田园综合体建设项目可行性研究报告

1、田园综合体建设项目可行性研究报告Word版-完整-可编辑某某旅游规划设计院有限公司二O七年六月目录第一章总论5一、项目名称5二、项目建设单位、法人代表、所有制形式5三、可研报告编制单位5四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容5五、可行性研究的依据7六、项目概况7七、可行性研究的主要结论及建议8第二章项目背景及发展概况9一、某某省某某县概况9二、项目提出的背景和意义13三、项目所在区域发展概况17第三章项目建设规模与产品方案18一、指导思想18二、建设目标18三、项目建设规模20第四章项目建设所具备的条件24第五章生态农业观光园市场分析与预测24一、生态农业观光园概况25二、生态农业观光园旅

2、游分析29三、绿色食品市场分析31四、蔬菜生产与市场供求形势35五、特种养殖36第六章技术方案38一、设计原则39二、生态环境综合治理技术39三、高效生态林业建设技术39四、无公害农产品生产技术40五、庭院生态模式建设技术40第七章原材料供应40一、自然资源材料41二、社会经济条件材料41三、项目区基础设施较为完备41第八章节能节水措施41一、建筑节能概述42二、节水概述42第九章环境影响评价43一、项目环境现状44二、生态环境概况44三、建设项目对环境的影响评价44第十章组织机构与人力资源配置44一、工程项目管理45二、组织机构45三、人力资源46四、员工培训46第十一章投资估算46一、估算

3、编制范围47二、估算编制依据47三、投资估算47第十二章经济分析51一、年营业收入51二、成本估算54三、所得税54四、利润估算54五、财务指标分析54六、资金筹措55第十三章风险分析56一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径56二、生态农业观光园面临的风险56三、自然风险。57四、市场风险57五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键57六、防范风险措施58第十四章研究结论与建议61一、推荐方案总体描述61二、结论与建议6115第一章总论一、项目名称某某田园综合体建设项目二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：某某农业发展有限公司法人代表：江昊企业类型：有限责任公司三

4、、可研报告编制单位某某旅游规划设计院有限公司四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：某某生态园区座落于某某县某某镇某某村，山清水秀，绿树成荫。2、建设规模：某某生态园区是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为2000亩。3、建设期限：建设期为5年，2016-2021年4、建设内容：4.12016年计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；（2）兴建小型现代化的养殖中心；（3

5、）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（6）修建小型会议中心；（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2017年计划：（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和

6、立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。五、可行性研究的依据1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设

7、项目技术指南。2）某某省委、省政府关于建设旅游业大省的若干意见。3）某某省计委投资处、某某省工程咨询中心编纂的固定资产投资管理文件汇编4）某某省生态省建设总体规划纲要5）某某省老工业基地发展接续产业规划纲要；6）某某省旅游局关于十一五某某省旅游业发展规划六、项目概况“某某田园综合体建设项目”依托市某某县的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设某某省郊新型观光农业旅游示范区。

8、通过实施“某某田园综合体建设项目”，某某县某某镇将以老亮山为中心，形成生态农业观光旅游区。园区建设在群山之中，山上林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区交通便利，属白山郊区，“三八线”公路把景区与市中心连在一起。七、可行性研究的主要结论及建议通过实施“某某田园综合体建设项目”，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资为12200万元，其中征地费及土地使用权租赁资金2000万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长

9、、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“某某田园综合体建设项目”是可行的。第二章项目背景及发展概况一、某某省某某县概况1、地理位置及区域范围某某县地处某某省东南部，长白山麓（北纬41度3O分至42度04分，东经126度07分至126度41分），西与通化市相连，北于柳河县交界，南与集安市接壤，东南与朝鲜民主主义共和国隔鸭绿江相望，边境线长45公里，是某某省府所在地，全市政治、经济、文化、贸易中心，总面积1380.9平方公里。本区地势西南高东北低，中部属浑江盆地。地貌可概括为山、岗、川三大类型，其面积比例大致为三山五岗二川，

10、境内最高海拔1487米，最低海拔320米。2、自然资源状况本区具有明显的中温带大陆性季风气候，春秋更迭，四季分明，年日差较大。年平均气温多为4.6°C，无霜期一般多为115-125天，最热月平均气温23C，最冷月平均气温-17.2C；极端最高气温39.5C，最低气温-39.8C。年降水量为800-1000毫米。主要集中在7、8两个月时间。某某省自然资源十分丰富，素有“立体资源宝库”之称，经济发展空间大。一是林业资源。全市林地面积为14761平方公里，森林覆盖率为83.2。联合国“人与生物圈”长白山自然保护区有60的面积在某某省。二是特产资源。域内野生动物350余种，野生植物2300多

