某地产城市花园深入调查分析报告

1、万科城市花园深入调查报告Page 1万科城市花园深入调查报告万科城市花园深入调查报告Page 21. 调查说明3. 社区景观4. 组团规划5. 产品细节2.社区产品规划报告结构报告结构万科城市花园深入调查报告Page 31.1. 调查说明调查说明万科城市花园深入调查报告Page 41 1.1 .1 调查目的调查目的全方位展示武汉万科城市花园如何围绕其设计理念，塑造社区，组团，产品和提供服务社 区组 团产 品销售服务新城市主义美式 block 街区生活物业管理万科城市花园深入调查报告Page 5一、项目背景分析二、项目概况 三、项目规划四、产品设计设计概念产品类型户型设计建筑风格设计五、建材设备

2、及细节房屋结构外墙内墙地面楼板窗门阳台花园露台楼梯电梯车库防盗系统厨房设施卫生间设施其它设备道路六、营 销营销人员营销中心的包装接待点和看房车样板房的包装导示系统的包装七、活 动开盘活动节假日活动软文的配合八、物业管理物业管理公司物业管理人员服务的项目及内容物业费用 外部环境 内部因素 地理位置 项目用地现状 项目周边的社区配套 项目周边环境 大市政配套规划主题 规划布局 规划经济指标道路交通规划住宅规划公共设施规划景观规划1 1.2 .2 调查内容调查内容万科城市花园深入调查报告Page 62. 2. 社区产品规划社区产品规划万科城市花园深入调查报告Page 7N大一期600亩社区规划社区规

3、划容积率：1.13 绿地率：36%社区小学社区幼儿园武大科技园中线环江夏大道 会所5,000总建筑面积393,480商业服务中心8,000公共服务配套21,00018班制小学一所9班幼儿园一所公共绿地和儿童公园后期规划用地900亩市政公园市政公园总占地1,500亩万科城市花园深入调查报告Page 8万科城市花园一二期平面图2.1 2.1 社区功能分区社区功能分区居住区商业区营销中心多层样板间儿童公园Townhouse样板间231413A（126平米）平米） 3房房2厅厅2卫卫23E（130平米）平米） 3房房2厅厅2卫卫32B（130平米）平米） 3房房2厅厅2卫卫4Townhouse样板间4

4、种户型万科城市花园深入调查报告Page 9套数占比共计1386100%一期74153.64%二期64545.54%万科城市花园一二期平面图2.1 2.1 组团分布图组团分布图一期二期N万科城市花园深入调查报告Page 10 大一期范围 二期销售范围 一期销售范围N600亩大一期已推出比例剩 余剩余比例多层1980138668.69%102850.94%小高层4001148.23%28614.17%Townhouse99232023.09%67233.30%联排别墅3200%321.59%共 计3404138620182.2 2.2 大一期推盘情况大一期推盘情况万科城市花园深入调查报告Page

5、11一二期套数占比共计1386100%多层95268.69%小高层1148.23%Townhouse32023.09%一期套数占比共 计741100%多层58178.41%小高层00%Townhouse32021.59%二期套数占比共 计645100%多层37157.52%小高层11417.67%Townhouse32024.819%一期二期多层小高层TownhouseN2.3 2.3 产品分布情况产品分布情况万科城市花园一二期平面图万科城市花园深入调查报告Page 12三楼-景观Townhouse130.12平米、 133.74平米四楼-空中Townhouse168.58平米、 174.89

6、平米2.6 2.6 户型展示户型展示Townhouse万科城市花园深入调查报告Page 13建筑面积97.71平米占一期二房的13.6%，二期的30%占一二期二房的35%占一期二房的45%，二期的16%占一二期二房的38%建筑面积93.93平米2.6 2.6 户型展示户型展示情景洋房万科城市花园深入调查报告Page 14 二房二厅一卫建筑面积93.87平米建筑面积96.31平米2.6 2.6 户型展示户型展示情景洋房万科城市花园深入调查报告Page 15 三房二厅一卫建筑面积110.19平米2.6 2.6 户型展示户型展示情景洋房万科城市花园深入调查报告Page 16建筑面积130.29平米建

7、筑面积130.21平米占一期三房的54%，二期的21%占一二期三房的35%占一期三房的4%，二期的26%占一二期三房的17%2.6 2.6 户型展示户型展示情景洋房万科城市花园深入调查报告Page 17 叠加别墅比例至少25%，建议参考万科的Townhouse比例在35%左右 户型比例可参考万科目前的比例，建议所有相同户型的面积均小于万科相应户型2.7 2.7 二期产品结构建议二期产品结构建议叠加别墅汤逊湖万科城市花园深入调查报告Page 183 3. . 社区景观社区景观万科城市花园深入调查报告Page 19万科城市花园一二期平面图3 3.1 .1 社区概览社区概览社区外观第五大道特一区门口

8、营销中心12341234整个社区依地势而建，由多个围合式布局的小组团构成，每个组团内是绿化庭园，组团间是道路和绿化带 万科城市花园深入调查报告Page 203 3.2 .2 社区细部展示社区细部展示灯光设计灯光设计11路灯、地灯、景观灯，营造出社区的人气万科城市花园深入调查报告Page 21音响设计音响设计3 3.2 .2 社区细部展示社区细部展示循环播放的美式乡村音乐为小区注入活力 万科城市花园深入调查报告Page 223 3.2 .2 社区细部展示社区细部展示排水系统排水系统231万科城市花园一二期平面图1231.雨水井盖2.井盖3.沿路排水盖万科城市花园深入调查报告Page 234. 4

