材、设施常用消防器材、设施 （一）、灭火器 灭火器是指能在自身压力的作用下，将其内部所充装的灭火剂喷射出来，由人力移动的灭火器具。它是扑救初起火灾最基本和十分有效的消防应急设备。在有火灾危险的场所配置适量的灭火器，已被证明是十分必要而且重要的。灭火器结构简

20、单，操作灵活，使用方便，稍作培训即可掌握其使用方法。对于灭火而言，在火灾条件下，面对一具灭火器不知所措由会使之失去应有的效用。类型最多的为手提式灭火器，一般主要介绍手提式灭火器。 常用消防器材、设施常用消防器材、设施 目前，单位使用的灭火器多为储压式灭火器，因此在使用方法上大体相同。 干粉灭火器 1211灭火器 二氧化碳灭火器 清水灭火器 空气机械泡沫灭火器 常用消防器材、设施常用消防器材、设施 灭火器的正确使用方法灭火器的正确使用方法 （1）灭火人员手持灭火器占领火势上风或侧上风方向，便于有效打击火势，同时亦能保护自身不受火势威胁。 （2）注意与火势保持适当距离，一般以23m为宜，控制火势后

21、，逐渐向火源靠近。 （3）拔出保险销，一手握住开启压把，另一手紧握喷枪，用力捏紧开启压把，向火焰喷射。喷射时，应注意将灭火器始终保持直立，切勿颠倒。 （4）对准火焰根部喷射。 （5）由近及远，水平扫射。 （6）火焰未灭，不轻易放松压把。 （7）一经使用，需重新安装。 灭火器材的使用 灭火器种类 按移动方式：手提式、推车式。 按充装物：干粉、二氧化碳、泡沫、卤代烷、酸碱、清水等。灭火器材的使用干粉灭火器干粉灭火器灭火器材的使用CO2灭火器注意：手提式二氧化碳灭火器手提式二氧化碳灭火器二氧化碳灭火器适宜扑灭精密仪器、电子设备以及600伏以下的电器初起火灾。 一手握住喷筒把手，另一手拔去保险销，将扶

22、把上的鸭嘴压下，即可灭火。注意：1.灭火时，人员应站在上风处。2.持喷筒的手应握在胶质喷管处，防止冻伤。3.室内使用后，应加强通风。常用消防器材、设施常用消防器材、设施 灭火器的维修和维护灭火器的维修和维护 （1）维修期限和报废年限。 为了保证灭火器筒体的耐压强度，灭火器无论是否开启使用过，达到规定年限后，必须进行维修检查或报废（灭火器的筒体上有生产日期）。具体规定见下表。灭火器的维修期限和报废年限灭火器的维修期限和报废年限 灭火器种类钢瓶报废年限（年）维修期限一经开启 未使用但距生产日期满（年）维修后满（年）手提式干粉灭火器10立即维修52推车式干粉灭火器12手提式二氧化碳灭火器12推车式二

23、氧化碳灭火器12手提式机械泡沫灭火器8*立即维修32推车式机械泡沫灭火器8*水基型灭火器6手提式1211灭火器10立即维修52推车式1211灭火器10常用消防器材、设施常用消防器材、设施 （2）维修。 在需要维修时，用户可送生产单位修理，灭火器筒体上有生产厂的厂名、厂址、电话。若要选择专业维修点，应考核其维修技术能力和质量管理体系。目前，在购买灭火器时，消费者可自行选择售后维修服务有保障的生产者、销售者。 常用消防器材、设施常用消防器材、设施（3）注意事项。消费者在使用维护或验收产品时，一般应注意以下几方面：灭火器压力表的外面是否有变形、损伤等缺陷，压力表的指针是否指在绿区（绿区为设计工作压力

