住宅工程质量通病控制标准

1、住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2005J10687-2006土建部分：共土建部分：共8章章60条条南京市建筑安装质量监督站南京市建筑安装质量监督站 胡全信胡全信4地基基础工程地基基础工程一、沉降变形对上部建筑的影响（一）、影响：地基基础沉降量过大或沉降不均匀会直接造成建筑物1、裂缝2、倾斜3、毁坏水电管管件、建筑物配件4、不能使用倒塌（二）、控制标准：1沉降量（1）天然地基和复合地基150mm；条形基础和条型住宅宜100mm。（2）采用摩擦桩或摩擦端承桩宜80mm；端承桩或端承摩擦桩宜50mm。2差异沉降应按表4.1.1进行控制。表表4.1.1 建筑物的地

2、基变形允许值建筑物的地基变形允许值注： l 为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。变形特征平均值最大值沉降量（mm）150砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土0.002高压缩性土 0.0030.0030.004框架结构相邻柱基沉降差中、低压缩性土0.002l高压缩性土 0.003l0.003l0.004l整体倾斜Hg240.0040.00524Hg600.0030.00460Hg1000.0020.0025Hg1000.00150.002沉降速率（mmd）验收标准(变形曲线逐步收敛)高层 0.06多层及以下0.100.080.12稳定标准高层0.01；多层及

3、以下0.043设置沉降缝或沉降后浇带：（1）沉降缝（放的措施） 建筑物体型变化处（层数差超过10层应设沉降缝） 平面布置突变处 地质明显差异处 不同桩型交接处（2）沉降后浇带（放抗结合） 当设置沉降缝有困难时，必须设置沉降后浇带。4沉降观测（1）一般建筑和地质条件较好的工程可由施工单位观测，监理复核确认。（2）设计等级为甲级，地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑工程，建设单位应委托有资质的检测单位进行观测，测量精度不低于级。设计等级建筑和地基类型甲级重要的工业与民用建筑物30层以上的高层建筑体型复杂，层数相差超过10层的高低层连成一体建筑物大面积的多层地下建筑物（如地下车库、商场、运动

4、场等）对地基变形有特殊要求的建筑物复杂地质条件下的坡上建筑物（包括高边坡）对原有工程影响较大的新建建筑物场地和地基条件复杂的一般建筑物位于复杂地质条件及软土地区的二层及二层以上地下室的基坑工程乙级除甲级、丙级以外的工业与民用建筑物丙级场地和地基条件简单、荷载分布均匀的七层及七层以下民用建筑及一般工业建筑物；次要的轻型建筑物地基基础设计等级地基基础设计等级二、桩身质量不符合要求（一）、原因（很多）：1预制桩半成品质量接头质量打（压）桩工艺地质2灌注桩成孔质量灌注工艺砼拌和物质量钢筋笼质量地质（二）、控制措施及检验1措施 预制桩进场检验1.合格证、外观；2.管桩抗弯试验（300节抽1节）障碍物清理

5、插桩垂直度节头处理最后灌入度（压力值、标高、锤击桩最后十阵的入土深度）土方开挖（开挖方案）灌注桩成孔质量控制原材料质量控制砼充盈系数（1.01.3）超灌高度要求（人工成孔0.51.0m，其他成孔1.02.0m）砼浇灌质量控制土方开挖2检验（1）承载力 静载试验：（抗压、抗拔）1， 3根； 高应变：2%， 5根。（2）完整性 800 嵌岩桩10抽芯或声波透射； 低应变： 国标：预制10%、灌注20%，且每根柱下承台不少于1根； 省标：预制20%、灌注30%，且每根柱下承台不少于1根；建议：偏位超标桩、问题桩均应做桩身完整性检测。建议：偏位超标桩、问题桩均应做桩身完整性检测。序号项目允许偏差1盖有

