中小户型住宅建筑设计探索

1、中小户型住宅建筑设计探索 社会的进展和观念的转变，中小户型住所成为市场进展的方向和住户的主要抉择，建造设计也顺应进展，要求越来越注重中小户型住所的设计，创新不断，品质显著提高。对中小户型建造设计现状举行了简要推荐，分析了中小户型的抉择要求、设计中碰到的问题和优化措施建议。 随着近20年住房制度的改革，我国房地产业得以快速进展，城镇化率不断提高，很多家庭住上宽敞舒服的新居子，人们的居住条件得到了极大的提高。在取得这些成就的同时更应当重视其中存在的问题：粗放式的进展、房价的长期迅速上涨与居民收入的背离，城市间各市场进展的不均衡等等。从缓和这些冲突和我国还是一个进展中国家、住所的主要消费群体是中低收

2、入家庭来看，中小户型住所是市场进展方向和住户的主要抉择。作为设计师在设计时尽量做到合理设计和安顿，最大程度地利用有限空间，发明更多功能和最好的舒服度，满意住户需求，是务必要解决的问题。 1中小户型抉择要求 1.1环境抉择 住户在对住所举行抉择时，首先会考虑的是整体环境和配套状况，包括小区的绿化率、景观设置、商业、小学、停车交通等。绿化景观是小区舒服程度的体现，住户总是喜爱绿化率高、景观柔美的小区。商业（如超市、活动中心、会所等）、小学、停车系统、外部交通等是否配套合理、完美是小区方便性的体现。现在的生活节奏越来越快，住户肦望能够就近购物、就近就能参与一些运动、看一些小病。现在住户车的拥有率越来

3、越高，买车易、停车难，住户对小区停车是否便利、是否配套有足够的车位越来越看重。 1.2户型抉择 住户按照自身的家庭人员构成和经济承受能力来抉择户型。从自身居住实践和设计过程中的体验来看，小三房户型是比较符合我国家庭居住习惯的，小两房适宜小家庭及出租，一房及单身公寓适宜出租给衰老上班族。住户抉择户型时会充分考虑日照、景观、通风的状况，还会考虑户型的功能是否齐全、布局是否合理、动静分区、公私分区是否能分开等。公摊率也是住户户型抉择时重点考虑的问题，公摊率越小意味着住户实际使用的面积就越多，房屋的囫囵价值也就越高。 2中小户型住所设计碰到的问题 在实际项目中，许多开辟商为了猎取更多的利益，会把小区的

4、建造密度提高，造成小区拥堵不堪、居住品质不高，特殊是中小户型的住所更为普遍些。有些项目商业店面的价值高，开辟商就会要求设计时尽量多的布置商业店面，这样就会对住户产生很大的影响。例如前几年的一个江西项目，开辟商要求多设计商业，总平布置时布置了商业内街，四栋高层被商业街包围，这样的布置对这些住户居住的品质很不利，噪声和人流的干扰都很严峻。有些小区设计时单层面积较小，在容积率不转变的状况下，建造的栋数和高度就会增强，这就意味着楼间距会缩小，虽然也满意了最低的日照要求，但导致许多住所得不到充沛的光照。 还有些项目为了节省造价，建造的楼层设计的都不高，为了用满容积率，建造密度就大了，这样也会造成楼间距小

5、、光照不足、空间压抑。中小户型小区因为面积少、户数多、车辆多，而相应的停车空间很不足，要往地下增强停车位代价很高，不是平凡的开辟商乐意担当的，所以就造成了停车很困难。例如城市中保障房多为中小户型，停车冲突就十分突出，严峻影响了住户的幸福感。中小户型往往获得的采光面和通风面较少，同时有些功能区可能也无法彻低自立。中小户型每户面积较小，而每层需要的楼、电梯、走廊等公共空间一般差别不太大，这样会造成公摊率较大，尤其是一类高层住所就更为显然。有些户型为了造型需要采用异性平面，有些空间的使用率就不高。 3中小户型设计优化措施 3.1总平面布局 总平面布置时要结合项目的详细状况，合理布置各功能区、组团，组

