潇湘电商物流城投资方案

1、 助推长沙发展，打造潇湘电商物流新起点湖南和立东升实业集团有限公司 2015年05月 潇湘电商物流城投资方案呈：长沙雨花区人民政府项目基本条件说明q 项目范围 雨花电子商务产业园位于长沙市雨花区，高铁长沙南站东侧，西临红旗路，东临杨子路，北至杨梅路，南至牛角冲路。规划占地面积约450亩。q 规划条件 在尊重地块划分及规划指标的前提之下，根据项目产业发展、项目目标、市场情况等做合理性调整。西部国际轻纺城西部国际轻纺城项目报告思路Step1Step2Step3项目发展背景项目建设思路项目发展目标集团实力展示Step4一、发展背景u发展基础u电商物流行业分析发展基础政府主导市场化运作q国家多个部门联

2、合下发了关于开展电子商务与物流快递协同发展试点有关问题的通知：-要求统筹规划基础设施建设，推行运营车辆规范化，解决末端配送难题，鼓励电商企业与物流快递企业合作。2012年年4月，长沙市获国家首批月，长沙市获国家首批“电子商务示范基地电子商务示范基地”称号称号2012年年8月，月，“国家农村移动电子商务示范项目国家农村移动电子商务示范项目”落户长沙落户长沙作为湖南的省会，是湖南省的政治、经济、文化、交通中心，全国文明城市。地处中部区域核心位置，同时拥有优越的区位及交通条件，在中部区域发展进程中将起到主导作用，有效承接长三角、珠三角产业转移机遇。长沙市经济基础较好，2012年长沙GDP为6399.

3、91亿元,经济总量居省会城市第七位 ，城乡居民人均可支配收入分别达30400元和15000元，稳居中部省会城市首位 。2007至2011年,长沙的国内生产总值年复合增长率达到21%。2011年，长沙人均地区生产总值达到79,530元人民币，比2010年增长约10.9%，该值预计在2015年达到120,000元人民币。发展基础经济优势发展中的长沙发展中的长沙发展基础区位交通优势 铁路：南北大动脉京广铁路贯穿全市。 高铁：京港、沪昆、渝厦三条高铁汇聚。 公路：京港澳高速、 107、319国道贯穿全市。 水运：新港码头航运通江达海 航空：黄花国际机场直抵全球 “长沙交通汇雨花长沙交通汇雨花”。雨花区

4、享有。雨花区享有“中国第一枢纽中国第一枢纽区区”的美誉，高铁、航空、城轨、地铁在区内形成立体交的美誉，高铁、航空、城轨、地铁在区内形成立体交通网，成为通网，成为12345快速经济圈（快速经济圈（1小时到武汉，小时到武汉，2小时到小时到广州，广州，3小时到上海，小时到上海，4小时到昆明，小时到昆明，5小时到北京）。长小时到北京）。长深广武四城一线贯通，南部四大城市生活圈就此打通，人深广武四城一线贯通，南部四大城市生活圈就此打通，人流、物流、信息流、资金流等经济和文化资源将重新整合流、物流、信息流、资金流等经济和文化资源将重新整合优化，直通穗深港，纳优化，直通穗深港，纳“9+2”泛珠三角。接京广都

5、市圈泛珠三角。接京广都市圈层，加上层，加上2号线等地铁以及京港澳高速、长株潭城铁的汇号线等地铁以及京港澳高速、长株潭城铁的汇合，便捷的交通成就了雨花区雄厚的经济实力与产业优势。合，便捷的交通成就了雨花区雄厚的经济实力与产业优势。发展基础产业优势 湖南是一个农业大省，自古以来就享有湖南是一个农业大省，自古以来就享有“九州粮仓九州粮仓”、“鱼米之乡鱼米之乡”的美誉。湖南农林特产丰的美誉。湖南农林特产丰富多彩，盛产湘莲、湘茶、油茶、辣椒、苎麻、柑桔、湖粉等农产品。富多彩，盛产湘莲、湘茶、油茶、辣椒、苎麻、柑桔、湖粉等农产品。缺图发展基础产业优势湘莲是有湘莲是有3000多年历史的著名特产，产量历来居中

