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文档简介
1、劳务承包合同范本3篇劳务承包合同范本一甲方:乙方:兹有乙方承包甲方乐山金瑞化工有限公司焦炉尾气综合开发利用项目生产性辅助用房、检修库工程项目,根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法和有关规定,按照平等、自愿、协商一致的原则,双方签定劳务项目承包合同如下:一、劳务承包项目:生产性辅助用房、检修库劳务承包合同范本二、承包期限:2012年11月15日2013年2月8日三、承包费用:钢筋每平方米40元(包括人工费、钢筋制作机械、扎丝、焊条、钢筋对焊和素焊、二次浇筑)、基础钢筋制作安装每吨500元。四、承包工程量:生产性辅助用房和检修库设计图所包揽的主体结构工程.五、承包费支付方式:乙方完工后
2、经由甲方验收合格,甲方以现金或支票方式按每月完成工程量的80%付款与乙方,剩余20%竣工验收后一次付清。七、所有施工工程量及费用按设计图纸结算。八、承包期内乙方的职责、任务和要求:(1) 、乙方及其所聘人员必须自觉遵守和服从国家、地方政府的法律法规和甲方校园管理规定和各项规章制度,爱护甲方的公共财物和设施及环境。(2) 、在承包期内,对所需人员的聘用、教育管理制度和对聘用人员的报酬待遇,由乙方自主负责决定。在承包期内乙方及所聘人员所发生的劳务纠纷、工伤、病残和安全事故及处理全部由乙方自行负责。(3) 、具体职责、任务和要求:1、严格按照设计图及国家相关质量验收规范施工作业。2、乙方对钢筋制作质
3、量负责。若由于质量问题发生的经济损失由乙方负责。3、乙方负责自有作业人员的安全卫士健康问题,严格按照国家相关操作规程操作机械,若发现安全隐患应及时上报甲方。因迟报或瞒报造成的经济损失由乙方负责。4、乙方务必在合同约定的工期内完成所承包的施工任务,必须在2013年2月8日前完成生产性辅助用房和检修库的主体结构工程。5、在施工工期内,乙方要加强其自有作业人员的安全教育和自我保护意识教育,时刻注意并确保用电用水安全,共同创建优质健康的工作环境,达到安全文明施工。七、合同的变更、解除或终止:合同已经双方认真研究,慎重考虑而达成一致,均必须共同遵守,需要变更、解除或终止,必须经双方协商并一致同意,未经双
4、方协商并一致同意不得变更、解除或终止。八、违约责任:(1) 、甲方无故不按时向乙方支付承包费用,按承包费的5%向乙方支付滞纳金。(2) 、如乙方未按职责、任务和要求履行职责,完成任务,甲方有权要求乙方从新整改,如整改无效,甲方有权按不底于承包费总额的5%扣减当月承包费。(3) 、乙方及其所聘人员对甲方公共财物、设施、设备和环境造成损失的,由乙方照价赔偿。(4) 、甲、乙双方任何一方不履行本合同义务或单方面变更、解除或终止的,各自向对方按合同期内承包费总额的20%支付赔偿金。九、未尽事宜:其它未尽事宜由双方共同协商,签定补充条款作为本合同附件,具有同等效力。与国家相关法律、法规相悖的,以国家法律
5、、法规为准。十、本合同一式四分,甲、乙双方各持一分;甲方存档一分;财务部门备案一分。甲方负责人签字:乙方负责人签字(印鉴):(盖章)住址:身份证件号码:年月日年月日劳务承包合同范本二甲方:_河南建隆建筑安装装饰工程有限公司乙方:依照中华人民共和国合同法及国家相关法律、法规和公司文件相关规定,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,甲、乙双方就河南财专后勤服务用房项目(二期)浴室(工程)劳力施工承包事宜协商达成一致。订立本合同。第一条工程概况工程名称:_河南财专后勤服务用房项目(二期)浴室工程工程地点:_郑开大道3.5公里处路北第二条工程承包范围木工、钢筋工工程(包括文明施工及小五金、包工具包施工机械
6、)第三条工程工期1. 计划开工日期:20xx年7月10日,计划完工日期:20xx年8月19日,总日历天数40天;2. 主要节点工期:地下室、一层、二层各十天劳务承包合同范本3. 乙方应无条件执行甲方的进度计划安排(包括新调整的进度计划)第四条工程质量标准所承包工程范围内的工程质量必须达到合格。第五条甲方责任和义务1. 负责统一制定各项管理目标,组织编制施工计划、物资需用量计划表,实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收。2. 负责与业主、监理、设计及有关部门工作联系,协调现场工作关系。3. 根据工程情况要求乙方增减施工人数,满足施工生产需要。对施工质
7、量底劣、技术差、不服从指挥、有违法乱纪行为的人员予以清退。4. 及时提供由甲方供应的施工机械设备、周转材料。5. 按本合同约定,向乙方支付劳动报酬。6. 负责乙方住宿租房费用,其生活用水、用电由乙方负责。7. 负责乙方进场施工和工程结束退场车费的50%。8. 负责开设统一饭堂,伙食费由乙方承担。9. 协助乙方办理现场施工人员出入证件。第六条乙方责任和义务1. 遵守国家政策和法律法规;遵守业主和甲方企业的相关规章制度,做好安全、文明施工、环境和职业健康安全、劳动保护等工作。2. 严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工,确保工程质量达到约定的标准,对本合同劳务承包范
