第五章 工程施工合同与合同管理.

1、第五章 工程施工合同与合同管理 5.1 5.1 工程施工合同概述工程施工合同概述一、建设工程施工合同类型及选择一、建设工程施工合同类型及选择 （一）建设工程施工合同的类型（一）建设工程施工合同的类型 1.总价合同总价合同 总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。承包人据此完成项目全部内容的合同。 适用范围：适用范围：适用于工程量不太大且能精确计算、工适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。 （1）固定总价合同）固定总价合同 （2）可调总价合同）

2、可调总价合同 2. 单价合同单价合同 单价合同是承包人在投标时，按招标文件就分部分单价合同是承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。的合同类型。 适用范围：适用范围：合同的适用范围比较宽，其风险可以得合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包人通过提高工效等到合理的分摊，并且能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。手段从成本节约中提高利润。 （1）固定单价合同）固定单价合同 （2）可调单价合同）可调单价合同 3.成本加酬金合同成本加酬金合同 成本加酬金合同，是由发包人向

3、承包人支付工成本加酬金合同，是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。付酬金的合同类型。 合同的缺点合同的缺点是发包人对工程总造价不易控制，是发包人对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意降低项目成本。承包人也往往不注意降低项目成本。 （二）建设工程施工合同类型的选择（二）建设工程施工合同类型的选择 合同类型的选择合同类型的选择 选择标准选择标准总价合同总价合同单价合同单价合同成本加酬金合同成本加酬金合同项目规模和工项目规模和工期长短期长短规模小，工期短规模小，工期短规模和工期适中规模和工期适中规模大，工期

4、长规模大，工期长项目的竞争情项目的竞争情况况激烈激烈正常正常不激烈不激烈项目的复杂程项目的复杂程度度低低中中高高单项工程的明单项工程的明确程度确程度类别和工程量都类别和工程量都很清楚很清楚类别清楚，工程量类别清楚，工程量有出入有出入分类与工程量都不分类与工程量都不甚清楚甚清楚项目准备时间项目准备时间的长短的长短高高中中低低项目的外部环项目的外部环境因素境因素良好良好一般一般恶劣恶劣二、二、标准施工招标文件标准施工招标文件中的合同条款中的合同条款 ( (一）一）. 概述概述 1、标准施工招标文件标准施工招标文件的合同条款由的合同条款由通用合同条通用合同条款款和和专用合同条款专用合同条款两部分构成

5、，且两部分构成，且附有合同协议书、附有合同协议书、履约担保和预付款担保等履约担保和预付款担保等3个格式文件个格式文件。 2、合同文件的组成及解释顺序。、合同文件的组成及解释顺序。解释合同文件的优解释合同文件的优先顺序如下：先顺序如下： 1）合同协议书。）合同协议书。 2）中标通知书。）中标通知书。 3）投标函及投标函附录。）投标函及投标函附录。 4）专用合同条款。）专用合同条款。 5）通用合同条款。）通用合同条款。 6）技术标准和要求。）技术标准和要求。 7）图纸。）图纸。 8）已标价工程量清单。）已标价工程量清单。 9）其他合同文件。）其他合同文件。 （二）（二）.施工合同双方的一般权利和义

6、务施工合同双方的一般权利和义务 1. 发包人。发包人。发包人的主要工作是为工程施工准备条发包人的主要工作是为工程施工准备条件，开工后负责协调各方关系，保障施工工作顺利件，开工后负责协调各方关系，保障施工工作顺利进行。进行。 2. 承包人。承包人。承包人的主要工作是按照合同约定完成承包人的主要工作是按照合同约定完成施工工作，并对施工现场负有照管责任。施工工作，并对施工现场负有照管责任。 3. 监理人。监理人是指受发包人委托对合同履行实监理人。监理人是指受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。施管理的法人或其他组织。 （1）监理人的职责和权力。）监理人的职责和权力。 监理人无权免除或变更合

