《城北SOHO个案分析》ppt课件

1、左右阳光苏宁名都汇迈皋桥中心商圈晓庄广场商圈五塘广场商圈中央门商圈目前城北在售SOHO工程较少，主要集中在迈皋桥中心商业圈内。在售2家SOHO工程为苏宁名都汇及左右阳光。案例展现/左右阳光/工程概略1开发商南京仙林康乔房地产开发有限公司得房率81-85%项目位置南京市栖霞区迈皋桥迈化路（好又多超市东50米）建筑面积5.4万平方米（办公1.5万） 占地面积2.6万平方米（办公1万方）物业功能住宅 公寓 商铺物业构成6层-11层共6栋住宅及1栋商住楼SOHO公寓外部环境工程位于迈皋桥成熟生活中心，紧邻地铁迈皋桥站和好又多超市，周边各项生活配套设备成熟完善 。工程紧邻迈皋桥地铁站，搭乘地铁至新街口中

2、心地段只需10分钟，周边还有10几条公交线路，交通网络纵横。迈皋桥中心商业圈覆盖与便利的交通为其产品塑造提供了客观条件案例展现/左右阳光SOHO/外部环境与工程内部设置1内部功能设置工程规划建有6层-11层共6栋住宅，总户数388户，可包容8人入住。小区建有停车位339个，地上停车位39个，地下停车位300个。工程规划建筑面积5.4万平方米，分为住宅和商业配套两大区块，是主城副中心集住宅、酒店式公寓及商业副中心为一体的温馨型生活社区完善的配套进一步加强了产品的吸引力城北迈皋桥中心区位与便利的交通对SOHO产品的打造起到了重要的作用迈皋桥商圈沃尔玛超市金盛百货迈皋桥店红太阳家居市场销售情况左右阳

3、光在售阳光SOHO，产权40年，商住两用，精装规范1500/平方米，12000元/平方米，面积47-110平方米，全款97折，按揭98折。 此次产品的购买客户根本上都是中小企业主买来办公的及部分个人投资者为主。截至10月，推出的231套SOHO公寓，目前曾经去化118套，约占5成。1SOHO公寓层高开盘时间总套数去化套数去化率月均去化成交均价（元/平米）标高2011.91859953.5%912000（精装修1500）5米挑高2011.9461941.3%217000（精装修1500）合计23111851%11/案例展现/左右阳光SOHO/外部环境与工程内部设置目前工程一切SOHO房源曾经全部

4、推出，面积47-110平方米，截止10月约剩余5成房源，目前全款97折，按揭98折，贷款首付为50%。15米挑高平层案例展现/左右阳光SOHO/外部环境与工程内部设置工程目前SOHO公寓装修规范为1500元。案例展现/苏宁名都汇/工程概略1开发商苏宁环球乾阳房地产开发有限公司得房率85%项目位置栖霞区和燕路东侧合班村69号建筑面积4.6万平方米（办公1.2万） 占地面积3.7万平方米（办公0.9万方）物业功能住宅 公寓 商铺物业构成5栋小高层住宅和3栋商业建筑外部环境苏宁名都汇工程位于和燕路迈皋桥中心片区，间隔新街口10公里、南京火车站5公里；与规划中的晓庄公交枢纽仅一街之隔。工程距1号线迈皋

5、桥站步行约15分钟，未来地铁1号北沿线及7号线交叉站点晓庄站约500米，一站式便利生活触手可及。周边有近十几条公交线路为工程带来了便利的生活环境。迈皋桥中心商业圈覆盖与便利的交通为其产品塑造提供了客观条件案例展现/苏宁名都汇/外部环境与工程内部设置1内部功能设置社区为简欧式园林，精心打造了儿童游乐区、运动休闲区、景观休憩等公共空间，为添加小区居民交流互动、缔造时髦圈层生活发明了良好条件 。规划建立5栋小高层住宅和3栋商业建筑。工程采用Artdeco建筑风格，建筑外立面兼具时代特征和质量感 。完善的配套进一步加强了产品的吸引力城北迈皋桥中心区位与便利的交通对SOHO产品的打造起到了重要的作用迈皋

6、桥商圈1案例展现/苏宁名都汇/外部环境与工程内部设置平层带露台平层4.8米挑高目前工程一切SOHO房源曾经全部推出，面积42-72平方米，截止10月约剩余5成房源，目前全款96折，按揭98折，贷款首付为50%。SOHO公寓由于不受调控政策影响，整体市场较为稳定，量价坚持稳定公寓由于不受调控政策影响，整体市场较为稳定，量价坚持稳定的开展趋势。的开展趋势。SOHO公寓产品大多出如今成熟商圈中；工程往往有平层和挑高两种产公寓产品大多出如今成熟商圈中；工程往往有平层和挑高两种产品线；得房率较低，居住温馨度较低。品线；得房率较低，居住温馨度较低。目前城北市场目前城北市场SOHO共性特征：绝版地段，享有便利的交通，商业产权共性