装饰工程预决算2006级修订.

1、装饰工程预决算装饰工程预决算2006级修订级修订. 第六章第六章 竣工结算与竣工决算竣工结算与竣工决算第二章第二章 定额的基本知识定额的基本知识 （价）（价）* 3 第七章第七章 装饰工程预装饰工程预(结结)算的审查算的审查 *1第三章第三章 装饰工程费用的组成（费）装饰工程费用的组成（费）* *3 3 第四章第四章 装饰工程量的计算（量）装饰工程量的计算（量） *1 第五章第五章 装饰工程施工图预算的编制装饰工程施工图预算的编制*6第一章第一章 基本建设工程及预算概论基本建设工程及预算概论*1 前言前言 第八章第八章 计算机编制预算和家装预算计算机编制预算和家装预算 *1二、课程主要内容（见

2、前）二、课程主要内容（见前） “定额定额”和和“预算预算” 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。 对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M25混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。 由河南省建筑工程定额：定额编号：36工程项目： 10m3M25混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：13.88工日材料消耗指标： M25混合砂浆：2.37m3 标准砖：5.28千块 水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.300台班。对象二：预算对象二：预算即建筑产品

3、的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M25混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由河南省建筑工程定额P152：定额编号：36工程项目： 250m3 M25混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 定额基价：1524.14元/10m3250m3 M25混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：元50.3810314.152410250三、课程教学要求三、课程教学要求了解建筑装饰工程投资构成，了解建筑装饰工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额制定的原理，掌握定额的应用

4、。3、熟练掌握装饰工程量的计算方法4、掌握建筑工程造价文件的编制，及概预算的实际计算。扩展：计算机编制工程预算、家装预算四、与相邻学科的关系、与相邻学科的关系基本要求：制图基本要求：制图 材料材料 设计设计 构造构造 施工等施工等 扩大应用：项目管理扩大应用：项目管理 施工企业管理等施工企业管理等五、课程结业方式和成绩评定、课程结业方式和成绩评定 课程结业方式采用闭卷考试。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占80%和20%。第一章第一章 基本建设工程及预算概论基本建设工程及预算概论教学目的和要求：1、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程

5、序；2、理解设计概算、施工图预算和施工预算的概念；3、熟悉工程预算的分类方法。1.1 固定资产投资与基本建设一、固定资产投资概述一、固定资产投资概述 1、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上的与生产经营有关的的设备、工具等；（2）劳动资料的单位价值在限额以上，并且使用年限超过2年的非生产经营物品。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。2、固

6、定资产投资 是投资主体垫付货币或物资以获取赢利性或服务性固定资产的经营活动过程。分为：构建新的固定资产的基本建设投资 更新改造投资 二、基本建设二、基本建设 1、基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 包括：建筑安装和购置固定资产及与之相关的其他建设工作 作用：2 基本建设的内容基本建设的内容建筑工程：包括土建、装饰、构筑物、工业管道、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：其他基本建设

7、工作：与土地有关 与项目建设有关 与未来生产经营有关3 基本建设程序基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价4 基本建设项目的分解基本建设项目的分解建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，

8、按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程学校砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼办公楼1.2 建设工程概预算概述一、一、 建筑工程预算的概念建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。二、二、 建筑工程预算分类建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：

9、有设计概算、施工图预算和施工预算竣工结算、竣工决算等。设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量和相应费用施工准

10、备工程开工前施工项目部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本竣工结算竣工决算 施工单位竣工决算 工程项目竣工决算2、按编制对象分单位工程预算单项工程综合预算建设项目综合预算3、按专业分类土建工程预算装饰工程预算采暖工程预算电气工程预算等三、三、 建筑工程产品计价方法建筑工程产品计价方法 定额基价法定额基价法 工程量清单计价法工程量清单计价法 教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、理解定额中人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗定额的确定方法；3、掌握定额中人工单价、材料预算价格和机械台班预算价格的组成和确定方法；4、理解定额的组成，能够识读定额。2.1

11、 定额概述一、 定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗建筑产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个资金额度定额用工量定额材料用量定额机械台班量人工工日单价机械台班预算价格材料预算价格日工资标准定额用工量材料预算价格定额材料用量机械台班预算价格定额机械台班用量人工费材料费机械费单位估价表三量三价基价河南省建筑和装饰工程综合基价（河南省定额）械费人工费材料费机分项工程定额项目基价人工工日单价工日用量人工费定额项目综合相应材料预算价格定额项目材料用量材料费相应机械台班预算价格定额项目机械台班量机械费二、 定额的作用

