房地产买卖契约（推荐）F035

1、房地产买卖契约No:0000001甲方： 身份证：乙方： 身份证：丙方（中介方）：根据中华人民共和国合同法、中华为民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在 镇 的房地产（房屋所有权证号或不动产登记证号） ，房屋建筑面积 平方米，车库建筑面积 平方米，阁楼建筑面积 ；土地使用权证证号 ，占地面积 平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，自愿购买该房地产。二、甲乙双方协定的上述房地产或交总价为人民币（大写） 元；￥ 元。房屋价款乙方分期付给甲方。第一期款，在双方签订买卖合同

2、之日，乙方付购房定金人民币（大写） 元；￥ 元；定金抵充购房款。第二期款（大写） 元；￥ 元，于 年 月 日前支付；第三期款（大写） 元；￥ 元，办理不动产登记日期以预约号为准，于乙方过户后银行直接放款到甲方指定帐户。如办理资金托管，甲方售房款最后从房产交易所托管中心领取，并办理房屋交接。丙方按成交价2%计算收取中介费，甲方 元，乙方 元，中介费合同生效时当场付清。三、甲乙双方在丙方的监督和协助下付清购房款，办理房产过户，资金监管，银行贷款，不动产登记，房屋交换登手续。甲乙双方必须提供房产过户的相关证明及资料。并尽量配合丙方的时间安排。甲方付清水、电、煤气、有线电视、电话、物业管理等费用、户口

3、迁出。四、相关其他费用：房产交易费由 承担，契税由 承担，增值税由 承担，个人所得税由承担，不动产登记由承担。五、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或俩权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。六、违约责任：乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途违约，定金双倍退还给乙方。违约方还需要赔偿另一方成交价20%的违约金。甲乙双方中介费均由违约方承担，中介费不退还。七、由于购房人资信所造成不能办理贷款，由购房人自已承担责任。八、甲丙方对该房屋家具家电装潢的瑕疵不负任何责任。九、甲乙双方均应由共有权人共同作为一方当事人签署本协议，不

4、管甲方双方任何一方，如果仅有单名自然人独立签署本协议，均视为已经取得产权人同意，且单名自然人已经取得产权人，共有权人的充分授权具有代理权。任何一方如以来取得产权人共有权人同意为由提出主张本协议不生效，均视为违约。须按照本协议承担违约责任。十、在交易过程中，受国家税收政策和银行贷款政策，临时变动导致甲乙双方无法继续履行本合同，甲、乙双方均不作违约责任处理，若需继续履得本合同则协商处理。十一、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成的，依法向所在地人民法院起诉。十二、固定物品不动，室内保留物品：包括空调 台，采电 台，冰箱 台，洗衣机 台，餐桌 套，沙发 套，床 张，家具 套

5、，淋雨器 只，脱盘 只，煤气灶 只，机顶盒 只。 双方约定的其他事项： 十三、丙方对本协议的履行不负民事责任。十四、本协议未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商并签定补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份。甲方（签字） 甲方（签字） 甲方（签字）日期： 日期： 日期：合同制作注意事项在我们的生活中，我们经常会遇到合同的相关事项，在我们生活中十分的常见。签订合同是存在着十分之多的注意事项的。那么，合同制作注意事项有哪些？相信大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让我为你来一一解答这样一个问题。一、合同制作注意事项有哪些 1、基本要求：合同的基本要素必须清晰、无误!合

6、同的基本要素为：借贷主体信息(包括借贷双方及担保人姓名、身份证号码、常住地址、手机，固定电话、紧急联系电话)，抵押物(应包括名称，地址，现行使用状态)，借款金额，借款利息率，借款期限，借出方式，归还方式，借出还入的银行账号等信息绝不允许有任何错误，制作合同者必须核对确认无误后连同相关资料核对，核对无误后方可签订。 2、利息的操作原则：使用的任何合同版本制作的借款合同或借据，其合同约定利息只能定为同期银行贷款利率的四倍以下(现行利率状态可定为月息2.1分左右)，超过部份定性为合同外利息,对合同外利息不受法律保护。 3、6-12个月的合同如何处理。对于借款人借款时间较长，不可控性较大的借款业务,制

7、作借贷合同时可将借期拆分,例如一年的借款合同,可制作成借期为六个月的借款合同，合同期满,借款人的还款能力没有太大变化及利息支付准时时出借人同意延期至一年。 4、合同里的送达条款、费用约定、管辖范围及申诉部门的约定均为必要的补充约定，不可删除。否则,主张债权时会有较多不便之处。 二、需要采用书面形式的合同有哪些 书面形式不是合同生效必须条件。合同订立可以采用书面形式或者口头形式，除非是法律规定必须采用书面形式的，否则口头达成一致的合同同样成立。合同的形式即合同的表达方式，作为合同当事人意思表示的载体，对合同的效力产生一定的影响。合同的形式可以分为书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采

8、用书面形式或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。需要注意的是，应当采用书面形式而未采用书面形式订立的合同，不能当然认定其为无效。根据立法精神，对合同书面形式的要求主要是基于证据上的考虑，以便更容易地解决这类合同纠纷。也就是说，这里的“应当”不同于“必须”，即使应当采用书面形式而未采用，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也成立。 虽然合同法规定合同的形式以不要式为原则，以要式为例外，但实际上法律法规要求必须采用书面形式的合同并不少，我们这里举几个例子：合同法251条规定的租赁期限6个月以上的租赁合同，但是此处还有一个补充规定，即租赁期超过6个月而没有订立书面合同的话视为不定期租赁，238条规定的融资租赁合同，270