优山美地名邸项目清洁外包合同X

1、清洁服务合同甲方：广东中奥物业管理有限公司苏州 分公司乙方:江阴市佳欣保洁有限公司_根据中华人民共和国合同法之有关规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方 进行 南通优山美地名邸物业项目日常清洁保洁管理综合服务事宜，为规范双方之义务并保障双方权益，特订立以下合同条款：一、 综合服务类型：日常清洁保洁及“四害”消杀服务。二、 综合服务范围：物业项目各楼宇公共区域、地下车库、外围公共区域（含天台）、办公场地等，清洁面积约30000平方米,包括：1、各栋楼宇的楼道、大堂、飘台（雨棚）、电梯、扶手栏杆、天台、墙面、公共设施设 备、窗台、玻璃、墙面、信箱、灯具等；2、 外围人行路面、车道、广场、景观、

2、空中花园、水景（系）、 园林小品、 休闲设施、车场 （库） 、岗亭、各类标识标牌及各项排水设施等；3、物业管理区域内商铺外围地面、墙面、公共配套设施设备等；4、物业办公区域、卫生间及宿舍公共区域；5、生活垃圾收集、清运等；6、 其他： 样板房、售楼处_。三、 承包方式与要求：方式：本项目采用每月固定综合服务费【含税】包干合同。清洁人员约定为_J_人，由乙方包人工、日常耗材、清洁工具及设备等（垃圾桶等固定设施由甲方提供）。综合服务费【含税】包括乙方按照本合同规定的管理范围、内容和要求进行管理所发生 的劳务费、服务费及日常服务包干费等管理服务成本、利润、税金以及其它与本服务项 目有关的一切费用。要

3、求：按照IS09001:2000质量管理体系标准执行，确保合同约定清洁服务区域内无垃 圾、无污水、无污迹、无积尘，无卫生（清洁）死角等，并积极配合甲方的各种创建活 动。四、综合服务费【含税】：合同总额：人民币壹拾伍万壹仟贰佰零拾零元整（Y:151200 .00元）即：人民币 壹万贰仟陆佰零拾 零元整/月（Y:12600 .00元/月）合同期内，甲方如因管理服务范围扩大或减少而增减工作量，需增减清洁人员或清洁服 务内容时，由双方协商以补充协议形式确定增减人员的数量及费用。乙方因甲方服务需 求增减人员数量，相关费用依照本合同人均费用进行增减；因清洁服务内容增减，相关 费用由甲乙双方另行商定。五、

4、合同有效期：合同有效期限为_12_个月，自2012年互月_J_日起至2012年4月0_日止，合 同期满经双方协商可再行续签，则乙方须于合约期满前30天通知甲方。六、付款方式：综合服务费【含税】按月结算，乙方于每月30日前向甲方提交本月综合服务费有效发票， 甲方于收到发票之日起15_个工作日内按合同约定支付服务费。（如遇项目放假或财务 封帐，付款时间则顺延）。乙方如收款账号信息发生变更应在约定付款前5个工作日及时通知甲方，如未及时通知，甲方按原账号付款，视为已支付费用，造成乙方损失由乙方自行承担。乙方开户银行：江阴农村商业银行_乙方银行账号：018801280001460_七、 清洁服务的质量检

5、查、评定与奖惩1、质量检查：清洁日常工作，由乙方主管和甲方责任部门负责人进行检查纪录；清洁周检工作，由甲方责任部门主管和乙方主管共同检查、评定一次并做周检纪录；清 洁月检工作，由甲方项目负责人、责任部门主管和乙方主管抽查一次，并在月末根据每 周周检情况对当月的清洁服务质量情况做出综合评定。2、量化考核：乙方综合服务质量实行量化考核，总分为100分；评定的权数：甲方项目负责人40%，责任部门主管30%，乙方主管30%；计算公式为：服务质量考核分=0.4x+0.3x+0.3y；甲、乙双方在量化评定计分中，若发生分歧，按双方评定分数的平均分计；乙方月度服务质量考核依据当月每周周检平均分计算。（质量检

6、查标准及评分标准见附件2）3、奖惩标准：月考评分达95分以上（含95分）为达标，可领取当月全额综合服务费；月考评分在95分以下为不达标，每低于一个百分点扣除1%的月承包费；90分以下扣除当月承包费的10%；若连续两个月低于90分，甲方将有权与乙方解除合同而不承担任何违约责任。八、甲方的权利义务：1、甲方有权对乙方之日常管理、制度实施情况跟踪抽查，并提出修正意见；并有权根 据实际需要对服务的时间和工作内容提出修正，乙方应按甲方要求及时调整相关工作安 排;2、甲方有权定时不定时依据合同及附件服务质量标准检查卫生情况，如发现不合格项 通知乙方负责人根据具体不合格状况及时或限期进行整改，若整改不及时、