6、基础梁的桩:(1)垂直基础梁的中心线(2)沿基础梁的中心线100+0.01H150+0.01H2桩数为13根桩基中的桩1003桩数为416根桩基中的桩1/2桩径或边长4桩数大于16根桩基中的桩(1)最外边的桩(2)中间桩1/3桩径或边长1/2桩径或边长注：H为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离.（3）桩位 预制桩(钢桩)桩位的允许偏差(mm)序号成孔方法桩径允许偏差(mm)垂直度允许偏差(%)柱位允许偏差(mm)13根、单排桩基垂直于中心线方向和群桩基础的边桩条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩1泥浆护壁钻孔桩D1000mm501D/6,且不大于100D/4,且不大于150D1000mm5

7、01100+0.01H150+0.01H2套管成孔灌注桩D500mm-20170150D500mm1001503干成孔灌注桩-201701504人工挖孔桩混凝土护壁500.550150钢套管护壁+501100200注：1 桩径允许偏差的负值是指个别断面。2 采用复打、反插法施工的桩,其桩径允许偏差不受上表限制。3 H为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离,D为设计桩径。灌注桩的平面位置和垂直度允许偏差5地下防水工程地下防水工程一、防水砼结构裂缝、渗水（一）、原因：1地基变形2水文地质环境3平面布置复杂4钢筋限裂不够5砼性能差6施工（施工缝、冷缝、预留预埋、养护）（二）、措施（控制标准）1控制地

8、基变形2选择变形钢筋并做到细而密，钢筋网间距150mm。3设置约束梁或暗梁（对地下室墙板）、纵向配筋不宜少于622。4合理设置后浇带或变形缝，并应有构造详图。5选择抗渗砼，并掺抗裂纤维。6墙板砼分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500700mm。7泵送砼应两次振捣，水平构件还应进行二次收浆压实。8养护14d。9后浇带、施工缝的处理。（1）后浇带部位宜采取加强防水措施（增加柔性防水层等）；（2）后浇带部位宜增加抗裂钢筋网；（3）后浇带、施工缝应设置规格为-3300的止水钢板；（4）后浇带砼应采用防水微膨抗裂砼；（5）二次浇筑砼前，应凿除一层旧砼，冲洗干净、垫浆浇注砼并振捣密实；（6）后浇带砼保水养护

9、14d。10沉降缝处理（1）应控制差异沉降和沉降量；高跨或沉降量大的部分应先行施工（尽量消除差异沉降量）；（2）应采用埋入式橡胶止水带或折叠式2mm厚不锈钢、紫钢等金属止水带；（3）缝隙内应嵌填沥青麻丝、泡沫塑料等耐腐柔性材料；（4）变形缝外侧（迎水面）宜贴柔性好、耐久性高的防水卷材；内侧铺贴卷材后宜用厚钢板做保护层。变形缝图（图1）6 砌体工程砌体工程砌体主要指砖砌体、轻质砌块砌体、空心砼砌块砌体以及石砌体等。一、砌体裂缝（一）、产生原因：1地基变形2温度变化、温差（钢=1.210-5，砼=1.010-5，红砖=0.50.710-5，）3材料干缩4建筑物过长（累计变形大）5施工（灰缝不密实、

10、塞方不密实、砌块出釜时间短、粉刷过早等）屋盖或楼盖类别间距m整体式或装配整体式钢筋砼结构有保温层或隔热层的屋盖、楼盖50无保温层或隔热层的屋盖、楼盖40（二）、控制标准1控制地基变形2限制建筑物长度，L40m时应设置变形缝，设置后浇带可适当放宽，但不得超过规范规定。砌体房屋伸缩缝的最大间距3对建筑物进行保温（缩小温差引起的裂缝），主要是对屋顶和外墙体保温。4调整钢筋砼构件与砌体之间的刚度来调节温度变化产生的差异变形，达到减少可见裂缝的目的。（1）控制砼结构的刚度：*顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。*外墙转角处构造柱的截面不应大于240240 mm。*与楼板同时浇筑的外墙圈梁的截面高度不应