6、国首位。湖南为中国四大产茶省之一。岳多年历史的著名特产，产量历来居中国首位。湖南为中国四大产茶省之一。岳阳是中国黄茶之乡其中最著名的茶叶品种阳是中国黄茶之乡其中最著名的茶叶品种“君山银针君山银针”，是中国十大名茶之一、岳阳君山独，是中国十大名茶之一、岳阳君山独产。另有著名的茶中奇珍（贡茶）产。另有著名的茶中奇珍（贡茶）三叶虫茶。三叶虫茶。缺图发展基础产业优势湖南的主要农产品在中国占有重要位置，粮食产量居中国第湖南的主要农产品在中国占有重要位置，粮食产量居中国第7位，稻谷产量居中国第位，稻谷产量居中国第1位，苎麻位，苎麻产量居中国第产量居中国第1位，茶叶产量居中国第位，茶叶产量居中国第2位，柑桔

7、产量居中国第位，柑桔产量居中国第3位。畜牧业和养殖业产量也位位。畜牧业和养殖业产量也位居中国前列。湖南水产品生产的天然条件较好，鱼类资源共居中国前列。湖南水产品生产的天然条件较好，鱼类资源共160种，品类齐全经济价值大。种，品类齐全经济价值大。 缺图发展基础产业分析 农产品电商基础：湖南农产品电商体系建设滞后，湖南虽进行了一些农村电商建设，但这些建农产品电商基础：湖南农产品电商体系建设滞后，湖南虽进行了一些农村电商建设，但这些建设更多集中在中小城市，对于真正需要了解农产品电商的广大偏僻落后的村寨，农业电商建设设更多集中在中小城市，对于真正需要了解农产品电商的广大偏僻落后的村寨，农业电商建设更为

8、滞后，湖南独立电商平台数量少，主要的垂直电商平台有更为滞后，湖南独立电商平台数量少，主要的垂直电商平台有“君山网上商城君山网上商城”、“酒鬼酒官酒鬼酒官网网”、“特色湖南特色湖南”等，大部分企业还是依托国内知名第三方平台发展电子商务。等，大部分企业还是依托国内知名第三方平台发展电子商务。湖南拥有许多农产品资源，但受历史自然因素限制，货品在流通环节成本高，一些特色产品难湖南拥有许多农产品资源，但受历史自然因素限制，货品在流通环节成本高，一些特色产品难推广、难销售，在新经济模式下，只有通过电商整合，进行线上推广、包装、品牌塑造，突破推广、难销售，在新经济模式下，只有通过电商整合，进行线上推广、包装

9、、品牌塑造，突破市场局限，突破资源限制，才能直接拉动销售。市场局限，突破资源限制，才能直接拉动销售。项目背景产业分析农产品物流基础：湖南作为农业大省，农业经济的发展对现代农产品物流产生了实农产品物流基础：湖南作为农业大省，农业经济的发展对现代农产品物流产生了实际的需求。农产品物流的发展将更好的解决农产品的销售。但当前湖南农产品物流际的需求。农产品物流的发展将更好的解决农产品的销售。但当前湖南农产品物流社会化和信息化程度低，社会化和信息化程度低，正是由于农产品信息化程度低，未能科学地规划农产品物流，湖南大部分农产品市正是由于农产品信息化程度低，未能科学地规划农产品物流，湖南大部分农产品市场仅仅能

10、提供一个简单的场所功能给买卖双方，提供不了现代化农产品物流功能，场仅仅能提供一个简单的场所功能给买卖双方，提供不了现代化农产品物流功能，限制了湖南农产品自身价值的增加。限制了湖南农产品自身价值的增加。行业分析协同发展电商物流 提升现代服务业加快湖南传统产业转型潇湘电商物流当大任结合雨花大数据同城发展二、项目发展目标：潇湘电商物流城u 项目定位u 功能构成u 发展目标项目定位定位出发点融合电商物流实现新经济环境下产业升级项目定位项目战略层次分析 建立产品转化为商品的线上线下销售平台。为农产品等生活生产资料入驻的产品提供销售主平台。形成产业链的展贸端口。以强化电商物流品牌为目标，大力发展“电商物流

