城市花园接查验工作总结

1、城市花园接查验工作总结2018年1月26日材料目录一、城市花园1期项目基本情况二、城市花园1期项目承接查验整体情况三、承接查验问题整改完成情况四、未完成整改问题汇总和处理措施2一、项目基本情况（一）城市花园1期3一、项目基本情况（一）城市花园1、城市共9栋住宅建筑，总户数296户（精装10栋商业清水，总建筑面积51535.78万 。2、承接查验时间：2017.1.1-2017.313、 交付时间：2018.1.25-1.26 二、城市花园期项目承接查验整体情况（一）城市花园1期期项目承接查验整体概况（二）城市花园1期项目承接查验问题分析6（一）城市花园1期项目承接查验整体概况根据集团公司承接查

2、验管理办法和公司承接查验方案，城市花园项目组织监理单位、工程部、物业客服部（售后服务中心）、物业公司进行承接查验四方验收，总共累计投入超过52余人次，对各查验项目均采取分小组、分26项、两个阶段进行查验工作，累计查验4315条问题。承接查验组织实施过程和具体情况如下：（一）城市花园1期项目承接查验整体概承接查验具体实施过程（26项查验）：查验区域查验位置房屋套数查验进度查验问题销项销项率备注9栋分户296100%3718353295%公区100%26024795%8栋公区1-10层100%17216395%商业清水交付外立面、过道、屋面公区100%767396%公共区域地下室机房71个100%

3、898596%小计户内/100%3718353295%公区/100%59756795% 合计问题数量4315394295%8（二）城市花园1期项目承接查验问题分析城市花园1期项目管理中心经过分项分批查验工作，项目共计查验问题4315项，其中专有部分3718项，公区部分597项。具体数据如下：城市花园1期项目2018年承接查验数据汇总序项目名称总户交付标准面积专有部分公区部分整体整数精装毛坯（万 ）问题数量整改数量整改率问题数量整改数量整改率改率1北湖国际城2期9栋290290/4.1683718353295%26024795%95% 2北湖国际城2期8栋1-10层 1-10层 0.515 33

4、7 32095% 95%9（二）城市花园1期项目承接查验问题分析根据承接查验结果，城市花园1期项目管理中心对出现问题比较多的分项进行了详细分析，从专有部分和公共区域两个方面进行了细分。专有部分主要问题集中在“户内墙地砖、土建总包、户内装修及其他分项”。公共部分主要问题集中在“公区装修、公区土建及设施设备”等。具体分析数据如下：（二）城市花园1期项目承接查验问题分析专有部分分项查验数据和占比通过对承接查验结果进行分析，城市花园1期项目承接查验问题主要集中在户内墙地砖、土建总包、户内装修及其他分项，具体情况如下：（二）城市花园1期项目承接查验问题分析公共部分分项查验数据和占比公区问题主要集中在公区

5、装修和公区土建及设施设备等，具体情况如下：三、承接查验问题整改完成情况（一）承接查验问题整改情况（二）承接查验问题整改数据分析13（一）承接查验问题整改概况城市花园1期项目管理中心高度重视承接查验问题的处理工作，通过制定整改计划、签订整改承诺书、储备第三方整改资源等方式，严控责任单位整改过程，保证问题整改效果。通过交付前的强化整改，城市花园1期项目整体完成3942项问题整改，整体整改率95%。（二）承接查验问题整改数据分析专有部分分项整改情况和整改率（二）承接查验问题整改数据分析公共部分分项整改情况和整改率四、未完成整改问题汇总和处理措施（一）未完成整改问题汇总分析（二）未完成整改问题处理措施

6、18（一）未完成整改问题汇总分析未完成整改的内容，是城市花园1期项目管理中心整改工作关注的重点，共计7835条问题（已整改完毕但未二次验收闭环的问题，西南区域公司均列为未整改完成项）。未整改完成项中，专有部分问题186条，占比0.05%；公区部分问题29条，占比0.05%。具体数据如下：19承接查验未完成整改部分整体情况总户交付标准面积专有部分公区部分整体未序项目名称数（万 ）未整改数未整改数 未整改整改率精装毛坯问题数量未整改率问题数量量量率1城市花园1期290290/4.16837181865%260135%5% 2城市花园1期8栋1-10层1-10层 0.515 337 16 5%5%（

7、一）未完成整改问题汇总分析未完成整改的专有部分分项数据和占比通过对未整改问题进行分析，城市花园1期项目未整改问题主要集中在户内墙地砖、土建总包、户内装修及其他分项，具体情况如下：（一）未完成整改问题汇总分析未完成整改的公共部分分项数据和占比公区问题主要集中在公区装修、公区土建和设备设施等，具体情况如下：（二）未完成整改问题处理措施针对未完成整改问题，城市公司召开两次专项协调会议，现不存在无法协调解决事宜，具体处理措施包括：1、根据已制定的整改计划和推进方案，统一部署，按时按质完成整改工作2、对已完成整改问题，进行二次验收复查，形成闭环机制才可销项3、整改计划时间节点要求全部承查问题需在前完成未完成整改问题的推进方案如下（大类分项）：23（二）未完成整改问题处理措施未完成整改主要问题的分类和推进计划区域分项问题数量责任单位整改方案计划完成整改时间户内墙地砖146新鹏都专有户内装修165新鹏都、欧派1、制定整改计划，2018.8.10由责任单位按计划保质完成整改；土建60中铁十一局2、整改完成后，其他54中铁十一局物业公司进行第二次验收；公区装修5新鹏都3、逾期未整改项和多次整改不达设备设施12东