康城项目12月月度回顾

1、l20112011年年度目标回顾年年度目标回顾l主项计划回顾主项计划回顾l项目组织文化建设项目组织文化建设l工程回顾工程回顾l技术回顾技术回顾l成本回顾成本回顾l营销回顾营销回顾项目项目1212月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾一、20112011年康城年度目标回顾年康城年度目标回顾 l公司制定的公司制定的20112011年销售回款目标年销售回款目标项 目 销售回款一季度二季度 三季度 四季度 时代锦城1298812988时代锦翠50431121699715185619986水岸康城578677629176681586716712时代花城1

2、7631763新 项 目7,00020005000合 计13005813005834539268433642831698 截止2011年12月30日，康城项目累积签约989套，签约总金额41461万，累积回款36690万，距离目标还差9603.6万（即：57867x0.8-36690万）。l20112011年年度目标回顾年年度目标回顾l主项计划回顾主项计划回顾l项目组织文化建设项目组织文化建设l工程回顾工程回顾l技术回顾技术回顾l成本回顾成本回顾l营销回顾营销回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾二、

3、主项计划回顾二、主项计划回顾 一期主项计划一期主项计划序号序号计划事项计划事项计划完成日期计划完成日期责任人责任人责任部门责任部门备注备注1 12#2#完成完成95%95%的销售的销售2011-11-12011-11-1王伟耀王伟耀营销策划部营销策划部总计总计288288，已售，已售261261，余，余2727，销售，销售率率90.6%90.6%（该项调整策略为一期外（该项调整策略为一期外墙呈现效果后实现销售目标）墙呈现效果后实现销售目标）2 24#4#完成完成95%95%销售销售2011-11-12011-11-1王伟耀王伟耀营销策划部营销策划部总计总计192192，已售，已售160160，

4、余，余3232，销售，销售率率83.3%83.3%（该项调整策略为一期外（该项调整策略为一期外墙呈现效果后实现销售目标）墙呈现效果后实现销售目标）3 32 2号楼外装工程完号楼外装工程完成并外架全部拆成并外架全部拆除除2012-3-152012-3-15姬朝阳姬朝阳工程管理部工程管理部外保温已完成一个单元，另一单元外保温已完成一个单元，另一单元保温完成保温完成90%90%；面砖铺贴完一个单；面砖铺贴完一个单元，另一单元完成元，另一单元完成70%70%4 43 3号楼外装工程完号楼外装工程完成并外架全部拆成并外架全部拆除除2012-5-312012-5-31姬朝阳姬朝阳工程管理部工程管理部外墙保

5、温完成，屋面瓦完成外墙保温完成，屋面瓦完成5 54 4号楼外装工程完号楼外装工程完成并外架全部拆成并外架全部拆除除2012-5-312012-5-31姬朝阳姬朝阳工程管理部工程管理部内墙抹灰完成内墙抹灰完成2222层，保温：抗裂砂层，保温：抗裂砂浆完成浆完成6 6完成精装修设计完成精装修设计并交底并交底2011-11-102011-11-10姬朝阳姬朝阳工程管理部工程管理部施工蓝图已出，招标已完成，施工蓝图已出，招标已完成，施工施工方进场后交底方进场后交底时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾二期主项计划二期主项计划序号序号计划事项计划事项计划完成日期计划完成日期责任

6、人责任人责任部门责任部门备注备注1 16#6#、10#10#0.0000.000以以下结构完成下结构完成2011-11-122011-11-12姬朝阳姬朝阳工程管理部工程管理部6#6#0.0000.000以下结构完成；以下结构完成；10#10#负二层顶板钢筋完成负二层顶板钢筋完成2 25#5#0.0000.000以下结构以下结构完成完成2012-1-102012-1-10姬朝阳姬朝阳工程管理部工程管理部二层顶板钢筋完成二层顶板钢筋完成3 38#8#完成完成95%95%的销售的销售2011-11-12011-11-1王伟耀王伟耀营销策划部营销策划部总计总计9696，已售，已售7979，余，余17

7、17，销售率销售率82.2%82.2%（该项调整策（该项调整策略为一期外墙呈现效果后实略为一期外墙呈现效果后实现销售目标）现销售目标）4 48 8号楼主体结构全部号楼主体结构全部封顶封顶2011-12-302011-12-30姬朝阳姬朝阳工程管理部工程管理部完成完成5 57 7号楼主体结构全部号楼主体结构全部封顶（分期）封顶（分期）2011-12-302011-12-30姬朝阳姬朝阳工程管理部工程管理部2020层混凝土完成层混凝土完成6 69 9号楼主体结构全部号楼主体结构全部封顶（分期）封顶（分期）2012-1-162012-1-16姬朝阳姬朝阳工程管理部工程管理部余下的三单元、二单元余下的