8、围内的工程质量向甲方负责;根据业主或甲方的计划要求(包括调整后的计划),合理组织,科学安排作业计划,投入足够的人力、物力、保证工期;承担由于自身责任造成的质量返修、工期拖延损失及各种罚款。3. 服从甲方和业主的监督、检查、管理;接受甲方和业主有关人员对质量、进度、技术、安全生产、文明施工、环境保护等方面的管理:接受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况。4. 做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作。因乙方责任发生损坏,应自行承担由此引起的经济损失及各种罚款。5. 按甲方统一规划堆放材料、机具;妥善保管、合理使用甲方提供或租赁给乙方使用的机具、周转材料及其他设施。6
9、. 按国家政策规定与每个务工人员签订劳动合同并按合同所约定的条款支付务工人员工资(务工人员工资每月造册备案),承担因此项工作不到位而引起的纠纷或当地相关行政部门的处罚及责任后果;8. 为其施工人配备必要的劳动保护用品(手套及其它相关的防护用品);9. 进场施工人员要求具备思想素质好、身体健康、技术熟练等条件;禁止18岁以下的未成年人和55岁以上的老人及体弱病残人员;禁止使用不法人员,乙方应承担因使用以上不合格人员而引起的责任和后果。10. 有权拒绝甲方不符合安全生产要求的指令,并提出自己的见解,供甲方参考。11. 管理好自己的施工队伍,遵守工地的一切规章制度,如有违反受到业主处罚,除了业主处罚
10、外,甲方还追加1000元/次的罚款;不得在工地及之外进行违反犯罪活动,如赌博、*、嫖娼等。一旦造成犯罪的后果,甲方概不负责。第七条环境保护、安全生产和文明施工1. 甲方应集中组织对乙方进场施工人员进行安全生产、文明施工、环境保护以及公司相关制度等方面的教育;依据国家法律法规及公司相关规章制度、监督、监控乙方的相关工作实施情况,使其体系有效运行。2. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全施工标准进行施工;加强对现场操作工人的安全教育;认真落实安全措施,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患,确保安全生产;随时接受安全检查人员依法实施的监督检查。由于自身安全措施不力及违章操作造成事故,
11、承担一切责任后果和经济费用。发生安全事故,乙方应按有关规定立即上报甲方有关部门,同时按国家有关法律规定对事故进行处理。3. 乙方就严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等到有关部门对施工现场的管理规定,做到文明施工;保证施工现场整洁有序,符合文明施工的有关规定和要求,维护甲方良好的企业形象,并承担因违反有关规定造成的损失和罚款。加强现场管理,采取一切适当的措施,保护现场内外环境,限制由施工作业引起的噪音或其它污染;避免对公众和第三方财产造成损害和妨碍。第八条材料、设备供应与管理1. 甲方提供给乙方使用的周转材料实行调拔制,根据工程计划需要向乙方提供。2. 甲方提供的材料负责到各楼层交乙方保管,
12、乙方就妥善保管、合理使用甲方供应的材料、设备(包括领用、保管、装卸、退库、办理相关手续、按甲方指定的场内地点归类堆放);因保管和使用不善发生丢失、损坏,乙方应按领用时的价格赔偿。3. 材料按预算分折量对乙方实行限额领料,乙方应合理用料、注重节约。如材料使用超出预算用量,则超出部分的费用由乙方承担。第九条承包方式、价格及包含的内容1. 承包方式及单价:本工程以固定人工单价计价(人工单价以双方签字的分部分项工程量清单计价表的单价结算)的形式发包。2. 承包价格所包含的内容:承包价格包括施工期间乙方的各类风险及施工人员工资和调遣费:施工所用的机具费用;机具用的易损件及地拖线;自然气候影响停水、停电、
13、待料等不可预见工日的费用;包括周转材料的领用、装卸、看护、保管、退库;文明施工费用(包括上级部门对现场的各类检查所发生的临时用工);承包工程范围内的配合测量放线、材料试验、电工、机械设备维修和安装拆卸配合用工;清理现场承包工作面各自的施工垃圾在各楼层按甲方指定的场内地点归类堆放的用工;预防一般性自然灾害所采取的措施用工费用;第十条结算办法及付款方式1. 以图纸总建筑面积加一层的3/2面积计算,/m2oo2. 甲方不预付乙方生活费用。3. 按节点支付工程款,地下室完成后付工程款的,主体二层结束付总工程款的,主体完工付总款的,预留的保证金待粉刷完成后付清。第十一条施工验收1. 乙方应按本合同约定的
14、质量标准组织施工,确保施工质量。施工完毕,乙方应及时向甲方提交自检报告,通知验收;甲方应当及时对乙方施工成果组织有关部门进行初步验收,验收合格后再进入下道工序施工作业;验收结果表明乙方施工质量不合格时,乙方应负责无偿修复,不延长工期,并承担由此导致的甲方的相关损失。竣工验收时,业主、监理等相关方提出的工程质量缺陷,乙方应无偿维修,并承担由此导致甲方相关损失,不因先期已经甲方验收而减轻乙方责任。2. 乙方应配合甲方对其工作进行的初步验收及工程竣工验收;甲方或施工场地内第三方的工作必须乙方配合时,乙方应按甲方的指令予以配合。(配合第三方工作的费用另外协商)第十二条工程保修1. 保修范围、期限:_2
