南昌二手房买卖合同

1、南昌市手房头卖合冋篇-:南昌二手房买卖合同篇一：二手房买卖合同（通用版）二手房买卖合同 （正式版）回复1:二手房买卖合同（正式版）卖方： （简称甲方）身份证号码： 买方： （简称乙 方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有尖法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，就乙方向甲方购买 房产签订本合同，以资共同信守执 行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产（别墅、写字 楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为 平方米。（详见土地房屋权证第号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写：

2、佰 拾万_仟_佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房 定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款（含定金）人民币 拾 万 仟佰拾 元整给甲方，剩余房 款人民币 元整申 请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交稅费当日将差额一并支付给甲 方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金） 人民币拾_万仟佰拾 元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交

3、易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条稅费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规 定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易稅费由 方承担，中介费及代办产权 过户手续费由方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1 甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是，代表人 是。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机尖公证处公证。第九条本合

4、同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份， 乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双 方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_身份证号码：地址：邮编：电话：代理人（甲方）：身份证号码：见证方：邮编：地址：话：代表：法人代表日期：一年月日购买方（乙方）身份证号码：地址：邮编：电话：代理人（乙方）：身份证号码：鉴证机关：经办人：鉴证日期：年月日二手房稅费都有那些二手房税费一共有契稅，印花稅5营业稅，城建稅5

5、个人所得稅5种契稅符合住宅小区建筑容积率在（含）以上、单套建筑面积在140 （含）平方米以下（在120平方米基础上上浮 %）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的。营业稅购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价x5%；两年后普通住宅不征收营业稅，高档住宅征收买卖差价5%的营业稅。城建税营业稅的7% ；教育费附加税；营业税的3%。个人所得普通住宅2年之内：售房收入一购房总额一（营业稅+城建稅+教育费附加稅+印花税） X20%； 2年以上（含）5年以下的 普通住宅：（售房收入一购房总额

6、一印花稅）X20%。出售公房：5年之内，（售房收入一经济房价款一土地出让 金一合理费用）X 20%，其中经济房价款二建筑面积X 4000元/平 方米，土地出让金二1560元/平方米X 1%X建筑面积。5年以上普通住宅免交。二手房过户应该注意的问题房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过 户手续的主要程序及注意事项：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1 、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、签的房屋买卖协议;4、稅费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。

7、二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买 方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机尖，时间也不一样，一般在7 个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40 天左右0三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方 的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理， 卖方委托他人办理必须提供经过公证机尖公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托 权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手

8、续，但买 方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机矢问明情况。如果是因为发证机矢需 要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情 况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕 见。五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付 房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种 局面，即一旦办完过户，银行又 因故拒绝放款，房主将面房、钱两 空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为

9、银行在 房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行 在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房 产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模 式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时 有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一 切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业稅，满 五年可以免 所得稅。有些当事人为节省一些费

10、用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔 莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友尖系 除外。篇二：南昌二手房过户流程南昌二手房过户流程领表：房地产转让申请审批书、房地产买卖合同买方确 认单，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是 否清晰、有无抵押、查封（上午查 下午出结果，下午查次日出结 果）。鉴定：做房屋安全鉴 定报告。核价：财政部门根据房屋买卖（置换）合同的成交金 额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税 确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，

11、领取证回执。领证：买方拿身份证原件取 房证、/. I, -1 It注意要点：卖方提供资料1 房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3. 身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4. 夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。买方提供资料身份证（复印件2份）备注：1 房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供公证书2. 被拆迁户购房登记提供拆迁协议书3. 五年内买卖提供相应房

12、地产转让审批书原件及抵稅专用表原件。4. 验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。5. 办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、 买卖双方身份证复印件。6. 如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情 况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以 办理转让。地点：房产局1楼22号窗口所需材料：房产证、产权人身 份原件收费标准：查询费50元/户，出具证明（查档开放单）费100元 /宗办理时间：即时如有其它情况：见站主页办事指南一群众办事房产档案一一房产档案查询打印存量房上交易合同地点：房产局1楼18、19号窗口所需材料：房产证、买卖双方当事人的身份证原

13、件办理时间：即时资金托管及免托管地点：附1楼4344号窗口办理时间：即时资金托管所需材料：查档开放单；房产证复印件； 双方当事人身份证复印件；存量房合同；委托代理办理的公证委托书以 及受托人的身份证原件、复印件。免托管所需材料：查验双方当事人身份证及查档开放单。收费标 准：免费二手房一一资金托管交易受理地点：叫号系统指定窗口所需材料：查档开放单；房屋产权证书（原件及三份复印件）；买卖双方身份证明及婚姻状况证明（原件及三份 复印件）；存量房买卖合同（附资金托管凭证）；个税及营业税申报 单；当事人不能到场办理的，代理人提供公证委托书及 身份证件；非住宅 办理过户须带评估书。备注：1工作日指除周六和

14、周日；2、评估书须有评估资质的评估公司办理。收费标准：免费所需时间：7个工作日办理完成领取收件收据领取发证收费单地点：1楼11-14号窗口7个工作日后，到1楼 门-14号窗口领取发证缴费单缴费。所需材料：收件收据缴费、缴稅地点：附1楼所需材料：收件收据、买卖双方身份证（原件、复印件）、查档开 放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。交费步骤如下：（1）购买90川以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房 证明可享受1 %的契稅优惠。（优惠政策至XX年12月31日止）（2） 到市财政局契稅征收大厅（中山路470号）缴纳契稅(红谷滩新区及高新技术开发区范围內房产到所在区管 委会契稅征收 大厅办理