8、三单元、二单元2121层层混凝土混凝土7 76 6号楼主体结构全部号楼主体结构全部封顶封顶2012-6-142012-6-14姬朝阳姬朝阳工程管理部工程管理部4 4层顶板混凝土完成层顶板混凝土完成8 86 6号楼完成号楼完成95%95%的销的销售售2011-12-152011-12-15王伟耀王伟耀营销策划部营销策划部截止截止12.3112.31销售销售5959套，完成套，完成61.5%61.5%l2011年年度目标回顾年年度目标回顾l主项计划回顾主项计划回顾l项目组织文化建设项目组织文化建设l工程回顾工程回顾l技术回顾技术回顾l成本回顾成本回顾l营销回顾营销回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项

9、目1212月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾述职报告述职报告 为了项目人员能够更好的总结经验，同时加强对公司强矩阵管理模式的理解，决定在2012年1月10日在项目部进行述职报告，每一位项目成员都将参加。l2011年年度目标回顾年年度目标回顾l主项计划回顾主项计划回顾l项目组织文化建设项目组织文化建设l工程回顾工程回顾l技术回顾技术回顾l成本回顾成本回顾l营销回顾营销回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾l一期工程专项计划一期工程专项计划2121个，达成个，达成3 3个，进行中个，进行中1818个个。一、工程专项

10、计划回顾一、工程专项计划回顾 时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾20112011年年1212月时代月时代 水岸康城水岸康城- -一期一期- -工程专项计划项目工作报告工程专项计划项目工作报告序号 标识号计划事项计划完成日期是否完成进度(%)实际/预计完成日期完成说明/未完成原因对后续工作影响分析责任人1633号楼外墙保温工程2011-12-18是1002011-12-18 已完成暂无幸万涛2593号楼屋面工程（防水、保温、屋面瓦）2011-12-20是1002011-12-20 已完成暂无幸万涛31034号楼外墙保温工程2011-12-30否52012-3-20计

11、划将作调整暂无幸万涛4181、2号楼外墙保温工程 2011-12-31是1002011-12-31 已完成暂无幸万涛5653号楼外墙装饰工程2012-1-10否802012-1-10已完成80%外墙装饰工程暂无幸万涛6201、2号楼外墙装饰工程2012-1-15否602012-1-15已完成1单元80%装饰工程，2单元30%装饰工程。暂无幸万涛7221、2号楼楼地面工程（包括防水）2012-1-18否02012-2-20因为外墙保温比原计划滞后，计划将调整，暂无相关工作，预计春节后施工暂无幸万涛8161、2号楼栏杆工程2012-1-20否302012-2-30已完成2号楼飘窗栏杆安装暂无幸万涛

12、91004号楼内墙抹灰工程2012-2-20否802012-2-20内墙抹灰已施工至22层暂无幸万涛101014号楼栏杆工程2012-2-29否52012-3-31已完成1单元2-5层飘窗栏杆安装暂无幸万涛一、工程专项计划回顾一、工程专项计划回顾 时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾序号 标识号计划事项计划完成日期是否完成进度(%)实际/预计完成日期完成说明/未完成原因对后续工作影响分析责任人11251、2号楼公共部位装修2012-5-1否02012-7-1已确定公区图纸交底及进场时间暂无幸万涛12341、2号楼电梯安装（采购已同一期进行）2012-1-17否802

13、011-12-31 2层以上电梯门安装完成暂无杨文辉131194号楼电梯安装（采购已同一期进行）2012-1-17否302012-1-17屋顶机房及轿厢轨道安装完成。暂无杨文辉141184号楼消防工程2012-9-30否02012-9-30消防预留洞口清理完成，达到安装条件暂无杨文辉151174号楼水电安装工程2012-9-30否252011-9-30室内卫生间排水管安装至9层暂无杨文辉16753号楼水电安装工程2012-9-30否402012-9-30完成室内电气配管，完成室内排水管安装暂无杨文辉171254号楼弱电安装2012-9-30否202012-9-30户内箱安装完成，等待入户门安装

14、后进行安装。暂无杨文辉18321、2号楼水电安装工程2012-9-30否302011-12-31对外墙落水管安装，室内卫生间排水管安装至15层暂无杨文辉191214号楼配电箱柜（采购同一期进行）2012-9-30否202012-9-30室内配电箱底盒安装完成，等待入户门安装后进行箱体安装。暂无杨文辉20331、2号楼消防工程2012-9-30否202012-9-30完成套管安装，完成2单元立管安装共计370米暂无杨文辉21361、2号楼配电箱柜（采购同一期进行）2012-10-1否202012-10-1户内箱体底盒安装完成，等待入户门安装后进行箱体部分安装。暂无杨文辉l二期工程专项计划二期工程

