第三章 建筑装饰工程费用及清单计价

1、第三章 建筑装饰工程费用及清单计价第一节 建筑装饰工程定额计价模式下工程费 用的计算 一、定额计价模式下工程费用的组成（一）直接费直接费=直接工程费+措施费1 1.直接工程费直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。直接工程费人工费+材料费+施工机械使用费一、定额计价模式下工程费用的组成2 2.措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。措 施 费 分 为 技 术 措 施 费 和 组 织 措 施 费 。一、定额计价模式下工程费用的组成技术措施费大型机械设备进出场及安

2、拆费。施工排水、降水费。 地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费。 已 完 工 程 及 设 备 保 护 费 。 各专业工程的技术措施。一、定额计价模式下工程费用的组成组织措施费安全文明施工费 夜间施工费 二次搬运费 冬雨季施工增加费： 生产工具用具使用费 工程定位复测、工程点交、场地清理等费用。 一、定额计价模式下工程费用的组成（二）间接费1.规费2.企业管理费（三）利润（四）税金一、定额计价模式下工程费用的组成l1. 1.工料机分析工料机分析l工料机分析就是按分项工程项目，依据定额，计算工程所需的各种人工、材料及施工机械台班的需用量。l 人工工日数（分项工程量相应分项定额人 工消耗量）l 材

3、料需用量（分项工程量相应分项定额材 料消耗量）l 机械台班需用量（分项工程量相应分项定 额机械台班消耗量 二、工料机分析和材料价差l2.价差分析l价差的调整包括人工费调整、材料费调整和机械费调整。二、工料机分析和材料价差三、建筑装饰工程定额计价程序例： 已知某经济型酒店装修工程的直接工程费为500000元，其中人工费与机械费之和为148000元，技术措施费为120000元，其中人工费与机械费之和为68000元，价差为65000元，该工程所在地为湖北省内的市区，计算该工程含税工程造价。三、建筑装饰工程定额计价程序序号费用项目计算方法金 额（元）1直接工程费5000001.1其中：人工费与机械费之

4、和1480002措施项目费 2.1+2.21445162.1技术措施费1200002.1.1其中：人工费与机械费之和 680002.2组织措施费2.2.1+2.2.2245162.2.1安全文明施工费（1.1+2.1.1）9.45%204122.2.2其它组织措施费（1.1+2.1.1）1.9% 41043价差650004施工管理费 （1.1+2.1.1）15%324005利润（1+2+3）5.15%365406规费 （1.1+2.1.1）17.8%384487不含税工程造价 1+2+3+4+5+68169048税金 73.41%278569含税工程造价 7+8844760第二节 建筑装饰工程

5、清单计价模式下工程费 用的计算 一、清单计价模式下工程费用的组成（一）分部分项工程费l分部分项工程费是指构成工程实体的费用，即按招标文件规定，完成工程量清单所列出的分部分项工程所需要的费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润以及风险费。一、清单计价模式下工程费用的组成l其计算公式如下：l分部分项工程费（工程量清单项目中实物工程量分部分项工程综合单价）l分部分项工程综合单价人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润 一、清单计价模式下工程费用的组成l 1.人工费、材料费、机械费l （1）人工费l 人工费=计价工程量人工消耗量人工市场 单价l （2）材料费l材料费计价工程量（材料消

6、耗量材料市 场单价）l （3）机械费l 机械台班费计价工程量（机械台班量 机械台班市场单价） 一、清单计价模式下工程费用的组成l 2.管理费l 管理费是建筑装饰企业组织施工生产和经营管理所需费用。l 管理费计费基数费率（%）l 其中计费基数可以按以下三种情况选定：l （1）直接费（直接工程费）l （2）人工费与机械费之和l （3）人工费一、清单计价模式下工程费用的组成l 3.利润l利润是指施工企业完成所承包工程应收回的酬金，是施工企业劳动者创造的剩余价值的货币表现。l 利润计费基数利润率（%）l 其中计费基数可以按以下三种情况选定：l （1）直接费（直接工程费）l （2）人工费与机械费之和l

7、（3）人工费一、清单计价模式下工程费用的组成l 4.风险费用l风险是指活动或事件发生的潜在可能性和导致的不良后果，如恶劣的自然条件、施工中意外事故、物价暴涨等。l风险费用（人工费+材料费+机械费+管理费+利润）风险系数一、清单计价模式下工程费用的组成（二）措施项目费l 措施项目费（措施工程量综合单价）l采用分部分项工程综合单价形式进行计价的措施项目费应根据措施项目清单中的工程量，并按建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008的规定确定综合单价。 一、清单计价模式下工程费用的组成（三）其他项目费l其他项目费为预估费用，包括暂列金额、暂估价、计日工及总承包服务费。一、清单计价模式下工程费用

8、的组成（四）规费和税金l 税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。l税金计税基数税率（%）l 工程量清单计价模式下计税基数如下：l 计税基数分部分项工程费+施工技术措施费+施工组织措施费+规费一、清单计价模式下工程费用的组成二、建筑装饰工程清单计价程序例： 已知某会议室装饰装修工程的分部分项工程费为520000元，其中人工费与机械费之和115000元，施工技术措施项目费为8000元，其中人工费与机械费之和为1800元，其他项目费为35000元，其中人工费与机械费之和为2000元。该工程应计取的规费费率为17.8%，所在地为湖北省的某县城，应计取税金的税率为3.35%，求清单计价模式下该工程含税工程造价。 序号序号 费用项目费用项目 计算方法计算方法 金额（元）金额（元）1分部分项工程费（分部分项工程费） 5200001.1其中：人工费与机械费之和1150002施工技术措施费（施工技术措施项目费）80002.1其中：人工费与机械费之和18003施工组织措施费3.1+3.2132573.1安全文明施工费（1.1+2.1）9.45%110383.2其他组织措施费（1.1+