11、大于300 mm。（2）提高砌体强度：*顶层及女儿墙砌体砂浆强度等级不应小于M7.5（其目的是提高砌体的抗压抵抗能力）。5增强构造措施，限制可见裂缝的出现（起约束作用）。（1）砌体工程的顶层、底层应设置通长现浇钢砼窗台梁，h 120 mm，纵筋 410。其它楼层为通长窗台板，h 60 mm，纵筋 38。砼强度等级 C20。（2）顶层门窗洞口过梁伸入两端墙内每边 600 mm，且过梁上水平灰缝内设置23道通长焊接钢筋网片（26300）。（3）轻质砌体彻长度大于5m时，增设间距 3 m的构造柱；每层墙体中部设置现浇钢筋砼腰梁，h120 mm，并与墙同宽；砌体端部增设构造柱，预留门窗洞应采用钢筋砼框

12、加强。（4）屋面砌体女儿墙应设置间距 3 m的构造柱和钢筋砼压顶梁（h 120 mm）。（5）洞口宽度2m时，两边应设置构造柱。6加强施工措施，提高抗裂效果。（1）提高砌体砂浆保满度和填充墙塞方的密实度（间隔15d塞方），增强砌体的抗变形能力。c=h-q=(1.0-0.6)10_5310320=0.4310_22=0.24 mmc-差异变形值（理论计算的总裂缝宽度）h-相同温度变化下，砼的结构的变形量q-相同温度变化下，砌体的变形量当砼结构的刚度不是足够大时，砌体产生的抵抗应力会限制砼结构的变形，实际裂缝宽度会小于理论计算值，此时砌体的变形就可能是在弹性范围内，当温度升高时，砌体被压缩的变形会

13、反弹，这样砌体就会同砼结构协调变形，消除可见裂缝的出现。（2）延长轻质砌块的停放时间（ 28d，宜45d），减少材料收缩引起的裂缝。（3）在施工过程中消除砌体收缩引起的裂缝。即填充墙与框架柱的交接应预留15 mm深的缝隙，在填充墙收缩基本完成后，用1：3水泥砂浆嵌实。二、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求砌筑砂浆饱满度不符合要求，也会降低砌体的抗压抵抗能力，不利于墙体抗裂。三、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差。偏差大，会引起用户的投诉。7砼结构工程砼结构工程一、砼结构裂缝（一）、原因：1地基变形。2平面形状复杂。3温度变化。4砼收缩（干缩率）。5砼构件刚度小或截面突变。6配筋（外墙砼结构超筋，其它构件配

14、筋不足或构造措施不合理等）。7施工（钢筋制绑、浇注、养护、拆模与上荷过早）。（二）、控制标准1控制地基变形。2、平面布置应规则，避免形状突变。3、对建筑物进行保温。4、控制现浇板厚度，保证现浇板的刚度来减小裂缝宽度（正应力作用下，砼结构或构件也会出现裂缝），达到不出现可见裂缝的目的。（1）厨卫间和阳台 90 mm；（2）客厅、房间 120 mm；（3）板式阳台根部 120mm。5、加强构造措施，限制可见裂缝的出现。（1）建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋（ 8mm、 100 mm）。（2）其他开间的现浇板也宜设置双层双向钢筋，当电管较集中的房间也应设置双层双向钢筋。（3）外墙

15、阳角处的现浇板内应设置不小于710的放射筋，长度板跨的1/3，且 2m（导则为1.5m）。（4）现浇板宽度急剧变化处和大开洞削弱处等易引起应力集中的地方其配筋为 8mm、 100 mm；并在板的上表面布置纵横方向的温度收缩钢筋。（5）室外悬臂板应设置抗裂分布筋（纵向布置），且 6 mm， 200 mm。（6）梁高超过450mm时，应配腰筋，且 12 mm， 200 mm。（7）塑料电管直径应小于板厚的1/3。单层网片时，电管上方应增设6150，宽度 450 mm的钢筋网片。6、限制砼强度，减少砼收缩。砼强度 ，水泥用量 ，收缩 。因此，现浇板砼强度等级不宜 C30。7、加强施工措施，降低可见裂