24、值），二氧化碳灭火器采用称重方法检查。灭火器喷嘴是否有变形、开裂、损伤等缺陷，有则应予更换。灭火器的压把、阀体等不得有损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷，否则必须更换。灭火器的筒身和储气瓶上应分别贴有维修者的永久性维修铭牌，铭牌的位置在灭火器生产厂贴花的背面筒身上。铭牌上维修者的名称、筒体水压试验压力值（这是检验灭火器安全性能的重点项目）、维修日期等内容应清晰。每次维修铭牌的粘贴不得相互覆盖。简易式灭火器上不得重复灌充维修。简易式灭火器是指充装量小于1kg，并由一只手指开启的不可重复充装使用的储压式灭火器。严禁将已到报废年限的灭火器继续使用或维修后再使用。 常用消防器材、设施常用消防器材、设施

25、（二）、室外消火栓 室内消火栓 1、室外消火栓维护方法。、室外消火栓维护方法。 室外消火栓处于建筑物的外部，经常受到自然的风吹雨淋和人为的损害，所以要注意以下几点： （1）清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油。 （2）用油纱头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶垫圈是否完好。 （3）打开消火栓，检查供水情况，放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。 （4）外表油漆剥落后要及时修补。 （5）清除消火栓附近的障碍物。对于地下消火栓，注意及时清除井内积聚的垃圾、砂土等杂物。室外消火栓常用消防器材、设施常用消防器材、设施 室内消火栓灭火系统室内消火栓灭火

26、系统室内消火栓系统控制方式室内消火栓系统控制方式 常高压给水系统常高压给水系统 临时高压给水系统临时高压给水系统 室内管网压力不满足要求时室内管网压力不满足要求时室内消防栓系统的组成室内消防栓系统的组成 （一）消火栓箱（一）消火栓箱 （二）室内管网（二）室内管网 （三）消防水箱（三）消防水箱 （四）市政入户管（四）市政入户管 （五）消防水池（五）消防水池 （六）消防水泵（六）消防水泵 （七）水泵接合器（七）水泵接合器 （八）消防泵控制室（八）消防泵控制室 （九）试验消火栓（九）试验消火栓室内消防栓消火栓启动按钮消火栓启动按钮室内消防栓消火栓启动按钮消火栓启动按钮消消防防水水喉喉进水管生产生活调

27、节水量生产生活出水管消防储水量消防出水管进水管消防出水管生产生活出水管生产生活调节水量消防储水量小孔（）消防水箱 单向阀 屋顶消火栓室内消火栓室外消火栓消防水泵消防水池水泵结合器阀门市政管网进户管生活用水消消火火栓栓分分区区供供水水系系统统常用消防器材、设施常用消防器材、设施 2、室内消火栓灭火系统维护管理要求。、室内消火栓灭火系统维护管理要求。 室内消火栓灭火系统的维护管理非常重要，要予以足够的重视。负责维护管理的专职人员，必须熟悉系统工作原理、性能和操作维护规程，持证上岗，要求建立定期检查制度，妥善保管好监督检查档案。另外，每周进行1次巡检，每半年1次全面检查维修，使主要组件符合下列要求，

28、保证系统经常处于工作状态。 （1）消防水源的储水量应足够，发现不足时补充，并应根据当地环境、气候条件适时换水。 （2）消防水泵每周（燃油）或每月（电动）启动运转1次，并应模拟自动控制启动，功能正常。 （3）水泵接合器的接口及配套附件应完好渗漏，闷盖盖好。 （4）各种阀门处于正确开、闭状态。常用消防器材、设施常用消防器材、设施 （5）室内消火栓设备应确保： 消火栓和消防卷盘供水闸阀无渗漏现象。 消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全完好，卷盘转动灵活。 报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障消防水泵在火警后30s内能正常供水。 消防箱及箱内配备的消防部件外观无损伤，涂层无脱落，箱门玻璃完好无

29、缺。 消火栓、供水阀门及消防卷盘等转动部位润滑良好。 （6）室外消火栓因易受到人为或自然的损坏，需经常进行维护检查，及时清除杂物，必要时进行供水试验。常用消防器材、设施常用消防器材、设施 （三）消防水泵常用消防器材、设施常用消防器材、设施 消防水泵检查与维护消防水泵检查与维护 （1）消防水泵应每月启动运转1次（内燃机驱动水泵应每周启动运转1次），检查水泵运行是否正常，出水压力是否达到设计规定值。每次运行可控制在15min以内，但不应少于5min。 （2）每半年应对室内消火栓系统进行1次模拟火警联动试验，以检验火灾发生时消防水系统能否迅速开通投入灭火作业。主要试验如下： 按动试验区域内任一选定消

