清华大学《房屋构造与维护管理》(4)ppt课件

1、 第二节第二节房屋构造的维护房屋构造的维护 一对随意拆改墙体的应急措施一对随意拆改墙体的应急措施 对于因撤除前纵墙即衔接阳台的墙体能够对于因撤除前纵墙即衔接阳台的墙体能够导致悬挑阳台抗倾覆力矩缺乏的情况，必需立刻恢导致悬挑阳台抗倾覆力矩缺乏的情况，必需立刻恢复墙体的原状，以确保悬挑阳台的运用平安。对于复墙体的原状，以确保悬挑阳台的运用平安。对于随意撤除承重墙或因在承重墙上打洞导致楼盖、屋随意撤除承重墙或因在承重墙上打洞导致楼盖、屋盖出现险情的情况，应及时对受影响的楼盖、屋盖盖出现险情的情况，应及时对受影响的楼盖、屋盖做有效的支顶，以防上部构造出现险情。做有效的支顶，以防上部构造出现险情。 一一

2、 房屋装修过程中的墙体构造房屋装修过程中的墙体构造平安平安 第二节第二节房屋构造的维护房屋构造的维护 二仔细贯彻二仔细贯彻 的有关规定的有关规定 第五条规定，住宅室内装饰装修活动中制止以第五条规定，住宅室内装饰装修活动中制止以下行为：下行为：1 1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重构造；单位提出设计方案，变动建筑主体和承重构造；2 2将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；厨房间；3 3扩展承重墙上原有的门窗尺寸，撤除衔接阳台扩展承重墙上原有的门窗尺寸，撤除衔接阳台

3、的砖、混凝土墙体；的砖、混凝土墙体；4 4损坏房屋原有节能设备；损坏房屋原有节能设备；5 5其他影响建筑构造和运用平安的行为。其他影响建筑构造和运用平安的行为。 第二节第二节房屋构造的维护房屋构造的维护 上述所称的建筑主体，是指建筑实体的构造构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、衔接接点和根底等；承重构造，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传送给根底地基的主要构造构件和其衔接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条规定，装修人即业主或者住宅运用人从事住宅室内装饰装修活动，未经同意，不得有以下行为：1搭建建筑物、构筑物；2改动住宅外立面，在非承重外墙上开

4、门、窗；3拆改供暖管道和设备；4拆改燃气管道和设备。 第二节第二节房屋构造的维护房屋构造的维护 第七条规定，住宅室内装饰装修超越设计规范或者规范添加楼面荷载的，该当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 第八条规定，改动卫生间、厨房间防水层的，该当按照防水规范制定施工方案，并做闭水实验。 第九条规定，装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重构造的，或者装修活动涉及本方法第六条、第七条、第八条内容的，必需委托具有相应资质的装饰装修企业承当。 第二节第二节房屋构造的维护房屋构造的维护 第十三条、第十四条规定了住宅室内装饰装修的开工申报制度，

5、在申报登记该当提交的资料中，假设变动建筑主体或者承重构造的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。 第十五条规定，物业管理单位该当将住宅室内装饰装修工程的制止行为和本卷须知告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。 还规定了对住宅室内装饰装修施工的监视措施及相应的处分措施。以真实制止在住宅室内装饰装修中随意拆改墙体、变动构造，确保住宅房屋构造平安。 第二节第二节房屋构造的维护房屋构造的维护 一砌体构造的养护一砌体构造的养护 1 1定期检查，加强对砌体构造受潮和受腐蚀情定期检查，加强对砌体构造受潮和受腐蚀情况的监测，发现问题及时采取措施。况的监测，发现问题及时采取措施。 2

6、2房屋的给、排水设备要坚持完好，不渗不漏房屋的给、排水设备要坚持完好，不渗不漏，发现问题应及时处理；对潮湿房间的防水面层及屋，发现问题应及时处理；对潮湿房间的防水面层及屋面防水面层的损坏也应及时修缮。面防水面层的损坏也应及时修缮。 3 3坚持室外场地平整和排水坡度，防止建筑物坚持室外场地平整和排水坡度，防止建筑物周围积水。周围积水。 4 4制止在墙上随意开洞，又不加防护措施，使制止在墙上随意开洞，又不加防护措施，使墙体构造受损坏，减弱其承载才干的行为。墙体构造受损坏，减弱其承载才干的行为。 二二 房屋构造的养护房屋构造的养护 第二节第二节房屋构造的维护房屋构造的维护 5发现地基根底发生损坏，出

