第10章 经济和合同和意向书

1、案例案例现代社会中，我们什现代社会中，我们什么时候会接触到或使用么时候会接触到或使用到合同？到合同？二、合同的种类二、合同的种类标题标题 定合同者名称及简称定合同者名称及简称（当事人名称、住所等）（当事人名称、住所等） 标的、数量与质量、价款或者报酬、违约责任标的、数量与质量、价款或者报酬、违约责任等等双方名称、签订日期以及委托代理人、公证机关等双方名称、签订日期以及委托代理人、公证机关等说明性材料及相关证明材料说明性材料及相关证明材料首部首部条款条款尾部尾部附件附件。病文析评病文析评交换写字楼合同交换写字楼合同 甲方：贸易总公司甲方：贸易总公司乙方：市广告集团公司乙方：市广告集团公司甲乙双方

2、为了便于在穗深两地联系业务，需交换写字楼作为各自甲乙双方为了便于在穗深两地联系业务，需交换写字楼作为各自的办事处。现本着友好合作的精神制定如下协议：的办事处。现本着友好合作的精神制定如下协议：一、甲方在广州市隆兴路一、甲方在广州市隆兴路168168号大楼中为乙方提供一单元住宅号大楼中为乙方提供一单元住宅( (三三房一厅，实用面积不得小于房一厅，实用面积不得小于8080平方米平方米) )作为乙方驻穗的办事处用房。作为乙方驻穗的办事处用房。二、乙方在深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上，作二、乙方在深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上，作为甲方驻深办事处用房。为甲方驻深办事处用房。三、

3、双方分别负责为对方上述办事处供水、供电及安装电话，以三、双方分别负责为对方上述办事处供水、供电及安装电话，以确保日常业务活动的正常开展。确保日常业务活动的正常开展。四、本合同有效期为五年，是否延期届时根据需要商定。四、本合同有效期为五年，是否延期届时根据需要商定。五、本合同自双方同时履约之日起生效。五、本合同自双方同时履约之日起生效。六、未尽事宜，由双方另行商定。六、未尽事宜，由双方另行商定。甲方代表签字甲方代表签字 乙方代表签字乙方代表签字甲方公章甲方公章 乙方公章乙方公章年年 月月 日日 年年 月月 日日参考答案：参考答案： 1. 1.这份合同的正文这份合同的正文缺写了若干重要条款缺写了若

4、干重要条款，现有条款规定，现有条款规定也不够全面。如，对双方交换的住宅的质量要求、合同履行也不够全面。如，对双方交换的住宅的质量要求、合同履行的期限、地点和方式以及违约责任等均未写。的期限、地点和方式以及违约责任等均未写。 2. 2.尾部内容不完整尾部内容不完整。 尾部未写解决争议的方法、合同的份数、保管及有效期；尾部未写解决争议的方法、合同的份数、保管及有效期；落款未写明双方单位全称、当事人的有效地址、邮政编码、落款未写明双方单位全称、当事人的有效地址、邮政编码、电子邮箱、电话、电报挂号以及开户银行、账号等。电子邮箱、电话、电报挂号以及开户银行、账号等。 3. 3.文字不具体、不严密文字不具

5、体、不严密。 “实用面积不得小于实用面积不得小于8080平方米平方米”、“乙方在深圳市为甲乙方在深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上方提供同样的一单元住宅，规格同上”，究竟是多大的面积？，究竟是多大的面积？乙方在深圳市为甲方提供的住宅又在何处？乙方在深圳市为甲方提供的住宅又在何处？ 4. 4.文字存在不准确之处文字存在不准确之处。 标题为标题为“交换写字楼交换写字楼”，是互相换了不还呢，还是仅仅，是互相换了不还呢，还是仅仅只是交换使用？只是交换使用？意向书与合同的区别意向书与合同的区别1.从内容上看意向书的内容概括、原则，仅表明当事双方的意向、设想和打算。合同内容具体、详细、周密，对双方的权利、义务等有具体的要求。意向书与合同的区别意向书与合同的区别2.从用途上看意向书多用于经济洽谈、联合投资、技术合作、工程确立等方面；合同多用于购销、借款、保险、工程承包、加工承揽、等方面。意向书与合