民法复习整理总结版

1、民法1、 民法总论 早期：十二铜表法；（一）、最早产生民法的国家公元前6c-7c古罗马 晚期：尤士丁尼国法大全 近代意义上的民法形成的标志1804年法国民法典 近代民法趋于完善的标志1900年德国民法典（二）、民法的基本原则： 民事主体资格平等（人格的平等） 民事主体地位平等（在具体法律关系中）（1）平等原则 民事主体平等享有权利承担义务 民事主体的民事权益平等地受法律保护 当事人意思自治（2）自愿原则 民事主体根据自己的意愿设立、变更或终止民事法律关系，他人不得非法干预（意思自治原则） 双方和多方的民事行为的内容及形式由当事人自愿协商 民法在规范民事主体的权利、义务和责任的承担上，体现公平原

2、则，兼顾各（3）公平原则 方当事人的利益 主要作为商品交换关系法律形式的合同关系的要求 法院在处理民事案件时，法律有明确规定的，按照规定处理就体现公平原则 民事主体行使民事权利，设立、变更或消灭民事法律关系，均应诚实、 不作假、不欺诈、不损害他人利益和社会利益。 （4）诚实信用原则 民事主体应恪守信用、履行义务 法官处理民事案件应以事实为依据，保护各方当事人的权利，平衡利益 不仅要在民事基本法上确立诚实信用为基本原则，还应制定具体条款（5）公序良俗原则。违反公序良俗的类型：危害国家公序 、危害家庭关系、违反性道德、 违反人权和人格尊严、限制经济自由、违反公平竞争、 暴力行为等。 （6）权利不得

3、滥用原则：民事主体在行使权利时不得超过正当界限。 （三）、民事法律关系（1） 民事法律关系的含义：民事法律关系是民法规范调整的权利义务为内容的社会关系。（是由民法所调整的平等主体之间的人身关系和财产关系）（2） 民事法律关系的要素：主体：法律关系的参加者，权利、义务的享有者、承担者； 客体：权利、义务共同指向的对象，包括：物、智力成果、人身利益和行为； 内容：主体享有的权利和承担的义务（3） 民事法律关系的分类：人身关系和财产关系 绝对民事关系和相对法律关系 单一法律关系和符合法律关系（4）民事权利的分类（懂得判断属于何种即可）根据权利标的的不同性质分为：财产权和人身权。财产权如物权、债权等。

4、人身权如生命健康权、姓名权、肖像权等。根据权利的作用分为：支配权、请求权、形成权、抗辩权。(要会理解分辨几个权利)【支配权】权利人直接支配物的排他性权利，可以直接实现权利，义务人是不特定的，是“绝对权”、“对世权”。如物权、知识产权、人身权等。【请求权】请求他人为一定行为的权利，义务人是特定的，要通过他人的行为来实现权利，是“相对权”、“对人权”。【抗辩权】权利人对抗他人请求权的权利，反对“请求权”的权利，以请求权的存在为前提【形成权】是指权利人以自己一方的意思表示而使法律关系发生变化的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等。根据权利的实现方式和效力的不同分为：绝对权和相对权。【

5、绝对权】义务人不确定、权利人无须通过义务人实施一定行为即可实现的权利，如所有权、人身权。由于绝对权的权利人可以向一切人主张权利，可以对抗他以外的任何人，又称对世权。【相对权】指义务人为特定人，权利人必须通过义务人实施一定行为才能实现的权利，如债权。由于相对权的权利人只能向特定的义务人主张权利，他对抗的是特定的义务人，又称对人权。根据权利相互间的依存关系为标准分为：主权利和从权利。以权利可否与其主体分离为标准分为：专属权与非专属权。（四）、民事主体：自然人、法人、（合伙人）【民事主体】分为自然人、法人、其他组织3类。1、自然人的含义：即生物学意义上的人，是指因出生而获得生命取得民事主体资格的人。

6、包括本国、外国公民和无国籍人。 2、自然人民事权利能力：是法律赋予自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。始于出生，终于死亡（死亡包括生理死亡和宣告死亡）3、自然人民事行为能力：自然人以自己的行为取得民事权利，承担民事义务的能力。 完全民事行为能力：18岁以上的成年人。16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入 为主要生活来源的视为完全民事行为能力人。划分：限制民事行为能力：A.年满10岁以上的未成年人 B.不能完全辨认自己行为的精神病人 无民事行为能力：A.不满10岁/7岁以下未成年人 B.不能辨认自己行为的精神病人【法人的民事权利能力与自然人的民事权力能力的区别】（1）自然人的一般是普遍一

