商铺租赁合同(最详细范本)

1、编号:商铺租赁合同甲方：乙方：签订日期：年 M 日甲方出租方：法定代表人：乙方承租方：法定代表人：甲、乙双方根据?中华人民共和国合同法?和中国的其它有关法律和法规,本着平等互利,友好合作的原那么,就乙方向甲方租赁" 工程的商铺以下简称“商铺事宜,达成以下条款以下简称“本租赁合同.甲、乙双方在本合同签字盖章之前,对本协议之所有条款特别是免责条款均已充分注意并详细了解双方权利义务.对违约责任的承担,乙方亦有足够预见.双方均认为本协议已反映其真实 意思.第1条 释义 除另有说明外,以下用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1 本合同：指甲方和乙方订立的本合同,包括本合同主文、 所有

2、附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议.1.2在临临临临称“购物中央、酒店、办公写字楼等工程：是指由甲方 市开发的地产工程,四至分别为：东街路 号,南街路 号,西街路号,北街路 号.包括：大型商场以下简1.3 商铺：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租场地.该租赁场地并非具备独立的产权 证实文件,仅由甲方参考乙方的需求及 工程的各项特性而 向乙方指定的特定面积和位置之场地.1.4 租金：指甲方将商铺出租给乙方经营时,按约定金额向乙方收取的款项.1.5 租赁保证金：指乙方依据本合同向甲方交纳的款项,它不是乙方预付的租金、物业治理费以及其它乙方依据本合同约定应交纳的其他费用,而是仅作为乙

3、方履行本合同义务的保证.1.6 物业治理费：是指甲方或者甲方指定的物业治理方为维护购物中央的正常运作,而对 工程的公共区域执行保安、清洁、维修、绿化等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调费店铺内空调费,由乙方按本合同或物业治理合同约定承担等费用.1.7 水电费押金：指乙方依据本合同向甲方交纳的款项,它不是乙方预付的租金、物业治理费以及其它乙方依据本合同约定应交纳的其他费用,而是仅作为乙方按时交纳水电费的保证.1.8 装修押金：指乙方依据本合同约定向甲方交纳的或者依据物业治理合同向物业治理公司交纳的用于装修保证的款项,以保证乙方根据甲方或物业治理公司的要求装修.1.9 制度与规定

4、：指甲方或甲方委托的物业治理公司制定并通告乙方知晓的包括但不限于租户手册、治理规约等在内的与 工程包括本合同项下商铺 使用、运营、治理、效劳、收费等相关的各项规章制度.乙方同意甲方及/或商场物业治理方有权根据 工程的实际治理需要对相关制度规定进行修订,并 以修订后的 工程制度规定为准.1.10 公用事业费：指商铺因经营需要使用公用设施如水、电、气如有、 如有而产生的等费用.1.11 其他费用：指乙方应支付给政府的各项费用如垃圾清运费等以及乙方依据本合同约定应向甲方或甲方物业治理公司交纳的除租金、物业治理费之外的费用.1.12 开业：指乙方根据其提交并经甲方和/或相关政府治理部门同意的设计方案完

5、成商铺装修如须消防验收的,需取得消防部门验收合格意见书和外观展示,对租赁场地的经营做好各项准备工作,并对外开门营业.1.13 起租日：合同约定租赁期限的开始日,租金计算的起始日.1.14 损失：本合同所指损失系指违约方因违反合同约定给守约方造成的直接损失包括守约 方因追偿赔偿而发生的保全费、诉讼费、律师费,但不包括间接损失如预期利益损失.1.15 工作日：指中华人民共和国政府规定的正常工作之日,即扣除了星期六和星期日不包括经政府调休后应正常工作的星期六和星期日以及政府规定的固定和经调休的节假日之后的日历日.第2条 出租商铺2.1 甲方将位于在 市开发的地产工程自编 号商铺以下简称“该商铺出租给

6、乙方使用.2.2 该商铺的具体位置在本合同附件一商铺位置示意图 中以红色予以标注,该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用.2.3 该商铺的承租实际面积约为 平方米自相邻店铺分 隔墙中央线为界计算承租面积,该面积含店铺内建筑结构柱体,承租建筑面积约为 平方米该商铺建筑面积含 工程公共局部区域等面积的分摊,根据房地产面积测绘标准以最终实际测量的为准；该商铺的面积最终确定后,甲乙双方应予以书面确认,并作为本合同附件.2.4 面积误差：上述建筑面积与最终测量面积存在误差的,以最终测量的建筑面积来计算租金、 治理费以及其他费2.5该商铺最终测量的面积与本合同约定的建筑面积不一致的,由双方另行以补充协议确定

7、.甲乙最后确定的该商铺建筑面积,在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租赁相关协议的唯一面积数据及计算基准,双方不再就该商铺实际交付的建筑面积、分摊面积及/或套内建筑面积作任何调整.第3条 商业用途3.1 该商铺作为乙方的 品牌 经营之用.未经甲方许可,乙方不得将该商铺用作任何 其他用途或者改变经确定的商号/名称、品牌、类别、经营工程. 如乙方擅自更改该商铺的用途,甲方有权要求乙方纠正.乙方不改正的,甲方有权提前终止本租赁合同,收回该商铺另行出租,并对乙方交纳的租赁保证金和物业治理费保证金不予退还.甲方因此提前终止合同的,乙方不得就该商铺的投入向甲方提出任何要求、主张、索赔.3.2 乙方明确该

