工程造价管理(1-3章)

1、第一章第一章 工程造价管理概论工程造价管理概论一、工程建设相关概念一、工程建设相关概念p 工程建设的概念：固定资产建设工程建设的概念：固定资产建设p 工程建设的内容：建筑工程、机械设备购置与安装工程、其工程建设的内容：建筑工程、机械设备购置与安装工程、其他工作他工作第一节第一节 工程建设概述工程建设概述二、建设项目及其分类二、建设项目及其分类p 建设项目的概念：一个或几个单项工程的总体建设项目的概念：一个或几个单项工程的总体p 建设项目的分类：建设项目的分类： 建设性质：新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目、更新改造项建设性质：新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目、更新改造项 用途：生产性

2、建设项目、非生产线建设项目用途：生产性建设项目、非生产线建设项目 规模：建设项目分为大型、中型、小型；更新改造项目分为限额以上和规模：建设项目分为大型、中型、小型；更新改造项目分为限额以上和限额以下限额以下 行业性质和特点：竞争性、基础性、公益性行业性质和特点：竞争性、基础性、公益性 第一节第一节 工程建设概述工程建设概述三、建设项目的组成三、建设项目的组成p 建设项目的组成：建设项目、单项工程、单位工程、分部工建设项目的组成：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程程、分项工程 第一节第一节 工程建设概述工程建设概述四、工程建设程序四、工程建设程序p 工程建设程序：提出建议书、进行可

3、行性研究、选择建设地工程建设程序：提出建议书、进行可行性研究、选择建设地点、编制设计文件、建设前期准备工作、编制建设计划和建点、编制设计文件、建设前期准备工作、编制建设计划和建设年度计划、建设实施、项目投产前的准备工作、竣工验收设年度计划、建设实施、项目投产前的准备工作、竣工验收、项目后评价、项目后评价 第一节第一节 工程建设概述工程建设概述一、建设项目总投资一、建设项目总投资p 投资的含义：广义为资金、人力、技术；狭义为资金投资的含义：广义为资金、人力、技术；狭义为资金p 建设项目总投资的概念：建设项目总投资的概念： 生产性建设项目：生产性建设项目：固定资产投资和流动资产投资固定资产投资和流

4、动资产投资 非生产性建设项目：非生产性建设项目：固定资产投资固定资产投资第二节工程造价概述第二节工程造价概述二、固定资产投资与工程造价二、固定资产投资与工程造价p 固定资产投资固定资产投资 固定资产投资就是工程造价固定资产投资就是工程造价，包括，包括4 4种：种： 基本建设投资、更新改造投资、基本建设投资、更新改造投资、房地产开发、其他固定资产投资房地产开发、其他固定资产投资p 工程造价的含义工程造价的含义投资者角度：全部固定资产投资费用投资者角度：全部固定资产投资费用市场交易角度：交易形成的价格市场交易角度：交易形成的价格 承发包价格是一种重要的、较为典型的价格交易形式承发包价格是一种重要的

5、、较为典型的价格交易形式p 工程造价的相关概念工程造价的相关概念 静态投资：概念、内容静态投资：概念、内容 动态投资：预计投资需要量的总和，除包括静态投资外，还包括三项动态投资：预计投资需要量的总和，除包括静态投资外，还包括三项 内容：内容：建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费经营性项目铺底流动资金：流动资金的经营性项目铺底流动资金：流动资金的30%30% 第二节工程造价概述第二节工程造价概述三、工程造价的特点与职能三、工程造价的特点与职能p 工程造价的特点工程造价的特点大额性大额性个别性和差异性个别性和差异性动态性动态性 决算价反映的是工程项目