7、致的；法人则因经营、业务范围不同而不同，。（2）专属自然人的某些权利能力的内容（如生命健康权、肖像权、财产继承权等），法人不能享有；而专属法人的权利能力的内容（如国有财产的经营管理权等），自然人没有。（3）某些法人的民事权利能力范围受法律的直接限制。如担保法规定，机关法人和以公益为目的的事业单位法人、社会团体法人不得为保证人4、宣告失踪制度：自然人离开住所，满法定期限，经利害关系人申请，法院宣告其为失踪人，并设置财产代管人的制度。【条件】自然人离开住所，持续地下落不明，满2年 利害关系人申请 法院受理、公告与宣告。（起算点：最后得知音讯之日的次日）【利害关系人】亲属关系配偶、父母、子女、兄弟姐

8、妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；财产关系债权人、债务人。 (即祖孙3代+2个债)【宣告失踪的法律后果】为失踪人设立财产代管人；财产代管人以失踪人的财产，履行义务，行使权利。【宣告失踪的撤销】失踪人出现，本人或利害关系人申请，法院撤销，结束财产代管。5、宣告死亡制度：自然人离开住所满法定期限，经利害关系人申请，法院宣告其死亡的制度。【宣告死亡的条件和程序】离开住所，持续地下落不明，满4年；意外事件，满2年；有关机关证明，不受2年限制【宣告死亡的法律后果】权利能力消灭；死亡宣告与事实不一致，以事实为准；继承开始；婚姻关系终止【宣告死亡的撤销】条件：失踪人出现；程序：本人、利害关系人申请；后

9、果：权利能力回复；财产的返还与适当补偿；关于婚姻关系；关于宣告期间的子女送养关于婚姻关系；若配偶未再婚，婚姻关系自然恢复。若再婚？关于宣告期间的子女送养：若孩子被收养，只能通过孩子与收养人解除关系来重新获得抚养权。6、合伙（运用）：A. 我国的个体户、农村承包经营户不属于合伙，属于自然人主体；B. 合伙是指由合伙人通过订立协议依法设立的，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险并对合伙债务承担无限连带责任的营利性组织。C. 欠多少还多少；分享利润则要承担风险（后来入伙人也要对公司前后债务进行承担，退伙前债务也要承担）7、法人：具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组

10、织。 A.公法人&私法人（社团法人和财团法人）【法人的分类】B.社团法人(公司、公社、合作社、协会)&财团法人(基金会、慈善组织、寺院) C.营利法人（企业、公司）&公益法人（学校、医院、慈善组织）&中间法人（社交俱乐部、校友会、同乡会） D.本国法人&外国法人（按本/外国法律设立，是否具有本国国籍） A.企业法人：私法人、营利法人 B.机关法人：权力、行政、审判、检察机关、公法人【我国法人的分类】 C.事业单位法人：公益目的的教育、科技、文化、卫生、新闻、学校、医院、电视台、图书馆等 D.社会团体法人：如民间机构研究会、文学社、宗教等，主要是公益法人8、法人机关：是指根据法律或法人章程的规定

11、，对内管理法人事务，对外代表法人从事民事活动的个人或集体。特征有自己的意志；由个人或集体组成；有权代表法人进行活动。 权力机关（股东大会、职工代表大会、交代会）；【法人机关的种类】执行机关（校委会、董事会、厂长、经理）； 监督机关。 法定代表人（指依照法律或法人章程的规定，代表法人行使职责的负责人）【法人机关的特征】有自己的意志；法人机关由个人或集体组成；法人机关有权代表法人进行活动。【法人的分支机构】A.是法人的组成部分，是法人的业务活动机构 B.要进行登记才能从事民事活动 C.分支机构从事民事活动的责任由法人承担PS:A分支机构不能独立承担民事责任，由总机构负责。子公司是独立法人，分公司不

12、是独立法人； B 法人的分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。C 法人的分支机构是法人的组成部分，是法人的业务活动机构。要进行登记才能从事民事活动。分支机构从事民事活动的责任由法人承担。（五）、民事法律行为：（1）民事法律行为的含义：指民事主体以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的，以意 思表示为要素，依法产生民事法律效力的行为。（2） 民事法律行为的成立要件：有意思表示 有一定的形式（3） 民事法律行为的生效要件：行为人具有相应的民事行为能力（主体及格）；行为人意思表示真实（内容合法）；不违反法律和社会公共利益；形式符合规定（形式合法）。（4）无效民事行为：是指欠缺民事法律行

