广州万科地产建筑施工图设计指导书

1、施工图设计指导书工程名称：广州南湖项目 设计单位：中国建筑东北设计研究院广州市万科房地产有限公司 二OO四年七月二十八日总则一、目的为使万科地产在广州地区开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书。二、依据本指导书作为万科地产在广州南湖项目的施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围承接万科地产在广州南湖项目项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。四、内容说明本指导

2、书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属广州市万科房地产有限公司。一、设计说明建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照广州市国土局颁发的广州市建筑设计技术经济指标计算规定执行。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需

3、易于识别。二、统一作法A 屋面及露台做法屋面需做好各管线穿板防水处理。屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1200。平屋面考虑公私分区，上人平台做150高踢脚。顶层需出上空情况下的吊顶节点详图。屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。构造参考做法：1.1坡屋面构造做法：（从上至下）1、新西兰钢质屋面瓦（做法详见厂家安装资料）； 2、挂瓦条；3、30 mm聚苯板(容重：18kg/m3）十 铝泊；4、20厚1：2.5防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）找平层； 5、 钢筋混凝土屋面结构板。 1.2上人平屋面构造做法：（从上至下）1 10mm厚铺

4、地砖面层（预留空间，暂不施工）2 40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向钢筋网，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料；3 屋面女儿墙和砼反坎周边、屋面中间设置排水盲沟，具体做法和布置见屋面、露台排水盲沟和侧排节点做法示意图；4 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3），聚苯乙烯板间每间隔6000MM设置DN32PVC排气管（管周围钻5MM孔洞，无纺布包裹）。5 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高出600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。6 山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角

5、根部采用防水水泥沙浆抹成倒50MM宽倒八角，在以上构件根部和周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口。7 屋面找平层20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；8 钢筋混凝土屋面结构板（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）。1.3非上人平屋面构造做法：楼梯间、（从上至下）1、 40厚C20细石混凝土原浆压光，内配筋4150双向钢筋网，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料；2、 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高600mm

6、，涂膜防水伸入水落口深度50MM。3、 山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成倒50MM宽倒八角，在以上构件周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口；4、 20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）按规范留置分割缝，聚氨脂添缝；5、 钢筋混凝土屋面结构板。（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）1.4种植屋顶构造做法：（从上至下）1、250600厚种植土；2、土工布滤水层（250G/ M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高； 3、80厚粒径1

7、520陶粒排水层，；4、沿种植屋面四周做120厚红砖（与女儿墙间距300MM），砖墙高度比覆土高50MM，墙面20厚1：2水泥砂浆抹平压光；砖墙下DN50PVC设置泄水孔，间距500MM。5、40厚C20细石混凝土，面层压光向两侧明沟找坡，内配钢筋4150双向，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝内嵌密封材料（沥青麻丝）；6、2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面300mm。7、山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成50MM宽倒八角，在以上构件周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加

8、强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口；8、20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；9、自防水钢筋混凝土屋面结构板（防水等级设计院定，结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）1.5、露台构造做法：（如果露台下为开放空间， 3、4做法取消）1、10mm厚铺地砖面层，（预留空间，暂不施工）2、40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距6000分格缝（钢 筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料；3、露台砼反坎四周和露台中间设置排水盲沟，具体做法和布置见屋面、露台排水盲沟和侧排节点做法示意图；4、40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重

9、：32kg/m3），聚苯乙烯板间每间隔6000MM设置DN32PVC排气管（管周围钻5MM孔洞，无纺布包裹）。5、 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。6、山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成倒50MM宽倒八角，在以上构件周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口；7、屋面找平层20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；8、钢筋混凝土屋面结构板（

10、结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）。 1.7 天井楼面构造做法（自上而下） 楼面构造做法：1）5-10厚铺地砖，（预留空间，暂不施工）2）40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料；3）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。4）上海“汇丽”牌911防水涂膜在砼反槛、水沟、地漏、管道等节点周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴无纺布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少300；5）最薄处20厚C20细石砼向地漏找2%坡(按规范留置分割缝，聚