11、牌”、“企业品牌”，增加电商物流品牌影响力，同时提高产出和税收，推动长沙同城化发展。建设“文化”、“旅游”和“相关商业”，聚集高等级产业元素，打造产业品牌和长沙城市名片。确立项目自身的定位，形成以电商物流主题为主，相关配套为辅助的基本战略关系，实现为整个中部尤其是湖南服务的目标。项目总体定位打造中部地区：p一站式现代电商物流服务平台p最具生态表现力的电商与物流协同发展示范区 项目功能项目将立足长沙，辐射整个中部。根据城市发展整合产业资源打造产业服务供应链，吸纳国内相关知名企业入驻，实现生产配套供应链及产品终端形象展示和销售通道，同时提供现代产业服务交易平台，融合电商与物流，构建中部地区现代服务

12、业电子商贸互通的黄金通道，确定电商物流双轨发展。立足长沙，使之成为服务全省的生活资料仓储分拨配送基地；服务湖南辐射中部地区的大宗商品综合物流基地；面向全省及中部地区的公路枢纽港和全省重要的粮油物流基地。 项目规划q 项目规划定位将体现为以下五大平台的建设。品牌展示平台商贸交易平台综合服务平台仓储加工物流配送平台电商服务平台项目发展目标一、差异化通过我集团的强力运作和打造，促使项目成为湖南乃至中部重要的电商物流服务集散地，与传统产业服务平台形成差异化，将差异化进行到底。以国际化、专业化、集群化、高效化、多样化及产成一体化为发展理念，集三展（展 览、展示、展销）于一体，依托电子商务云，整合湖南各界

13、电商物流资源，发展建设成中部重要的电商物流综合体。项目发展目标二、信息化通过发展集群式电商，实现项目的数据信息化，促使长沙黎托成为电商物流的城市名片。项目将打造电子商务平台，整合互联网营销渠道，形成电商集群，集中为企业提供网上贸易和品牌推广服务。实现网上网下商机，“有形市场和无形市场”的有机结合，再从网上建一个“商贸物流园。项目发展目标三、生态化通过模块化的项目建设，结合长沙黎托发展生态示范的内涵，对项目采用先进的现代服务手段，将项目打造成生态化产业示范基地，使其发挥生态环保功能，实现可持续发展。发展建设成国内领先省内领先、国内一流的新型生态化样板工程，铸就“生态好、生意好、生活好”的三好电商

14、物流产业样板。项目发展模式一、以平台模式搭建电商服务体系，积极引进各类企业入驻。搭建以物流为核心的物流服务体系、以社区智能服务柜为核心的终端服务体系、以电子商务网站和移动互联网平台为核心的销售服务体系、以电子商务代运营为核心的增值服务体系。项目发展模式二、通过平台的服务，积极引进国内知名电子商务企业入驻园区，提供仓储、配送等物流服务，成为他们面向中部的区域分拨中心；积极引进拥有自主品牌的生活生产资料企业，提供加工平台，成为面向中部的加工和销售中心；积极引进国外的优质品牌供应商入驻园区，成为面向中国的销售和物流中心。项目发展模式三、针对农特产品采取自营电商冷链物流模式，优化环节降低成本。充分发挥

