武汉商业项目考察报告

1、武汉商业项目考察报告2012年6月考察人：祁冰、周韵、陈易光、王东目 录一、武汉商业总体概况二、典型项目分享： 万达汉街专题 武汉天地专题 积玉桥万达&菱角湖万达三、借鉴与参考总结（对壹海城等）武汉概况n九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部崛起的核心力量南宁为中心的北部湾经济圈广、深、港珠三角城市圈上海为中心的长三角城市圈武汉，中国中部特大中心城市北京为中心的渤海城市圈 武汉九省通衢，中国几何中心城市 全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一 常住人口达1000万，流动人口近400万 人均GDP及GDP排名全国十强 城市综合实力强，二线城市的领头羊 城市居民投资力强，商用物业销售单

2、价屡创新高 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内一级运输通道。 天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离；建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。全国GDP排名第十仅有的三个中部城市之一武汉概况n武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极其旺盛全国消费品零售总额排名第六省会城市排名第二，仅次于广州2007年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；2011年已达到17141元，进

3、驻武汉的奢侈品牌有Gucci、LV、Chanel、Herms、等近百家国际一线品牌和国内一线品牌商家2000年2007年2011年600080001000012000140001600018000武汉历年人均消费性支出武汉市2011年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一，达到50%，继续保持全国第五的位置中部六省2010年人均GDP中部六省 No:1连续三年稳坐中部六省第一的排名武汉概况n 住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热武汉市2011年商铺去化面积达87.2万方，市内核心区域商铺均价超过2万元/国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七国内二线城市大型卖场集中度排名第四高低高低汉口三环

4、线武昌长江江汉沙湖东湖二环线中心商业区江汉路汉正街武广钟家村王家湾中南徐东市级商业中心内环线汉阳司门口光谷唐家墩市级商业副中心街道口汉阳武汉概况n 武汉随着城市化进程的加快，武汉呈多核模式发展，商圈分散，各自为阵，主要核心商圈集中在汉口武汉概况武广商圈江汉路商圈汉正街商圈商业形态消费群体商圈优势发展趋势以传统百货为主，辅以超市、餐饮省内消费人群及本地家庭型消费为主武汉传统商业聚集地，地段优势明显。品牌优势突出，知名度较高随着国际广场的开业，将带动商圈的提档升级，并呈多样性、多元化发展，业态组合更加丰富及合理化以时尚百货、商业步行街、品牌超市、时尚运动卖场为主旅游人群和时尚年轻消费人群商圈可达性

5、较好，知名度较高。具有一定人文景观优势，业态组合齐全，时尚性消费吸引力较强伴随着商圈内新兴项目的不断建成与新品牌的引进，商圈档次不断提升，商业进一步的升级换代 以专业批发卖场为主省内及武汉城区消费人群规模和体量优势，知名度较高受城市规划限制，逐渐向城市旅游发展，整体商业形象急需升级徐东商圈中南商圈以销品茂、中档百货、大型超市、中档餐饮娱乐为主周边居民及武昌，青山区消费人群为主内环交通枢纽位置，周边住宅开发体量较大，给商业发展提供了较好基础随着商圈现有商业的调整与新兴项目的加入，商圈内现有档次及形象不断提升以传统百货，家居家电卖场为辅武昌区域日常消费人群及政务及商务消费人群传统商业核心区，规模体

6、量较大，可达性较好，业态的组合较为完善武昌总部经济区的发展，使商圈范围不断延伸，未来将成为武昌区商务消费中心钟家村商圈以时尚百货、品牌超市为主，辅以餐饮娱乐区域消费人群以及旅游消费群体区域传统商圈，后期潜在消费力巨大伴随新型购物中心的建成与投入，区域内现有商业形态将进一步完善及提升n 武汉各大商圈概况武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；除此之外武汉还有一家奥特莱斯：