16、缝的发生。（1）宜优先选用早强型水泥（硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥）。（2）选择高性能外加剂（如减水率 12%、对砼收缩影响小的外加剂）。（3）选择好的砂、石原材料（中、粗砂，含泥量小）。（4）严格控制钢筋保护层（保护层垫块和支撑的间距应根据钢筋的直径和钢筋骨架的重量来确定。10及以下钢筋垫块间距 500mm，一般宜在7001200mm之间）。（5）商品砼应两次振捣，两次收平压实。（6）加强砼养护。（7）砼强度小于10Mpa时，严禁在现浇板上吊运或堆放重物。二、砼保护层偏差。三、砼构件的轴线、标高等几何尺寸偏差。8楼地面工程楼地面工程一、水泥砂地面起砂、空鼓、裂缝（一）、产生原因：1基层清理不干

17、净。2、铺料时基层表面水份过多。3砼或砂浆强度低、水灰比过大。4收平压实差。5保养差。（二）处理措施（详“控制标准”）二、厨、卫间楼地面渗漏水（一）原因1未设防水隔离层。2预留孔洞填塞不密实。3节点防水处理马虎。 （二）处理措施1有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。（1）防水砂浆、防水砼（但要几遍成活，要阻断毛细孔）。（2）聚合物防水处理剂。（3）聚胺脂防水涂膜或卷材（不宜选用，当必须选用时，应采取措施确保水泥类保护层不起壳开裂）。（4）防水隔离层的泛水高度 300 mm。（5）卫生间墙面应用防水砂浆刮糙两遍。2节点处理（1）周边整浇防水反梁，高度 200 mm，砼强度等级 C20，建议反

18、梁内配置一定数量的构造钢筋。（2）防水地面应比其它地面低30mm。（3）地面找平层排水坡度为11.5，地漏口应比相邻地面低5 mm。（4）预留洞口清洗干净后，涂刷加胶水泥浆作粘结层，并分两次浇筑掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石砼和抗裂防渗水泥砂浆，并嵌填密实。3渗水试验（1）第1次洞口填塞（板厚2/3）待砼凝固后做4h蓄水试验；（2）第2次洞口填塞完后做24小时蓄水试验；（3）地面施工完成后，做蓄水深度为2030 mm，时间 24小时蓄水试验。（4）第3次蓄水试验要填写试验记录，建设、施工、监理应签章。9装饰装修工程装饰装修工程本章主要讲解超标准和新增内容：一、外墙基层毛化处理1、提出了人工毛化处理

19、采用剁斧凿，每100cm2 16点的要求（也就是每25 mm要凿一点）。2、轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基体的粘结力。3、不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度 300 mm。二、外墙抹灰1、第二遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行检查与修补；2、各抹灰层之间的最少间隔时间为27天（即夏季 2-3天，冬季 5-7天）；3、抹灰层总厚度的处理：（1）总厚度35 mm、50mm时，必须挂大孔钢丝网，且固定钢丝网的固定件锚入砼基体的深度 25mm，其他基体 50mm;（2）总厚度50mm时，由设计单位提出加强措施（挂钢筋网浇砼等）。三、外墙饰面砖1、提出外墙保温层上不宜粘贴饰面砖。2、饰面砖粘贴时，应

20、及时清除缝隙内的粘贴砂浆，确保嵌缝密实。四、外墙饰面板（一）、湿做法饰面板1、设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板（因挂网会破坏保温层和防水层）；2、设置的钢筋网固定点间距 500mm。在空心砖或轻质砌体上的固定点应采用穿墙钢筋或预埋件；3、饰面板安装应采用大理石胶或生石膏浆座缝，填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙封实，防止漏浆和反碱。（二）、干挂饰面板：在挂板前，要求在外墙面设置一道防水层（粉防水砂浆或刷防水涂料）。五、门窗变形、渗漏1、提出设计应明确三性指标（1-6层抗风压合性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上不低于4级和3级）。2、门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口

