契约之款式结构与撰写一契约之款式契约是一种

1、122.1 契約之款式、結構與撰寫 一、一、 契約之款式契約之款式 契約是一種法律行為，也是一種雙方行為，是由當事人雙方相對的意思表示一致，而成立之行為。如買賣、租貸等。一般有效要件，如當事人須有行為能力。意思表示須健全而無暇疵。標的須可能確定與適法三者。其款式雖乏明文規定，然大要言之計有十二項如次： (一一) 標明工程契約的名稱標明工程契約的名稱 契約的種類，前章已有列述，所以工程契約應在本文之前，首應標明其種類以明性質。 (二二)當事人的姓名並簽章當事人的姓名並簽章 契約是當事人互相表示意思一致的法律行為。所以，工程契約，必須記載當事人的姓名，寫明雙方同意。並簽名蓋章以示負責。32.1 契

2、約之款式、結構與撰寫 (三三)訂立契約的原因訂立契約的原因 契約所受的消極限制，前章已經敘述。所以訂立契約，應記載正當原因。 (四四)當事人自願的表示當事人自願的表示 契約是已經當事人的合意為其成立要件，也就是說契約的訂立，必須出於當事人的自願。 (五五)標的物內容標的物內容 契約是兩個人以上把互相同意的事項，依法義定條件，共同遵守，其中所謂的事項 ，就是包括契約的標的物。如賣買房屋、借貸金錢，這房屋和金錢，就是標的物。契約不記載標的物，固然失去訂立契約的原意，而且所記載的標的物要一物不漏，以免茲生糾紛。42.1 契約之款式、結構與撰寫 (六六)標的之價格或金額標的之價格或金額 債務契約，無論

3、以動產或不動產為標的，都要把當時議定的價格數目，記載祥明，至於以金錢為標的物的契約，更須將數額記明，如果不是一次付清，定應將以付未付寫明。 (七七)標的物權利的保證標的物權利的保證 有價證劵之出賣人，並應擔保其證劵為因公告催告而宣告為無效。所以在契約中應有關於標的物權利的保證之記載。 (八八)雙方應行遵守的約束雙方應行遵守的約束 契約是經雙方訂立條件，互相遵守，那麼所訂立的是什麼條件？應遵守的是哪些事項？自然必須在契約中載明。 (九九)約定的期限約定的期限 凡是出典、抵押、借貸、僱傭、合夥、承攬一類的契約，都有期限。52.1 契約之款式、結構與撰寫 (十十)見證人簽章見證人簽章 見證人即是中人

4、或介紹人，見證人對於契約的簽訂，付見證之責，遇有糾紛時，應出面作證。所以為證明契約的效力，見證人在契約中的地位，也極其重要。 (十一十一)保證人簽章保證人簽章 契約是規定雙方當事人權利義務的文書，謂保證履行義務，享受權利起見，雙方當事人，常有各自覓取保證人的必要，保證人於被保證的當事人不履行條件時，由其負履行之責任。 (十二十二)訂約日期訂約日期 簽訂契約的日期。關係法律上權利義務的起訖，所以也必須在契約上確切記載。62.1 契約之款式、結構與撰寫二、二、 契約之結構契約之結構 契約的結構，法無明文規定，依照通常的慣例，工程契約的結構，可分為五部分： (一一) 契約名稱契約名稱 這是指前節中的

5、一、標明契約的名稱，如工程合約買賣契約借據同意書等，契約名稱，應於契約本文之前專列一行。 (二二) 緣由和事實緣由和事實 這是包括前節中的二、當事人姓名三、訂立契約的原因、四當事人自願的表示五、標的物內容六、標的之價額或數額七、憑中的聲明。72.1 契約之款式、結構與撰寫 (三三)保證及約束保證及約束 這是包括前節中的：七、標的物權利的保證八、雙方應行遵守的約束九、約定的期限十一、保證人的連帶責任等。 (四四)署名及日期署名及日期 這是包括上節中：二、當事人簽章十、中人簽章十一、保證人簽章十二、訂約年月日。 (五五)刪改及增補刪改及增補 契約往往有書寫錯誤，或寫好後略有變更者，如果變動部份不多

6、，可以不必重寫。補救的辦法有二：(一)刪改：就原有文字刪去不要的，加添需要的。由署名人在刪改處及批注處簽章。(二)增補：就是新增或漏列的事項，增補應記明增補條款字句，並由署名人簽章。82.1 契約之款式、結構與撰寫三、三、 契約之撰寫契約之撰寫 契約的種類、法律條件、款式和結構等以祥前述，根據這些情形，自然就可以撰寫契約了。不過契約是應用文的一種，既不是一般議論文和文藝文，也與書信及公文不盡相同。所以撰寫契約，也應該有其特別應行注重的要點： (一一)用紙用紙 契約有證明力和拘束力，關係權利義務頗大，有些要保存較長的時間，有些更應永久保存。所以契約的紙張，應選用堅韌耐久的。同時最好用毛筆或複寫紙