13、为的有效条件，不发生行为人预期的法律后果的民事行为。 无民事行为能力人实施的，但纯获利的和事先征得法定代理人同意的除外。 限制民事行为能力人依法不能独立实施的，如果是合同是效力待定 受欺诈、胁迫而为的民事行为或乘人之危，如果合同是效力待定 【种类】（婚姻关系若是欺诈是有效，只有不满结婚年龄结婚才无效，胁迫结婚也可取消） 恶意串通损害他人利益的（违反意思表示真实） 以合法形式掩盖非法目的的（伪装残疾人企业） 违反法律和社会公共利益的（走私贩毒） 合同违反国家指令性计划的（5）可变更、可撤销的民事行为：是指因行为人意思表示不真实，法律赋予表意人撤销权的民事行为。注：可撤销的民事行为能力 无效的民事

14、行为 （要着重区分） 效力待定可撤销【种类】1）重大误解是指因认识错误实施的行为。 2）显失公平的是指一方利用自己的优势地位或者利用对方没有经验，违反等价有偿原则，使另一方明显不利的民事行为。 3）受欺诈、胁迫订立的不损害国家利益的合同或 乘人之危订立的合同 【民事行为无效和被撤销后的后果】 1）返还财产，赔偿损失； 2）追缴财产（6）附条件的民事法律行为：是指在民事法律行为中规定一定条件，并且把该条件的成就与否作为民事行为效力发生或者消灭根据的民事法律行为。【特点】应是将来发生的事实；应是不确定的事实；应是由行为人双方约定的事实； 应是合法的事实； 当事人不得恶意地促成或阻碍条件的成就【种类

15、】附延缓条件和附解除条件 附肯定条件和附否定条件 （7）附期限的民事法律行为：是指以一定期限的到来作为其效力开始或终止原因的民事行为。【种类】延缓期限和解除期限 （六）、代理：（主要掌握代理人与被代理人之间的权利义务关系） 1、含义：是指代理人在代理权限内，为被代理人的利益独立与第三人为民事法律行为，被代 理人对代理人的代理行为承担民事责任的一种法律制度。2、种类：A.委托代理、法定代理和指定代理 委托代理：是基于被代理人的委托授权而发生的代理。称意定代理（最常见、最广泛适用） 法定代理：是指根据法律的直接规定而发生的代理。 指定代理：是指基于法院或有关机关的指定行为而发生的代理。 B.本代理

16、和再代理 本代理：原代理，指基于被代理人的委托授权或依法律或依有关机关的指定而产生的代理。 再代理：又称复代理、转代理，是指代理人为被代理人的利益将其所享有的代理权转托他人行使而产生的代理。再代理的条件：被代理人事先授权可以转委托的 转委托前被代理人同意的转委托后得到被代理人追认在紧急情况下，委托代理人不能办理代理事项，又不能与被代理人及时取得关系，如不及时转委托会给被代理人造成损失的。【代理关系的消失】（一）委托代理关系的消灭1、代理期间届满或者代理事务完成；2、被代理人取消委托或代理人辞去委托；3、代理人死亡。4、代理人丧失民事行为能力5、作为被代理人或代理人的法人终止（二）法定代理、指定

17、代理关系的消灭1、被代理人取得或恢复民事行为能力；2、被代理人死亡，或代理人死亡、丧失民事行为能力；3、指定代理的法院或指定机关取消指定；4、其他原因，如取消监护人资格、解除收养关系等。3、代理关系：代理涉及三个人（代理人、被代理人和第三人）和三个关系。被代理人即本人对代理人的关系即代理权关系内部关系，因代理人享有的代理权而产生。 代理人对第三人的关系即代理行为外部关系，代理人行使代理权即实施代理行为而产生。 第三人对被代理人的关系，也为代理的外部关系是法律效力的归属问题，因代理人代理行为效果直接归属于被代理人而产生 4、无权代理： 【含义】：是指代理人不具有代理权而实施代理行为。【种类】：根

18、本未经授权的代理；超越代理权的代理；代理权已经终止后的代理【法律后果】：A.只有经过被代理人的追认而产生代理的法律效力，被代理人才承担民事责任。 B.因被代理人的拒绝而对被代理人不发生代理的法律效力 C.无权代理中第三人的催告权与撤销权：相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。PS:无权处分：没有授权但处置/丢弃了别人财产产生的民事行为无效，第三人可主张善意取得 5、表见代理：【含义】：代理人虽然不具有代理权，但因一些外在表面现象，足以使善意第三人相信代理人有代理权而与代理人为法律行为，由此产