30、火栓箱上的远距离启动消防水泵的按钮，消防控制中心有显示，并能直接启动消火栓给水系统，消防水泵投入正常运行。 每年应对水源的供水能力进行1次测定，发现问题应尽快解决。 （3）消防水泵机组应处于良好的准工作状态： 有主电源启动消防水泵，消防水泵启动运行正常。 关掉电源，主、备电源切换正常，并在30s内水泵能重新投入正常运行。 工作的主消防水泵发生故障，备用水泵能自动切换投入运行。常用消防器材、设施常用消防器材、设施 （四）水泵接合器（四）水泵接合器 维护方法：维护方法： （1）水泵接合器的组装应按接口、本体及连接管、止回阀、安全阀、泄水阀、控制阀的顺序进行。止回阀的安装方向应保证消防用水能从水泵接

31、合器接口进入室内消防给水系统。 （2）平时应加强其维护管理，确保接口完好无渗漏，闷盖齐全。 （3）确保接口完整，检修闸阀处于常开状态。消防结合器52层9浦东金茂大厦常用消防器材、设施常用消防器材、设施 （五）、自动喷水灭火系统（五）、自动喷水灭火系统 易熔合金易熔合金装饰型装饰型防护型防护型选择闭式喷头，按使用环境温度加选择闭式喷头，按使用环境温度加3030度度喷头喷头闭式喷头闭式喷头开式喷头开式喷头玻璃球洒水喷头玻璃球洒水喷头易熔元件洒水喷头易熔元件洒水喷头洒水喷头洒水喷头水幕喷头水幕喷头喷雾喷头喷雾喷头下垂型下垂型边墙型边墙型普通型普通型直立型直立型闭式喷头的动作温度和颜色标志闭式喷头的动

32、作温度和颜色标志玻璃球洒水喷头玻璃球洒水喷头易熔元件洒水喷头易熔元件洒水喷头动作温度（动作温度（）颜色颜色 动作温度（动作温度（） 颜色颜色57687993141182227橙橙红红黄黄绿绿蓝蓝紫红紫红黑黑 577780107121149163191204246260302320313本色本色白白蓝蓝红红绿绿橙橙黑黑1、喷头的管理维护、喷头的管理维护 每月对喷头进行一次全面检查每月对喷头进行一次全面检查 喷头漏水、玻璃球变色应立即更换喷头漏水、玻璃球变色应立即更换 喷头保持干净，有结垢尘埃应清理喷头保持干净，有结垢尘埃应清理 做防腐处理时不得对感温元件涂刷做防腐处理时不得对感温元件涂刷 更换喷

33、头应用专用扳手更换喷头应用专用扳手常用消防器材、设施常用消防器材、设施 （2）自动喷水灭火系统的检查要求）自动喷水灭火系统的检查要求 略略水水 流流 指指 示示 器器水水力力警警铃铃主要用于湿主要用于湿式喷水灭火式喷水灭火系统，其作系统，其作用是防止误用是防止误报警报警水流指示器动作水流指示器动作 喷头动作喷水喷头动作喷水 发发 生生 火火 情情湿式报警阀动作湿式报警阀动作 压力开关报警压力开关报警 消防控制室消防控制室 末端试验装置末端试验装置 水力警铃报警水力警铃报警值班室值班室( (服务台服务台) ) 启动消防泵启动消防泵 湿式自动喷水湿式自动喷水灭火系统流程图灭火系统流程图常用消防器材

34、、设施常用消防器材、设施 （六）火灾自动报警系统（六）火灾自动报警系统 火灾自动报警系统是人们为了早期发现通火灾自动报警系统是人们为了早期发现通报火灾，并及时采取有效措施，控制和扑报火灾，并及时采取有效措施，控制和扑灭火灾设置的建（构）筑物内的一种自动灭火灾设置的建（构）筑物内的一种自动消防设施，是现代消防不可缺少的安全技消防设施，是现代消防不可缺少的安全技术。术。系统的组成系统的组成 （一）触发器件（一）触发器件 （二）火灾报警装置（二）火灾报警装置 （三）火灾警报装置（三）火灾警报装置 （四）消防控制设备（四）消防控制设备 （五）电源（五）电源火灾自动报警系统火灾自动报警系统报报警警控控制