8、商铺的用途, 且负责按有关法律、 法规规定办理该商铺用途变更的报批 如有和二次消防申报手续, 所涉费用由乙方自行承担, 但甲方提供其法定义务范围内的协助义务包括提供相关资料.3.3 乙方经营商品须取得合法授权,对商品的来源、质量、商标、专利使用的合法性负责,不 得销售假冒、伪劣商品,并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的效劳而受到任何第 三方的投诉或索赔.3.4 乙方必须以正当手法从事经营活动,不得做出对甲方的商誉及名声有不良影响的行为.3.5 乙方在该商铺内进行经营活动前,应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证如法律、法规要求等,甲方可提供其法定义务范围内的协助,有关费用由

9、乙方承担.乙方应根据该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动.第4条租赁期限及装修免租4.1 租期：本合同的租期为 年,从 年 月 日起至 年 月 日止.该租赁期限包含装修免租期.4.2 装修免租期共 天,自甲方交房之日开始计算,乙方应进场装修.在装修免租期内,乙方无须向甲方支付该商铺租金,但仍须向甲方支付物业治理费免租期物业治理费为人民币 元/平方米？月、相关公用事业费和其他费用.本合同的装修免租期仅只一次.4.3 乙方在装修免租期届满仍未能完成装修的,装修免租期不作顺延.从装修免租期届满的次日,乙方应按本合同约定的标准向甲方交纳租金、物业治理费及其他相关费用.假设乙方在装修免租期内提前

10、完成装修开业的,那么乙方从开业之日起按本合同约定的标准向甲方交纳租金、物业管理费及其他相关费用.4.4 假设甲方商场整体统一开业日晚于装修免租期届满日的,乙方在甲方商场统一开业日未完成装修的,每退延一日须向甲方支付 倍日租金直至该商铺开业为止；假设乙方在甲方商场整体统一开业日后 日仍未完成装修的,甲方有权提前终止本租赁合同收回该商铺另行出租并追究乙方的违约责任,对乙方交纳的租赁保证金和物业治理费保证金不予退还.甲方因此提前终止合同的,乙方不得就该商铺的装修投入向甲方提出任何要求、主张、索赔.4.5 续约：本合同在租期届满时自动终止.假设乙方希望继续承租,须在租期届满3个月前以书面形式向甲方申请

11、.在本合同期满前,甲乙双方就承租条件达成一致时可另行签订书面合同续约.第5条 商铺交付与验收5.1 该商铺的交付日期为 年 月 日暂定交付日,具体交付日期由甲方另行于暂定交付日前天以书面形式通知为准.双方书面确认该交付日期,并作为本合同附件附后.乙方应当按甲方通知交付日期的一周内接受交付.如通知内没有特殊载明,那么交付地点为 工程现场.5.2 甲方应当根据本合同附件中交付标准之约定,向乙方交付本合同项下租赁场地.5.3 甲乙双方交付/接收该商铺时,应当签署一份交接凭据,交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况；交接凭据一旦签署,那么甲乙双方的交付/接收义务立即完成.5.4 前款所述的交接凭据签署

12、之日期为商铺交付日.5.5 乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修、设施及商场的公共局部.交付验收的具体标准见本合同附件二?商铺交付条件?.5.6 甲方应于该商铺交付时向乙方说明该商铺建筑物的状况,包括空调、照明、用电、消防等使用本卷须知.5.7 乙方接收该商铺时, 应当谨慎和适当的检查该商铺；如果乙方认为该商铺存在缺陷, 应当于接收后 个工作日内书面通知甲方.5.8 前款所述的缺陷不影响乙方装修的,那么乙方应当立即接收该商铺；同时,甲乙双方应当将该等缺陷书面记录,而甲方那么应当于交付/接收之日起 日内对有必要修复局部修 复.5.9 假设乙方原因,乙方没有在通知载明的交付日期一周内与

13、甲方办理该商铺的验收、交接手续,那么乙方应被视为在通知载明的交付日办理了该商铺的验收、交接手续,通知载明的交付日期视为交付日,甲方有权要求乙方该日起计算装修免租期.5.10 假设乙方原因,乙方超过通知载明的交付日一个月后仍未办理验收、交接手续,那么甲方有权单方终止本合同,没收租赁保证金和物业治理费保证金,并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失.5.11 商铺交付日退于本合同第四条约定的租赁起始日的,那么第四条约定的租赁期限作相应顺 延.5.12 甲方退延交付的责任见本合同第十八条中的规定.第6条租金及费用6.1 租金6.1.1 固定租金.6.1.1.1 首个租赁年度固定租金为按该商铺承租建

14、筑面积计算每月每平方米人民币 元,月固定租金总额为人民币大写 ¥元.6.1.1.2固定租金递增：固定租金递增率为%,具体固定租金递增如下：首年固定租金自起租日起计算,具体以本合同第首个年度固定不满 12个日历月租金：4.1条约定的时间为准年月日至年月日含天装修免租期,每月固定租金每平方米人民币_写元,月固定租金总额为人民币大(Y元,年固定租金总额为人民币大写(Y元,已剔除天装修免租期租金；第二个年固定度租金：年月日至年月日,每月固定租金每平方米人民币元,月固定租金总额为人民币大写 (Y_元,年固定租金总额为人民币大写(Y元；第三个年度固定租金：年月日至年月日,每月固定租金每平方米人民