21、进行刮糙处理后再实施安装。3、门窗洞口干净干燥才能施打发泡剂，并连续施打，一次成型，并不得破坏发泡剂的外膜。4、外墙装饰面为粉刷面层时，应贴“”型塑料条做打胶槽口。5、外墙落地窗和阳台门处，建议设置止水反梁。六、栏杆制安与固定1、对金属栏杆型材壁厚作出了规定：（1）不锈钢：主要受力杆件 1.5mm，一般杆件 1.2mm；（2）型钢：主要受力杆件 3.5mm，一般杆件 2.0mm；（3）铝合金：主要受力杆件 3.0mm，一般杆件 2.0mm。2、规定砌体栏杆压顶应采用h 120mm的钢筋砼压梁，纵筋 410。3、对栏杆主要受力杆件的预制埋件、后置埋件提出了具体要求：（1）预制埋件钢板为48080

22、mm；锚筋46，长度 100mm；（2）后置埋件钢板厚度 4mm，宽度 60mm，并用两颗 10mm的膨胀螺栓固定，并前后布置。七、玻璃安全问题（一）、玻璃栏杆1、规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承受水平荷载的玻璃栏杆；2、强调了不承受水平荷载的临空玻璃栏杆，必须选用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，其厚度 12mm；临空高度超过5m时，应选用钢化夹层玻璃（建筑玻璃应用技术规程6.2.5条不符合装饰装修验收规范12.5.7条之规定）。 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003 6.2.5栏杆用玻璃应符合下列规定： 1、不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于

23、6.38的夹层玻璃。 2、承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 条文说明：水平载荷：是指人体的背靠、俯靠和手的推、拉。 从条文说明，下面两种形式的玻璃栏杆为承受水平载荷的玻璃栏杆。3、对栏杆玻璃安装的规定：（1）点支承时，每块玻璃不少于4颗不锈钢或铜质螺栓， 8mm，且玻璃孔及两侧应垫尼龙垫圈；（2）镶嵌安装时，镶嵌深度为：两对边固定 15mm，四边固定 10mm。4、提出了抗冲击性能试验。（二）、屋面和地面玻璃1、对屋面玻璃提出了刚度要求，即挠度变形 L/400或2.5mm；2、提出地面玻璃厚度应按

24、结构受荷要求设计确定，且 16.76mm，并必须采用钢化夹层玻璃；当四边支承时，在型材上的支承宽度 40mm。3、规定了支承玻璃的型材壁厚：铝合金 3.0mm，型钢 3.5mm； 4、对型材支承屋面玻璃的安装要求：10 屋面工程屋面工程一、对倒置式屋面的几点认识1、江苏地区因雨水较多，不宜采用倒置式屋面，国家规范是对全国而言，西北地区采用倒置式屋面是可行的。2、倒置式屋面渗漏后无法维修。3、倒置式屋面影响保温效果。二、多道防水层各层的作用1、最上面的防水层主要承担正常的长期防水作用，应具有较好的耐久性、耐候性和一定的牢固性（不易被破损）。2、下面防水层主要起保证作用。当面层维修时，临时承担防水

25、任务。三、细石砼刚性防水层1、优点：耐久性好，是最经济的防水层；具有很好的耐候性且牢固；刚性板块质量保证后，维修方便且维修费用低。2、确保刚性防水层的几点措施： 砼强度等级 C30；厚度 50mm，分格缝间距 3m； 刚性板块与女儿墙或高出屋面的墙体间应留20mm宽的缝隙； 刚性板块内应配间距为100-200mm的钢筋网片，在分格缝处断开，并居中间偏上位置。分格缝内应嵌填油膏，并粘贴宽度不小于200mm的卷材保护层。四、膨胀珍珠岩类保温层排汽道的设置：1、排汽道间距不宜大于3m，且纵横交错畅通。2、排汽口应设置在不易被损坏和进水的位置（即高出屋面的墙体或女儿墙上）。五、屋面现浇砼变形缝的构造做法16、建筑节能、建筑节能 建筑节能是一个综合指标，他不仅包含了建筑物的保温、隔热，而且还包含建筑物内供人们使用的设备、照明等从节约用电、用水以及利用其它能源（