房地产会计PPT学习教案

1、会计学1房地产会计房地产会计 房地产开发企业会计概述房地产开发企业会计概述3 12 开发成本的核算开发成本的核算 销售业务的核算销售业务的核算3 34 应交税费的核算应交税费的核算 投资性房地产的核算投资性房地产的核算3 5第1页/共36页从事房地产从事房地产开发，建设开发，建设，经营，管，经营，管理和服务理和服务的的综合性行业综合性行业，属第三产，属第三产业业房地产房地产概念概念房产和地产房产和地产的总称，包的总称，包括土地，建括土地，建筑物及固着筑物及固着于土地，建于土地，建筑物不可分筑物不可分离的部分离的部分第2页/共36页房地产开发房地产开发房地产经营房地产经营配套设施开发和建设配套设

2、施开发和建设代建工程开发和建设代建工程开发和建设经营经营活动活动第3页/共36页具体核算对象具体核算对象一般核算对象一般核算对象 企业资金的运企业资金的运动（包括资金动（包括资金投入、资金运投入、资金运用和资金退出用和资金退出 会计要素（资产会计要素（资产、负债、所有者、负债、所有者权益、费用、收权益、费用、收入、利润）入、利润）第4页/共36页资产类资产类负债类负债类成本类成本类所有者权所有者权益类益类损益类损益类库存现金短期借款开发成本实收资本主营业务收入（成本）银行存款应付账款等开发间接费用资本公积其他业务收入（成本）应收账款等预收账款工程施工盈余公积营业税金及附加原材料等应付职工薪酬工

3、程结算利润分配公允价值变动损益开发产品应交税费本年利润销售费用投资性房地产其他应付款财务费用固定资产等长期借款管理费用无形资产等营业外收入等第5页/共36页资产负债资产负债表表利润表利润表现金流量现金流量表表附注附注所有者权所有者权益变动表益变动表第6页/共36页代建工程开发成本的核算代建工程开发成本的核算4.配套设施开发成本的核算配套设施开发成本的核算3.房屋开发成本的核算房屋开发成本的核算2.土地开发成本的核算土地开发成本的核算1.第7页/共36页土地开发土地开发自用建设场地自用建设场地 土地为中间土地为中间产品，其费产品，其费用应记入房用应记入房屋开发成本屋开发成本土地为最终土地为最终产

4、品，其费产品，其费用计入土地用计入土地开发成本开发成本商品性商品性建设场地建设场地第8页/共36页1.明确房屋开发受益1.开发成本房屋开发 2.不能明确是哪组房屋受益的 2.先在：开发成本-自用土地开发，后采用一定标准分配 3.直接作为建设性场地的（直接出售）3.开发成本商品性土地开发第9页/共36页土土地地开开发发费费用用项项目目1 1、土地征用及拆迁补偿费、土地征用及拆迁补偿费：土地征用费、耕：土地征用费、耕地地 占用税、劳动力安置占用税、劳动力安置 2 2、前期工程费、前期工程费：规划、设计、项目可行性研：规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、究、水文、地质、测绘、“三通一平三通

5、一平” 3 3、基础设施费、基础设施费：小区道路建设、供水、供电：小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化化 4 4、公共配套设施费、公共配套设施费：居委会、派出所、幼儿：居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出所等设施支出5 5、开发间接费用：、开发间接费用：公司内部独立核算单位为开发产公司内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销

6、、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等等 第10页/共36页土土地地开开发发费费用用项项目目土地征用及拆迁补土地征用及拆迁补偿费、前期工程费偿费、前期工程费、基础设施费和建、基础设施费和建筑安装费等筑安装费等 借：开发成本借：开发成本自用土地开发自用土地开发 开发成本开发成本 商业性土地开发商业性土地开发 贷：银行存款等贷：银行存款等配套设配套设施费的施费的归集与归集与分配分配 开发间接费用开发间接费用的归集与分配的归集与分配 与土地开与土地开发同步发同步先在先在“开发间接费用开发间接费用”科目，后科目，后分配转入分配转入“开发成本开发成本- -土地开发土地开发分清：开发成本分清：

7、开发成本- -土地开发土地开发与土地开与土地开发不同步发不同步分不清：先在分不清：先在“开发成本开发成本- -配套设施开发配套设施开发”后根据一定标准分配后根据一定标准分配先在先在“开发成本开发成本- -配套设施开发配套设施开发”后根据一定标准分配后根据一定标准分配第11页/共36页商品性建设场地商品性建设场地 借：开发产品借：开发产品土地土地 贷：开发成本贷：开发成本- -商品性土地开发商品性土地开发自用（用于商品房开发）自用（用于商品房开发）借：开发成本借：开发成本房屋开发房屋开发 贷：开发成本贷：开发成本-自用土地开发自用土地开发第12页/共36页 开发成本 土地开发 土地征用及拆迁补偿