7、繕寫，以免塗改。92.1 契約之款式、結構與撰寫 (二二)格式格式 契約是實用的文書，所以不在形式上美觀，祇求條理上的清醒，除應按照上節的結構外，如果內容較為複雜，可採分段敘述，冠以數字，並且可以標明每一段的性質，如： (一)買賣標的 (二)價款 (三)交貨日期 (四)付款日期 (五) (三三)文體文體 契約文字應力求簡潔、明白、確切、周到。祇要通達事理，不必求詞藻的綺麗，契約沒有用駢體文的。至於文言或語體，都可應用，要以淺近，簡潔為宜。102.1 契約之款式、結構與撰寫 (四四)標點標點 標點有助於文理的闡釋，而免曲解與誤解，契約英用的標點，法無明定，可參照公文的標點為之。 (五五)印花稅印

8、花稅 各種契約，應按其性質，貼足印花稅票，稅率或稅額，可依印花稅法的規定。各版六法全書中，都有刊載，可資參考。112.1 契約之款式、結構與撰寫 (四四)標點標點 標點有助於文理的闡釋，而免曲解與誤解，契約英用的標點，法無明定，可參照公文的標點為之。 (五五)印花稅印花稅 各種契約，應按其性質，貼足印花稅票，稅率或稅額，可依印花稅法的規定。各版六法全書中，都有刊載，可資參考。122.2 契約文書基本理念 契約為法律行為，法律行為者法律事實也。法律事實者即事實之能生法律效果也。 一、一、 法規適用之順序法規適用之順序 我國民法第一條規定：民事，法律所未規定者，依習慣；無習慣者，依法理。此即規定法

9、規適用之順序也。蓋此三者，均為民法之法源，析述如次： (一一)法律法律 所謂法律者，指經立法院通過總統公布之法律。所以說法律者除包括民法法典外，及其他成文的特別民事法，如公司法票據法，亦包括在內。132.2 契約文書基本理念 (二二)習慣習慣 習慣與習慣法不同，習慣為單純之事實。且以不背於公共秩序或善良風俗者為限，使得援用。質言之，習慣者，乃某事項於社會上反復行之，即成習慣。 (三三)法理法理 所謂法理。係指法律之原理而言，法院適用法理時須參酌判例與學說，必設想此向法理，亦當為立法者所採取，然後其適用，方為確當，不能全憑主觀而為判斷也。142.2 契約文書基本理念 二、法律行為方式二、法律行為

10、方式 法律行為有要式行為與非要式行為之分。要式行為非具備一定之方式不可；非要式行為不拘方式之有無，均得成立。 三、確定數量標準三、確定數量標準 法律行為之標的，須適法，須可能，須確定，三者缺一不可。我民法設有確定數量之標準如下： (一一) 以文字為準以文字為準 依民法第四條規定：關於一定之數量，同時以文字及號碼表示者，其文字與號碼如有不符合時，如法院不能決定何者為當事人之原意，應以文字為準。 (二二) 以最低額為準以最低額為準 依民法第五條規定，關於一定之數量，以文字或號碼為數次之表示者，其表示如有不符時，如法院不能決定何者為當事人之原意，應以最低額為準。152.3 不動產契約之製作 一、一般

11、買賣契約（預售房屋）一、一般買賣契約（預售房屋） (一一) 房地買賣契約書房地買賣契約書 (二二) 委辦房地貸款契約書委辦房地貸款契約書 (三三) 房屋買賣契約書房屋買賣契約書 (四四) 委辦房屋貸款契約書委辦房屋貸款契約書 (五五) 土地買賣契約書土地買賣契約書 (六六) 委辦土地貸款契約書委辦土地貸款契約書 二、國宅買賣契約二、國宅買賣契約 （投資國宅）（投資國宅） (一一) 房地買賣契約書房地買賣契約書 (二二) 委辦房地貸款契約書委辦房地貸款契約書 162.4 契約訂定之要訣（購買房屋） 一、契約訂定前之準備工作一、契約訂定前之準備工作 (一一) 確定購屋目的確定購屋目的 (二二) 決

12、定房間數量決定房間數量 (三三) 經濟合理運用經濟合理運用 (四四) 選擇環境地點選擇環境地點 (五五) 分析土地及建物價格分析土地及建物價格 (六六) 選擇信譽可靠建築商選擇信譽可靠建築商 (七七) 實地參觀工地實地參觀工地 (八八) 必須瞭解都市計畫內容必須瞭解都市計畫內容 (九九) 查明房屋有無建造執照查明房屋有無建造執照 (十十) 分析建材用料及其設備分析建材用料及其設備 (十一十一) 選擇房屋格局選擇房屋格局 (十二十二) 供電供水及公共照明供電供水及公共照明 設備要求？設備要求？ (十三十三) 預購房地前應了解土地權利的來源？預購房地前應了解土地權利的來源？ 查明土有無糾紛？查明土有無糾紛？ 172.4 契約訂定之要訣（購買房屋） 二、契約訂定時之注意事項二、契約訂定時之注意事項 (一一) 建築物坪數應如何計算？出售面積是否包括地下室面積建築物坪數應如何計算？出售面積是否包括地下室面積 在內？在內？ (二二) 如何選定簽約時所用的名義？如何選定簽約時所用的名義？ (三三) 買賣契約書內應否訂明取得產權之保證？買賣契約書內應否訂明取得產權之保證？ (四四) 買賣契約書內應否訂明土地增值稅、契稅、房屋稅、地買賣契約書內應否訂明土地增值稅、契稅、房屋稅、地 價稅應由誰繳付？價稅應由誰繳付？ (