资产评估第3章

1、资产评估21世纪高职高专会计类专业课程改革规划教材案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展资产评估案例引入资产评估案例引入B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展概况介绍概况介绍1、用途及特点该设备是普通

2、多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：23 Mp

3、a案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展学习目标学习目标1.了解机器设备定义；了解机器设备的分类。2.掌握成本法在机器设备评估中的技术思路；理解重置成本的基本概念，掌握重置成本计算中常用的直接法、物价指数法、成本核算法、综合估价法、重量估价法及类比估价法；掌握设备运杂费、安装费、基础费的计算方法；掌握进口设备从属费用的计算方法；理解实体性贬值的基本概念、类型、产生原因；掌握估算实体性贬值常用的观察法、年限法、修复费用法。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展第第1 1节节 机器设备评估概述机器设备评估概述第第2

4、 2节节 机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法第第3 3节节 机器设备评估的市场法机器设备评估的市场法第第4 4节节 机器设备评估的收益法机器设备评估的收益法第第4章章 机器设备评估机器设备评估案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展第1节机器设备评估概述案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展自然科学领域所指的机器设备，是指将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能，以及将机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。机械为机器和机构的泛称，各种机械的共同特征是：（1）由零件和部件组成；

5、（2）零件、部件之间有确定的相对运动和力的传递；（3）有机械能的转换或机械能的利用。一、机器设备含义与特点一、机器设备含义与特点案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展（一）固定资产管理中使用的国家分类标准目前，我国固定资产管理使用的是国家技术监督局1994年1月24日批准发布的固定资产分类与代码国家标准。（二）会计核算中使用的分类1.生产用机器设备，指直接为生产经营服务的机器设备。2.非生产机器设备，指企业所属的福利部门、教育部门等非生产部门使用的装备。二、机器设备分类二、机器设备分类案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识

6、拓展知识拓展3.租出机器设备，指企业出租给其他单位使用的机器设备。 4.未使用机器设备，指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转设备、正在修理改造尚未投入使用的机器设备等。5.不需用机器设备，指已不适合本单位使用，待处理的机器设备。6.融资租入机器设备，指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展第2节机器设备评估的成本法 案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。安

7、装费基础费设备净价运杂费其他成本重置成本一、重置成本的计算 案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展（一）设备净价 设备净价指设备本身的价格，不包括运输、安装等费用。对于通用设备一般按现行市场销售价格确定；自制设备的净价是指按当前的价格标准计算的建造成本，包括直接材料费、燃料动力费、直接人工费、制造费用、期间费用分摊、利润、税金，以及非标准设备的设计费等。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展 1.直接法 （1）市场询价 有公开市场价格的机器设备，大多数可以通过市场询价来确定设备的现行价格，即评估师直接从市场了解

8、相同产品的现行市场销售价格。（2）使用价格资料价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，它们包括生产厂家提供的产品目录或价格表、经销商提供的价格目录、报纸杂志上的广告等。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展 2.物价指数法 是以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备的净价。（1）定基物价指数重置成本=历史成本(当前年份指数/基年指数)（2）环比物价指数 3.重置核算法 机器设备的重置成本是由生产成本、销售费用、利润、税金组成。根据设备的性质特点，有依据设备材料费来确定重置成本的方法，也有依据设备人工费用确定设备重置成本的

9、估价方法。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展 4.综合估价法 综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展 二、实体性贬值 （一）观察法观察法就是评估师通过现场观察，查阅机器设备的历史资料，向操作人员询问设备的使用情况、使用精度、故障率、磨损情况、维修保养情况、工作负荷等，对所获得的信息进行分析、归纳、综合，依据经验判断设备

10、的的磨损程度及贬值等。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展（二）年限法 公式中：L1已使用寿命； L总使用寿命。 复杂设备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件可以独立更称，整个机器的贬值率可以用以下公式表示：案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展 （三）修复费用法一类是可修复，一类是不可修复的。使用修复费用法，评估人员要注意区分或补偿性损耗和不可补偿性损耗。可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法修复的损耗，即修复这些损耗在经济上是合理的，而不是指在技术方面是否可以修复。有些损耗尽管在技术上可以修复，

11、但在经济上是不划算的，这种损耗则为不可修复性损耗。不可修复性损耗不能用修复费用法计算贬值。对于大多数情况，设备的可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，评估人员应分别计算它们的贬值。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展功能性贬值（Df）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。 三、功能性贬值 案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展 四、经济性贬值 机器设备的经济贬值，由于企业外部的因素导致企业资产价值本身的损失，跟机器设备本身无关，跟

12、企业无关，由于企业外部所带来的，在评估点这一天，这个损失是确实存在的，所以就要测算。导致经济贬值的因素很多，包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等法律、法规使产品生产成本提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展第3节机器设备评估的市场法案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因

