2015年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试题

1、.wd江苏省2015年土地估价师?管理法规?：公司登记条例考试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、用市场对比法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一对比实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点该住宅用地H的地价为元平方米。 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素2、在影响土地价格的诸多因素中，根基和公用设施条件属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：合法性3、根据?中华人民共和国城乡规

2、划法?的规定，城市规划一般分为等阶段【2002年考试真题】 A：总体规划和详细规划 B：总体规划、分区规划、详细规划 C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地4、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权。 A土地总登记 B变更登记 C初始登记 D预告登记5、维修费一般为建筑物重置价的_。 A2.0%3.0% B1.5%2.0% C1.0%2.0% D3.0%3.5%6、假设某家上市公司当年的税后利润为每股06元，且税后每股利润的年

3、增长率为2，一年银行定期存款利率为7，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。 A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地7、关于土地价格的主要特征，以下说法不正确的选项是。 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性 D：土地价格上下与社会经济水平相适应 E：时间因素8、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购置的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的_确定。 A10% B20% C30% D40%9、地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A价

4、值 B价格 C普遍 D个别10、以下房地产经营活动属于房地产二级市场的是_。 A国有土地使用权的协议出让 B新建房地产的买卖 C国有土地使用权的拍卖出让 D征用集体所有土地11、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的 根本问题是。 A：保证有限的土地养活众多的人口 B：保证土地资源的集约利用 C：保证土地满足经济开展的需求 D：保证土地资源的可持续利用 E：355012、?标准国有土地租赁假设干意见?中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照_估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 A市场租金及租期 B合同租金与市场租金的差

5、值及租期 C合同租金及租期 D合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权复原率13、影响税收负担的因素是_。 A经济开展水平 B国家职能大小 C分配秩序和分配政策 D社会制度 E总体的人均占有量14、在进展地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。【2004年考试真题】 A：准备工作 B：权属调查 C：地籍测量 D：面积量测 E：调节消费构造15、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度方案分批次由批准。(1亩=0.0667公顷) A：国务院 B：省级人民政府 C：地市级人民政府 D：县级人民政府 E：35501

6、6、框架构造的建筑物以_为承重骨架。 A墙体 B柱和屋架 C梁、柱、板 D钢筋混凝土墙17、房屋纯收益-_×房屋复原率。 A房屋重置价 B房屋现值 C土地价格 D房地产价格18、以下关于资产的表述，错误的选项是【2009年考试真题】 A：必须能够被企业拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：能够给企业带来经济利益 D：资产增加，负债那么减少 E：土地19、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。 A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地20、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面

7、积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素21、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益22、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会23、城市的土地属于国家所有的规定，是年修订公布的?宪法?第10条正式宣布的。 A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：355024、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为【2008、2007年考试真题】 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地25、某宗工业用地，土地取得费为10

8、0元平方米，相关税费为50元平方米，土地开发费是200元平方米，利息为15元平方米，投资利润率为25，那么土地投资利润为元平方米。 A：8600 B：8750 C：8800 D：9125 E：时间因素二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、国家管理土地的具体任务有。 A：保护土地所有权和使用权 B：调整土地关系 C：对土地所有权和使用权进展必要的限制 D：对闲置土地进展合理开发 E：加强构造调整和政策引导2、国发200631号规定，征地补偿安置必须以为原那么。 A：确保被征地农民原有生

9、活水平不降低 B：优地优价 C：同地同价 D：长远生计有保障 E：确保被征地农民原有生活水平不提高3、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进展房屋拆迁，那么以下补偿价格评估方案正确的选项是。 A补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益

10、+现两层厂房建筑物价格4、以下_城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A省会 B自治区首府 C50万人口以上的大城市 D100万人口以上的大城市5、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、_、养殖水面等。 A林地 B同地 C牧草地 D农田水利用地 E建设用地6、我国房产图的类型主要包括。 A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：房产分幅图 E：房产户型图7、下面是关于确定土地估价 根本领项的有关描述，正确的选项是。 A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进展 C在确定估价 根

11、本领项时选择估价方法和估价原那么 D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 E确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等8、_年，公布了?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。 A1990 B1991 C1992 D19939、短期资金市场的特点包括。 A：融资期限短 B：融资期限长 C：参与者主要是机构的投资者 D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E：金融工具有较强的“货币性，即流动性10、土地复垦的对象包括。 A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地 B：地下

12、开采引起的地表下沉的土地 C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等 D：工业等污染而造成的废弃土地 E： 根本农田11、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地以及其他农用地。 A园地 B苗圃 C畜禽饲养地 D设施农业用地12、基准地价评估所用数据以现实土地为主。 A：收益 B：租金 C：潜力 D：地价 E：取得费13、土地使用税在征收。 A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村14、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是_。 A暗棕壤 B寒棕壤 C黄棕壤 D暗棕壤15、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上的业主同意。 A

13、专有局部占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B专有局部占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 D专有局部占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三16、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层的建筑面积均是420平方米。C户型分摊的共有建筑面积是平方米。 A20.00 B13.33 C16.67 D15.0017、建设工程的最终造价是根据_确定的。 A投资估算 B设计概算 C工程结算 D竣工决算18、工业区位理论的核心就是通过_、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A货物重量 B原料指数 C运输 D距离19、根据需要，工程结算一般有等几种形式【2008、2004年考试真题】 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算20、依法取得的出让国有土地使用权可以_。 A转让 B出让 C出租 D出售 E抵押21、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地 D：未利用地 E：林地22、目前我国需要建设的地价管理制度主要有_。 A地价评