11、氨脂添缝)；6） 钢筋混凝土楼板。（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）1.8、花池构造做法（自上而下）1、250500厚种植土；2、土工布滤水层（250G/ M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高； 3、80厚粒径1520陶粒排水层；4、20厚1：3水泥砂浆保护层5、2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜（包括花池内底面和侧面，侧面做 20厚1：3水泥砂浆保护层）；6、池底最薄处20MM厚（标高比屋面、露台完成面高20MM）细石砼向地漏找2%坡并压平7、钢筋砼屋面结构板1.9、屋面和露台节点要求：1. 地漏、侧排地漏水落口标高一定要比防水层低10-15MM，结构施工水落口预埋时一定

12、要注意落实，否则无法整改。2. 花池池壁必须采用止水螺栓，池壁四周全部采用钢筋砼结构一次性现浇 封闭，靠外墙池壁砼厚度150MM。3. 屋面和露台的结构板要比室内结构板低350MM以上，如果屋面露台结构板没有降板或降板高度300 MM，则屋面和露台与室内相结的梁上翻350MM钢筋砼（宽度同外墙，负筋210，箍筋6200。），要求反梁与结构楼板一次现浇。4. 天井和阳台等如果未降板或降板高度满足不了设计要求，天井和阳台周边上翻150MMC20钢筋砼砼槛（宽度同外墙，负筋210，箍筋6200），砼槛和相接楼板500宽涂刷2.0MM上海“汇丽”牌911防水涂膜。5. 出屋面的女儿墙、烟囱、天窗、检查

13、孔等小构件，必须用C20钢筋混凝土现浇，小构件与砼屋面应接缝严密，以防止接缝处渗漏；伸出屋面烟囱（包括其反槛）四周全部涂刷2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜。6. 屋面、露台和地下室等结构板根部周边用C20细石混凝土做50X50细石混凝倒八角； 所有结构板必须做闭水试验，验收合格后方可进行防水施工。B 墙体外墙填充墙材料为厚240红砖（250厚剪力墙处）或厚180红砖（200厚剪力墙处），分户墙材料以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU10；户内隔墙材料（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。1.1 外墙节点的处理所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上

14、留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。卫生间C20混凝土导墙100高，宽同墙厚，与楼板一起现浇。除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂200宽钢丝网，钢丝网网格间距以10毫米为宜。墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表示。建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处。变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。抹灰超厚处：对于超厚达50毫米以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层空鼓、开列。螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出深40X40X20毫米喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面12毫米，砂浆凝固后应进行养护，

15、并检查是否有细微裂缝或空鼓。脚手杆洞：用细石砼堵塞密实。空调洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20毫米以上；并在空调口内侧做一半圆形防水坎。分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于3米，宽度宜为10毫米，缝的深度宜为68毫米；采用高弹性密封材料填缝。2.1外墙做法2.1.1外墙涂料面层做法（13条由外墙涂料专业施工单位施工）1、 外墙涂料（一底两面）2、 喷细点（喷点样板需经甲方确认）3、 刮外墙腻子，打磨平整4、 20厚（12+8）12.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）压光（如是面砖装饰，则不压光，在铺贴面砖之前满刮一道掺适量108胶的

16、素水泥膏）（严格按要求，打正底，分两层抹灰）5、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网（外墙在梁面和梁底均挂 250 mm宽铁丝网）6、 墙体（外墙面必须两面勾缝）2.1.2外墙瓷砖、石材等铺贴面层做法：1、 外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆，严禁用水泥膏擦缝，必须浇水养护7 天）2、 涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房 时采用）3、 20厚（12+8）12.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内 掺水泥用量3.8%的防水粉）4、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底均挂250 mm宽铁丝网）5、 墙体（外墙面必须勾缝）2.1.

17、3外墙分缝及滴水槽做法1、外墙门窗上口均要求做成品塑料滴水槽；2、外墙分割缝采用专用塑料条，规格10X7mm，要求设置在每层砼结构板顶面下50MM；3、外墙抹灰严格按规范要求，打正底，再贴分割条，然后抹灰。严禁割缝后安装分割条，否则造成渗漏隐患。2.2 厅间、楼梯间和车库内墙面做法2.2.1、客厅和房间（不包括厨卫间）内墙面做法（1、2项暂不施工）1. 乳胶漆二道2. 刮腻子3. 8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）4. 12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底5. 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度250）6. 墙体222门厅、公共楼梯间和过道墙面：（仅指开敞