7、整改后仍达 不到合同及甲方要求或连续两个月内同类情况累计发生4次以上，甲方有权单方面解除 合同并扣除乙方相应的清洁费用作为违约金（因人不可抗力即自然灾害、人为恶意破坏 等因素所引起的环境脏污，不在此例）；3、乙方工作人员，不遵守甲方管理制度、规程，或专业技能水平及服务意识考核不达 标者以及素质较低的，甲方有权要求乙方三日内予以撤换；4、甲方有权对达不到约定清洁服务标准的服务项目扣除当月相应的费用，具体数额由 甲方根据合同相关规定确定；5、 甲方如有重大活动，有权要求乙方协助完成各类突击任务，乙方须无条件给予配合；6、 乙方工作人员在任何情况下，不得向业主、住户透露甲方内部管理的任何情况，如有发

8、现并经核实，甲方有权对乙方进行违约处罚；7、甲方提供清洁所需的水、电源及必要的便利条件，承担因本项目服务所发生的水、 电费用，但乙方必须节约用水和正确使用水、电设备，如甲方发现乙方有故意浪费水、 电的行为，有权按200元/次扣除服务费作为违约金；8、 向乙方提供用以存放工作范围内的清洁设备、机械、工具及物料的用房丄 间（根据项目实际情况确定） ；9、甲方依照合同约定按时支付乙方综合服务费用。10、要求及教育本公司员工自觉维护小区的清洁卫生；11、负责购置及维修小区内的垃圾桶等硬件设施。九、乙方权利及义务：1、严格执行本合同及相关附件所约定条款及质量标准，保质保量地完成服务内容；2、服从甲方的指

9、导、监督与检查；积极免费配合甲方完成突发性、临时性工作，并根据 工作需要必要时可与甲方协商对工作日程进行修改；3、根据管理要求，制订全年工作计划，并向甲方提供周、月以及专项工作计划、质量记 录等；定期向甲方报告清洁保洁工作情况；做好日常记录，建立全面的技术档案；4、乙方派驻工作人员年龄应在35-50岁之间，思想品德好、业务素质高、服务态度好、 责任心强、体力充沛并具备相关专业知识与技能；5、乙方所有工作人员上班必须穿着统一整齐的工作服、工鞋 （服装、工鞋费用由乙方自 行承担），并佩带工作牌； 清洁服务人员严禁在小区内吃零食、 讲粗话、喝酒、吵嘴打架、 大声喧哗、捡拾垃圾/废品或其它违纪行为的发

10、生；6、乙方需制定严格、规范的考勤管理（打卡/签到）制度，并主动接受甲方的监督;7、乙方负责所有驻场清洁员工之日常工作以及安全管理工作， 为员工购买相关保险， 一 切管理及安全责任由乙方全权承担； 乙方所雇佣员工如发生劳资纠纷、 意外（突发疾病、 人身意外伤亡事故、工伤事故、安全事故）或违反甲方规定、触犯国家法律、损坏或盗 窃甲方或客户方物品等，由乙方负责处理并承担全部责任，与甲方无关； 如有乙方人员在工作期间、上下班途中、工作休息期间受伤、死亡、突发疾病以致甲方 遭受控告或索赔，则乙方须负全责，并赔偿甲方所遭受的一切损失 ；8、乙方负责对派驻的服务人员进行培训教育， 遵守甲方小区的各项规定，

11、 乙方工作人员 必须小心爱护甲方及客户的物品，并承担其工作人员因不慎或意外造成的经济损失（赔 偿）、人身伤害赔偿等责任；9、乙方负责承包业务所需清洁设备、工具、材料及清洁技术（所使用的清洁剂须符合国 家有关药物管理规定， 以免对人体产生危害） ，并按照合同规定的清洁服务范围和工作要 求，高质量完成各项工作；10、未经甲方书面同意， 乙方不得将本项目全部或部分项目转包给其它公司或个人完成。 如果有转包行为，合同自动解除，甲方有权扣除当月清洁服务费作为违约金，造成的一 切经济损失由乙方承担。11、未经甲方书面同意，乙方不得在小区内从事与甲方相同之服务项目以保障甲方横向 经营项目之有效发展。12、乙

12、方必须配备足够的人力、机械及物料，定人、定岗、定编；在本合同规定的工作 范围内，如因工作的安排等原因导致人手不足，乙方必须自行增派人员，并承担因此增 加的所有费用；13、保证小区内垃圾桶干净、无异味，生活垃圾保持日产日清，垃圾袋每天至少要更换 一次。十、违约责任：1、本合同期内， 任何一方不得无故单方面终止合同， 如因甲乙双方单方面无法履行合同 时，需提前30日以书面形式通知对方，否则均须赔偿对方损失相等一个月综合服务费 之金额作为违约金。合同另有约定或乙方未能按照合同条款及标准履约的除外。2、本合同履行过程中， 如遇甲方与该物业项目建设单位或业主委员会 （已成立业主委员 会情况下）终止合作关

13、系，甲方需提前终止本合同的，应提前30天书面通知乙方，乙 方须于指定时间内做好交接工作并按时撤场，甲方不需作任何赔偿；3、除因不可抗力原因不能履行合同外， 乙方中途单方拒绝履行合同或不能履行合同， 须 提前30天通知甲方，并应支付甲方一个月含税服务费作为违约金；4、如乙方的单方行为将造成或已造成甲方的损失或其他不利影响， 甲方有权要求乙方继 续履行合同、消除影响并追索赔偿，合同另有约定或甲方严重违约的除外；5、如因乙方原因接到业主投诉月累计超过2次，甲方有权利终止合同；6、工作期间乙方应保证现场不少于双方约定服务人数的85%随时在场，如发现人数少于规定甲方有权按100元/人/次扣罚服务费作为违

