南昌WD城持有一期四、六星酒店防火门窗、防火卷帘设备供应及安装工程合同文件

1、合同编号：NCWD碗工-南昌万达城持有一期四、六星酒店防火门窗、防火卷帘设备供应、安装A合同文件二0一四年七月合同协议书业主：南昌万达城投资有限公司总承包商：中国建筑第八工程局有限公司分包商：江苏省金鑫安防设备有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于总承包商承建总包工程包括分包工程即南昌万达城持有一期四、六星酒店防火门窗、防火卷帘设备采购及安装工程，并已接受分包商为承担该项分包工程材料的供应、安装调试及质量保修责任而提交的投标文件，兹就以下事项达成本分包合同协议。第一条工程概况工程名称：南昌万达城持有一期四、六星

2、酒店防火门窗、防火卷帘设备采购与安装工程（下称“本工程”）。工程地点：江西省南昌市九龙湖新区监理单位：广州宏达工程顾问有限公司第二条组成合同的文件及解释先后顺序1 .本合同协议书2 .中标通知书及附件（包括往来函件及承诺函、答疑、补遗）3 .合同专用条款4 .合同通用条款5 .业主及其控股公司和实际控制人（包括大连万达商业地产股份有限公司、北京万达文化产业集团有限公司及大连万达集团股份有限公司，下同）制定的相关管理制度及标准6 .合同附件7 .合同执行期间三方有关工程的洽商、变更等书面协议或书面文件8 .投标文件（包括投标报价及技术要求）9 .招标文件及补充招标文件10 .工程量清单除非另有约

3、定，在合同订立和履行过程中，三方协商一致共同签署、签发、签收的与本合同订立或履行有关的协议、信函、纪要、备忘录等亦构成合同组成部分，其法律解释顺序应视其内容与其它合同文件的相互关系而定，如无法确定，则以时间在后的为准。第三条合同工作范围本项目工程范围为：南昌万达城持有一期四、六星酒店防火门窗、防火卷帘设备采购、安装工程，以及为完成此工作所必需进行的不可或缺的工作，包括且不限于：1 .防火卷帘单位进场后未核对尺寸，在安装过程中发现门洞尺寸有偏差，则门洞改造、在防火门、防火卷帘单位核定尺寸后，总包粉刷后提交到图纸设计尺寸大小（洞口尺寸与设计尺寸偏差不大于2CM,剩余的所有安装封堵等均由防火门、防火

4、卷帘单位施工；2 .如防火门窗、防改造过程中破坏的墙面恢复及封堵均由防火门、防火卷帘单位施工；3 .防火卷帘预埋件等均由防火门窗、防火卷帘单位施工；4 .总包提供防火卷帘配电的上端子，上端子以下部分电气安装等均由防火门窗、防火卷帘单位施工；5 .防火门窗、防火卷帘如施工过程中因设计变更，需要拆改的由总包负责洞口拆改到设计标准，拆改防火门、防火卷帘以及安装预埋、洞口封堵等均由防火门窗、防火卷帘施工单位按设计要求进行拆改。6 .包括防火门窗、防火卷帘、防火包厢、防火封堵等均包含在本合同范围内。第四条合同工期1、开工时间为：地下室防火门窗/防火卷帘（含订货期）：暂定开工及进场时间为2014年06月2

5、0日；暂定完工时间为2013年04月20日（具体时间依据业主方工期要求）。塔楼及裙楼防火门窗/防火卷帘（含订货期）：暂定开工及进场时间为2013年07月20日;暂定完工时间为201505月20日（具体时间依据业主方工期要求）。2、设备安装总工期：300天（具体时间依据业主方工期要求）；前述工期为绝对工期，包括周六日、法定节假日、恶劣天气、施工准备时间、办理施工所需手续的时间（如有）、开工、设备进场、验收合格时间等各种考虑因素都计算在前述绝对施工工期内，不构成工期顺延的理由。3、安装完毕，通过总承包商、监理、业主和当地政府主管部门（如果需要）验收合格。本工程的交付使用时间为2015年06月20日

6、。4、为了保证进场后能尽快实施工程，分包商应在进场以前做好其认为必要和适当的任何准备工作，这些准备工作应视为分包商为了完成分包合同而进行的工作的一部分。分包商须配合总承包工程的工期、总承包工程的施工进度并在总承包商的管理、统筹及协调下执行及完成本工程，以保证总承包工程能够在预定的竣工日前完成。履行上述工期要求规定对分包商所产生的抢工措施费和其他一切额外增加费用，均视为已包括在合同价款内。第五条合同价款1 .本合同为综合单价固定、总价暂定合同。合同暂定总价（下称“合同价款”）为：金额（大写）：人民币叁佰玖拾万零壹仟玖佰贰拾伍元捌角肆分整（小写：3901925.84元）。其中：材料费：366675

7、7.12元，大写：人民币叁佰陆拾陆万陆千柒佰伍拾柒元壹角贰分；安装费：235168.72元，大写：人民币贰拾叁万伍仟壹佰陆拾捌元柒角贰分；2 .合同价款包括的内容：合同价款包括但不限于：设备生产检测、运输、卸货（业主指定地点）、保险、国家及地方规定的任何收费（包括但不限于登记费、手续费）、税金、因要符合政府有关单位规定而必须改善或替换的任何费用、运输费、装卸费（必须使用大型机械而现场又不具备）、办理相关手续、抽样检测、检测费、现场安装调试、灌浆处理、成品保护、验收、施工用水电费及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用以及保修费用，此费用不随市场材料波动而发