12、v 编制施工图预算、工程竣工结算v 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价v 合理计算和有效控制工程造价v 加强企业内部管理和经济核算v 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算三、三、 定额的分类定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额时间定额时间定额时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t单位单位产品数量消耗的总工日数单位产品的时间定额公式公式产量定额产量定额产量定额是指某种专

13、业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 单位单位消耗的总工日数产品数量每一工日的产量定额公式公式时间定额与产量定额的关系时间定额时间定额1产量定额时间定额产量定额产量定额关系关系倒数倒数【示例】时间定额：砌时间定额：砌1m3砖基础需砖基础需0.937工日工日产量定额：每工日综合可砌产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。按主编单位和执行范围分专业部门定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额按用途分预算定额概算指标概算定

14、额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算一、一、 定额人工消耗量的确定定额人工消耗量的确定其他用工人工消耗量基本用工完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。2.2 定额的“三量”与“三价”的确定方法其他用工其他用工辅助用工辅助用工材料需要在施工现材料需要在施工现场加工时的用工场加工时的用工超运距用工超运距用工人工幅度差人工幅度差预算定额中材料预算定额中材料|半成品的运输半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而指在劳

15、动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工的，但又无法计量的用工额已包括的运距取定运距劳动定超运距预算定额人工幅度差系数工辅助用工）（基本用工超运距用公式公式二、二、 定额材料消耗量的确定定额材料消耗量的确定预算定额材料预算定额材料主要材料主要材料指直接构成工程实体所消耗指直接构成工程实体所消耗的材料的材料次要材料次要材料用量小，价值低，不便计算的材料，用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以定额中以“其他材料费其他材料费”用元表示用元表示周转性材料周转性材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板

16、、挡土工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等板等指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。（1）、主要材料定额消耗量的组成材料的消耗量材料的净用量材料的损耗量构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗材料的净耗量材料的损耗量材料损耗率100材料消耗量材料消耗量=净用量净用量*(1+材料损耗率材料损耗率)（2）、主要材料消耗量的制定方法1理论计算法理论计算法2实验室实验法实验室实验法3统计分析法统计分析法4现场观察法现场观察法理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料（a）1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3

17、砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故：则1m3砖砌体砖的净块数为：则1m3砖砌体砖的消耗量为：单位：米）墙厚）（）（表示墙厚的砖数(01. 0053. 001. 024. 02A砖的损耗率）（ 1*A分子表示墙厚K如1/2砖墙K： 1/2 *21；1砖墙K：1*22；2砖墙K：2*24。此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为： B/（1-砂浆损耗率）【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）块）（）（【解】砖的净用量522365

18、. 001. 0053. 001. 024. 025 . 1:A3236. 0053. 0115. 024. 05221mB砂浆的净用量：块）（砖的消耗量52711*522:3238. 011*236. 0m ）（砂浆的消耗量：（b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：灰缝）（块料宽灰缝）（块料长面砖的净用量100损耗率）（用量面砖的消耗量面砖净1*【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面

19、砖和砂浆损耗率均为1.5）块）（）（【解】面砖净用量2475001. 02 . 0001. 02 . 0100:3005. 0005. 02 . 02 . 02475100m）灰缝砂浆的净用量：（块）（面砖的消耗量25125 . 11*2475:3035. 25 . 11*2005. 0m）（）砂浆的消耗量：（3202. 0100m结合层砂浆净用量： 3）、周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素周转次数一次使用量摊销量周转次数回收值一次使用量摊销量三、定额机

20、械台班消耗指标的确定三、定额机械台班消耗指标的确定是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。台班用量机械幅度差指标施工定额中机械预算定额机械台班消耗 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。v 日基本工资v 日工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴v 生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资v 职工福利费v 生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费人工工日单价日基本工资+日工资性补贴+辅助工资+职工福利费+劳动保护费四、四、

21、人工工日单价人工工日单价的确定的确定五、材料预算价格五、材料预算价格1 材料预算价格的概念材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格2 材料预算价格的组成材料原价（供应价格）材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格材料运杂费材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用包装费采购及保管费组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗包括包括3 材料预算价格的计算材料预算价格的计算（1）、材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的