18、空间；如为封闭空间则涂料、腻子按内墙做法。另如不是饰面涂料，则取消1、2做法）1、ICI外墙涂料2、刮外墙腻子3、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆） 4、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底5、混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度250）6、墙体223、车库（开敞式）和架空层内墙面做法（1、2项由外墙涂料专业公司负 责施工）1、外墙涂料2、刮外墙腻子3、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆） 4、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底5、混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度250）6、墙体224水电井墙面1、20厚1：3水泥砂浆

19、压光2、墙体。注：内墙有线管穿过削弱处须挂250宽铁丝网。C 门窗门洞口顶高度应统一，自建筑完成面计算2200高（考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致）。入户门高度自建筑完成面计算高度2200，宽度1000（标准层），复式及平层连通的大户型入户门宽度为1200；房门高度2100，卧室门宽度900，厨房门宽度 800，卫生间门宽度750，厨房卫生间门均带百页。佣人房门宽度800。 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为500。厅和卧室窗台高450

20、，或做落地窗；厨房、卫生间窗台高900。 部分卫生间窗宜采用磨砂玻璃，以避免视线干扰。厅及卧室窗顶距本层建筑楼面标高2200或以上，厨卫吊顶高度不小于2200。 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。 平开门窗：壁厚不小于1.4毫米。推拉门窗：采用防水性能较好的系列，壁厚1.6毫米及以上，玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于1.0毫米。塞缝：采用掺适量防水材料的12干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连

21、接处用钢筋条勾缝。密封胶：当楼房层数超出12时，外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封；当楼房层数不大于12时，外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。 配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。 外墙门框下部统一设置小型门坎，必要时表面可用大理石装饰；以防止潮气侵入。D 厅房、过道和架空层楼地面做法 结构统一降30，交楼时建筑完成面有高差的地面之间，在门下设20厚 石材门槛，宽度与墙体厚度相同。 住宅中厅及卧室楼地面为木地板（交楼完成面为水泥地

22、面）。 厨房、卫生间及阳台楼面为地砖，设涂膜防水层，门下设石材门槛，门 槛下的砂浆需掺防水剂。 住宅电梯厅和楼梯间楼面为地砖，交楼时入户门下设石材门槛。底层电 梯厅和楼梯间地面为花岗岩。 设备房（、水泵房、发电机房、电梯机房、监控中心等设备房）楼面为地砖，墙面为乳胶漆，地下室、电梯底坑须做防水处理，电梯机房窗户为百叶式并另有排气扇留洞，电梯排气扇电子定时控制。按照广州电力部门要求设置配电房。 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土（或取消散水）。 首层户型设计中向庭院一面设小院形式，向道路一侧在不影响行车和人 行的前提下也设置小院，以丰富空间层次，小院的设置不影响首层煤气 抄表方

23、便，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理；首层住户朝向公 共道路的阳台以栏板阳台为宜。 首层地面应做防水处理，在外墙基部设防潮层。 单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。构造参考做法：1.1、住宅、架空层、过道、楼梯间和电梯厅地面做法（如设计为结构板，则按设计图纸施工）1、20厚1：2.5防水砂浆找平压光（预留30mm二次装修空间，电梯厅面层材料视交楼标准定），地坪做完后，3天内不准上人，并浇水养护7天。广州市万科房地产有限公司2. 刮腻子3. 5厚1：1水泥砂浆抹面 4. 5厚1：2水泥砂浆打底扫毛 5. 刷素水泥浆一道（掺5%108胶） 6. 钢筋混凝土板底1.2、门厅、公共楼梯间和

24、过道天棚：（仅指开敞空间；如为封闭空间则涂料、腻子按内墙做法。另如需吊顶，则取消15条）1、 外墙涂料 2、 刮外墙腻子3、 5厚1：1水泥砂浆抹面 4、 5厚1：2水泥砂浆打底扫毛 5、 刷素水泥浆一道（掺5%108胶） 6、 钢筋混凝土板底1.3、阳台、架空层和车库（开敞式）顶棚： 1、白色外墙涂料（两度面油） 2、刮外墙腻子3、5厚1：1水泥砂浆抹面 4、5厚1：2水泥砂浆打底扫毛 5、刷素水泥浆一道（掺5%108胶）钢筋混凝土板底F 厨房、卫生间、烟道做法1.1卫生间构造做法1.1.1楼、地面构造做法（从上至下）A、楼面构造做法（1、2、3、4、5预留 空间，暂不施工） 15-10厚铺