8、费 前期工程费 基础设施费 公共配套设施费二级科目二级科目三级科目三级科目一级科目一级科目二级科目二级科目三级科目三级科目第13页/共36页商品房商品房出租房出租房周转房周转房为销售而为销售而开发开发为出租经为出租经营而开发营而开发为安置被为安置被拆迁居民拆迁居民周转使用周转使用而开发而开发房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务第14页/共36页开发成本开发成本一级科目一级科目二级科目二级科目Click to edit title会计科目设置会计科目设置建筑安装工程费建筑安装工程费商品房商品房土地征用及拆迁补偿费或批租地价 四级科四级科目目前期工程

9、费开发间接费 基础设施费配套设施费出租房出租房周转房周转房三级科目三级科目房屋开发房屋开发第15页/共36页第16页/共36页第17页/共36页1、不能有偿转让的公共配套设施、不能有偿转让的公共配套设施2、能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施、能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施水塔、锅炉房、居委会、派出所、水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚消防、幼托、自行车棚商店、银行、邮局、中小学、文化站、医院、商店、银行、邮局、中小学、文化站、医院、给排水、供电、供气的增容增压、交通道路给排水、供电、供气的增容增压、交通道路第18页/共36页1对能分清成本核对能分清成本核算对象的第一

10、类算对象的第一类配套设施支出，配套设施支出，直接计入有关房直接计入有关房屋等开发成本，屋等开发成本，并在并在“开发本开发本房屋开发房屋开发”2对不能直接计入对不能直接计入的一类配套设施的一类配套设施支出，先在支出，先在“开开发成本发成本配套设配套设施开发施开发”账户，账户，开发完成后按一开发完成后按一定标准分配计入定标准分配计入房屋等开发成本房屋等开发成本3对能有偿转让的对能有偿转让的第二类大配套设第二类大配套设施支出，应在施支出，应在“开发成本开发成本配套配套设施开发成本设施开发成本”账户进行归集账户进行归集. .第19页/共36页对对能有偿转让能有偿转让的的大配套设施项目大配套设施项目，应

11、，应以各配套设以各配套设施项目作为成本施项目作为成本核算对象核算对象，借以，借以正确计算各该设正确计算各该设施的开发成本。施的开发成本。核算对象核算对象对对不能有偿转让不能有偿转让、不能直接计入、不能直接计入各成本核算对象各成本核算对象的各项公共配套的各项公共配套设施，如果工程设施，如果工程规模较大，可以规模较大，可以各该配套设施作各该配套设施作为成本核算对象为成本核算对象第20页/共36页开发间接费用开发间接费用前期工程费前期工程费基础设施费基础设施费配套设施费配套设施费土地征用及拆迁补土地征用及拆迁补偿费或批租地价偿费或批租地价建筑安装工程费建筑安装工程费成本成本项目项目第21页/共36页

12、如商店，如商店，应在完工验收后自应在完工验收后自“开发成本开发成本配套设施开发成本配套设施开发成本” 转入转入“开发产品开发产品配套设施配套设施”按规定应将其开发成本分配计入商品房等开发产按规定应将其开发成本分配计入商品房等开发产品成本的公共配套设施，如水塔设施，在完工后品成本的公共配套设施，如水塔设施，在完工后，应将其开发成本按一定的标准，分配记入有关，应将其开发成本按一定的标准，分配记入有关房屋和大配套设施的开发成本房屋和大配套设施的开发成本将配套设施支出记入有关开发产品成本的公共将配套设施支出记入有关开发产品成本的公共配套设施，如幼托设施，应在完工验收后，将配套设施，如幼托设施，应在完工

13、验收后，将其实际发生的开发成本冲减预提的配套设施费其实际发生的开发成本冲减预提的配套设施费能有偿能有偿转让的转让的按规定应按规定应将其开发将其开发成本分配成本分配用预提用预提方式方式第22页/共36页第23页/共36页第24页/共36页第25页/共36页企业代委托单位开发的企业代委托单位开发的土地、房屋土地、房屋的支出，应的支出，应通过通过“开发成本开发成本商品商品性土地开发成本性土地开发成本”和和“开发成本开发成本房屋开发成房屋开发成本本”账户账户除土地、房屋外，企业代除土地、房屋外，企业代委托单位开发的委托单位开发的其他工程其他工程如市政工程等，其支出，如市政工程等，其支出，通过通过“开发成本开发成本代建工代建工程开发成本程开发成本”账户进行核账户进行核算。算。因此，开发企业在因此，开发企业在“开发成本开发成本代建工程开发成本代建工程开发成本”账账户核算的，户核算的，仅限于企业接受委托单位委托，代为开发的仅限于企业接受委托单位委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程所发生的支出除土地、房屋以外的其他工程所发生的支出。 第26页/共36页成本成本项目项目土地征用及土地征用及拆迁补偿费拆迁补偿费前期工程费前期工程费基础设施费建筑安装工建筑安装工程费程费开发间接费开发间接费第27页/共36页第28页/共3