15、币元,月固定租金总额为人民币大写 (Y_元,年固定租金总额为人民币大写(Y元；第四个年度固定租金：年月日至年月日,每月固定租金每平方米人民币元,月固定租金总额为人民币大写 (Y 元,年固定租金总额为人民币大写 (Y 元；第五个年度固定租金：年月日至年月日,每月固定租金每平方米人民币 元,月固定租金总额为人民币大写 ¥元,年固定租金总额为人民币大写 ¥元；6.1.2 营业额提成.当乙方的月营业额收入到达 万元含本数以上时,乙方 按月营业额的 %计提提成租金支付甲方.6.1.3 本合同的租金计收采取：固定租金方式营业额提成方式固定租金+营业额提成请用 V 作选择6.1.4 租金

16、本着先交纳后使用的原那么.1 采取固定方式计收租金的,乙方按每月 每三个月每六个月,请用 V 作选择交纳租金.乙方应于合同签订之日交纳首期租金人民币大写 ¥元.以后每期租金在前个租金期限 届满30天前交纳.乙方逾期交纳的,每逾期一日,应按逾期交付金额的 支付违约金.2 采取营业额提成方式计收租金的,乙方在每月开始 天前向甲方交纳额定租金人民币大写 ¥元.首月额定租金人民币 大 写 ¥元由乙方在本合同签订当日支付. 在每月结束后5日内双方共同对乙方的营业额进行核对,然后按合同第6.1.2款约定计算出乙方当月应交纳的租金. 如乙方已交纳的租金大于应交纳租金,多出的局部

17、直接计入下月乙方交纳的固定租金；如乙方已交纳的租金小于应交纳租金的,少于的局部乙方应在 3天内支付给甲方. 乙方逾期交纳的,每逾期一日,应按逾期交付金额的 支付违约金.3采取固定租金+营业额提成方式计收租金的,乙方按每月 每三个月 每六个月,请用“作选择 交纳固定租金.乙方应于合同签订之日缴纳首期固定租金人民币大写 ¥元.在固定租金交纳档期结束后5日内,双方共同对乙方对应档期的营业额进行核对,然后按合同第6.1.2款约定计算出甲方的提成额.计算后乙方应在 3天内甲方交纳提成额.乙方逾期交纳的,每逾期一日,应按逾期交付金额的 支付违约金.6.1.5 上述租金并不包括乙方需交纳的物业治理

18、费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用如水、电、燃气、 费等.6.1.6 租金计算的起始日以免租装修期届满的次日为准.6.1.7 最后一个月的根本租金以乙方在该月实际租赁的天数自该月第1日起至合同结束之日止乘以日根本租金额所计算出的得数,最后一个月的日根本租金额为商铺承租面积乘以该月租金单价除以30天的得数,如合同提前终止,那么最后一个月的日根本租金额的计算基数根据第6.1.2条所指确定的数额做出相应调整.6.1.8甲方在收到乙方支付租金后 个工作日向乙方出具与收款金额一致的租赁发票.6.2租赁保证金6.2.1乙方应向甲方交纳相当于 个月的租金、个月的物业管理费作为租赁保证金,该租赁

19、保证金不是乙方预付的租金、物业治理费,仅是乙方履行本合同约定义务的保证.6.2.2 租赁保证金为人民币 大写¥元,由乙方于签署本合同当日向甲方一次性交纳.甲方收到乙方的租赁保证金后,应在个工作日内向乙方出具与收款金额一致的收款收据.6.2.3 该商铺的面积最终确定后,甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额；如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额,该多余局部自动折抵乙方应缴纳的其余月份根本租金,如乙方已经交纳的租赁保证金少于该实际数额,乙方应在5日内向甲方补足该缺乏局部,每逾期一日,应按逾期交付金额的 支付违约金.6.2.4 合同期间,如果乙方有违反或不履行本合同约定之行为,或给甲方造成

20、损失或者损害,在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内,乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的, 甲方有权直接从乙方向其交纳的租赁保证金中抵扣不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法,以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害, 但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方.6.2.5 乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内把被甲方扣除局部的租赁保证金重新补足并存放于甲方,否那么,甲方有权解除合同,收回该商铺,剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方,甲方损失超过剩余租赁保证金的,仍有权追索.6.2.6 甲方须在本合同结束 不管基于什么原因及乙方把该商铺

21、交还给甲方,且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后10个工作日内,向乙方退还该租赁保证金不计利息.6.3 物业治理费6.3.1 乙方交纳的物业治理费按该商铺承租建筑面积计算每月每平方米¥元,月物业治理费人民币大写 ¥元.甲方有权 因运作本钱变化而统一调整物业治理费及其他公用事业费以维持该购物中央之治理水准,但以不违反政府有关规定为限度.6.3.2 首月物业治理费应于签订租赁合同之日支付,商铺交付后的其余月份治理费于每月第 25日前支付下月治理费；如该日为中华人民共和国法定节假日,那么支付日期顺延至节后第一个 工作日.乙方逾期交纳的,每逾期一日,应按逾期交付金额的

