室内装修工程施工合同(兴厦)_图文

1、 碧桂园装 修 工 程 施 工 合 同合同编号：潭施合字（2012）第 号工程名称： 湘潭碧桂园一期二批G115、G116、Y-C 、Y-D 样板房装修工程工程地点： 湘潭碧桂园发包人： 湘潭碧桂园房地产开发有限公司承包人： 江苏兴厦建筑安装有限公司签约时间： 年 月 日 目 录第一部分 协议书 . 3第二部分 专用条款 . 111. 词语定义 .11 2. 合同文件内容及解释次序 .113语言文字和适用法律、标准及规范 . . 12 4. 图纸 . 125. 双方人员、设备 . . 136. 发包人责任 . . 147. 承包人责任 . . 158. 工期 . 179. 质量检验 . 181

2、0. 现场管理 . . 1911. 材料设备 . . 21 12. 工程款支付 . 2213. 图纸变更及签证 . . 2214. 工程竣工验收与结算 . . 2315. 工程保修和保修金 . . 2516. 转让 . . 2617. 销售配合 . . 2618. 专利技术及特殊工艺 . . 2619. 不可抗力 . . 2620. 保险 . . 2721. 违约、索赔、争议及诉讼 . . 2722. 合同解除 . . 2923. 合同生效与终止 . . 3024合同附件 . . 31 第一部分 协议书发包人： 湘潭碧桂园房地产开发有限公司承包人： 江苏兴厦建筑安装有限公司依照中华人民共和国合

3、同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1工程名称：湘潭碧桂园一期二批G115、G116、Y-C 、Y-D 样板房装修1.2工程地点：湘潭碧桂园内1.3总装修面积： 约473.91平方米1.4工程内容：招标范围内的所有工程内容，详见附件一 。1.5工程概况一览表如下： 二、工程承包方式本装修工程采用固定总价包干方式承包，本合同包干总价已包括完成发包人提供的图纸清单工程内容和合同约定的工作内容的一切相关费用。三、合同价款及支付3.1. 合同价款金额（大写）人民币壹佰壹拾柒万陆仟捌佰壹拾

4、肆元玖角壹分 （小写）￥1176814.91【具体合同价款组成详见本合同附件2】其中G115户型包干总价为489644.68元，G116户型包干总价为372492.47元，Y-C 户型包干总价为219546.28元，Y-D 户型包干总价为95131.48元。 3.2工程款支付：双方签订合同后，在施工过程中工程质量达到合同验收标准，每个户型可按实际工程完成数量分期支付工程款。工程进度款分四次支付，水电隐蔽、吊顶完工，经发包人确认后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的30%；地面铺贴（除木地板）、木工完工，经发包人验收合格后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的60；工程全部完工，经发包人确

5、认后十四个工作日内支付至该户型合同包干总价的80%；在工程竣工验收通过、竣工资料完成移交并在结算手续办理完毕、结算审核书签订后支付至结算总价的95，留结算总价的5%作为保修金。【详见专用条款12.2工程款（进度款）支付】。四、合同工期4.1. 工期概况：本合同中所列的开工日期为暂定，具体开工时间以发包人开工令为准，以下工期已含法定节假日4.2工期以上工期已含法定节假日。4.4. 以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。4.5. 承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及

6、燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。五、质量标准工程质量等级标准为：按国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。本装修工程质量要求具体详见后本合同附件3六、承包方式说明、承包范围、结算方式6.1. 承包方式说明：承包人对本工程的全部施工图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同 条件、本工程所在地周围环境、交通等情况均已详细研究明了，投标书已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量检验检测及材料检验

7、试验、调试、验收、样品、材料卸车费、采保费、措施项目费、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、利润、规费、税金等及市场价格变动风险等因素，报价如有错漏，概由承包人负责。承包人应提前视察现场，了解现场现状并考虑在报价中，发包人将不会就现场状况作出任何变更签证或增加工程款。按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种行政事业收费、规费、税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门缴纳相关费用。其中： 纸的色卡根据发包人指定的按区域分配的涂料品牌选择以下四种涂料品牌之一：中华制漆（乳胶漆底漆型号：FP218；面漆型号：高级内墙面漆FP818、高级内墙面漆（防水、防霉）FP424）、赫普涂料（