15、企业自身在物流、冷链供应链和电子商务上的优势，通过优化货品流通环节，将流通成本降至最低，提升产品竞争力。项目发展模式四、以公路港、铁路港为核心有效整合社会物流资源。将以公路港和铁路港为核心，充分利用区位优势，搭建辐射中部地区的领先的第四方物流平台。通过节点优化、整合社会物流资源、提供信息化物流公共平台，降低社会物流成本，成为辐射整个中部、面向全国的物流分拨中心，成为外省引入湖南的生活生产资料面向中部的区域分拨中心。三、项目建设发展思路u建设概念u建设周期u功能布局u发展效益项目整体建设概念根据项目实际情形，结合我司在商贸物流产业的多年建设开发经验，我集团拟整体规划（含商住）约1500亩的潇湘电

16、商物流城，建设开发分两期进行。 开发周期 建设内容 开发周期 用地面积（亩）一期一批仓储加工物流区（900亩）、电商总部区（225亩）24个月1125一期二批商贸主题交易区300二期生活配套区12个月75项目功能布局总图布局生活配套区电商总部区商贸主题交易区仓储加工物流区仓储加工物流区项目功能布局商贸主题交易区商贸主题交易区：基于对贵州独特的自然资源和原生态文化的认知，发现贵州山水培育出一批原生态食品和有机食品，但得不到宣传与推广，所以将发展具有贵州特色的农特产品、中药材市场等生活生产资料，成立电子商城，实现线上线下服务，成立特色贵州电子商务品牌。项目功能布局仓储加工物流区仓储物流加工区：主要

17、包括集物流信息、仓储配送、采购、分销四大功能于一体的现代化综合物流配套区。引进冷链技术、自动分拣、自动导引车辆、自动化立体仓库、自动化装卸系统等先进物流装备应用，采用物联网、云计算技术、大数据分析等信息化应用技术，提高仓储物流区的现代化技术水平。项目功能布局电商总部区电商总部区：该区将承载智能管理、综合采购、开放平台运营、全国云数据运营、物流控制、在线客服、电子商务人才孵化等七大运营职能，打造西部电子商务总部基地，成立电子商务及现代物流人才培训基地。为中小市场户（企业）提供配套完善、设施一流的电子商务办公环境，助力企业发展，培育完善乡镇网购配送体系，成为中国电子商务示范基地。项目功能布局生活配

18、套区生活配套区：按照项目实际需求，提供坏境优雅的生活小区、商业配套，解决市场经营户的居住生活难题，让经营户在此安居、乐业。发展效益战略发展效益兴产 兴贸 兴城利国 利民 利产业加快贵安第三产业发展拉大贵安城市发展框架 树立贵安电商物流标杆革新贵安电商物流模式发展效益战略发展效益项目建成后将极大地满足西南地区尤其是贵安区域对生活生产资料的需求，将电子商务融入到物流中，合理安排物流，从而实现物流运作效率最高、成本最低、时间最少。将服务聚集起来，提高资源使用效率，降低生产物流成本，大大促进西部现代服务行业可持续发展。项目建成将成为现代服务行业资源整合，发力电商物流的最佳平台。四、和立东升集团介绍20

19、22-5-31公司简介 湖南和立东升实业集团成立于1994年，是一家全国性综合型民营企业集团。公司主营业务为现代商贸物流园区和现代工业园区开发与运营。公司现有注册总资本4亿元，总资产55亿元，员工近500名。集团下属有海仑世泓（中国）投资有限公司、香港广达控股集团有限公司、湖南海仑国际控股集团有限公司、湖南太阳桥物流园发展有限公司、湖南高星物流园发展有限公司、湖南九纬高新技术投资有限公司、湖南九泰置业有限公司、湖南中南鑫邦置业有限公司、湖南省中正工程有限公司、岳阳中南批发交易大市场有限公司等26家子公司，年上缴国家各类税费总计1亿元以上。2020年锤年锤炼炼2022-5-31公司简介19年集团

