老旧小区改造项目施工组织设计

1、徐州市铜山区老旧小区 综合整治工程三标段施工组织设计方案江苏省建筑工程集团有限公司2017年10月1日施工方案审批表工程名称徐州市铜山区老旧小区综合整治工程 三标段改造面积建设单位审批人：年 月日监理单位审批人：年 月日项目部审批人：年 月日编制单位江苏省建筑工程集团有限公司2017年10月1日第一章编制说明1、 编制依据依据中国建筑标准设计研究院的改造施工图2、 编制原则严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标 准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结 合。第二章工程概况1、 工程概况简介：工程名称：徐州市铜山区老旧小区综合整治工程三标段工程地点：徐州市铜山区

2、设计单位：苏州立诚建筑设计院有限公司本工程为了居民停车方便，休闲娱乐方便服务，为小区居民提供更好的生活环境，对小区进行地面、路面、花园、道板砖、外墙 涂料、屋面渗水等部分工程设施进行改造。第三章施工部署1、 项目组织机构及项目管理模式我们施工组织的指导思想是以质量为中心，立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理及专业工程技术 管理人员。积极推广应用新技术、新设备、新工艺。项目部将成 为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。见项目管理组织机构图:安全部门主要负责人:组长一李文副组长一李家彪安全员一胡传明（负责协调工作）（技术总部署）（现场施工总指挥）2、项目管理模式

3、:本公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本 项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、 进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段 的项目管理机制。为规范本项目管理工作，项目部严格执行集团颁发的质量手 册、管理制度，同时现场场区管理严格遵守西安市施工现场 标准化管理的有关规定。2、 实施目标工期目标：为使本工程早日竣工，为业主提供服务，项目部应在人员组织、 施工工艺、材料供应等方面进行精心布置。确保合格，争创优质工程现场管理目标：为保持施工现场周围清洁的环境，我们将设专人打扫清洁等措 施，做到物流有序、施工顺畅文明施工。确保现场管理达到文明 施工样板现

4、场。安全目标：完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，工伤频率控制在2 %以下。服务目标：服务周到、业主满意、重视建议、信守合同，认真协调与有关单 位的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调和现场管理的控制与监督4、劳动力组织合理而科学的劳动组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一，根据工程实际进度，及时调配劳动力。我们将指定最优秀的 劳动队伍进现场，并分级签订劳动合同，进场前进行安全知识教 育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗。施工用电：由业主委托电管部门引入现场，每个标段现场设1个总配电箱,根据使用要求设置分电箱，线路的铺设及使用均应符合国家规定的施工现

5、场用电安全规程。施工用水：施工现场的生产排水经沉淀后排入城市管网。第四章脚手架工程根据本工程特点，采用全高搭设双排扣件式钢管外脚手架。外脚手架搭设参数：搭设高度：根据各个部分不同高度进行搭设。脚手架搭设高度=建筑檐高+1.5m步距： h =1.5 m立杆间距：L =1.5 m;小横杆间距为1.05 m；排距：1.2 m连墙点竖距Hn随层高；连墙点横距Ln为纵向3.9 m ,横向6.0 m。搭设要求：脚手架立杆接头必须采用对接扣件对接连接，相邻两立杆接头应 错位，不小于 500 mm,且应不在同一步内。脚手架立面设连续剪刀支撑，支撑宽度宜为5-7根立杆间距，斜杆与地面的倾角宜在 45度-60度之

6、间。在脚手架外立杆内侧满桂安全网围护。脚手架应设避雷措施，设在脚手架四角立杆上，高度不小于1成接地线连接应保证接触可靠。脚手架拆除应从上而下进行，严禁同时作业。第四章外墙面清除一、拆除顺序：（一）、拆除工程在施工前应在现场做好标识，并会同甲方、监理对标识确认后方可进行。（二）、切断水、电、煤气等总闸及垃圾搬运及分类1、先拆除墙面中任何表面装饰物、配件、护栏、空调外桂机等，然后再进行墙面拆除2、垃圾分类：每个工作面拆除完毕后，立即垃圾进行合理分类堆放。3、垃圾搬运：垂直运输使用滑轮组的方式运送到地面，后按指定位置归类堆放。二、技术措施：1、防坠落：施工前靠外墙窗户必须进行防护，施工至窗户部位时应

