武汉设计产业园销售执行方案35P

1、会计学1武汉设计产业园销售执行方案武汉设计产业园销售执行方案35P1、项目形象华中设计产业园案名释义案名释义设计之都 创意之源华中设计总都阶段时间广告语亮相期9.10-9.30设计产业大本营 创意商务新天地五星新尚生态园区 尊享国际商务空间推广期10.1-31这里 给企业插上梦想的翅膀颠覆传统商务空间 搭建企业成长平台认筹期11.1-20钜惠来袭 认筹10万抵20万2、产品分割3-5层分割3-5层分割2.3.1、3#楼6-7层分割6-9层分割2.4、4#-1楼分割建议 4#-1号楼建筑面积2870余平米，共6层，单层面积450平米左右。该楼考虑整售。如整售不成则，分层销售，1-3层和4-6层两

2、部分销售，最小面积1400平米。如下图2.4、4#-2楼分割建议 4#-2号楼建筑面积2870余平米，共6层，单层面积450平米左右。该楼考虑整售。如整售不成则，分层销售，1-3层和4-6层两部分销售，最小面积1400平米。如下图2.5、5#楼分割建议 5#楼建筑面积7000余平米，共6层，东西两部分合体设计，在功能上各自独立。西边部分1-4层设计有中庭，办公空间仅到4层。西边部分为标准写字间，带独立电梯，建议整售或分区域销售。如下图2.6、6#楼分割建议 6#楼是整个设计产业园区唯一的公寓楼，建筑面积约10000平米，共15层，6号楼按现有设计方案销售，考虑精装修。 3、价格建议整体销售均价

3、：6800元/平米3.1、楼栋价格建议楼栋均价元/备注1#7000分割销售2#6800自用/分割销售3#6800分层销售4#6200整售5#6200整售/分区销售6#7200公寓（精装修）商业根据具体情况制定销售价格3.3、价格调整策略4、推盘节奏及销售阶段划分工程节点时间节点营销节点时间节点 地下室 2012.10月中旬完工临时售楼部开放2012.9.13#、4#-1、4#-1入市2012.9.16裙房 2012.12月底完工华中设计产业论坛峰会2012.23#、4#-1、4#-1 2012.12月底完工3#、4#、5#预售证取得2012.12.30 5# 2013.1月底完工新营销中心开放

4、暨客户答谢2012.1月中旬 2# 2013.4 月底完工1#2#取得预售证2013.3月初 1# 2013.6月底完工 6# 2013.7月底完工4.1、推盘节奏：、推盘节奏：总体分为三次推盘2012年11月底首推物业：3#、4#、5#；2013年3月初第一次加推：1#、2#；2013年5月初集中开盘：6#推广启动12/9.1012/10.2012/12.3112/11.112/11.20认筹认筹信息发布转签合同办理按揭回款4.3、年前销售工作时间安排、年前销售工作时间安排阶段可售房源对应可售面积目标任务2012.123#、4#、5#约1.8万平米8000万2013.31#、2#约3万平米1

5、.5亿2013.56#约1万平米7000万2013.6商业9000平米1亿合计4亿4.4、销售阶段目标分解、销售阶段目标分解5、推广计划阶段主要推广方式费用预算亮相推广期9.10-10.20围墙广告3万户外广告 1块20万报纸广告10万短信投放 50万条2万直递 5万份5万万达布展 5万高铁杂志+财富杂志10万飞机杂志+登机牌广告20万直销（行销）10万合计85万阶段推广内容及费用预算阶段主要推广方式费用预算认筹期10.21-11.19报广 整版+半版10万短信 20万条1万认筹活动1万资料投递 设计行业2万行销 企业陌拜2万产品推介会2万设计行业联谊会2万合计20万阶段主要推广方式预算公寓与

6、商业推售期13.4-6电台广告10万报纸广告10万网站广告5万海报插车扫街扫楼5万短信群发5万夹报2万合计37万直销工作计划安排时间拜访对象人员安排完成任务9.20-30沌口区域企业主4人40批客户10.5-15武汉设计企业主4人40批客户10.25-11.5武汉投资、金融、环保型企业主4人40批客户11.15-25武汉科技型企业4人40批客户内容数量楼书500本公寓楼折页2000份销售海报10万份纸杯2万个报广8版户外1块展板6块沙盘1套三维动画片5分钟6、销售物料 华中设计产业园写字楼认购协议书华中设计产业园写字楼认购协议书出卖人：武汉新思路房地产开发有限公司出卖人：武汉新思路房地产开发有