7、同约定的发包人和承监理人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人的权利、义务和责任。包人的权利、义务和责任。合同约定应由承包人承合同约定应由承包人承担的义务和责任，不因监理人对承包人提交文件的担的义务和责任，不因监理人对承包人提交文件的审查或批准，对工程、材料和设备的检查和检验，审查或批准，对工程、材料和设备的检查和检验，以及为实施监理作出的指示等职务行为而减轻或解以及为实施监理作出的指示等职务行为而减轻或解除。除。 （2）总监理工程师和监理人员。）总监理工程师和监理人员。 监理人更换总监理工程师须经发包人同意，监理人更换总监理工程师须经发包人同意，并在调离并在调离14天前通知承包人。天前通知承

8、包人。 （3）监理人的指示。）监理人的指示。 监理人的指示应盖有监理人授权的施工场地监理人的指示应盖有监理人授权的施工场地机构章，并由总监理工程师或总监理工程师授权机构章，并由总监理工程师或总监理工程师授权的监理人员签字。的监理人员签字。 4. 承包人项目经理。承包人项目经理。 承包人更换项目经理应事先征得发包人同意，承包人更换项目经理应事先征得发包人同意，并应在更换并应在更换14天前通知发包人和监理人。天前通知发包人和监理人。 （三）（三） 施工进度和工期施工进度和工期 1. 进度计划进度计划 承包人应按专用合同条款约定的内容和期限，编制承包人应按专用合同条款约定的内容和期限，编制详细的施工

9、进度计划和施工方案说明报送监理人。详细的施工进度计划和施工方案说明报送监理人。 2. 开工开工 监理人应在开工日期监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知天前向承包人发出开工通知.工工期自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起计算。期自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起计算。 3. 工期延误工期延误 （1）发包人的工期延误。）发包人的工期延误。 （2）承包人的工期延误。）承包人的工期延误。 4. 暂停施工暂停施工 （1）承包人暂停施工的责任。）承包人暂停施工的责任。因下列暂停施工增加的因下列暂停施工增加的费用和（或）工期延误由承包人承担：费用和（或）工期延误由承包人承担： 1）承包人违

10、约引起的暂停施工。）承包人违约引起的暂停施工。 2）由于承包人原因为工程合理施工和安全保障所）由于承包人原因为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工。必需的暂停施工。 3）承包人擅自暂停施工。）承包人擅自暂停施工。 4）承包人其他原因引起的暂停施工。）承包人其他原因引起的暂停施工。5）专用合同条款约定由承包人承担的其他暂停施）专用合同条款约定由承包人承担的其他暂停施工。工。（2）发包人暂停施工的责任。）发包人暂停施工的责任。由于发包人原因引起的由于发包人原因引起的暂停施工造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长暂停施工造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润

11、。工期和（或）增加费用，并支付合理利润。 5. 竣工验收竣工验收 当工程具备竣工条件，承包人即可向监理人报送竣当工程具备竣工条件，承包人即可向监理人报送竣工验收申请报告工验收申请报告. （四）施工质量和检验（四）施工质量和检验 1. 施工过程中的质量检查施工过程中的质量检查 （1）承包人的质量检查。）承包人的质量检查。 （2）监理人的质量检查。）监理人的质量检查。 2. 隐蔽工程的检查。隐蔽工程的检查。 （1）通知监理人检查。）通知监理人检查。 （2）监理人未到场检查）监理人未到场检查 （3）监理人重新检查监理人重新检查。 经检验证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）工

12、期延误，并支付承包人合理利润；经检验证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。 3. 材料和工程设备的供应材料和工程设备的供应 （1）承包人供应材料和工程设备的验收）承包人供应材料和工程设备的验收 （2）发包人供应材料和工程设备的验收）发包人供应材料和工程设备的验收 发包人提供的材料和工程设备的规格、数量或质量发包人提供的材料和工程设备的规格、数量或质量不符合合同要求，或由于发包人原因发生交货日期延误不符合合同要求，或由于发包人原因发生交货日期延误及交货地点变更等情况的，发包人应承担由此增加的费及交货地点变更等情况的，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，