35、制柜柜感烟探测器感烟探测器声光报警器声光报警器烟感探头、烟感探头、 声光报警、扬声器声光报警、扬声器触发器件触发器件 触发器件是系统中自动或手动产生火灾报警信号的设备： 1、火灾探测器 2、手动报警按钮 3、水流指示器 4、压力开关火灾探测器火灾探测器 火灾探测器：是对火灾参数（如烟、火灾探测器：是对火灾参数（如烟、温、光、火焰辐射、气体浓度等）响温、光、火焰辐射、气体浓度等）响应，并自动产生火灾报警信号的器件。应，并自动产生火灾报警信号的器件。是应用量最大、应用面最广、最基本是应用量最大、应用面最广、最基本的触发元件。的触发元件。火灾探测器分类火灾探测器分类感感 温火灾探测器温火灾探测器感烟

36、火灾探测器感烟火灾探测器感光火灾探测器感光火灾探测器复合火灾探测器复合火灾探测器气体火灾探测器气体火灾探测器火灾探测器清洗要求火灾探测器清洗要求 探测器投人运行后，容易受污染，积聚灰尘，使可靠性降低，产生误报或漏报。清洗次数应根据具体环境条件而定。我国南方多雨潮湿，容易凝结水珠；北方干燥，多风沙天气，容易积聚灰尘。不同的使用场所，环境状况相差也很远。工厂、仓库、饭店（如厨房）容易受到污染，办公楼、宾馆环境条件好，受污染程度小些。同一建筑物内部，因安装场所不同，受污染程度也不相同。容易受到污染的探测器，清洗周期宜短；不易受到污染的探测器，清洗周期可适当长些。但不管什么场合，投人运行2年后，都应每

37、隔3年进行1次清洗，并作响应阈值及其他必要的功能试验，合格者可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。 探测器的清洗要由专门单位进行，使用单位不要自行清洗，以免损伤探测器部件和降低灵敏度。 火灾报警控制器火灾报警控制器 火灾报警控制器是火灾自动报警系统的重火灾报警控制器是火灾自动报警系统的重要组成部分，是该系统的要组成部分，是该系统的“躯体躯体”和和“大大脑脑”。它是一种为火灾探测器供电，接受、。它是一种为火灾探测器供电，接受、转换、处理和传递火灾报警信号，进行声转换、处理和传递火灾报警信号，进行声光报警信号，并对自动消防装置等发出控光报警信号，并对自动消防装置等发出控制信号等。制信号等。火灾报警

38、控制器的功能火灾报警控制器的功能 （1）电源部分（主电）电源部分（主电市电；备电市电；备电蓄电蓄电池）池） 主备电自动切换功能主备电自动切换功能 备用电源充电功能备用电源充电功能 电源故障监测功能电源故障监测功能 电源工作状态指示功能电源工作状态指示功能 为火灾探测回路供电功能为火灾探测回路供电功能火灾报警控制器的功能火灾报警控制器的功能 (2)主机部分主机部分 故障声光报警故障声光报警 火灾声光报警火灾声光报警 火灾报警优先功能火灾报警优先功能 火灾报警记忆功能火灾报警记忆功能 声报警消声及再声响功能声报警消声及再声响功能 时钟单元功能时钟单元功能 输出控制功能输出控制功能 自检功能自检功能