7、限公司 电话：电话：买受人：买受人： 地址：地址：身份证：身份证： 电话：电话：本认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。甲、乙双方本本认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本协议书，以资甲、乙双方共同遵守：着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本协议书，以资甲、乙双方共同遵守：第一条第一条 认购物业认购物业 买受人所认购的商品房买受人所认购的商品房(以下简称该商品房以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于沌口经济技术开发

8、区华中设计产业园项目为出卖人所开发的位于沌口经济技术开发区华中设计产业园项目 栋栋_ 单元单元 号房。建筑面积为号房。建筑面积为 平方米（最终面积以产权处测算为准）。平方米（最终面积以产权处测算为准）。第二条第二条 认购价格认购价格 该商品房按照【建筑面积】计价，单价为￥该商品房按照【建筑面积】计价，单价为￥ 元元/平方米。总房款为￥平方米。总房款为￥ 元，优惠后总房款为￥元，优惠后总房款为￥ 元。元。第三条第三条 认购定金认购定金 买受人签订本认购书时，向出卖人支付认购定金人民币大写：买受人签订本认购书时，向出卖人支付认购定金人民币大写： 元整（小写￥元整（小写￥ 元）；出卖人在收取定金后，

9、应元）；出卖人在收取定金后，应当向买受人开具收款凭证，并注明收款时间。该定金于正式签定商品房买卖合同时一并计入房款之中。当向买受人开具收款凭证，并注明收款时间。该定金于正式签定商品房买卖合同时一并计入房款之中。第四条第四条 买卖条款买卖条款1、 买受人于签定本认购书后，须在出卖人指定的日期之前签定正式的商品房买卖合同，并交付所剩购房全款或按揭付款的应付首期买受人于签定本认购书后，须在出卖人指定的日期之前签定正式的商品房买卖合同，并交付所剩购房全款或按揭付款的应付首期款。款。2、买受人未在第五条第一款约定的期限内与出卖人签署商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，

10、、买受人未在第五条第一款约定的期限内与出卖人签署商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。3、出卖人在买受人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还认购定金、出卖人在买受人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还认购定金。4、如买受人单方面终止此认购书，买受人已支付的定金将不予退还。、如买受人单方面终止此认购书，买受人已支付

11、的定金将不予退还。5、在未签定正式的商品房买卖合同前，因不可抗力的因素而造成出卖人不能出售该物业，出卖人只须退还所收认购定金给认购人，退、在未签定正式的商品房买卖合同前，因不可抗力的因素而造成出卖人不能出售该物业，出卖人只须退还所收认购定金给认购人，退还所收款项后，本认购书自动失效，双方权益义务即时终结。还所收款项后，本认购书自动失效，双方权益义务即时终结。 6、此认购书必须由买受人本人签署，买受人若需委托他人办理的，受托人需提供委托书、委托人、受托人身份证及复印件。、此认购书必须由买受人本人签署，买受人若需委托他人办理的，受托人需提供委托书、委托人、受托人身份证及复印件。第五条第五条 本认购

12、书如遗失，请您携有效证件、定金收据等资料至营销中心处挂失补办。本认购书如遗失，请您携有效证件、定金收据等资料至营销中心处挂失补办。第六条第六条 本认购书的最终解释权归武汉新思路房地产开发有限公司所有。本认购书的最终解释权归武汉新思路房地产开发有限公司所有。第七条第七条 本认购书经双方签字盖章后生效，待双方签定正式的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书经双方签字盖章后生效，待双方签定正式的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。第八条第八条 本认购书一式三份，出卖人执二份，买受人执一份，三份具有同等法律效力。本认购书一式三份，出卖人执二份，买受人执一份，三份具有同等法律效力。出卖人：武汉