15、)。(3) 到附1楼33-36号窗口缴纳地税。(4) 到附1楼38-39号窗口缴交易费、维修基金、转移登记 费。领取材料：缴完费、缴完税证明地点：1楼27-28号窗口领取发证受理号所需材料：完费、完税证明收费标准：免费领取产权证地点：1楼1114号窗口所需材料：收件收据、个稅及完费、完稅证明收费标准：住宅：80元/件,非住宅:550元/件 资金托管支取地点：附1楼43-44号窗口所需材料：房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进账单、双方身份证收费标准：免费篇 三:二手房买卖合同完整版定稿二手房买卖合同当事人基本信息: 卖方：买方:姓名：姓名：身份证： 身份证：联系电话：联系电话：工作

16、单位： 工作单位：通讯地址： 通讯地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法、及有矢法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的 基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。第一条【转让标的】卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：路（街）号，小区号楼门室；所在楼层为层,为结构。房地产证号为：。房屋土地使用权证号为 房地产用途为登记建筑面积为： 平方米。（其中实际建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）0房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。卖方将该房屋占用范围内 的土地使用权及该房屋的相尖权益随该房屋一并转让

17、给买方。卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设 施、设备和其他相尖物品与该房屋相尖的所有权利转让给买方，其转让价 格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条【买卖双方申明】卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋 权属状况和其他具体状况。卖方篇二：二手房买卖合同（通用版）二手房买卖合同（正式版）回复1:二手房买卖合同（正式版）卖方： （简称甲方）身份证号码：买方： （简称乙 方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有尖法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，就乙方向甲方购买 房产签订本合同，以资共同信守执 行。第一条

18、乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产（别墅、写字 楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写：佰拾万_仟佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币 拾 万 仟佰拾 元整给甲方，剩余房款人民币 元整申 请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲 方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性

19、付款方 式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金） 人民币拾_万仟佰拾 元整给甲方，剩余房款 人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。第五条稅费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规 定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易稅费由 方承担，中介费及代办产权 过户手续费由方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书 面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书 面通知乙方并自违

20、约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主1 甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是，代表人第八条本合同如需办理公证，经国家公证机尖 公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份， 乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_身份证号码：地址：邮编：电话：代理人（甲方）：身份证号码：见证方：地址：邮编： 电话：法人代

21、表：代表：日期：年月日购买方（乙方）： 身份证号码：地址： 邮编： 电话： 代理人 （乙方）： 身份证号码：鉴证机尖： 经办人：鉴证日期：年月日二手房税费都有那些二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城 建税，个人所得税5种契税符合住宅小区建筑容积率在（含）以上、单套建筑面积在140 （含）平方米以下（在120平方米基础上上浮%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三 个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的%的契税。反之则按 3% 印花稅买卖双方各缴纳房价款的%。营业稅购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价x5%；两年后普通住宅不征收营业稅，高档住宅征收买卖差价5%的

22、营业稅。城建税营业税的7% ；教育费附加稅；营业稅的3%。个人所得税普通住宅2年之内：售房收入一购房总额（营业税+城建 稅+教育费附加稅+印花稅） X20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入一购房总额一印花税）X20%。出售公房：5年之内，（售房收入一经济房价款一土地出让金一合理费用）X 20%，其中经济房价款二建筑面积X 4000元/平 方米，土地出让金二1560元/平方米X 1%X建筑面积。5年以上普通住宅免交。二手房过户应该注意的问题 房产过户是买方取得、卖方失去房产权 属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过 户手续的主要程序及注意事项：一、办理房

23、产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1 、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产 证；3、签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、签的 房屋买卖协议；3、稅费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时 间。这段时间根据不同办理机尖，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间， 有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方 的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，

24、 卖方委托他人办理必须提供经过公证机尖公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托 权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么 办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户 手续，但买 方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机矢问明情况。如果是因为发证机尖需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种 情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数 据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。五、房产过户后由

25、银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情 况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放 款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行 在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益银行放款有两种模式,一是依据过户资料（契税完税证明和领取房 产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保 才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理 过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件

26、不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一 切手续办完才发现不能办理过户5给双方带来巨大损失。七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业稅，满 五年可以免 所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔 莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友 尖系除外。篇三：二手房买卖合同正式版房产买卖合同卖方：身份证号：联系电话：通讯地址：买方：身份证号：联系电话：通讯地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法及有尖法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就 本合同

27、所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月 日至年 月 日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相尖物品等在签订 本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享 有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第项：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃 优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条【附着于该房

28、地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户 口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾30 期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：（小写：元）。第七条【税费承担】 双方约定，由买方承担办理相矣过户手续双方按规定应缴纳的一切 可能产生的稅、费。买方不按约定缴纳相尖税费，导致交易不能继续进行的，买方不得 因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守 约方造成的 损失。第八条【付款方式】买方于月日前一次性付清全部房款第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有 权要求买方要求买方以未付款 项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。第十条【房地产交付】卖方应当于年月 日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相尖物 品等事项进行验收记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；3、第十一条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按 合同约定的期限将该房 地产交付买方