公共能耗管理程序

1、四JII万晟Ml业服务有限公司SICHUANVANSUNPROPERTYSERVICESCOLTCK公共能耗管理程序编制：日期：年月日审核：日期：年_月_一日批准：一日期：_年_月_日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人E四JII万网隔处服髡有限公司SICHUANWUM5UHPRQPEItTTSEAYKESCQ.AW.编号WSWY?GZ?XM?GC版本1A/0公共能耗管理程序P贝码第1页共4页生效期2016年2月16日1.0目的为规范能源消耗统计，保证能源消耗统计数据准确，信息反馈迅速。在保证小区业户的居住生活环境条件达到安全、舒适、方便的前提下，采取有效措施，降低能源消耗、控制成本

2、、提高管理水平，特制定本程序。2.0范围适用于四川万晟物业服务有限公司所管辖各物业服务中心公共能耗的管理3.0职责3.1 项目经理：3.1.1 负责统筹所在项目公共能耗管理工作，掌握本项目公共能源的消耗情况。3.1.2 审核工程维护部主管上报的能耗统计分析表，对本项目的能源利用状况进行监督检查。3.2 工程维护部主管：3.2.1 负责总用电量和各分项的数据统计与分析。3.2.2 负责绘制用电量的各种统计报表。3.2.3 负责总用水量和各分项的数据统计与分析。3.2.4 负责绘制用水量的各种统计报表。3.2.5 负责新装电（水）表的审核。3.2.6 负责对能源消耗统计、分析、制定节能方案。3.2

3、.7 负责对能耗异常情况的分析与处理。3.3 抄表人员职责：3.3.1 负责住户用电（水）总量的统计。3.3.2 负责小区各分电表和水表原始数据的记录。3.3.3 负责设备能源消耗量原始数据的记录与分析。3.3.4 负责建立公共能耗基础数据库，为能耗分析提供对比数据。3.3.5 详细进行数据比对，统计分析基础计量缺失部分。4.0工作内容4.1 原始数据记录:E四JII万网隔处服髡有限公司SICHUANWUM5UHPRQPEItTTSEAYKESCQ.AW.编号WSWY?GZ?XM?GC版本1A/0公共能耗管理程序P贝码第2页共4页生效期2016年2月16日4.1.1 工程维护部指派专人于固定抄

4、表周期（遇节假日顺延）对小区公用部分的水、电、气、油消耗数目进行记录。4.1.2 每周记录总水表数，记录统计周用水量变化。4.1.3 原始数据记录的抄写要做到项目齐全，数字真实，不得用铅笔和红字抄写，严禁弄虚作假。数据记录应由专职人员抄写，完成后应在记录上签名。4.1.4 对电能表、水表应定期检查其计量准确性。4.2 汇总统计：4.2.1 由物业服务中心供电、供水的负荷回路应安装电表或水表，以利能源消耗统计。4.2.2 工程维护部汇总统计小区水、电、油消耗总数。4.2.3 制定填写一目了然的各种能源消耗表格。分系统、分区域、分类型建立水、电消耗的统计表。4.3 对比分析：4.3.1 对能源统计

5、数据要进行计算，须计算月用电总量、月用水总量、损耗、损耗比，各分项用水、用电量。4.3.2 计算各区域（公共区、地下室、会所等）单位面积的能源消耗。4.3.3 根据统计数据，计算小区公共区域月用电、月用水总费用，计算各分项统计月用电、月用水费用。4.3.4 对能源统计数据进行分析：当月用电（用水）总量、月用电（用水）分项统计数据、损耗比与去年同期相比较、与上月相比较，是增加还是减少，并简要分析增加或减少原因。当与去年同期比较，增加或减少的幅度在20犯上时，要详细分析并说明原因。4.3.5 根据统计对比数据，就节能降耗提出分析改进意见，做好节能管理工作。4.4 对能耗异常情况的处理：4.4.1

6、每月对能源统计数据进行分析，当发生数据异常时，要及时对数据异常的原因进行分析与纠错。4.4.2 对不是因负荷增加而用电（水）增加或损耗比增大的情况，要采取有效措施将其降低。g四JII万限隔处眼羽有限公司SICHUANVAN5UN口,111rT0.编号WSWY?GZ?XM?GC版本A/0公共能耗管理程序贝码第3页共4页生效期2016年2月16日4.4.3 发现能耗数据异常波动幅度较大的情况，应立即组织人员调查原因，重点检查输电线路、输水管道、用能设备等情况。发现问题及时处理，并向项目经理及品质管理部报告。4.5 信息反馈：4.5.1 原始数据记录要求抄表人签字，按时送至工程维护部主管审核签字。4

7、.5.2 原始数据记录的保存期限为2年，由工程维护部设立专用档案盒保存。4.5.3 工程维护部每月建立能耗统计分析表，次月10日前交项目经理审核签字并交复印件。4.5.4 15日前上报财务管理部及品质管理部。4.5.5 能源消耗异常情况处理完毕后，认真分析总结，向项目经理与品质管理部提交事件处理分析报告。4.5.6 应不定期向项目经理上交能源消耗情况分析报告，为物业服务中心管理经营提供数字依据。4.6 项目公共能耗的管理：4.6.1 办公场所、宿舍、设备机房的照明、电脑、空调、风扇等能耗设备要随手关闭，节约用电。4.6.2 公共区域一般采用节能型灯具，如园林、消防梯、电梯厅及车库等地方。4.6

8、.3 楼道照明使用节能型灯具、声控开关、人体感应开关控制其开关时间，设定最短的开启时间满足楼道公共区域的照明。4.6.4 园区路灯采用定时开关控制其开关时间，根据不同季节调整时控的开关时间，设定最短的开启时间满足园区照明。4.6.5 地库照明根据不同地段采用分时、分区控制，在不影响服务品质的情况下满足地库照明。4.6.6 空调的盘管风机定期清洗翅片和滤网，定期检查冷冻管道的保温效果，冷却塔定期清洗，保证冷却塔的散热效果，把中央空调的能耗控制在最低。4.6.7 地库的通风系统未经批准，不允许随意开启地库风机。E四JII万网隔处服髡有限公司SICHUANWUM5UHPRQPEItTTSEAYKESCQ.AW.编号WSWY?GZ?XM?GC版本1A/0公共能耗管理程序P贝码第4页共4页生效期2016年2月16日4.6.8 节约用水，定期检查小区管道、阀门有无渗漏。定期检查小区公共场所的水龙头、马桶等用水器具有无滴漏，及时维修更换，采用节水式用水器具。4.6.9 园区绿化