39、主要功能内容：主要功能内容： （1)报警功能：接到火灾信号，发出声光报警。 （2）二次报警：手动复位后，再接信号再报警。 （3）故障报警：l00s内发出声、光故障信号。 （4）自检功能：可自检。 （5）火灾优先功能：与故障同时报警时，火警优先。 （6）记忆功能：显示或打印火警时间。 （7）消音、复位功能：火警状态时，可手动消除信号并复位。 （8)电源转换功能：主电源切断，备用电源自动投人运行。 （9）电源指示功能：主、备电源转换，指示灯正常。 （10）备用电源自动充电功能：主电源恢复，备电自动切换，充电并等待备用。火灾自动报警系统的分类 区域火灾报警控制器区域火灾报警控制器 集中火灾报警控制器

40、集中火灾报警控制器 通用火灾报警控制器通用火灾报警控制器火灾警报装置火灾警报装置 在火灾自动报警系统中，用以发出区别于在火灾自动报警系统中，用以发出区别于环境声、光的火灾警报信号的装置。环境声、光的火灾警报信号的装置。消防控制设备消防控制设备 在火灾自动报警系统中，当接受到来自触在火灾自动报警系统中，当接受到来自触发器件的火灾报警信号，能自动或手动启发器件的火灾报警信号，能自动或手动启动相关消防设备并显示其状态的设备。动相关消防设备并显示其状态的设备。消防控制设备组成：消防控制设备组成： 火灾报警控制器火灾报警控制器 自动灭火系统的控制装置自动灭火系统的控制装置 室内消火栓系统的控制装置室内消

41、火栓系统的控制装置 防排烟系统和空调通风系统的控制装置防排烟系统和空调通风系统的控制装置 常开防火门、防火卷帘的控制装置常开防火门、防火卷帘的控制装置 电梯回降控制装置电梯回降控制装置 火灾应急广播的控制装置火灾应急广播的控制装置 火灾警报装置的控制装置火灾警报装置的控制装置 火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置常用消防器材、设施常用消防器材、设施 （七）、消防电梯 减轻因消防人员携带器材快速抵达高层建筑火灾部位的体力消耗，为消防人员快速抵达高层建筑火灾部位提供帮助。同时充分利用消防电梯救人、灭火、疏散物资，是贯彻“以固为主、以移为辅”的战术原则的重要体现。

42、 常用消防器材、设施常用消防器材、设施 （八）、防火门、防火卷帘 防火门、防火卷帘属于防火分隔设施。 防火分隔设施是防火分区的边缘构件，一般有防火墙、耐火楼板、甲级防火门、防火卷帘、防火水幕带、上下楼层之间的防火卷帘和防火水幕带的水平方向划分防火分区的分隔物，而耐火楼板、上下楼层之间的窗间墙、封闭和防烟楼梯间属于垂直方向划分防火分区的防火分隔物。防火分隔设施防火分隔设施钢质防火卷帘钢质防火卷帘木质防火门木质防火门钢质防火门钢质防火门常用消防器材、设施常用消防器材、设施 防火门的作用及分类防火门的作用及分类 防火门除具备普通门的作用外，还具有防火、隔烟的特殊功能。建筑一旦发生火灾时，它能在一定程

43、度上阻止或延缓火灾蔓延。 防火门按其耐火极限分，有甲级防火门、乙级防火门和丙级防火门。其耐火极限分别为：甲级1.20h，乙级0.90h，丙级0.60h。通常甲级防火门用于防火墙上，乙级防火门用于疏散楼梯间，丙级防火门用于管道井等检查门。常用消防器材、设施常用消防器材、设施 防火门按门扇结构分，有镶玻璃防火门和不镶玻璃防火门，带上亮窗和不带上亮窗的防火门。 防火门按使用状态可分为两种：一种平时呈开启状态，火灾时自动关闭，这种门称为常开式防火门；另一种平时关闭，有人员走动时，需要推动门开启，这种门称为常闭式防火门。 防火门按所用材料分，有木质防火门、钢质防火门（见图3-19）和复合材料防火门。防火

44、门的构造如图3-20所示。常用消防器材、设施常用消防器材、设施 1、防火门的日常管理要求、防火门的日常管理要求 （1）防火门应为向疏散方向开启（设防门的空调机房、库房、客房门等除外）的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。 （2）检查闭门器是否完好，防火玻璃是否破裂损坏，有没有零部件缺损和防火门被其他物品卡死。 （3）双扇和多扇防火门应具有按顺序关闭的功能。 （4）常开防火门应能在火灾时自行关闭，并应有信号反馈功能。 （5）常闭式防火门不应常开，且应设置随手关门的提示语。防火卷帘防火卷帘 常用消防器材、设施常用消防器材、设施 防火卷帘定义及分类防火卷帘定义及分类 防火卷帘是一种活动的防火分