8、乳胶漆底漆型号：18370；面漆型号：高级内墙面漆E8503、高级内墙面漆（防水、防霉）E8702）、澳门高仕多涂乐（乳胶漆底漆型号：蓝天使998抗碱底漆；面漆型号：蓝天使GT 墙面漆、将军标准型外墙漆（防水、防霉）、华润漆（乳胶漆底漆型号：TD-650、HD245；面漆型号：高级内墙面漆T651-101、高级内墙面漆（防水、防霉）H246-101），色号详见图纸。（发包人指定涂料品牌的区域分配表，详见附件5）品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品【要求为省名牌产品（须为省名牌网站可查询）以上，承包人收集有关材料及图纸的相关要求进行上报选材。（包括但不限于块料、墙纸、

9、涂料、地毯等）均由材料供应商供货至施工现场，由承包人负责卸货及保管，卸货费用和保管费用已包含在全费用综合单价中。厨房、卫生间之外）必须做晶面处理；防水、防碱、晶面处理相关费用已包含在全费用综合单价中，不另计取。石材需由承包人提供样板至发包人，经发包人监督并审批通过，通过后方能正式使用。6.2. 承包范围包括：承包人按发包人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设、承包人对发包人指定的分包工程进行总承包管理及配合。因政策或市场原因造成发包人发展战略的调整，而使本合同工程不能持续发展或停止发展、或发包人变更工程规划类型、减少工程施工面积的，发包人有权终止合同，风险共担, 承包人不要求

10、发包人进行任何赔偿、补偿；如发包人要求继续履行合同的，发包人有权对承包人的承包范围进行适当调整，承包人同意继续履行合同，并不要求发包人进行任何赔偿、补偿。若承包人对本工程部分分项工程拒绝施工时，则属于承包人违约行为，发包人有权在合同价款中扣除相应分项工程造价，同时承包人应向发包人支付相应分项工程造价的20作为违约金。 所有装修标准及工程内容包括但不限于以下所列内容，承包人须按装修图纸、材料样板及发包人指定的材料品牌为准，并在施工前向发包人提供所有材料的样板作定板、封存。入墙柜、木门等应先制作样板供发包人检验、确认。本装修工程施工期间及各部位分阶段完工后，承包人仍继续按发包人的指令要求，向其它在

11、场施工的分包单位提供必要的配合（特别是脚手架等措施），由此产生的配合费用已包含在承包人的本装修工程投标报价中，不另计取。不包括：室内墙身涂料的抹灰底层及水泥砂浆罩面，装饰画、沙发、家具等图纸标明为购买品。铺贴（木线收口、夹板底层、泡沫塑料衬垫），地面块料和石材铺贴。不包括：水泥砂底找平层，消防楼梯、阳台、露台的块料铺贴。栏杆（含扶手），楼梯底天棚面及侧面的涂料等。不包括：水泥砂底找平层、块料、石材铺贴。盒、饰线、饰件、吊顶及龙骨、造型、设备开孔等。不包括：抹灰的底层及水泥砂浆罩面、阳台及门廊部位天花涂料。院选定，入户门除外）】、卫生间门、木门套、木构件、柜子（包括入墙衣柜、入墙书柜、入墙储物柜

12、）的制作安装。6.3. 室内装修工程结算方式按本合同第一部分协议书 “二、工程承包方式”相关条款执行，具体如下：“3.1”约定总价作为本合同工程结算总价，该总价已包括完成发包人提供的清 单工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用。招标图纸进行对比后有变化的部分）、签证工程的结算方式：全费用综合单价对设计变更部分的造价进行结算。工艺及耗用人工、辅材、机械都相同于已有的工程分部，只是主材变更的，则只调整主材价格差额部分，其它费用均不调整。单价按清单未列项目的变更工程计价程序表计算，材料单价如在投标报价书中有可适用或类似价格的，则按照投标报价书；如果投标报价书内没有可适用或类似的，则按市场价水平由双