7、现不均匀沉降时要及时进展加固处置，以免呵斥构造损坏或扩展损坏 6屋面架空隔热层、保温层、屋面柔性分格缝发生损坏要及时修复，防止温度下降和裂痕扩展。 7防止运用房屋时不按设计要求，随意超载等景象，假设要改动房屋用途或改造应先进展验算，并进展必要的加固处置。 第二节第二节房屋构造的维护房屋构造的维护 二钢筋混凝土构造的养护二钢筋混凝土构造的养护 1 1对混凝土构造的变形缝、预埋件、给水、排对混凝土构造的变形缝、预埋件、给水、排水设备等应进展定期检查。发现腐蚀、渗漏、开裂和水设备等应进展定期检查。发现腐蚀、渗漏、开裂和渣滓杂物积污等情况要及时处置。对在混凝土构造上渣滓杂物积污等情况要及时处置。对在混

8、凝土构造上恣意开凿孔洞的行为，要及时制止。对易受碰损的混恣意开凿孔洞的行为，要及时制止。对易受碰损的混凝土部位，应增设必要的防护措施。凝土部位，应增设必要的防护措施。 2 2钢筋的混凝土维护层损坏时要及时修补，以钢筋的混凝土维护层损坏时要及时修补，以防钢筋锈蚀。假设房屋室内外环境中存在侵蚀性介质防钢筋锈蚀。假设房屋室内外环境中存在侵蚀性介质，可在构件外表涂抹耐腐蚀层，如沥青漆、过氯乙烯，可在构件外表涂抹耐腐蚀层，如沥青漆、过氯乙烯漆、环氧树脂涂料。漆、环氧树脂涂料。 第二节第二节房屋构造的维护房屋构造的维护 3做好对屋面隔热层、保温层、室外排水设备以及地基根底等的维护任务，发现问题及时处置，防

9、止由此产生的对构造的不利影响。 4房屋的运用应满足设计要求，不得随意改动用途、超载甚至对构造进展改造。 第二节第二节房屋构造的维护房屋构造的维护 三钢构造的腐蚀防护与保养三钢构造的腐蚀防护与保养 1 1钢构造的腐蚀防护钢构造的腐蚀防护 钢构造的防腐蚀方法根本上有以下几种：钢构造的防腐蚀方法根本上有以下几种： 1 1在钢材外表用金属镀层维护，如采用热浸镀在钢材外表用金属镀层维护，如采用热浸镀锌方法在钢材外表构成一个铁锌合金维护层；锌方法在钢材外表构成一个铁锌合金维护层； 2 2对水下或地下钢构造采用阴极维护；对水下或地下钢构造采用阴极维护； 3 3在钢材外表涂以防腐涂料；在钢材外表涂以防腐涂料；

10、 4 4在钢材外表采用复合维护层，即在金属镀层在钢材外表采用复合维护层，即在金属镀层外表再涂防腐涂料。外表再涂防腐涂料。 第二节第二节房屋构造的维护房屋构造的维护 目前，在钢构造中采用防腐涂料防锈是最常用的方法。涂料分为底漆和面漆两类。底漆与钢材外表的粘结附着力强，且与面漆结合性好；面漆成膜后有光泽，主要作用是维护下层底漆，使潮气和有害气体不能渗入底漆，并有抗风化功能。 对防腐涂料的选用应思索钢构造所处环境和侵蚀介质的性质。对于酸性介质，宜选用耐酸性能好的酚醛树脂漆；对于碱性介质，那么应选用耐碱性能较好的环氧树脂漆。此外还应思索底漆和面漆之间的配套。 第二节第二节房屋构造的维护房屋构造的维护 2钢构造的保养 第3.4.5条规定的关于钢构造构件和衔接件的锈蚀鉴定规范如下： 假设面漆零落面积包括起鼓面积，对于普通钢构造不大于15%，对于薄壁型钢和轻钢构造不大于10%，且底漆根