8、生变化。除合同条件另有说明外，合同单价不得以任何方法调整或变更。任何计算承包金额的错误皆由投标单位承担并视为已被双方接受。设计变更综合单价调整原则：1）设计仅变更主材：将投标价中分部分项工程量清单综合单价分析表中材料费按变更后材料由业主、分包商双方授权代表签认，其余按投标价；2）设计新增项目：在投标工程量清单中寻找相同或近似做法项目，材料费由业主、分包商双方授权代表签认，其余按投标价；3）如设计新增项目属无法类比项目，由业主、分包商双方协商认定造价，按认定价执行施工与结算。第六条总承包商向业主承诺，对分包商所承包的本工程与分包商共同向业主承担连带责任。第七条仲裁本合同签订和履行过程中产生的任何

9、争议，三方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会申请按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为北京市。该仲裁裁决是终局的，对三方均具有最终约束力。第八条合同生效合同订立时间：2014年06月日合同订立地点：江西省南昌市红谷滩万达广场人3栋8楼本合同三方约定：本合同经业主、承包商、供应商三方盖章后即生效本合同一式陆份，业主肆份，分包商壹化总承包商壹份。业主：（公章）法定代表人或委托代理人：（公总承包商：（公章）分包商：章）法定代表人法定代表人或委托代理人：或委托代理人：合同专用条款第一条各方代表业主代表：章俊涛电话:监理：电话:总承包商代表：电话:分包商代

10、表：电话:第二条图纸分包商向业主提供纸质或电子版土建设计图、设备（材料）安装技术要求或设备（材料）安装图纸修改意见书。分包商应在获得本工程施工图纸后7个日历天内，将其认为相关图纸中存在疏漏和问题以书面方式报监理工程师和总承包商，总承包商将根据具体情况组织图纸会审。如分包商未在规定期限内提出相关图纸中存在疏漏和问题，则视为业主/总承包商已提供符合本合同约定并满足分包商施工要求的图纸。业主按分包商提供的设备（材料）安装图纸或复核后的设备（材料）安装图纸意见施工后，因图纸原因不能满足设备（材料）施工安装条件导致的责任由分包商负责。第三条工程质量本工程的整体项目要求达到合格，质量标准的评定以国家、地方

11、及行业的质量检验评定标准为依据。若上述质量检验评定标准相互不一致，分包商须遵循国家、地方或行业规定的最高质量检验评定标准，因分包商原因工程质量达不到约定的质量标准，业主将扣除合同价款的5%勺作为本项质量缺陷的违约金。分包商应随时接受业主、监理代表对工程质量的检查、监督。如分包工程施工质量达不到业主、监理要求，业主、监理有权指令分包商限期整改，分包商必须在规定的期限内整改完毕，若分包商在超出整改限期14天后仍未整改的，则业主有权终止合同并责令分包商退场，分包商应在接到通知后七天内全部退场，并承担由此引起的一切的责任和费用，分包商不得以任何借口拒绝。第四条质量保修1 .本工程的质量保修期为践个月，

12、自本工程经业主、总承包商、监理及当地政府主管部门验收合格、出具验收合格证明并交付业主使用，且整体工程竣工验收合格、完成竣工验收备案手续并移交给业主之日起（两者中以较晚完成的时间为准）计算。上述质量保修期乃就本工程整体而言，若合同文件或政府有关法则等内对工程整体和/或个别工作或物料有更长的保修期规定，则保修期结束后并不会解除分包商按该等文件或法则所须承担的个别保修责任，分包商以该较长的质量保修期为准承担质量保修责任。2 .本工程范围内任何因材料或操作工艺不符合本合同规定而出现的任何缺陷或其他缺点，将由业主在不超过质量保修期届满后十四天书面指明该等须修复的缺陷送交分包商，而分包商应在收到该书面指示

13、后3天内自费修复该等缺陷，若分包商未能在此期限内前来进行修复工作，则业主有权聘请他人完成该类修复工作，而所有聘请他人完成修复工作所引起的一切费用，业主有权从应付分包商的款项或质量保修金扣除分包商应承担的各项费用、违约金和赔偿金。3 .分包商应在提交竣工验收报告时向总承包商/业主提交质量保修书。无论分包商是否、何时提交质量保修书，都不影响分包商承担质量保修责任的起算时间以及质量保修责任的承担，分包商应按照合同约定及质量保修书等的有关约定承担质量保修责任。4 .若存在维修，则每个维修项目维修完毕并经业主验收合格后，该维修项目的质量保修期自业主验收合格之日重新计算。若某个维修项目进行过多次维修，则该

14、维修项目的质量保修期自最后一次维修完毕并经业主验收合格之日重新计算。5 .如分包商未在前述时间内或业主/总承包商要求的时间内完成保修工作或业主/总承包商认为有关修补工作由他人执行更为恰当和有益，业主有权自行或委托第三方维修，所需费用由分包商承担，业主有权直接从质量保修金中扣除相应款项；如质量保修金金额不足的，业主有权继续要求分包商承担（包括从其它应付分包商款项中扣除或是直接向分包商追偿）。如属于应由分包商承担责任的保修工作，则保修相关费用均由分包商承担。如属于其它相关责任方的原因，则在分包商完成保修工作之后再由相关责任方向分包商支付合理的材料及人工费用，无论如何，分包商都应当先按照合同及质量保