15、年_。2. 保修期间,乙方应在接到维修通知后按甲方要求内容和时间派人维修,若乙方未按甲方要求执行,甲方可委托其它单位或人员修理,其费用由乙方承担。第十三条保险1. 甲方负责办理乙方施工人员意外伤害保险。2. 保险事故发生时,甲、乙双方有责任采取必要的措施减少损失。第十四条争议1. 甲、乙双方在履行合同时发生争议,可以自行协商解决;否则,双方应在合同签订所在地劳动仲裁部门或人民法院解决。2. 发生争议后,除非出现下列情况,双方都应继续履行合同,保持工作连续,保护好已完工作成果;2.1 单方违约导致合同确已无法履行,双方协议终止合同;2.2 调解要求停止合同工作,且为双方接受;2.3 仲裁机构要求
16、停止合同工作;2.4 法院要求停止合同工作。第十五条不可抗力1. 不可抗力的标准执行甲方与业主签订的合同,当甲方与业主签订的合同没有相应标准时,执行国家或地方政府规定。2. 不可抗力事件发生后,乙方应立即通知甲方项目经理,并在力所能及的条件下迅速采取措施,尽力减少损失,甲方应协助乙方采取措施。3. 因不可抗力事件延误的工作时间相就顺延。4. 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的,不能免除迟延履行方的相应责任。第十六条合同解除1. 如因不可抗力致使本合同无法履行、或因一方违约或因业主方原因造成工程停建或缓建,致使合同无法履行的,可以解除合同。2. 因不可抗力或业主原因造成合同解除,乙方就妥善做
17、好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作,按要求撤出施工场地;甲方按合同约定支付已完工作劳务报酬。第十七条合同终止双方履行合同全部义务;劳务报酬价款支付完毕;乙方向甲方交付本合同承包工程作业成果,并经竣工验收合格后;保修期满未发生质量问题,本合同即告终止。本合同一式_3_份,甲方_2_份;乙方_1份。本合同双方约定_签字_后生效。合同签订时间:合同签订地点:甲方(盖章):乙方(盖章):劳务承包合同范本三甲方:烟台#汽车配件有限公司乙方:依照中华人民共和国合同法及国家相关法律、法规和相关规定,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,甲、乙双方就烟台#汽车配件有限公司办公楼工程施工承包相关事宜,经双方
18、协商达成一致,订立本合同。第一条、工程概况工程名称:烟台#汽车配件有限公司办公楼工程地点:第二条工程承包范围基础部分至四层泥水、钢筋、木工的所有工程量。第三条工程工期劳务承包合同范本1.计划开工日期:2015年月日,计划完工日期:2015年月日;2.乙方应无条件执行甲方的进度计划安排(包括新调整的进度计划)。第四条工程质量标准所承包工程范围内的工程质量必须达到_优良_。第五条合同内容甲方责任和义务1. 负责统一制定各项管理目标,物资需用量计划表,实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、各分项工程的控制、监督、检查和验收。2. 负责与设计及有关部门工作联系,协调现场工作关系。3. 根
19、据工程情况要求乙方增减施工人数,满足施工生产需要。4. 及时提供由甲方供应的施工材料。5. 协助乙方管理现场施工人员。第八条乙方责任和义务1. 遵守国家政策和法律法规;做好安全、文明施工、环境和职业健康安全、劳动保护等工作。2. 严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工,确保工程质量达到约定的标准,对本合同劳务承包范围内的工程质量向甲方负责;根据甲方的计划要求(包括调整后的计划),合理组织,科学安排作业计划,投入足够的人力、物力、保证工期;承担由于自身责任造成的质量返修、工期拖延损失及各种罚款。3. 服从甲方的监督、检查、管理;接受甲方有关人员对质量、进度、技术、
20、安全生产、文明施工、环境保护等方面的管理:接受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况。4. 做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作。因乙方责任发生损坏,应自行承担由此引起的经济损失及各种罚款。5. 按甲方统一规划堆放材料、机具;妥善保管、合理使用甲方提供的材料及其他设施。6. 按国家政策规定与每个务工人员签订劳动合同并按合同所约定的条款支付务工人员工资,承担因此项工作不到位而引起的纠纷或当地相关行政部门的处罚及责任后果;8. 为其施工人配备必要的劳动保护用品(手套及其它相关的防护用品);9. 进场施工人员要求具备思想素质好、身体健康、技术熟练等条件;禁止18岁以下
21、的未成年人和55岁以上的老人及体弱病残人员禁止使用不法人员,乙方应承担因使用以上不合格人员而引起的责任和后果。10. 有权拒绝甲方不符合安全生产要求的指令,并提出自己的见解,供甲方参考。11. 管理好自己的施工队伍,若有不服从甲方合理安排和要求,按照1000元/次的标准罚款;不得在工地进行违反犯罪活动,一旦造成犯罪的后果,甲方概不负责。第九条环境保护、安全生产和文明施工1. 甲方应集中组织对乙方进场施工人员进行安全生产、文明施工等方面的教育;依据国家法律法规,监督、监控乙方的相关工作实施情况,使其体系有效运行。2. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全施工标准进行施工;加强对现场