6、织好人流、车流各流线，分析各建造朝向、间距、日照、通风、景观面，尽量做到均好性。设计时通过降低建造密度，提高绿化率，为住户发明一个舒服优越的生活环境。要实现这个目标需要从以下几个方面入手，首先要尽量削减栋数，考虑加大单层面积，做到多单元拼接，让栋数之间的布局越发科学合理，这样的设计不仅可以增强的单栋建造面积，还可以降低公摊面积。第二就是要合理利用楼层高度，充分利用高度上限，这样就可以很好的保证住户质量，但是要全面考虑，住户的增强必定会导致其他使用资源的增强，为此设计者在举行住户设计时，一定要考虑其他资源的使用，保证居住质量。总平设计要做好停车计划，采用多层地下停车、架空停车、绿化停车，有条件的

7、可以利用地形做半地下停车。停车出入口、车辆流线要合理，尽量做好人车分流，减小对小区内影响。 3.2建造单体设计分析 （1）中小户型住所的平面设计涉及到楼层的平面设计和套内户型设计，户型的设计受到楼层整体平面的限制，同时户型也对楼层平面有影响。中小户型的楼层平面一般为一梯三户、一梯四户甚至是一梯多户，这样在布置时就要考虑好各户的朝向、相对位置、整体楼层通风、采光以及公共交通空间的联系，尽量做到均好性，每户的品质差别不应太大。例如采用品字形、风车形等比较成熟和住户比较认可的布置。中小户型每户的尺寸不太大，在楼层平面整体考虑时还应留意住户之间的互相干扰和私密性问题，如入户门太近的话住户的私密性就不足

8、，平安感和舒服性就大大折扣，实在无法避开的话也应实行设置隔墙、隔板的技术措施将影响降到最低。 （2）中小户型设计首先是对主次功能区的布置，将客厅、卧房这些主要的功能区布置在朝向、采光条件好的位置，厨房、卫生间等次要功能区布置在采光、通风不是很好的位置；第二是合理地划分户型内的动静、内外、公私、干湿空间。中小户型因为面积较小，有些状况下可能无法满意这些空间都自立区别开，但也应充分考虑尽量满意。例如中小户型中将卧房、厨房、卫生间围绕客厅布置，这样布置节约了空间，但就存在各空间区别不显然、自立性不足，互相间有干扰的状况，从设计上来说可能是不好，但住户实际使用时有可能就觉得空间充分利用比较重要，有些功

9、能区可以不用区别那么显然。 （3）在楼层平面和户型平面大方向决定后就要对户型精细化设计。中小户型空间有限，对住户可能的各种活动和空间需求都要全面考虑，结合人体工程学精细布置。随着生活品尝的改变，许多大与豪的设计理念也在不断发生变化，人们越发注重房间的舒服度和有用性。客厅的主要功能是接待和视听，因为面积不是很大，设计时应留意考虑电视与沙发的距离，同时留意避开电视产生反光。按照常用尺寸精确布置沙发、茶几、电视桌、空调的位置，之间要有合适的间距和人员活动的空间。留意因地制宜和当地的风俗，例如闽南地区许多还要考虑到佛龛、地插等。 中小户型的餐厅一般都不大，有些可能还没有条件布置，设计时尽量划为一个单独

10、区域，即使位置不大，布置小桌椅也是可以的，住户可以按照需要采用可伸缩的餐桌实际使用时举行调节，布置出这个功能区便利装修和电气插座布置。卧房要布置好床、衣柜的位置，留意门、窗和结构柱对床布置的影响，有条件可设计凸窗和放置桌椅。户型面积的限制确定了厨房和卫生间的面积不会太大。厨房布置时要考虑全部厨具的布置、操作习惯。燃气灶、洗槽、电冰箱、消毒柜、抽油烟机要合理安顿位置和间距，还要考虑烟道、燃气管、表、净水器、电磁炉、烧水处以及贮存空间的统筹安顿。卫生间则要留意洗脸台、马桶、淋浴区布置位置要合理，例如马桶的方位要符合风俗习惯，淋浴区尽量能自立、干湿分别。阳台的主要功能是洗衣、晾晒和养花鸟，设计时要结合使用习惯和尺寸布置好洗衣池、洗衣机的位置。此外，中小户型贮存空间的设置尤为重要，可以充分利用过道、凸窗台、平面高低处等空间多做贮存空间，最大程度利用好每一个空间。 4总结 随着人们消费观念的改变，中小户型的住所受广大消费者的热爱，中小户型的住房不仅经济实惠，而且已经进