19、生的法律效果直接由被代理人承担的一种代理制度。【构成要件】：1）行为人无代理权；2）有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。3）相对人为善意，即诚信而无过失。4）行为人与相对人之间的民事行为具备民事法律行为成立的有效要件。【效力】： 表见代理是一种有效的代理，法律后果由被代理人承担； 对第三人：可主张为无权代理，也可主张有权代理（七）、诉讼时效和期限（1） 诉讼时效含义：指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。（2）诉讼时效种类：普遍诉讼时效：两年，指由民法规定，普遍适用于法律未作特殊诉讼时效规定的各种民事法律关系的时效。 特别诉讼时效：指民事基本法或

20、特别法就某些民事法律关系规定的短于或长于普通时效期间的时效。【适用一年的诉讼时效】 A、身体受到伤害要求赔偿的；B、出售质量不合格产品的未声明的；C、延付或拒付租金的；D、寄存财物被丢失或毁损的。【其他特别诉讼时效】环境污染：3年；国际货物买卖合同：4年。民法通则规定：“从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护”。（3） 诉讼时效的起算：从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起起算。几种通常的计算方法：有约定期限的债权请求权，从期限届满的第二天开始起算；没有约定期限的债权请求权，从债权人主张权利时起算；需要给必要的准备时间的，从该期届满之日第二天开始起算；附条件的债权请求权，条件成就开始

21、起算；附期限的债权请求权，从期限到达时起算；请求他人不作为的债权请求权，应当从义务人违反不作为义务时开始起算；因侵权行为而发生的赔偿请求权，从知道损害事实和致害人之日起算；在人身损害赔偿中，从伤势确诊之日起算。（4） 诉讼时效的中止条件：有使权利人不能行使其请求权的障碍，包括不可抗力及其他障碍。障碍发生在期间届满的最后6个月内； 发生在最后6个月之前，不构成中止时效期间的事由。？（5）诉讼时效的中断 诉讼时效进行中因法定事由的发生致使已经进行的诉讼时效期间全部归于无效，重新计算【诉讼时效的中断的事由】 提起诉讼 权利人提出要求 义务人同意履行 权利人申请强制执行【诉讼中断与诉讼中止的区别】：？

22、二、人身权1、人身权【含义】：指民事主体依法享有，与其人身不可分离且无直接财产内容的民事权利.对应财产权【特点】：（1）与权利主体的人身不可分离（2）没有直接财产内容（3）是绝对权支配权2、 人格权含义：作为民事主体的自然人或者法人依法享有的，为维持其生存和法律上独立人格所必备的权利。包括：生命权、身体权，健康权，姓名权，肖像权，名誉权，自由权，婚姻自主权，贞操权，隐私权【哪些算侵犯人格权？】:（理解）3、身份权含义：基于家庭地位或者社会地位所享有的民事权利。荣誉权,亲权.配偶权.亲属权【人格权与身份权的区别】:人格权身份权（1）主体不同任何主体都有未必任何主体都有（2）性质不同为“人”而设为

23、“人的地位”而设（3）客体不同以人格利益为客体以身份利益为客体（4）权利取得的时间和存续期间不同始于生终于死由获得此身份起，如配偶3、 物权（1） 、物权： 1、含义：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利.(所有权、用益物权和担保物权。2、 特点：1）是一种绝对权。按照自己意愿对物进行支配，有权排除他人的干涉和妨碍。2）是直接支配权。权利人可以直接对物进行支配，不需要借助其他任何人的行为； 3）具有排他性。体现在2个方面：物权具有直接排除他人不法侵害的效力同一物上不能同时设立两个内容相互冲突的物权。 3、 基本原则：物权法定原则；物权绝对原则；物权公示原则；物权特定原则；物权变动与其原

24、因行为分离原则物权的原则（PPT）：平等保护原则:即物权法平等保护各民事主体的物权。物权法定原则:指物权的种类、内容由法律直接规定，当事人不得创设法律没有明确规定的物权，也不得以特别约定变更法律明确规定的物权内容。公示公信原则:指物权的各种变动必须采法律许可的方式向社会予以展示、以获得社会的承认和法律保护的原则。4、 我国物权的分类： 国家所有权所有权 集体所有权私人所有权土地承包经营权 物权 用益物权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 抵押权担保物权 质权留置权5、 物权的效力：指法律赋予物权的作用力和保障力。（1)排他效力。指同一物上不能成立两个所有权或成立两个内容相互矛盾的物权。（2