13、并向承包人支付合理利润用和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润。 4. 缺陷责任和保修责任缺陷责任和保修责任 （1）缺陷责任。承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。 （2）保修责任。合同当事人根据有关法律规定，在专用合同条款中约定工程质量保修范围、期限和责任。 （五）（五） 其他内容其他内容 1. 化石、文物。化石、文物。 一旦发现上述文物，承包人应采取有效合理的保一旦发现上述文物，承包人应采取有效合理的保护措施，由此导致费用增加和护措施，由此导致费用增加和 （或）工期延误由发（或）工期延误由发包人承担。包人承担。 2. 不利物质条件。不利物质条件。 不利物质条件不利物质条件

14、通常是指承包人在施工现场遇到通常是指承包人在施工现场遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物，包括地下和水文条件，但不包括气候条件。染物，包括地下和水文条件，但不包括气候条件。 承包人遇到不利物质条件时，应采取适应不利物质条件的合理措施继续施工，并及时通知监理人。承包人因采取合承包人因采取合理措施而增加的费用和（或）工期延误，由发包人承担。理措施而增加的费用和（或）工期延误，由发包人承担。 3. 异常恶劣的气候条件。异常恶劣的气候条件。 4. 不可抗力。不可抗力。 不可抗力不可抗力是指发包人和承包人在订立合同时是指发包人和承包人在订立

15、合同时不不可预见可预见，在工程施工过程中，在工程施工过程中不可避免不可避免发生并发生并不能克不能克服服的自然灾害和社会性突发事件。当不可抗力发生的自然灾害和社会性突发事件。当不可抗力发生时，承包人与发包人承担各自的损失。工程本身的时，承包人与发包人承担各自的损失。工程本身的损害和第三方损失由发包人承担。损害和第三方损失由发包人承担。 不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同双方按以下原则和（或）工期延误等后果，由合同双方按以下原则承担承担：（1）永久工程，包括已运至施工场地的材料和）永久工程，包括已运至施工场地的材料和工

16、程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失员伤亡和财产损失由发包人承担由发包人承担。（2）承包人设备的损坏）承包人设备的损坏由承包人承担由承包人承担。（3）发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其）发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用。他财产损失及其相关费用。（4）承包人的停工损失由承包人承担，但停工）承包人的停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额额由发包人承担由发包人承担。（5）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包）不能按期竣工的，应合

17、理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担由发包人承担。 5. 工程分包。工程分包。（六）（六） 违约责任违约责任 1. 承包人违约承包人违约 （1）承包人违约情形）承包人违约情形 1）承包人私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，或）承包人私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，或私自将合同的全部或部分义务转移给其他人。私自将合同的全部或部分义务转移给其他人。2）承包人未经监理人批准，私自将已按合同约定进入施工）承包人未经监理人批准，私自将已按合同约定进入施工

18、场地的施工设备、临时设施或材料撤离施工场地。场地的施工设备、临时设施或材料撤离施工场地。3）承包人使用了不合格材料或工程设备，工程质量达不到）承包人使用了不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程。标准要求，又拒绝清除不合格工程。4）承包人未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，）承包人未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或预期造成工期延误。已造成或预期造成工期延误。5）承包人在缺陷责任期内，未能对工程接收证书所列的缺）承包人在缺陷责任期内，未能对工程接收证书所列的缺陷清单的内容或缺陷责任期内发生的缺陷进行修复，而又拒绝按陷清单的内容或缺陷责任期内发生的缺

19、陷进行修复，而又拒绝按监理人指示再进行修补。监理人指示再进行修补。6）承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止）承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同。履行合同。7）承包人不按合同约定履行义务的其他情况。）承包人不按合同约定履行义务的其他情况。 （2）对承包人违约的处理。）对承包人违约的处理。 （3）合同解除后的估价、付款和结清。）合同解除后的估价、付款和结清。 通常的估价原则是：通常的估价原则是：1）涉及解除合同前已发生的费用仍按原合同约定）涉及解除合同前已发生的费用仍按原合同约定结算。结算。2）承包人应赔偿发包人因更换承包人所造成的损）承包人应赔偿发包人因更换承包