6、实际造价决算价反映的是工程项目实际造价层次性从小到大：层次性从小到大：分项工程、分部工程、单位工程、单项工程、总建设工分项工程、分部工程、单位工程、单项工程、总建设工程程兼容性兼容性p 工程造价的职能工程造价的职能预测预测控制控制评价评价调控调控第二节工程造价概述第二节工程造价概述四、工程造价的作用四、工程造价的作用p 建设项目的决策工具建设项目的决策工具p 制定投资计划和控制投资的有效工具制定投资计划和控制投资的有效工具p 筹集建设资金的依据筹集建设资金的依据p 调节经济利益分配和产业结构的手段调节经济利益分配和产业结构的手段p 评价项目投资效果和考查施工企业技术经济水平的重要指标评价项目投

7、资效果和考查施工企业技术经济水平的重要指标第二节工程造价概述第二节工程造价概述一、工程造价计价及其原理一、工程造价计价及其原理p 工程计价的概念工程计价的概念 计算和确定建设项目的工程造价，也称工程估价计算和确定建设项目的工程造价，也称工程估价 不同表现形式：投资估算、设计概算、咨询单位编制的标底、承包商及不同表现形式：投资估算、设计概算、咨询单位编制的标底、承包商及分包商的报价分包商的报价p 工程计价的基本原理工程计价的基本原理项目的分解和组合项目的分解和组合第三节工程造价计价概述第三节工程造价计价概述二、工程计价的特征二、工程计价的特征p 计价的单件性计价的单件性p 计价的多次性计价的多次

8、性第三节工程造价计价概述第三节工程造价计价概述二、工程计价的特征二、工程计价的特征p 计价的多次性计价的多次性 投资估算：工程造价的目标限额，概预算的基础投资估算：工程造价的目标限额，概预算的基础 设计总概算：项目投资的最高限额，分为建设项目概算总造价、单项工设计总概算：项目投资的最高限额，分为建设项目概算总造价、单项工程概算综合造价和单位工程概算造价程概算综合造价和单位工程概算造价 修正概算：三段设计修正概算：三段设计 施工图预算：设计文件的组成部分，不超概算施工图预算：设计文件的组成部分，不超概算 合同价：市场价格，不等同于最终决算的实际工程造价合同价：市场价格，不等同于最终决算的实际工程

9、造价 结算价：合同价的修正和调整，为单项工程的实际造价结算价：合同价的修正和调整，为单项工程的实际造价 竣工决算价：建设单位编制，建设项目的最终实际造价竣工决算价：建设单位编制，建设项目的最终实际造价第三节工程造价计价概述第三节工程造价计价概述二、工程计价的特征二、工程计价的特征p 计价的组合性计价的组合性 计价过程：分部分项工程单价计价过程：分部分项工程单价单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价建设项目建设项目总造价总造价p 计价方法的多样性计价方法的多样性 可行性研究阶段：设备系数法、生产能力指数估算法可行性研究阶段：设备系数法、生产能力指数估算法 设计阶段：定额法或实物法设计阶

10、段：定额法或实物法p 计价依据的复杂性计价依据的复杂性 七类：设备工程量、人工材料和机械等实物、资源单价、各种费用、设备七类：设备工程量、人工材料和机械等实物、资源单价、各种费用、设备单价、税费、调整造价单价、税费、调整造价第三节工程造价计价概述第三节工程造价计价概述三、工程计价的基本方法与模式三、工程计价的基本方法与模式p 工程计价的基本方法工程计价的基本方法 成本加利润，不同计价主体内涵不同成本加利润，不同计价主体内涵不同p 工程计价的模式工程计价的模式影响因素：基本构造要素的单位价格和实物工程量影响因素：基本构造要素的单位价格和实物工程量基本子项的单位价格：直接费单价及综合单价基本子项的

