土地利用规划 沈啸驰

1、对 比 杭 州 钱 江 新 城 ， 东 京 千 代 田 区PPT选题&制作：沈啸驰资料收集：沈啸驰，顾博，索朗达吉PPT汇报：顾博PPT模板下载： 目录土地利用规划理念选取案例比较土地利用规划建议研究CBD意义 CBD的含义：中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。研究CBD的意义UNIQUE & PPT PRESENT

2、S 我国在城市化进程中出现了很多问题，而各个都会型城市的发展也都到了瓶颈。因此许多都会型城市开始新建新的中心商务区，从土地规划的视角研究这些新型中心商务区的规划理念，通过与国外先进CBD比较，可以发现更多不足并且归纳出一些启示，对我国以后的核心城市发展有重大意义。研究CBD的意义UNIQUE & PPT PRESENTS规划理念的体现是？规划理念的体现是？规划的目的？规划是为了看起来气派还是为了居住的人更加舒适？ 怎样才能使得规划更有人文气息？街道，建筑比例土地利用结构体系 土地规划对比要素街道的尺度建筑与街道格局建 筑 物 用地面积城市色彩街道和建筑物占地面积的比例街道的占地面积路面宽度建筑

3、物占地面积自然色彩，主要是植被，水体用地 千代田区是东京都内23个特别区之一，包括日本天皇的住所皇区、日本国会（永田町）、最高裁判所（最高法院）、与大部分设置在大手町的中央省厅（中央行政单位）等等，全都位于千代田区内，因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的职能外，日本诸多著名公司的总社也设在该区，而闻名海外的电器街秋叶原也在千代田区。截至2007年10月，千代田区人口为45543人，人口密度3912人/平方千米。该区总面积11.64平方千米，其中皇居面积占12%。千代田区简介UNIQUE & PPT PRESENTS东京土地利用结构报表UNIQUE & PPT PRESENTS案例

4、引入千代田区特点1. 街道网密布2. 没有大型建筑物3.各类土地分布均质 在新一轮城市总体规划中，提出城市由原来的以西湖为中心团块状发展的格局调整为沿江，跨江，以钱塘江为轴线的发展思路，钱江新城的建设就是在这种背景下，为推动城市由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重大项目。钱江新城简介UNIQUE & PPT PRESENTS 钱江新城距离西湖风景区约4.5公里,距萧山国际机场约18公里，规划面积约15名平方公里。共分三大区块：核心区块，望江区块，运河区块。其中钱江三桥下游(清江路)至庆春东路一带的核心区块为钱江新城中央商务区(CBD)由秋涛路，仄春东路，之江路，清江路围合而成，占地约4平方公里

5、，规划总建筑面积约820万平一方米。钱江新城简介UNIQUE & PPT PRESENTS案例引入钱江新城特点1. 道路宽阔2. 大型建筑多3. 建筑物用地与植被用地有明显界限u千代田区的路网宽度控制在24米以内。杭州新城的路网宽度为75米左右。前者的24米是人的可视距离，也是人在这个距离以内时，平常分贝的声音可以清晰可见。这是保持街道活力一个重要的方法这是保持街道活力一个重要的方法。街道尺度u千代田的室外起居室，街道两侧的建筑与道路构成了一个新的空间，建筑的沿街面变成了室外空间的“墙壁”。当你置于街道中间的时候，你在千代田能感受到的建筑其实是一个二维的平面，与街道和天空构成了另一个空间。而你

6、在杭州新城的时候，街道两旁的建筑是一个三维的。与街道的关系仅仅只是外部的与内部的区别。街道与建筑格局UNIQUE & PPT PRESENTSu 在杭州新城，总会看到那个金光闪闪的圆球建筑，显得很突兀。本质上说，城市空间构筑的目的是为了承载人的活动。那么在城市色彩选择的时候，就应该是以无彩色系或者带灰度的自然色为主。芦原义信在街道的美学中也提到过过于繁芜的彩色系，会导致人在空间中的形象弱化。比如说，巴黎的城市主色调就为黑白灰的无彩色系，人和自然四季的变化的色彩会显得很耀眼。绿化和水体的布局的重要性不言而喻。建筑物面积与城市色彩Question:为什么土地利用总体规划差不多的情况下会有这么多内部

7、差异？UNIQUE & PPT PRESENTS举例绿地面积 69%街道面积, 19%建筑面积, 10%,其他 2%绿地面积 34% 21%建筑物面积 15%其他9%街道面积 21%土地规划总体面积比例土地规划局部平均面积比例u土地规划理念的差异千代田区：以街道为中心的土地规划，更具有人文活力钱江新城：以建筑物为中心的土地规划，更加宏伟气派 土地利用总体指标建立在对占区域总面积的测算上，如在一个城市范围内，绿地面积，公共设施，步行街，交通用地等占总面积的比重。总体指标的缺点在于太笼统无法反映细节。 建立土地利用局部指标，是建立单元格网式的城市区域，每个单元都具体到一个街道及两边建筑，通过测算每个单元内的土地面积比例，可以更好地反映出土地规划的人文理念。 土地利用宏观规划土地利用微观规划UNIQUE & PPT PRESENTS参考文献：金玮，杭州钱江新城中心商务区城市公共空间建设管控研究，浙江大学 张洁，东京城市土地利用结构分