房地产策划方案-房地产提案那点事

1、1 1方案创意创意策略策略周详计划价格经验 利益对象信息资源承诺政策市场提案那点事！2 2夯基础夯基础3 3一分钟自我介绍一分钟自我介绍一分钟家庭成员介绍一分钟家庭成员介绍4 4绕口令！绕口令！韵母的练习：韵母的练习：1、坡上立着一只鹅，坡下就是一条河。宽宽的河，肥肥的鹅，、坡上立着一只鹅，坡下就是一条河。宽宽的河，肥肥的鹅，鹅要过河，河要渡鹅不知是鹅过河，还是河渡鹅？鹅要过河，河要渡鹅不知是鹅过河，还是河渡鹅？2、山上五棵树，架上五壶醋，林中五只鹿，箱里五条裤。伐、山上五棵树，架上五壶醋，林中五只鹿，箱里五条裤。伐了山上树，搬下架上的醋，射死林中的鹿，取出箱中的裤。了山上树，搬下架上的醋，射

2、死林中的鹿，取出箱中的裤。3、山前有只虎，山下有只猴。虎撵猴，猴斗虎；虎撵不上猴，、山前有只虎，山下有只猴。虎撵猴，猴斗虎；虎撵不上猴，猴斗不了虎。猴斗不了虎。5 5鼻韵母练习鼻韵母练习1 1、扁担长，板凳宽，扁担没有板凳宽，板凳没有扁担、扁担长，板凳宽，扁担没有板凳宽，板凳没有扁担长。扁担绑在板凳上，板凳不让扁担绑在板凳上。长。扁担绑在板凳上，板凳不让扁担绑在板凳上。2 2、一平盆面，烙一平盆饼，饼碰盆，盆碰饼。、一平盆面，烙一平盆饼，饼碰盆，盆碰饼。3 3、任命是任命，人名是人名，任命不能说成人名，人、任命是任命，人名是人名，任命不能说成人名，人名也不能说成任命。名也不能说成任命。4 4、

3、山前有个严圆眼，山后有个严眼圆，二人山前来比、山前有个严圆眼，山后有个严眼圆，二人山前来比眼，不知是严圆眼的眼圆，还是严眼圆比严圆眼的眼圆？眼，不知是严圆眼的眼圆，还是严眼圆比严圆眼的眼圆？6 6复韵母练习复韵母练习1 1、磨房磨墨，墨碎磨房一磨墨；梅香添煤，煤爆梅香两眉灰。、磨房磨墨，墨碎磨房一磨墨；梅香添煤，煤爆梅香两眉灰。 2 2、出南门，走六步，见着六叔和六舅，叫声六叔和六舅，借、出南门，走六步，见着六叔和六舅，叫声六叔和六舅，借我六斗六升好绿豆；过了秋，打了豆，还我六叔六舅六十六我六斗六升好绿豆；过了秋，打了豆，还我六叔六舅六十六斗六升好绿豆。斗六升好绿豆。3 3、哥挎瓜筐过宽沟，过

4、沟筐漏瓜滚沟。隔沟挎筐瓜筐扣，瓜、哥挎瓜筐过宽沟，过沟筐漏瓜滚沟。隔沟挎筐瓜筐扣，瓜滚筐空哥怪沟。滚筐空哥怪沟。4 4、山前有个崔粗腿，山后有个崔腿粗。二人山前来比腿，不、山前有个崔粗腿，山后有个崔腿粗。二人山前来比腿，不知是崔粗腿比崔腿粗的腿粗，还是崔腿粗比崔粗腿的腿粗？知是崔粗腿比崔腿粗的腿粗，还是崔腿粗比崔粗腿的腿粗？7 7唇音练习唇音练习1 1、老方扛着黄幌子，老黄扛着方幌子。老方要拿、老方扛着黄幌子，老黄扛着方幌子。老方要拿老黄的方幌子，老黄要拿老方的黄幌子，末了儿方老黄的方幌子，老黄要拿老方的黄幌子，末了儿方幌子碰破了黄幌子，黄幌子碰破了方幌子。幌子碰破了黄幌子，黄幌子碰破了方幌子