13、方共同协商确定；参考建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第107号）、广东省建设工程造价管理规定（广东省政府令第40号），2010年广东省建设工程计价依据（以下简称本计价依据），本计价依据包括广东省建设工程计价通则、2010年广东省建筑与装饰工程综合定额。采用工程量清单全费用综合单价形式报价报发包人审核并确认，作为结算造价依据。七、组成合同的文件组成本合同的文件及优先解释顺序包括：7.1、本合同签订后双方约定的有关协商、变更等书面协议或文件7.2、本合同协议书7.3、中标通知书7.4、本合同专用条款 7.5、招标文件（含招标文件补

14、充文件、答疑文件等）7.6、投标书及其附件7.7、施工图纸和设计变更7.8、现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术文件7.9、工程报价单或预算书7.10、组成合同的其他文件八、用语含义本协议书中有关用语含义与本合同第二部分专用条款中分别赋予它们的定义相同。九、承包人承诺承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。十、发包人承诺发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、合同生效合同订立时间：2012年 月 日合同订立地点：湘潭碧桂园本合同双方约定： 双方签字盖章 后生效。本页以下无正文发包人：（公章）

15、承包人：（公章）地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：签约代表人： 签约代表人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行: 开户银行： 账户名称： 账户名称： （账户名称应与公章名称一致，否则无效） 账号：账号： 通讯地址：通讯地址：邮政编码： 邮政编码： 第二部分 专用条款1. 词语定义1.1. 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。1.2. 样板：指由发包人提供或由承包人提供并经过发包人确认、满足承包人完成供货施工任务及发包人收货验收所需要的实物样

16、板（包括外观、尺寸、颜色、重量等）。1.3合同价款： 指双方在本合同中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.4图纸：由发包人提供或承包人提供（须经发包人审批），满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.5书面形式：合同书、信件和数据电文（包括传真、电子邮件）。1.6天：指日历天。1.7币种：本合同中的金额币种均为人民币。2. 合同文件内容及解释次序除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：2.1. 本合同签订后双方约定的有关协商、变更等书面协议或文件2.2. 本合同协议书2.3. 中标通知书2.4. . 本合

17、同专用条款2.5. 本合同通用条款2.6. 招标文件（含招标文件补充文件、答疑文件等）2.7. 投标报价书及其附件2.8. 施工图纸和设计变更2.9. 现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术文件2.10. 工程报价单或预算书2.11. 组成合同的其他文件2.2法律、法规、标准、规范 范的，承包人应按发包人要求的时间和技术要求提出施工工艺，经发包人、监理工程师组织有关专家论证认可后执行。3语言文字和适用法律、标准及规范3.1. 本合同所有文件均使用汉字书写、解释和说明。3.2. 适用法律和法规适用于本合同的法律法规是中华人民共和国的法律、法规、部门规章及地方性法规。需要明示的法律

18、、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例等。3.3. 适用标准、规范4. 图纸4.1 发包人对本工程所有图纸均要求保密，承包人必须履行图纸保密义务，承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。双方同意无保密措施费。4.2 发包人向承包人于合同生效之后7天内提供图纸8套（含制作竣工图所用图纸3套），承包人须在施工现场随时保留一整套图纸，以供发包人、监理单位有关人员查阅。4.3 如为发包人提供的图纸、资料不完整的，承包人应在该项工程或分项工程开工前7日之前向发包人提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，发包人在整个工期内应向承包人提供补充