7、百联；汉口武昌汉阳武汉概况司门口商圈街道口商圈光谷商圈王家湾商圈商业形态消费群体商圈优势发展趋势以潮流商业街为主区域学生与旅游消费人群武昌传统区域商圈，具有一定人文旅游特征随着市政规划的不断调整与新兴项目的不断加入，商业街的整体形象将得到有效提升以IT专业卖场，时尚百货为主，辅以品牌超市及餐饮娱乐时尚白领及学生消费群体位于武汉市大专院校聚集区，消费人群集中，地段优势明显随道新兴项目不断投建，商圈将加大品牌餐饮娱乐的规模，商圈功能将更完善以时尚百货、品牌超市、商业步行街为主区域内高校师生，周边居民，光谷产业园从业人员区域商业规划起点较高，交通便利，周边消费力潜力巨大商圈将根据消费力的不断提升，商

8、业组合不断丰富，商圈区域辐射面放大以品牌超市、家居家电等卖场为主，辅以餐饭娱乐区域周边消费人群及经济开发区产业消费人群较好的对接了硚口与沌口区域，并可有效开发三个区域消费人群随着区域现有商业的不断升级以及新兴项目的加入，区域内的商业形态将更新换代唐家墩商圈以品牌超市、家电卖场为主，辅以餐饮区域家庭消费人群处于新老城区结合区域，住宅开发体量较大，消费人群基数庞大，为商圈发展创造了良好基础伴随片区入住率的提高及新兴项目的加入，商圈功能不断完善，业态组合更加合理，辐射范围不断扩大n 武汉各大商圈概况武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；主要大型商场有：新世

9、界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联；汉口武昌汉阳武汉概况n 主要考察项目武汉天地楚河汉街万达公馆（积玉桥）菱角湖万达万达广场（江汉路）K-11武汉国际广场复地东湖国际一、武汉商业总体概况二、典型项目分享： 万达汉街专题 武汉天地专题 积玉桥万达&菱角湖万达三、借鉴与参考总结（对壹海城等）万达中央文化街（又名 楚河汉街 )万达中央文化街（又名 楚河汉街 )n定位：以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。持有

10、的商业和酒店面积达60万，投资500亿元人民币打造。“中国第一，世界一流，业内朝拜之地” 区域武昌环线一环内占地面积57.77万总建筑面积253.1万汉街28万万达广场15万写字楼45万电影文化公园8万住宅面积155万汉秀剧场2.5万酒店18万容积率开发商武汉万达东湖置业有限公司高尚居住：155万商业娱乐：33万【已开业汉街面积18万，全部持有】滨湖休闲：2.6万商务办公：44.3万 【已推10.5万、均价18000元/】酒店：12.1万环湖南路中北路沙湖路启动区区位属性：位于中北路商务区，是“东湖、沙湖联通工程”的核心启动项目。主要功能：购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公。n项目布局万达中央

11、文化街（又名 楚河汉街 )30亿元投资的电影文化主题公园8万155万方精装豪宅万达广场购物中心15万4栋24层4栋40层甲级写字楼45万六星级万达君悦酒店、六星级万达威斯汀酒店、五星级万达皇冠假日酒店、三星级假日快捷酒店和商务酒店18万25 亿打造的“汉秀剧场”2.5万万达中央文化街（又名 楚河汉街 )n 功能分布n项目物业形态万达中央文化街（又名 楚河汉街 )45 万平米写字楼群8 栋甲级写字楼，地上面积45 万平方米，由4栋24层及4栋40层写字楼组成。整层面积1700平方米，均价为1.7万元/。155 万平米武汉御水豪宅规划四个组团地上155 万平方米高尚住区，打造精品豪宅。同时也配备住

12、宅底商。预计2012年7月开盘。28 万平米汉街楚河连通东湖、沙湖，全长2.2公里，兼具环保、旅游、休闲功能。汉街为中国最长的城市商业步行街，长1.5公里，建筑面积21万平方米，包括文化、商业、美食、娱乐等多种业态n项目物业形态万达中央文化街（又名 楚河汉街 )万达广场旗舰店19 万平方米汉街万达广场。项目总共4层，拥有精品百货、超市、电玩、KTV、电影城、健身中心、数码广场等主力店，并汇聚众多国际国内一线品牌，是万达集团全国的一号旗舰店。项目招商目前正在进行中。豪华酒店集群共打造5 个酒店：六星级万达君悦酒店、六星级万达威斯汀酒店、五星级万达皇冠假日酒店、三星级假日快捷酒店和商务酒店，满足游