11、单位价格：直接费单价及综合单价直接费单价：人工、材料、机械资源直接费单价：人工、材料、机械资源要素的价格形式要素的价格形式，单位价格，单位价格综合单价：直接费、间接费、利润、税金和风险费用，综合单价：直接费、间接费、利润、税金和风险费用，完全价格形式完全价格形式第三节工程造价计价概述第三节工程造价计价概述三、工程计价的基本方法与模式三、工程计价的基本方法与模式p 工程计价的模式工程计价的模式定额计价模式定额计价模式 逐项计算工程量，定额单价确定直接费，取费标准确定费用和利税逐项计算工程量，定额单价确定直接费，取费标准确定费用和利税 计划经济下承发包计价模式，定额反应计划经济下承发包计价模式，定

12、额反应“社会平均水平社会平均水平”，体现不了市场，体现不了市场公平竞争原则公平竞争原则工程量清单计价模式工程量清单计价模式 招标人按照工程量清单计价规范，编制工程量清单作为招投标文件一部分，招标人按照工程量清单计价规范，编制工程量清单作为招投标文件一部分，投标人自主报价投标人自主报价我国实行我国实行“双轨制双轨制”，定额计价和清单计价同时实行。，定额计价和清单计价同时实行。清单计价主要在工程招投标和结算阶段使用清单计价主要在工程招投标和结算阶段使用第三节工程造价计价概述第三节工程造价计价概述一、工程造价管理的概念一、工程造价管理的概念p 建设工程投资费用管理建设工程投资费用管理侧重投资费用的管

13、理，而非技术方面侧重投资费用的管理，而非技术方面p 工程价格管理工程价格管理 双重角色的双重管理职能双重角色的双重管理职能第四节工程造价管理概述第四节工程造价管理概述二、工程造价管理的目标、任务、特点和对象二、工程造价管理的目标、任务、特点和对象p 工程造价管理的目标工程造价管理的目标合理地确定工程造价和有效地控制造价，以提高投资效益合理地确定工程造价和有效地控制造价，以提高投资效益p 工程价格管理的任务工程价格管理的任务 预测：预算预测：预算 优化：资源消耗最小化优化：资源消耗最小化 控制：检查控制：检查 分析评价：构成分析、技术经济分析、比较分析分析评价：构成分析、技术经济分析、比较分析

14、监督：审查和审计监督：审查和审计第四节工程造价管理概述第四节工程造价管理概述二、工程造价管理的目标、任务、特点和对象二、工程造价管理的目标、任务、特点和对象p 工程造价管理的特点工程造价管理的特点 参与主体多参与主体多 多阶段性：投资估算、设计概预算、标底或报价、工程结算、竣工决算多阶段性：投资估算、设计概预算、标底或报价、工程结算、竣工决算 动态性：不确定因素、各阶段管理内容和重点动态性：不确定因素、各阶段管理内容和重点 系统性系统性p 工程价格管理的对象工程价格管理的对象 客体：建设工程项目客体：建设工程项目 主体：业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工主体：业主或投资人

15、（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工单位、项目管理单位）以及监理、咨询机构及其工作人员。单位、项目管理单位）以及监理、咨询机构及其工作人员。第四节工程造价管理概述第四节工程造价管理概述三、工程造价管理的内容三、工程造价管理的内容p 工程造价的合理确定工程造价的合理确定第四节工程造价管理概述第四节工程造价管理概述三、工程造价管理的内容三、工程造价管理的内容p 工程造价的有效控制工程造价的有效控制 投资估算控制初步设计和初步设计概算；设计概算控制技术设计和修正概投资估算控制初步设计和初步设计概算；设计概算控制技术设计和修正概算；用概算或者修正概算控制施工图设计和预算算；用概算或者修正概算控

16、制施工图设计和预算 全过程造价控制以设计阶段为重点全过程造价控制以设计阶段为重点 初步设计结束，初步设计结束，95%-75%95%-75% ；技术设计结束，；技术设计结束，75%-35%75%-35%；施工图设计，；施工图设计，35%-10%35%-10%；施工，；施工，5%-10%5%-10% 主动控制为主：发现偏差主动控制为主：发现偏差 被动；预防偏差被动；预防偏差 主动主动 技术和经济相结合：技术比较、经济分析、效果评价技术和经济相结合：技术比较、经济分析、效果评价 区分不同投资主体的工程造价控制区分不同投资主体的工程造价控制 政府投资项目：审批管理政府投资项目：审批管理 企业投资项目：

