房地产投资环境评价

1、 。 投资环境因素投资环境因素等级评分等级评分 1、无限制2、只有时间上的限制3、对资本有限制4、对资本和利润收入都有限制5、严格限制6、完全不准外调0-12分1286420 1、准许并欢迎全部外资股权2、准许全部外资股权但不欢迎3、准许外资占大部股权4、外资最多不得超过股权半数5、只准外资占小部分股权6、外资不得超过股权的三成7、不准外资控制任何股权0-12分121086420 1、对外商与本地区企业一视同仁2、对外商略有限制但无管制3、对外商有少许管制4、对外商有限制并有管制5、对外商有限制并严加管制6、对外商严格限制和严格管制7、禁止区外商投资0-12分121086520 4-20分 1

2、、长期稳定2、稳定但因人而治3、内部分裂但政府掌权4、国内外有强大的反对力量5、有政变和激变的可能6、不稳定，政变和激变极可能12分12108420 1、给予充分保护2、给予相当保护，以新工业为主3、给予少许保护，以新工业为主4、保护甚少或不予保护2-8分8642 1、完善的资本市场，有公开的证券交易2、有少量当地资本，有投机性证券交易所3、当地资本少，外来资本不多4、短期资本极其有限5、资本管制很严6、高度的资本外流0-10分1086420 1、小于1%2、1%-3%3、3%-7%4、7%-10%5、10%-15%6、15%-35%7、35%以上2-14分1412108642 n设评价指标集

3、合：设评价指标集合：U U图像，声音，价格；图像，声音，价格； 评语集合：评语集合：V V很好，较好，一般，不好；很好，较好，一般，不好；首先对图像进行评价：首先对图像进行评价： 假设有假设有30%30%的人认为很好，的人认为很好，50%50%的人认为较好，的人认为较好，20%20%的人认为一般，没有人认为不好，这样得的人认为一般，没有人认为不好，这样得到图像的评价结果为到图像的评价结果为 （0.3, 0.5, 0.2 , 0)0.3, 0.5, 0.2 , 0) 同样对声音有：同样对声音有：0.4, 0.3, 0.2 , 0.1)0.4, 0.3, 0.2 , 0.1)对价格为：（对价格为：

4、（0.1, 0.1, 0.3 , 0.5)0.1, 0.1, 0.3 , 0.5)所以有模糊评价矩阵：所以有模糊评价矩阵：设三个指标的权系数向量：设三个指标的权系数向量：A A 图像评价，声音评价，价格评价图像评价，声音评价，价格评价（0.5, 0.3, 0.2)0.5, 0.3, 0.2)综合评价结果为：综合评价结果为：B BAPAP（0.3, 0.5, 0.2, 0.2)0.3, 0.5, 0.2, 0.2)归一化处理：归一化处理：B B（0.25, 0.42, 0.17, 0.17)0.25, 0.42, 0.17, 0.17)所以综合而言，所以综合而言，该品牌电视机还是该品牌电视机还是

5、的比的比重大。重大。例例2 2：对科技成果项目的综合评价：对科技成果项目的综合评价n有甲、乙、丙有甲、乙、丙科研成果，现要从中科研成果，现要从中评评选出优秀项目选出优秀项目。 设评价指标集合：设评价指标集合：U U科技水平，实现可能性，经济效益科技水平，实现可能性，经济效益评语集合：评语集合：V V高，中，低高，中，低评价指标权系数向量：评价指标权系数向量：A A（0.20.2，0.30.3，0.50.5）专家评价专家评价结果表结果表1.06.03.07.02.01.01.02.07.0P由上表，可得甲、乙、丙三个项目各自由上表，可得甲、乙、丙三个项目各自的评价矩阵的评价矩阵P P、Q Q、R

6、 R：03 . 07 . 00011 . 06 . 03 . 0Q6 . 03 . 01 . 00015 . 04 . 01 . 0R) 3 . 0 5 . 0 3 . 0 (1， APB求得求得：) 1 . 03 . 05 . 0(2， AQB)5 . 03 . 03 . 0(R3， AB)27. 046. 027. 0(1，B) 11 . 033. 056. 0(2，B)46. 027. 027. 0(3，BNoImageijijm i nm a xm a xm i nm a xm i n;jji ji jxxxxxxxxxxjx2j111 1, ()1nnj iji jiixx S xxn n i jji jjxxxS1(01)ijijijmijixyyx1lnmjijijieKyy 1l nKm1jjde1jjmjidwdnij j1U = yw * 1 0 0i5 .01