13、客各种档次的需求。总建面18万方，共1200间客房。汉秀剧场万达集团与世界一流的弗兰克演艺公司合作，总投资25 亿打造综合演艺节目。剧场建筑由全球顶尖建筑大师马克菲舍尔先生设计。“汉秀”剧场建筑外形灵感来自中国传统红灯笼造型。电影文化主题公园建筑创意取自楚汉文化精髓“编钟”。总座位数达到3500 座。共设有25 个影厅，囊括IMAX 巨幕厅、3D 影院、4D 影院， 5D 影院，飞行影院、体验影院等。同时拥有目前国内最大球形天幕。预计2014年年底开业预计2014年年底开业 目前已建至地上三层，预计2013年6月开业预计2014年开业苏荷、鹿港小镇、COSTA、文华书城、屈臣氏、GXG、ME&

14、CITY、热风杜莎夫人蜡像馆、万宁、翠华餐厅、星巴克、论道生活馆、正刚艺术画廊、美承ZARA、C&A、优衣库 、LAVAZA、GAP、WHO A U、丝芙兰、HM十大国际潮牌引领,其中GAP、M&S、MUJI、C&A、MORGEN, 武汉第一家店；香港名店进驻，翠华餐厅、杜莎夫人蜡像馆；除了现已开放的三个区外，还有奢侈品区未营业2012年6月万达招商中心发布消息奢侈品区的国际一线品牌会达到百家以上，势必赶超国广万达中央文化街（又名 楚河汉街 )个性潮流区国际时尚区品味生活区n汉街业态布局入驻品牌：迪士尼、艾特里里、文华书城、阿吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小镇、苏荷、施华洛世奇、马克华菲、巴适、黄记

15、煌、GXG、牙买加蓝咖啡、ME&CITY、骏德酒业、一茶一坐、LEE、汤臣小厨、杰之行、泡沫剧、A+入驻品牌：AS、摩根、优衣库、欧时力、地素、佩吉、哈根达斯、丝芙兰、宾达咖啡、C&A、ZARA、GAP、PLORY、H&M、ONLY、Jack&Jones、PRICH、NIKE、LAVAZZA入驻品牌：星巴克、麦当劳、汉街酒号、辉哥、周大福、蜡像馆、美术馆、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花餐厅、柯达、亮视点、联通3G体验馆、MORELLATO、SECTOR、无印良品、I DO、论道生活馆、四季恋、莎莎、秀玉红茶坊、馨赏家、阿玛施、欧尼迩、果平方2011年9月30楚河连通东沙，汉街开

16、业品味生活区个性潮流区国际时尚区n项目商户组合万达中央文化街（又名 楚河汉街 )经营状况客流量周一到周五客流15万次，周六周日客流量30万次，节假日200万次客源构成社会各阶层人士，外地旅客租金情况主力店如湘鄂情，杜莎夫人蜡像馆等租金一般在100元/左右，一般有9个月左右免租期，其余租金在200-500元/范围租赁情况店铺级别店铺代表店铺面积租金范围免租期主力店湘鄂情，杜莎夫人蜡像馆1000-500040-80元/月6-9个月次主力店GAP，H&M，ZARA140-600100-220元/月3-6个月其他店铺都可茶饮、泡沫剧，哈根达斯.100-500180-440元/月无n 项目商铺不对外公开

17、销售，目前已经销售98套，成交总面积20843，累计成交金额10.22亿元万达中央文化街（又名 楚河汉街 )J4J2J3内街6月24日开盘，推出J2及J4段58套房源，面积段100-4000平米，主力面积段200平米，当日销售58套，报价50000-60000元/平米；开盘销售率为100%；此次开盘并未对外公开开盘。仅对大客户开盘。12月17日加推，推出J3及K3-3段43套房源，面积段100-400平米，主力面积段150平米，一次性98折优惠，当日销售43套，报价47000-58000元/平米；开盘销售率为100%；此次开盘并未对外公开开盘。仅对大客户开盘。内街只整体招商，目前已经满租。汉街

18、28万方全长1500米停车位240个开业时间2011-9-30产品产品 面积（万方）均价（万元/）周边价格（万元/）商业204-52-2.5写字楼451.81.2住宅1551.7-21.3-1.5万达中央文化街（又名 楚河汉街 )户型面积 推出套数 推盘比例 销售套数 已售比 写字楼110-1202812%28100%写字楼120-1306528%6498%写字楼130-1404520%4396%写字楼230-24010.4%1100%写字楼240-25073%77%写字楼250-2608437%6071%合计230100%20388%8月27日开盘，推出230套房源，当日销售203套，报价1