25、地砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝 2铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶） 320厚1：3水泥砂浆保护层42.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm；（浴盆处加高至1000）5上海“汇丽”牌911防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部涂刷贴无纺布，宽度500；6）最薄处20厚12.5水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）从门口处向地漏找2%坡；7）钢筋混凝土楼板。（注：卫生间楼面结构标高比主体楼板降低60）广州市万科房地产有限公司B、地面构造做法（1、2、3、4、5预留 空间，暂不施工 1、5-10厚铺地砖，白水泥（或彩色水泥）

26、擦缝 2、铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶） 3、3、20厚1：3水泥砂浆保护层4、2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm；（浴盆处加高至1000）5、汇丽”牌911防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部涂刷贴无纺布，宽度500；6、最薄处20厚12.5水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）从门口处向地漏找2%坡；7、150厚C20砼（8150双向；负筋10150，每边长1000 mm） 8、100厚C10混凝土9、素土分层夯实1.1.2墙体构造做法（1、2项预留空间、暂不施工）1) 铺贴510厚面砖，白水泥（或彩色水

27、泥）擦缝 2) 铺贴面砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶）3) 15厚1：2.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水份）； 4) 梁柱与砖墙连接处挂250宽铁丝网5) 加气混凝土砖、粘土空心砖或加气混凝土墙体1.2厨房构造做法 1.2.1地面做法A楼面做法（如果厨房不设地漏，则取消第35道做法） 1）5-10厚铺地砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝2）铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶） 3）20厚1：3水泥砂浆保护层 4）2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm； 5）上海汇丽”牌911防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管、烟

28、道反槛等部位局部涂刷贴无纺布，宽度500；6）最薄处20厚12.5水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）从门口处向地漏找2%坡；7）钢筋混凝土楼板。（注：厨房楼面结构标高比主体楼板降低60）B、地面做法（如果厨房不设地漏，则取消第35道做法）广州市万科房地产有限公司141、5-10厚铺地砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝 2、铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶） 2、20厚1：3水泥砂浆保护层3、2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm； 4、汇丽”牌911防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部涂刷贴无纺布，宽度500；5、最薄

29、处20厚12.5水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）从门口处向地漏找2%坡；6、150厚C20砼（8150双向；负筋10150，每边长1000）7、100厚C10混凝土 8、素土分层夯实1.2.3墙面做法（1.2项面层做法暂不施工)1) 铺贴510厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝 2) 铺贴面砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶）3) 15厚1：2.5纤维水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆） 4) 梁柱与砖墙连接出挂250宽铁丝网。 5) 加气混凝土砖、粘土砖。 13、烟道：1、挂网抹灰（同厨卫间内墙做法）2、烟道与楼面相交处涂刷2.0厚上海“汇丽”牌91

30、1防水涂料涂膜200宽， 并贴玻纤布局部加强（两布三油）；3、烟道安装完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙并在烟道周边做30X30细石混凝倒角； 4、烟道安装5、烟道口四周上反100厚、150高钢筋砼反坎（负筋210，箍筋6200）与结构板一同现浇。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面150MM，出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验。14卫生间、厨房结点做法1、厨房、卫生间大理石门槛要用防水砂浆座铺，且在门套安装前完成，与墙面和地面接触处采用采用广州白云SS601中性胶密封。 2、浴缸下方地面要比卫生间其他地面高，且光滑。侧面贴砖时留排水孔，与检查孔同时预留。3、浴缸周边采用广州白云

31、SS601中性胶密封。4、厨房、卫生间、吊顶边龙骨与墙面相交处要打玻璃胶密封。 5、厨房、卫生间木门套外侧实木线条落到地面，内侧线条与地砖地面留10mm空间，并用广州白云SS601中性胶封口。G 地下室部分1.1半地下车库地面做法（如设计为结构板，则按设计图纸施工） 1、200厚C20混凝土随打随抹光（设缝在柱中位置） 2、100厚C10混凝土 3、素土夯实（密实度93%）1.2 公共部分架空层车库挡土墙构造做法（内防：从内到外）1、 12+8厚1：2.5水泥砂浆（内掺水泥用量3.8%的防水份+0.9公斤杜拉纤维 /立方砂浆）2、 抗渗钢筋砼墙板（抗渗等级按设计要求） 1.3 地下室底板构造做