22、操作工人的安全教育;认真落实安全措施,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患,确保安全生产;随时接受安全检查人员依法实施的监督检查。合同期内发生的一切意外事故,均由乙方承担一切责任后果和经济费用。3. 乙方就严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等到有关部门对施工现场的管理规定,做到文明施工;保证施工现场整洁有序,符合文明施工的有关规定和要求,维护甲方良好的企业形象,并承担因违反有关规定造成的损失和罚款。第十条材料、设备供应与管理1. 甲方提供给乙方使用的材料应及时、保质保量,根据工程计划需要向乙方提供。2. 甲方提供的材料负责到各楼层交乙方保管,乙方就妥善保管、合理使用甲方供应的材料(包括领用
23、、保管、装卸、退库、办理相关手续、按甲方指定的场内地点归类堆放);因保管和使用不善发生丢失、损坏,乙方应按领用时的价格赔偿。3. 材料按预算分折量对乙方实行限额领料,乙方应合理用料、注重节约。如材料使用超出预算用量,则超出部分的费用由乙方承担。第十一条承包方式、价格及包含的内容1. 承包方式及单价:本工程以固定单位面积清工造价计价的形式发包,承包价格按照建筑面积每平米390.00元计算。2. 承包价格所包含的内容:2.1 甲方负责以下材料:土建主材:钢筋、砼、水泥、砂石、砌体材料、外墙面砖、保温材料、防水材料等材料;2.2 除甲方提供的材料外,其它本专业工种承包范围内需用的全部材料、机具、辅材
24、及用品均由乙方自备.即:承包价格包括施工期间乙方的各类风险及施工人员工资和调遣费;施工所用的机具费用;自然气候影响停水、停电、待料等不可预见工日的费用;包括周转材料的领用、装卸、看护、保管、退库;文明施工费用(包括上级部门对现场的各类检查所发生的临时用工);承包工程范围内的配合测量放线、材料试验、电工、机械设备维修和安装拆卸配合用工;清理现场承包工作面各自的施工垃圾在各楼层按甲方指定的场内地点归类堆放的用工;预防一般性自然灾害所采取的措施用工费用;第十二条结算办法及付款方式1、工程结算方式:工程竣工结算时按甲方提供的设计图纸、设计变更和现场签证,按建筑面积390.00元/每平方米(不包含任何税
25、金)进行结算。综合单价不再调整。2. 甲方不预付乙方生活费用。3. 付款方式(以人民币现金或现汇支付):3.1 过程付款:甲方根据实际工程进度按下列形式向乙方支付工程款(进度达到并提交完整付款资料后七个工作日内支付):1) 施工设备进驻施工现场,并着手挖基,支付:元;2) 当主体框架结构施工完成基础时,支付工程款;3) 当主体结构验收完成第一层时,支付工程款;4) 当主体结构验收完成第二层时,支付工程款;5) 当主体结构验收完成第三层时,支付工程款;6) 全部竣工验收通过,支付工程款7) 总工程款的,作为工程保证金。第十三条施工验收1. 乙方应按本合同约定的质量标准组织施工,确保施工质量。施工
26、完毕,乙方应及时向甲方提交自检报告,通知验收;甲方应当及时对乙方施工成果组织有关部门进行初步验收,验收合格后再进入下道工序施工作业;验收结果表明乙方施工质量不合格时,乙方应负责无偿修复,不延长工期,并承担由此导致的甲方的相关损失。竣工验收时,甲方相关方提出的工程质量缺陷,乙方应无偿维修,并承担由此导致甲方相关损失,不因先期已经甲方验收而减轻乙方责任。2. 乙方应配合甲方对其工作进行的初步验收及工程竣工验收;甲方或施工场地内第三方的工作必须乙方配合时,乙方应按甲方的指令予以配合。(配合第三方工作的费用另外协商)。3. 乙方提出书面验收报告后十五个工作日内,甲方不及时验收,即视为工程合格。第十四条
27、工程保修1. 保修范围、期限:_2年_。2. 保修期间,乙方应在接到维修通知后按甲方要求内容和时间派人维修,若乙方未按甲方要求执行,甲方可委托其它单位或人员修理,其费用由乙方承担。第十五条争议1. 甲、乙双方在履行合同时发生争议,可以自行协商解决;否则,双方应在合同签订所在地劳动仲裁部门或人民法院解决。2. 发生争议后,除非出现下列情况,双方都应继续履行合同,保持工作连续,保护好已完工作成果;2.1 单方违约导致合同确已无法履行,双方协议终止合同;2.2 调解要求停止合同工作,且为双方接受;2.3 仲裁机构要求停止合同工作;2.4 法院要求停止合同工作。第十六条合同解除1. 如因不可抗力致使本
28、合同无法履行、或因一方违约或因甲方原因造成工程停建或缓建,致使合同无法履行的,可以解除合同。2. 因不可抗力或甲方原因造成合同解除,乙方就妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作,按要求撤出施工场地;甲方按合同约定支付已完工作劳务报酬。第十七条合同终止双方履行合同全部义务;劳务报酬价款支付完毕;乙方向甲方交付本合同承包工程作业成果,并经竣工验收合格后;保修期满未发生质量问题,本合同即告终止。第十八条合同份数本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方签章:20xx/4/30乙方签章:日期:保洁劳务承包合同范本保洁劳务承包合同范本一委托方(甲方):被委托方(乙方):甲方委托乙方对进行作业,并签
29、订以下合同。第一条业务对象名称:;所在地:;作业面积:。第二条作业范围及内容第三条清洁工具及部分消耗品乙方以承包工的方式承包,作业机械及配套工具等由乙方负责。第四条承包费用及结算方式第五条施工工期乙方的开工日期由甲方通知,自年月日至年月日止,时间为天。第六条合同以外业务的特别费用甲方委托乙方进行此合同以外的业务费用,应事前甲乙双方协商决定。第七条甲方的责任和义务1. 乙方外玻璃幕/墙壁。2. 清洁/粉刷工作进行监督、检查。3. 为作业人员提供工作期间的水、电、存放器材、清洁剂的库房等必要的工作条件。4. 为协调在工作中与相关部门的关系。5. 及时支付乙方劳务费用。第八条乙方的责任和义务1. 所