7、用夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落。2、防粉尘：在拆除墙体或吊顶面层时难免生现较多粉尘，施工时应 及时用洒水的方式以尽量减少灰尘扩散。3、噪音：拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除的同时，业主 也在照常上班，因此在拆除的过程必须做到，把所有窗户关闭，拆除 物轻拿、轻放。4、临时用电必须由专人专线临时用电规范进行配备，进场施工的工 人必须戴安全帽，穿安全鞋及配备完整的劳保设施，施工的工人严禁 在现场吸烟，使用明火作业时应远离易燃、易曝物品等防火规范进行 施工，必须配备足够的灭火器。5、文明：工人进场严禁到非施工面乱窜，必须服从现场管理人员的 指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌

8、博、不酗酒、不 打架、不有意影响业主的工作环境不随地大小便。三、安全技术措施：1、在拆除作业前，应检查水、电管线情况确定全部切断后方可施工。2、进入施工现场的人员必须配戴安全帽，凡在2米及以上高处作业无可靠防护及施时，必须使用安全带。3、电动机械和电动工具必须漏电保护器，具保护零线的电气连接应 符合要求。4、施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或其他稳 固的结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个 人防护用品。5、拆除墙体时，严禁采用掏掘和推倒的方法，并采取相应保护措施。6、拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高 度应符合安全规定，并留有一定的间距

9、，防止倒塌伤人。7、拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保卫，严禁烟火要配有一定的消防器材，以防万一。8、施工现场严禁无关人员由入，严禁吸烟。四、文明施工管理1、专运垃圾的车辆应在指定地点停放，生入现场时应有专人指挥， 作业时间应遵守有关规定。2、拆除工程施工时，设专人向拆除部位洒水降尘。3、拆除工程完工后，应及时将垃圾清运由场。4、对于有价废品的处理，应指定地点停放，并派专人看管等待处理。 第五章墙面打底灰(1 )工艺流程：基层处理一洒水湿润 一抹底子灰(2 )操作工艺：1)基层处理：抹灰前将凸由墙面不平整的部位应剔凿平整，用 吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。2)洒

10、水湿润：将墙面浮灰清扫干净，分数遍浇水湿润，浇水量 以水分渗入砌块深度 8-10 mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行，以 利于砂浆强度增长，不由现空豉、裂缝。3）抹底子灰：刷好素水泥浆后及时抹灰，不得在素水泥浆风干后再抹灰，否则 形成隔离层，不利于基层粘结。抹灰时不要将标筋碰坏，第一遍抹混 合砂浆，配合比为1 ： 1 ： 6,厚度为5 mmi扫毛或划由纹道，接着用 1 ： 1 ： 6水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8 mm,用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查，要求垂直、平整，阴阳角方正，顶 板与墙面交角顺直、平整洁净。第六章单元门的更换一、工艺流程：弹线找规矩一窗洞处理一连接件安装一

11、窗框安装固定 一 窗扇安装 一窗口四周密封嵌缝一安装五金配件 一 安装纱窗密封条。二、操作工艺：1）弹窗口纵向、水平位置线，对有偏差的窗口进行处理，确保 水平位置线。2）窗框安装在安装线后调整正侧面垂直、水平度和对角线尺寸 合格后，用对拨楔子临时固定。3）窗框与墙体连接采用墙内安装膨胀螺栓与窗框连接件紧固的方法，连接件间距为 380 mmi4）窗框与洞口墙体采用弹性连接，框四周缝隙内分层填入膨胀剂，框边留5-8 mm深的槽口，嵌填防水密封胶。5）窗扇密封条安装时要留自伸缩余量，要长生装配边长20-30mm在转角处应斜面断开并用粘结剂粘牢。三、拆除具体实施：由于本工程拆除需要进户，难免打扰居民的

