机械停车技术应用与投资效益分析

1、机械停车技术应用与投资效益分析【摘要】本文结合机械停车技术在现停车难的情况下，对投资效益进行了分析。对于项目开发投资、停车设备种类选择、规划设计等具有一定的参考价值。 随着我国社会经济和城市建设的迅猛发展以及人民生活水平的逐步提高，现代化的社区比比皆是，汽车消费逐年提高，而土地资源也逐步减少，住进高楼大厦的居民在享受现代化带来的便利的同时，也面临着另外一个问题停车难。在寸土寸金的大都市人们总希望把所有的土地都用来建设可使用房屋，同时一个优质的居住生态环境又要求能够尽可能多地增加绿地面积，政府在小区规划审批上对于停车问题都有硬性指标，规定了每个小区需配置的停车位数量，但一般开发用地往往不能同时满

2、足各项用地要求。随着汽车数量不断增长、居住区规划用地有限这个矛盾的逐渐尖锐，机械停车就成为经济实用停车方式的理想选择。以下介绍机械停车解决方案在城市名苑物业小区开发建设中的实际应用，并对不同停车方案进行投资效益分析。 一、 项目概况与停车方案选择 停车方案选择是规划设计中非常重要的内容。作为房地产开发建设单位，必须满足规划部门对于建筑容积率、绿化率、停车位等主要技术经济指标要求。在最终确定的规划设计方案中，小区的交通规划引入了“人车分流”的概念，使人行道和车行道分开布置。在建筑物的布置方面，严格按照日照分析的结果去布置楼座的位置，对周边小区不造成任何日照影响，小区内的各个建筑物之间也没有互相的

3、影响。在这样的前提下，只能在2楼和3楼之间放置地下车库，在楼宇的周边放置地面停车位，除去绿化用地及小区道路外，地面可以设置机动车停车位的位置只有很少一部分。仅使用平面停车远远不能满足停车位数量的要求，由此考虑使用机械停车方案。 经过详细的市场考察，现市场上机械停车方式主要有简易升降类机械停车、升降横移式机械停车，巷道堆垛式机械停车、垂直循环式机械停车、多层循环式立体车库等等。经过对比，车库中可以应用的比较经济的方式是升降横移类机械停车，层高可以满足要求，安装简单，操作方便，性价比最高。二、城市名苑物业小区机械停车技术方案与工程成本 分析城市名苑物业的实际情况，决定在地上采用升降横移类机械停车，

4、三层升降横移机械式停车设备，传动方式为钢丝绳/链条传动、三点同时提升，一机一板。停车设备电机采用原装进口品牌电机，为停车设备专用电机，电机自带制动系统从而确保在动力和控制电源失电的情况下，使载车板保持静止状态，同时设置的防坠落安全装置使车板在定位后更加安全。载车板为轧制成形镀锌波纹板，厚度2.3mm，采用螺栓拼接，无需焊接，外形美观、强度高、使用寿命长。链条链轮采用国优名牌产品，便于润滑，钢架采用型钢并经镀锌处理；框架结构采用跨梁结构，使驾驶员出入库更加方便。导轨采用Q235方钢；控制系统采用日本欧姆龙PLC系统控制，具有编程简单，操作方便、稳定可靠，易于安装调试、维修保养等特点。可与管理计算

5、机进行连接控制，自动化程度高、安全性能好。 升降横移类机械停车设备的工作原理是：每个车位均有载车板，所需存取车辆的载车板通过升降横移动作，将所需存取的载车板送达地面层，驾驶员进入车库，存取车辆。主要技术参数为：存取车尺寸5000长（mm）×1850宽（mm）×1550高（mm），存取车重量2000kg，升降速度6.6米/分，横移速度7.0米/分，运行噪音68分贝，平均出入库等候时间为70秒。产品的基本功能包括紧急停止按钮装置、防止横移越程保护功能、阻车装置、松链检知功能、防止载车板坠落装置、塑料防护罩、电机安全保护功能、运转中警告装置、控制系统。整个系统的使用寿命在30年以

6、上。 三层升降横移类立体停车设备是把上段、中段、下段载车板固联成一个升降体，平时降于地面。下层载车板停放的车辆可直接进出；中层、下层载车板需存放车辆时，则需要升起，存放车辆后，再降回原位。存取车尺寸为5000/5300长（mm）×1900宽（mm）×2050高（mm），存取车重量2000kg，升降速度米/分，提升方式为电机链条方式，载车板为中间凸，两边凹，花纹钢板对焊而成，厚度3.5mm，采用台湾明椿电机，取车时间地下一层44-46秒，地下二层88-92秒，链条安全系数大于7倍，操作方式为按钮方式，运行噪音68分贝，产品安全装置有电力过负荷保护装置、车轮定位装置、落下防止装

7、置、上升过时极限装置、断电制动装置、紧急停止装置。整个系统的使用寿命在30年以上。 升降横移类机械停车70个车位，单价为1.80万元/车位，因此需要投资126万元，总投资约126万元。采用机械停车技术对于成本控制来讲不会出现复杂问题，若不增加或减少车位，结算将不存在重大变更，投资额基本不发生变化。 机械停车由于要使用电力来运行，同时需要人员进行管理，所以会发生一定的运营成本。以下是对运营成本的分析： 1.人事费用：每人每月薪资按2000元计算，共计2人，年人事费用支出为2000元/月人×2人×12月48000元； 2.电费：在连续出入库的情况下，存取一辆车平均耗电为0.02

