修建性详细规划汇报文件

1、万源市万源市商会大厦商会大厦规划建筑设计方案规划建筑设计方案一.按标志性建筑进行修改完善，其规划控制指标为： 绿地率：按实际数据标注二.将方案作以下修改完善：（一）按楼、堂、馆、所建设要求开展下一步工作。（二）完善规划编制依据，如暴雨计算公式、国家相关规范。（三）确定给市工商联提供1000楼层、位置和管理用房楼层、位置、面积。（四）建筑限高100m以下。（五）完善总平蓝图、尺寸数据等，文本应编排页码、图册与文字数据一致。并完善附楼每层平面图。（六）总平应标示地下建筑层数及地下建筑范围，指标应将酒店、办公功能等数据细化。（七）进一步完善消防、防内涝、环保、建筑节能、交通、竖向（DD道路宜拓宽为5

2、m）等专项规划。（八）按标志性建筑设计建筑用材（隔墙可采用20cm，窗户宜采用铝合金建材），框架剪力墙的标识应与普通墙体区分，优化柱网结构，地下停车位交通出入口。万源市商会大厦规划建筑设计方案万源市商会大厦规划建筑设计方案专家论证会意见专家论证会意见万源市商会大厦规划建筑方案设计万源市商会大厦规划建筑方案设计 听证会情况报告听证会情况报告提出以下意见：（一）必须满足强制性规范。 建筑总高度不超过100米； 酒店、办公建筑层高超过4.5米应计算为2层； 完善附楼有关设计，且应与主楼呼应设计坡屋面； 绿地率按实际面积标注； 风貌上规委会定。（二）按楼堂管所要求开展下一步工作。（三）充分维护相邻群众

3、及被拆迁户利益，依法开展房屋征收工作。（四） 必须满足地灾、地勘、消防、防洪、气象防雷等要求；完善水土保持方案。（五）优化通风、采光、环保等设计。（六）该地块土地出让应依法进行。（七）方案一旦经市规委会审议通过，不得随意修改。（八）用地红线范围内的基础设施由土地竞得者自行投资建设完成。（九）市住建局、城管局、太平镇政府监督规划方案的实施，设计单位严格执行国家规范。 二一三年十二月十八日目 录第一部分 规划篇第二部分 建筑篇 第一部分第一部分 规划篇规划篇城市区位分析城市区位分析万源市位于四川省东北边境，大巴山中段腹心地带，地处川、陕、渝三省（市）结合部，是进出川的主要通道和重要门户，是连接川、

4、陕、渝经济、文化、交通的重镇。地块区位分析地块区位分析本项目位于万源市老城区水泥厂地块。项目交通便捷，周边大型公建缺失，为商会大厦的建设奠定好坚实的基础。规划范围规划范围基地东西长约162米，南北长约75米，成不规则形状，总用地面积为1.19公顷。基地北侧临城市道路，南侧临规划用地界线，周边其余都为村庄用地。场地分析场地分析项目用地场地北低南高，东高西低，海拔高度在643654米之间，基地内部相对高差较大。 现状用地分析现状用地分析规划区现状有工业用地（万源水泥厂）和殡葬用地（万源市殡葬管理所）两类用地，其中工业用地0.99公顷，殡葬用地0.20公顷。现状建筑分析现状建筑分析规划区主要为公共建

5、筑，分为工业建筑（万源水泥厂）和殡葬建筑（万源市殡葬管理所）两大类。万源市殡葬管理所建筑为14层，水泥厂多为1层建筑，建筑质量一般。根据整体规划的实际要求，予以拆除。规划依据规划依据1、法律法规中华人民共和国城乡规划法（2008）、四川省城乡规划条例2、相关规划万源市城市总体规划（20072020）万源市生态市建设规划（20072020）万源市城区控制性详细规划万源市城市总体特色风貌规划3、技术标准城市规划编制办法达州市城市规划管理技术规定及规划设计条件等工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）城市道路和建筑物无障碍设计规范民用建筑设计通则及给水、排水、抗震、环卫、绿化等技术规范规划原则规划原则

6、1、功能优先原则：合理布局以创造安全、舒适的交通环境；2、因地制宜原则：依据规划区的地理位置，合理组织交通流线和出入口，力求使用方便、交通顺畅；3、可操作性原则：统一规划、分期建设，充分考虑到开发建设中的不确定因素，保证规划具备弹性和可操作性。规划理念规划理念规划定位及规模规划定位及规模 在对用地充分析的基础上，综合万源市的社会、经济、城市发展各个方面的因素，确定本项目的功能定位：商会大商会大厦是一幢集商务、办公、酒店、商业等厦是一幢集商务、办公、酒店、商业等多功能于一体的综合性办公楼。多功能于一体的综合性办公楼。商会大厦总建筑面积约为8.17万平方米，裙楼为36层，附楼为18层，主楼为26层

