系数修正表教材

1、第八章第八章 基准地价图、基准地价表和修正系数表基准地价图、基准地价表和修正系数表二、基准地价表二、基准地价表表表 2-182-18 营口市各用途基准地价表营口市各用途基准地价表 商业用地商业用地住宅用地住宅用地工业用地工业用地级别级别基准地价基准地价(元元/m2)级别级别基准地价基准地价(元元/m2)级别级别基准地价基准地价(元元/m2)一级2420一级1380一级600二级1963二级958二级516三级1356三级747三级385四级917四级634四级324五级550五级495五级288三、商业用地宗地地价因素修正三、商业用地宗地地价因素修正表表 2-192-19 一级商业用地修正系数

2、指标说明表一级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）1000距公交站点距离（米）200距主干道距离400距长途客运站距离（米）1200基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）1200人口密度30000300002500025000200002000015000151510107744表表 2-202-20 一级商业用地修正系数表（一级商业用地修正系数表（+18%-18%+18%-18%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）4.23 2.12 0 -2.12 -4.23 距公交站点距离（米）2.34

3、1.17 0 -1.17 -2.34 距主干道距离1.44 0.72 0 -0.72 -1.44 距长途客运站距离（米）0.45 0.23 0 -0.23 -0.45 基础设施配套状况1.98 0.99 0 -0.99 -1.98 距火车站距离（米）0.45 0.23 0 -0.23 -0.45 人口密度2.34 1.17 0 -1.17 -2.34 临街状况1.08 0.54 0 -0.54 -1.08 宗地形状0.54 0.27 0 -0.27 -0.54 临街宽度3.15 1.58 0 -1.58 -3.15 表表 2-21 二级商业用地修正系数指标说明表二级商业用地修正系数指标说明表修

4、正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）1200距公交站点距离（米）200距主干道距离600距长途客运站距离（米）1700基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）1700人口密度30000300002500025000200002000015000151510107744表表 2-22 二级商业用地修正系数表（二级商业用地修正系数表（+18%-25%+18%-25%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）4.23 2.12 0 -2.94 -5.88 距公交站点距离（米）2.34 1.17 0 -1.63 -3.25 距主干道距离

5、1.44 0.72 0 -1.00 -2.00 距长途客运站距离（米）0.45 0.23 0 -0.31 -0.63 基础设施配套状况1.98 0.99 0 -1.38 -2.75 距火车站距离（米）0.45 0.23 0 -0.31 -0.63 人口密度2.34 1.17 0 -1.63 -3.25 临街状况1.08 0.54 0 -0.75 -1.50 宗地形状0.54 0.27 0 -0.38 -0.75 临街宽度3.15 1.58 0 -2.19 -4.38 表表 2-232-23 三级商业用地修正系数指标说明表三级商业用地修正系数指标说明表距商业中心距离（米）1600距公交站点距离（

6、米）200距主干道距离800距长途客运站距离（米）2100基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）2100人口密度25000250002000020000150001500010000151510107744表表 2-242-24 三级商业用地修正系数表（三级商业用地修正系数表（+25%-25%+25%-25%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）5.88 2.94 0 -2.94 -5.88 距公交站点距离（米）3.25 1.63 0 -1.63 -3.25 距主干道距离2.00 1.00 0 -1.00 -2.00 距长途

7、客运站距离（米）0.63 0.31 0 -0.31 -0.63 基础设施配套状况2.75 1.38 0 -1.38 -2.75 距火车站距离（米）0.63 0.31 0 -0.31 -0.63 人口密度3.25 1.63 0 -1.63 -3.25 临街状况1.50 0.75 0 -0.75 -1.50 宗地形状0.75 0.38 0 -0.38 -0.75 临街宽度4.38 2.19 0 -2.19 -4.38 表表 2-252-25 四级商业用地修正系数指标说明表四级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）2000距公交站点距离（米）200距主干道距离880距

8、长途客运站距离（米）2500基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）2500人口密度25000250002000020000150001500010000151510107744表表 2-262-26 四级商业用地修正系数表（四级商业用地修正系数表（+25%-30%+25%-30%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）5.88 2.94 0 -3.53 -7.05 距公交站点距离（米）3.25 1.63 0 -1.95 -3.90 距主干道距离2.00 1.00 0 -1.20 -2.40 距长途客运站距离（米）0.63 0.