20、人所造成的损失。失。3）发包人需要使用的原承包人材料、设备和临时）发包人需要使用的原承包人材料、设备和临时设施的费用由监理人与合同双方商定或确定。设施的费用由监理人与合同双方商定或确定。 2.发包人违约发包人违约（1）发包人违约的情形。）发包人违约的情形。 1）发包人未能按合同约定支付预付款或合同价款，或拖延、拒绝批准付款申请和支付凭证，导致付款延误的。2）由于发包人原因造成停工的。3）监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，）监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的导致承包人无法复工的。4）发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同的。5）发包人

21、不履行合同约定其他义务的。 （2）对发包人违约的处理。）对发包人违约的处理。 （3）解除合同后的付款。）解除合同后的付款。 发包人应在解除合同后发包人应在解除合同后28天内天内向承包人支付下列金向承包人支付下列金额，承包人应在此期限内及时向发包人提交要求支付下额，承包人应在此期限内及时向发包人提交要求支付下列金额的有关资料和凭证：列金额的有关资料和凭证： 1）合同解除日以前所完成工作的价款。 2）承包人为该工程施工订购并已付款的材料、工程设备和其他物品的金额。发包人付款后，该材料、工程设备和其他物品归发包人所有。3）承包人为完成工程所发生的，而发包人未支付的金额。4）承包人撤离施工场地以及遣散

22、承包人人员的金额。5）由于解除合同应赔偿的承包人损失。6）按合同约定在合同解除日前应支付给承包人的其他金额。 发包人应支付上述金额并退还质量保证金和履约担发包人应支付上述金额并退还质量保证金和履约担保，但有权要求承包人支付应偿还给发包人的各项金额。保，但有权要求承包人支付应偿还给发包人的各项金额。 【例【例1】总价合同一般在下列哪种情况下使用（）】总价合同一般在下列哪种情况下使用（）A.项目规模大、工期长项目规模大、工期长 B.项目的复杂程度低项目的复杂程度低C.愿意承包项目的承包商较少愿意承包项目的承包商较少 D.项目的外部环境恶劣项目的外部环境恶劣【答案【答案】B 【例【例2】某打桩工程验

23、收时工程师因故未参加，】某打桩工程验收时工程师因故未参加，但在发包人的验收记录上签字。后来主体结构施但在发包人的验收记录上签字。后来主体结构施工时因墙体开裂，对桩基础重新进行检验发现部工时因墙体开裂，对桩基础重新进行检验发现部分部位存在质量问题，则重新检验的费用和发生分部位存在质量问题，则重新检验的费用和发生的工期拖延的处理方法正确的是（）的工期拖延的处理方法正确的是（）A.费用和工期均有工程师承担费用和工期均有工程师承担B.费用和工期均由承包人承担费用和工期均由承包人承担C.费用由承包人承担，工期由发包人承担费用由承包人承担，工期由发包人承担D.费用由工程师承担，工期由发包人承担费用由工程师

24、承担，工期由发包人承担 【答案【答案】B 【例【例3】承发包双方按照】承发包双方按照建设工程施工合同建设工程施工合同（示范文本）（示范文本）签订了施工合同，在履行该合同签订了施工合同，在履行该合同的过程中，工程师发出口头指令，但未及时予以的过程中，工程师发出口头指令，但未及时予以书面确认。承包商在工程师发出口头指令后的第书面确认。承包商在工程师发出口头指令后的第2天提出书面确认要求，但工程师在接到该要求天提出书面确认要求，但工程师在接到该要求2天后仍未答复，则（）天后仍未答复，则（）A.承包商应继续等待答复承包商应继续等待答复 B.承包人应再次提出书面确认要求承包人应再次提出书面确认要求C.工