17、核准制（重大项目和限制类）和备案制（其他，占企业投资项目：核准制（重大项目和限制类）和备案制（其他，占75%75%）第四节工程造价管理概述第四节工程造价管理概述四、工程造价管理组织四、工程造价管理组织按权限和职责划分按权限和职责划分p 政府行政管理系统政府行政管理系统 建设部标准定额司，最高行政管理机构建设部标准定额司，最高行政管理机构p 行业协会管理系统行业协会管理系统 中国建设工程造价管理协会，中国建设工程造价管理协会，19901990年年7 7月成立月成立p 企业、事业机构管理系统企业、事业机构管理系统 根据主体不同，分为业主方工程造价管理系统、承包方工程造价管理系统、根据主体不同，分为

18、业主方工程造价管理系统、承包方工程造价管理系统、中介服务方工程造价管理系统中介服务方工程造价管理系统第四节工程造价管理概述第四节工程造价管理概述一、全过程工程造价管理的内涵一、全过程工程造价管理的内涵p 全过程造价管理的产生全过程造价管理的产生 1988 1988年，国家计划委员会印发年，国家计划委员会印发关于控制建设工程造价的若干规定关于控制建设工程造价的若干规定（计（计标标198830198830号），提出以投资效益最大化的思想，也是全过程造价管理的号），提出以投资效益最大化的思想，也是全过程造价管理的最早文件。最早文件。p 全过程造价管理的内涵全过程造价管理的内涵 多主体的参与和投资效益

19、最大化多主体的参与和投资效益最大化 全过程的概念全过程的概念 基于活动的造价确定方法：活动清单基于活动的造价确定方法：活动清单 基于活动的造价控制方法基于活动的造价控制方法第五节全过程工程造价管理概述第五节全过程工程造价管理概述二、全过程工程造价管理的基本步骤二、全过程工程造价管理的基本步骤p 工程造价的合理确定工程造价的合理确定 基于活动的成本核算方法，也叫工程量清单法或工料测量法基于活动的成本核算方法，也叫工程量清单法或工料测量法p 工程造价的有效控制工程造价的有效控制 基于活动的项目成本控制方法基于活动的项目成本控制方法 将工程造价控制在将工程造价控制在合理的范围合理的范围和和核定的造价

20、限额核定的造价限额内内 具体内容：具体内容：前边的造价控制后边的工作和造价前边的造价控制后边的工作和造价第五节全过程工程造价管理概述第五节全过程工程造价管理概述三、全过程工程造价管理的方法三、全过程工程造价管理的方法p 基本方法基本方法 全过程工作分解技术方法：阶段划分全过程工作分解技术方法：阶段划分工作分解与工作包工作分解与工作包活动分解与活动分解与活动活动 全过程造价确定技术方法：各阶段造价全过程造价确定技术方法：各阶段造价项目活动造价项目活动造价造价造价 全过程造价控制技术方法：项目活动、资源、造价结算控制全过程造价控制技术方法：项目活动、资源、造价结算控制p 辅助方法辅助方法 全要素集

21、成造价管理技术方法：范围、工期、质量、造价全要素集成造价管理技术方法：范围、工期、质量、造价 全风险造价管理技术方法：自身不确定、规模和资源数量不确定、资源全风险造价管理技术方法：自身不确定、规模和资源数量不确定、资源价格不确定价格不确定 全团队造价管理技术方法全团队造价管理技术方法第五节全过程工程造价管理概述第五节全过程工程造价管理概述第六节第六节 工程造价咨询与造价工程师工程造价咨询与造价工程师一、工程造价咨询一、工程造价咨询p 工程造价咨询的概念工程造价咨询的概念p 工程造价咨询企业工程造价咨询企业二、造价工程师二、造价工程师p 造价工程师职业资格制度造价工程师职业资格制度 职业范围：投