15、修书的约定履行保修义务、完成保修工作、承担保修费用，分包商不得以未界定清楚责任、未支付费用等为由拒绝或拖延完成保修工作。6 .分包商须遵循总承包商/业主所有合理指示和要求并在各方面令总承包商/业主满意下，按合同文件规定执行及完成合同文件所说明的本工程，包括写明的或隐含的以及虽未提及但可合理推论得到的对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行或为了符合及实现分包合同目的所必须的全部责任，包括完成测试、调试，直至验收合格，提交合格分包工程竣工资料，在总承包工程移交前，分包商对承担承包范围内工程须负全责保护，包括运送及/或安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有物料，并需完成质量保修期内的全部工作。

16、分包商亦须全责保护质量保修期内须执行的所有未完成工作直至完成为止，并对履行保修责任期间对本工程造成的损坏负全责。7 .工程移交给总承包商前，分包商应对本工程（半）成品进行管理和保护，费用包含在合同总价中。工程移交总承包商后，不免除分包商对自施工程的维修责任，在总承包商无法确定认责任方为其他单位时，费用由总承包商承担。8 .分包商不履行保修义务或拖延履行保修义务的，总承包商有权责令分包商改正，并有权要求分包商承担人民币10万元以上20万元以下的违约金（具体金额由业主确定，分包商无异议），并由分包商对在保修期内因质量问题给业主、第三方造成的直接和间接损失均承担赔偿责任。业主有权从分包商的质量保修金

17、或其他应付分包商的款项中直接扣除该等违约金和赔偿金，如保修金金额不足的，业主有权继续要求分包商承担（包括从其它应付分包商款项中扣除或是直接向分包商追偿）。第五条支付方式1 .合同签订后，业主在收到分包商提供的合同总价10%勺银行履名呆函后14天内，业主支付合同总价10%勺预付款；2 .所有防火门、防火卷帘门框进场并经总承包商、监理、业主确认后，支付合同价款的20%;3 .所有门扇进场并安装完成所有防火门、防火卷帘门框经总承包商、监理、业主确认后，支付合同价款的30%;4 .所有防火门、防火卷帘全部制作安装完成，经总承包商、监理、业主确认后，支付至合同价款的75%5 .工程竣工经总承包商、监理、

18、业主政府、相关部门及消防部门验收合格并获得书面合格证书，分包商提交完整的竣工验收结算资料后，支付至合同价款的80%6 .办理结算经双方确认后支付至结算价款的95%余款5%乍为质保金，保修期期满后无质量问题付清。7 .在分包商未按合同要求提供有效的履约保函前，业主有权拒绝支付所有的费用。8 .每次付款前分包商必须按业主要求提供相应金额的合法税务发票。业主付至结算总价的95%寸，分包商必须提供至结算总价的全额发票，否则业主有权拒绝支付货款，因此造成的一切后果均由分包商负责。如果分包商提供的发票被有关部门确认为虚假发票，分包商必须向业主按票面金额数量的两倍支付违约金，并赔偿业主因此遭受的一切经济损失

19、。9 .在分包商未按合同要求提供有效的履约保函前，业主有权拒绝支付所有的费用；在业主向分包商付款前，分包商应向业主提供相应数额的合法税务发票，否则，业主有权顺延付款时间而无需承担任何违约责任。10 .如供应商未按业主要求在规定时间内提供完整的结算资料，业主有权停付进度款，供应商不得有任何异议。第六条竣工结算1、工程量计算规则投标报价时门的工程量暂按招标单位提供的门类表进行计算。结算时防火门窗、防火卷帘的工程量以业主及监理签认的防火门窗、防火卷帘实际面积进行计算（防火门窗实际面积按防火门窗图纸洞口宽度x图纸洞口高度计算，防火卷帘按图纸洞口面积计算）。防火玻璃、防火包厢、防火封堵不单独计算，包含在

20、综合单价中）2、竣工结算竣工后按照如下公式确定工程实际总造价：结算价=清单项目工程量（以业主及监理签认的按招标文件规定的工程量计算规则计算的实际工程量）X合同包干综合单价+设计变更、现签证，以此确定结算总价。分包商在此基础上编制的结算价在中介咨询单位（或业主）审核后，核减额超过5%则分包商承担超过5%FB分而增加的咨询费用（核减额超过5%勺部分按3%t匕例收取的咨询费），如为业主自审，业主也将对超出部分按3%：匕例收取相应的咨询费用；如核减额超过10%则业主所有的咨询费用由分包商承担，如为业主自审，业主也将对超出部分按国家标准收取相应的咨询费用；并且每超过10%-个百分点,业主将收取工程总造价

21、的0.1%作为罚款，直至取消分包商今后对万达工程的投标资格。3.结算要求结算时，分包商须专人专职负责资料整理、结算核对等，且负责人在结算期间须应业主要求驻场配合结算。若结算资料未按时提交每拖延一天处罚1万元，结算期间未经允许每发现结算人员不在场一次处罚2千元。第七条履约担保1 .履约担保的支付方式：履约保函（限银行开具，该保函的内容须经业主批准，而获得银行履约保函的费用由供应商负责）或履约保证金（现金、汇款、转账支付）。2 .分包商须于签订合同后7日内向业主提供合同价款10%勺履约担保。履约保函有效期见本合同后附格式文本。如确实无法按照规定格式提供履约保函，则保函内容必须为无条件、不可撤销的见