25、程师可不予承认该口头指令工程师可不予承认该口头指令D.该口头指令视为已被确认该口头指令视为已被确认【答案【答案】D 【例【例4】某大型土方工程因地质条件还不太】某大型土方工程因地质条件还不太落实，（技术条件已明确），且拟在工程落实，（技术条件已明确），且拟在工程全部完成时按实际土方量结算，则该工程全部完成时按实际土方量结算，则该工程最适宜选择的施工合同类型是（）最适宜选择的施工合同类型是（）A.固定总价合同固定总价合同 B.固定单价合同固定单价合同C.可调总价合同可调总价合同 D.可调单价合同可调单价合同【答案【答案】B 【例【例5】因暴雨引发山体滑坡、公路交通紧】因暴雨引发山体滑坡、公路交通

26、紧急抢修的项目宜采用（）急抢修的项目宜采用（）A.总价合同总价合同 B.固定单价合同固定单价合同C.可调单价合同可调单价合同 D.成本加酬金合同成本加酬金合同【答案】D 【例【例6】因不可抗力事件导致的费用及延误】因不可抗力事件导致的费用及延误的工期，由发包人承担的部分是（）的工期，由发包人承担的部分是（）A.工程本身的损失工程本身的损失 B.工程所清理、修复费用工程所清理、修复费用 C.承包人人员伤亡承包人人员伤亡 D.第三方人员伤亡第三方人员伤亡 E.承包人采购准备用于施工的材料损承包人采购准备用于施工的材料损失失 【答案【答案】ABDE 7. 关于暂停施工的阐述正确的是（关于暂停施工的阐

27、述正确的是（ ）。）。 A由于发包人的原因发生暂停施工的紧急情况，由于发包人的原因发生暂停施工的紧急情况，且监理人未及时下达暂停施工指示的，承包人不且监理人未及时下达暂停施工指示的，承包人不能先暂停施工，并及时向监理人提出暂停施工的能先暂停施工，并及时向监理人提出暂停施工的书面请求书面请求B由于承包人责任引起的暂停施工，如承包人由于承包人责任引起的暂停施工，如承包人在收到监理人暂停施工指示后在收到监理人暂停施工指示后36天内不认真采取天内不认真采取有效的复工措施，造成工期延误，可视为承包人有效的复工措施，造成工期延误，可视为承包人违约，由承包人承担违约责任违约，由承包人承担违约责任C工程施工过

28、程中，当一方违约使另一方受到工程施工过程中，当一方违约使另一方受到严重损失的，受损方有权要求暂停施工，其目的严重损失的，受损方有权要求暂停施工，其目的是减少工程损失和保护受损方的利益是减少工程损失和保护受损方的利益D因发包人原因无法按时复工的，承包人有权因发包人原因无法按时复工的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，但不能要求发包人延长工期和（或）增加费用，但不能索要利润索要利润 8. 监理人对隐蔽工程质量有疑问的，可要求承包监理人对隐蔽工程质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验，人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验，承包人应遵照执行，并在检验后重新

29、覆盖恢复原承包人应遵照执行，并在检验后重新覆盖恢复原状。经检验证明工程质量符合合同要求的，发包状。经检验证明工程质量符合合同要求的，发包人应当承担的损失包括（人应当承担的损失包括（ ）。）。A增加的费用增加的费用B损坏的设备损坏的设备C工期延误工期延误D人员的伤亡人员的伤亡E承包人合理的利润承包人合理的利润 9.除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序是（优先顺序是（ ）。）。A合同协议书合同协议书-中标通知书中标通知书-投标函及投标函附录投标函及投标函附录-图纸图纸-专用合同条款专用合同条款-通用合同条款通用合同条款-技术标准和要技术标准和要求

30、求-已标价工程量清单已标价工程量清单-其他合同文件其他合同文件B合同协议书合同协议书-中标通知书中标通知书-投标函及投标函附录投标函及投标函附录-专用合同条款专用合同条款-通用合同条款通用合同条款-技术标准和要求技术标准和要求-图图纸纸-已标价工程量清单已标价工程量清单-其他合同文件其他合同文件C合同协议书合同协议书-中标通知书中标通知书-投标函及投标函附录投标函及投标函附录-专用合同条款专用合同条款-通用合同条款通用合同条款-技术标准和要求技术标准和要求-已已标价工程量清单标价工程量清单-图纸图纸-其他合同文件其他合同文件D中标通知书中标通知书-投标函及投标函附录投标函及投标函附录-合同协议

