中国房地产现状调查与分析

1、人力资源管理人力资源管理2 2班班前言：前言： 实事求是是马克思主义中国化理论成果的精髓。实事实事求是是马克思主义中国化理论成果的精髓。实事求是内在地包含一切从实际出发、理论联系实际、在实践求是内在地包含一切从实际出发、理论联系实际、在实践中检验真理和发展真理的内容。下面，将用实事求是的思中检验真理和发展真理的内容。下面，将用实事求是的思想解读我国房地产业的发展现状的调查。想解读我国房地产业的发展现状的调查。 房地产业的发展实际上是一个国家和地区积累财富的房地产业的发展实际上是一个国家和地区积累财富的过程。房地产的有用性和实物的长期稳定性，使它成为社过程。房地产的有用性和实物的长期稳定性，使它

2、成为社会财富的聚宝盆，是衡量一个国家发达程度的重要标志。会财富的聚宝盆，是衡量一个国家发达程度的重要标志。因此房地产问题是经济问题、社会问题乃至政治问题的结因此房地产问题是经济问题、社会问题乃至政治问题的结合体。在我国人多地少、城市化进程不断加快的情况下，合体。在我国人多地少、城市化进程不断加快的情况下，让大多数国民拥有住房是构建社会主义和谐社会的一个重让大多数国民拥有住房是构建社会主义和谐社会的一个重大目标。大目标。2一、我国房地产业的现状我国房地产业的现状以下是来自以下是来自2000 2000 年时候的调查数据：年时候的调查数据：居民住房私有化比例已达居民住房私有化比例已达59.3%59.

3、3%预购房以经济适用房和商品房为主预购房以经济适用房和商品房为主居民可承受的房价以每平方居民可承受的房价以每平方1000-20001000-2000元为主元为主25-3425-34岁的人占购房人群的岁的人占购房人群的36%36%预购面积以预购面积以80-10080-100平方米的需求量最高平方米的需求量最高主要房屋预购者家庭月收入在主要房屋预购者家庭月收入在1000-40001000-4000元之间元之间工薪阶层购房依然难，价格是最大的瓶颈，而高收工薪阶层购房依然难，价格是最大的瓶颈，而高收入者将是市场主力军入者将是市场主力军从房市的运行层面来看，我国目前的现状包括以下从房市的运行层面来看，我

4、国目前的现状包括以下几个方面：几个方面： 从房市的运行层面来看，我国目前的现状包从房市的运行层面来看，我国目前的现状包括以下几个方面：括以下几个方面： 泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，少量地区的房价有下同时面临较大的下降压力，少量地区的房价有下降的趋势。降的趋势。 成交量萎缩，空置率上升。据易居房地产研成交量萎缩，空置率上升。据易居房地产研究院的统计显示，究院的统计显示，20082008年年1 1月至月至5 5月，上海月平均月，上海月平均成交面积为成交面积为8383万平方米，而万平方米，而20072007年为年为174174万

5、平方米，万平方米，同比下降同比下降52%52%。 紧缩政策让房地产商面临较大的资金压力，紧缩政策让房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大。房地产金融风险加大。4以下是新生代市场监测机构根据以下是新生代市场监测机构根据CMMS2000CMMS2000数据对中数据对中国房地产业所作的调查结果：国房地产业所作的调查结果：城市居民目前住得怎样？城市居民目前住得怎样？ 从该调查所涉及的调查范围来看，从该调查所涉及的调查范围来看，20%20%的城市居的城市居民以居住楼房为主，民以居住楼房为主，87.7%87.7%的家庭住房为无电梯式的家庭住房为无电梯式楼房，只有楼房，只有3.7%3.7%的家庭住在

6、有电梯的商品房里，的家庭住在有电梯的商品房里，还有还有8.2%8.2%住在平房里，少量处于卫生间或厨房共住在平房里，少量处于卫生间或厨房共享的合住状态。享的合住状态。5多少都市人准备买房？多少都市人准备买房？ 据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的体的21.9%21.9%，其中以经济适用房和商品房为主，预，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在购面积在7015070150平方米之间，可承受价格以每平平方米之间，可承受价格以每平方米方米10002000 10002000 元为主体，辅之以每平方米元为主体，辅之以每平方米5001000500100

7、0元及元及2000300020003000元的价格。购房资金将元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占一定主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占一定比例。比例。6 购房者是什么样的人？购房者是什么样的人？ 数据显示，数据显示，25342534岁的人占购房人群的岁的人占购房人群的36%36%，位，位居榜首，而居榜首，而35443544岁的人群比例为岁的人群比例为20.3%20.3%，位居第，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文

8、化领域，以制造业职工、中级政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业技术人员、商业/ /服务业职员、公司中级经理居多，服务业职员、公司中级经理居多，辅之以其他行业人士。辅之以其他行业人士。7 居住环境对购房有多大影响？居住环境对购房有多大影响？ 调查还显示，消费者以逐渐将目光投向新的视点，调查还显示，消费者以逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围等）。这些都直接理环境、教育投入、文化氛围等）。这些都直接影响着消费者的购房决策影响着消费者的购房决策。8 经过以上对我国房地产业的实事求是地

9、分析，经过以上对我国房地产业的实事求是地分析，人们可以了解到我国目前的房地产业的发展概况人们可以了解到我国目前的房地产业的发展概况和趋势，面对近几年来房价的居高不下，最想发和趋势，面对近几年来房价的居高不下，最想发言的群体就是我们的广大人们，言的群体就是我们的广大人们，“房奴房奴”一词流一词流行于各大广告媒体领域，可见，房价真的是行于各大广告媒体领域，可见，房价真的是“居居高临下高临下”、而我们的广大人们群众对这种房价是、而我们的广大人们群众对这种房价是感到感到“高价不胜寒高价不胜寒”啊！啊！9怎么做？怎么做？ 地方政府在规划设计时，必须考虑到每个楼盘项地方政府在规划设计时，必须考虑到每个楼盘

10、项目的开发都有一定比例的经济适用房和安居房，目的开发都有一定比例的经济适用房和安居房，而非择地集中建设经济适用房或安居房。而非择地集中建设经济适用房或安居房。 解决民生的四大难题，不仅是个人问题，更是社解决民生的四大难题，不仅是个人问题，更是社会问题，而廉租房的推行将起着积极重要的作用。会问题，而廉租房的推行将起着积极重要的作用。 10 政府应大力推行廉租房措施，毕业生、外来务工政府应大力推行廉租房措施，毕业生、外来务工人员很难承受高额的房价，国家对廉租房的建设人员很难承受高额的房价，国家对廉租房的建设投入应增加，把有限的廉租房合理分配出去，继投入应增加，把有限的廉租房合理分配出去，继续推行租房优惠的政策，让毕业生及外来务工人续推行租房优惠的政策，让毕业生及外来务工人员不在为其基本生活而四处奔波。员不在为其基本生活而四处奔波。 保证正常的房屋供需平