25、)优先效力。一是物权优先于债权的权利：包括物权破除债权,物权优先受偿,优先购买权（有练习题）如：两人同时想买房子的其他份额，拥有部分物权的人有优先购买权）（共有人和承租人都有优先购买权，但从法理上看，共有人是基于物权享有的优先购买权，承租人是基于债权合同享有的优先购买权，且共有人与财产联系的紧密程度要高于承租人，因此共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。）； 二是先成立的物权优先于后成立的物权。例外：买卖不破租赁、进行了预告登记的债权、被法律特别赋予了优先受偿权力的债权 (3)追及效力。 指标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物之所在行使物权的法律效力。2个表现：

26、当标的物由无权处分人转让给第三人时，除法律另有规定外，物权人有权向第三人请求返还原物。如：A借B汽车未归还，还将车卖给C，那么，物权人B有权向第三人C请求返还车）是当抵押人擅自转让抵押物给第三人时，抵押权人得追及至抵押物之所在行使抵押权。如：A借B钱，以房子作为抵押，却把房子卖给第三人C，最后A不能还钱，于是A的债主B有权找到C 来追及抵押权）但追及效力不是绝对的，为维护交易安全，保护善意第三人的利益。例如虽然物权优先于债权，但买卖不破租赁（有练习题）如：甲将自己的份额房子卖给了丁，丁买房后不能终止甲乙和丙的租赁合同。注：所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利

27、人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。”物权法（4） 物上请求权。指物权的实现受到妨碍或者有妨碍之危险时，物权人得基于其物权，请求妨害人消除其妨害，以恢复物之支配的圆满现实状态。包括：请求确认物权、请求返还原物、请求排除妨碍消除危险、请求恢复原状、请求赔偿损失。（二）、所有权1、所有权的取得（包括原始取得、继受取得2种方式）u 所有权的原始取得包括：(1) 生产劳动；原料+劳动的新物的

28、取得，如耕种、养殖。(2) 先占；最先占有无主物而取得该财产的所有权；先占取得的条件：物必须是无主物，限于动产，先占人须以所有的意思占有无主动产，不得违反法律法规的规定(3) 收取孳息；天然孳息 归属由所有权人取得，既有所有权人又有用益物权人，归用益物权人取得（不动产） 法定孳息 当事人有约定，按约定取得，没约定/约定不明确的按交易习惯取得 孳息：天然孳息和法定孳息。 天然孳息：按照原物的自然规律而自然滋生和繁衍出的新的独立的物。羊毛身上剪下来的羊毛、树上结的果实。如果是用原材料加工制造出的产品，则不得视为天然孳息。 法定孳息：通过原物实施一定的法律行为而取得的由原物派生出来的孳息，如租金、利

29、息、股息、红利。 遗失物：一般是动产，拾得人的权利：请求支付保管费用，请求失主按照承诺履行义务；拾得人的义务：及时通知、妥善保管、返还遗失物。(4) 无主物取得；漂流物（水上漂流的动产）、埋藏物（藏附于土地的财产）：归国家所有 无人继承财产：死者生前为集体所有组织成员的归集体所有；无人继承又无人赠与的财产归国家所有。国家/集体取得无人继承的财产是原始取得。(5) 善意取得；无权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产转让给第三人以后，受让人在取得该财产时出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产。山一人取得所有权，原来所有权人丧失所有权。 A.受让人受让该不动

30、产或者动产时是善意的； 条件 B.以合理的价格转让； C.转让的不动产/动产依照法律规定应当/已经登记的，不需登记的已交付给受让人 D.让与人无权处分 附和：动产与不动产的附和，归不动产者；动产与动产附合，归价值大者；不动产与不动产的附和，归地权者；恶意附合，归无过错者。(6)添附取得； 混合：混合物一般由原物价值量较大的一方取得所有权，给另一方以相当补偿。如果原物价值量差不多也可以由各方共有。加工：加工所增价值未超过原材料价值的则加工物归原材料所有人；大于原物价值的，新物也可以归加工人所有。如：乙对甲的土地进行培植，但所有权仍属甲，不过甲要补偿乙）u 所有权的继受取得包括：(1)买卖；(2)

31、赠与；(3)互易；(4)继承与遗赠；(5)取得法人终止后遗留的财产；(6)其他继受取得方法。如通过完成一定工作，提供一定劳务，转让智力成果等方式取得财产所有权，也都属于继受取得。2、 所有权的消灭：是指因某种法律事实致使所有权人丧失其所有权。消失的5个原因(一)所有权客体的消灭；（财产在生产生活中被消耗/消费、因不可抗力损毁/消灭） (二)所有权主体的消灭（自然人死亡，法人解散、被撤销）； (三)所有权抛弃；（权利主体主动放弃权利或抛弃所有物） (四)所有权转让；（买卖、赠与等转让行为） (五)所有权的强制消灭（对某财产的征购、没收、拍卖、罚款、赔偿损失）3、 国家所有权：指国家对全民所有的财