45、隔物，在一定时间内，连同框架能满足耐火稳定性和耐火完整性要求的卷帘。平时卷起放在门窗上口的转轴箱中，起火时将其放下展开，用以阻止火势从门窗洞口蔓延。 防火卷帘按帘板构造，可分为普通钢质防火卷帘和复合型钢质防火卷帘。 防火卷帘自动释放装置 常用消防器材、设施常用消防器材、设施2、防火卷帘的日常管理要求、防火卷帘的日常管理要求防火卷帘在平时必须处于正常使用状态，遇火灾时才能发挥作用。每月运行检查不少于2次。电气控制应灵活可靠，机械传动正常，发现故障必须及时排除。防火卷帘下面严禁堆放货物、杂品等，以防火卷帘落不到底，造成火灾蔓延。检查防火卷帘时，还应注意以下几点：（1）设在疏散走道和消防电梯前室的防

46、火卷帘，应具有在降落时有短时间停滞及能从两侧手动控制的功能，以保障人员安全疏散，还应具有自动、手动和机械控制的功能。（2）用于划分防火分区的防火卷帘，设置在自动扶梯四周、中庭与房间、走道等开口部门的防火卷帘，均应与火灾探测器联动。当发生火灾时，应采用一步降落的控制方式。（3）防火卷帘除应有上述控制功能外，还应有温度（易熔金属）控制功能，以确保在火灾探测器或联动装置或消防电源发生故障时，借助易熔金属仍能发挥防火卷帘的防火分隔使用。（4）防火卷帘上部、周围的缝隙应采用相同耐火极限的不燃烧材料填充、填隔。 作防火分隔的防火卷帘的要求作防火分隔的防火卷帘的要求 防火卷帘的耐火极限不应低于3.00h，且

47、应具有防烟功能。当防火卷帘的耐火极限符合现行国家标准门和卷帘耐火试验方法GB7633有关背火面温升的判定条件时，可不设置自动喷水灭火系统保护。符合现行国家标准门和卷帘耐火试验方法GB7633有关背火面辐射热的判定条件时，应设置自动喷水灭火系统保护。自动喷水灭火系统的设计应符合现行国家标准自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001的有关规定，但其火灾延续时间不应小于3.00h。 常用消防器材、设施常用消防器材、设施 （九）、安全疏散设施（九）、安全疏散设施 安全疏散设施主要包括安全出口、事故照明及防排烟设施等。安全出口主要有封闭楼梯门、防烟楼梯间、消防电梯、疏散门、疏散走道、室外避难楼梯、

48、避难间、避难层等，还有用于救生的避难袋、救生绳、救生梯、缓降器、救生网、救生垫、升降机等。事故照明包括避难口、疏散口指示灯、疏散走道、楼梯间、观众厅指示灯等。防排烟设施主要是指通风口、排烟口等。 常用消防器材、设施常用消防器材、设施 安全疏散设施安全疏散设施 1、安全出口。、安全出口。 2、疏散走道、楼梯。、疏散走道、楼梯。 3、应急指示标志。、应急指示标志。 1、安全出口、安全出口 安全出口是指供人员疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口，或直通室内外安全区域的出口。 建筑中的疏散用门的基本规定建筑中的疏散用门的基本规定（1）民用建筑和厂房的疏散用门应向疏散方向开启。除甲、乙类生产房间外，人数不超