32、法a.地下室底板构造做法（普通住宅地下室。内防：从上到下，） 1、 装饰层（按设计确定）2、 150厚C20细石砼找坡层，配双向8150双向；负筋为10150，每 边1m，在周边钢筋砼挡土墙施工时预留地下室底板插筋，与底板钢筋焊接。3、 20厚1：3水泥砂浆保护层 4、 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜 5、 20厚1：3水泥砂浆找平层 6、 100厚C10素砼垫层 7、 素土夯实b. 地下室底板防水做法：（公共地下室底板。从上至下） 1、150厚C25混凝土随捣随抹光，内配双层双向钢筋网6200； 2、三彩布隔离层；3、最薄处100厚碎石（1030mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟

33、坡向集水井；4、沿排水沟边设100（宽）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋202000 PVC塑料排水管（L=150、壁厚 =2.5）；5、自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）；广州市万科房地产有限公司161.4地下室墙面构造做法，（外防：从外向内） 141 地下室挡土墙构造做法 1、 回填土2、 30厚聚苯板（密度18KG/M3）保护层 3、 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜4、 20厚1：2.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）； 5、自防水钢筋混凝土墙板（抗渗等级按设计要求） 142地下室内墙构造做法：1、白色ICI内墙乳胶漆两遍(2.

34、2米高，设备房涂料到顶)。 2、5厚1：2.5水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆） 3、15厚1：2.5水泥砂浆打底；4、砼梁柱与砖墙平齐交接处挂250宽铁丝网； 5、墙体。15地下室天棚构造做法：1.5.1、地下室顶棚（不包括地下室设备房、配电室和发电机房）：地下室天棚为混凝土结构板，不抹灰，但需对表面粗糙和不平整处进行打磨和 局部修补。1.5.2地下室设备房、配电室和发电机房 1、白色ICI乳胶漆二道 2、刮腻子3、5厚1：1水泥砂浆抹面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆） 4、5厚1：2水泥砂浆打底扫毛 5、刷素水泥浆一道（掺5%108胶） 1、 钢筋混凝土板底 1.6地下室

35、室外顶板构造做法1、装饰层（依设计而定）2、40厚C20细石砼，设分格缝（44M），内嵌密封材料 3、干铺玻纤布一层 4、2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜5、地下室钢筋混凝土顶板，收光找平（如现场情况不允许，则加一层20厚 1：2.5水泥砂浆找平层）广州市万科房地产有限公司17注：只有在没有条件采用迎水面施工的情况下，才能选用背水面防水。H 孔洞处理：1.1、螺杆洞：（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）1、 在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形；2、 冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量

36、3.8%的金王牌防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm；3、 砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。1.2、脚手架钢管洞：6、膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20MM；（要求隐蔽验收） 7、面刷1.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收） 8、外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。1.3、空调洞：要求做成向外坡度，里面比外面高20mm以上，伸出外墙墙面20mm，内墙平装饰（抹灰）面。 1.4穿墙管：1、清理孔内残渣并冲水湿润；2、管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低 20MM；3、外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。 1.

37、5穿墙套管：1、穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm； 2、套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实； 3、管口嵌填密封材料。I 外墙铝合金门窗安装：1、 窗洞口尺寸符合设计要求和满足施工验收规范要求；（总包单位负责落 实，并向分包单位办理移交）2、 塞缝：采用掺适量防水材料的12干硬性水泥砂浆（加0.9公斤杜拉纤广州市万科房地产有限公司18维/立方米砂浆）塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷黑豹聚合物防水涂膜沿窗周涂刷1.0厚，宽度为窗框宽度每边宽出100MM。（要求试水检测渗水）；3、 窗框固定，固定片及射钉固定位置补刷聚合物水泥浆；4、 1:2.5杜拉纤维防水水泥砂浆抹灰收口

38、，内外窗台高差10mm（内高外低）， 外窗台应做斜坡（坡度15%）并在外窗框周边预留5X7mm胶槽； 5、 密封胶：外墙门窗框与外墙预留槽采用广州白云SS601中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。（此项由铝合金安装单位负责） 6、 窗楣设置上口设成品塑料滴水槽（10X7）7、 外墙门框下部统一设置小型门坎，必要时表面可用大理石装饰；以防止 潮气侵入。J 节点做法示意图:广州市万科房地产有限公司25(4) 假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计； 坡屋面