22、 支付违约金.6.3.3 首月物业治理费按整月全月缴交, 实际以乙方在该月实际租赁的天数自商铺交付 日起至该月月底 乘以日物业治理费计算为准, 首月日物业治理费为商铺承租建筑面积乘以上述 治理费收费标准除以 天的得数.乙方首月物业治理费多缴纳的局部如有,那么用作抵扣其余月份物业治理费之用.6.3.4 最后一个月的物业治理费以乙方在该月实际租赁的天数自该月第1日起至合同结束之日止乘以日物业物业治理费计算,最后一个月的日物业治理费为该商铺承租建筑面积乘以上述治理费收费标准除以 30天的得数.6.3.5 物业治理费已包含甲方规定的购物中央统一营业时间内的公共区域空调使用费、公共区域清洁费和安保费、大

23、楼公共设备设施的维修和保养费用.空调的正常供应时间为全年每天 止.乙方在正常供应时间外使用中央空调的,应单独向甲 方支付中央空调使用费,标准由甲方另行提供.6.3.6 本条约定之物业治理费由甲方指定的物业治理公司统一收取,如乙方与甲方指定的物业公司签订物业治理效劳细那么的约定与本合同约定不一致的,以该物业治理效劳细那么为准.6.4 公用事业费：6.4.1 该商铺内假设需要使用水、电、气、 、光纤等的,乙方须于起租日前向甲方申请开通 各公用设施,并负责缴付相关之费用.6.4.2 商铺内使用的水、电,由乙方自费安表计量,每月末由双方共同抄表.乙方按抄表数加5%勺损耗向甲方交纳水电费.6.4.3 商

24、铺内使用水电费缴纳标准,按甲方或甲方指定的物业治理公司公布的价格为准.6.4.4 乙方在次月 日前向甲方交纳水电费.乙方逾期交纳的,每逾期一天那么按应交 金额的0.3%支付违约金.逾期 天仍未交纳的,甲方有权断水断电,直至乙方交清拖欠 的水电费及违约金后才恢复,由此造成的一切损失由乙方自行承担.6.4.5 商铺内使用的水电,假设乙方未安表计量的,由甲方每月核定乙方的交费额.乙方在接到甲方的交纳水电费通知后5天内付清通知的交费金额.乙方逾期支付的,每逾期一天那么按交费金额的 9应付违约金.逾期 天仍未交纳的,甲方有权断水断电,直至乙方交清拖欠的水电费及违约金后才恢复,由此造成的一切损失由乙方自行

25、承担.6.4.6 乙方对甲方核算的水电费或通知交费金额有异议的,应在3天内书面告知甲方,但在异议期内乙方不得停止交纳水电费.甲方在接到书面异议后 3天内予以答复,如异议成立的,那么乙方多交水电费的局部,直接转入乙方下次应付水电费；乙方少交的,应在三天内补齐.乙方不补交的,甲方有权根据本条约定的违约条款执行.6.4.7 乙方应在本协议签订当日,应向甲方交纳水电费押金人民币大 写 ¥元.6.4.8 该商铺内使用天然气、 、光纤的,由此产生的费用由乙方自行向相关部门交纳.如因乙方未按期交纳而牵累甲方的,甲方有权要求乙方即时向相关部门结清拖欠费用并按拖欠金额的五倍向甲方支付违约金.6.4.9

26、 对乙方根据本合同应交纳的水电费,甲方可委托物业治理公司收取,并由物业治理公司按收取金额为乙方出具收款收据.6.5 其它费用6.5.1 政府税项：乙方须负责支付该租赁期内乙方所需缴付之所有政府税项.6.5.2 乙方须承担顾客使用信用卡结算而产生的手续费,依照银行收费标准支付.6.5.3 乙方发行的贵宾卡所产生的折扣,由乙方自行全额承担.6.6.4 乙方同意接受、使用甲方所发行的 VIP会员卡折扣率为8.8折以内,其特殊产品系列 另行约定和各类优惠卡并承担相应的折扣金额.6.6.5 乙方按银行卡刷卡金额的 %承担银行手续费,按%承担甲方购物卡手续费6.5.6 乙方商铺接受甲方 购物中央的 VIP

27、卡进行积分, VIP顾客的返利及其他 VIP活动的费用由甲、乙双方共同承担,甲方统一负责组织、实施,乙方每月需支付金额为人民币元/月/肝作为甲方总体行销费,该费用应与租金一并支付.甲方有权因运作本钱变化而统一调整总体行销费,且于调整前一个月以书面形式通知乙方.6.5.7 合同期内,该商铺内的收银只能租用甲方的POS收银机.乙方租用甲方的 pos收银机 台,需支付POS攵银机租借费人民币 元/台/月,该费用与每次 缴付租金时一并支付.乙方有义务妥善保管租用的POS攵银机,如非因甲方原因造成机器损坏的,乙方应照价赔偿. 如乙方在营业过程中, 借故不使用甲方的 POS攵银机一经经核实, 甲方有权要

28、求乙方支付相当于差额金额两倍的违约金.6.6 收款账户乙方依据本合同应支付的租金、物业治理费、水电费及其他费用可以银行转账方式分别存入甲方指定的账户,但应向甲方提交相关转账凭据,以便甲方核实.甲方核实收妥乙方交纳款项后,由收款方按本合同的约定期限向乙方出具发票或收据.甲方收取租金的银行账号如下： 指定收款账号：开户行：户名：物业治理费、水电费及其他费用的收款账户,由甲方另行书面告知乙方.6.7 合同有效期内,乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的 其他保证金、押金中,抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项.6.8 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及时提供效