49、过60人的房间且每扇门的平均疏散人数不超过30人时，其门的开启方向不限。（2）民用建筑及厂房的疏散用门应采用平开门，不应采用推拉门、卷帘门、吊门、转门。（3）仓库的疏散用门应为向疏散方向开启的平开门，首层靠墙的外侧可设推拉门或卷帘门，但甲、乙类仓库不应采用推拉门或卷帘门。（4）人员密集场所平时需要控制人员随意出入的疏散用门，或设有门禁系统的居住建筑外门，应保证火灾时不需使用钥匙等任何工具即能从内部易于打开，并应在显著位置设置标识和使用提示。（5）人员密集的公共场所、观众厅的疏散门不应设置门榄，其净宽度不应小于1.4m，且紧靠门口内外各1.4m范围内不应设置踏步。（6）厂房、仓库、民用建筑的安全

50、出口应分散布置。每个防火分区、一个防火分区的每个楼层，其相邻两个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5m。（7）公共建筑和通廊式非住宅楼居住建筑中各房间疏散门的数量应经计算确定，且不应少于2个，该房间相邻两个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。 安全出口的管理要求安全出口的管理要求 （1）营业、使用时间，严禁将安全出口上锁、阻塞、遮挡或用其他物品缠绕，以免影响开启。 （2）人员密集的公共建筑不宜在窗口、阳台等部位设置金属栅栏，当必须设置时，应有从内部易于开启的装置。窗口、阳台等部位宜设置辅助疏散设施。 （3）小店铺出口处采用防盗卷帘的，应设置第二出口。当设置有困难时，也应设置可开启外窗

51、，夜间有人留宿值班时，应将角匙插入锁芯，并不得安装防盗栅栏，以利于人员及时逃生。 （4）疏散走道内不应设置阶梯、门槛、门垛、管道等凸出物，以免影响疏散。 2、疏散走道、楼梯、疏散走道、楼梯 （一）疏散走道的设置要求（一）疏散走道的设置要求 （1）疏散走道要简捷平级，尽量避免弯曲转折和突起突落，地面不得打滑或有磕碰人的障碍物。走道上如有少于3阶的踏步时，应改为带防滑措施的斜坡，其坡度不应大于11。 （2）疏散走道在有突出物的最窄处应仍能满足疏散的需要。公共场所的疏散走道，在高度2m以下不能有突出物。 （3）疏散走道两侧的隔墙应为耐火极限不小于1h的不燃烧体。隔墙应砌至梁、板底部，并填实全部空隙。

52、吊顶和墙面的装饰材料应采用不燃烧体或难燃烧体材料。 （4）疏散走道两侧的墙上一般不宜开窗口。如必须开设时，应尽量减小窗口面积，且在靠近火灾危险性较大部位的窗上加设防火窗扇。 封闭楼梯间是指用建筑构配件分隔，能防止烟和热气进入的楼梯间。防烟楼梯间防烟楼梯间 防烟楼梯间是指在楼梯间入口处设有防烟前室，或设有专供排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。 防烟楼梯间 疏散楼梯间的布置要求疏散楼梯间的布置要求（1）楼梯间的布置应满足安全疏散距离的要求，并尽量避免形成袋形走道。（2）楼梯间应靠近标准层或防火分区的两端布置，以便于双向疏散。（3）楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜

53、靠外墙设置。（4）建筑物中的疏散楼梯间在各层的平面位置不应改变。首届应有直通室外的出口。（5）地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙与其他部位隔开，并应直通室外。当必须在隔墙上开门时，应采用乙级防火门。地下室、半地下室与地上层不应共用楼梯间。必须共用时，应符合建筑设计防火规范GB50016-2006第7.4.4条的相关规定。（6）楼梯间内不应设置烧水间、可燃材料储藏室、垃圾道。不应有影响疏散的凸邮购物或其他障碍物。不应敷设甲、乙、丙类液体管道。（7）公共建筑的楼梯间内不应敷设可燃气体管道。（8）居住建筑的楼梯间内不应敷设可燃气体管道和设置可燃气体计量表。当