39、有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC。 采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。阳台及露台 南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于1200；特殊处理详具体设计。阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 栏杆高度为距完成面1100。 露台应有踢脚，高度宜为150高。 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差； 若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。 每户至少有一个阳台设晾衣架。 阳

40、台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。空调位室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处 分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1坡。室外机位（为净尺寸，下同）：1000550；双机平行摆放时为1800550； 应避免雨水管穿空调板； 如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150 700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1

41、700。平面图中应详 细标明空调板定位尺寸。空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位， 周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶 窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。（待定）广州市万科房地产有限公司26空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量 避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应 考虑窗的开启方向。 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室 外机需相互错位。 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起

42、布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管，管中心距地 2300，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。 客厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑，（注意按照面积配置,部分客厅、餐厅合用1台空调），冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。空调冷凝水管(1) 可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。(2) 当予埋墙中时：冷凝水管为50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。(3) 当冷凝水管沿外墙明设时，为50PV

43、C管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）。空调板下口需做滴水槽。空调板可以考虑预留空、洞上下通风，避免空调百叶散热不良。外墙饰面 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。 外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 面砖墙面需标明铺贴方式大样。变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面 美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）； 立管应避免遮挡开窗和各种留洞。广州市万科房地产有限公司27

44、室外环境 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。（待定） 普通平层公寓室内外高差600；花园洋房室内外高差600。花园洋房的首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院。 连排别墅设置前后小院。公共楼梯间 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。 楼梯间考虑信报箱位置及做法。 开窗的位置大小应考虑采光面积。 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。户内楼梯：宽度800900；栏杆高900；踏步宽220250。所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位

45、。箱入墙140厚，箱与 住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧墙面及避开正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火拴上皮与梁、层的关系。 电梯厅旁的水表房、配电间等设门槛，有水房间需设地漏；电梯门口做反坡，防止电梯井进水。建筑设计统一协调设备专业管线井道和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。地下

46、汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水、坡道注意设计混凝土防滑槽。（十）门槛的安装：1. 电梯口2. 入户门3. 卫生间门广州市万科房地产有限公司35减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。乙方各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度；强电系统补充广州市电力部分规定，供参考：第一节、广州市电气设计强制性规范（供电部门规定） 1、住宅类用电量配置标准：4KVA(小于等于80m2/户)，6KVA(80-200m2

47、/户)，10KVA(大于200m2/户)。2、小区电缆供电长度不能超过：250米(供电设计规范也由此条规定)。 3、小区配电房(变压器、低压柜、环网柜)按照广州市电力部门的规定，可以将电房放置负一层，但该地下室必须有负二层且具备防洪集水坑，具备排洪水泵设施。4、小区开关房（小区永久用电进线开关，环出开关）必须设置在首层，地面应高与周边地面100300mm。5、电房内15层以上塔楼可以配置8001000KVA的变压器，但该变压器原则上不允许向邻近处塔楼供电，50户以上独立塔楼原则上需要设计独立电房供电。6、专用变压器配置容量可以达到8001000KVA，但15层以下建筑配置容量630KVA。7、

48、广州电力局对设计院设计的电房原则上不予审批，必须由电力部门设计。 8、电力报建资料：征地批文、土地证、规划图、用地红线图、建设工程报建审核书。9、12层以上住宅计量电表需要按层单独设置。10、 小区总用电量的确定，广州小区住户用电容量计算负荷同期系数为1， 11、 临电报建广州单台容量不能超过：630kva，的新装临时变压器，在广州市区，要求安装箱式变压器。12、 发电机配电柜与小区低压配电柜独立房间安装（广州规定） 13、 广州要求必须使用电子集中抄表系统。14、 设备房需要和使用单位沟通认可，电房、电信、有线电视、宽带网。 15、 广州规定，小区供电系统建好后，楼道电表箱以上（含电表箱）全

49、部移交供电部门管理。16、 广州规定，小区电缆原则上不能直埋敷设17、 小区电房内变压器、环网柜、电表箱存在一定的垄断经营采购。广州市万科房地产有限公司36B 弱电可视对讲底距地1400，进户线管预留PVC32。可视对讲自带门铃功能，门铃按钮直接与可视对讲相连。户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱；楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱；楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1根 PVC20暗埋管连接。有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为PVC32、PVC40、P