5、。 2 2、粉红墙上画凤凰，红凤凰，粉凤凰，粉红凤凰，、粉红墙上画凤凰，红凤凰，粉凤凰，粉红凤凰，花凤凰。花凤凰。3 3、吃葡萄不吐葡萄皮儿，不吃葡萄倒吐葡萄皮儿。、吃葡萄不吐葡萄皮儿，不吃葡萄倒吐葡萄皮儿。4 4、八百标兵奔北坡，北坡炮兵并排跑，炮兵怕把、八百标兵奔北坡，北坡炮兵并排跑，炮兵怕把标兵碰，标兵怕碰炮兵炮。标兵碰，标兵怕碰炮兵炮。8 8舌尖中音练习舌尖中音练习1 1、你会炖炖冻豆腐，你来炖我的炖冻豆腐；你不会炖炖、你会炖炖冻豆腐，你来炖我的炖冻豆腐；你不会炖炖冻豆腐，别胡炖乱炖炖坏了我的炖冻豆腐。冻豆腐，别胡炖乱炖炖坏了我的炖冻豆腐。2 2、老罗拉了一车梨，老李拉了一车栗。老罗人

6、称大力罗，、老罗拉了一车梨，老李拉了一车栗。老罗人称大力罗，老李人称李大力。老罗拉梨做梨酒，老李拉栗去换梨。老李人称李大力。老罗拉梨做梨酒，老李拉栗去换梨。3 3、有个面铺门朝南，门上挂着蓝布棉门帘，摘了蓝布棉、有个面铺门朝南，门上挂着蓝布棉门帘，摘了蓝布棉门帘，面铺门朝南；挂上蓝布棉门帘，面铺还是门朝南。门帘，面铺门朝南；挂上蓝布棉门帘，面铺还是门朝南。4 4、大刀对单刀，单刀对大刀，大刀斗单刀，单刀夺大刀。、大刀对单刀，单刀对大刀，大刀斗单刀，单刀夺大刀。9 9舌根音、舌面音练习舌根音、舌面音练习1 1、七加一，再减一，加完减完等于几？七加一，再减一，加完减、七加一，再减一，加完减完等于几

7、？七加一，再减一，加完减完还是七。完还是七。2 2、你也勤来我也勤，生产同心土变金。工人农民亲兄弟，心心相、你也勤来我也勤，生产同心土变金。工人农民亲兄弟，心心相印团结紧。印团结紧。3 3、一班有个黄贺，二班有个王克，黄贺、王克二人搞创作，黄贺、一班有个黄贺，二班有个王克，黄贺、王克二人搞创作，黄贺搞木刻，王克写诗歌。黄贺帮助王克写诗歌，王克帮助黄贺搞木搞木刻，王克写诗歌。黄贺帮助王克写诗歌，王克帮助黄贺搞木刻。由于二人搞协作，黄贺完成了木刻，王克写好了诗歌。刻。由于二人搞协作，黄贺完成了木刻，王克写好了诗歌。4 4、小郭画了朵红花，小葛画了朵黄花，小郭想拿他的红花换小葛、小郭画了朵红花，小葛

8、画了朵黄花，小郭想拿他的红花换小葛的黄花，小葛把他的黄花换了小郭的红花。的黄花，小葛把他的黄花换了小郭的红花。1010翘舌音、平舌音、练习翘舌音、平舌音、练习(1)(1)1 1、天上有个日头，地下有块石头，嘴里有个舌头，手上有五、天上有个日头，地下有块石头，嘴里有个舌头，手上有五个手指头。不管是天上的热日头，地下的硬石头，嘴里的软舌个手指头。不管是天上的热日头，地下的硬石头，嘴里的软舌头，手上的手指头，还是热日头，硬石头，软舌头，手指头，头，手上的手指头，还是热日头，硬石头，软舌头，手指头，反正都是练舌头。反正都是练舌头。 2 2、三山屹四水，四水绕三山；三山四水春常在，四水三山四、三山屹四水

9、，四水绕三山；三山四水春常在，四水三山四时春。时春。3 3、长虫围着砖堆转，转完砖堆钻砖堆。、长虫围着砖堆转，转完砖堆钻砖堆。4 4、师部司令部指示：四团十连石连长带四十人在十日四时四、师部司令部指示：四团十连石连长带四十人在十日四时四十四分按时到达师部司令部，师长召开誓师大会。十四分按时到达师部司令部，师长召开誓师大会。5 5、早招租，、早招租，晚招租，总找周邹郑曾朱。晚招租，总找周邹郑曾朱。11 11总结销售短语总结销售短语12121、促销就像吸毒，容易上瘾，用的多了，伤筋动骨；2、未来房地产市场走势，谨慎的乐观；3、未来中国房地产市场，迎来白银的十年；4、营销的魅力在于，塑造产品的价值感

