建筑工程工程量计算与定额应用概述讲义

1、1 建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价2建筑工程工程量计算与定额应用概述建筑工程工程量计算与定额应用概述3.1 建筑工程工程量计算规则总则3.2 建筑工程消耗量定额总说明3.3 建筑工程价目表说明3.4 建筑面积计算规则 33.1 建筑工程量计算规则总则建筑工程量计算规则总则 为统一山东省建筑工程工程量的计算，特制定本规则。 1、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建新建、扩建扩建和改建改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。 2、本规则可与山东省建筑工程消耗量定额配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项全部定额项目都为单项目都为单项。4 3、工程量计算除依据本规则及山东省建筑工程

2、消耗量定额有关规定外，尚应依据以下文件： (1）经审定的施工设计图纸及其说明。 (2）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。 (3）经审定的其他有关技术经济文件。5 4、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸设计图纸表示的尺寸或设计图纸设计图纸能读出的尺寸能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计量单位应按以下规定计算： （1） 以体积计算的为立方米(3)。 （2） 以面积计算的为平方米(2)。 （3） 以长度计算的为米()。 （4） 以重量计算的为吨或千克(t或kg)。 (5）以件(个或组)计算的为件(个或组)。 5、汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位两位；吨取小

3、数点后三位三位；千克、件取整数整数。 67893.2 建筑工程消耗量定额总说明建筑工程消耗量定额总说明 1、山东省建筑工程消耗量定额(以下简称本定额)是在全国统一建筑工程基础定额的基础上，依据国家现行有关工程建设标准，结合我省的实际情况编制的。本定额共分十章，包括：土石方工程；地基处理与防护工程；砌筑工程；钢筋及混凝土工程；门窗及木结构工程；屋面防水、保温及防腐工程；金属结构制作工程；构筑物及其他工程；装饰工程；施工技术措施项目。10 2、本定额适用我省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建新建、扩建扩建和改建改建工程及新建装饰新建装饰工程。二次装修二次装修工程、修缮工程中3002以内的以内的零

4、星添建零星添建工程仍执行修缮定额修缮定额。 3、本定额是完成规定计量单位分部分项工程所需人工、材料、机械台班消耗量的标准；是编制招标标底的依据；是编制施工图预算，确定工程造价以及编制概算定额、估算指标的基础。11 4、本定额是按照正常的施工条件，合理的施工工期、施工组织设计编制的，反映社会平均消耗水平。并将设计文件内容和施工技术措施内容分开，以便市场竞争和成本控制。 5、本定额中人工工日消耗量以1985年全年全国建筑安装工程统一劳动定额国建筑安装工程统一劳动定额为基础计算，内容包括：基本用工、辅助用工、超运距用工及人工幅度差。人工工日不分工种、技术等级，以综合工日表示以综合工日表示。如超出上述

5、条件时，应增加有关费用项目或调整消耗量定额中的相应项目水平，例如，在非合理施工工期内施工所发生的抢工费用，应在施工合同中约定。12 6、本定额中材料消耗： (1)本定额材料(成品、半成品、配件等)按符合质量标准和设计要求的合格产品确定。 (2)本定额包括主要材料、辅助材料及其他材料。其他材料以占材料费百分比表示其他材料以占材料费百分比表示。施工用周转材料已在相应定额中列出一次性摊销数量。 (3)本定额中包括材料施工损耗、材料(成品、半成品、配件等)从工地仓库至加工地点或操作地点的运输损耗等。其损耗率一般控制在2%以内。 13 7、本定额中机械消耗： (1)本定额机械台班消耗量包括机械台班消耗量

6、和机械幅度差。以不同种类的机械分别表。 (2)本定额中其他机械(超高机械增加中的其他机械降效除外)以占机械费百分比表示。 (3)大型机械安拆及场外运输，按山东省建筑工程费用项目构成及计算规则中的有关规定计算。14 8、本定额的工作内容仅对其主要施工工序进行了说明，次要工序虽未说明，但均已包括在定额中。 9、本定额中凡注有“以内”或“以下”者，均包括“”本身；凡注有“以外”或“以上”者，则不包括“”本身。 15n特别提示特别提示n建筑工程消耗量定额各章之间的主要分界n（1）消耗量定额所有子目，无论单项、还是综合项，均不包括土方内容，实际发生时按消耗量定额第1章相应规定计算。n（2）消耗量定额中凡