14、约金；7、乙方员工离职需及时补充到位，原则7天内招聘到岗，乙方员工离职后7天内未能 补充流失人员，按500元/人/次扣罚乙方综合服务费作为违约金并扣除相应比例综合服 务费。一、其它事项：1、如果乙方在承揽本项目有贿赂甲方有关人员的， 一经查实，甲方有权扣除乙方合同金 额的20%作为违约金，直接在服务费中予以扣除；2、 甲方发给乙方的文件或传真均以合同中乙方的地址、电话及传真号码为准，若乙方变 更地址、电话或传真号码，应在5个工作日内以书面形式通知甲方；否则，合同中乙方 的地址、电话及传真号码将被视为有效，甲方按合同中乙方的地址、电话及传真号码发 给乙方的文件或传真视为甲方履行了传递文檔或通知义

15、务；3、 本合同所列所有附件与合同正文同为合同之组成部分，同具法律效力，并自合同签订之日起一并生效。合同的未尽事宜，由双方认可的附件进行说明或另行签订补充协议， 均作为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力；补充协议与原合同不一致的以补充协议为准；4、本合同在履行过程中发生纠纷的，甲、乙双方应及时协商解决；协商不成的，双方同意向 南通仲裁委员会提请仲裁。5、本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同期满，自动终止。本合同壹式肆份，甲方 执贰份，乙方执贰份，均具同等法律效力。附件 1 ：清洁服务方案附件 2 :清洁服务质量及考评表（共 5 页）附件 3:综合管理制度与流程（乙方提供）附件 4:“四

16、害”消杀服务实施方案甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：联系电话：日期： 年 月 日代表（签名）：联系电话：日期： 年 月 日附件1:清洁服务方案1、清洁服务人员计划根据 南通优山美地名邸 项目的实际情况,驻场编制总人数为7人，其中清洁主管0人，班长0人，保洁员7人，工作具体安排见下表:NO岗位名称人数作业内容作业时间备注1主管2领班3售楼处3大堂、沙盘、洗手间、办公室、咖 啡吧、娱乐活动室、地面、墙面、 玻璃、垃圾桶、楼梯、扶手、灯具、 地毯、设施设备等的清洁8:00-12:0013:00-17:00根据开发商销售情况而定4外围2马路、二级大堂、值班室、广告牌、路灯、水池、地面、墙面、

17、垃圾桶 等的清洁8:00-12:0013:00-17:00根据开发商销售情况而定5样板房2室内清洁及大堂清洁，帮客户穿鞋 套等8:00-12:0013:00-17:00根据开发商销售情况而定6车场/地库78合计（人）7轮流值班11:00-14:0018:00-19:00人2、清洁服务费用明细表项 目核算标准合计1主管2清洁领班3保洁员1500元/月/人*7人1 0 5 0 04员工保险20元/人* 7人1 4 05管理费1 0500*5%52 5清洁6清洁物料开发商提供7清洁机械折旧开发商提供8利润1 1 1 65*5%5 5 8. 259车费补贴1 6 8. 631 0营业税额1 26 00

18、* 5. 62%7 0 8. 1 2合计费用1 2 6 00 元/月实收费用：壹万贰仟陆佰零拾 零元整/月（Y:12600.00元/月）3、清洁用品月耗表编 号名称用途规格价格数量备注1玻璃清洁剂2洗衣粉3洗洁精4去污粉5洁瓷灵6牵尘剂7不锈钢保养剂8空气清新剂9卫生丸10毛巾合计4、设备设施配置及折旧表序号项目名称数量价格折旧时间月折旧费用1高压水枪已扣除 5%残值2洗地机已扣除 5%残值3铝梯已扣除 5%残值4平板小车已扣除 5%残值5水管6伸缩杆（米）78910合计附件2:清洁保洁人员要求表（一）考评 项目考评内容考核积分扣分标准实际得分整改复查员工 形 象1、男员工头发宜常修剪，发脚长

19、度以不盖过耳部及衣领，不得染发0.50.22、女员工不宜浓妆艳抹，不涂指甲、不戴首饰、不染发0.50.23、工作服保持统一干净整洁，无破烂、皱折10.24、工鞋穿公司统一指定的工鞋，要干净，无破烂0.50.25、工牌戴在指疋的位置10.26、态度要友善、保持良好的精神和笑容10.2工 作 纪律1、清洁员工应准时上下班，不得迟到或早退0.50.22、工作时间内，严禁进入小区内不属于乙方清洁的地方0.50.23、清洁员工在上班时间内不得擅自离开工作岗位0.50.24、清洁员不可从事与小区有相抵触的工作0.50.26、清洁员不准做危害本身或他们的行为，给小区内财物造成损坏0.50.27、要礼貌待人，