19、4820-21120元/平米；折后均价16000元/平米，开盘销售率为88%；K3-3K3-2户型面积 推出套数 推盘比例 内部销控可售销售套数 已售比 写字楼126-13213640%6373157+7869%写字楼144-1496820%3236写字楼213-2256820%2939写字楼236-2496820%3335合计34010011月19日加推，推出340套房源，当日销售235套，报价15250-22219元/平米；折后均价17500元/平米，开盘销售率为69%；项目写字楼目前已经销售188套，成交总面积31658，累计成交金额5.42亿元n项目写字楼出售

20、情况武汉天地武汉天地 150万平米城市综合体区域汉口环线二环内占地面积61.2万总建筑面积145万A区指标：建面68万商业街5.7万御江苑20.8万甲级写字楼、五星级酒店、高档百货41.5万开发商 瑞安房地产发展有限公司武汉天地项目包括住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮及娱乐设施，内设500个左右的店铺，物业产权只租不售。总投资额约100亿元，项目总体规划顾问为美国SOM公司。其中武汉天地内历史建筑重建项目的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明伍德先生，将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的生命力，提升其商业经营价值。BA总体规划A6A8A10项目介绍住宅

21、住宅Residential开放空间开放空间Open Space公共设施公共设施Public Facilities办公办公/零售零售/酒店酒店Office/Retail/Hotel娱乐娱乐/ /餐饮餐饮/ /零售零售/ /办公办公Entertainment/F&B/Retail/Office武汉天地 150万平米城市综合体n 区位及规划整个项目由黄浦大街（即长江二桥的引桥）分成A、B两个地块。南面为A地块，总建筑面积约68万方，以高档零售、餐饮、娱乐、办公楼、酒店为主，包括一幢250米高的标志性建筑，辅以少量住宅；北面为B地块，以住宅为主，总建面约82万方，辅以适量商业配套设施。整体规划于201

22、7年落成，将成为武汉市的新地标。御江苑御江苑新天地新天地商务群商务群武汉天地 150万平米城市综合体 A4商业区商业区一二三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万，地下车库总建筑面积2.5万。截至2010年12月，A4商业区共有90家租户，其中餐饮占52%,其他还包括零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态。 御江苑精装住宅精装住宅项目一期A9、A7总建筑面积6.9万,已全部交房，入住率达70%；二期A6、A8、A10总建筑面积8.9万，已全部交房；三期A11、A12住宅项目总建筑面积5万，已于2011年3月封顶。 总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群项目，建成后将成为集

23、甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的商务商务中心中心。一期A5项目已于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万方，它将被打造为以办公为主，少量商业为辅的30层130m高的甲级写字楼。n武汉天地A区规划设计餐饮娱乐休闲购物n 餐饮类共46家，主要分布在一期和二期范围内；n 娱乐类共6家，主要集中于三期东北-西南一线；n 休闲购物类共38家，主要分布在一期西南和三期东北方向。n商业经济指标商业出租率达100%武汉天地地上总建筑面积5.6万，地下车库总建筑面积2.5万，商铺面积区间201000，价格350元/月，物业费25元/月，只租不售。业态包括中西特色餐厅、酒吧、清

24、吧、美容、美发、电影院、服装、饰品、游戏厅、国际超市等。武汉天地n 这里原是一片将军楼，还有项英当年领导成立的新四军军部和民国第一任总统黎元洪住过的房子。n 保留9栋老建筑，为上世纪20年代外国租界名邸，西洋古典风格民居。老房子外设置了进出楼的上下阶道，布置庭院式的氛围，又可以避免大汛期老房子淹水。n 在9栋老建筑的周边新建了一系列与这些老建筑风格基本保持一致的时尚小楼，3组数十栋各式建筑，均为3层，以砖墙等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒适的环境。n 时尚元素加现代化设施，立柱、雕塑、小阳台、落地窗完美组合，突显出欧式城镇街区的风格特色。n 武汉天地的建筑设计师就是“上海新天地”的总