10、，让价值感大于价值；5、好物业就像住宾馆，五星级和三星级能一样吗？6、千金买房，万金择邻。7、预算编得好，麻烦就会少 等等1313提案不过的提案不过的7大原因大原因14141、未摸清楚对方的未摸清楚对方的“底底”2、抓不住、抓不住“眼球眼球” 3、提案内容毫无逻辑、提案内容毫无逻辑 4、提案内容没有参考价值、提案内容没有参考价值5、预算编列不精确、预算编列不精确 6、效益评估随便做、效益评估随便做7、主题缺乏整体包装、主题缺乏整体包装 1515一次完整的提案技巧培训提案技巧提案技巧16161717接下来你会学习到一种提案的习惯 如何 准备 一场提案 如何 组织 一场提案 如何 进行 一场提案提

11、案技巧提案技巧1818准备准备一场提案一场提案你该如何准备一场提案 ?1919演练专业2020提案演出成功的元素 说什么: 情况、选择、建议 谁来说: 职称、地位、背景 怎样说:精神面貌、肢体语言、 声音 / 语调、个人魅力及辅助工具7%53%40%提案技巧提案技巧2121规划与组织技巧表达与表演技巧什么是提案技巧？一次有效的提案需要技巧的融会贯通。这些技巧可以被分成两组：2222策划和组织的技巧 清晰的目标 开场白的设计 明确的议程 平顺的过渡 突出重点 视觉工具设计 结论再强调 生动的结尾策划策划和组织和组织2323表达和表演的技巧 视线交流 抑扬顿挫的嗓音 手势/移动 与听众保持和谐/互

12、动 控制舒适度/活跃度 真诚/有说服力 时间把握/停顿/步调表达表达和表演和表演2424秀Show目标观众导向成功提案9步骤总结掌握演出的小环节四种常犯的错误心态与态度2525其实，提案就是一场ShowShow甚至可以说.就是一场娱乐演出！只要登场，就没有第二次机会给你NG重来、暂停休息、临时换角、改换主题等等.所以，你只有一次机会来赢得观众的肯定与掌声！秀秀ShowShow2626拟模秀秀ShowShow会唱演27271W6秀ShowH秀秀ShowShow2828秀秀ShowShow2929导向观众目标目标观众导向观众导向3030目标目标观众导向观众导向3131功提案 9 步骤成成功提案成功

13、提案9 9步骤步骤32321. 观众分析2. 设定目标3. 收集资料4. 选择提案架构5. 创造视觉辅助工具6. 熟读内容7. 演练、彩排8. 提案演出!9. 回顾分析成功提案成功提案9 9步骤步骤准备组织进行33331. 观众层级分析决策型-分析型-旁听型-成功提案成功提案9 9步骤步骤3434成功提案成功提案9 9步骤步骤1. 观众层级分析哪里人年龄阅历个性如何个人喜好重点关注对象，研重点关注对象，研究透，制定针对性究透，制定针对性应对方案。应对方案。团队站位关注点年龄资历了解与决策人的关了解与决策人的关系及被信任程度，系及被信任程度，需要关注和小心的需要关注和小心的一类人。一类人。职业资

14、历职位工作范畴获取支持，适时关注获取支持，适时关注和认可，最好结成同和认可，最好结成同盟，可能得到更多的盟，可能得到更多的信息。信息。35352. 设定提案目标成功提案成功提案9 9步骤步骤3636品牌信息消费调研市场情报竞争状态其他资料时效性真实性适用性延伸性价值性哪些用作内容？哪些用作佐证？如何排列组合？如何包装？何时用最好？3. 收集整理资料成功提案成功提案9 9步骤步骤3737成功提案成功提案9 9步骤步骤 告诉他们你将要说的内容 说给他们听 告诉他们你已经说的内容4. 选择提案架构3838成功提案成功提案9 9步骤步骤 目前情况分析 尽量给2个选择 你的建议提案的3个内容3939成功

15、提案成功提案9 9步骤步骤团队提案队长主策人员主策人员负责整个工作的分负责整个工作的分工统筹和具体执行工统筹和具体执行、团队分工及甲方团队分工及甲方跟踪，跟踪，贯穿整个提贯穿整个提案工作的全过程。案工作的全过程。2-3人公司领导、策划经公司领导、策划经理、副策人员理、副策人员指导全程工作，重指导全程工作，重点是前期指导和最点是前期指导和最终审核，过程中引终审核，过程中引导和支持为主。导和支持为主。第三梯队策助、市场、销售策助、市场、销售辅助工作的执行，辅助工作的执行，分担部分具体工作分担部分具体工作，作为主策人员的，作为主策人员的助手以团队支持者助手以团队支持者的身份出现。的身份出现。4040