8、度/辆，假设每个车位每天存取4次，则70个车位一年（按360天）耗电为：0.02度/辆次天×70辆×4次×360天×1.5元/度3024元； 3.保养费用：每车位保养费按30元/月计算，年保养费用支出为25元/车位月×70车位×12个月25200元。 合计上述三项年总支出为48000+3024+2520076224元。 平均每个车位的年运营费用为1088元，每月每车位运营费用为90元。 三、 结论 机械停车作为一种已经成熟的技术，在城市名苑物业项目中得到成功的应用。这种停车方式首先可以在减小占地面积的基础上满足对规划停车位的要求，其次

9、投资可以得到较好控制，也可以节省大量的建设成本，还可以满足建设方对工期的要求，小业主的使用也很方便，从投资的角度上具有很强的实用性。达到了预期的目的和效果。 使用机械停车来处理停车位不足的问题，在目前的国情下，可以解决由于停车位不足带来的种种社会问题，而且并不需要重新兴建停车库或停车楼，完全可以在原有停车位的基础上做改造，这样可以节省大量的投资。即使新建社区，若使用机械停车，同样也可以节省项目成本，带来巨大的社会效益和经济效益，在今后的建设项目中会越来越受到广泛的应用。三浦公司的投资意向针对城建停车场的车位需求状况，我司期望通过智能式立体车库设备投资的方式共同为需求车场解决停车难问题并实现经济

10、收益的双赢。 三浦公司的投资合作意向思路：方式一:三浦投资加建设备，设定期限经营收入分成；方式二:三浦投资加建设备，销售车位收益分成；方式三:三浦投资加建设备，城建车场长期性设备租赁使用；方式四：使用方直接购买设备经营。三浦公司的专利发明产品PSH型智能立体停车设备车位权属清晰，在原车位上1+1形式的加建，使用便利，非常适合车位出售、出租。广州三浦重工XXX生产的三层升降横移立体停车设备主要特点如下：l 停车方便，非常适合新老司机使用。l 真正做到增加1倍停车位，空间有效利用率高。l 设备故障率低,使用成本低。l 设备安全可靠，不会出现上层车位砸车现象 。l 车位权属清晰，非常适合车位出售、出

11、租。l 产品设置灵活，与周围环境协调性好。l 设备配置有手动释放功能，可真正实现应急取车。l 产品安装方便，可实现单台销售。产品特点介绍1l 使用方便l 上层车位横移直接下降，一样使用方便；l 下层车辆可直接开出台板，适合新老司机使用。l 存取上层车位通常只需60秒，效率高。产品特点介绍2l 空间利用率高l 设备可完全增加一倍停车位。l 设置在室外可有效节省一倍建筑成本。l 在同等条件下，采用本设备可提供更多的停车位，为业主带来更多收益。产品特点介绍3l 设备故障率低,使用成本低。l 每套设备可提供4个独立的控制组，由4个独立PLC控制单元操控。 l 首层停放商务车，面包车，二至三层停放大型轿

12、车l 本车库存取车辆可使用按键或IC卡刷卡产品特点介绍4l 设备安全可靠，不会出现上层车位砸车现象l 设备配置有到位静止防坠落装置。l 静态防坠落保证上层车位到位后，在静止过程中不会发生车辆坠落产品特点介绍5l 设备配置特有升降动态防坠落装置。l 动态全程防坠落机构，保证上层车位在运动过程中，即使链条发生断裂和失效，也能将车台板卡在立柱上，不会发生坠落情况，确保人员和车辆的安全。l 这是传统停车设备无法实现的功能！产品特点介绍6l 车位权属清晰l 停车设备属于自由车位上的附属设备，权属清晰，非常适宜出售、出租。l 改变了传统机械停车位无法办理产权的现状，可为开发商增加投资收益。产品特点介绍7l

13、 现场适应能力强。本方案采用三层升降横移立体停车设备，共可停放70个机械式泊车位，对车位前方通道宽度要求6米即可满足使用要求。可独立单台设置，不影响周围树木和景观。l 与景观的协调性好。停车位单个立柱支撑，结构简洁、美观、通透性好，设备中间允许有树等障碍物，易与周围的景观协调。产品名称：三层升降横移式立体车库 一产品类别：升降横移类->三层升降横移产品型号：PSH-3-DY产品描述：设备为3层多列布置，除顶层外每层设8个空车位，作为横移车位。除底层以外的所有车位均能自行升降，所有车位均能自行横移。当某一车位需存取车辆时，该车位下方到空位之间的所有车位向空车位方向横移一个车位的距离，在该车

14、位下方形成一升降通道，此时，该车位便可自由升降，当其降至地面时，车辆便可开进或开出。设备特点：占地面积少，空间利用率高，可根据用户要求增加层数和列数提高车位数量。可设计多种样式，以协调周边环境。运转平稳，无噪音，运行速度快，存取时间短。多路安全保护，设有防坠落、防碰撞、防过载等一系列安全保护装置.基本参数：驱动方式 液压驱动 电机驱动 荣车尺寸（长*宽*高） D类/5000mm*1850mm*1550mm K类/5000mm*1850mm*2050mm 容车重量 2000kg 升降电机功率速度 5.5KW   12-18m/min 2.2KW   5.6m/min 横移