30、有作业人员须遵守甲方的各种规章制度。2. 爱护建筑物及室内外设施注意节水节电。3. 如因乙方人员失误造成损失。4. 由乙方承担经济责任。5. 在合同执行期间出现的工伤及人员伤亡事故,属于乙方施工的责任,与甲方无关,甲方不负任何责任。第九条违约责任及合同的变更甲方对乙方在作业中出现的质量问题及违章作业,有权进行处罚。第一次口头警告,如不见效,发警告通知书,如仍不见效,可向乙方发出罚款通知书,每张罚款按作业承包总价的0.51%扣除。第十条其他对此合同未规定的事项及对此合同的解释发生异议时,甲乙双方在诚挚的基础上协商解决。此合同一式两份,双方代表签字、盖章后生效,双方各执一份,同等有效。甲方(盖章)
31、:代表(签字):年月日乙方(盖章):代表(签字):年月日保洁劳务承包合同范本二第一章总则一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。二、本合同共分为:总则、物业管理委托合同书、物业管理服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二章物业管理委托合同书甲方:乙方:物业管理有限公司根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本
32、合同。一、委托管理的范围及事项(一)管理范围:甲方将位于号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型:写字楼建筑占地:平方米建筑面积:平方米(二)管理事项:1. 房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2. 区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3. 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4. 公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5. 公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6. 交通与车辆停放秩序的管理。7. 安全
33、巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。8. 管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限:一年。即年月日始至年月日止。三、双方的责任、权利、义务(1) 甲方:1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益。2. 制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3. 审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。5. 向乙方提供商业用房和管理用房。6. 向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7. 负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8. 协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动
34、。10. 不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。11. 参与确定管理服务费收费标准。12. 对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。13. 政策规定由甲方承担的其他责任。(2) 乙方1. 根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。2. 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3. 根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。4. 向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。5.
35、 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。6. 对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。7. 建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8. 负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。9. 依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10. 管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。11. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业