9、31 0 -0.38 -0.75 基础设施配套状况2.75 1.38 0 -1.65 -3.30 距火车站距离（米）0.63 0.31 0 -0.38 -0.75 人口密度3.25 1.63 0 -1.95 -3.90 临街状况1.50 0.75 0 -0.90 -1.80 宗地形状0.75 0.38 0 -0.45 -0.90 临街宽度4.38 2.19 0 -2.63 -5.25 表表 2-272-27 五级商业用地修正系数指标说明表五级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）2500距公交站点距离（米）200距主干道距离1000距长途客运站距离（米）2800

10、基础设施配套状况五项以上有充分保证三项或四项有充分保证其它距火车站距离（米）2800人口密度2000020000150001500010000100005000151510107744表表 2-282-28 五级商业用地修正系数表（五级商业用地修正系数表（+30%-15%+30%-15%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）7.05 3.53 0 -1.76 -3.53 距公交站点距离（米）3.90 1.95 0 -0.98 -1.95 距主干道距离2.40 1.20 0 -0.60 -1.20 距长途客运站距离（米）0.75 0.38 0 -0.19 -0.38 基础设施配套状况3.

11、30 1.65 0 -0.83 -1.65 距火车站距离（米）0.75 0.38 0 -0.19 -0.38 人口密度3.90 1.95 0 -0.98 -1.95 临街状况1.80 0.90 0 -0.45 -0.90 宗地形状0.90 0.45 0 -0.23 -0.45 临街宽度5.25 2.63 0 -1.31 -2.63 四、商业用地宗地地价个别因素修正四、商业用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，得出商业用地容积率修正系数。商业

12、容积率修正系数的计算过程详见商业用地样点容积率修正。表表 2-312-31 商业用地容积率修正系数表商业用地容积率修正系数表容积率11.11.21.31.41.51.61.71.81.9修正系数0.7460.8060.8600.9100.9571.0001.0401.0781.1141.148容积率22.12.22.32.42.52.62.72.82.9修正1.1801.2111.2401.2681.2941.3201.3451.3681.3911.413系数容积率33.13.23.33.43.53.63.73.83.9修正系数1.4341.4551.4751.4941.5131.5311.5

13、481.5661.5821.599容积率44.14.24.34.44.54.64.74.84.9修正系数1.6141.6301.6451.6601.6741.6881.7021.7151.7291.742容积率55.15.25.35.45.55.65.75.85.9修正系数1.7541.7671.7791.7911.8021.8141.8251.8361.8471.858容积率6修正系数1.868商业用地容积率大于 6 的修正系数以 6 为准，容积率小于 1.0 的不做修正。（二）使用年期修正（二）使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期使用权价格，商业用地法定最高出让年期为 40 年，

14、商业用地土地还原利率为 9.00%，修正系数见下表。表表 2-322-32 商业用地使用年期修正系数表商业用地使用年期修正系数表剩余年期123456修正系数0.0853 0.1635 0.2353 0.3012 0.3616 0.4170 剩余年期789101112修正系数0.4679 0.5145 0.5573 0.5966 0.6326 0.6657 剩余年期131415161718修正系数0.6960 0.7238 0.7493 0.7727 0.7942 0.8139 剩余年期192021222324修正系数0.8320 0.8486 0.8638 0.8778 0.8906 0.90