22、方法计算材料的原价。公式为：材料总数量相应材料数量各来源地材料原价材料加权平均原价公式一（2）、包装费（2.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。（2.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。回收折价率回收率价包装回收值包装品原周转使用次数包装品使用期间维修费回收折价率）回收率（包装品原价包装费 1（2.3）、租赁包装：以租赁费分摊计入材料预算价格（3）、运杂费外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，

23、同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：材料总数量相应材料数量不同运输方式材料运费材料加权平均运费（4）、采购及保管费（5）、材料预算价格采购及保管费率装费）材料原价运杂费包材料采购及保管费（包装品回收价值采购及保管费率）（运输损耗率）（原价运杂费包装费材料预算价格（材料11)示例 某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，纸袋回收率为

24、50，回收值按每个0.13元计算。试确定该批水泥每吨的预算价格。吨元【解】水泥原价/328250150100250320150340100330吨元水泥平均运杂费/31250150100250351502510030吨元包装回收值/3 .120%5013.0吨元水泥运输损耗费/5吨元）水泥采购及保管费（/31. 72531328吨元水泥预算价格/01.3703 . 131. 7531328六、机械台班预算价格1 施工机械台班预算价格的概念施工机械台班预算价格的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。2 施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格的组成 施工机械台班预

25、算价格由第一类费用第一类费用和第二类费用第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；不变费用；第二类费用是指随着施工地随着施工地点和条件的不同而发生较大变化点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用可变费用。（1）、不变费用的组成折旧费施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用安拆费施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施

26、的折旧、搭设、拆除等费用场外运费施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用（2）、可变费用的组成人工费机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费燃料动力费机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用其他费用养路费|车船使用税|保险费|年检费2.3 定额的应用一、基价表的直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的

27、。）相应的工程单价（基价工程量分项工程直接费分项EX1:某砖混结构外墙勒脚做水刷石装饰，采用1：2水泥白石子浆粉刷，工程量150M2，试计算该工程外墙勒脚的（综合基价）直接费。EX2:某办公楼地面铺500*500大理石板,水泥砂浆铺设，工程量为635M2，计算该分项工程的直接费。EX3:某办公楼顶面选用不上人T型铝合金龙骨，600*600矿棉板搁置在龙骨上，平顶，工程量为530M2，计算该分项工程的直接费。二、基价表的换算（一）换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。 当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相当

28、基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换换”字，以字，以示区别。示区别。换出的费用额基价换入的费用分项换算基价分项定（二）基价表的换算类型有：（1）材料砂浆种类、配合比、块料规格不同时的换算；（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）材料用量不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。EX4:某砖混结构外墙勒脚做水刷石装饰，采用1：2.5白水泥白石子浆粉刷，工程量150M2，试计算该工程外墙勒脚的（综合基价）直

29、接费。EX5:某办公楼地面铺600*600大理石板,水泥砂浆铺设，工程量为220M2，计算该分项工程的直接费。EX6:某工程混凝土内墙抹石灰砂浆20MM厚，工程量260M2，计算该内墙抹灰工程的直接费。EX7:某工程制作安装双扇带上亮无侧亮铝合金地弹簧门30樘，门洞尺寸1.8*3.0M,上亮高0.6M,框料规格101.6*44.5*2mm，计算得型材实际耗用量为1117.40KG（含6损耗），试计算该工地弹簧门制作安装的（综合基价）直接费。EX8:沿用EX1 ，若设计图示外墙为圆弧形，计算该分项工程的直接费。EX9:某营业厅墙裙工程量50M2，做法为木龙骨基层单向布置，装饰夹板钉在木龙骨上，计

30、算该墙裙分项工程的直接费。EX10: 某营业厅做釉面砖踢线120mm,长度350m, 计算该踢脚线分项工程的直接费。课堂练习（计算下列分项工程直接费）：1、砖墙抹石灰砂浆20mm厚，工程量80m22、柱面做1：2.5水泥白石子浆水刷石抹灰，采用玻璃条分隔，工程量75m23、弧形混凝土墙面粘贴600*600大理石，工程量230m24、外墙面干挂花岗岩，勾缝，工程量1250m25、外墙钢架上干挂花岗岩，密缝，工程量1250m26、卫生间墙面贴玻璃马赛克，工程量26m27、圆柱面贴玻璃马赛克，工程量46m28、全玻璃隔断120m29、轻钢龙骨双面石膏板隔墙360m210、木龙骨双面石膏板隔墙360m