19、的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，承包人亦须以书面形式及早向发包人进行提示。 4.4承包人需要增加图纸套数的，发包人可代为复制，复制费用由承包人承担。5. 双方人员、设备5.1发包人5.2承包人 场管理机构。管理机构主要部门人员如下：承包人现场管理人员 上述各部门人员在开工前必须全部到位，并接受总监理工程师和发包人代表的查验。6. 发包人责任6.1施工准备6.2施工期间 7. 承包人责任7.2. 承包人根据合同“8.1. 开工与竣工”的要求及发包人划分的若干个施工区域情况编写详细的总施工进度计划（此计划应包括但不仅限于：各单栋及公共部分的各部位的分部分项工程施工进度安排、精确到以

20、“旬”为单位的施工进度时间段）以及相应的资金投入计划，并在开工后15天内向发包人报送，经发包人的审核确认后的总施工进度计划及资金投入计划作为日后工程进度款的支付依据之一。7.3. 遵守有关法律和规定，接受发包人和监理工程师的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。7.4. 每月20日前向发包人、监理书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。7.5. 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人、监理。严格遵守有关环境保护法律、法规，

21、并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施。否则，由此发生的费用及由于承包人责任造成的罚款由承包人负责。7.6. 已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的保护工作（保护措施合格必须经发包人确认），期间发生损坏的，由承包人自费负责修复。7.7. 合同规定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成的，发包人即可 安排其他单位完成，发包人因此支付的全部费用(包括但不限于委托施工的费用 由承包人承担，并由承包人承担工期延误的责任。7.8. 工程质量7.9. 如果承包人的施工进度

22、或工程质量不能满足发包人要求导致本合同包含的部分工程项目须另外发包的，则发包人有权安排其他队伍进场，并直接从本合同中划除相应工程范围并从本合同中扣除相应的工程价款，同时书面知会承包人，但并不需要经过承包人同意，承包人必须无偿负责管理和配合。7.11. 承包人须在施工工人进场完毕当天按工程所在地安全文明施工管理规定组织进行三级安全交底及办理进场手续，并在第二天报送进场人员三级安全交底两份及进场手续两份给监理、发包人存档。监理、发包人有权抽查进场人员是否办理此项手续，如有未按此条款办理进场手续的，须按发包人、监理要求在规定的时间内办理完成。7.12. 凡承包人违反本合同的约定而产生违约金的，发包人

23、有权从支付给承包人的任意一笔或多笔款项中优先扣除，若经扣除后尚未足额缴纳违约金的，余额由承包人另行向发包人以现金或现金支票支付。 8. 工期8.1开工与竣工详见协议书部分。8.2阶段性工期8.3开工及延期开工8.4暂停施工8.5 工期延误 8.6工程竣工承包人必须按照本合同条款第8.1款约定的竣工日期竣工。9. 质量检验9.2检查和返工承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及发包人、监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受发包人、监理工程师的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向发包人及监理工程师提供与工程质量有关的技术资料。工程质量达不到约定标准的部分，承包人应按发包人和监理

24、工程师的要求的期限内进行返工或拆除和重新施工直到符合约定标准，由承包人承担返工或拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。9.3隐蔽工程和中间验收 要求并不进行验收的，承包人可自行组织验收，监理工程师应承认验收记录。9.4重新检验当发包人、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。经检验合格的，则由发包人承担由此发生的费用。检验不合格的，则由承包人承担由此发生的全部费用。9.5. 系统调试10. 现场管理10.1安全施工与检查10.2安全防护 10.3事故处理10.4文明施工10.5现场用水用电管理 11. 材料设备11.1. 材料质量本工程的所有材

25、料质量的等级标准为：合格产品。承包人采用的室内装修材料须有国家环境标志产品认证证书，符合设计要求，样板式样要求。施工前承包人须提供材料检测报告（时间是近12个月内的）、产品绿色环保证明书。11.2. 发包人指定品牌及材料单价的材料设备： 况，因承包人编制的该计划的材料未按时送至施工现场而造成发包人指定材料无法投入使用，影响工程进度等相关责任由承包人承担。11.3. 材料的检验12. 工程款支付12.1 本工程无预付款。12.2 工程进度款支付13. 图纸变更及签证13.1. 发包人有权对设计图纸进行变更、对工程量进行调增、调减，这均属 于合同范围，承包人应及时按变更进行施工，不得以任何理由拒绝