29、劳设施等因素,而减少或停止支付租金或其他根据本合同须支付的费用.6.9 甲方接受乙方的租金, 不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利.第7条 商铺的装修及开业7.1 该商铺的装修期以本合同第4.2款约定装修免租期为准,从甲方交付房屋次日开始计算.7.2 乙方对该商铺装修时,应根据法律、法规对装修二次消防进行申报,并消防主管部门的意见对消防的设计和装修进行整改并取得验收合格证.如涉及商铺的使用用途发生改变的,乙方应根据法律、法规进行整改,产生的费用由乙方承担.在消防报审过程中,甲方按合同约定提供相关协助义务.7.3 甲方

30、提供应乙方该商铺之装修标准及设施状况,乙方可根据自己的特色进行专业装修,但不得破坏甲方原有之建筑结构、隐蔽工程和装修布置等.乙方自行装修、维保该商铺并自行承担一切因装修、维保所涉及的费用.租赁期间内,如乙方因使用前述装修、设施或设备而造成任何不便或损失,均应由乙方自行承担后果；如因乙方使用前述装修、设施或设备而造成甲方损失,乙方应予以相应赔偿.7.4 乙方如对该商铺添加隔墙、撤除隔墙或对商铺内部结构改建时,事前须取得甲方许可和该商铺所在建筑的原设计单位的论证许可.该商铺所在建筑的原设计单位经论证同意添加或撤除隔墙或对商铺内结构改建时,乙方应自行根据法律、法规向政府相关部门进行报建或备案.报建后

31、,乙方应严格根据报建图纸施工.在施工过程中,甲方有权监督乙方施工情况.7.5 该商铺在装修前已存在消防系统、 空调系统、给排水系统、强弱电系统等相关工程设备系统的,乙方在施工前过程中如涉及到对前述设备系统改造的,应事先向甲方提出书面申请并附施工平面图.经取得甲方同意后,由乙方向有关政府部门办理相关手续,甲方协助乙方相关工作,费用由乙方承担.7.6 乙方在装修前,需向甲方支付装修保证金人民币大写 ¥元.乙方只有在交纳装修保证金及装修方案取得甲方同意并经政府相关部门审批同意的前提下开始装修,否那么发生的一切法律后果包括装修损失 由乙方自行承担.装修保证金在验收合格并由甲方确认没有造成损害

32、的一个月后无息退还给乙方.如乙方因装修对该商铺或甲方造成损害,甲方有权从该保证金中扣除相应款项作为乙方赔偿甲方的损失.如保证金缺乏赔偿甲方损失的,乙方还应另行支付缺乏局部.装修过程中,应遵守甲方制定的装修治理中的相关治理规定,如果乙方或乙方委托的施工方在装修过程中违反甲方的装修治理规定,甲方有权在乙方或乙方委托的施工方缴纳的装修押金中扣除,不足局部乙方应补足.乙方对该商铺的装修时不得影响购物中央内其他商铺的正常经营活动.7.7 装修期间,乙方必须根据国家相关规定负责装修区域的消防平安,落实平安责任,假设因乙方或乙方代理人或装修施工方之疏忽而引致甲方或其他客户之损失,乙方必须予以赔偿.7.8 装

33、修期间,乙方应按本合同约定的标准向甲方交纳物业治理费.7.9 乙方签定本合同前已经对甲方提供的物业情况充分了解,所有涉及到消防验收的问题,由乙方完全负责,甲方不承担任何费用和责任,经验收合格前方可开业经营.7.10 施工完毕后,乙方应组织甲方、该商铺所在建筑的原设计单位以及政府相关部门对改建局部进行验收,经验收合格前方能开业.乙方的开业日为本合同约定的租金计租开始日,本合同4.3另有约定除外.第8条 商铺修缮8.1 甲方根据附件三?商户收铺设备、设施确认表?上双方确定出租方交付的设施和设备,承担维修保养责任.乙方投资更新、改造或添置的设施设备,由乙方自行负责维修保养.合同期间, 乙方对商铺修缮

34、应当遵守商场的相关治理及作业规定O8.2 在该商铺使用过程中,该商铺及内部设施出现或发生阻碍平安、正常使用的损坏或故障时,乙方应及时通知甲方, 并采取有效举措预防损失扩大.属于甲方维修保养责任范围内的,甲方应在接到乙方通知1日内进行检修.如乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的,乙方可经公证机关公证后代为维修,有关维修的费用包括乙方代为维修由甲方承担.8.3 租赁期内,乙方应正常使用并保护该商铺内部的各项设施,包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等,并确保其处于正常租用的使用状态.8.3.1 因乙方使用不当或不合理使用, 该商铺及其内

35、部的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿.乙方拒不维修或赔偿,可经公证机关公证后, 由甲方代为维修, 维修费用由乙方承担.8.3.2 甲方及物业治理公司在日常检查时, 发现乙方有对上列设施使用不当, 未尽保护义务或 不符合商场治理有关规定的, 有权要求乙方限期整改, 逾期不履行的,甲方将按乙方当月日租金 收取乙方违约金,直至乙方整改完毕.8.4 租赁期间,甲方或物业治理公司应尽力保证该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合国家平安标准状态.如乙方发现上述隐蔽工程存在平安隐患或损坏,应及时通知甲方或物业治理公司人员进行检修,并采取有效举措预防损失的产生.8.5 租赁期间,甲