15、专项计划2323个，达成个，达成5 5个，进行中个，进行中1818个。个。一、工程专项计划回顾 时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾20112011年年1212月时代月时代 水岸康城二期水岸康城二期- -工程专项计划项目工作报告工程专项计划项目工作报告序号 标识号 计划事项计划完成日期是否完成进度(%)实际/预计完成日期完成说明/未完成原因对后续工作影响分析责任人1172基础工程2011-12-31是1002011-12-31 已完成地下室1、2区基础工程暂无杜品成22385、10号楼地下室工程正负0.0002012-2-20否652012-1-15已完成5号楼地下

16、室工程正负0.000，完成10号楼负二层顶板钢筋施工暂无杜品成3173地下室工程正负零全部完成浇筑2012-3-1否402012-3-1已完成5-1区、6-1区负一层顶板模板铺设，完成1区负二层顶板模板铺设暂无杜品成41946号楼主体结构封顶2012-6-14否122012-6-14 已完成6号楼3层主体施工暂无杜品成5148基础工程2011-12-15是1002011-12-15已完成二期A标段全部地下室基础抗水板砼浇筑。暂无黄伟6148号楼主体结构封顶2011-12-30是1002011-12-30 已完成屋面顶板砼浇筑。暂无黄伟71057号楼主体结构封顶2011-12-30否802011

17、-12-30 已完成21层顶板砼浇筑。暂无黄伟8149地下室工程正负0全部完成浇筑2012-1-14否902012-1-14已完成地下室1719轴交CK轴完成地下室顶板砼浇筑，地下室1419轴交RV轴、1924轴交KV轴完成地下室-2层顶板砼浇筑。暂无黄伟9599号楼主体结构封顶2012-1-15否882012-1-15一单元已完成18层顶板砼浇筑；二、三单元已完成21层顶板砼浇筑。暂无黄伟10809号楼消防工程2013-2-4否802013-2-4一单元完成至18层预留预埋，二单元完成至20层预留预埋，三单元完成至20层预留预埋暂无杨文辉111267号楼消防工程2013-2-4否802013

18、-2-4完成至21层预留预埋暂无杨文辉12889号楼弱电安装2013-2-4否02013-2-4由于土建专业砌体未进行，弱电箱箱体预埋安装延后。暂无杨文辉一一、工程专项计划回顾 时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾20112011年年1212月时代月时代 水岸康城二期水岸康城二期- -工程专项计划项目工作报告工程专项计划项目工作报告序号标识号计划事项计划完成日期是否完成进度(%)实际/预计完成日期完成说明/未完成原因对后续工作影响分析责任人13134 7号楼弱电安装2013-2-4否02013-2-4由于土建专业砌体未进行，弱电箱箱体预埋安装延后。暂无杨文辉1434

19、8号楼消防工程2013-2-4是1002011-12-31完成至25层预留预埋暂无杨文辉15338号楼水电安装工程2013-2-4是1002011-12-31完成至25层预留预埋暂无杨文辉16839号楼配电箱柜（采购同一期进行）2013-2-4否02013-2-4由于土建专业砌体未进行，配电箱箱体预埋安装延后。暂无杨文辉17428号楼弱电安装2013-2-4否02013-2-4由于土建专业砌体未进行，弱电箱箱体预埋安装延后。暂无杨文辉18378号楼配电箱柜（采购同一期进行）2013-2-4否02013-2-4由于土建专业砌体未进行，配电箱箱体预埋安装延后。暂无杨文辉19799号楼水电安装工程2

20、013-2-4否02013-2-4一单元完成至18层预留预埋，二单元完成至20层预留预埋，三单元完成至20层预留预埋暂无杨文辉201297号楼配电箱柜（采购同一期进行）2013-2-4否02013-2-4由于土建专业砌体未进行，配电箱箱体预埋安装延后。暂无杨文辉212605、10号楼水电安装工程2013-6-8否02013-6-85号楼完成至2层预留预埋，10号楼完成至负二层预留预埋暂无杨文辉22215 6号楼消防工程2013-6-8否102013-6-8完成至4层预留预埋暂无杨文辉23214 6号楼水电安装工程2013-6-8否102013-6-8完成至4层预留预埋暂无杨文辉时代时代水岸康城