22、索即付保函、业主无需提供任何分包商违约的证据或作出任何说明，仅需通知即可；如保函有效期必须为固定日期，则固定日期暂定为合同约定的整体工程完成竣工验收备案手续的日期后第28天，但在保函到期前一个月，分包商应自费开具新的保函，以确保保函有效期能够满足合同约定的有效期，如分包商未开具新的保函，则业主有权延迟支付进度款且不承担任何违约责任。3 .获批准的履约担保须交由业主保管，在供应商提交履约担保并经业主批准之前，业主将不对任何支付款项开具证书。4 .若供货期不是因合同文件允许的延长期的原因而延长，则供方须自费将该履约担保之担保期相应延长。5 .履约担保在担保期限终止后15日内无息返还。6 .供应商未

23、按约定提供履约担保，业主还有权解除本合同，并要求供应商承担导致解约的违约责任。合同通用条款第一条一般规定1、定义1）业主：系指本合同的招标人，及其财产所有权的合法继承人。2）监理：受业主委托对本合同范围内工程的实施监理的具备相应资质条件的监理单位和监理工程师。3）总承包商：系指在业主委托进行总包管理的承包商，及其财产所有权的合法继承人。4）分包商：系指本合同的中标人，及其财产所有权的合法继承人。5）总承包合同：指业主与总承包商之间签订的合同。6）分包合同：指由业主与分包商签订的完成本合同范围内工作的合同，包括总承包商签章的三方协议。7）总承包工程：指总承包合同中所规定的工程，及总承包管理内容。

24、8）分包工程：指要由分包商实施的全部工作和设计（如果有），包括临时工程和任何变更。9）大：本合同的天指日历大，即包括法定节假日的公历天。2、通信交流给予或颁发批准书、证明、同意函、确定、通知和请求，这些通信交流都应：1）采用书面形式，当面交给（取得对方收据），通过邮寄或信差传送，或商定的其他传输方式送达；2）交付、传送或传输至三方约定好的地址。3、连带责任如果分包商是由两个或两个以上的当事人（依照适用法律）组成的联营体、联合体或其他未立案的组合：1）这些当事人应被认为在履行本合同上对业主负有连带责任；2）这些当事人对业主的通知应将有权约束分包商及其每个当事人；3）未经业主事先同意，分包商不得改

25、变其组成或法律地位。4、各方代表1）业主代表：业主代表代表业主行使合同，但是业主代表超越业主制度所作的指示和决定无效。2）监理：所有由监理工程师发出的书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络，分包商应无条件执行。但涉及到本工程的合同价款、款项支付、计量、计价、工期、工期延长、建筑使用功能、供应商选择等事项，监理公司仅配合业主进行相应的管理，在没有获得业主的审核并批准前，监理工程师发出的有关上述范围内的任何文件均不能成为对本合同三方有约束力的文件。本合同约定，在必要时业主可直接向分包商发出任何书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络，但应同时抄送一份副本给监理工程师。当业

26、主和监理工程师各自的任何书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络之间出现冲突、矛盾或不一致时，业主的决定应是最终的、权威的和具有合同约束力的。3）总承包商代表：在整个合同期内，总承包商应依据总承包合同中约定的权限受理与其有关的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。总承包商代表无权解除任何一方根据合同规定的任何任务、义务和职责。总承包商代表的任何批准、校核、证明、同意、检查、检验、指示、通知、建议、要求、验收或类似行动（包括未表示批准），不应减免合同规定的三方的任何职责。4）分包商代表：分包商应任命分包商代表，即项目经理，并授予他代表分包商根据分包合同采取行动所需的全

27、部权力。如果没有得到业主、监理工程师的事先同意，分包商不得更改分包商代表，否则将视为分包商违约，并承担违约责任。如果项目经理的工作不能得到业主、监理工程师的满意，业主有权要求更换项目经理。第二条权利与义务1、业主权利与义务1）业主有义务对本合同分包商报价及相关服务承诺保密，不向第三方透露，但“大连万达商业地产股份有限公司、北京万达文化产业集团有限公司或其所属的其他公司”除外。2）业主有权对分包商进行考察、现场监造。2、分包商权利与义务分包商按照本合同及附件规定提供供货的能力及履行保修期内保修的义务；分包商有义务确保交付的产品质量符合合同约定的标准以及相关国家、地方与行业标准。存在多个标准的，应

28、保证符合所有标准。分包商有义务确保所提供的产品经国家和当地政府主管部门检验合格并通过验收。对于项目所在地政府部门有准用检查要求的产品，分包商保证已经通过当地政府部门的准用检查，并获得了当地颁发的准许使用证明；分包商有义务保证所提供产品无国家或地区不合格抽检记录，生产所需的原材料来源可靠、产品生产规范，无材料掺假等行为；签订合同后，立即与总包单位对接设备安装所需的技术条件、施工图纸及施工方案，便于总包预留预埋和安排施工顺序；预留管槽、孔洞、桦眼等，预埋套筒，使用后予以填充密封，并用适当的填充包围电线、电缆、管道的缝隙。对穿过混凝土结构和二次结构之预埋套管之内外空隙的填充，必须满足防水、人防、消防