12、正常生活，为了保证 能够在短时间内完成拆换，我们必须与小区居民提早沟通，约定某个 时间段，争取当天完成，以保证安全。表面处理第八章外墙涂料施工一、人员条件高空操作者必须是年满18周岁的男性公民，并经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得 饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。设备条件外墙粉刷的 设备必须处于良好的工作状态。二、外墙涂料粉刷施工方案：1 .新的水泥砂浆、混凝土表面需经一段通风干燥保养期，让 墙面充分干燥，使墙面含水率小于10% PH值小于10方可施工。通常在25度，相对湿度65%勺条件下水泥砂4墙面要干燥 7天以上，混 凝土墙面要干燥21天以上。2 .现

13、浇或预制的水泥混凝土基底，需要更长的养护期，并彻 底清除表面脱膜剂。3 .对已风化的混凝土基底、吸水性强且粗糙起砂的水泥抹灰 层，应通过湿法涂刷工艺进行底涂处理。4 .严重泛碱析白的基层，用钢刷去除结晶物，并用5%勺草酸水溶液反复清洗，再用清水洗净。5 .对于无承载能力、疏松、起皮的旧涂层，应连同腻子彻底 铲除，洗净且干燥后再用腻子找平。对于轻度粉化但牢固的旧涂层打 磨平整后用封底漆底涂即可。严重粉化的旧涂层应事先彻底清洗，旧 的油性涂料应完全去除。6 .污染严重的基层应清洁干净。对已受霉菌、藻类侵蚀的墙 体用机械方法去除，也可用漂白粉水溶液处理，再用水冲洗干净，待 干燥后找平。7 .局部较深

14、的凹槽应先用水泥砂浆填充，局部凸起应先削平。基层墙面在批刮腻子前必须坚实牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等缺 陷。8 .墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水腻子 修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度 不超过5mm腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂9 .腻子干后，要用砂纸打磨平整，再用湿布将腻子上的浮灰抹去，并尽快涂漆，以免再次落灰。10 .被涂层表面必须坚实牢固，不应有脱砂、裂纹、疏松、剥 落等缺陷。被涂层表面必须清洁，无灰尘、泥土、油污、霉斑等附着 物。第八章楼梯道内的改造1 . 进行楼梯内部清理：包括对原有老旧电线，配电箱，线管，楼梯扶手及墙面的清除， 拆

15、下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，墙面清 除就用人工铲除。2 .楼梯道墙面的粉刷： 墙面先进行打底灰第一遍抹混合砂浆，配合比为 1 ： 1 ：6,厚度为5 mmi扫毛或划由纹道，接着用 1 ： 1 ： 6水泥混合砂浆抹 第二遍，厚度为5-8 mm用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线 板检查。刮腻子 墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水 腻子修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。抹面灰 要求垂直、平整，阴阳角方正，顶板与墙面交角顺直、 平整洁净。3、扶手折弯处如有不平顺，应用细木徒徒平，找顺磨

16、光，使其 折角线清晰，坡角合适，弯曲自然、断面一致，最后用木砂纸打光第九章 质量、安全、文明施工质量：（一）质量保证体系质量保证体系是以保证和提高工程质量为目标，运用业务系统的严格组织和科学管理制度，把企业各部门、各环节的质量管理职能组织 起来，形成一个有明确任务，具体职责、相应权限、互相协调、互相 促进的有机整体，使质量管理制度化。（二）质量检查程序质量体系必须结合工程施工的进行顺序、进展情况及时、有效地开展工作。在开工前负责进行：1 .施工员在开工前必须熟悉图纸，完成设计答疑，做好设计交底。2 .原材料的验证试验、配合比设计等标准试验及定线等测量工作;3 .特殊材料或工艺的试验、研究、论证

17、及报批；4 .施工准备情况的自检；5 .开工报告完成及报批。在施工过程中负责进行：1、 进行工序及工艺过程的试验检测控制。纠正不良操作方法，改进和提高落后的工艺水平，控制工程的质量标准。2、 记录整理施工原始记录。3、 对完工的分项工程或部位进行自检评定，形成自检记录，对自检合格的工程提交转序申请报告。4、 对工程施工过程中由现的各种影响施工和工程质量的情况、问题，及时进行协调、改正和处理。5、 对工生现的质量事故负责按规定的程序和要求进行报告处理。6、 负责落实有关方面关于工程施工及质量的要求或指令。工程竣工后负责进行：1、 对工程进行自检评定工作；2、 整理竣工资料；3、 完成竣工报告；4