21、项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾工作项名称对困难的预估应对办法一期：一期：外墙面砖施工春节前完成2、3号楼外墙面砖铺贴，预防抢工期导致质量不过关加强现场监督，对粘结剂、防水剂、勾缝的质量严格控制，做好淋水实验检查。二期二期A A标段：标段：7#、8#、9#楼及二期A标段地下室无无l下月重点工作项时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾工作项名称对困难的预估应对办法二期二期B B标段：标段： 5#、6#、10#楼及二期B标段地下室1，地下室预期是年前封顶，在工期紧的情况下，如何顺利完成任务。2，临近年关，如何让施工单位提高安全意识，防止安全事故发生。1、按

22、照施工单位提供的施工计划，每天落实其实施情况，及时纠偏，过程中仔细巡查，发现问题在验收前及时处理，从而减少工期延误。2、组织施工单位开会学习，灌输安全意识，并会同监理一起，对施工现场开展安全大检查，及时排除安全隐患。二期临设用地年初向政府借用的二期临设用地，现政府在清查。要求我们撤出或完善借用手续。主动拜访当地政府负责人，解决二期临设用地问题。l下月重点工作项时代时代水岸康城水岸康城2#2#楼：楼： 2#楼完成保温施工；完成1单元90%外墙面砖铺贴，2单元60%外墙面砖铺贴；完成外墙落水管安装；室内卫生间排水管安装至15层；2层以上电梯门安装完成。二、工程进度进度回顾时代时代水岸康城项目水岸康

23、城项目1212月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城水岸康城3#3#楼：楼： 3#楼完成外墙施工，屋面瓦施工完毕；完成室内电气配管，完成室内排水管安装；外墙装饰完成80%。工程进度进度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城水岸康城4#4#楼：楼： 4#室内抹灰至22层；完成1单元2-5层飘窗栏杆安装；屋顶机房及轿厢轨道安装完成；外墙保温完成10%，其他工作面由总包进行基层处理；室内卫生间排水管安装至9层；室内配电箱底盒安装完成。时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾工程进度进度回顾时代时代水岸康城水岸康城5 5# #楼：

24、楼： 已完成主体2层施工工程进度进度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城水岸康城6 6# #楼：楼： 6号楼已完成主体3层施工，根据计划安排，年前已暂停施工。工程进度进度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1 12 2月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城水岸康城7 7# #楼：楼： 7#楼主体结构完成至22层顶板砼浇筑。工程进度进度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城水岸康城8 8# #楼：楼： 8#楼12月18日完成主体结构封顶。工程进度进度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度

25、回顾月份月度回顾时代时代水岸康城水岸康城9#9#楼：楼： 9#楼一单元12月10日完成主体结构封顶；二单元完成至22层顶板砼浇筑；三单元完成至22层顶板砼浇筑。工程进度进度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城水岸康城1010# #楼：楼： 完成负二层砼浇筑，开始进行0.00脚手架搭设。工程进度回顾工程进度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1 12 2月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城水岸康城A A标地下室：标地下室： 中庭部分0.00顶板已完成梁板钢筋绑扎，预计1月8日完成砼浇筑。工程进度进度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月

26、份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城水岸康城B B标地下室：标地下室： 完成5#、6#楼背面地下室0.00已完成砼浇筑；中庭部分一二区开始梁板钢筋绑扎，三区进行抗水板钢筋绑扎。工程进度进度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1 12 2月份月度回顾月份月度回顾情况描述：A标段施工方于2011年12月18日提前完成了8#楼主体结构封顶的任务目标，借施工方主楼封顶大吉之日（2011年12月22日），经公司决定，奖励施工单位两头猪，希望施工单位在今后的工作中再接再砺，保证工程顺利竣工。三、工程质量回顾（非质量通病）三、工程质量回顾（非质量通病）时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月

27、份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾四、工程管控要点四、工程管控要点1、一期外墙变形缝参见国标04J01-1-/22，由于成都市场无该项变形缝，更改为西南04J112 147。成本部从成本出发，建议采取锦城做法既西南图集04J112 5/46的互扣式变形缝，但是该项变形缝设计院不予认可，与规范冲突，验收可能不予通过。项目部姬朝阳与质监站沟通，采用锦城04J112 5/46变形缝能验收通过，经公司讨论，最终外墙变形缝采用西南04J112 5/46变形缝，成本节约7.44万元。时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾2、由于二期B标段开

28、工时间推迟，所以造成前期工期特别紧张。经过对云峰公司特点的调查研究并针对性制定的管理办法，详细记录每日现场工作进度，发扬管、帮、带、炒的工作态度，目前云峰公司在安全、质量、进度及施工配合上服从监理及我们的管理，使二期B标段的施工在我们可控制的管控中。原计划地下室0.000三月中旬封顶，现提前至年前封顶。 时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾五、供方评价五、供方评价12月份总包单位评价：月份总包单位评价：对总包单位12月份月考核评价表考核时间：2011年12月30日序号检查项目分项应得分单位名称四川星慧建设有限公司在供方四川中锦建设有限公司.水岸康城A标段(新都十二建