26、。设计单位提出的设计变更，必须经发包人批准并加盖发包人公章后，承包人才能按图进行施工。13.3. 承包人不得擅自变更设计，否则，承包人应无条件将工程恢复至原设计图纸的要求，由此产生的费用及导致发包人损失的，由承包人承担，工期不予顺延。13.4. 因承包人施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由承包人承担，工期不予顺延。13.5. 发包人提出的对已完成的分项工程进行变更，承包人应在施工前将施工方案报发包人确认；对于可能重复利用的材料设备，承包人应小心保护，属承包人拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由承包人负责。14. 工程竣工验收与结算14.1竣工验收 后 5 天内提出整改

27、意见，承包人按意见整改。14.2工程移交14.3工程竣工结算 发包人收取超出部分的1的违约金，并在结算工程总价款中扣除。15. 工程保修和保修金15.1. 工程质量保修范围和内容按照有关法律、法规、规章的管理规定和合同约定，承包人承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。如在工程竣工验收前政府修改相关规定，承包人应按新规定无条件执行凡属于承包人原因造成的工程质量问题或其它缺陷的，或因承包人进行保修作业时造成其它额外损失的，均属于承包人保修责任范围；不属于承包人责任，但是属于承包人保修范围的，应由承包人维修，由此产生的费用由责任方承担。15.2. 质量保修期双方根据建设工程质量管理条

28、例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收后完善整改意见并正式移交发包人且双方在移交书上签字之日起计算，保修期限为两年。15.3. 质量保修责任保修期的头六个月内，承包人应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到。经过保修期的六个月后，应在发包人通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。承包人未能及时进场维修或不能维修或未能在发包人指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，发包人有权委托第三方代为维修，由此产生的所有费用（包括但不限于向

29、第三方支付的修复费用、向发包人支付酒店运营受到影响的赔偿费用）可以从发包人未支付承包人的任何款项中扣除，但不等于解除承包人的任何应负的责任，若保修金已支付完毕的，则由承包人在发包人规定的时间内直接支付给发包人。 承包人每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得发包人的验收签字，所维修项目在该次维修完毕后六个月内再次出现同样缺陷的，工程保修期相应顺延。质量保修完成后，由发包人组织验收。15.4. 质量保修金的返还工程竣工验收满1年之日起14天内，发包人将质量保修金的50%(同时扣除相应责任款 免息返还承包人。工程竣工验收满2年之日起14天内，剩余的质量保修金(同时扣除相应责任款 免息返

30、还承包人。16. 转让承包人未经发包人书面同意不得将本合同的全部或任何部分转让给第三方。的约定承担违约责任。17. 销售配合17.1发包人将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，承包人在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。17.2为配合销售而提前需要施工的项目，承包人必须按发包人的要求按时安排施工完毕。18. 专利技术及特殊工艺本合同无。19. 不可抗力19.1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或政策的颁布、改变、行政干预等政府行为、经济市场行情的剧烈波动及其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害： 19.2不可抗力事件发生后，承包人应立即通

31、知监理，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。不可抗力事件结束后48小时内承包人向监理通报受害情况和损失情况，并预计清理和修复的费用。不可抗事件持续发生的，承包人应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，承包人向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。19.3因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由发包人承担；人员的费 用由发包人承担；的损失，由迟延履行方的承担相应责任。20. 保险20.1承包人负责办理承包人在施工现场人

32、员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因承包人原因造成的任何事故（包括第三方人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由承包人承担。21. 违约、索赔、争议及诉讼21.1违约任，赔偿因其违约给承包人造成的损失，顺延延误的工期。当发生下列情况时，承包人应向发包人发出要求付款的通知，发包人收到通知后仍不能按约定付款，则发包人从约定应付之日起按银行同期贷款利率的1.2倍向承包人支付违约金。 任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。约定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付人民币壹万元/次的违约金。的标准和条件，并经书面要求改正后15