18、、 负责工程质量责任期内的质量问题处理；5、 合有关部门对工程进行交（竣工）工整程质量鉴定和工程验收工作。（三）质量保证措施1、工程工艺控制 单位工程开工前认真编制施工组织设计，经监理工程师审批后，严格 按施工组织设计施工。主要分部、分项工程编制施工方案，科学的组 织施工。在施工过程中，经常检查施工组织设计及施工方案落实情况， 以确保施工生产正常进行。2、工程材料的质量保证工程材料和辅助材料(包括构件、半成品)，都是构成建筑工程的实体。 保证工程工程材料按质、 按量、按时的供应是提高和保证质量的前提。 因此供应管理部门，必须对采购的原材料、构(配)件、半成品等材 料，建立健全进场前检查验收和取

19、样送检制度，杜绝不合格的材料进 入现场。(1)水泥、钢材及其它成品进场必须有由厂合格证，并做材质试验， 水泥应在有效期内用完。(2)地方材料应先调查料源，取样试验，试验合格并经监理认可后 方可进料。(3)现场设专人收料，不合格的材料拒收。施工过程中如发现不合 格的材料应及时清理由现场。3、工程质量保证(1)在项目经理的领导下，项目部由专职的技术员负责质量管理工作。(2)各项目经理部设技术科和质检科，施工作业队设专职质检员， 施工班组设义务质检员；(3)项目经理每月组织一次质量检查，每个礼拜技术员组织一次质量大检查，(4)作业队每天进行施工中间检查及竣工质量检查并评由质量等级。(5)班组坚持“三

20、检制”，自检合格后，专职质检员进行全面检查验 收。然后由项目经理部质检工程师请监理工程师验收签认。(6)发现违反施工程序，不按设计图纸，规范、规程施工，使用不 符合质量要求的原材料、成品和设备时，各级质检人员均有权制止， 必要时可向主管领导提由暂停施工进行整顿的建议。(7)各项目经理部每月向指挥部质检室报当月工程质量报表，进行 质量分析，建立健全各种工程质量台帐， 收集整理各种工程质量资料 4、施工操作的质量保证施工操作者，是工程质量的直接责任者。工程质量的好坏。除了 设计方面的原因外，单就工序质量来说，施工操作者就是关键，是决 定因素。施工操作者，必须具有相应的操作技能，特别是重点部位工程以

21、 及专业性质很强的工种工程，操作人员必须具有相应的工种岗位的实 践技能。因此，保证施工操作量，就必须按不同工种的质量要求，合 理解决施工水平问题。对一些专业技术工种，必须要做到考核持证上 岗。施工操作中，要坚持自检、互检、交接检制度。对工程必须本着 自我控制的指导思想。所有工序要坚持样板制，有隐预检要求的还必 须坚持隐预检制。要牢固树立“上道工序为止下道工序服务”和“下 道工序就是用户”的思想，坚持做到不合格的工序不交工。要按已明确的质量责任制检查操作者的落实情况，各工序实行操 作者桂牌制，参加操作者提高自我控制施工质量的意识。做到操作任 务明确，质量责任清楚。同时施工操作者还必须做到 “原材

22、料把关制” 杜绝使用不合格的材料。做好施工工程的成品保护。在整个施工操作过程中，要贯穿工前有交底、工中有检查、工后有验收的“一条龙”操作管理方法。做到施工操作程序化、标准化、规范化，确保工程质量。1、 人员素质的质量保证在工程质量管理中，“人、机、料、法、环”为五要素。施工整理层的工程技术人员、专业管理人员、施工操作人员素质的好坏，对施工工程质量起着决定性的作用。必须通过学习不断 提高。各专业技工、高级技工等人员必须保持相对稳定，保证其 工作的连续性及原有操作技能水平。2、 正确处理进度与质量的关系进度与质量是对立的统一，没有质量就没有进度。实际工程项目施工与管理过程中，必须正确处理质与量的关