20、成立历史，总注册资本4亿元26家子公司多项资质与荣誉5类主营业务与服务截至2012年，集团公司注册总资本4亿元，总资产约55亿元，年上缴国家税费1亿元以上。 铸商贸物流发展集成平台 创产业CBD高端载体2020年锤年锤炼炼商贸资源主营业务及汇集资源能力u现代商贸物流园区开发和营运u现代工业园区开发和营运u房地产开发u基础设施投资与开发u高新技术创业投资u对外贸易、金融服务等主营业务资金实力资产规模及税后利润p集团开发资质为二级资质；p银行授信等级为A+；p集团2012年总资产55亿元，13年达到65亿元；近三年税后利润情况分别为7亿元，5亿元，10亿元。三年缴税总额约在12亿左右。2022-5

21、-31发展历程2020年锤年锤炼炼湖南海仑国际控股集团有限公司湖南太阳桥物流园发展有限公司湖南高星物流园发展有限公司湖南九纬高新技术投资有限公司湖南九泰置业有限公司湖南中南鑫邦置业有限公司湖南高新物流发展有限公司湖南中正工程有限公司岳阳中南批发交易大市场有限公司海仑世泓投资有限公司湖南中旺钢铁贸易有限公司香港广达控股有限公司 商贸资源主营业务及汇集资源能力2022-5-31开发的商贸项目 高星钢铁物流园 北京金属总部基地 迅力机电市场 中南商业广场 洞庭湖现代农产品国际物流园 太阳桥物流园 和立东升公司集团专注于商贸物流领域，目前已经建成和在建的，有六个大型的商贸物流项目，拥有商贸物流项目丰富

22、的开发经验。2022-5-31企业信誉u 全国商务系统先进集体 u 湖南省重合同守信用单位 u 湖南省招工扶贫先进企业 u 信贷诚信企业 u 纳税诚信企业 u 财源建设先进单位u 光彩事业先进单位u 湖南省工商联合会副会长单位u 湖南物流联合会副会长单位u 北京湖南商会副会长单位 2020年锤年锤炼炼2022-5-31领导关怀2006年5月，原全国政协副主席毛致用视察太阳桥物流园。2008年5月，湖南省委书记、省人大常委会主任张春贤，省委常委、省委秘书长杨泰波视察太阳桥物流园。2013年5月14日，省委常委、长沙市委书记易炼红一行考察了高星（钢铁）物流园项目。2022-5-31经典项目简介l

23、集团自2004年至今，在房地产行业共投资近100亿元，为项目所在地经济发展、社会生产力的提升发挥了不可或缺的作用。湖南太阳桥物流园中南批发大市场 中南商业广场 迅力机电市场 长沙总部基地 湖南高星物流园 星河国际住宅项目 北京金属材料总部基地湖南进口肉类检疫中心中南钢材批发大市场 2022-5-31经典项目 项目位于北京市平谷区马坊镇，总占地约500亩，总建筑面积约50万平方米，总部交易区约35万平方米，物流配送区约15万平方米，是一个立足北京市、服务首都经济圈、着眼环渤海经济圈、辐射华北地区的国家级区域大宗产品产业高端交易载体。项目定位为高端交易城市综合体，以“新型金属材料交易”产业为核心，

24、集钢材、建材、新型金属材料等金属材料产品研发中心、总部办公、电子商务平台、钢材、建材、五金等成品展销、期货交易、金属材料配件及原料市场、商务、金融、酒店、配套商业和居住于一体的环渤海经济圈“新型金属材料”产业交易中心。 北京金属材料总部基地经典项目一2020年锤年锤炼炼2022-5-31项目总规划4600亩，其中一期占地2021亩，总投资约52亿元，总建设面积130万平方米。项目定位为全省重要的“钢铁”物流中心，以及铁路、陆路、港口于一体的综合运输枢纽中心。 项目建设仓储加工区、钢材市场交易区、交易超市区、建材市场区、钢铁企业总部区、商务配套区、商务办公区、商务酒店区等。建成后能实现年货物吞吐量超500万吨、年交易额超200亿元、年税收超2亿元、创造就业机会5万余个，是中南地区规模最大的专业钢材物流园。高星钢铁物流园经典项目二2020年锤年锤炼炼2022-5-31经典项目三城陵矶农产品物流园项目中国洞庭湖现代农产品国际物流