29、）四川中锦建设有限公司.水岸康城B标段（四川云峰建设）11月考核实得分12月考核实得分11月考核实得分12月考核实得分11月考核实得分12月考核实得分1现场管理人员数量、专业人员配套10999910102工人岗位资质管理10889910103材料进场管理10991010884资料管理108899885施工质量评价108878886进度计划管理评价1077889107施工进度评价10798810108工程施工交叉组织协调1089109789安全文明施工评价1088778810与甲方配合1099888711最终等分最终等分818485858686时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾

30、月份月度回顾五、供方评价五、供方评价1212月份分包单位评价：月份分包单位评价：对分包单位12月份考核评价表考核时间：2011年12月30日序号检查项目分项应得分单位名称四川消防安装工程公司四川安固泰岩土工程有限公司（抗浮锚杆）四川金星宏达机械设备有限公司（人防）四川蜂巢保温有限公司星玛电梯11月考核实得分12月考核实得分11月考核实得分12月考核实得分11月考核实得分12月考核实得分11月考核实得分12月考核实得分11月考核实得分12月考核实得分1现场管理人员数量、专业人员配套109999889782工人岗位资质管理109999878883材料进场管理109999777994资料管理1077

31、78888885施工质量评价109999977886进度计划管理评价10771010888997施工进度评价10981010866998安全文明施工评价108878977889与甲方配合1088888998810与总包方方配合1088989677711最终等分最终等分83828789本月暂无施工8273768182时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾五、供方评价五、供方评价监理单位评价监理单位评价：监理单位12月份考核评价表考核时间：2011年12月30日序号检查项目分项应得分单位名称成都交大监理有限公司11月考核实得分12月考核实得分1现场管理人员数量10882专

32、业人员配套10773见证取样及旁站10884资料管理10775现场资料签字审核10876监理通知单、联系单督促情况10887安全施工督促检查（执行）情况10778巡视检查、落实情况10879参与隐蔽工程检查验收记录109810与甲方配合情况109911最终等分最终等分7976l20112011年年度目标回顾年年度目标回顾l主项计划回顾主项计划回顾l项目组织文化建设项目组织文化建设l工程回顾工程回顾l技术回顾技术回顾l成本回顾成本回顾l营销回顾营销回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾l本月技术专项计划9个，达成3个，按计划进行中6个。一一、技术专项计划回顾 时代时

33、代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾煤气深化技术要求l下月技术专项计划8个，达成2个，按计划进行中6个。l下月重点工作项时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾二、图纸优化、材料选样回顾二、图纸优化、材料选样回顾情况描述：情况描述：自来水优化设计。原因分析：原因分析：水公司对原设计院水施图按现场条件进行优化 。应对措施：应对措施：工程、成本、技术共同把关，水公司按我方要求修改。修改意见如下：1. 要求.水公司在上端红线内总管上设总安全装置，避免今后在用水性质及水量差异上出现纠纷。2. 民建设计院水专业设计小区内给水主管环网管径计算最佳为DN175，

34、因无此型号管材，所以设计为DN200；而水公司深化设计，市政给水主管为DN150，与小区主管相接存在小接大的现象，可能会产生泄压问题，影响低区1-4层供水（因为低区为直接供水，非二次加压）。且与民建设计院水专业沟通，为确保业主正常用水，今后不会变更把原设计的DN200主管改为DN150；但与水公司沟通后，对方认为市政DN150给水主管已满足小区供水需要，不会修改为DN200。3. 市政消火栓设计以水公司二次深化为准。4. 提醒今后现场施工时，应结合水公司和民建设计院设计图，注意园林、坡道、管线处的良好衔接。 时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水

35、岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾平面、节点、管网示意图平面、节点、管网示意图情况描述：情况描述：铁通(移动通信公司)方案优化。原因分析：原因分析：移动通信公司对原设计院弱电图按现场条件进行优化 。应对措施：应对措施：工程、成本、技术共同把关，水公司按我方要求修改。修改意见如下：1、下行信号的计算中，分断点比上行信号多，插入损耗及回波损耗较大，建议部分断点采用熔纤方式连接，并在设备接口附加设反射抑制功能。2、明确红线范围内为我单位施工预留预埋；在地下室及井道部分利用弱电桥架布管敷设，不在增加如电管路、建筑物内设备间至用户室内点间的弱电桥架、暗管、室内多媒体箱及相应的通信布线（用户线），