36、务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。12. 负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。总计:元。?物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。一、清洁卫生费及绿化管理费1. 保洁费:xx=元/年2. 绿化费:xx=元/年3. 化粪池清理费:xx=元/年二、保安费:xx=元/年三、小修费:每年元四、电梯、高压水泵运行保养费:xx=元/年五、供电、供水、供暖运行费:xx=元/年六、收发:xx=元/年七、特约服务费:xx=元/年八、管理费及其他:1. 管理
37、费:xx=元/年2. 办公费:xx=元/年3. 其他应急费:每年元4. 法定税费:xx=元/年九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。第三章物业管理服务内容及标准一、保洁:内容:区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。标准:1. 庭院、门厅、走廊每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理,门
38、厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。2. 电梯每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。3. 卫生间每晚对卫生间进行彻底清洁。包括:垃圾和方便饭盒及时清走,墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷,拖布和日用品要摆放整齐,每周对卫生间彻底冲刷一次,开水器每周放水、除垢一次,定时喷洒空气清新剂,保证无异味。4. 绿化及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪,及时清除里面的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。5. 地下停车场?每周彻底清扫一次,及时清理污水
39、、污物,保持四壁无灰尘。6. 化粪池定时清理、保证正常使用。二、保安内容:设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。标准:1. 值勤保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证物业安全。2. 来访登记对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。3. 监控室监控室要实行24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关
40、部门。5. 停车场停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,督促车辆锁闭情况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生。6. 其它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。三、小修内容:设备、设施小损、小坏的维修,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。标准:1. 电气随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。2. 水暖上下水和暖气的保养,水暖设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等。3. 土建房屋的主体结构,各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4. 设备各种机械设备和电器设备的
41、简单修复。如:开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。5. 其他维修项目业主要求其他需要维修的项目。如:外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。6.维修率维修及时率达到100%,人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时,土建维修不超过3天。四、电梯及高压水泵内容:对电梯、高压水泵进行日常维护,保养、检修、处理随机问题。标准:1. 维护按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。2. 保养乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如:管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。3. 检修按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修,消除各类事故隐患。4.