22、资估算；概算、预算、结算、竣工决算、标底、报价职业范围：投资估算；概算、预算、结算、竣工决算、标底、报价；合同价及变更索赔；造价控制；经济纠纷等；合同价及变更索赔；造价控制；经济纠纷等p 造价工程师的权利与义务造价工程师的权利与义务第二章第二章 工程造价构成工程造价构成第一节第一节 工程造价构成概述工程造价构成概述p 我国现行建设项目总投资及工程造价的构成我国现行建设项目总投资及工程造价的构成第一节第一节 工程造价构成概述工程造价构成概述p 世界银行及国外项目的工程造价的构成世界银行及国外项目的工程造价的构成 建设项目直接建设成本建设项目直接建设成本 土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设

23、备费、设备安装费、管土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设备费、设备安装费、管道系统费用、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械绝缘和油道系统费用、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械绝缘和油漆费、工艺建筑费、服务性建筑费用、工程普通公共设施费、车辆费漆费、工艺建筑费、服务性建筑费用、工程普通公共设施费、车辆费、其他当地费用。、其他当地费用。 建设项目间接建设成本建设项目间接建设成本 项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前准备费、运费和项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前准备费、运费和保险费、地方税。保险费、地方税。 应急费应急费 未明确项目的准备金、不可预见准

24、备金未明确项目的准备金、不可预见准备金 建设成本上升费用建设成本上升费用第二节第二节 设备及工、器具购置费构成设备及工、器具购置费构成p 设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 设备购置费设备购置费= =设备原价设备原价+ +设备运杂费设备运杂费 国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算 设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价 国产标准设备原价出厂价或订货合同价 两种：带有备件的原价、不带有备件的原价 国产非标准设备原价按一次订 计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等第二节第二节 设备及工、器具购置

25、费构成设备及工、器具购置费构成p 设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算 国产非标准设备原价（1）材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价；（2）加工费（包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等）=设备总重量*设备每吨加工费；（3）辅助材料费（包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用）=设备总重量*辅助材料指标；（4）专用工具费=（1+2+3）乘以一定百分比；（5）废品损失费=（1+2+3+4）乘以一定百分比；（6）外购配套件费 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，

26、根据相应的价格加运杂费计算； 第二节第二节 设备及工、器具购置费构成设备及工、器具购置费构成p 设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算 国产非标准设备原价（7）包装费=（1+2+3+4+5+6)乘以一定百分比；（8）利润=（1+2+3+4+5+7）乘以一定利润率；（9）税金（主要指增值税）增值税=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额*合适增值税率（10）非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算 第二节第二节 设备及工、器具购置费构成设备及工、器具购置费构成p 设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 进口设备原价的构成及

27、计算进口设备原价的构成及计算 进口设备的抵岸价，税后价格进口设备的抵岸价，税后价格 进口设备的交货类别 内陆交货类：卖方在出口国内陆的某个地点交货，货物的所有权，在交货后由卖方转移到买方目的地交货类：卖方在进口国的港或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS）、目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）。特点是：以目的地约定交货点为分界线，交货后向买方收取货款。卖方承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用装运港交货类：卖方在出口国装运港交货，装运港船上交货价（FOB、即离岸价格），我国进口设备采用最多的一种货价。 第二节第二节 设备及工、器具购置费构成设备

28、及工、器具购置费构成p 设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 进口设备原价计算进口设备原价=FOB+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费（1） FOB ( Free on Board) ：装运港船上交货价，分为原币货价和人民币货价（2）国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB价）*运费率参照 有关部门或进出口公司的规定执行 或 国际运费（海、陆、空）=运量* 单位运价（海洋运输大部分、铁路运输小部分、航空运输个别）（3） 运输保险费=【（原币货价FOB价+国外运费）/（1-保