36、该部分为移动铁通公司免费建设。时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾光缆线路施工图光缆线路施工图情况描述：情况描述：5、10号楼合同附图重新审核。原因分析：原因分析：康城作为典范，按新发布的管理办法审核出图 。应对措施：应对措施：1. 10月中旬已完成合同附图审核，并盖公章交予营销部；2. 12月中旬新的合同附图管理办法经总办发文试行（项目部拟稿，PMO主持编制，技术协助共同制定）；3. 12月中下旬技术部申请刻制“合同附图审核专用章”；4. 1月初技术部对原图纸复核，出图一份并盖审核专用章交予项目部进行

37、下游审核。作用影响：作用影响：1. 管理办法的实施，能更明确各部门在各阶段的责任和审核要点；2. 作为典范在康城的顺利实施，给各个项目启用该制度起了模范作用；3. 有利于合同附图的良好管控，确保出图质量，并对实施过程中的监督检查作了明确规定；4. 对于规避出图、审核、施工过程中的户型误差提供了有力的制度保障，对工作开展有正面意义和积极影响。时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾OA发文通知发文通知原来的审批表原来的审批表三、供方评价三、供方评价设计类供方：设计类供方：时代时代水岸康城项目水岸康城项目121

38、2月份月度回顾月份月度回顾设计类供方：设计类供方：时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾l20112011年年度目标回顾年年度目标回顾l主项计划回顾主项计划回顾l项目组织文化建设项目组织文化建设l工程回顾工程回顾l技术回顾技术回顾l成本回顾成本回顾l营销回顾营销回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾科目名称本次目标调整成本本次动态成本与目标+调整成本差异率(%)

39、上次动态成本回顾与上次动态成本回顾差异率(%)回顾说明ABC=(A-B)/ADE=(D-B)/D-项目成本(A)606,099,589.84602,330,150.170.62604,940,926.860.43-开发成本(A.1)496,639,610.51493,382,038.240.66495,638,700.550.46-土地成本(A.1.1)128,853,800.00128,853,800.000128,853,800.000-前期工程费(A.1.2)24,667,360.1920,819,801.1415.623,008,730.689.51-建安工程费(A.1.3)316,0

40、39,134.17317,016,061.67-0.31317,083,794.440.02-基础设施费(A.1.4)12,263,175.5512,202,275.550.512,202,275.550-环境景观工程费 (A.1.5)14,153,750.6013,827,709.882.313,827,709.880-配套设施费(A.1.6)662,390.00662,390.000662,390.000-开发间接费(A.2)22,041,724.3321,524,852.432.3421,878,966.811.62-销售费用(A.3)16,097,112.0016,102,116.50

41、-0.0316,102,116.500-税金及附加(A.4)58,352,031.0058,352,031.00058,352,031.000-公司管理费用(A.5)12,969,112.0012,969,112.00012,969,112.000时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾385.00时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾13.8时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目

42、12月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾302.29时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾 “时代水岸康城二期时代水岸康城二期A区总承包合同区总承包合同”计划支付计划支付1628万元，实际支付情况是截止万元，实际支付情况是截止12

43、月月31日此款项流程只走完上月应该支日此款项流程只走完上月应该支付付907万元，剩余万元，剩余727万元未走完流程；万元未走完流程； “时代水岸康城二期时代水岸康城二期B区总承包合同区总承包合同”计划支付计划支付320万元，实际支付情况是截止万元，实际支付情况是截止12月月31日流程未走完。日流程未走完。时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目12月份月度回顾月份月度回顾l20112011年年度目标回顾年年度目标回顾l主项计划回顾主项计划回顾l项目组织文化建设项目组织文化建设l工程回顾工程回顾l技术回顾技术回顾l成本回顾成本回顾l营销回顾营销

44、回顾时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾一、营销专项计划回顾一、营销专项计划回顾 时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾序号计划事项计划完成日期是否完成进度(%)责任人责任部门1完成26套任务2011-12-31未完成54%王伟耀营销策划部26号楼70%去化2011-12-31未完成85%王伟耀营销策划部3下阶段营销方案2011-12-6已完成100%王伟耀营销策划部4剩余房源及5号楼的梳理2011-12-5已完成100%王伟耀营销策划部5典型案例分析2011-12-31已完成100%王伟耀营销计划部62011年年度总结2011-12-25

45、已完成100%王伟耀营销计划部序号计划事项计划完成日期责任人责任部门备注12012年营销计划2012-1-4王伟耀营销策划部2银行回款1500万2012-1-31王伟耀营销策划部3督促延期付款客户按时签约2012-1-31王伟耀营销策划部5一季度营销计划分解2012-1-15王伟耀营销策划部5春节期间营销方案2012-1-15王伟耀营销策划部6前期业主物管费及礼品的发放2012-1-31王伟耀营销策划部下月专项计划下月专项计划营销专项计划回顾营销专项计划回顾:时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾65P/29P高西新区组团高西新区组团犀浦组团犀浦组团红光组团红光组团蜀