25、设计师本杰明伍德先生武汉天地n租界名邸，上世纪20年代西洋古典风格民居，追抚今昔，魅力与时俱新，让凝固的建筑艺术焕发生命色彩，打造今日时尚新标。武汉天地n法国艺术家 Jean Louis Simeray（让路易 西蒙）设计的“武汉天地” 的主题雕塑武汉天地n 既传统又现代、自然、舒适的典型瑞安“新天地”空间体验n项目概况积玉桥万达区位属性：位于武昌滨江商务区，东起和平大道，南临锦江国际城，西至临江大道，北至规划路，临近过江隧道出口。核心定位：以江景豪宅为主的城市综合体。主要功能：购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公。区域武昌环线一环内占地面积10.62万方总建筑面积61.25万方写字楼8.94万

26、方酒店5.08万方SOHO公寓8.87万方万达公馆24万方商业4.5万方容积率4.57开发商武汉万达东湖置业有限公司n万达公馆商铺基本数据积玉桥万达滨江大铺沿临江大道首层5.4米层高，8.4米超大面宽，三层体量临江，单层面积200平米左右，单套面积600平米左右，共20套n万达公馆商铺基本数据积玉桥万达商业步行街沿和平大道为万达第三代开发总体体模式，商业步行街形式，购物、餐饮、文化、体育、娱乐一站式。商铺两层到三层，面宽4.2米，大约220套左右，面积100-240平米左右n 积玉桥万达广场住宅销售情况积玉桥万达6号楼：4月23日加推，推出80套房源，面积段240290，当日销售40套，开盘销

27、售率为50% ，销售价格17000-23000元/11号楼：5月27日加推，推出400套房源，面积段3060，当日全部售馨，开盘销售率为100%，销售价格13000元/ 12，13号楼：3月26日加推，推出1120套房源，面积段3060，当日销售1117套，开盘销售率为99.73%；销售价格9900-14000元/ 2号楼： 2月19日加推，推出165套房源，当日销售80套，面积段180350，开盘销售率为48%；销售价格12000-37000元/ 7号楼：1月10日正式开盘，推出159套房源，面积段240340，当日全部售罄，开盘销售率为100%；销售价格21000元-23000/2#楼7#

28、楼12#楼13#楼6#楼11#楼n积玉桥万达广场商铺销售情况积玉桥万达12、13号楼底商： 3月26日，商铺对内加推，单间面积100-500，共40套，商铺价格40000-60000元/，均价48000元/ ，销售率50%12#楼13#楼8号楼，9号楼，11号楼：5月27日，推底商， 单间面积29-300，共136套；商铺价格13500-64000元/ ，8号楼底商均价22000元/ ，9、11号楼底商均价48000元/ 8#楼11#楼9#楼临江商铺：2010年8月28日开售，共20套，商铺均价45000元/, 临江商铺因面积大（300-500的复式铺），高总价（1200-2200万），整体销

29、售情况不佳n第三代万达广场-武汉菱角湖万达菱角湖万达区域汉口新华西路环线一、二环之间占地面积94700总建筑面积51.31万容积率4.26绿化率30%商业面积20万办公楼面积5.55万公寓面积2.7万住宅面积17万停车位937个开业时间2010-12-18项目背景：为万达HOPSCA-第三代综合体项目区位属性：项目江汉东临新华下路，西邻新华西路核心定位：集办公，购物，餐饮，住宅为一体的大型综合体主要功能：办公、购物、休闲、餐饮、娱乐、住宅。n第三代万达广场-武汉菱角湖万达菱角湖万达H （Hotel）酒店 万达集团投资，国际酒店管理集团管理的五星、超五星级酒店O （Office）写字楼 甲级写字

30、楼及标准写字楼P （Public place）公共空间 每个万达广场均会为城市贡献一个或者几个城市公共活动广场S （Shopping mall）购物中心 由百货、超市、家电及服装专卖店、室内步行购物街等组成C （Culture & recreation）文化娱乐休闲设施 由电影院、量贩KTV、电玩城、网吧、酒吧、特色餐饮街、 健身中心、洗浴等组成A （Apartment）公寓n第三代万达广场-武汉菱角湖万达菱角湖万达店名业态业种楼层面积一楼万千百货百货百货1-3F32000ZARA零售服饰1F1760H&M零售服饰1F2000国美电器零售家电1、2F4000沃尔玛超市百货超市B1F14900二