7、，整个建筑造型大气磅礴，将打造为万源市的地标性建筑。 总平面布置总平面布置1、按规划设计要求，裙楼退让规划路红线5米，主楼退让道路红线15米。裙楼出入口设置在规划路之上，主楼办公入口朝北，侧入口朝向内院，闹中取静。裙楼东侧设有货运出入口。总平面布置总平面布置2、基地内部车行道路宽5米，车行入口位于规划路上。基地西侧为停车场，地面停车位为27个，若干自行车位。车行道路兼消防通道。地下车库出入口位于基地东侧和西侧，地下停车位为347个。总平面布置总平面布置3、绿化布置充分利用长征路整体规划的绿化系统。室外集中绿化主要结合地形，错落有致，沿城市规划道路布置带状绿地，起隔噪防尘作用。外部绿化与主入口门

8、厅相结合，形成良好的视觉景观。市政工程设计市政工程设计按照国家规范做相应的配置。主要技术经济指标主要技术经济指标建筑风格色彩及空间设计建筑风格色彩及空间设计 本次规划遵循万源市城市总体特色风貌规划中关于城市风貌的定位，在“灵秀、精致、典雅”这一总原则的指导下，结合规划区功能定位和建设目标，确定本次规划建筑风格为新汉风与本次规划建筑风格为新汉风与现代建筑风貌相结合为主，色调以灰白色为主，局部可考虑以明亮的颜色加以点缀。现代建筑风貌相结合为主，色调以灰白色为主，局部可考虑以明亮的颜色加以点缀。考虑平面布局比较活泼，立面造型以简洁明快为主，采用形体、色彩、材质的对比，突出富于质感，同时建筑造型设计结

9、合建筑本身丰富多变的空间，形成多尺度、多层次的视觉效果。利用多种形式的建筑语言，使其具有标识性和艺术性，为城市景观增光添彩。整体鸟瞰图方案一整体鸟瞰图方案一整体鸟瞰图方案二整体鸟瞰图方案二方案一方案一 单体透视图单体透视图方案一方案一 正立面图正立面图方案一方案一 侧立面图侧立面图方案二方案二 单体透视图单体透视图方案二方案二 正立面图正立面图方案二方案二 侧立面图侧立面图第二部分第二部分 建筑篇建筑篇工程设计主要依据工程设计主要依据1、国家有关规范、标准 城市居住区规划设计规范GB50180-93 无障碍设计规范GB50763-2012 高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年

10、版） 民用建筑设计通则GB503522005 办公建筑设计规范JGJ67-2006S 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 汽车库设计规范JGJ100-98 建筑内部装修设计防火规范GB5022295（2001年版） 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001 建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版) 2、国家有关规范、标准 商会大厦设计任务书; 经甲方同意的方案设计及修改建议;项目设计项目设计n设计范围本次设计范围是商会大厦的建筑、结构、给水排水、通风与空气调节、建筑电气；不包括内装修、幕墙等设计。n设计指导思想和设计特点 本工程拟布置于用地范围内的中心位

11、置，建筑主要呈东西向布置，场地西侧做为地上临时停车场，地下停车场出入口位于用地东侧。建筑北侧正对一条规划路，与北侧东西向一条规划路相连通，总平面图布局因地制宜，综合考虑建筑与四周防火、通风采光、管网布置、交通流线、立面造型等，各方面均满足规范和设计要求。建筑设计建筑设计n设计依据建设单位确认的设计方案：包括单体平面、单体立面图、总平面图等。国家和地方现行规范、标准，除上述所列规范外还有：屋面工程技术规范GB50345-2004建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号n 设计特征概述本工程为高层综合办公商务建筑。建筑工程设计等级为一级。本工程结构形式为框架-抗震墙结构；建筑抗震设防类别为丙

12、类；设计使用年限为50年；抗震设防烈度6度。建筑防火设计为一类（用于高层建筑），建筑耐火等级地上为二级，地下为一级。车库、设备用房防火类别为类。防水等级：屋面防水为级，地下室防水为一级。n剖面设计万源商务大厦地下1层标高为-8.1m，地上裙房一层高为4.50m，裙房其他层高为4.20m，主楼5-26层高为3.40m，室内外高差 1.05 m，建筑总高98.95m。附楼5-18层层高为3.4m，室内外高差0.45 m，建筑总高71.85m。地下一层平面图地下一层平面图地下室为地下汽地下室为地下汽车库及设备用房，车库及设备用房，地下停车为立体地下停车为立体双层机械式停车。双层机械式停车。建筑设计平面建筑设计平面底层平面图底层平面图西侧附楼裙房为四层一层为西侧附楼裙房为四层一层为商业用房、酒店大堂商业用房、酒店大堂东侧裙房为四层，一层至四东侧裙房为四层，一层至四层为商业用房，营业用房有层为商业用房，营业用房有独立的入口及垂直交通独立的入口及垂直交通底层为门厅、接待厅、报告厅、报告厅底层为门厅、接待厅、报告厅、报告厅附属用房、展览厅、集控中心、厕所、附属用房、展览厅、集控中心、厕所、楼电梯、机房等楼电梯、机房等二层平面图二层平面图商业商业商会展览厅