32、产进行占有、收益、处分的权利。国家所有的财产：法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家统一行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。国家所有权的客体：（1） 矿藏、水流、海域、城市的土地。（2） 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，属于集体所有的除外。（3） 法定的野生动植物资源。（4） 无线电频谱资源、国防资产。（5） 法定属于国家所有的文物，属于国家所有。（6） 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产。（7） 铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施。（8） 国家出资的企业4、 集体所有权：分为农村集体和城镇集体1） 主体

33、：包括一些集体组织和集体的全体成员2） 客体：A.法定属于集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂； B.集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； C.集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； D.集体所有的其他不动产和动产。3） 集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等按照以下规定行使所有权：A. 属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；B. 分属村内两个以上农民集体所有的，由村内该集体经济组织或村民小组代表集体行使所有权。C. 属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表行使所有权5、财产共有的关系以及各自要负的责任（1）【共有】是指某项

34、财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权，共有包括两种：按份共有、共同共有。（共有人没约定为按份共有或共同共有，或约定不明确的话，除共有人具有家庭关系之外，共同共有人共同负担）。按份共有：（指两个以上的权利主体，对同一财产按份额地享有所有权。） 按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有：（指两个以上的权利主体，对同一财产不分份额地共同享有同一所有权。）主要包括夫妻共有和家庭共有。（2）2者不同：在共有关系存续期间，按份共有人对自己的份额，可以自由处分，而共同共有的份额，不得自由处分。（3）共同人的权利和义务 管理权及费用负担 ：对共有物的管理费用以及其他负担，有约定

35、按照约定，没有约定或约定不明确，按份共有按照份额负担，共同共有共同负担。 处分权：按份共有处分共有的不动产或动产以及对其作重大修缮，应当占2/3以上的按份共有人或全体同意。 共同共有共同共有人具有部分处分权，对全部共有财产的管理需要全体共有人同意进行。分割权：约定不能分割的不能分割，没有约定的，按份共有的随时可要求分割，共同共有没有约定的，按照等份原则，并考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生活生产实际需要。 分割的方式：实物分割、变价分割、作价补偿 优先购买权：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 注：共有人是基于物权享有的

36、优先购买权，承租人是基于债权合同享有的优先购买权，且共有人与财产联系的紧密程度要高于承租人，因此共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。债权债务：按份共有当债务可分割，各共有人按其份额分担；当不可分割，各共有人承担连带责任，若按份共有人承担超过自己份额的债务，有权向其他共有人请求追偿。共同共有对所欠债务承担连带责任。（三）、用益物权1) 特征：标的物一般限于不动产（主要是土地）； 用益物权的享有和行使以对物的占有为 前提；用益物权是他物权，限制物权； 用益物权是以使用收益为目的的物权。2) 种类：包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 土地承包经营权：a. 含义：简称农

37、地承包权，又称农地使用权，是指农业生产经营者为种植、养殖、畜牧等农业目的，对其依法承包的集体所有和国家所有由农民集体使用的土地（耕地、林地、草地等）享有的占有、使用和收益的权力。b. 土地承包经营权的取得：合同(招标、拍卖、公开协商) 流转（转包,互换,转让); 继承注：征地补偿款由土地补偿费（A?）和依附于土地生产、生活的承包户安置补偿费构成，还包括青苗和附着物补偿费(B?)。法律规定：承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有”。 如：A转让给B耕种，对于征收的补偿费应该按照上面标示分配？）

38、建设用地使用权： a. 含义：指土地使用权人为营造建筑物或其他工作物而使用国有土地的权利。b. 建设用地使用权的取得：设定：出让或划拨(公益性) 让与：转让、互换、赠与 拍卖 宅基地使用权:a. 含义:指农民集体经济组织成员依法在集体所有的土地上建筑住宅及其附属设施,供居住使用的权利.PS:宅基地使用权人取得宅基地后,可建造住宅及附属设施,居住/使用/转让/作其他处分。但因房屋所有权的转让及抛弃等原因而丧失宅基地使用权的，原权利人不得再申请宅基地使用权。 地役权：a. 含义：指为了自己的不动产使用的便利和效益，按合同约定而利用他人不动产的权利。b. 特征：存在于他人土地之上的他物权；从属于不动