20、不准用粗言秽语，讥讽客人或对业主不礼貌，注意礼貌用语10.28、清洁员工工作时不准打私人电话、抽烟、会客、吃东西0.50.29、清洁员工在工作时间内不得躺坐休息、看书、看报、睡觉0.50.210、清洁员工应注重自身形象，严禁随地大小便10.211、清洁用具要随人走，不乱摆0.50.212、听从公司、管理处委派管理员对乙方清洁工作范围内的检查，不得以任何理由拒绝或顶撞0.50.213、清洁员若遇装修工人故意破坏卫生不得与其发生争吵0.50.214、清洁员工在工作时间内不得干私活，或有兼职行为10.215、清洁员应自觉爱护甲方和客户的财物，注意安全，严禁引燃易爆物或启动消防报警系统及时报案小计检杳

21、人：12.5清洁服务质量检查评分表（二）清洁项目日常工作及周期工作内容清洁标准检测方法考核积分扣分标准实际得分整改复查每天每周每月（季）外围垃圾桶、果皮箱每天清倒三次以上，及时更换垃圾 袋，桶身巡回保洁，垃圾日立日清清洗一次无溢岀垃圾、异味目视无明显污渍20.5道路地面每天清扫一次，并循环保洁清洗一次无杂物、无垃圾目视地面20.5墙身1.5 米以下每天巡回保洁落水管口每周清洗二次清洗一次无污渍、无乱张贴画目视无明显污渍10.2凉亭每天擦试二次，循环保洁无杂物、无污垢目视无明显污渍10.2绿化带每天清扫二次，清理杂物，巡回保洁无杂物、无垃圾无落叶、无垃圾目视无明显污渍20.5休闲椅每天擦试一次，

22、循环保洁无灰尘、无污渍、目视无明显污渍10.2公共设施每天清洁一次，循环保洁无杂物、无垃圾目视无明显污渍10.2鱼池每天捞杂物一次清洗一次无青苔、漂浮物目视无明显污渍10.2路灯、指示牌清洁一次无灰尘、无污渍目视无明显污渍10.2排水沟每天清扫一次，巡回保洁清洗一次无泥沙、杂物目视无明显沙尘20.2沙井每天清扫一次，巡回保洁无泥沙、杂物目视无明显杂物20.2垃圾房地面每天清扫二次，冲洗二次清洁剂大清洁堆放整齐目视20.5墙面冲洗二次清洁剂大清洁无明显污渍目视20.2垃圾桶日产日清，清运垃圾后刷洗垃圾桶无蜘蛛网目视20.2下水管道巡回保洁疏通一次保持畅通目视0.50.2小计检查人：22.5清洁服

23、务质量检查评分表（三）清洁项目日常工作及周期工作内容清洁标准检测方法考核积分扣分标准实际得分整改复查每天每周每月（季）地面每天清扫一次，并循环保洁。清洗一次无杂物、无垃圾目视20.5灯具其它每天清擦一次清洗一次无灰尘目视10.2桌椅、台面每天配合清洁剂擦抹一次，并循环保洁。无灰尘、无污渍、光洁如新目视、手摸20.2办沙发、茶几每天配合清洁剂擦抹一次，并循环保洁。无灰尘、无污渍、光洁如新目视、手摸20.2烟灰缸随时清洁，清洗保洁无烟头、无污渍目视10.2公植物、花盆每天洒水一次，并循环清洁保持植物干净纸巾擦拭10.2信报箱不用不锈钢保养剂清洁一次，循环保洁。上不锈钢油无灰尘、无污渍、无痕印、目视

24、10.2室电脑每天配合清洁剂擦抹一次，并循环保洁。无灰尘、无污渍、手印纸巾擦拭10.2纸篓每天清倒二次，并更换垃圾袋清洗二次无污渍、异味目视10.2窗每天巡回保洁清洁一次无灰尘、无污渍、手印目视10.2玻璃门每天清擦一次，并循环保洁玻璃剂清洁一次无灰尘、无污渍、手印纸巾擦拭10.2饮水机每天清擦一次，保持周围地面清洁清洗一次无水迹、无污渍目视、纸巾擦拭10.2地面每天巡回保洁、大清洁大清洁20.5门、墙身每天清洁一次清洁一次无积尘、无污垢目视无明显污渍20.2洗手盆、台每天配合清洁剂擦抹一次，并循环保洁。清洁一次无垃圾、无异味目视无明显污渍10.2大小便器每天用洁瓷灵清洁一次无污渍、无异味目视

25、10.2垃圾篓清倒数次；并更换垃圾袋无污渍、摆放整齐目视10.2下水管道巡回保洁疏通一次保持畅诵目视0.50.2灯饰、风口巡回保洁清洁剂擦拭无尘、无蜘蛛网目视10.2小 计检查人：23.5清洁服务质量检查评分表（四）清洁项目日常工作及周期工作内容清洁标准检测方法考核积分扣分标准实际得分整改复查每天每周每月（季）楼层公共 区 域防盗门、玻璃每天擦试一次， 并循环保洁。玻璃清洁剂清洁一次无灰尘、无污渍、无蜘蛛 网纸巾擦拭10.2大厅地面每天清拖两次，并随时保洁无杂物、无痰渍目视10.5墙面巡回保洁、清抹一次清洁一次目视洁净、无尘、无污渍目视10.2可视器清抹一次无手印、无污渍、无尘目视10.2电器