29、规范要求。总承包商和分包商的具体职责界面如下：a.桥架和母线的防火封堵以及管道套管内外的封堵由总承包商与分包商分别完成各自施工范围内的封堵；若总承包商与分包商共同使用，则由总承包商负责封堵；b.若因总承包商预留不到位或现场管理问题引起洞口或套管不合格，则由总承包商负责封堵。分包商务必保证最短供货、安装期，自供货合同签订之日起，分包商按总承包商和业主要求的进度计划进行供货、安装；分包商有义务接受业主人员对分包商工厂参观考察及临时抽查；分包商有义务为业主提供必要的技术培训，培训时间、地点由业主与分包商另行商定;分包商应保证分包商提供的设备正常使用年限满足国家规定标准；分包商必须保障业主、总承包在使

30、用其提供的设备、服务及其他任何部分不受到第三方关于侵犯专利权、商标权或其他知识产权的指控。任何第三方如果向业主提出侵权指控，分包商须与第三方交涉并承担由此引起的一切法律责任和费用；分包商有义务及时通知业主联系方式的变动；分包商有义务对合同内容进行保密，不可向任何第三方透露其内容；严格执行三方本合同所约定之内容。第三条分包商一般责任1、分包商应按照合同规定，设计（在分包合同规定的范围内如果存在，包括深化施工图的工作）、实施和完成承包工程，并修补承包工程中的任何缺陷。2、分包商应提供合同规定的生产设备和文件，以及此项设计、施工、竣工和修补缺陷所需的所有临时性或永久性的人员、货物、消耗品及其他物品和

31、服务。3、分包商应对所有现场作业、所有施工方法和全部分包工程的完备性、稳定性和安全性承担责任。4、当业主、总承包商要求时，分包商应提交其建议采用的工程施工安排和方法的细节。5、分包商应将其在审阅合同文件及施工过程中发现的工程设计或技术规范中的任何错误、遗漏、误差和缺陷及时通知业主代表和监理工程师，并应承担因通知不及时而造成的责任。6、在工程具备竣工验收条件时，分包商应按照合同规范要求绘制承包范围内的竣工图纸，并向总承包商提交工程竣工文件。在这些文件和图纸已提交给总承包商并由总承包商同意之前，该部分工程不应被认为已按合同规定竣工而要求接收。7、在工程具备竣工验收条件时，分包商应按照合同规范要求向

32、业主提交工程竣工文件及操作和维护手册，它们应足够详细，使业主能操作、维护、拆卸、再组装、调整和修复该部分工程。在这些文件和手册已提交给业主并由业主同意之前，该部分工程不应被认为已按合同规定竣工而要求接收。8、在设备安装调试过程中，如出现业主提供的电源电压不稳定，分包商应及时以书面形式通知业主，否则由此导致损失和责任由分包商负责。9、消防责任和义务1）分包商的消防安全管理范围：分包商是其施工的分项工程范围（详见工程规范和技术说明）内的现场消防安全管理直接责任单位。除按本合同的约定履行分项工程范围内的各项消防安全管理义务外，分包商还应配合和服从业主及总承包商的消防安全管理。对于因违反分项工程范围内

33、消防安全管理规定而引起的任何损失，分包商和总承包商应对业主承担连带赔偿责任。分包商依据国家有关消防法律、法规、建设消防防火规范和本合同的约定，对分项工程范围内的建筑消防设计、消防工程质量、施工现场消防安全管理及消防组织、灭火救援和消防安全检查等各项事宜承担全面的消防安全管理责任和义务。2）分包商在建筑消防设计方面的责任和义务：分包商应按照消防防火规范对业主和总承包商提供的设计图纸、施工图纸，以及分项工程范围内的材料规范、实物样板等工程技术资料和材料样品进行必要的审核和查验。分包商不得采用不符合消防防火规范的设计内容、施工工艺和材料。不论业主和总承包商是否在提供给分包商的图纸及其他工程技术资料中

34、对涉及消防的内容做出明确要求，也不论业主和总承包商是否对分包商的施工图或其他工程技术资料作出确认，分包商均应确保分项工程范围内的所有建筑工程和建筑装修材料均符合国家及地方政府部门制定的消防防火规范和消防安全标准。3）分包商在建筑施工过程中责任和义务：分包商应按照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防设计文件组织施工，不得擅自改变消防设计进行施工，降低消防施工质量。分包商应在施工过程中及时查验分项工程范围内涉及的消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内外装修装饰材料的质量，使用合格产品，保证消防施工质量。分包商未按照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核合格或者备

35、案的消防设计文件组织施工或未按本条要求对分项工程范围内涉及的消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内外装修装饰材料进行审查，则分包商应承担由此引起的一切损失（包括但不限于由此引发的火灾直接损失、工期延误损失、业主更换消防产品、建筑材料和室内外装饰材料的费用等）。业主有权根据损失金额直接从未付分包商的工程结算款直接扣除相应金额，如未付分包商的工程结算款不足以抵扣的，业主有权向分包商继续追偿。4）分包商应在分项工程范围内的建筑施工过程中服从业主和总承包商发出的有关消防安全管理的指示，并接受业主和总承包商的消防安全监督、检查。如分包商拒绝接受业主和总承包商的消防安全管理指示，或拒绝接受业主