42、应急情况处理设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应,事故原因的查明,事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。5. 各项记录值班的人员安排及时间,安全责任及规章制度,运行记录,检修记录,保养记录等。设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。五、供电、供水、供暖内容:设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养,按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行,并做到业主叫,人员到,及时为业主服好务。标准:1. 运行记录做好人员安排、工作职责和交接班记录,设备正常运行的各项数据,计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作,确保设备正常运行
43、。2. 检修记录依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作,定期派专业人员对系统进行测试、检查,消除事故隐患,确保系统安全、可靠。3. 日常保养定期对破损和老化设施进行更换和修补,定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。4. 事故处理发生设备事故造成停电、停水、停气的,要提交事故报告,向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。5. 应急情况处理接到用户报告紧急情况时,维修人员应10分钟内到位并立即修复,在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚,做到小修12小时内完毕,大修要连续修复并安排工程人员24小时值班,对在时限内不能完成的,要向业主说明原因。6. 费用统计设备每次维
44、护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。六、收发内容:负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛?标准:1. 登记对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记,保管好收据以便查询。2. 投递对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递,不得延误。因投递原因而发生的不良后果,要追究责任。3. 收取对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记,不得冒领或错领,对有问题的,要提出疑议。4. 分发分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误,
45、要追究当班人的责任。5. 服务及时通知收件人领取邮件,做到准确无误,文明礼貌,热情周到,达到业主满意。6. 保密对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任七、特约服务内容:为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。标准:1. 清扫每天清扫一次,定期进行彻底保洁。2. 擦洗随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等,要求无灰尘、无污渍,椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。3. 门窗门窗和玻璃要随时擦拭,会前要打开门,会后要关闭好门窗,百叶帘要完好无灰尘,做到窗明几净。4. 物品摆放室内物品要摆放整齐。5. 室内环境
46、定期喷洒空气清新剂,保持室内环境整洁、空气清晰。6. 服务会前要摆放好各种会议用品,会间要随时更换需要的用品,同时讲究文明礼貌,热情周到,会后要及时清理会畅?达到随时具备使用条件。八、管理内容:对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察,宏观控制。标准:1. 管理人员的素质管理人员要有过硬的思想素质,熟悉分管的业务范围,对业主交代的任务要清楚、明晰,能够统领一方面工作。2. 制度健全情况各项规章制度应完整、配套、齐全,具有约束力。3. 人员分管情况人员安排应合理,具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。4. 工程施工情况施工前有报告与立项,履行各种相关审批手续,施工中保证安全和质量
47、,竣工后要验收,合格率在95%以上,并提交验收报告。5. 资金使用情况甲方缴交的物业管理费要专项利用,不得挤占,保证物业的维修标准。6. 双方结算情况乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告,按规定时间结算物业管理费和工程量,由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方,不得截留。未列标准参照国家及有关省市标准执行。资金结算一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一