39、产，具不可分性；对供役地的利用c. 取得：设定取得合同；让与取得转让、继承PS:设定地役权，必须采取书面形式并经登记方能成立或才能对抗第三人。d. 消灭：解除地役合同（违法或违约，滥用地役，不支付费用） 土地消灭/征收 目的不能（设定的目的不能实现） 存续期间届满与约定事由发生 混同 抛弃 让与【地役权与相邻关系的区别】：a) 相邻关系因是法定而产生；地役权因合同约定发生。b) 相邻关系不是一项独立的民事权利，更不是一项独立的物权，属于对物权本身的限制或扩张，与物权共存，不能单独地取得或丧失；而地役权则是一项独立的民事权利，是用益物权的一种。c) 相邻关系中的当事人行使权利时是无偿的；地役权的

40、取得既可有偿，也可无偿，并且通常是有偿的。d) 相邻关系的成立无需登记；而地役权作为用益物权的一种，其成立或产生对抗第三人的效力，必须经过登记。注：A、物权法规定：土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。B、物权法规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”如：别墅采光的地役权，转让后仍存在。此处的别墅是需役地。地役权是为需役地全部而存在。地役权与需役地共存亡，需役地既然已经转移到丙，为需役地所设定的地役权也当然转移到丙，

41、无需另行约定。（四）、担保物权：指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。【担保物权的种类】包括抵押权、质权和留置权。【担保物权的特征】：(这些特征适用于抵押权、质权、留置权)1）从属性。（成立、变更、消灭上的从属性）随主债的转移而转移，并随主债的消灭而消灭。 2）不可分性。即担保物的分割、部分转让、部分消灭不影响担保物权的存续及整体性。如：房子作为抵押物被转让后，原抵押权人仍对房屋拥有抵押权。3）追及性。 当债务人不履行债务或担保物被他人非法占有时，担保物权人得追及物之所在，以保全并实现其权利。4）物上代位性。当担保物灭失、毁损或者被征收而获有保险金、

42、赔偿金或补偿金时，担保物权的效力及于该担保物的代替物，担保物权人得就该代替物行使其权利。如：担保法规定：“抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金应当作为抵押财产。”5)优先受偿性。当债务人不履行债务或破产时，担保物权人得就担保物之价值优先于其他债权人而受清偿。 抵押权：a. 概念：债权人对债务人或第三人提供的不转移占有的财产，在债务人到期不履行债务时，得就该财产的价值优先受偿的权利。b. 特点：在债务人或第三人提供的财产上设定的物权。不移转标的物的占有c. 抵押权关系：主体：抵押人和抵押权人 客体：抵押物即抵押权的标的。d. 抵押权的标的应符合下列条件：具有特定性；具有交换价值和可让与性

43、；须为非消耗物，不因抵押人继续占有、使用该物而灭失或损毁；须为依法未被禁止抵押的财产。e. 可以抵押的财产：【建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权； 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 生产设备、原材料、半成品、产品； 正在建造的建筑物、船舶、航空器； 交通运输工具； 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。】注： 物权法规定：无论家庭承包还是其他方式承包的土地承包经营权，均依法可以流转，但物权法和农村土地承包法对家庭取得的耕地、林地、草地等承包经营权不能通过抵押方式进行流转。同时也有规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律或国务

44、院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。”如：张某将通过公开协商获得的荒滩的土地承包经营权进行抵押是可以进行的，合法有效的。f. 不能抵押的财产：【土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 】G.抵押权的取得（生效方式）：1、 订立抵押合同的登记： 抵押权抵押合同抵押登记（登记才能成立）适用范围：建筑物（包括正在建造

45、的建筑物）及其附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地的土地承包经营权，船舶、航空器。（ 这些不进行登记，抵押权不能生效。）除这些外，可不进行登记，抵押权也生效。 如 房地产、林木、土地使用权等必须办理登记，但音响设置就并非必须登记。 抵押权抵押合同（登记才能对抗第三人，但不能对抗善意第三人）？适用范围：机器设备等动产抵押。（如车辆）以建筑物作抵押的，房随地走，地随房走。2、 不进行抵押权的登记，有由两种不同的法律后果：抵押合同不生效，即抵押权不成立（适用范围见上，即 建筑物及其附着物、建筑用地使用权、荒地的土地承包经营权） 抵押权成立，但不能对抗第三人。就算办理了登记，