31、211、木龙骨纸面石膏板吊顶，平顶，石膏板钉在木龙骨上，300m212、不上人型轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，面层规格450*450，平顶，石膏板自攻螺钉固定，300m2三、基价表的补充三、基价表的补充 当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。补充定额。人工工日单价材料预算价格机械台班预算价格基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量计算汇总第三章 建筑装饰工程费用组成教学目的和要求：教学目的和要求：1、掌握工程成本、利润和税金的

32、费用项目组成，计费基数和计算方法；2、熟悉和理解定额基价法计价方式；3、掌握用定额计价方法取费的方法；一、装饰单位工程费用的构成 现场经费工程成本 综合基价 直接费+人工费附加+综合费用 间接费 施工措施费 技术措施费： 参照定额或自主报价 组织措施费： 非强制性 自主浮动 专项费用 人材机价差利润税金3.1 建筑工程造价的费用组成1、综合基价：、综合基价：是指完成实体项目单位工程所需的人是指完成实体项目单位工程所需的人工费、材料费、机械费和管理费之和。工费、材料费、机械费和管理费之和。直接费：是指施工过程中消耗的构成分项工程实体的各是指施工过程中消耗的构成分项工程实体的各项费用项费用。包括：

33、分项人工费、分项材料费和分项机械费。人工费附加：指实体性消耗以外施工过程中发生且直接指实体性消耗以外施工过程中发生且直接用于生产工人的附加工资费用。用于生产工人的附加工资费用。现场经费；是施工企业在施工现场为该工程投入的管理是施工企业在施工现场为该工程投入的管理工作需的费用。工作需的费用。间接费；是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。定额基价）（分项工程量综合基价2、施工措施费：、施工措施费：包括技术措施费和组织措施费。包括技术措施费和组织措施

34、费。施工技术措施费：为完成装饰单位工程所需的施工施工技术措施费：为完成装饰单位工程所需的施工技术项目含：脚手架、模板、超高费、大型机械场技术项目含：脚手架、模板、超高费、大型机械场外运输和安拆等。外运输和安拆等。可参照定额，也可自主报价可参照定额，也可自主报价施工组织措施费：为完成装饰单位工程所需的施工施工组织措施费：为完成装饰单位工程所需的施工组织项目项目发生的费用，含：材料二次搬运费、组织项目项目发生的费用，含：材料二次搬运费、远途施工增加费、缩短工期增加费、安全文明增加远途施工增加费、缩短工期增加费、安全文明增加费、总承包管理费、工期提前奖、零星借工费等。费、总承包管理费、工期提前奖、零

35、星借工费等。非强制性计费，可参照以下自主浮动。非强制性计费，可参照以下自主浮动。材料二次搬运费材料二次搬运费远途施工增加费远途施工增加费缩短工期增加费缩短工期增加费3、专项费用、专项费用4、材料差价：、材料差价：工程中工、料、机的预算单价与工程中工、料、机的预算单价与施工当时、当地的市场信息价格的差额施工当时、当地的市场信息价格的差额。人工差价人工工日人工差价人工工日*（市场工资（市场工资-定额人工工资）定额人工工资）主要材料差价材料数量主要材料差价材料数量*（市场单价（市场单价-材料预算价格）材料预算价格）辅助材料差价：一般不调整；变换较大时，同主材辅助材料差价：一般不调整；变换较大时，同主

36、材机械台班差价台班数量机械台班差价台班数量*（市场价格（市场价格-台班预算价格）台班预算价格）5、利润、利润6、税金、税金3.2 建筑工程费用的计算一、建筑装饰工程取费程序（见表）装饰工程取费实例：郑州市区某办公楼整栋二次装修，根据施工图纸，由工程预算编得下列资料，试计算该装饰工程得预算造价。综合基价合计：3050080.77元施工技术措施费：165870.21元施工组织措施费：258790.56元主材差价：168971.20元机械费差价：56879.30元人工总工日数3868.32 当地人工市场价格为48元教学目的和要求：1、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；2、掌

37、握装饰工程分部工程量计算的方法。3、熟悉建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。第四章 建筑装饰工程量的计算一、一、 工程量计算的原则工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则： 1、计算工程量的项目与相应的定额项目口径一致（工作内容、计量单位等）； 2、计算规则要一致 3、工程量计算精度应统一；（一般小数点后2位，贵重的后3位） 4、要避免漏算|错算|重复计算；二、工程量计算的顺序二、工程量计算的顺序不同分项子目之间的计算顺序：不同分项子目之