31、书合同协议书-专用合同条款专用合同条款-通用合同条款通用合同条款-技术标准和要求技术标准和要求-图图纸纸-已标价工程量清单已标价工程量清单-其他合同文件其他合同文件 10.根据根据标准施工招标文件标准施工招标文件中的通用条中的通用条款，暂停施工期间，负责妥善保护工程并款，暂停施工期间，负责妥善保护工程并提供安全保障的责任人是（提供安全保障的责任人是（ ）。）。A发包人发包人B监理人监理人C承包人承包人D造成暂停施工的责任人造成暂停施工的责任人 11.当进行隐蔽工程的检查时，下列说法正确的是当进行隐蔽工程的检查时，下列说法正确的是（ ）。）。A经承包人自检确认的工程隐蔽部位具备覆盖经承包人自检确

32、认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后，承包人应通知监理人在约定的期限内检条件后，承包人应通知监理人在约定的期限内检查。承包人的自检记录和必要的检查资料可附后查。承包人的自检记录和必要的检查资料可附后也可不附后也可不附后B监理人未按约定的时间进行检查的，承包人监理人未按约定的时间进行检查的，承包人不能自行完成覆盖工作，应等监理人检查完并签不能自行完成覆盖工作，应等监理人检查完并签字确认后才能进行下一步工作字确认后才能进行下一步工作C监理人未按约定的时间进行检查的，承包人监理人未按约定的时间进行检查的，承包人覆盖工程隐蔽部位后，监理人对质量有疑问的，覆盖工程隐蔽部位后，监理人对质量有疑问的，可要求承包人

33、对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验开重新检验D隐蔽工程检查时发生的费用全部由发包人承隐蔽工程检查时发生的费用全部由发包人承担担 案例背景：案例背景：某年某年4月月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X小区附近。小区附近。A单位就勘察任务与单位就勘察任务与B单位签订了工程合同。合单位签订了工程合同。合同规定勘察费同规定勘察费15万元。该工程经过勘察、设计等阶段于万元。该工程经过勘察、设计等阶段于10月月20日开始施工。施工承包商为日开始施工。施工承包商为D建筑公司。建筑公司。问题：问题：1.该工程签订勘

34、察合同几天后，委托方该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其它渠单位通过其它渠道获得道获得X小区业主小区业主C单位提供的单位提供的X小区的勘察报告。小区的勘察报告。A单位认单位认为可以借用该勘察报告，为可以借用该勘察报告，A单位即通知单位即通知B单位不再履行合同。单位不再履行合同。请问在上述事件中，那些单位的做法是错误的？为什么？请问在上述事件中，那些单位的做法是错误的？为什么？A单单位是否有权要求返还定金？位是否有权要求返还定金？2.若若A单位和单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按单位双方都按期履行勘察合同，并按B单单位提供的勘察报告进行设计与施工。但在进行基础施工阶段，位提供的勘察

35、报告进行设计与施工。但在进行基础施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符，出现软弱地发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。此时基，而在原报告中并未指出。此时B单位应承担什么责任？单位应承担什么责任？3.问题问题2中，施工单位中，施工单位D由于进行地基处理，施工费用增由于进行地基处理，施工费用增加加20万元，工期延误万元，工期延误20天，对于这种情况，天，对于这种情况，D单位应怎样处单位应怎样处理？而理？而A单位应承担哪些责任？单位应承担哪些责任？ 背景：背景：某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项工业建筑的地基某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项工业建筑的地基处理与基础工程施工合同。由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条处理与基础工程施工合同。由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量验收，定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量验收，取得质量验收合格文件后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。取得质量验收合格文件后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。工程开工前，乙方提交了施工组织设计