33、天内仍未达到国家有关规定及合同约定的标准和条件的，发包人有权单方解除合同，并书面通知承包人后收回工程，由此造成的经济损失，发包人有权在支付给承包人的任何款项中扣款补偿。为达不到要求的质量标准，属质量保修的问题除外），承包人必须在规定的期限返工达到合同约定的质量等级并赔偿由此造成发包人的损失（包括但不仅限支付违约金。工程保修期从所在分项工程返工验收合格之日起重新计算。价的5向发包人支付违约金，并赔偿发包人因此遭受的实际损失。逾期超过15天的，承包人除必须支付违约金和赔偿损失外，发包人有权单方面解除未完成部分工程的合同。按该条款的约定承担责任外，还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金.约定承担责

34、任外，还应向发包人支付合同总价5的违约金。212索赔通知监理单位，并呈交发包人一本副本。若索赔事件发生后的7天时间内，承包 人未提出索赔意向书，则视为该事件不构成索赔。申请的索赔。监理单位在收到承包人的索赔意向通知时，应先检查这些同期记录，并指定承包人进一步做好同期记录，承包人应容许监理单位检查全部记录，并在监理单位发出指令时提供记录的副本。未经监理单位检查确认的，不能作为索赔的证据使用。份索赔所依据的理由和索赔款项的具体细节账目的索赔报告。如果索赔事件尚未结束，承包人在索赔事件结束后的7天内，再报一份最终索赔报告给监理单位。内，将处理意见书面通知发包人、承包人双方。若双方接受，此索赔事件结束

35、；若任何一方不接受，经再次协商仍达不成一致时，则按专用条款第21.3条办法处理。延合同的履行，否则发包人有权终止合同，并要求承包人赔偿由此导致的发包人的损失。若索赔事件首次发生后的7天时间内，承包人未提出索赔意向书，则从第8天起，监理单位及发包人有权拒绝承包人的索赔要求。21.3争议和诉讼发包人、承包人在履行合同时发生争议，可以调解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以向法院提起诉讼。发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：22. 合同解除22.1 发包人、承包人双方协商一致，可以解除合同。 22.2 当承包人将

36、承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，发包人有权解除合同。22.3 因不可抗力致使合同无法履行的，发包人、承包人双方可以解除合同。 22.4 一方依照合同约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。22.5 合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人的撤出提供必要条件，已完工程价款在承包人根据发包人要求完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付。22.6

37、除发包人原因外，发包人不支付承包人因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。22.7 因为发包人原因中止合同，发包人支付承包人 7 天以内经发包人确认在现场的人员和施工设备的窝工补偿费用，窝工补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，发包人承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由发包人折价收购。23. 合同生效与终止23.1. 合同订立时间：2012年 月 日23.2. 合同订立地点：23.3. 本合同双方约定盖章签字后生

38、效。23.4. 除正常质量保修外，发包人、承包人双方履行合同文件的全部义务，承包人向发包人交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。23.5. 合同的权利义务终止后，承包人应当履行通知、协助、保密等义务。 23.6. 双方约定合同正本份数：一式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。合同副本份数： 一式伍份，发包人执四份，承包人一份。 24合同附件附件1 招标书附件2 投标书附件3 装修工程质量要求附件4 发包人指定品牌材料采购工作流程及材料买卖合同版本附件5 发包人指定涂料品牌的区域分配表附件6 发包人指定品牌材料价格表附件7 廉洁合作协议书 附件7廉洁合作协议书发包人：承包人：发包人、

39、承包人双方于 2012年 月 日签署了 XX 工程承包施工合同，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，发包人、承包人双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。1. 发包人责任1.1、发包人有责任向承包人介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。1.2、发包人有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。1.3、发包人人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受承包人的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。1.4、发包人在工程项目建设期间发现发包人人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报承包人领导。1.5、发包人人员如违反