36、方应自行或敦促物业治理公司尽最大努力保证 工程中的电梯、消防/火警监测系统、空调系统及其他各 种设施处于良好的正常工作状态.8.6 租赁期间,甲方及物业治理公司有权进入该商铺视察该商铺的维修状态,检查该商铺内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况,进行必要的修缮和保养工作,但甲方进行维修保养工作前,应事先书面通知乙方以选择适宜的时间,并预防因此而影响乙方的正常经营活动.8.7 合同期间,遇到火灾等紧急事态时,甲方或其授权代表可在无通知的情况下强行进入该商 铺,且甲方不需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损坏,甲方有重大过失的除外.8.8 无论乙方是否购置相应的保险,亦无论是否因乙方的疏忽,或因乙

37、方不能限制的原因而导致该商铺的窗户或玻璃破裂、毁坏,乙方必须向甲方或物业治理公司支付或归还因甲方或甲方委托的物业治理公司更换该商铺所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用.8.9 乙方对以下行为和事件引起的损失和损害,必须进行赔偿.该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用,以及任何其他人士因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项,和甲方或甲方委托的物业治理公司因向乙方索赔所发生的一切开支和费用包括律师费用：8.9.1 因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危险而导致甲方、物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害；8.9.2 因乙方原因而导致该商铺水管通道、厕所、器具堵

38、塞、损坏或停止运作而造成甲方物业治理公司及任何其他人或任何物品的损失；8.9.3 因乙方原因而导致火、烟雾、气味、烟尘周边商家或住户投诉整改的在该商铺内扩 散,或任何来源的水包括风暴或雨水在该商铺或其任何局部泄漏或满泄而造成甲方、甲方委 托的物业治理公司及任何其他人或任何物品的损害.8.9.4 因甲方原因而导致火、烟雾、气味、烟尘周边商家或住户投诉整改的在该商铺内扩散,或任何来源的水包括风暴或雨水在该商铺或其任何局部泄漏或满泄而造成乙方的人员或 任何物品的损害,甲方应负责赔偿乙方的损失.第9条 商铺经营治理9.1 乙方有权自主经营该商铺,同时应就商品的销售、质量、价格、人员、售中以及售后效劳

39、等事宜服从甲方的治理.9.2 乙方在该商铺内陈列的各类商品,必须明码标价或明码削价并统一使用由成都市物价局核准的价目牌.9.3 该商铺内各类商品零售价格的制定,必须遵守?中华人民共和国价格法?和成都市有关价格治理方面的规定以及其它相关法规和规定.乙方提供之商品均以其所订价格出售,乙方须保证同一时期内,所售商品的价格不得高于在成都市其他购物中央、百货公司或零售店的销售价,否那么甲方可向乙方收取该项商品零售价格 倍之违约金.9.4 乙方在该商铺内销售的各类商品的质量,必须符合?中华人民共和国产品质量法?和成都市公布的有关产品质量的规定；严禁乙方于购物中央内销售假冒伪劣产品,假设因产品质量问题而引起

40、消费者的财产损失和人身损害时,乙方应承担全部的经济和法律责任；同时甲方有权视情况,要求乙方支付违约金 元,如支付上述违约金仍不能弥补甲方因此遭受损失的,乙方应继续赔偿.9.5 乙方在该商铺的任何商铺橱窗或陈列柜必须符合甲方经营要求、适合该购物中央的风格和方式保持商品的陈列, 并在收到甲方认为上述陈列将损害该购物中央的形象或定位的通知后,立即更改在该商铺的相关陈列、橱窗或其他商品陈列.9.6 该购物中央的商铺在开放于公众人士时,乙方应保持该商铺的任何铺面橱窗及陈列柜连同商铺招牌亮灯,并准许甲方限制商铺橱窗、陈列柜及商铺招牌的电路.就16.5及16.6款而言,商铺橱窗应被视为包括用以展示商品或效劳

41、、直接面对外部或公共地方的该等物业之相关局部.9.7 乙方在该商铺内经营的各类商品,须按国家和成都市的有关法规和规定,对出售的商品承担包修、包换、包退或其它法律和经济责任.9.8 乙方应保证其提供的商品和效劳符合保证人身和财产的要求,对可能危及人身、财产平安的商品和效劳应及时向消费者说明并标明正确使用或预防危害发生的方法.9.9 乙方可在该商铺内自行收取任何营业款项并按规定向消费者出具乙方的由税务部门核准 的统一发票及收据.9.10 乙方如开展预售卡或会员现金充值等销售业务时,应以书面形式征得甲方同意,否那么甲方有权终止乙方上述的销售业务.乙方应保证其产品及效劳质量符合预售期间的承诺,且预售卡

42、的有效期应不得超过本租赁合同的有效期.在本租赁合同终止前一个月,乙方应向甲方提供所有预售卡信息；在租赁合同终止时,乙方应与预售卡或会员现金充值等销售业务顾客协商,妥善处理卡内余额的使用或退还事宜,如产生经济纠纷与甲方无关.如因此给甲方造成损失的,乙方应当负责赔偿,包含但不限于生效判决确定甲方应当承担的赔偿金额、甲方人员因处理相关事宜而发生的差旅费、调查费用及律师费用.9.11 乙方如开展预售卡或会员现金充值等销售业务,应在本租赁合同签订后十日内或在开展预售卡或会员现金充值等销售业务之日前10日向甲方支付预售卡或会员现金充值等销售业务保 证金人民币大写 ¥元.自本租赁合同 终止之日起