38、间的计算顺序： 定额顺序法定额顺序法 施工顺序法施工顺序法 统筹原理法统筹原理法 实际工作中一般沿用上述办法的综合：实际工作中一般沿用上述办法的综合： 楼地面楼地面门窗门窗墙柱面墙柱面顶面顶面其他工程其他工程同一分项工程分布在不同部位时的计算顺序同一分项工程分布在不同部位时的计算顺序: 按顺时针方向按顺时针方向 按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序 按轴线编号或构件编号按轴线编号或构件编号三、 建筑面积及其计算规则1 建筑面积的概念建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按

39、图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道2 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围（1）、单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。建筑面积SbaBA水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.3262

40、2.01322.024m）（）（总建筑面积柱尺寸400400mm276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面积（220.1952422 . 024m）低跨建筑面积（2）、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。（3）、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。（4）、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不扣减。（5）、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积， 没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。自然层电梯井采光井防潮层保护墙（6）、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站

41、、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。（7）、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。（8）、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。（9）、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。（10）、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。（11）、有柱的雨篷、

42、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。（12）、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（13）、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。挑廊走廊檐廊（14）、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。（15）、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶

43、盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。（16）、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。（17）、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算3 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围（1）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。（2）、用于检修、消防等的室外爬梯。（3）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利

44、用的深基础架空层及吊脚架空层。（4）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚（5）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。（6）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。（7）、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。4 其他（1）、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积；（2）、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积；（3）、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；（4）、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面

45、积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积第五章 建筑装饰施工图预算的编制教学目的和要求：掌握施工图预算的概念、编制依据，编制方法；5.1 施工图预算概述一、施工图预算的概念基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位单位工程造价结论结论二、施工图预算的作用v 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同v 甲乙双方签订工程施工合同的主要依据v 甲乙双方工程拨款v 编制工程结算v 施工单位进行两算对比，考核工程成本的依据三、施工图预算的编制依据v 施工图纸v 预算定额和费用标准v 材料市场价格v 施工组

46、织设计 施工承包合同 预算编制辅助材料5.2定额基价法编制施工图预算的方法一、施工图预算的文件组成：预算编制说明书 预算取费表 装饰工程预算表 工料汇总表和材料价差计算表 工、料、机统计表 工程量计算表 二、定额基价法编制施工图预算的程序1）预算编制准备工作（定额、市场价格、相关文件、图集、图纸、会审纪要、组织设计等）2）计算装饰工程分项工程量 “列项”3）计算分部工程直接费“套价”（注意定额的换算）4）进行工料分析 “统料”（注意1、项目顺序同预算表2、已进行基价 换算的项目）5）工料汇总和材料价差计算6）计算单位装饰工程造价7）编写编制说明，计算各项经济指标（工程简介、编制依据、相关说明、

47、经济指标等）装饰工程预算实例：郑州市区某教室二次装修，施工图纸详见后页，施工条件如下：1、施工现场总面积180平方米2、现场距承包该工程的公司30公里3、合同工期7日，平均每天安排7个工人施工 试计算该装饰工程的工程造价。 综合基价合计：综合基价合计：9806.16元元 施工技术措施费（垂直运输费用）施工技术措施费（垂直运输费用）：52.62*2.1554.77元 施工组织措施费：施工组织措施费：1、材料二次搬运费（9806.16+54.77）*0.00659.17元2、远途施工增加费 （9806.16+54.77）*0.014138.05元3、缩短工期增加费 （9806.16+54.77）*

48、0.00439.44元 合计236.66元 差价差价 1、主材差价：1711.90元 2、人工费差价52.62*（55-21-6.35）1454.94元 合计3166.84 专项费用专项费用社会保险费 （9806.16+54.77）*0.0458451.63元定额测定费 （9806.16+54.77）*0.001413.81元 合计465.44元1综合基价合计综合基价合计9806.169806.162施工措施费施工措施费2.1 施工技术措施费施工技术措施费54.7754.772.2 施工组织措施费施工组织措施费236.66236.663差价差价3166.843166.844专项费用专项费用46