54、住宅建筑必须设置时，应采用金属套管和设置切断气源的装置等保护措施。（9）疏散和楼梯和疏散通道上的阶梯不宜采用螺旋楼梯和扇形踏步。必须采用时，应符合建筑设计防火规范GB50016-2006第7.4.7条的规定。 3、疏散指示标志及消防应急照明、疏散指示标志及消防应急照明（一）疏散指示标志设置要求（一）疏散指示标志设置要求（1）公共建筑、高层厂房（仓库）及甲、乙、丙类厂房应沿疏散走道和在安全出口、人员密集场所的疏散门的正上方设置灯光疏散指示标志。（2）安全出口和疏散门的正上方应采用“安全出口”作为指示标志。（3）沿疏散走道设置的灯光疏散指示标志，应设置城疏散走道及其转角处距地面高度1m以下的墙面上

55、，且灯光疏散指示标志间距不应大于20m。对于袋形走道，不应大于10m。在走道转角区，不应大于1m。其指示标志应符合现行国家标准消防安全标识GB13495的有关规定。（4）总建筑面积超过8000m2的展览建筑、总建筑面积超过5000m2的地上商店、总建筑面积超过500m2的地下、半地下商店及歌舞、娱乐、放映、游艺场所和座位数超过1500个的电影院、剧院、座位数超过3000个的体育馆、会堂或礼堂，应在其内疏散走道和主要疏散路线的地面上增设能保持视觉连续的灯光疏散指示标志或蓄光疏散指示标志。（5）疏散楼梯间应用明显标识标明所在部位和层数，使楼内人员及时了解自身所处位置，以利于安全疏散。（6）应急照明

56、灯和灯光疏散指示标志，应设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩。消防应急照明灯 逃生方向指示灯及指示标志逃生方向指示灯及指示标志消防应急照明设置的要求消防应急照明设置的要求 （1）消防应急照明灯具的备用电源连续供电时间不应小于30min。 （2）疏散走道的地面最低水平照度不应低于0.5lx。 （3）人员密集场所的地面最低水平照度不应低于1.0lx。 （4）楼梯间内的地面最低水平照度不应低于5.0lx。 （5）消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室、防烟与排烟机房及发生火灾时仍需正常工作的其他房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。这些场所一般照明标准值参见现行国家标准建筑照明设计标准GB

57、50034-2004第5.3.1条的规定。 （6）消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上或出口的顶部。楼梯间，一般庙在墙面或休息平台板下；走道，一般设在墙面或顶棚的下面；厅、堂，一般设在顶棚或墙面上；楼梯口、太平门，一般设在门口的上部。 （7）应急照明灯和灯光疏散指示标识，应设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩。常用消防器材、设施常用消防器材、设施 消防通道的问题。 国家标准GB500162006建筑设计防火规范 6.0.1 街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160.0m。当建筑物沿街道部分的长度大于150.0m或总长度大于220.0m时，应设置穿过建筑物的消防车道

58、。当确有困难时，应设置环形消防车道。 6.0.2 有封闭内院或天井的建筑物，当其短边长度大于24.0m时，宜设置进入内院或天井的消防车道。 6.0.3 有封闭内院或天井的建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其间距不宜大于80.0m。消防通道的问题 6.0.4 在穿过建筑物或进入建筑物内院的消防车道两侧，不应设置影响消防车通行或人员安全疏散的设施。 6.0.8 供消防车取水的天然水源和消防水池应设置消防车道。 6.0.9 消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m。供消防车停留的空地，其坡度不宜大于3%。 消防车道与厂房（仓库）、民用建筑之间不应设置妨碍消防车作业的障

59、碍物。 6.0.10 环形消防车道至少应有两处与其它车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12.0m12.0m；供大型消防车使用时，不宜小于18.0m18.0m。 消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等应能承受大型消防车的压力。 消防车道可利用交通道路，但应满足消防车通行与停靠的要求。消防通道的问题 国家标准GB 5004595高层民用建筑设计防火规范 4.3.1 高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防 道，当建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。 有封

60、闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离 宜超过 80m。 4.3.2 高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过 24m 时，宜设有进入内院或天井的消防车道。消防通道的问题 4.3.3 供消防车取水的天然水源和消防水池，应设消防车道。 4.3.4 消防车道的宽度不应小于 4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于 5.00m，消防车道上空 4.00m 以下 范围内不应有障碍物。 4.3.5 尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于 15m15m。大型消防车的回车场不宜小于 18m18m。 消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力。 4.