26、开关每天清抹一次，巡回保洁无尘、无污渍纸巾擦拭10.2门每天清抹一次，巡回保洁无尘、无污渍纸巾擦拭10.2装饰物每天清抹一次，巡回保洁无尘、无污渍纸巾擦拭10.2绿化清抹一次无尘纸巾擦拭10.2电梯轿箱顶每月除尘、杂物一次无明显灰尘目视0.50.2不锈钢每天用全能清洁剂清抹两 次，并随时保洁禁用粗糙物、腐蚀性清洁剂擦拭无手印、无污渍、无尘纸巾擦拭10.2地面每天清拖两次，并随时保洁无杂物、无痰渍目视10.2按钮每天消毒四次、随时保洁无手印、无污渍纸巾擦拭0.50.2门槽门槽刷缝、吸尘无杂物目视0.50.2窗窗台清抹数次，保持干净无尘、无污渍纸巾擦拭0.50.2玻璃清刮一次、随时清抹用玻璃清洁剂

27、刮无水印、无污渍、无手印纸巾擦拭10.2铝合金巡回保洁大清洁一次无尘、无蜘蛛网纸巾擦拭0.50.2地面用清洁剂拖地一次、并巡回 保洁用清洁剂大清洁一 次，清理边角无杂物、无污渍目视20.5墙面巡回保洁用鸡毛掸除尘一次无尘、无蜘蛛网目视10.2垃圾桶清运垃圾一次、更换垃圾 袋，盖好桶盖并轮回清洗垃圾桶 清、大洗一次目视洁净、无污渍、无异味无溢出、无异味目视30.5小计 检杳人：19.5清洁服务质量检查评分表（五）清洁项目日常工作及周期工作内容清洁标准检测方法考核积分扣分标准实际得分整改复查每天每周每月（季）楼 层 公共 区 域信报箱、设备箱每天清擦一次，循环保洁。用清洁剂清擦用不锈钢清 洁剂保养

28、无灰尘、无污渍、手印纸巾擦拭0.50.2消防设备、开关每天清擦一次无积尘纸巾擦拭0.50.2灯饰、空调风口巡回保洁除尘一次无尘、蜘蛛网灯饰、空调风口10.2住户门每天配合清洁剂擦抹一次， 并循环保洁无灰尘、无污渍、无痕印、手印纸巾擦拭0.50.2消 防通 道地面每天配合清洁剂湿拖一次， 并循环保洁清洗一次无污渍、无尘、烟头目视20.5扶手每天配合清洁剂擦抹一次无灰尘、无污渍纸巾擦拭20.5扶手铁条并循环保洁配合清洁剂擦抹无灰尘、无蜘蛛网纸巾擦拭10.2扶手小磁片循环保洁巡回擦试二次无灰尘、无杂物纸巾擦拭10.2灯饰循环保洁清洗一次无灰尘、无污渍目视10.2雨棚清扫一次无垃圾、杂物目视0.50.

29、2天面每天清扫一次清洗一次无垃圾、无杂物目视10.2停车场地面每天清扫一次，并循环保洁清洗一次无杂物、无垃圾、无油污目视20.5管道设施清扫一次无积尘、无蜘蛛网目视0.50.2消防设备每天清擦一次清洁一次无积尘目视0.50.2排水沟清理一次无阻塞目视0.50.2灯具其它循环保洁。清洗一次无灰尘、无污渍目视0.50.2工 具/、房清洁、整理干净整洁，工具摆放整齐有序，清洁剂标识清晰20.2管理制度各项管理制度张贴整齐，无破折，清晰醒目1.50.5考勤制度做好各项日记录，公正、公开、员工无异议1.50.5设备维护摆放整齐、做好维护保养20.5小计 检杳人：22检杳综述：附件 3：综合管理制度与流程

30、一、综合管理制度（一）安全工作管理制度李经理，您好。附件 3 缺少工作流程请添加上去，其他没问题。员工必须遵守公司所定安全预防措施及时守则，故所有员工当值必须留意下各要点1、牢固树立“安全第一的思想，确保安全操作。2、清扫人员在超过 2 米高处操作时，必须戴好安全带，必须双脚踏在凳子上，不得单脚踏在凳子上， 以免摔伤。3、清扫人员有使用机器时，不得用湿手接触电源插座，以免触电。4、清扫人员不得私自拨动任何机器设备及开关，以免发生事故。5、清扫人员在不会使用清洁机器时，不得私自开动机器，以免发生意外事故。6、清扫人员应该严格遵守防火制度，不得动用明火，以免发生火灾。7、在操作与安全发生矛盾时，应

31、先服从安全，以安全为重。8、清扫人员在用开水时，应思想集中，以免烫伤。9、室外人员在推垃圾箱时，应小心操作，防止压上手脚。10、留意有否危险工作情况，如有发现，立即向主管报告。11、不得在小区内奔跑。12、如需推车，请用双手推动，以策安全。13、如需向高处拿取物品，应利用梯、架。14、如工作地段湿滑或有油污时，应立即抹去，以防滑倒。15、不要用损坏了的清洁器具，以免发生危险。16、搬动笨重的物品时，勿用背力，需用脚力。17、保持各用具完整，损坏的切不可用，更不可私自修理，以免发生危险。18、在公众地方之走廊或楼梯，如照明不亮，需马上向主管报告，尽快修复。19、如地板因落腊而导致太滑，应立即抹去