11、种，经济植物1500余种，其中人参、灵芝、高山红景天等药用植物900多种，是野生动植物资源的主产区。三是矿产资源。现已发现矿产100多种，探明储量36种，占全省储量30以上的矿种有12种，矿产储量大、品位高、成矿条件好；金属镁、硅藻土储量居全国之首。四是水资源。境内鸭绿江、松花江两大水系，有流域面积100平方公里以上的河流55条，全市水资源总量为80亿立方米，水能理论蕴藏量106.1万KW,可开发水能资源量125万KW。五是旅游资源。长白山、松花江、鸭绿江的山水风光享誉中外，长白山天池、长白石林、锦江大峡谷、鸭绿江边境风情等景区、景点、景观遍布全市各地。某某省经过几十年的发展积累,目前已经初步

12、形成能源、林产、矿产冶金、医药、旅游、矿泉水、特产业、硅藻土八大特色产业。一是能源产业。全市现有煤炭地质储量4.2亿吨,可采储量3.1亿吨,原煤年产量1200万吨左右；火电装机容量103万千瓦,年发电能力55.3亿千瓦时；水电装机容量35万千瓦,年发电能力13亿千瓦时；2008年能源工业实现增加值37.3亿元。二是木制品精深加工产业。全市活立木蓄积量为1.87亿立方米,木材年采伐量80万立方米左右,实木复合地板产能达到1200万平方米,规模以上林产工业企业有49户；2008年林产工业实现增加值20.6亿元。三是治金新材料产业。白山现已探明矿产36种,资源储量占全省总储量一半以上的矿种有钴、炼镁

13、用白云岩、锑、磷、明矾石、冶金用白云石、石膏、滑石、高岭石、石英砂岩、硅藻土、松花石；冶金工业规模以上企业30户；2008年冶金产业实现产值54.5亿元。四是健康产业和现代医药产业。某某省已有人参、西洋参等国家级和省级无公害中药材规范化生产示范基地7个，种植面积达16.5万亩；现有25户规模以上医药工业企业，其中已有15户通过国家GMP认证；2008年医药产业产值实现17.7亿元。五是旅游产业。某某省现有五级旅游资源有4处，四级旅游资源16处，三级旅游资源44处，二级旅游资源16处，一级旅游资资源2处；开通旅行社40家，导游人员600人，旅游业从业人员15000人；2010年实现旅游总收入16

14、.3亿元。六是矿泉水产业。某某省天然矿泉水类型多样，2004年8月，某某省被国际饮水资源保护组织命名为“中国白山国际矿泉城”天然矿泉水资源总计130处水源地，允许开采量为23.14万m3/d，矿泉水产能已达到261万吨；2008年矿泉水产业实现产值8亿元。七是特产业。某某省拥有全国最大的人参市场（万良人参市场），年产水参800万公斤，占全国50以上，出口量占全国80以上；林蛙年回捕量1.4亿只，占全国40。2008年特产业实现产值36亿元八是硅藻土产业。某某省是我国硅藻土资源最丰富的地区，查明资源储量为2.52亿吨，占全国总量的53.61；开发的硅藻土系列产品有助滤剂、催化剂、无卤阻燃剂、高强

15、保温隔热砖、超微细二氧化硅功能性化工材料；硅藻土企业31家，其中规模以上企业18家；2008年硅藻土产业实现产值11亿元。近三年，白山经济总量快速扩充、质量效益显著提高、发展活力不断增强、社会事业全面发展。预计，2010年全市实现地区生产总值388亿元，同比增长25；全社会固定资产投资450亿元，增长50；规模以上工业增加值165亿元，增长26；社会消费品零售总额116亿元，增长20，居民消费价格指数为102；一般预算全口径财政收入40亿元，增长30；农村居民人均现金收入5352元，增长11.5；城镇居民人均可支配收入达到14672元，增长12。未来五年，某某县将按照“追赶”、“突破”、“跨越

16、”的要求，创新农村体制机制，加快发展现代农业，加强农村基础设施建设，强化农村公共服务，努力增加农民收入，推动农村经济社会又好又快发展。超过全市总体进度；农村面貌明显改善，社会主义新农村建设取得阶段性成效。3、发展思路和目标发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，引进规模经营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农民收入。发展目标：地区生产总值增长27%，人均纯收入增长9%。4、形象定位绿色食品基地、边贸重镇、宜居胜地。为此，通过实施“某某田园综合体建设

17、项目”，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义。二项目提出的背景和意义1、生态观光农业发展前景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。2、生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好

18、的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快

19、速发展提供了广阔的发展市场；老亮区老亮镇老亮山丰富的森林和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。3、生态观光农业的基本特点生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光