13、新思路房地产开发有限公司出卖人：武汉新思路房地产开发有限公司 买受人：买受人：盖盖 章：章： 盖盖 章：章：日日 期：期： 年年 月月 日日 日日 期：期： 年年 月月 日日销售平台搭建7、人员架构汇报完毕，谢谢观赏武汉亚展国际打造中国房地产第一执行力创新营销团队2.3.1、3#楼6-7层分割6-9层分割2.4、4#-1楼分割建议 4#-1号楼建筑面积2870余平米，共6层，单层面积450平米左右。该楼考虑整售。如整售不成则，分层销售，1-3层和4-6层两部分销售，最小面积1400平米。如下图3.3、价格调整策略内容数量楼书500本公寓楼折页2000份销售海报10万份纸杯2万个报广8版户外1块

14、展板6块沙盘1套三维动画片5分钟6、销售物料 华中设计产业园写字楼认购协议书华中设计产业园写字楼认购协议书出卖人：武汉新思路房地产开发有限公司出卖人：武汉新思路房地产开发有限公司 电话：电话：买受人：买受人： 地址：地址：身份证：身份证： 电话：电话：本认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。甲、乙双方本本认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本协议书，以资甲、乙双方共同遵守：着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本协议

15、书，以资甲、乙双方共同遵守：第一条第一条 认购物业认购物业 买受人所认购的商品房买受人所认购的商品房(以下简称该商品房以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于沌口经济技术开发区华中设计产业园项目为出卖人所开发的位于沌口经济技术开发区华中设计产业园项目 栋栋_ 单元单元 号房。建筑面积为号房。建筑面积为 平方米（最终面积以产权处测算为准）。平方米（最终面积以产权处测算为准）。第二条第二条 认购价格认购价格 该商品房按照【建筑面积】计价，单价为￥该商品房按照【建筑面积】计价，单价为￥ 元元/平方米。总房款为￥平方米。总房款为￥ 元，优惠后总房款为￥元，优惠后总房款为￥ 元。元。第三条第三条 认购定金

16、认购定金 买受人签订本认购书时，向出卖人支付认购定金人民币大写：买受人签订本认购书时，向出卖人支付认购定金人民币大写： 元整（小写￥元整（小写￥ 元）；出卖人在收取定金后，应元）；出卖人在收取定金后，应当向买受人开具收款凭证，并注明收款时间。该定金于正式签定商品房买卖合同时一并计入房款之中。当向买受人开具收款凭证，并注明收款时间。该定金于正式签定商品房买卖合同时一并计入房款之中。第四条第四条 买卖条款买卖条款1、 买受人于签定本认购书后，须在出卖人指定的日期之前签定正式的商品房买卖合同，并交付所剩购房全款或按揭付款的应付首期买受人于签定本认购书后，须在出卖人指定的日期之前签定正式的商品房买卖合

17、同，并交付所剩购房全款或按揭付款的应付首期款。款。2、买受人未在第五条第一款约定的期限内与出卖人签署商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，、买受人未在第五条第一款约定的期限内与出卖人签署商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。3、出卖人在买受人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还认购定金、出卖人在买受人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止

18、，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还认购定金。4、如买受人单方面终止此认购书，买受人已支付的定金将不予退还。、如买受人单方面终止此认购书，买受人已支付的定金将不予退还。5、在未签定正式的商品房买卖合同前，因不可抗力的因素而造成出卖人不能出售该物业，出卖人只须退还所收认购定金给认购人，退、在未签定正式的商品房买卖合同前，因不可抗力的因素而造成出卖人不能出售该物业，出卖人只须退还所收认购定金给认购人，退还所收款项后，本认购书自动失效，双方权益义务即时终结。还所收款项后，本认购书自动失效，双方权益义务即时终结。 6、此认购书必须由买受人本人签署，买受人若需委托他人办理的，受托人需提供委托书、委托人、受托人身份证及复印件。、此认购书必须由买受人本人签署，买受人若需委托他人办理的，受托人需提供委托书、委托人、受托人身份证及复印件。第五条第五条 本认购书如遗失，请您携有效证件、定金收据等资料至营销中心处挂失补办。本认购书如遗失，请您携有效证件、定金收据等资料至营销中心处挂失补办。第六条第六条 本认购书的最终解释权归武汉新思路房地产开发有