43、日后,如无任何第三方提出主张、诉讼及其他责任的,甲方不计利息如数退还乙方所缴之上述保证金.9.12 乙方的商品、货品进场应在甲方规定的时间内并使用规定的电梯、楼梯和通道；如因特殊情况需提前或延退进货时间,乙方需提前24小时征得甲方的同意.乙方的商品、货品或其它物品出场,须接受甲方有关部门的检查核准.乙方在任何情况下及时间内,不得以客运电梯或自动扶梯作送货用途.9.13 乙方须负责把该商铺的垃圾、废物以甲方指定的废物箱盛载,在甲方规定的时段内,按甲方规定的时间、路线倒卸在指定的地点.因清理某种特殊种类的垃圾、废物包括商业性垃圾而产生的额外费用应由乙方负担.9.14 对于甲方制定的宣传和推广方案,

44、假设与乙方有关,应事先征得乙方同意,乙方应积极配合甲方的活动并承担自身局部发生的有关费用.9.15 乙方为扩大销售,需要在该购物中央内该商铺之外进行促销活动时,应提前 30天将具体方案提交甲方审核,经甲方同意前方能实施.在需要的情况下, 可与甲方商洽场地和器材的配合,甲方应尽量给予支持.9.16 乙方在该购物中央内制作和发布的各类广告必须真实、合法,符合?中华人民共和国广 告法?的规定,凡出现与法律相违背的情形,乙方须承担相应的法律和经济责任.9.17 乙方在该商铺的营业时间包括节日、假日必须服从甲方的统一治理规定,在规定营 业时间内不得擅自停止营业.9.18 乙方必须单独建立帐册,完整地记载

45、经营活动的经济情况.乙方应每月如实向甲方提供销售数据包括但不限于销售额、消费人数等,以使甲方能够有效掌握购物中央整体之运营情况且协助乙方进行相对经营提升.9.19 乙方向甲方支付的租金、物业治理费和其他费用,并不包括乙方须按中华人民共和国有 关税法的规定,向有关部门支付的一切税款.9.20 乙方在未获甲方书面同意之前,不得以甲方或 购物中央名义从事经营活动.除为了指示营业地址和位置外,乙方假设需使用甲方或购物中央的名称或标志图像,必须征得甲方的书面同意.同时,不得在店铺以外的公共局部进行广告、告示等宣传品的张贴、派送等行为.9.21 乙方应在该商铺内醒目地说明乙方的名称和标识.9.22 乙方不

46、得未经甲方书面认可或同意,在商铺外播放音乐.商铺内播放的音乐不得牵涉到音乐版权,如产生纠纷由乙方全权负责.商铺内应严格限制音乐音量以免影响到其他商铺经营活动或对顾客产生不愉快影响.9.23 乙方在任何时候不得在该商铺内放置任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起 爆炸、燃烧、易燃的物品或危险货物.9.24 乙方不得在该商铺内产生、向外渗透、泄漏或容许在该商铺内产生、向外渗透、泄漏甲 方认为是影响购物中央正常营业、有毒、有害的气体、气味或噪音.9.25 乙方不得在该商铺内饲养任何动物,不得将宠物带入该商铺.9.26 乙方不得在该商铺外、该购物中央内的任何地方进行任何兜售、招彳来.9.27 乙

47、方须向顾客提供一流效劳,不影响该购物中央作为一流购物中央的信誉和声誉.9.28 如乙方在该商铺进行任何活动违反或触犯中国有关法律、法规及政府有关部门下达的指 令而对甲方或第三方造成任何损失,乙方应向甲方或第三方赔偿并承担相应法律责任.第10条商品治理10.1 乙方应将商品销售中所必须具备的各种证件商标注册证、品牌代理证及产品质量检测 报告、产品合格证、卫生检测报告、报关资料等报甲方备案.乙方必须保证该等证件在租赁期 内完全有效.10.2 乙方应保证对其销售的商品拥有完整的权利,不构成对任何第三方之合法权利的侵害, 凡有第三方诉讼追究此类侵权责任而引起纠纷或法律诉讼的,造成甲方的损失由乙方全额承

48、担, 此种损失包括但不限于诉讼费、律师费、经济赔偿.10.3 乙方在该商铺内销售的商品,由乙方自行保管,并自行为该商铺内销售的商品购置相关 保险.10.4 乙方应保证有足够的商品存货,预防发生商品脱销现象.10.5 乙方应保证在该商铺内所销售的货品主要为当季新款货品,否那么甲方有权催促乙方更换.10.6 乙方不得在该商铺内销售“三无商品或伪劣、变质、失效、过期、淘汰、明令禁止销售的商品；不得采取以次充好、以假充真、短斤缺两以及其它不正当的、损害消费者利益的手段推销商品.如有违反,经政府治理部门确认或法院生效判决或裁定,甲方有权扣除乙方交纳的租赁保证金并提前终止本租赁合同.10.7 当乙方销售的