46、也不得对抗善意第三人（即正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人）3、抵押权的转让与继承： 由于抵押权的物权性和财产权性，抵押权可以转让，但不能单独转让，也可以因继承而取得。小总结：无论有无进行抵押权的登记，都不得对抗善意第三人。h.抵押权的效力:1、对所担保的债权的效力主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用2、对标的物的效力从物,权利,附合物,价值代位物,抵押物扣押后的天然孳息与法定孳息。3、抵押权对抵押人的效力再次设定抵押权、出租抵押物予第三人、赠予抵押物予第三人出卖抵押物予第三人登记抵押权的告知、通知义务，未登记的抵押权不可对抗第三人4、抵押权对抵押权人的效力抵押权的

47、保全权:有权要求抵押人停止使抵押财产价值减少的行为，有权要求恢复抵押财产的价值或提供与减少的价值相当的担保。价值代位权= 处分权?：有权对享有的抵押权的处分，可进行抵押权的转让、用作债权的担保、抛弃等。优先受偿权i.抵押权的实现：1、“流质约款”之禁止规则抵押合同中禁止约定：“一旦债务不履行，抵押权人即取得抵押物的所有权”。2、抵押权实现的方法：变卖、拍卖、折价3、同一抵押物上设立多个抵押权的受偿顺序：已登记合同的抵押权优先都登记的，先登记的抵押权优先 都未登记的，按比例平均受偿（都登记的，也按比例平均受偿）3、 物上保证人的代位追偿权）：提供担保的第三人，在承担担保责任后，有权向债务人追偿。

48、如：B欠了别人钱，A做了B的担保人，B为A做了担保后，提供担保的A有权向债务人B追偿。 抵押权与质押权（也称质权）的不同抵押权质押权成立与生效要件不同要登记才生效占有即可,无需登记,从交付起生效标的物不相同通常为不动产、特别动产（车、船等）以动产为主效力不同只有单纯的担保效力既支配质物，又体现留置效力实现方式不同主要通过向法院申请拍卖多直接变卖 质权：1、质权的概念 是指债权人对债务人或第三人提供的移转占有的动产或其他权财产权利，于债务人到期不履行债务时或发生约定的情形时，得就该出质财产的价金优先受偿的权利。2、质权的特点： (1)转移质物的占有 (2)质权的标的物是动产和可转让的权利3、动产

49、质权（质权以动产为主） a. 动产质权的设定：质权合同交付动产质权b. 动产质权的效力1）担保的债权的范围主债权、违约金、损害赔偿金、质物保管费用、实现质权费用2）动产质权及于标的物的范围从物、孳息、代位物和添附物等。3）质权人权利：留置质物的权利、质物孳息的收取权、经许可使用质物的权利、质物的转质权、质物的变价权（又称预行拍卖权）、质权的实行权与优先受偿权。4)出质人的权利：质物的处分权、质物损害赔偿请求权、质物返还请求权、追偿权。c. 权利质权1、概念：权利质权是指以所有权、用益物权以外的可让与的财产权利为标的而设立的质权。2、可以用作出质的权利汇票、支票、本票；债券、存款单；仓单、提单；

50、可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；应收账款；法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。d. 质权的设定一般质权书面质权合同+交付 （质权是占用即可，无需登记，从交付起生效）基金份额、股权质权书面合同+证券登记或工商登记知识产权质权的设定书面合同+登记 应收账款书面合同+信贷征信机构登记 留置权：（只适用于动产）1）概念：是指债权人按照合同占有债务人的动产，于债务人到期不履行债务时，得依法直接留置该动产，并在宽限期届满后，变价优先受偿的权利。2）特点：是动产担保物权和占有性担保物权。是具有二次效力的担保物权。是法定担保物权。【留置权行使的条件

51、】留置权只适用于保管合同、运输合同、加工修理合同。【留置权的成立的要件】1） 积极要件：须债权人合法占有属于债务人之动产； 须已届满清偿期；债权与债权人所占有的动产之间存在牵连关系2） 消极要件：不得违反公共秩序或善良风俗； 不得与债权人的义务相抵触； 合同中没有相反约定【留置权的效力】1）留置权所担保债权的范围：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。2）留置权标的物的范围动产及该动产的从物、孳息及其代位物。（此处与质权相似）3）留置权人的权利留置占有的动产。收取留置财产所生孳息。为保管之目的而使用留置财产。优先受偿权。4）留置权人的义务妥善保管留置财产。不得擅自使用、出租或处分留置财产。返还留置财产。重要知识点：同一财产上已享有抵押权或质押权、该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（3权中，留置权最大） 同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押人优先于质权人受偿。但当抵押权未进行登记时，质权优先于抵押权。（五）、物权的变动和占有 (物权)所有权的转移：指义务人