36、和总承包商的消防安全监督、检查，则每拒绝一次应向业主支付贰万元的违约金。该违约金由业主从未付分包商的工程结算款中直接扣除。分包商对于施工现场的消防安全责任和义务：分包商应按照消防管理制度和操作规程采取必要的安全保护和消防措施，保证分项工程施工现场及周围人员和财产的安全，并遵守业主及其控股公司和实际控制人（包括大连万达商业地产股份有限公司、北京万达文化产业集团有限公司及大连万达集团股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及标准。分包商应保证分项工程现场施工人员严格遵守施工安全操作规程。分包商应针对分项工程施工现场使用明火作业采取相应的消防安全措施，保证进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和自

37、动消防系统的操作人员持证上岗，并遵守消防安全操作规程。分包商应负责分项工程施工现场的消防安全管理，妥善存放施工器具和材料，保证在建工程竣工验收前消防设施和器材（如有）、消防安全标志（如有）等完好、有效。分包商应负责分项工程范围内的所有生产、生活临时建筑（如有）、设施和分项工程的现场消防安全管理，保证分项工程现场人员和财产的安全。如分包商未按本条约定履行分项工程施工现场的消防安全管理责任和义务，业主有权要求分包商限期整改和采取必要补救措施。由于分包商分项工程施工现场消防安全管理不到位而给业主造成火灾损失的，应由分包商承担。业主有权根据损失的金额直接从未付分包商的工程结算款直接扣除相应金额，如未付

38、分包商的工程结算款不足以抵扣的，业主有权向分包商继续追偿。（6）分包商应遵守总承包商制定的施工现场消防安全管理制度，接受业主和总承包商对分项工程范围内施工现场的消防安全监督、检查。如分包商未遵守总承包商关于分项工程范围内施工现场的消防安全管理制度、指示，或拒绝接受业主和总承包商的消防安全监督、检查，则每违反一次应向业主支付贰万元的违约金。该违约金由业主从未付分包商的工程结算款中直接扣除。5）分包商的消防安全组织和灭火救援责任和义务：分包商应在进场前建立完善的消防管理体系和消防应急预案，并报业主批准。分包商应在分项工程范围内建立分项工程施工现场消防安全责任制度，制定灭火和应急疏散预案，确定消防安

39、全负责人，加强对施工人员的消防教育培训,落实动火、用电、易燃可燃材料等消防管理制度和操作规程。对于分项工程范围内发生的火灾，分包商应立即按照消防应急预案组织、引导在场人员疏散和扑救火情。分包商应根据火情及时报警，并为公安消防机构火灾扑救提供必要的协助和保障。分包商还应遵守总承包商制定消防安全制度、消防应急预案，服从总承包商的消防组织和灭火救援指令。由于分包商未按本条约定建立、健全消防安全制度、应急预案或未按约定组织灭火救援、服从总承包商的消防组织和灭火救援指令的，分包商应对业主受到的损失承担赔偿责任。业主有权根据损失金额直接从未付分包商的工程结算款直接扣除相应金额，如未付分包商工程结算款不足以

40、抵扣的，业主有权向分包商继续追偿。6）分包商因承担消防安全管理责任、采取消防安全措施而发生的所有费用均已包含在本合同的措施费中，不因任何原因而调整。10、施工（成品）保护责任分包商应配合其他分包商的工作，不得妨碍及破坏自身承包范围外的其他工程、工作。因分包商直接或间接导致的成品、半成品、设备、设施等损坏，分包商承担全部责任。总承包商视情节严重程度，保留追究分包商其他相关法律责任的权利。工程移交给总承包商前分包商应对本工程（半）成品进行管理和保护，费用包含在合同总价中。工程移交总承包商后，不免除分包商对自施工程的维修责任，在总承包商、监理、分包商共同调查维修原因后，费用由责任方承担。11、施工现

41、场总承包商有义务提供现有脚手架和垂直运输机械等供分包商使用，但不保证满足分包商施工需要，由于分包商工作需要自行搭设脚手架和自行提供垂直运输设备等属于分包商的工作范围（搭设的脚手架和垂直运输设备需满足安全要求，经总承包商、监理、业主安全验收后方可使用）且该费用已包含在合同价款内，不能因此向总承包商和业主提出工期或费用的索赔。第四条施工现场1、分包商已视察现场及其邻近地区及了解任何影响其设计、施工及造价的因素。2、施工场地之出入口及场地内之通道由业主决定，分包商须遵照业主之安排及配合其他分包商之需要。3、分包商必须遵从业主、总承包商对整个工程现场设备材料安置，施工用水、用电、垂直运输、临时设施等方

42、面的统一协调与管理。4、分包商须与总承包商在工程进度上作出紧密联系，以使总承包商能根据分包商之施工需要及时提供给分包商所需之施工场地。5、因对实际情况缺乏了解或误解所招致的时间和金钱上的损失，概由分包商负责。第五条材料、工程设备1、分包商须严格执行国家现行有效的质量标准及招标文件中技术要求制造和提供合格产品，若两者不一致，则遵循两者中更严格的标准执行。2、部分配件按有关规定所做检验的试样应由分包商提供，并承担检验费用。检验、检测单位必须经过业主同意后确定。（如果有）3、对不合格设备（材料），业主、监理、总承包商有权随时发出指令，规定分包商在一定时间内从现场搬走，并重新采购符合要求的产品，承担由