31、楼肯德基餐饮餐饮1F、2F450必胜客餐饮餐饮1F、2F450屈臣氏百货百货1F200GXG1978零售服饰2F260荷花亭餐饮餐饮3F500109饰品零售饰品2F50美城数码零售数码2F200ME&CITY零售服饰2F180大歌星KTV娱乐KTV3F4100三环荷花亭餐饮餐饮3F500战锅策餐饮餐饮3F300巴适餐饮餐饮3F800帕帕咪娅餐饮餐饮3F360餐饮：餐饮在业态上有中餐，西餐及甜点系其中中餐面积段在200-500区间，根据店铺档次可划分，高档中餐一般在300以上，而中高档则是200-350；西餐则在200300区间；而甜点类快速消费在20-40，咖啡类则在200左右。娱乐：娱乐业一

32、般要求在3000以上，满足大量人群娱乐需求。目的为了延长顾客滞留时间。零售：零售一般要求面积不大，目前占比比较大的为服饰类，一般需求面积为100-300，其余零售产品则在40-100不等。百货及超市：百货及超市为商业体最聚集人气的业态。一般面积在8000平米以上，通过大型百货超市吸引人流。餐饮：28%项目主要以零售购物为主，目的是为了满足区域购物需求。以购物为主的商业中心，单间面积段一般为80-160。n第三代万达广场-武汉菱角湖万达-规划分析菱角湖万达 四菜一汤 “四菜”是四栋商业体，里面引进都是主力店，“一汤”贯穿其中的步行街。 步行街 万达广场将步行街称之为“灵魂的纽带”，步行街把几个街

33、串连起来的时候，会把小商铺放在步行街里面，还要让人流从主力店到主力店之间，必须经过步行街，这也是美国购物的基本原则。 百货楼的摆位 一般情况下必须建在项目两条主干道的交叉位置 娱乐业态 万达广场最初火起来的业态是：电影院、KTV 和室内游乐中心，这三个业态是万达广场娱乐楼标准的组合，具有极强的目的性。娱乐业态自身吸引大量的人流，对展示面、交通等明显的可达性要求不是特别高，所以一般会把娱乐楼建在相对比较偏的地方。一、武汉商业总体概况二、典型项目分享： 万达汉街专题 武汉天地专题 积玉桥万达&菱角湖万达三、借鉴与参考总结（对壹海城等）楚河汉街n定位先行定位先行在规划之初即定位在“城市名片城市名片”

34、的高度上，对项目的投入看起来是不惜代价，花重金全力打造，商业业态的整体布局在一开始就规划好并全力按既定的方向打造，实际实现中也基本达到预期目标；万达集团投资500亿元人民币，打造以文化为核心，兼具旅游 、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。武汉中央文化区的规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。城市名片“八大看点”中国最长汉街总长1.5公里，是目前中国最长的城市商业步行街,(也是世界最长的商业步行街）最具文化品位“汉秀”剧场与美国弗兰克演艺公司（美国拉斯维加斯的“O秀”、“梦秀”和澳门的“水舞间秀”）合作，投资25亿元打造的号称超越目前世界所有演艺水平

35、的舞台节目。世界唯一室内电影文化公园投资35亿元的室内电影主题公园，设有4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等七个电影科技娱乐项目。中国最大电影城万达旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，共15个影厅，总座位数3000座，包括数字3D影厅、IMAX巨幕影厅等。最具建筑特色主体采用民国建筑风格，同时将时尚现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的融合。最丰富的商业内容杜莎夫人蜡像馆、迪士尼旗舰店、全国万达广场旗舰店、文华书城、正刚艺术画廊、三十多品牌商家的中国旗舰店世界十大流行快时尚品牌最全包括ZARA、H&M、C&A、GAP、MUJI、M&S、UNIQLO、GAP、UR等流行品牌，全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。夜景灯光最炫汉街的炫丽夜景与楚河景观带、四座跨河大桥交相辉映，成为武汉乃至中国最具魅力的城市夜景旅游胜地。独一无二的汉街独一无二的休闲娱乐配套独一无二的体