16、成功提案成功提案9 9步骤步骤v 开一次准备会（队长主持）v 做好策划组织的进度表v 做好人员分工v 准备排演v 进行实际排演 v 进行提案v 回顾提案队长职责4141循序渐进4. 选择提案架构成功提案成功提案9 9步骤步骤4242以终为始4. 选择提案架构成功提案成功提案9 9步骤步骤4343分进合击4. 选择提案架构成功提案成功提案9 9步骤步骤4444提案时的注意事项成功提案成功提案9 9步骤步骤座位的安排开场与介绍团队主述与补述的交接运用重点强调与重复提示段落安排问题解答4545开场与介绍团队成功提案成功提案9 9步骤步骤时间简短 - 不宜过于冗长讲一则笑话 - 但不要表错情尊称对方职

17、称时应特别注意可以事前作名片的交换为下一位的主述者作包装4646投影仪/遥控器照片/图片/海报PPT报告模型/产品大型图表文字报告5. 视觉辅助工具成功提案成功提案9 9步骤步骤47476+7. 熟读与演练提案前的准备事项演出角色的分配企划案撰写与熟悉辅助工具选择与运用确定提案时间反复检查预演与修正成功提案成功提案9 9步骤步骤4848 要创造与掌控现场气氛 记住：没有机会重来 要设法隐藏错误 演出的流畅很重要 不要让提案成为辩论赛 分工合作互相支援8. 进行提案演出成功提案成功提案9 9步骤步骤4949 整理会议记录 指出客户对提案的问题 对未完整答复的问题回应 追踪提案的效果 开检讨会确定

18、改善事项 分工执行后续工作 准备下一次提案9. 回顾分析成功提案成功提案9 9步骤步骤5050进行进行一场提案一场提案什么是有效沟通?5151提案演出成功的元素: 情况、选择、建议 职称、地位、背景:精神面貌、肢体语言、 声音 / 语调、个人魅力及辅助工具7%53%40%掌握演出掌握演出的小环节的小环节5252提案要建立提案要建立5感！感！5353信任感信任感审视你的提案对象，专业专业感感非专业不可营销感营销感站在对方的立场学“营销”愉悦感愉悦感 在愉悦之中进行说服 综艺感综艺感提案过程就像是一场表演545414种吸睛提案招式种吸睛提案招式55551、构思要有吸引力构思要有吸引力找出那一句话来

19、！找出那一句话来！2、逻辑很重要、逻辑很重要有因就有果有因就有果3、只要、只要34个重点个重点反复提起核心概念反复提起核心概念 4、简单就是好、简单就是好请不要倒垃圾给对方请不要倒垃圾给对方 5、 顺畅的流程顺畅的流程 你可以学着这样做你可以学着这样做6、数据一律图表化、数据一律图表化利用图表提供信息利用图表提供信息7、质量比分量重要、质量比分量重要别再以为别再以为“多多”就是好就是好56568、必学的必学的“设计设计”学好“设计”让简报看起来更专业9、读起来像本杂志、读起来像本杂志做一份能赢得赞赏的企划书10、善用密技吸引注意力、善用密技吸引注意力 工欲善其事，必先利其器 11、自信是一帖好

20、药方、自信是一帖好药方注意细节赢得更多12、掌握提案节奏、掌握提案节奏 明确的节奏代表专业与自信 13、提案的目的是为了说服、提案的目的是为了说服 拥有说服力很重要14、关键提案、关键提案90秒秒掌握关键90秒 5757掌握演出掌握演出的小环节的小环节演出的魅力5858衣着符合演出格调的 穿着打扮掌握演出掌握演出的小环节的小环节YesWe Can !5959衣着符合演出格调的 穿着打扮掌握演出掌握演出的小环节的小环节YesWe Can !6060站姿 - 客户可以从提案者的体态察觉其心理状态 稍稍向后倾斜是较为放松的姿势； 稍稍前倾或者向一边倾斜是较为自然的姿势； 肌肉紧张，姿势僵硬，则是缺乏

21、风度的表现。掌握演出掌握演出的小环节的小环节6161微笑 善意而恰到好处的微笑，能使自己轻松自如，也使对方心旷神怡。要以灿烂的笑容感染客户。掌握演出掌握演出的小环节的小环节6262不要用双手抱胸这个动作这种表达不服气，不相信别人的感觉，抗拒别人，固执己见的印象。掌握演出掌握演出的小环节的小环节8种需避免的不良肢体语言 6363不应做出带有胆怯意味的害羞、脸红的动作害羞，说话容易前言不搭后语，使客户觉得没有底气，给人一种不自信的感觉。掌握演出掌握演出的小环节的小环节8种需避免的不良肢体语言6464不要做斜视客户的高傲动作对行礼时上半身不动、耸起肩膀或身体整个往前猛地一挺，都会给客户留下傲慢的印象