32、，以防滑到。20、在公众地方放置之工作车、吸尘机等清洁机具，须尽量靠墙边，留意有否电线绊脚。21、所有 玻璃或镜，如发现有崩裂必须马上向主管报告，立即更换，未及时更换的也须用胶纸贴上， 以防坠下。22、当洗地或洗地毯时，当留意有否弄湿电挚及插座、拖板，小心漏电。23、在玻璃门当眼处，贴上有色标志，以防客人或员工不慎撞伤。24、不稳定之台，椅，须及时报告维修人员前来修理。25、家具或地毯，如有尖钉，须马上排除，以防刺伤客人或员工。26、当高空工作时或公众地方之地板打蜡时，必须放置告示牌，让其他人小心留意。27、员工制服不宜太长，以免绊倒。28、不可伸手进垃圾桶或垃圾袋内，以防被玻璃、刀片等刺伤。

33、29 、高空作业时要求两人以上操作 ,在作业区范围外 3 至 5 米处放有高空作业警示牌；30、清洗或湿拖地面时要在工作区域放置小心地滑的提示牌。（二）员工行为规则及规范：1、按时报到上岗，不迟到、不早退、不无故擅离职守。2、着装干净整齐并且正确（扣上所有纽扣，着统一的鞋子）3、保持个人卫生。4、男职工必须在上岗前剃胡须。5、在工作区域不许吸烟。6、在工作区域不许吃东西，上岗前不许喝酒。附件 3：综合管理制度与流程7、不准串岗。8、下班后不得在花园内闲逛。9、工作时间不得会客。10、非紧急情况，上班时间不得打私人电话。11、非允许情况，不得缺勤。12、非允许情况下不得将公司的东西带出。13、不

34、得将客人未扔进垃圾箱的东西扔掉。14、不许在工作区域、工作时间睡觉、休息。15、不做有损公司形象的事情，不得以任何形式接收业主、客户的钱物。16、不要将工具挡在火警出口。17、不得利用工作便利在小区内収捡回收废品。18、不得擅自将公司的物品挪作其它用途，遗失工具要照价赔偿。19、决不允许在小区内利用下班时间或上班时间为业主从事家政等有偿服务。20、讲文明、讲礼貌、服从领导、团结同事。21、应服从甲方管理人员的管理。22、不得和他人在园区内争吵，如产生纠纷应请甲方或乙方领导调解 以上条款，所有员工必须遵守，如有违反将记入个人档案中，根据奖罚规定进行处以违约金。（三）员工仪容仪表规范1、男员工：工

35、作服：干净、没有皱褶，完好整齐。 名牌：上班时须正确佩带工号牌。 年龄： 50 岁以下。头发：不得染发，应干净，梳理或修剪整齐，长度不能超过耳朵，也不能超过衬衣领口。 指甲：要干净，修剪整齐。面部：要刮光胡子。 饰物：只限戴一只手表，一只结婚戒指或普通戒指。 鞋子：无破损，皮鞋，擦亮，布鞋，保持干净。2、女职工： 工作服：同男职工。名牌：同男职工。年龄： 50 岁以下。头发：不得染发，应干净，梳理整齐，长头发要整齐的在后面梳成圆髻，不得梳成马尾状蓬松发型，不等佩 带花式发带。指甲：应干净，修整良好，长度适当。 饰物：只限戴一只手表、一只结婚戒指或一只普通戒指、一条项链和不超过耳垂的耳环一对。

36、袜子：无破损。鞋子：同男职工。保洁工作流程保洁作业流程（一）工作时间：7:30-11:3013:0017:00、保养工作在17:30以后进行工作地点时间工作内容备注准备工作07:2007:30?检查个人仪容、仪表。?检查上班应带的劳动工具和器材。?进入销售大厅，将所有窗户打开（寒冷的冬天要求打开半小时，留一扇窗换 气）。销售部大门（两个 玻璃门、地毯）07: 3007: 50?用湿、干抹布擦洗销售部的大门的把手、门框。?用湿、干抹布擦洗销售部的展牌。?先用手将“迎宾地毯”上杂物抖干净，用拖把将其进行拖洗干净。?用湿抹布将门口盆花花盆及底座擦洗干净。销售模型台及四周 盆花07: 5008: 05

37、?用鸡毛掸将销售部大的销售模型上灰尘轻轻掸落。?用湿、干抹布擦拭 6 个小模型台四周玻璃挡板。?用湿、干抹布擦拭模型台四周盆花花盆及底座。会客桌椅及台面饰 品08: 0508: 20?将桌子上烟灰缸、花瓶及糖果盘用湿、干抹布擦拭干净。?用湿、干抹布擦拭将会客桌面、桌角擦拭干净。?用湿、干抹布擦拭将会客椅子擦拭干净。?将桌子按照规定摆放到位。销售台桌面及凳子08: 2008: 40?将桌子上烟灰缸，电脑、打印机、电话，用湿、干抹布擦拭干净。?用湿、干抹布将销售台面擦拭干净，并对物品进行整理。?用湿、干抹布将销售用椅子擦拭干净。?清理销售大厅内的垃圾袋，并进行更换。销售大厅地面08: 4008:

38、50? 用扫把将地面杂物清扫干净。? 在销售部门口放置“工作进行中”牌子。? 用湿拖把将销售大厅地面拖洗干净，注意：墙角、桌子下、花盆下。各种展板、标志、 开关、空调、饮水 机08: 5009: 00?用抹布将室内的饮水机及空调擦拭干净。?用湿、干抹布将销售部内各种展板、开关表面擦拭干净巡回保洁工作及下 班前检查09: 0017:00?每 15 分钟对洗手间进行一次全面清理。?每半小时对销售大厅进行一次推尘、除杂物等巡回保洁。?中午 12: 00 对洗手间进行空气加香处理（注意加香适当，浓香对客户身体有害）。?14: 00 对销售部进行一次全面“扫荡式”清理。?15: 00 对所有垃圾进行收集

39、处理，并更换新垃圾袋。?17: 20 后检查水龙头，将其关闭。检查劳动工具摆放是否整齐含午休时间其它保养工作在下 班后进行17: 30 以后? 每周二、四晚上对销售大厅内及门口迎宾地毯等用品按照规定要求进行 清洁。? 每周三晚上对销售大厅内不锈钢用品按照规定进行保养。? 每周日晚上对大理石地面进行定期保养。保洁作业流程（二）工作时间：7:30-11:3013:0017:00、保养工作在17:30以后进行工作地点时间工作内容备注准备工作07:2007:30?检查个人仪容、仪表。?检查上班应带的劳动工具和器材。?进入所负责的样板房，将所有窗户打开（寒冷的冬天要求打开半小时，留一 扇窗换气）。样板房

40、门及地毯等07： 3007： 50?用湿、干抹布擦洗销样板房各个门的把手、门框。?先用手将“迎宾地毯”上杂物抖干净，用拖把将其进行拖洗干净。?用湿抹布将门口盆花花盆及底座擦洗干净。会客桌椅及台面饰 品07： 5008： 10?将桌子花瓶及糖果盘用湿、干抹布擦拭干净，注意要轻拿轻放，归于原位。?用湿、干抹布擦拭将房内桌子、椅子擦拭干净。?将桌子按照规定摆放到位。样板房地面08： 1008： 30? 用扫把将地面杂物清扫干净。? 在门口放置“工作进行中”牌子。? 用湿拖把将各房间地面拖洗干净，注意：墙角、桌子下、花盆下。各种展品、标志、开 关、空调、饮水机08： 3009: 00?用抹布将室内的饮

41、水机及空调擦拭干净。?用湿、干抹布将样板房内各种展品、开关表面擦拭干净，注意在擦拭展品时 要注意安全，最好将展品放于桌子上擦拭，防止损坏。巡回保洁工作及下 班前检查09: 0017:00一、每 15 分钟对洗手间进行一次全面清理。二、每 20 分钟对样板房进行一次推尘、除杂物等巡回保洁。三、中午 12: 00 对样板房进行空气加香处理（注意加香适当，浓香对客户身体有害）。四、 14: 00 对样板房进行一次全面“扫荡式”清理。五、 15: 00 对所有垃圾进行收集处理，并更换新垃圾袋。六、17: 20 后检查物品放置位置及展品数量，有异常情况及时向项目经理汇报。检查劳动工具摆放是否整齐。含午休

42、时间其它保养工作在下 班后进行17:30 以后? 每周二、四晚上对样板房迎宾地毯等用品按照规定要求进行清洁。? 每周日晚上对大理石地面进行定期保养。附件 4 :四害”消杀服务实施方案一、消杀标准:服务区域的除“四害”工作达到下述规定标准:a）灭鼠标准：鼠密度不超过5%b）灭蚊标准：积水中三龄幼蛹阳性率不超过3%c）灭蝇标准：蝇类孳生地三龄幼虫的检出率不超过3%d）灭蟑标准：蟑螂侵害不超过5%二、 灭“四害”服务范围（一）物业管理范围内的灭鼠、灭蝇、灭蚊、灭蟑螂工作（二）园区公共区域及楼层；1楼内公共通道、走火梯、电梯大堂、消防前室、卫生间（如有）2值班室、设备层（如有） 、管井房、配电房、电梯

43、机房；3地下车库、避难层、人防设施；4道路两侧、垃圾桶、垃圾中转站、绿化带；5下水道、明渠、暗沟、沙井、积水井、化粪池等地下设施；6绿化带、灌木丛、围墙边、草丛；7其它病媒生物可能活动和滋生的场所。四害”消杀服务频次工作地点每日工作每周工作每月工作备注垃圾房检查并收拣处理死鼠烟机动烟雾发生器消杀一次（蚊、蝇、蟑）杀毒一次根据鼠情布放老鼠谷楼道走火梯 等公共地方 角落布放老 鼠谷，需选 择偏僻角落、天台、大堂；车库外围走火梯设备房管井房电梯管井检查并收拣死鼠处理死鼠烟机动烟雾发生器消杀一次（蚊、蝇、蟑）根据鼠情布放老鼠谷（走火梯当夜放、第二天一早收拣，并做警示）下水道、明渠、暗沟、沙井、积水井、