49、5.44465.445工程成本工程成本 1+2+3+413729.8713729.876利润利润（5-3）*7739.41739.417税金税金（5+6）*3.413493.84493.848工程造价工程造价 5+6+714963.1214963.12某教室取费表某教室取费表第六章 装饰工程结算与竣工决算教学目的和要求：1、掌握工程结算的概念、作用；2、掌握工程价款结算的方法；3、掌握竣工决算的概念。6.1 装饰工程竣工结算竣工结算：是指装饰施工企业在单项或单位工程完工以后以原审定的竣工结算：是指装饰施工企业在单项或单位工程完工以后以原审定的施工图预算或工程合同造价为基础，根据施工过程中实际发

50、生的变更施工图预算或工程合同造价为基础，根据施工过程中实际发生的变更情况对其造价进行修正调整，重新确定工程造价的技术经济文件。情况对其造价进行修正调整，重新确定工程造价的技术经济文件。竣工结算竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如设计变更、设计变更、项目增减、材料代换、停水停电、抢工期等都会使原工程造价发生变化，因此在工程竣工验收后，施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算。竣工结算的意义（作用）竣工结算的意义（作用）1.竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；竣工结

51、算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；2.是建设单位编制竣工决算的基础资料。是建设单位编制竣工决算的基础资料。3.竣工结算是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据竣工结算是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据4。是施工单位统计最终完成工程量、竣工面积的依据。是施工单位统计最终完成工程量、竣工面积的依据。5.竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据二、竣工结算的方式二、竣工结算的方式1.施工图预算加签证结算方式施工图预算加签证结算方式 该结算方式是把经过审定的原施工图预算为依据，在此基础上加上设计变更和其他经济签证费用编制而成。经济签证是指在施工过程

52、中不可避免发生的一些设计变更、项目增减、材料代用、施工条件变化和人力不可抗拒的因素导致施工图预算发生的变化，由建设单位、施工单位和监理、设计单位签署的变更文件。结算工程价款施工图预算造价结算工程价款施工图预算造价+变更调整价款（变更调整价款（调增费用调增费用-调减费用调减费用 ）这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。 2.施工图预算加系数包干的结算方式施工图预算加系数包干的结算方式预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费,以施工图预算的造价乘以一个包干系数作为工程结算价。在签订合同条款时，预算外包干费要明

53、确包干范围。 预算外包干费施工图预算造价预算外包干费施工图预算造价包干系数包干系数结算工程价款施工图预算造价结算工程价款施工图预算造价（1包干系数）包干系数） 包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。3.每平方米造价包干结算方式每平方米造价包干结算方式该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积或装饰项目面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。结算工程价款工程结算工程量结算工程价款工程结算工程量协商结算单价协商结算单价三、竣工结算的编制原则和依据三、竣工结算的编制原则

54、和依据原则：1、遵守国家和地方的有关经济政策和法规，保证统一性和正确性。 2、实事求是依据： 1. 工程竣工验收报告和工程竣工验收单；2. 经审批的原施工图预算和施工合同或协议；3. 设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录和经审批的原施工图；4. 现行预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、价差调整文件以及各项费用指标等资料；5. 工程竣工图和隐蔽工程记录； 6. 现场零星用工和借工签证；7. 其他有关资料及现场记录。6.2 装饰工程竣工决算 施工单位竣工决算（工程竣工成本决算）：施工单位竣工决算（工程竣工成本决算）：是施工企业内部以单位装饰工程为对象，在工程竣工验收合格后，根据竣工工程的

55、财务支付实际帐目编制的，反映工程实际成本的经济文件。基本建设项目竣工决算基本建设项目竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。它是考核建设成本的重要依据。竣工决算是竣工验收报告的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。1、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况2、有利于节约基建投资、有利于节约基建投资3、有利于经济核算，提高管理水平、有利于经济核算，提高管理水平1、编制的单位不同、编制的单位不同 2、编制的范围不同、编制的范围不同 3、用途不同、用途不同 竣工结算是编制建设单位竣工决竣工结算是编制建设单位竣工决算的基础资料。算的基础资料。一、一、 审核工程结算的意义审核工程结算的意义v合理确定工程造价v保证材料和设备供应计划的准确性v有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算，提高企业经济效益二、二、 审核工程结算的依据审核工程结算的依据审核工程所依据的资料与编制预算时所用的资料基本相同，包括：施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。第七章 装饰工程结算的审查三、三、 工程结算审核的形式工程结算审核的形式单独审核单独审核由建设单位委托工程造价咨询单位单