上海松江新桥卖新路商业项目招商定位方案页PPT教案

1、上海松江新桥卖新路商业项目招商定位上海松江新桥卖新路商业项目招商定位方案页方案页PART 1.PART 1.项目区位及商业环境分析1.1新桥镇概况1.2商业环境概况PART 1 宏观分析第1页/共43页新桥城镇概况PART 1新桥镇概况新桥镇第2页/共43页新桥城镇概况PART 1新桥镇概况第3页/共43页新桥经济概况PART 1新桥镇概况第4页/共43页新桥经济概况PART 1新桥镇概况第5页/共43页新桥经济概况PART 1新桥镇概况第6页/共43页新桥经济概况PART 1新桥镇概况第7页/共43页新桥区位交通PART 1新桥镇概况第8页/共43页新桥商业概况PART 1新桥镇概况结论：知

2、名品牌不多，大众消费为主，商业氛围较浓但都是小型商家居多，不成规模。专业类市场较少利于本项目推广。第9页/共43页新桥商业概况PART 1新桥镇概况本案九新路卖新路新南路新北路新镇路第10页/共43页新桥商业概况PART 1新桥镇概况新南街商铺位置与房型参差不齐，房东心态的不一致等因素导致租金价格比较混乱，故以上价格只是在主力街上的平均单价。 新桥镇商铺空置率：9%商铺位置商铺位置平均日租金平均日租金1F3-5元左右2F3F2-3元左右4F6F1-1.5元左右第11页/共43页新桥商业概况PART 1新桥镇概况第12页/共43页新桥商业概况PART 1新桥镇概况第13页/共43页新桥商业概况P

3、ART 1新桥镇概况第14页/共43页PART 2.PART 2.项目定位及招商策略2.1项目现状分析2.2项目定位及招商策略2.3业态布局建议PART 2 项目定位及策略第15页/共43页项目分析基本概况PART 2项目概况第16页/共43页项目分析项目现状PART 2项目概况目前由于九新公路卖新路拓宽前夕，项目已经有大半年的时间在外墙改造和相关物件加固工程，副楼正在脚手架，将导致承租户的档次及出价无法拉升。第17页/共43页项目案名*商业广场以项目公司名字命名商业广场，具有冠名推广、提升企业知名度的作用。新桥卖新路项目服饰轻纺城突出服饰礼品城专业特点，直击目标消费人群，有看点，有卖点,错位

4、竞争。项目定位项目案名PART 2项目定位第18页/共43页招商策略SWOT分析PART 2项目招商策略优势优势本项目地处新桥商业中心位置有成熟商圈的支撑依托较好的地理位置劣势劣势本项目卖新路有个大型变电站，影响项目商业昭示面无法提升整体形象。项目低区的主力租赁面积较少 影响整体收益机会机会可以借助本项目为新桥最专业服饰商业项目的推广适时增加项目知名度；醒目高档的项目外立面和地理位置，形成区域亮点威胁威胁如商业业态定位及经营方式选择不慎，将对项目成功产生重大威胁；整体区域内商业面积总量大，商家生存挑战；项目相对不成熟，认可度尚待增强，存在一定的潜在风险SWOT分析第19页/共43页招商策略招商

5、手段PART 2项目招商策略第20页/共43页招商策略招商策略重点PART 2项目招商策略第21页/共43页招商策略业态布局建议PART 2项目业态布局建议A栋8FB栋8F二层中间连廊第22页/共43页招商策略业态布局建议PART 2项目业态布局建议1F服饰轻纺礼品2F服饰轻纺礼品家居电器3-5F6-8F酒店（和对面九新广场豪泰错位竞争）服饰轻纺礼品A栋B栋办公咖啡餐饮娱乐会所第23页/共43页招商策略业态布局建议PART 2项目业态布局建议1F服饰轻纺礼品2F服饰轻纺礼品3F4-8F服饰轻纺礼品A栋B栋办公咖啡餐饮娱乐会所第24页/共43页招商策略业态布局建议总结PART 2项目业态布局建议

6、方案一：招商收益率高，但运营管理成本较高；方案二：招商收益率较低，但运营管理成本低。根据项目周边周边市场调查、消费群体特征以及根据项目周边周边市场调查、消费群体特征以及商家意见反馈，建议采用方案一。商家意见反馈，建议采用方案一。第25页/共43页招商策略业态布局建议PART 2项目业态布局建议以上单列业态本公司均有长期储备合作品牌客户，但是针对本案所处具体区域及目前周遍商圈，客户有一定抗性。在保证同等品质客户的前提下，本公司保留对同业态其他客户的遴选及引进，经出租方同意作适当的调整。第26页/共43页招商策略业态布局建议PART 2项目业态布局建议一楼业态布局租赁方式：租赁方式：20-50平米