46、都新城组团蜀都新城组团高新西区板块高新西区板块中信未来城、中信未来城、绿地国际花都、绿地国际花都、海骏达海骏达上锦颐园、万景峰、上锦颐园、万景峰、华润橡树湾、龙城国际、时代天街华润橡树湾、龙城国际、时代天街傲城、华邑阳光里、合能傲城、华邑阳光里、合能郫筒组团郫筒组团晶宝维吉尼亚、晶宝维吉尼亚、曼城、西郡英华、曼城、西郡英华、上置绿地雅宾利花上置绿地雅宾利花园园置信逸都、华侨凤凰国际城、一里阳光、恒创蜀都广场置信逸都、华侨凤凰国际城、一里阳光、恒创蜀都广场周边动态回顾周边动态回顾在售楼盘在售楼盘时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾区域市场情况区域市场情况p区域整体市场

47、环境表现低迷，犀浦区域好于红光、郫县区域。主要原因犀浦区域客户来访量较大，犀浦区域客户对本项目所在区域排斥度较高。p市场近期加推项目推售产品均以为中小户型为主，产品线齐全，客户选择面较大。主要走量的仍是70-90平米之间的产品。p除部分项目开盘外，去化较好项目如傲城、橡树湾都以周末活动为主要成交节点销售总结销售总结: :项目11月28-12月4日12月5日-12月11日12月12日-12月18日12月19日-12月25日绿地国际花都4332华润橡树湾712937（开盘）龙城国际4523晶宝维吉尼亚0（蓄客）0（蓄客）9（开盘）5中铁格拉斯3348（闭馆销售）上置绿洲雅宾利花园蓄客10（开盘）1

48、2傲城9202010合能四季城11141311绵世溪地湾45116华邑阳光里21055红色为本项目直接竞品时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾周边动态回顾周边动态回顾n区域新增供应三个项目（晶宝、雅宾利花园、华润橡树湾），本项目所在区域供应量增大，竞争白热化。n新项目（晶宝）推售价格相比以往下降幅度大，12月推售项目均在为明年打基础，除本月新开盘的项目外，其他项目均纷纷以活动提高客户来访率和现场成交气氛。n12月市场到访、成交情况继续低迷，个别楼盘走量较稳健。价格战已不是促使项目走量的根本手段，更多的开发商更注重客户的维系和项目的品质，高性价比产品在这个寒冷的冬季依

49、然有市场。n正常销售项目主要走量面积段产品依然是70-90，大面积户型普遍去化较难，年末各种节气活动配合降价、优惠成为12月市场的主打牌。区域小结时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾本月销售回顾本月销售回顾: :二、推售情况回顾与总结二、推售情况回顾与总结一、营销策略回顾与总结一、营销策略回顾与总结时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾时间剩余房源（90以上户型）销售套数目标目标截止截止1212月月2727日日1111112626套套实际完成情况实际完成情况截止截止1212月月2727日日1111111414套套销售总结销售总结时代时代水岸

50、康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾活动暖场，加大老带新，限时优惠，刺激客户成交活动暖场，加大老带新，限时优惠，刺激客户成交！销售总结销售总结营销策略营销策略p推售策略：推售策略：主推促进占量较多的90，将90针对竞品强势去化。p成交策略：成交策略：利用前期业主领奖活动暖场，限时优惠刺激，实物、现金及物管费赠送，吸引客户到访，缩短成交周期p成交关键节点：成交关键节点：周末执行效果执行效果p推售策略：推售策略：90 针对竞品同类型产品竞争，109 自然去化。90 去化情况较好，109 为老大难产品，下阶段应做针对性策略。p成交策略：成交策略：利用前期业主领奖活动暖场，未达到预期效

51、果，主要原因这部分客户成交时间离现在较长，购买后对项目关注度下降。实物、现金及物管费赠送，对提高成交有一定效果，但由于信息传递未完全到位，未达到预期效果。p成交关键节点：成交关键节点：周末时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾线下推广线下推广外销外销p行销安排：12月，周末每天3-5人，日常每天4-6人p由于人员配置较少，主要针对竞品展开截流.p行销是本案到访中最重要的渠道，但本月行销下降明显，主要有以下原因：一、受大市场观望情绪加重影响，区域楼盘客户来访数量下滑严重；二、区域所有楼盘都上行销，造成客源交叉、流失严重；三、年末学校放假，人员招收严重受影响，新人上岗培训