48、次。六、除小修以外的其他维修工程量每季度与甲方结算一次。?第四章监督管理与检查考核为使物业管理达到合同规定的要求,给业主创造一个优雅、舒适的学习和工作环境,规范乙方的物业管理行为,制定本办法。一、监督管理1. 严格执行合同中规定的物业管理服务内容及标准。2. 乙方应根据合同规定的内容及人员分管情况,制定出内部相应的考核办法。3. 中修以上和设备、设施的更新项目要立项,履行审批手续,竣工后要提交验收报告单。4. 经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。5. 及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。6. 做好各方面的记录工作。二、检查与考核检查时间:每月日、日为定期检查日,遇到
49、节假日或公休日,检查时间顺延。考核形式:1. 采取定期检查并实行打分制;2. 机关或外租单位问卷形式;3. 主管部门及公司领导综合评定。考核标准:1. 以物业管理服务内容及标准中所列标准项进行考核,并辅以打分形式;2. 按考核标准,分应为物业管理达标标准分;?考核方法:1. 每月日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分,占总积分的%;2. 每月日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分,双方各占%,合计占总积分的%;3. 每季度由主管部门及公司领导综合评定一次,占总积分的%。三、奖惩1. 由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境,每发生一次罚款%O2. 乙方工作质量达不到物业管理服务内容及标准
50、所规定,经考核后低于分的,物业管理费按同比例削减。3. 乙方工作质量基本达到物业管理服务内容及标准所规定,经考核后为分的,物业管理费全额缴交。4. 乙方工作质量超过物业管理服务内容及标准所规定,经考核后高于分的,物业管理费按同比例奖励。第五章附则一、本合同未尽事宜,经双方协商一致,可对本合同条款进行修订、更改或补充,以书面合同为准。二、因合同原因造成乙方执行错误,可对甲方提出复议意见,以书面形式为准,并由甲方负责解释及处理。三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。四、本合同执行
51、期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协调处理。五、本合同自签字之日起生效。六、本合同一式四份,甲乙双方各执两份。甲方(章):乙方(章):劳务承包合同范本3篇劳务承包合同范本一甲方:乙方:兹有乙方承包甲方乐山金瑞化工有限公司焦炉尾气综合开发利用项目生产性辅助用房、检修库工程项目,根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法和有关规定,按照平等、自愿、协商一致的原则,双方签定劳务项目承包合同如下:一、劳务承包项目:生产性辅助用房、检修库劳务承包合同范本二、承包期限:2012年11月15日2013年2月8日三、承包费用:钢筋每平方米40元(包括人工费、钢筋制作机械、扎丝
52、、焊条、钢筋对焊和素焊、二次浇筑)、基础钢筋制作安装每吨500元。四、承包工程量:生产性辅助用房和检修库设计图所包揽的主体结构工程.五、承包费支付方式:乙方完工后经由甲方验收合格,甲方以现金或支票方式按每月完成工程量的80%付款与乙方,剩余20%竣工验收后一次付清。七、所有施工工程量及费用按设计图纸结算。八、承包期内乙方的职责、任务和要求:(1) 、乙方及其所聘人员必须自觉遵守和服从国家、地方政府的法律法规和甲方校园管理规定和各项规章制度,爱护甲方的公共财物和设施及环境。(2) 、在承包期内,对所需人员的聘用、教育管理制度和对聘用人员的报酬待遇,由乙方自主负责决定。在承包期内乙方及所聘人员所发
53、生的劳务纠纷、工伤、病残和安全事故及处理全部由乙方自行负责。(3) 、具体职责、任务和要求:1、严格按照设计图及国家相关质量验收规范施工作业。2、乙方对钢筋制作质量负责。若由于质量问题发生的经济损失由乙方负责。3、乙方负责自有作业人员的安全卫士健康问题,严格按照国家相关操作规程操作机械,若发现安全隐患应及时上报甲方。因迟报或瞒报造成的经济损失由乙方负责。4、乙方务必在合同约定的工期内完成所承包的施工任务,必须在2013年2月8日前完成生产性辅助用房和检修库的主体结构工程。5、在施工工期内,乙方要加强其自有作业人员的安全教育和自我保护意识教育,时刻注意并确保用电用水安全,共同创建优质健康的工作环
54、境,达到安全文明施工。七、合同的变更、解除或终止:合同已经双方认真研究,慎重考虑而达成一致,均必须共同遵守,需要变更、解除或终止,必须经双方协商并一致同意,未经双方协商并一致同意不得变更、解除或终止。八、违约责任:(4) 、甲方无故不按时向乙方支付承包费用,按承包费的5%向乙方支付滞纳金。(5) 、如乙方未按职责、任务和要求履行职责,完成任务,甲方有权要求乙方从新整改,如整改无效,甲方有权按不底于承包费总额的5%扣减当月承包费。(6) 、乙方及其所聘人员对甲方公共财物、设施、设备和环境造成损失的,由乙方照价赔偿。(7) 、甲、乙双方任何一方不履行本合同义务或单方面变更、解除或终止的,各自向对方按合同期内承包费总额的20%支付赔偿金。九、未尽事宜:其它未尽事宜由双方共同协商,签定补充条款作为本合同附件,具有同等效力。与国家相关法律、法规相悖的,以国家法律、法规为准。十、本合同一式四分,甲、乙双方各持一分;甲方存档一分;财务部门备案一分。甲方负责人签字:乙方负责人签字(印鉴):(盖章)住址:身份证
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