7、涉及钢筋混凝土的子目（第8章第7节构筑物综合项目除外），均不包括钢筋内容，实际发生时按消耗量定额第4章第1节相应规定计算。n（3）消耗量定额中凡涉及混凝土的子目（定额综合解释中构筑物的补充子目除外），均不包括混凝土搅拌、制作及泵送内容，实际发生时按消耗量定额第4章第4节相应规定计算。n（4）消耗量定额中凡涉及砂浆、混凝土的子目，均不包括掺加剂内容，实际发生时，泵送混凝土的泵送剂按消耗量定额综合解释第4章第4节相应规定计算。n（5）消耗量定额中凡涉及油漆的子目，均不包括设计文件规定的油漆内容，实际发生时按消耗量定额第9章第4节相应规定计算，定额子目中的防护性油漆工料不扣除。n（6）消耗量定额所有

8、子目（第8章第7节构筑物综合项目除外），均不包括脚手架及其相关内容，实际发生时按消耗量定额第10章第1节相应规定计算。n（7）消耗量定额所有子目，均不包括垂直运输机械及超高增加内容，实际发生时按消耗量定额第10章第2节相应规定计算。n（8）消耗量定额中凡涉及预制加工厂加工的半成品构件的子目，如：预制混凝土构件、金属构件、成型钢筋、木门窗等，其场外运输内容，实际发生时按消耗量定额第10章第3节相应规定计算。n（9）消耗量定额中凡涉及混凝土的子目（第8章第7节构筑物综合项目除外），均不包括模板内容，实际发生时按消耗量定额第10章第4节相应规定计算。n（10）消耗量定额中大型机械安装、拆除及场外运输

9、内容，实际发生时按消耗量定额综合解释第10章第5节相应规定计算。16173.3 建筑工程价目表说明建筑工程价目表说明 1、山东省建筑工程价目表山东省建筑工程价目表（以下简称价目表）是依据山东省建筑工程消耗量定额中的人工、材料、机械台班消耗数量，计入现行人工、材料、机械台班单价计算而成。 2、本价目表中的项目名称、编号与山东省建筑工程消耗量定额相对应，使用时与山东省建筑工程消耗量定额山东省建筑工程消耗量定额、山东省建山东省建筑工程量计算规则筑工程量计算规则、山东省建筑工程费用山东省建筑工程费用项目组成及计算规则项目组成及计算规则配套使用。18 4、本价目表是实行政府对工程造价的宏观控本价目表是实

10、行政府对工程造价的宏观控制和提供市场价格信息服务的一种表现形式，作制和提供市场价格信息服务的一种表现形式，作为企业管理费和利润的计算基础。为企业管理费和利润的计算基础。编制工程结算编制工程结算时，应以当时当地市场价格为准。时，应以当时当地市场价格为准。 3、本价目表是编制建筑工程招标控制价的依据，是发承包双方确定合同价、编制工程预算时的参考。19 5、本价目表中的人工工日单价按53元计入（2011年价目表）。 8、本价目表中的材料单价及机械台班单价取定表见山东省建设工程价目表材料机械单价。 6、本价目表中的材料单价，是以我省现行价格为基础取定的。 7、本价目表中的施工机械台班单价，是根据我省现

11、行的机械设备、动力燃料单价及有关规定，按照山东省统一机械台班费用编制规则计算而成。大型机械安拆及场外运费，按山东省统一机械台班费用编制规则的规定计算。 2021223.4 建筑面积计算规范建筑面积计算规范 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范为国家标为国家标准，编号为准，编号为GB/T50353-2005，自，自2005年年7月月1日起实施。本规范是在日起实施。本规范是在1995年建设部发年建设部发布的布的全国统一建筑工程预算工程量计算规则全国统一建筑工程预算工程量计算规则的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中

12、充分反映出的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建新的建筑结构和新技术筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，等对建筑面积计算的影响，考虑考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同，同时与时与住宅设计规范住宅设计规范和和房产测量规范房产测量规范的有的有关内容做了协调。关内容做了协调。23 本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。筑面积计算规范的有关条文进行了说明。 本规范由建设部负责管理，建设部标准

13、定额本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。研究所负责具体技术内容的解释。24 一、总则一、总则 1.为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。算方法，制定本规范。 2.本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。筑工程的面积计算。 3.建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 4.建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。行的有关标准规范的规定。25