43、此发生的费用，由此延误工期不予顺延。如分包商没有能力解决产品问题，业主有权委托第三方实施，发生全部费用由分包商承担。第六条施工及验收标准分包商的用料及施工质量符合合同文件规定的同时，亦不能低于国家、地方及行业有关施工验收规范的合格标准，并以标准较高者作为质量规范及验收标准。分包商需承担因符合较高质量标准而所需的费用，并保证一次性通过消防验收。第七条开工、竣工和延误1、工程的开工开工日期为业主或是业主指示总承包商签发开工令的日期。业主或总承包商未签发开工令的，以合同协议书约定的开工日期为准。合同协议书未约定，且无开工令的，以分包商实际进场日期为准。2、竣工时间1）包括完成竣工备案，履行有关管理部

44、门的验收程序在内的全部工作内容的日期为竣工日期。2）由于业主、总承包商或其他分包商的原因，导致本工程不能完成竣工备案，以分包范围内工程通过设计、监理、业主、总承包商验收，竣工资料达到备案要求日期为竣工日期。3）中间交工工程的范围和竣工时间，三方另行约定。3、进度计划1）分包商应在本合同签订后2天内，向业主和总承包商提交三份详细的进度计划。当原定进度计划与实际进度或与义务不相符时，分包商还应提交三份修订的进度计划。2）分包商的安装进度必须满足总承包商工程总体进度之要求。3）分包商须在合同工期内完成安装并取得令总承包商、业主满意要求及取得政府有关部门验收合格证明。4）分包商应留意本合同有关其对总承

45、包商工程延误之责任及赔偿。5）业主发出指示，分包商需优先完成某部分工程，分包商于接到指示后，应积极遵从指示完成指定部分及所余下之工程，而分包商不能提出任何索赔及工期之延长。6）工期包括进行调试直到业主对调试结果满意并取得质检站等政府有关部门发出证明文件为止。若试验或工程本身未能达至政府有关部门、业主、总承包商、合同条款、规范或图纸等之要求，分包商须负责所需之额外及补修工程，额外之试验。同时分包商须负责因上述原因引起之一切费用，损失及延长工期时间。4、工期的延长1）由于分包商的责任导致工期滞后，工期不顺延。2）由于非分包商的责任导致非关键线路工作的工期延误，总工期和节点工期不顺延，也不增加费用。

46、3）由于非分包商的责任导致关键线路工作的工期延误时，分包商首先应采取有效的措施加快工程进度，如果在所有采取的措施都不能制止工期延长时，分包商方可按上述的原因申请延长工期，业主及总承包商应与分包商适当地协商之后，依据实际延误情况决定工期延长的时间。合同价内已综合考虑赶工措施费。5、误期赶工1）分包商需遵守由业主批准的工程进度计划进行施工及按时完成分包工程，以避免业主工程有所延误。若实施过程中出现与业主认可之节点计划明显脱节时（不论总进度计划能否确保），业主有权要求分包商增加人员、增加机械、加班加点等措施，发生费用由分包商承担。2）若分包商未按照批准的施工进度（修正）计划完成，又未采取切实有效的补

47、救措施，业主有权委托其他单位完成该分包的部分或全部工作内容，发生的费用将从分包商的任何款项目中扣除。6、提前竣工1）除非业主书面指示，分包商的进度提前，业主不额外支付分包商的进度提前所产生的任何费用；2）如果分包商不按照审批的进度计划，所提前的进度影响总承包商和其他承包商进度的合理安排，分包商承担相应责任，包括且不限于：返回到原计划状态、弥补总承包商或其他分包商赶工所发生的费用。第八条工程配合分包商在总承包商总体管理、进度控制及协调下，须加强与施工现场工作联系的各分包单位之间，尤其是土建、其他承包商、机电设备安装分包商、精装修分包商等的配合，以确保工地正常操作及促使工程顺利进行。分包商编制的工

48、程施工计划和形象进度必须充分考虑到并合理安排出与该类分包单位交叉施工之期限及相应措施，并提交业主、总承包商审批，当业主、总承包商确定后方可实施。第九条误期损害赔偿费分包商须在合同工期内，或按本合同条款所约定允许延长之施工期内完成（包括分段完成）本工程。因非总承包商、业主的原因导致分包商未能按照上述时间完成各项工作，分包商应向总承包商、业主各支付合同价款的千分之五的款项，作为每逾期一天的违约金,在届时的应付款项中扣除，且应赔偿总承包商、业主因此而造成的一切损失。第十条变更和调整1、对于分包工程的变更：在本合同范围内的任何变更工程，只有由业主签发的工程变更（包括设计变更）才有可能根据合同进行结算。

49、2、对于现场内的工程协调、工程质量、工程安全等方面的任何指示，均不构成对分包工程的修改。由监理工程师、业主所发出的任何有关本分包工程的指示，分包单位必须无条件在规定时间内执行。如果分包单位不愿意或不能执行，由总承包商或其他分包商执行，所需的费用，按照实际发生的费用从分包合同价款内扣除。3、因分包商擅自变更设计发生的费用和由此导致业主的直接损失，由分包商承担，延误的工期不予顺延，且分包商负责复原到原来的设计结果，复原发生的一切费用由分包商承担。4、分包商在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经总承包商、业主同意。未经同意擅自更改或换用时，分包商承担由

50、此发生的费用，并赔偿总承包商、业主的有关损失，延误的工期不予顺延。5、分包商应与业主合作和配合，按照业主执行的现场签证及设计变更管理制度办理计量和计价，否则不进入结算。6、所有由变更、签证等引起的措施费不予调整。第十一条安全施工、检查及防护1、分包商应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按国家安全标准和总包要求组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于分包商安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用,由分包商承担。2、分包商应在现场配备相应数量的、合格的专职安全员。3、分包商应对其派驻在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责