50、VC40、PVC32、PVC32。消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵；b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵； 各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心； 各种消防报警信号，均应接至控制中心；强、弱电井采用普通座灯头照明，以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。（多层的在楼梯口各系统接线箱设置电源接线端子，不须装电源插座）燃气自动抄表系统预留管线，燃气报警器位于燃气灶下方，线盒上标高为300；报警器弱电线路与自动抄表接线盒连通，强电线路与附近插座盒连通，

51、取强电电源。 每层电梯厅设置一个楼层对讲接线盒，通过PVC20线管引至本层弱电井。在消防楼梯地下层、1层及顶层出屋面的消防门边各设置一个门禁接线盒，通过PVC25线管引至本层弱电井或本栋弱电箱。C 智能化系统安装要求 (高层、多层，不包括情景洋房)安防对讲一体化主机)对讲机同一标高，距地1400或安装在报警主机下。广州市万科房地产有限公司37 门磁开关安装在门框上方（居中），距门框3 C M ，不预埋底盒， 使用P V C 2 0 管。 紧急按钮与主卧室电话插座并排安装，底距地3 0 C M ，距床边安装次序为：紧急按钮、电话插座、电源插座。注意最外边的插座如安装衣柜，则插座与墙边须留有至少6

52、50衣柜位置。 红外探测器安装于客厅推拉门对面，接线盒底距2400。 液化石油气探测器，安装于厨房内，靠近门边3 0 C M 4 0 C M ，离 地30 C M 。 入户电话接线盒与主机之间增加暗埋管连接。 未说明接线盒采用8 6 型、电线管采用P V C 2 0 ，有说明的见说明 。单元楼梯入口内的各弱电系统接线箱的定位请参照万科提供的定位图。 。各弱电系统出图形式请参考万科提供的系统图。电梯大堂安装：液晶显示信息发布系统（具备信息发布、有线电视、广告功能） 给排水部分雨污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内和阴角、工作阳台等位置。给排水管避开空调挑板厨房排油烟孔热

53、水器排烟孔等外墙洞口。 高层雨水立管可以通过附近的小雨水口接入雨水检查井。屋面雨水应与阳台排水系统分开，阳台排水应接入污水系统。污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。 在正式道路上，雨、污水检查井原则上不设在道路上；发电机环保排水必须设有明沟或明显看到水流的装置，以确认水流畅通； 生活水池应考虑两路进水，以保证检修时不影响使用； 根据现场经验，生活水池不设导流墙； 发电机房需设计给水和排水设施；暗埋给水管走楼板底筋、面筋之间，漏水时影响底层住户，维修困难，故暗埋给水管走楼板时，应走面筋之上； 卫生间热水器统一按对衡式设计预留；热水器尽量设计在室外生活阳台或厨房

54、，如在洗手间，尽量置于马桶上或其他不易淋水的地方，且尽量靠外墙以减少户内燃气管长度；洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置后不易被人碰到的地方；阳台排水与天面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统； 厨房设计冷热水； 花池要设计排水设施；私家花园、露台均设置配水点和排水地漏；对小区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表； 生活 、消防水池建议分开设计，中间用闸阀连通；在众多的供水方式中，影响到最后方案确定的因素很多，乙方确定方案时，应充分考虑初次投资与运行费用的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题。应将泳池供水管与住户用水主管分开，以免在泳池补水时，影响住户用水； 应考虑户

55、内排水管的噪声问题，并在设计方面采取措施；目前各种洁具、热水器等对水压的要求较高，请乙方充分考虑这些因素，避免出现顶层水压不足的现象。请乙方在施工图阶段，加深与泳池、水景、绿化有关部分的设计深度，充分考虑相关的预留接口、容量等；乙方各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度；给水管道井内每层设排水地漏和物业管理清扫用水头。室内冷热水管暗设，局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑地面250和400毫米。 厨房洗菜盆要同时考虑冷、热水供应，热水可接自就近的卫生间热水系统。厨房和卫生间各卫生器具给水配件高度分别为：坐便器 距地250，浴缸 距浴缸上表面150，洗衣机距地1150 ，淋浴器距地800，热水器距地1100，洗涤盆距地450。 所有厨房应设置排水地漏，