52、和适应期过长留电留电（组）（组）到访到访（组）（组）成交成交（组）（组）0 02722721 1销售总结销售总结时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾亮点亮点p推售策略：推售策略：延续前期对90产品较准确的定位和竞品针对策略，达到较好的去化p成交策略：成交策略：限时优惠，对客户成交有一定刺激作用。加大老带新政策，促进了老客户积极性，致使成交不足点不足点p成交关键节点，由于老客户维系未到位，导致现场气氛不够，直接影响成交。p90平米户型虽然去化较多，但整体没达到预期效果，竞品晶宝维吉尼亚大幅降价分化了为数不多的客户，109平米户型成去化难点。p新客户的到访严重不足，不够

53、支撑成交。行销的过分依赖，导致行销线出现问题，项目处于被动。p限时优惠招数不宜频繁使用，对客户吸引力下降。销售总结销售总结时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾一、营销策略回顾一、营销策略回顾二、推售情况回顾二、推售情况回顾销售总结销售总结时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾存货分析存货分析1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#6栋（在售）栋（在售）套数:96套,面积9080.22已售:57套,面积5287.31,签约48套，签约金额0.21亿元，签约面积4456.67，签约均价:4734元/未售:39套,面积3792.912栋（已售）

54、栋（已售）套数:288套,面积21960.95已售:260套,面积20069,签约金额1.072亿元，签约均价:5345元/未售:28套,面积:1891.95 4栋（已售）栋（已售）套数:192套,面积18147.79已售:156套,面积14331.27,签约金额0.74亿元，签约均价:5193元/未售:36套,面积:3816.52 7栋（已售）栋（已售）套数:96套,面积9080.22已售:85套,面积7973.61,签约金额0.39亿元，签约均价:4844元/未售:11套,面积:1106.61 8栋（已售）栋（已售）套数:96套,面积9080.22已售:81套,面积7458.4,签约金额0

55、.37亿元，签约均价:4951元/未售:15套,面积:1621.82 9栋（已售）栋（已售）套数:373套,面积29119.15已售:351套,面积27510.13,签约金额1。36亿元，签约面积27435.88签约均价:4967元/未售:22套,面积:1609.02 5栋（未售）栋（未售）套数:96套,面积9080.22/10栋（未售）栋（未售）套数:277套,面积25245.24整体签约均价5069元/时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾各面积段产品走量情况各面积段产品走量情况4 4栋房源情况栋房源情况89.36(C1)90.5(C3)109.58(C2)合计总

56、量（套）489648192已售（套）489117156去化率100%95%35.4%81.3%剩余量（套）0531362 2栋房源情况栋房源情况65(A2)75(A3)90（A1)合计(套)总量（套）10010088288已售（套）7510085260去化率75%100%96.6%90.3%剩余（套）250328数据截至2011年12月27日以销售台帐为准时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾各面积段产品走量情况7 7栋房源情况栋房源情况90.46(D1D3)109.58(D2)合计总量（套）722496已售（套）681785去化率94.4%70.8%88.5%剩余量

57、（套）4711数据截至2011年12月27日以销售台帐为准8 8栋房源情况栋房源情况90.46(D3)89.06(D1)109.58(D2)合计总量（套）48242496已售（套）47241081去化率98%100%41.6%84.3%剩余量（套）101415时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾各面积段产品走量情况9 9栋房源情况栋房源情况65(A2)75(A3、B2) 90（A1、B1、B3)合计(套)总量（套）96130147373已售（套）85126140350去化率88.5%96.9%95%94%剩余（套）114722数据截至2011年12月27日以销售台帐

58、为准6 6栋房源情况栋房源情况89.06（D1)90.49(D3)109(D2)合计(套)总量（套）24482496已售（套）1731957去化率71%65%38%59%剩余（套）7171539 时代时代水岸康城项目水岸康城项目1212月份月度回顾月份月度回顾库存产品分析库存产品分析销售总结销售总结p高单价产品65、75 ：高单价产品，拉升整体均价，所剩数量占据比例最小p走量产品89、90：高性价比产品，针对竞品快速消化，促成热销p难点户型109：总价高，市场接受度弱，走量缓慢，所剩数量占据比例最大户型剩余套数比例65-754026%904429%1096745%时代时代水岸康城项目水岸康城项

59、目1212月份月度回顾月份月度回顾成交数据回顾成交数据回顾 2011年年12月时代水岸康城销售数据表月时代水岸康城销售数据表楼栋号楼栋号2#2#4#4#5#5#6#6#7#7#8#8#9#9#10#10#合计合计 认购套数认购套数（定单）（定单）本月本月00012101014累计累计26015605785813510990签约面积（）签约面积（）本月本月0001124.7690.410139.801355.25累计累计2006914331.2704456.677973.617458.427435.88061944.16 签约均价签约均价（元（元/ /）534551930473448444951496705