51、。4、分包商在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应设置总承包商代表、业主认可的安全防护措施。第十二条事故处理发生重大伤亡及其他安全事故，分包商应按有关规定立即上报有关政府部门并以最快方式通知业主代表，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。第十三条人身和财产损害的保障分包商应负责和保障总承包商、业主免于承担来自工程施工或施工过程中所引起的任何人员的人身损伤、死亡或对任何财产的损害而依据法律、法规产生的任何费用、责任、索赔或诉讼。但如果属于总承包商、业主应负责的任何人员的行为或疏忽所引起的除外。第十四条保险分包商须自行购买下述保险：1

52、）分包商的车辆购买的车辆保险；2）一切材料运送至工程现场途中所可能遭受的损失或毁坏购买的意外保险；3）分包商施工设备、机械和工具的保险；4）分包商工人及雇员人身保险；如未能遵守上述要求，一切后果应由分包商自费承担。第十五条工程分包1、非经总承包商、业主同意，分包商不得将本工程的任何部分分包。2、分包商不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。3、工程分包不能解除分包商任何责任与义务。分包商应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。二次分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给业主造成其他损失，分包商承担连带责任。4、业主有权利将本工程

53、中的任何部分工程或工程材料、设备指定分包或指定供应商，分包商须按本工程总体进度计划给予配合。第十六条竣工验收1、工程具备竣工验收条件，分包商按国家工程竣工验收有关规定，向业主提供完整工程资料及竣工验收报告。分包商应在验收后28天内提供竣工图纸。工程资料和竣工图纸一式五份，其中五份竣工图纸中一份为数字化光盘。2、在总承包商申请竣工验收前，分包工程必须已具备竣工验收条件，并参加整体工程的竣工验收。3、在办理工程竣工移交前，分包商还应在7日内按照业主、监理工程师和总承包商的指示，从现场撤除及修复所有受影响的地方及经监理工程师批准的且不属于建设工程主体附属的所有临时设施、机械、材料设备、人员，经业主同

54、意的用于保修和办理移交目的（不得妨碍业主使用已完工程）的除外。如分包商不按期撤离现场或做好清场工作，业主将雇用其他单位或有关部门采取必须的措施，因此所发生的一切费用、责任和后果将由分包商承担，并且业主将根据合同中拖延工期每日赔偿的金额，按照延迟撤场或清理完成的天数追究分包商违约责任。4、如果因分包商的分包工程没有完成或不具备竣工验收的条件导致总承包工程不能按期完成或移交，分包商不仅仅按照本合同的规定赔偿业主，还需要根据本合同赔偿总承包商因此而导致的损失及责任。5、因特殊原因，业主要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，另行签订甩项竣工协议，明确三方责任和工程价款的支付办法。6、总承包商、业主保留

55、安装完成交付使用前临时使用的权利，总承包商或业主使用若发生工程物料的损坏由总承包商或业主承担，总承包商或业主使用该权利并不应视为违反任何合同条件，分包商不应为总承包商或业主行使该项权利要求额外付款或延长竣工期限。第十七条保养工程1、分包商须呈交三份保养手册予业主，该手册需详述货物之保养资料。分包商须注意在工程完成后，若未能呈交满意之保养手册予业主，则分包工程将不能视为满意竣工,而最后付款亦需待该手册满意呈交后，方可支付。2、此保养手册需详述货物所有部件及操作、保养要求，以保证其正当保养程序。3、保养手册亦须包括下列各点：1）该系统及其设计基础之简介说明。2）各部份配件之清单说明，详述其大小，功

56、能及/或功率，清单尚须包括此等备用配件之售卖及服务单位之地址。3）系统操作介绍。4）保养清单-包括提议的备用配件清单。4、分包商须在本工程完成后在现场提供技术人员，培训并指导业主之雇员正确及有效地进行操作。5、若采用专用机械或设备，则该专门机械或设备供应单位之技术人员或代表亦应包括在以上之技术人员内。第十八条法定业务、通知及费用1、分包商须遵守国家有关法律、法规及当地有关的法规，支付政府依照法令及条例对本安装工程所征收之所有费用，包括各种税项以及申请政府有关部门验收之费用。2、分包商须自行负责向当地政府主管部门申领办理一切手续并获得所有为承担工程施工所需之证明等全部文件。若分包商未能在规定时间

57、内获得上述所需之证明文件，无法与业主完成合同签署工作，则分包商除需自行承担其全部责任外，尚需赔偿业主由此而引起的一切直接的经济损失。第十九条不可抗力1、不可抗力包括：1）天灾（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击）；2）战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动；3）叛乱、革命、暴动或军事政变或篡夺政权，或内战；4）离子辐射或放射性污染；5）以音速或超音速飞行的飞机或其他飞行装置产生的压力波，飞行器坠落；6）暴乱、骚乱或混乱，但对于完全局限在承包商或其分包商雇用人员内部并且是由于从事本工程而发生的事件除外；7）由于适用法律的变更或任何适用的后继法规的颁布导致本合同的履行不再合法。2、义务：不可抗力事件发生后，分包商应立即通知业主，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，业主应协助分包商采取措施。不可抗力事件结束后48小时内分包商向业主通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，分包商应每隔7天向业主报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，分包商向业主提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。3、责任：因不