14、 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 1.层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。的垂直距离。 2.自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。 3.架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空部位不回填土石方形成的建筑空间。26 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 4.走廊是指建筑物的水平交通空间。走廊是指建筑物的水平交通空间。 5.挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。 6.檐廊是指设置在建筑物底层

15、出檐下的水平檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。交通空间。 7.回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。层或二层以上的回形走廊。27 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 8.门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9.建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。的建筑空间。 10.架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

16、二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。通 道街 道骑 楼过 街 楼街 道28 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 11.勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。水按触部位墙体的加厚部分。 12.围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。门、窗等。 13.围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。用的幕墙。 14.装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。装饰作用的幕墙。2930 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵

17、义 15.落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。窗。 16.阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。的建筑空间。 17.眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18.雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。雨、遮阳篷。3132 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 19.地下室是指房间地平面低于室外地平面地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的的高度超过

18、该房间净高的1/2者为地下室。者为地下室。 20.半地下室是指房间地平面低于室外地平半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过，且不超过1/2者为半地下室。者为半地下室。 21.变形缝是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝变形缝是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。和抗震缝的总称。3334 二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义 22.永久性顶盖是指经规划批准设计的永久永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。使用的顶盖。 23.飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。突出外墙的窗。 24.

19、骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。房。 25.过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。35通道街道骑楼过街楼街道36飘窗飘窗三、建筑面积计算规则三、建筑面积计算规则37一、计算建筑面积的范围一、计算建筑面积的范围1 1单层建筑物不论其高度如何单层建筑物不论其高度如何, ,均按一层计算均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结勒脚以上结构的外围水平面积构的外围水平面积计算。计算。若若L=15000，B=9000，则，则SLB=159=135m2LBB散散水水勒勒脚脚结构外围结构外

20、围实际计算中，无须考实际计算中，无须考虑勒脚问题。虑勒脚问题。为什么？为什么？38（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2.20是取标准层高3.30的2/3高度。 长度高度宽度勒脚39长度高度宽度勒脚 单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。40全计不计计算一半上 （2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.

21、20m的部位不应计算面积。4142 2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4344 单层建筑物内设有部分楼层者单层建筑物内设有部分楼层者, ,首层建筑面积首层建筑面积己包括在单层建筑物内己包括在单层建筑物内, ,二层及二层以上应计算建二层及二层以上应计算建筑面积。筑面积。SABCD含于首层之中含于首层之中需另行计需另行计算算45 3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构

22、外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。46 4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。47 5.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。48 6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并

23、有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 497.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。50 8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶

24、盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。51 9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。52 10.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。53 11.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1

25、/2计算。均是建筑物均是建筑物外墙以外外墙以外的的封闭封闭利用空间利用空间。54 12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。5514.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。56 15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。电梯井电梯井是指安

26、装电梯用的垂直通道；是指安装电梯用的垂直通道；提物井提物井是指图书馆提升书是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道；籍、酒店提升食物的垂直通道；垃圾道垃圾道是指写字楼等大楼内每是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道；层设垃圾倾倒口的垂直通道；管道井管道井是指宾馆或写字楼内集中是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。57 16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 由于雨篷结构形式比较复杂，有柱、无柱和独立柱不好界由于雨篷结构形式比较复杂，有柱、无柱和独

27、立柱不好界定，柱的形式也比较多，不少还采用索拉雨篷等。因此，规范定，柱的形式也比较多，不少还采用索拉雨篷等。因此，规范规定雨篷均以其宽度超过规定雨篷均以其宽度超过2.10或不超过或不超过2.10划分。超过划分。超过者按雨篷结构板水平投影面积的者按雨篷结构板水平投影面积的12计算；不超过者不计算。计算；不超过者不计算。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。 5859 17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖的室外楼梯不计算。6061 18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台，不

28、论是挑阳台、凹阳台、半凸半凹阳台、封闭建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、半凸半凹阳台、封闭阳台、敞开阳台均按其水平投影面积的阳台、敞开阳台均按其水平投影面积的12计算建筑面积。计算建筑面积。 62 19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。63S左左A1B；S中中A2B；S右右A3BS总总(A1A2A3)B 20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；64 建筑物高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。65 21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。保温隔热层有粘结层，设计注明了粘结层厚度的，保温隔热层的外边线，应包括粘结层的厚度。 23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。一层会议厅多层前厅建筑物内变形缝66二、不计算