44、化粪池、绿化带等设施检查并收拣处理死鼠烟机动烟雾发生器消杀一次（蚊、蝇、蟑）根据鼠情 布放老鼠谷 （三日后回收）其他公共区域检查并收拣死鼠处理死鼠根据鼠情 布放老鼠谷 （三日后回收）四、“四害”消杀服务作业流程（一）灭蚊服务工作流程1.防治对象分析：常见蚊虫按蚊、库蚊、伊蚊。（1）.按蚊:按蚊可在世界各地传播疟疾。1微小按蚊：在流动缓慢、清澈、岸边长有植物及有阳光可间接照射到的溪涧孳生。通常在2、3、4、5及10月份大量繁殖。2中华按蚊：在稻田、荒田及有水流过的草地孳生。成蚊在午夜比较活跃。（2）库蚊:库蚊可传播乙型脑炎、丝虫病。1三带喙库蚊：在水池、鱼塘、积水草地及水沟孳生。成蚊在晚间活动，

45、天黑后一小时最为活 跃，是乙型脑炎的病媒。2致倦库蚊：含有机物较多的积水（如污浊的死水、污水、湿耕地及细小器皿）均可孳生， 是市区和郊区最常见、为数最多的蚊种。晚上叮咬动物和人吸血，飞行能力强。在东南亚地区 是传播丝虫病的主要病媒。（3）伊蚊:最常见的伊蚊种类为白纹伊蚊，是传播登革热的病媒。其它种类的伊蚊可传播不同 疾病。 白纹伊蚊：在小型积水（空罐、弃置的轮胎、竹木洞、坑洼等）孳生。日间叮咬动物和人 吸血，飞行能力不强（约100米）。成蚊胸背和脚部都有白色间条，易于识别。是本地传播登革热病媒。2.灭蚊作业流程 （1）.搞好环境治理。翻盆倒罐清除各种小型积水，减少蚊虫栖息和孳生条件。（2）.施

46、放灭蚊杀虫剂杀灭幼虫一次。（3）.喷雾消杀1次杀灭成蚊。（二）.灭蝇服务作业流程1防治对象分析 生活区最集中的三个蝇种家蝇、大头金蝇、丝光绿蝇，滋生于垃圾、粪便等污秽场所，常常携 带病原微生物。（1）.家蝇：全国各地普遍存在，为进入室内的最主要蝇种。（2）.大头金蝇：是室外主要种类，也可侵入室内。（3）.丝光绿蝇：全国分布，能侵入室内。2灭蝇作业流程（1）.空间喷洒法:大面积消灭苍蝇使用空间喷洒法，用杀虫气雾剂或弥雾剂进行空间喷洒，使 苍蝇直接沾着药剂雾粒而中毒死亡，适用于快速杀灭室内或室外的蝇类。（2）.室内环境杀灭成蝇应采用除虫菊酯类卫生杀虫剂,起行超低容量喷洒,并可采用手动、 机动 喷雾

47、器进行空间喷杀.（3）.公共环境及孳生地处理，选用拟除虫菊酯类，有机磷类卫生杀虫剂杀灭成蝇或蛹蛆或配 置毒饵诱杀（4）.垃圾收运堆放点，先用有机磷类、拟除虫菊酯类卫生杀虫剂进行滞留喷洒，热喷雾熏杀。（5）.使用药剂：使用有机磷杀虫剂（马拉硫磷、辛硫磷、杀灭菊酯等） 。（三）灭鼠服务作业流程1防治对象分析 我国鼠传的疾病主要有：鼠疫、钩端螺旋体病、流行性出血热、鼠型斑疹伤寒、恙虫病、血吸 虫病、旋毛虫病、沙门氏菌类病，可能传播“非典型性肺炎” 。并且破坏建筑、房屋、家具等。2灭鼠作业程序（1）.毒饵灭鼠：采用饱和投饵法灭鼠。投放灭鼠毒饵遵循量少堆多的原则，每堆投放50克，投放灭鼠毒饵达到“三率” 盖率，100%到位率，100%保留率，毒饵投放在鼠类活动的地方，使鼠类都能吃上，减少浪费， 毒饵被鼠类盗食后，及时检查补充。使鼠类都能吃够毒饵。毒饵投放遵循“吃多少补多少，吃 完加倍补”原则，及时补充，调整毒饵的数量与位置。（2）.物理灭鼠：在办公室、仓库或餐饮等场所，可结合毒饵灭鼠，使用粘鼠胶、鼠夹、鼠笼 灭鼠。（3）.残存鼠的杀灭：调查了解残存鼠的种类及其分布部位，针对不同鼠种采取不同的杀灭方 法。褐家鼠可用喜食的食物作为饵料， 、配置不同的灭鼠毒饵或用物理方