15、23 剩余年期252627282930修正系数0.9131 0.9230 0.9321 0.9404 0.9480 0.9550 剩余年期313233343536修正系数0.9615 0.9674 0.9728 0.9777 0.9823 0.9865 剩余年期37383940修正系数0.9903 0.9938 0.9970 1.0000 （三）宗地用途修正（三）宗地用途修正表表 2-332-33 商业用地宗地用途修正系数表商业用地宗地用途修正系数表商业用地宗地用途修正系数表指标标准指标标准优较优一般较劣劣指标标准指标标准说明说明大型商店、大型商场、大型超市、宾馆 3 星级以上、写字楼 3星级

16、以上批发市场、银行、保险、证券、信托、期货、高档饭店、中型商店、中型商场、中型超市餐厅、旅馆、渡假村、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、高尔夫球场、加油站、商业性办公楼、大型洗浴中心、普通宾馆写字楼饭店、小型商店、小型商场、小型超市招待所、企业性办公楼、旅行社、俱乐部维修网点、照相、理发、洗浴、文体、其他修正系数修正系数1.11.0510.950.9五、住宅用地宗地地价因素修正五、住宅用地宗地地价因素修正表表 2-342-34 一级住宅用地修正系数指标说明表一级住宅用地修正系数指标说明表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）1500距主干道距离（米）400距公交车站距离（米）400距商

17、业中心距离（米）2000距中小学距离（米）400基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它人口密度20000240002000018000或24000280001800016000或28000320001600014000或320003500035000距医院距离（米）2000大气污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重噪声污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重距长途客客运站距离（米）1500朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整表表 2-352-35 一级住宅用地修正系数

18、表（一级住宅用地修正系数表（+20%-20%+20%-20%）宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）1.30 0.65 0-0.65 -1.30 距主干道距离（米）1.30 0.65 0-0.65 -1.30 距公交车站距离（米）1.80 0.90 0-0.90 -1.80 距商业中心距离（米）2.60 1.30 0-1.30 -2.60 距中小学距离（米）1.80 0.90 0-0.90 -1.80 基础设施配套状况3.10 1.55 0-1.55 -3.10 人口密度1.30 0.65 0-0.65 -1.30 距医院距离（米）0.70 0.35 0-0.35 -0.70 大气污染

19、1.40 0.70 0-0.70 -1.40 噪声污染1.10 0.55 0-0.55 -1.10 距长途客客运站距离（米）1.20 0.60 0-0.60 -1.20 朝向1.60 0.80 0-0.80 -1.60 宗地形状0.80 0.40 0-0.40 -0.80 表表 2-362-36 二级住宅用地修正系数指标说明表二级住宅用地修正系数指标说明表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）2000距主干道距离（米）600距公交车站距离（米）400距商业中心距离（米）2500距中小学距离（米）400基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它人口密度

20、20000240002000018000或24000280001800016000或28000320001600014000或320003500035000距医院距离（米）2000大气污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重噪声污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重距长途客客运站距离（米）2000朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整表表 2-372-37 二级住宅用地修正系数表（二级住宅用地修正系数表（+20%-20%+20%-20%）宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）1.30 0.65 0-0

21、.65 -1.30 距主干道距离（米）1.30 0.65 0-0.65 -1.30 距公交车站距离（米）1.80 0.90 0-0.90 -1.80 距商业中心距离（米）2.60 1.30 0-1.30 -2.60 距中小学距离（米）1.80 0.90 0-0.90 -1.80 基础设施配套状况3.10 1.55 0-1.55 -3.10 人口密度1.30 0.65 0-0.65 -1.30 距医院距离（米）0.70 0.35 0-0.35 -0.70 大气污染1.40 0.70 0-0.70 -1.40 噪声污染1.10 0.55 0-0.55 -1.10 距长途客客运站距离（米）1.20

22、0.60 0-0.60 -1.20 朝向1.60 0.80 0-0.80 -1.60 宗地形状0.80 0.40 0-0.40 -0.80 表表 2-382-38 三级住宅用地修正系数指标说明表三级住宅用地修正系数指标说明表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）2500距主干道距离（米）800距公交车站距离（米）400距商业中心距离（米）3000距中小学距离（米）600基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它人口密度20000240002000018000或24000280001800016000或28000320001600014000或32