49、商品因质量或其它原因引起消费者向甲方提出修、换、退或其它正当、合理的要求时；或因乙方的效劳质量和商品质量引起消费者向甲方索赔或追究经济责任时,甲方可根据?消费者权益保护法? 和其它法律法规作出处理决定,乙方应依此执行并承担相应的经济责任.10.8 如该商铺经营餐饮的,乙方除根据国家相关规定取得经营许可外,还建立日常卫生制度,保证销售的食品符合食品平安法的相关规定.第11条 人员治理11.1 乙方派遣治理人员和营业员,负责该商铺内的销售工作.上述人员与甲方不存在任何劳动关系.乙方商铺用工必须符合国家法律、法规的规定,如有违反,应自行承担相应的法律责任.乙方派往该商铺工作的营业员,必须是具有一定效

50、劳水准、良好素质,持有本市疾病预防限制中心颁发的?健康证实?的优秀人员.乙方保证其铺位营业人员适用其经营活动之人员配置,其工资收入水平符合成都市最低工资标准的相关规定.11.2 乙方应将派遣进入该商铺的治理人员和员工的名单及相关资料报送给甲方备案治理,乙 方派遣人员应参加甲方合理举办的各种相应培训活动,乙方自行承担合理费用.11.3 进驻该商铺的乙方营业人员应严格遵守甲方制定的有关规章制度,凡违反者,甲方可依据购物中央相关治理规定予以处分并可责成乙方立即调换,并视其行为及对甲方造成的损失或损害的大小,要求乙方赔偿；假设因乙方任何人员的效劳质量欠缺而引起顾客不满,直接或间接导致甲方声誉或形象受到

51、损害的,甲方有权要求乙方赔偿并视情节严重程度,要求乙方支付 5000-20000元的违约金.11.4 乙方不得向甲方员工及相关工作人员赠送财物、支付回扣或给予其他不正当利益,如查 证属实乙方须支付给甲方 万元廉洁工作违约金,甲方同时有权立即终止与乙方的租赁 合同,租赁保证金及物业治理费保证金不予退还.11.5 乙方如拖欠乙方派遣人员的工资和其他应得收入,给甲方造成任何损失或负面影响的,甲方有权视情形在乙方交纳的租赁保证金、物业治理费保证金中扣除该费用支付给相关人员,并要求乙方支付拖欠额 2倍的违约金.乙方应在接到甲方通知后5日内补齐租赁保证金和物业治理费保证金的差额局部,相关法律责任及赔偿由乙

52、方全权负责.11.6 乙方营业人员应穿戴乙方统一的服装,佩戴统一的工作证或工号牌.第12条 甲方的责任与义务12.1 甲方负责根据本合同约定向乙方提供租赁商铺.如甲方未能根据合同约定提供该商铺, 应及时书面通知乙方并与乙方协商变更交付日期.12.2 乙方对商铺装修二次消防报审时,甲方应根据本合同约定及时提供协助义务.12.3 甲方有权根据合同约定向乙方收取租金、物业治理费及本合同约定的其他费用.12.4 甲方应当根据本合同约定对商铺及时提供修缮义务,假设因甲方或甲方物业治理公司对商 铺修缮不及时造成乙方损失的,应根据本合同约定进行赔偿.12.5 租赁期内,甲方有权合理地适当修改营业时间,乙方不

53、得异议.甲方应提前通知乙方.12.6 甲方保存可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持该购物中央作为第一流购物中央所必要的一切治理规章制度的权利,但不得对乙方的权益有直接或显著的负面影响,并向乙方公布相关制度.12.7 甲方保存在租赁期内的任何时候,无需征得乙方的同意,变更、修缮及临时封闭该购物 中央公共地方或其局部包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电 梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备等结构的权利,同时亦保存更换该购物中央公共地方 整体结构、布局及安排的权利.假设甲方上述变更的行为严重负面影响乙方于本租赁合同项下的权 益、且实际致使乙方于本租赁合

54、同项下的利益无法实现,那么上述变更须与乙方协商一致后实行.12.8 甲方物业治理部门或他们授权的代表遇到紧急事态时或在发出的事先通知后的合理时间,为了该购物中央的保安、消防及保护该购物中央的目的进入该商铺如有必要,可强行进入,并且不需对进入该商铺而产生的损坏负任何责任及赔偿.甲方应采取所有合理及可能的举措减低因该等进入而引起的损毁.12.9在任何时间内,空调效劳在超出甲方物业治理部门限制的情况下,因机械失灵或维修、检验或政府因电力检修以及限量使用电、气等公共资源而停止供应,甲方不必为此承担任何向乙方赔偿或减免租金或物业治理费或其他费用的责任.12.10 甲方有义务对本租赁合同的内容进行保密,不

55、得将本合同的有关内容向无关的第三方泄露.12.11 甲方负责与乙方签定平安责任书,明确双方的平安责任.12.12 在租赁期间,甲方如因经营需要,连同该商铺在内将 工程物业整体或者部门进行抵押担保.甲方为上述之行 为时,无需通知或征得乙方同意.但甲方以包括该商铺在内的物业担保时,不得影响乙方的租赁.第13条乙方的责任和义务13.1 乙方须按本租赁合同的规定向甲方支付租赁保证金和物业治理费保证金.租赁合同期满双方不再续约或本租赁合同提前解除,乙方应当根据本租赁合同约定将该商铺交还甲方.乙方应当在付清全部租金、总体行销费、PQSM租赁费、物业治理费、公用事业费等各项费用之后且甲方对该商铺退场验收合格后的拾个工作