23、系。生产指标（任务）、进度（任务）完成后，必须检验质量是否合格。主管领导尤其是项目经理，一定要摆 正“进度必须服从质量”这个关系。坚持好中求快，好中求省，严格 按标准、规范和设计要求施工。绝不能因为抢工期而忽视质量。安全生产、文明施工及工期技术组织措施：（一）安全生产措施1 、安全生产建立健全安全组织机构， 认真贯彻安全法规，管生产者必须管安全，建立从上至下的安全组织体系。2 、安全管理措施(1)基本要求从人的不安全行为与物的不安全状态入手，坚持全员、全过程、全方位、全天侯的动态安全管理，主要应抓好以后下几个环节：1 .落实安全责任制.管生产必须管安全，健全，完善以项目经理为首 的安全生产领导

24、组织,落实各级人员安全责任制，明确各级人员的安全责任，抓制度落实，抓责任落实，定期检查，奖励分明.2 .贯彻“安全第一，预防为主”的方针，发现事故苗头，采取果断措施 把事故消灭在萌芽状态.3 . 一切参与生产管理和操作人员必须按规定配备劳动保护用品，特种作业人员必须持劳动监督部门核发的安全操作合格证上岗 作业.4 .注意生产区的防火，配备相应的确保安全的消防设施 .5 .与当地公安部门加强联系，做好社会治安防范工作，预防各种违法 犯罪活动。(2)消防保卫1 .成立专门的防火保卫队伍。2 .建立生产岗位防火责任制。要做到消防工作“五同时” 。3 .现场就用火制度随着季节气候的变化因地制宜做到：1

25、 .有消防安全交底2 .有消防器材和救火措施。4.进入现场不宜吸烟， 对易燃材料要集中管理、 做有标记并社专库 存放，在休息室内不得堆放易燃材料。5、加强成品保护，制定好防盗错措施，同时要遵守现场制定的各项 保卫制度。6、严格用火制度，消火栓周围应保持畅通，消防器材必须保证安全有效。3、安全技术措施必须采取必要技术、防护措施，保证施工安全，顺利完成工程施工任务。1.加强领导，健全组织，安全生产做到经常化、制度化、充分调动 安全生产积极性，把安全生产落到实处；严格执行安全检查制度，公司定期组织联合检查，安全员跟班检 查，发现隐患及时整改，把事故消灭在萌芽之中。文明施工文明施工是一个系统工程，贯穿

26、于项目管理的始终，它是施工现场综 合管理水平的体现，涉及项目每一个人员的生产、生活及工作环境。在施工过程中，要尽量减少噪音、废气、废水及尘埃等的污染，以保 障人民的健康，运转中尘埃过大时要及时洒水。第九章现场临时用电电箱、电线布置根据本工程用电设备的需要，设总配电箱一只，分配电箱根据现场实 际需求配置移动动力电箱、移动照明电箱。配电：项目用电设备总功率为15Kwo根据本工程特点，为了便于施工用电、维修管理，从临时电缸的总闸引由至现场设总配电箱一只， 再从总箱引生至每幢号房 1只分箱。根据用电量情况各自从机箱中引 由至各施工层和机械的机箱中，作为二级保护。电箱、电线分布情况：从小区总配电箱引由三

27、相五线制到总配电箱，其导线采用50mm2电缆至分箱，再用25mm2电缆接到每幢号房的电 箱及施工机械电箱。管理维修措施：本工程安装维护临时用电必须配备1名专职现场电工，负责施工用电的安装维修保养等工作，并持有效证件上岗。各类用电人员必须掌握安全用电基本知识和熟悉用电设备性能， 杜绝不懂电器设备人员操作和玩弄。停用电器设备必须拉闸断电，锁好电箱。使用电器设备维修保养前必须按规定配备好相应的防护用品。加强对施工现场的电气安全管理，保障职工的人身安全和电气设 备安全，根据西安市低压用电规定，结合本工地实际情况，制定用电 管理责任制。施工现场的电气设备必须有有效的安全措施，严格按设计要求安 施工现场必须有醒目的用电安全标志。所有电气设备电力线安装后必须进行验收，合格后方可投入使用。对施工现场的电气设备及线路必须进行定期检查，电气绝缘、接地电阻检测