23、0003500035000距医院距离（米）2500大气污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重噪声污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重距长途客客运站距离（米）3000朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整表表 2-392-39 三级住宅用地修正系数表（三级住宅用地修正系数表（+20%-10%+20%-10%）宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）1.30 0.65 0-0.33 -0.65 距主干道距离（米）1.30 0.65 0-0.33 -0.65 距公交车站距离（米）1.80 0.90 0-0

24、.45 -0.90 距商业中心距离（米）2.60 1.30 0-0.65 -1.30 距中小学距离（米）1.80 0.90 0-0.45 -0.90 基础设施配套状况3.10 1.55 0-0.78 -1.55 人口密度1.30 0.65 0-0.33 -0.65 距医院距离（米）0.70 0.35 0-0.18 -0.35 大气污染1.40 0.70 0-0.35 -0.70 噪声污染1.10 0.55 0-0.28 -0.55 距长途客客运站距离（米）1.20 0.60 0-0.30 -0.60 朝向1.60 0.80 0-0.40 -0.80 宗地形状0.80 0.40 0-0.20 -

25、0.40 表表 2-402-40 四级住宅用地修正系数指标说明表四级住宅用地修正系数指标说明表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）3200距主干道距离（米）880距公交车站距离（米）400距商业中心距离（米）3300距中小学距离（米）600基础设施配套状况六项或七项五项有充分四项有充分三项有充分其它有充分保证保证保证保证人口密度20000240002000018000或24000280001800016000或28000320001600014000或320003500035000距医院距离（米）2000大气污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重噪声污染全无夜间

26、无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重距长途客客运站距离（米）3200朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整表表 2-412-41 四级住宅用地修正系数表（四级住宅用地修正系数表（+10%-10%+10%-10%）宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）0.65 0.33 0-0.33 -0.65 距主干道距离（米）0.65 0.33 0-0.33 -0.65 距公交车站距离（米）0.90 0.45 0-0.45 -0.90 距商业中心距离（米）1.30 0.65 0-0.65 -1.30 距中小学距离（米）0.90 0.45 0-0

27、.45 -0.90 基础设施配套状况1.55 0.78 0-0.78 -1.55 人口密度0.65 0.33 0-0.33 -0.65 距医院距离（米）0.35 0.18 0-0.18 -0.35 大气污染0.70 0.35 0-0.35 -0.70 噪声污染0.55 0.28 0-0.28 -0.55 距长途客客运站距离（米）0.60 0.30 0-0.30 -0.60 朝向0.80 0.40 0-0.40 -0.80 宗地形状0.40 0.20 0-0.20 -0.40 表表 2-422-42 五级住宅用地修正系数指标说明表五级住宅用地修正系数指标说明表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站

28、距离（米）4000距主干道距离（米）1000距公交车站距离（米）400距商业中心距离（米）4000距中小学距离（米）800基础设施配套状况五项以上有充分保证三项或四项有充分保证其它人口密度20000240002000018000或1800016000或1600014000或35000240002800028000320003200035000距医院距离（米）2800大气污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重噪声污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重距长途客客运站距离（米）4000朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规

29、整很不规整表表 2-432-43 五级住宅用地修正系数表（五级住宅用地修正系数表（+10%-20%+10%-20%）宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）0.65 0.33 0-0.65 -1.30 距主干道距离（米）0.65 0.33 0-0.65 -1.30 距公交车站距离（米）0.90 0.45 0-0.90 -1.80 距商业中心距离（米）1.30 0.65 0-1.30 -2.60 距中小学距离（米）0.90 0.45 0-0.90 -1.80 基础设施配套状况1.55 0.78 0-1.55 -3.10 人口密度0.65 0.33 0-0.65 -1.30 距医院距离（米）