22、。掌握演出掌握演出的小环节的小环节8种需避免的不良肢体语言6565不要跷二郎腿这动作显得轻浮而无内涵，会给客户夸大其辞、傲慢与不庄重、不切实际的感觉。掌握演出掌握演出的小环节的小环节8种需避免的不良肢体语言6666不要有坐无定姿，不时晃动身体的没耐性的表现坐在椅子上不稳定的样子，会给人一种做起事来容易虎头蛇尾，欠缺坚强的意志力、持续力的感觉。抖动大腿是坐姿的一大忌抖动大腿是坐姿的一大忌讳讳，对女性更是不宜。掌握演出掌握演出的小环节的小环节8种需避免的不良肢体语言6767不要有肌肉神经质颤动的心虚动作在与客户谈话时，两腿抖动，一条腿的脚后跟或脚尖像打拍子似的抖动；一边和对方点头一边抖动脸部的肌肉

23、；不停的将手掌伸开合上；手指不知在忙些什么地动个不停；用指甲不停的在某一处磨来磨去，这些动作都容易留给客户造成“这个人一定是心虚”的错觉。掌握演出掌握演出的小环节的小环节8种需避免的不良肢体语言6868不要有自言自语或是无语露齿等会产生不良影响的动作这些不良的动作，会给客户一种心不在焉的感觉，很难博得其好感。所以，除非是需要说话，否则嘴巴还是要闭着为宜。另外，说话的时候嘴角习惯歪向一边，会给人一种自负的印象。掌握演出掌握演出的小环节的小环节8种需避免的不良肢体语言6969不要有类似单手或是双手托腮的懒散动作这样做显得过于慵懒，不但容易让人感到不耐烦，还显示出软弱无能、犹豫不决的个性，很难取得客

24、户的信赖。掌握演出掌握演出的小环节的小环节8种需避免的不良肢体语言7070声调让每个人听到为原则抑 扬 顿 挫 停高低起伏掌握演出掌握演出的小环节的小环节71717个说话的技巧1. 要真诚这在口头语言表达艺术中是极重要的一点，因此要求要有诚意。（如：在回答肯定的问题时，要充满诚意的说一声“是”。）掌握演出掌握演出的小环节的小环节72727个说话的技巧1. 要让自己的热情在音阶的变化中呈现出来交流时要带有感情，有说服力的声音，起码要有七八个音阶来体现出声音中的抑扬顿挫。（如：表示疑问时，可以稍微提高句尾的声音；表示强调时声音的起伏可以变大；表现强烈的感情时，调子可以降低或逐渐升高。）掌握演出掌握

25、演出的小环节的小环节73737个说话的技巧1. 要有意识的运用话语间隔，这样可以提高语言的表达效果通常，可以在高峰前的片刻、想引起对方注意、需要时间考虑以及变换说话内容时，运用说话间隔。掌握演出掌握演出的小环节的小环节74747个说话的技巧1. 要克服罗嗦的毛病罗嗦会让客户觉得提案者没有水平。洽谈时，要注意说话的简洁，哪怕讲话略显生硬也没有关系。掌握演出掌握演出的小环节的小环节75757个说话的技巧1. 要针对不同时机、不同对象选择不同的话题，内容要尽量丰富这就要求知识面要宽、要精、要能够适应各种具有不同爱好和不同兴趣客户的需要。因此，平时要多留心关注各种媒体新闻，广泛阅读各种书籍，扩大自己的

26、知识面。掌握演出掌握演出的小环节的小环节76767个说话的技巧1. 要注意语言的选用我国幅员辽阔，各地的方言很多。方言很重的地区，提案者不妨恰当的使用方言，这样既方便交流，又拉近了与客户之间的距离。掌握演出掌握演出的小环节的小环节77777个说话的技巧1. 声音要有魅力提案人员说话时要做到语调温和、语句通顺、合情合理使人感觉温暖，乐于倾听。要做到口齿清楚、发音有力又容易听懂，就必须要用自己本来的嗓音，把想说的话心平气和而又愉快的传达给对方，不要装模作样、打官腔或用假嗓子等。掌握演出掌握演出的小环节的小环节7878手势注意力的引导肢体语言的魅力掌握演出掌握演出的小环节的小环节7979手势 以整个身体配合手的动作，不要单单大打手势。 展示手掌时不要张开手指，翘起大拇指，要把大拇指稍稍向内弯曲，其余四指轻轻并拢。 避免以手背朝上的姿势指引