9、. 组团规划组团规划万科城市花园深入调查报告Page 244 4.1 .1 组团概览组团概览组团外观组团大门产品风格组团景观11选择特一区的原因：特一区选择特一区的原因：特一区景观相对成熟，同时作为万景观相对成熟，同时作为万科的展示区，便于考察科的展示区，便于考察万科城市花园深入调查报告Page 25C12H2F0102C33H3A0201C23A3H0201E1T2ST2E2T2T2SD1T1T1SD2T1ST10201020102020101A13K01023BA2A33L3L3M3M01020201B12H2H0102B22H2H0102特一区平面图abcdabcd4 4.1 .1 组团

10、概览组团概览组团外观万科城市花园深入调查报告Page 26C12H2F0102C33H3A0201C23A3H0201E1T2ST2E2T2T2SD1T1T1SD2T1ST10201020102020101A13K01023BA2A33L3L3M3M01020201B12H2H0102B22H2H0102特一区平面图1ababcc4 4.1 .1 组团概览组团概览组团景观万科城市花园深入调查报告Page 274 4.2 .2 组团细部展示组团细部展示标志牌标志牌1234561.楼栋标志 2.苗木标志 3.样板间展示 4.装修提示牌 5.施工工艺展示牌6.导视牌 万科城市花园深入调查报告Page

11、 284 4.2 .2 组团细部展示组团细部展示公共设施公共设施123456781.可移动垃圾桶 2.休息坐椅 3.固定垃圾桶 4.绿化灌溉管5.楼道门口公告栏 6.下水井盖 7.对讲系统 8.组团大门公告栏万科城市花园深入调查报告Page 29施工隔板施工隔板4 4.2 .2 组团细部展示组团细部展示1.组团内建筑区和非建筑区的隔离2.样板间内，窗外风景的隔离12利用广告牌作为施工隔板，避免破坏各个方位的视觉景观，营造良好的氛围万科城市花园深入调查报告Page 305. 5. 产品细节产品细节万科城市花园深入调查报告Page 315.1 Townhouse门廊12341.1.储物柜储物柜2.

12、2.不对称单元门设计；不对称单元门设计；3.3.单元门内部的门禁开关单元门内部的门禁开关4.4.单元门侧墙装置：单元集单元门侧墙装置：单元集中配电箱；电信宽带网络箱中配电箱；电信宽带网络箱万科城市花园深入调查报告Page 325.1 Townhouse入户灯入户灯123TownhouseTownhouse一层的入户灯一层的入户灯123万科城市花园深入调查报告Page 335.1 Townhouse墙面墙面123Townhouse三种不同材质的外立面外墙材料的变化组合，色彩丰富123万科城市花园深入调查报告Page 345.1 Townhouse信箱信箱12Townhouse一层住户的信奶箱To

13、wnhouse所有住户集中管理的信奶箱新型组合式信报、牛奶箱，箱体采用1mm厚不绣钢钢板，上有城市花园logo万科城市花园深入调查报告Page 355.1 Townhouse露台露台1234561.2.四层空中楼阁，配四个露台4.三层空中露台3.二楼露台5.6.一层50平米私家花园万科城市花园深入调查报告Page 365.3 小高层小高层小高层尚在建设中，这里是上西10区再建的小高层远景万科城市花园一二期平面图11万科城市花园深入调查报告Page 375.3 户型设计户型设计入户门入户门安保系统安保系统花园花园隔间隔间开窗开窗交房标准交房标准万科城市花园深入调查报告Page 38交房标准交房标

14、准5.3 户型设计户型设计二期townhouse： T2-1型交房标准一、外墙：采用ICI外墙漆和面砖二、内墙、顶棚：厅房为水泥砂浆抹光，刮腻子三、地面：厅房为水泥砂浆磨光四、门 ：入户门为钢质防盗门，配门锁、警眼、门铃；阳台门为彩色铝合金门五、窗 ：材质为彩色铝合金，内置双层中空玻璃（一层为白玻璃，一层为low-e玻璃）；卫生间采用彩色铝合金窗配单层磨砂磨砂白玻璃；厨房采用彩色铝合金窗配单层白玻璃六、厨 房：预留上下水接口，燃气管道入户七、卫生间：预留上下水接口八、阳台和露台：铺设地砖。安装壁灯或吸顶灯九、电气配置：配电箱；电器开关和插座；主卧床头设双控开关；室内安转简易灯头；每户设两个电话

15、接口，一个宽带接口，两个有线电视接口，入户门处设门铃九、智能安防系统：每户配可视对讲机一台，红外线微波探测仪一台；报警通讯及控制键盘一套；燃气泄漏探测器一台；门磁开关一个；主卧紧急按钮一个十、底层庭院给水龙头，防水插座万科城市花园深入调查报告Page 395.3 户型设计户型设计1入户门入户门钢质防盗门，配门锁、警眼、门铃统一的门牌标示1万科城市花园深入调查报告Page 405.3 户型设计户型设计智能安防系统：1.可视对讲机，2.红外线微波探测仪；3.防盗主机箱；4.燃气泄漏探测器；5.门磁开关；6.主卧紧急按钮安保系统安保系统123456123456万科城市花园深入调查报告Page 415.3 户型设计户型设计大窗户小开窗转角窗户设计客厅宽景落地窗窗户材质为彩色铝合金，双层中空玻璃（一层为白玻璃，一层为low-e玻璃）厨房采用彩铝窗配单层白玻璃开窗开窗12341 234万科城市花园深入