30、0.35 0.18 0-0.35 -0.70 大气污染0.70 0.35 0-0.70 -1.40 噪声污染0.55 0.28 0-0.55 -1.10 距长途客客运站距离（米）0.60 0.30 0-0.60 -1.20 朝向0.80 0.40 0-0.80 -1.60 宗地形状0.40 0.20 0-0.40 -0.80 六、住宅用地宗地地价个别因素修正六、住宅用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，得出住宅用地容积率修正系数。住宅容积率

31、修正系数的计算过程详见住宅用地样点容积率修正。表表 2-462-46 住宅用地容积率修正系数表住宅用地容积率修正系数表容积率11.11.21.31.41.51.61.71.81.9修正系数0.8480.9030.9541.0001.0431.0831.1201.1551.1881.219容积率22.12.22.32.42.52.62.72.82.9修正系数1.2491.2771.3041.3301.3551.3781.4011.4231.4441.464容积率33.13.23.33.43.53.63.73.83.9修正系数1.4841.5031.5211.5391.5561.5731.5891

32、.6051.6201.635容积率44.14.24.34.44.54.64.74.84.9修正系数1.6501.6641.6781.6921.7051.7181.7311.7431.7561.767容积率5修正系数1.779注：住宅用地容积率大于 5 的修正系数以 5 为准，容积率小于 1.0 的普通住宅不做修正。（二）使用年期修正（二）使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期使用权价格，住宅用地法定最高出让年期为 70 年，住宅用地土地还原利率为 8.00%，住宅用地使用年期修正系数计算过程见住宅用地样点年期修正。表表 2-472-47 住宅用地使用年期修正系数表住宅用地使用年期修正系

33、数表剩余年期123456修正系数0.07440.14330.20710.26620.32090.3715剩余年期789101112修正系数0.41840.46180.50200.53930.57370.6057剩余年期131415161718修正系数0.63520.66260.68790.71140.73310.7532剩余年期192021222324修正系数0.77180.78910.80500.81980.83350.8462剩余年期252627282930修正系数0.85790.86880.87880.88810.89680.9048剩余年期313233343536修正系数0.91220

34、.91900.92530.93120.93670.9417剩余年期373839404142修正系数0.94630.95070.95470.95840.96180.9649剩余年期434445464748修正系数0.96790.97060.97310.97550.97760.9796剩余年期495051525354修正系数0.98150.98320.98480.98620.98760.9889剩余年期555657585960修正系数0.99000.99110.99210.99300.99390.9947剩余年期616263646566修正系数0.99540.99610.99670.99730.9

35、9780.9983剩余年期67686970修正系数0.99880.99920.99961.0000（三）宗地用途修正（三）宗地用途修正表表 2-482-48 住宅用地宗地用途修正系数表住宅用地宗地用途修正系数表住宅用地宗地用途修正系数表指标标准优较优一般较劣劣指标标准说明高档小区住宅、别墅科研设计、机关团体普通住宅、教育、医疗卫生、公寓工住混合、福利慈善宅基地、棚户区、五七楼、旱楼修正系数1.41.0410.960.92七、工业用地宗地地价因素修正七、工业用地宗地地价因素修正依据全国工业用地出让最低价标准（国土资发2006207号）文件精神，营口市工业用地最低价为 288 元/平方米。因此，末

36、级工业用地不允许往下修正。表表 2-492-49 一级工业用地修正系数指标说明表一级工业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）2500距港口距离(米)2500距主干道距离（米）800基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它产业集聚主要工业产业集聚区主要工业产业集聚区联系紧密区一般工业产业集聚区一般产业联系松散区独立分布区宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整宗地地形平坦较平坦无明显起伏有明显坡度坡度较大用途高科技工业用地、公共基础设施用地仓储用地、港口码头用地军事设施用地、使领馆用地、宗教用地、铁路、普通工业用地监教场所