40、廉洁合作管理制度及本协议规定，发包人应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。1.6、对于承包人举报发包人人员违反廉洁合作规定的情况，发包人应及时进行调查，根据调查情况进行处理。2. 承包人责任2.1承包人应保证承包人有关人员了解发包人单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。2.2、承包人不得宴请发包人人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。 2.3、承包人在工程项目建设期间发现承包人人员任何向发包人人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报发包人单位领导。2.4、承包人有责任接受发包人对承包人在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。2.5、承包人人员有义务就

41、发包人人员任何形式的索贿或受贿行为及时向发包人单位领导举报；如承包人向发包人人员行贿，或发包人人员向承包人索贿，承包人满足其要求且并未向发包人举报的，一经查实，除追回由此给发包人造成的损失外，承包人承诺在总价的基础上再让利10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。2.6、如因承包人单位及人员在工程项目建设期间贿赂发包人人员，被检察机关立案查处的，发包人有权取消或终止工程合同的履行，由此给发包人造成的损失由承包人负责赔偿。发 包 人： 承 包 人：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：2012年 月 日 附件3装修工程质量要求承包人按设计图纸、样板及施工方案，保质、保量进行施工。如

42、工程施工不符合质量要求的，发包人可提出承包人返工。如发现施工方案或现场与设计图纸、样板不符时，承包人应立即向发包人工地代表或监理工程师提出意见，待修正后，才可进行施工。如属承包人施工错误造成返工，其返工损失材料及人工费用则由承包人自行负责。承包人进行施工时，主动与发包人工地代表和监理工程师密切合作，按要求把工程做好。关于室内装饰粉刷、施工、工序及材料用量的指引为了把室内装饰油漆工程质量提高，我司决定对油漆工程质量及材料用量实行全面控制，满足验收标准，符合使用者要求，现将施工方法及用料情况介绍给各位施工人员参考，希知照落实。一、 施工方法：1、 首先检查木工安装夹板口及板面是否足够胶水及均匀打钉

43、，接口应没有松动。预留的灯孔，或其他设备预留孔，必须扇灰前完成。2、 进行填缝胶填补，将夹板口填补平整。夹板天花填缝必须用环痒树胶捞木糠进行填缝，硅板天花用羊城粘粉填缝。3、 填缝胶经过干透后，用白乳胶进行贴网带或白布。（木板硅板与砖墙交接处必须贴网或布连接）4、 贴完布带经过完全干透后，硅板钉孔点红丹，防止生锈。夹板扇灰前扫白油，或其他能防止夹板透色的油漆。油漆完全干透后可进行扇灰。5、 扇灰前，如有饰线必须先安装。将板面、墙面前沙钉及突出部分铲除，开始用内墙专用腻子灰进行扇灰。6、 扇第一次底灰后，首先用靠尺将阴阳角补直，墙面夹板面凹凸不平之处首先填平（阳角的灰必须牢固，防止损崩）。然后进

44、行扇第二次中层灰，检查角度及平整度，确保在标准下进行第三次面灰批荡。灰底必须平整，足够厚度，防止打磨后透底。7、 完成扇灰进入打磨阶段，一定要用500-1000瓦太阳灯从不同角度进行打磨， 打磨时，需用30*40的平板工具夹砂纸。8、 打磨完毕，用鸡毛扫或用风枪将灰面的粉尘清除，并重新用太阳灯检查，检查角度、墙面是否平直，是否遗漏砂纸未打磨，确保在标准情况下进行底漆施工。9、 底漆施工前，必须用胶纸、报纸、分色纸将其他产品保护好，才可进行扫、滚、或喷底漆，底漆不得扫漏，兑水按产品说明书为准。10、 已完成底漆的墙面进行面涂施工程序如下：（1） 在门窗、脚线边贴报纸、分色纸做好防护措施。不得污染