7、平米建议租价：建议租价：3-3.5元元/平米平米/天天服饰轻纺礼品A栋B栋第27页/共43页招商策略业态布局建议PART 2项目业态布局建议一楼动线布局主入口主入口A栋（15间商铺）B栋（15间商铺）主动线自动扶梯(上)自动扶梯(下)消防楼梯注：注：1 1、人流主通道预留、人流主通道预留3.03.0米，副通道米，副通道2.62.6米米2 2、当前消防电梯建议改为商铺使用，将消防电梯移位、当前消防电梯建议改为商铺使用，将消防电梯移位3 3、图示店铺面积为使用面积。、图示店铺面积为使用面积。5米米7.5米米7.5米米5米米3.6米米13.7米米5米米10.4米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3

8、米米8.1米米7.3米米5.8米米7.8米米7.4米米7.8米米7.8米米7.3米米5米米7米米4.6米米10米米4.3米米5米米7.5米米7.5米米5米米3.6米米13.7米米5米米10.4米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3米米5.8米米7.8米米7.4米米7.8米米7.8米米7.3米米5米米7米米4.6米米10米米4.3米米9.8米米3米米3米米9.8米米3米米3米米8米米8米米7米米7米米第28页/共43页招商策略业态布局建议PART 2项目业态布局建议服饰轻纺礼品二楼业态布局租赁方式：租赁方式：30-50平米平米建议租价：建议租价：2.0-2.5元元/平米平米

9、/天天A栋B栋第29页/共43页主动线A栋二层（15间商铺）B栋（17间商铺）自动扶梯(上)自动扶梯(下)招商策略业态布局建议PART 2项目业态布局建议二楼动线布局注：注：1 1、人流主通道预留、人流主通道预留3.03.0米。米。2 2、当前消防电梯建议改为商铺使用，将消防电梯移位。、当前消防电梯建议改为商铺使用，将消防电梯移位。3 3、3 3、图示店铺面积为使用面积。、图示店铺面积为使用面积。5米米7.5米米7.5米米5米米3.6米米13.7米米5米米10.4米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3米米5.8米米7.8米米7.4米米7.8米米7.8米米7.3米米5米米7

10、米米8.2米米5.2米米6米米8.6米米6.8米米7 米米5米米7.5米米7.5米米5米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3米米8.1米米7.3米米5.8米米7.8米米7.4米米7.8米米7.8米米7.3米米5米米7米米8.2米米5.2米米6米米8.6米米6.8米米7 米米8.2米米5.9米米9.8米米9.8米米3米米3米米3米米3米米5米米7.3米米5米米7.6米米7.6米米5米米第30页/共43页招商策略业态布局建议PART 2项目业态布局建议三楼业态布局租赁方式：租赁方式：20-50平米平米建议租价：建议租价：1.8-2.0元元/平米平米/天天咖啡餐厅娱乐KTVA栋:965B栋: 96

11、5家居电器第31页/共43页招商策略业态布局建议PART 2项目业态布局建议娱乐、会所四五楼业态布局租赁方式：整层租赁方式：整层建议租价：建议租价：1.5-1.8元元/平米平米/天天A栋: 965B栋: 965家居电器第32页/共43页招商策略业态布局建议PART 2项目业态布局建议酒店六八楼业态布局租赁方式：整层租赁方式：整层建议租价：建议租价：1.3-1.5元元/平米平米/天天办公A栋： 965B栋： 965第33页/共43页招商策略租金建议PART 2项目租金建议总结：依据项目周边市场情况及本项目的定位方向预计项目执行租赁均价建议：1.6元元/平米平米/天，天，整个项目约整个项目约1.7万平米，年租金收益万平米，年租金收益: 993万万第34页/共43页招商策略物业管理费建议PART 2项目价格建议根据目前区域市场行情，该项目物业管理费建议如下：方案方案物业标准物业标准收费标准收费标准方案一公共部分装修，室内毛坯6元/平米/月方案二公共部分装修，室内吊顶，配备中央空调12元/平米/月第35页/共43页PART 3.PART 3.项目招商合作要点3.1项目招商服务要点