37、、水工建筑用地其它用地表表 2-502-50 一级工业用地修正系数表（一级工业用地修正系数表（+10%-10%+10%-10%）修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）1.00 0.50 0 -0.50 -1.00 距港口距离(米)1.40 0.70 0 -0.70 -1.40 距主干道距离（米）1.80 0.90 0 -0.90 -1.80 基础设施配套状况1.50 0.75 0 -0.75 -1.50 产业集聚1.70 0.85 0 -0.85 -1.70 宗地形状0.80 0.40 0 -0.40 -0.80 宗地地形0.80 0.40 0 -0.40 -0.80 用途1.00 0.5

38、0 0 -0.50 -1.00 表表 2-512-51 二级工业用地修正系数指标说明表二级工业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）3000距港口距离(米)3500距主干道距离（米）880基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它产业集聚主要工业产业集聚区主要工业产业集聚区联系紧密区一般工业产业集聚区一般产业联系松散区独立分布区宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整宗地地形平坦较平坦无明显起伏有明显坡度坡度较大用途高科技工业用地、公共基础设施用地仓储用地、港口码头用地军事设施用地、使领馆用地、宗教用地、铁路、普通工业用地监

39、教场所、水工建筑用地其它用地表表 2-522-52 二级工业用地修正系数表（二级工业用地修正系数表（+10%-20%+10%-20%）修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）1.00 0.50 0 -1.00 -2.00 距港口距离(米)1.40 0.70 0 -1.40 -2.80 距主干道距离（米）1.80 0.90 0 -1.80 -3.60 基础设施配套状况1.50 0.75 0 -1.50 -3.00 产业集聚1.70 0.85 0 -1.70 -3.40 宗地形状0.80 0.40 0 -0.80 -1.60 宗地地形0.80 0.40 0 -0.80 -1.60 用途1.00

40、0.50 0 -1.00 -2.00 表表 2-532-53 三级工业用地修正系数指标说明表三级工业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）3500距港口距离(米)4100距主干道距离（米）1000基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它产业集聚主要工业产业集聚区主要工业产业集聚区联系紧密区一般工业产业集聚区一般产业联系松散区独立分布区宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整宗地地形平坦较平坦无明显起伏有明显坡度坡度较大用途高科技工业用地、公共基础设施用地仓储用地、港口码头用地军事设施用地、使领馆用地、宗教用地、铁路、普

41、通工业用地监教场所、水工建筑用地其它用地表表 2-542-54 三级工业用地修正系数表（三级工业用地修正系数表（+20%-15%+20%-15%）修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）2.00 1.00 0 -0.75 -1.50 距港口距离(米)2.80 1.40 0 -1.05 -2.10 距主干道距离（米）3.60 1.80 0 -1.35 -2.70 基础设施配套状况3.00 1.50 0 -1.13 -2.25 产业集聚3.40 1.70 0 -1.28 -2.55 宗地形状1.60 0.80 0 -0.60 -1.20 宗地地形1.60 0.80 0 -0.60 -1.20 用

42、途2.00 1.00 0 -0.75 -1.50 表表 2-552-55 四级工业用地修正系数指标说明表四级工业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）4000距港口距离(米)5000距主干道距离（米）1200基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它产业集聚主要工业产业集聚区主要工业产业集聚区联系紧密区一般工业产业集聚区一般产业联系松散区独立分布区宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整宗地地形平坦较平坦无明显起伏有明显坡度坡度较大用途高科技工业用地、公共基础设施用地仓储用地、港口码头用地军事设施用地、使领馆用地、宗教用地、铁路、普通工业用地监教场所、水工建筑用地其它用地表表 2-562-56 四级工业用地修正系数表（四级工业用地修正系数表（+15%-10%+15%-10%）修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）1.50 0.75 0 -0.50 -1.00 距港口距离(米)2.10 1.05 0 -0.70 -1.40 距主干道距离（米）2.70 1.35