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文档简介

1、会计学1房地产市场运行一般规律房地产市场运行一般规律第1页/共52页第2页/共52页第3页/共52页第4页/共52页市场、工业物业市场、农用物业市场、休闲娱乐市场等第5页/共52页第6页/共52页第7页/共52页第8页/共52页第9页/共52页n房地产存量市场，一般采取转让或者出租的形式，组织形态是有一定垄断性的竞争市场第10页/共52页第11页/共52页第12页/共52页第13页/共52页第14页/共52页单一利益主体假定第15页/共52页第16页/共52页第17页/共52页PQS2OS1图2-1土地供给曲线第18页/共52页图2-3城市规划对土地供给的影响图2-2土地出让市场土地供给曲线P

2、QS2OS1SSS1Q1Q2Q3Q4PQODSSQQPP第19页/共52页PQODPQOD图图2-42-4土地需求曲线土地需求曲线图图2-52-5土地投机需求曲线土地投机需求曲线第20页/共52页r(d)dOa)r(d)dOI1I2b)r(d)dOI1I2I3Ic)r(d)dOMd)a)单一用途土地竞标租金b)两种用途土地竞标租金c)市场土地竞标租金d)厂商最佳位置选择第21页/共52页第22页/共52页图图2-92-9供给不变时地价的形成供给不变时地价的形成图图2-102-10供给不断增加时地价的形成供给不断增加时地价的形成QPODDPPSPODDPPS0QSQ1Q2EF第23页/共52页Q

3、POP2PSP1QPOSP1P2P3P4P5D1D2D3D4D5QPOSP1P2P3P4PnD1D2D3D4DnEn图图2-112-11划拨地价的形成划拨地价的形成图图2-122-12招标方式下招标方式下地价的形成地价的形成图图2-132-13拍卖方式下拍卖方式下地价的形成地价的形成第24页/共52页第25页/共52页第26页/共52页第27页/共52页第28页/共52页第29页/共52页第30页/共52页dQQEPP第31页/共52页PQD2ED1O第32页/共52页yQQEYY房地产房地产E网网第33页/共52页第34页/共52页第35页/共52页务n重视房地产市场总供给和总需求的动态平衡促进有效需求形成第36页/共52页第37页/共52页第38页/共52页sQQEPP第39页/共52页第40页/共52页PQSOP2P0P1Q1Q0Q2PQSOP2P0P1Q1Q0Q2图a)图b)第41页/共52页n度第42页/共52页nn空置率租金、价格空置房低价位消化/继续空置/被迫拆除，保持该状态直到需求再次上升第43页/共52页房地产房地产E网网第44页/共52页第45页/共52页第46页/共52页第47页/共5

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