45、其他产品，否则必须清理干净。（2） 面漆到工地，必须先检查油的品牌、合格证书、颜色、编号是否符合设计要求，如符合上述要求再做样板，经确认合格后才能大批施工。（3） 对已检补好的天花内墙，按施工现场通知为准，进行面漆施工，用面漆1：1.2水稀释进行扫涂一遍，油兑水按产品说明书为准。对进行扫涂一遍的墙面再进行仔细的检补、打磨、补扫底漆，经检查合格后，再分层扫面漆两遍（不能同时进行）。（4） 滚涂施工、扇灰、打磨、油底漆完成后，用面漆1：1.2水稀释进行扫涂一遍，对进行扫涂一遍的墙面再进行仔细的检补、打磨、补扫底漆，进行第一遍滚涂。兑水按产品说明书为准。（5） 待第一遍面漆完全干透后进行第二遍滚涂，

46、油与水的比例为100：3。（6） 拆除胶纸、报纸、分色纸等清理干净。11、施工完成，将现场清理干净，包括污染其他产品。剩余材料运回仓库。 二、 在施工过程中，以上所有品牌涂料均需符合以下的技术指标：1、对比率0.94，必须符合国家优等品规定；2、耐洗刷次数5000次，必须符合国家优等品；3、涂布率：两遍面漆涂布量0.206kg/，一遍底漆涂布量0.111kg/ 以上室内装饰、油漆施工方法及材料使用暂定作参考，请有关人员相互知照。裱墙布、墙纸地毯施工技术要求为了进一步加强工程质量管理，公司决定现将裱墙布、墙纸、地毯工程施工 现场技术要求提供给各承包施工单位，望按如下执行：一、裱墙布、墙纸施工要求

47、：1、裱墙布墙纸施工前，必须检查电器设备安装合格没有，扇灰工程是否符合要求，灰底要平整垂直、牢固，阴阳角整齐，底漆均匀。如不符合请提出整改建议，待合格后才能进行施工，否则质量造成返工后果自负。2、裱墙布墙纸前应按墙布墙纸的品种、图案、颜色规格选配分类。拼花裁切，裱糊时按编号顺序粘贴，尽量减小损耗。3、裱糊墙布墙纸，接缝必须密实，观感平顺一致，花纹必须顺直、对正，无起泡和叠纹现象，收口尽可能在阴角为宜，切勿在阳角收口，粘实牢固不得有离缝和脱落现象。二、铺地毯施工要求：1、铺地毯前必须验收地面是否平整及清洁干净，才进行施工。2、铺地毯前四周拉钉必须安装牢固，不得松脱。3、底胶必须按样本铺盖，地毯开

48、料必须按现场尺寸为准，尽可能减小损耗。4、地毯安装图样必须正确、收口紧密、四周平复，接缝无明显现象，张拉均匀平顺。以上全部安装完毕，验收合格后，做好产品保护。厨柜安装技术要求为了把厨柜工程质量提高，我司决定把该项工程实行对原材料、施工工艺质量的全面控制，现结合施工现场情况，给各承包施工单位安装方法提供参考，望落实执行：地柜、吊柜安装要求：施工前准备工作：收到设计图纸后到现场复核，尺寸是否按设计要求施工。预留给排水管、烟管、电器设备等是否符合，如发现问题与图纸不符，请提出建议，否则安装完成后造成返工后果自负。地柜、吊柜及五金件进场时，必须检查材料、饰面、油漆图样等是否符合设计要求，运输过程中有无损坏，才能下一步施工。1、施工要求，首先按图纸放大样执好平水线，须钻孔位置必须准确，注意保护 其他产品，损坏需赔偿处理。2、安装地柜、吊柜必须平整、垂直牢固，收口板尽可能缩小，要求合理、美观、柜门整齐、开启顺畅，油烟管开孔圆滑合理，地脚线牢固顺直。一、 石面安装要求：1、石面安装前必须检查地柜是否安装合