13、素、时间因素四大类。个别因素交易因素地域因素时间因素 一、比较因素案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展（一）直接匹配法公式中： V评估值；V参照物的市场价值； 差异调整。二、运用市场法评估机器设备的具体方法案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展（二）因素调整法【例题】使用市场比较法对某车床进行评估。1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下： 设备名称：普通车床 规格型号： CA61401500 制造三家： A机床厂 案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展出厂

14、日期： 1996年2月 投入使用时间： 1996年2月 安装方式：未安装附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 6.1分。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展（三）成本比率调整法该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。比如评估师在评估 A公生产的6米直径的双柱立式车床，但是市场上没有相同的或相似的参照物，只有其他厂家

15、生产的8米和12米直径的立式车床。统计数所表明，与评估对象使用年限相同的设备的售价都是重置成本的55%-60%，那么可以认为，评估对象的售价也应该是其重置成本的55%-60%。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展第4节机器设备评估的收益法案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展对于租赁的设备，其租金收入就是收益，如果租金收和折现率不变的，则设备的评估值为： 公式中： P评估值；A收益年金；n收益年限；r本金化率。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展【例题】【例题】用收

16、益法评估某租赁机器设备。（1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19200元。（2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为9年。（3）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如下表。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展市场数据市场参照物设备的使用寿命（年）市场售价（元）年收入（元）投资回报系数折现率110440001050023.86%20.01%2 10 637001670026.22%22.85% 38675002000029.63%24.48% 案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解

17、课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展根据公式分别计算上述三个市场参照物的投资回收系数，分别为：23.86%、26.22%、29.63%。查复利系数表得到上述设备的折现率分别为：20.01%、22.85%、24.48%。以上三个参照物的分析，显示资本化率在20.01%到24.48%之间变动，平均值是22.45%。上述设备折现率的平均值为 22.45%，用该数值作为被评估设备的折现率。被评估机器设备的收益年限为9年，查复利系数表得到相应的投资回收系数为26.80%，则该设备的评估值为：P=A/rA=19200/0.2680 71642（元）案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨

18、论知识拓展知识拓展课堂讨论课堂讨论 结合第三章所学理论知识，学生分组讨论案例分析题。 1.通过所学内容，对本章内容学习初始给定的案例题目，能够运用合适的方法对机器设备的价值进行评估。 2.学生之间相互讨论看自己选用的方法与他人的有何区别。案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展知识拓展知识拓展一、单选一、单选 1.机器设备的净价通常是指设备的（ ）。A.购买价+运杂费 B.建造价+安装费C.购买价+运杂费+安装费 D.购买价+建造价2.物价指数法只能用于确定设备的（ ）。A.复原重置成本 B.更新重置成本 C.实体贬值 D.功能性贬值案例介绍案例介绍教学

19、目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展3.计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。A.维修费用 B.购建费用 C.安装费用 D.调试费用4.设备成新率是指（ ）。A.设备综合性陈旧贬值率的倒数 B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状态与设备重置成本的比率5.进口设备的银行财务费用率一般取费标准大致应该是（ ）。A.12.5 B.45 C.1.5%3.5% D.2.5%6.5%案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展二、多项选择题（下列每小题备选答案中，有两个或两二、多项选择题（下列每小题备选答案中，有两

20、个或两个以上符合题意的正确的答案。）个以上符合题意的正确的答案。）1.机械中的能量变换机械具体包括（ ）。A.液压泵 B.水轮机 C.压缩机 D.热泵2.在设备评估中，重置核算法主要适用与（ ）设备重置成本的估算。A.通用 B.进口 C.非标 D.自制案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展3.影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。A.机器设备的使用强度 B.机器设备的经济用途C.同类设备技术更新速度 D.机器设备维修保养水平E.设备的自身质量4.从大的方面讲、运用时常法评估设备，设备的比较因素一般包括（ ）因素。A.地域 B.行业 C.一般 D.交易 E

21、.个别5.设备成新率的估测通常采用（ ）进行。A.使用年限法 B.修复金额法C.功能价值法 D.观测分析法E.统计分析法案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展知识拓展三、判断（对的打三、判断（对的打，错的打，错的打）1.在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的惟一手段。（ ）2.设备的重置成本是指评估时点再获取全新设备的取得成本。 （ ）3.对于大型、安装调试周期很长的成套设备，其设备投资中的贷款部分的利息才可以作为成套设备的重置成本构成。（ ）4.进口设备的FOB价格加上途中保险费等于进口设备的CIF价格。（ ）5.单台（件）设备评估通常不宜使用收益法。（ ）案例介绍案例介绍教学目标教学目标知识讲解知识讲解课堂讨论课堂讨论知识拓展