29、险费率）】*保险费率；其中，保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计算 第二节第二节 设备及工、器具购置费构成设备及工、器具购置费构成p 设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 进口设备原价计算进口设备原价=FOB+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费（4）银行财务费（中国银行手续费）=人民币货价（FOB价）*银行财务费率（一般为0.4%0.5%）（5）外贸手续费=（装运港船上交货价FOB价+国际运费+运输保险费）*外贸手续费率一般取1.5%（6）关税=到岸价格（CIF价作为

30、 关税完税价格）*进口关税税率（分为优惠税率和普通税率，按我国海关总署发布的进口关税税率计算）。FOB为离岸价，CIF(Cost, Insurance and Freight )为到岸价。 CIF=FOB+国际运费+运输保险费 第二节第二节 设备及工、器具购置费构成设备及工、器具购置费构成p 设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 进口设备原价计算进口设备原价=FOB+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费（7）增值税 进口产品增值税额=组成计税价格*增值税税率 组成计税价格=关

31、税完税价格（CIF)+关税+消费税（8）消费税（对部分进口设备如轿车，摩托车等征收） 应缴纳税额=【（到岸价+关税）/（1-消费税税率）】*消费税税率【消费税税率按规定税率计算】（9）海关监管手续费（海关对进口减税、免税、保税货物；对于全额征收不计） 海关监管手续费=（FOB+国际运费+运输保险费）*海关监管手续费率（费率0.3%） 第二节第二节 设备及工、器具购置费构成设备及工、器具购置费构成p 设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 进口设备原价计算进口设备原价=FOB+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费

32、税+海关监管手续费+车辆购置附加费（10）车辆购置附加税=（到岸价格+关税+消费税+增值税）*进口车辆购置附加费率 第二节第二节 设备及工、器具购置费构成设备及工、器具购置费构成p 设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 设备运杂费的构成及计算设备运杂费的构成及计算 设备运杂费的构成（1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（2）包装费。在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种

33、费用。（3）设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率计算。（4）采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，这些费用可按主管部门规定的采购与保管费费率计算。 第二节第二节 设备及工、器具购置费构成设备及工、器具购置费构成p 工具、器具及生产家具购置费的构成与计算工具、器具及生产家具购置费的构成与计算 工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 建

34、筑安装工程费用内容及构成概述建筑安装工程费用内容及构成概述 建筑安装工程费用内容 建筑工程费用内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、

35、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 建筑安装工程费用内容及构成概述建筑安装工程费用内容及构成概述 建筑安装工程费用内容 安装工程费用内容（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 建筑安装工程费用内

36、容及构成概述建筑安装工程费用内容及构成概述 建筑安装工程费用的构成我国现行建筑安装工程费用的具体构成主要是四部分：直接工程费；间接费，计划利润和税金。 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 直接工程费：工程施工过程中直接消耗的构成工程实体的各种费用 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 人工费:直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 （1）人工费的组成 基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费 （2）人工费的计算 a.人工工日消耗量。它是指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗

37、的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成，构成人工定额消耗量。 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 直接工程费 人工费 （2）人工费的计算 b. 日工资综合单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及劳动保护费，这同时也体现了该人工费所包括的内容。 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 直接工程费 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 直接工程费 材料费 （1）材料费的组成材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管

38、费、检验试验费 （2）材料费的计算 a.材料定额消耗量:它包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。 b.材料预算价格:包括材料原价、包装费、运杂费、运输损耗费及采购与保管费。 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 直接工程费 材料费（2）材料费的计算 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 直接工程费 施工机械使用费 （1）机械施工台班单价折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税 （2）施工机械使用费的计算 a.机械台班消耗量，它是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结

39、构构件）必须消耗的某类某种型号施工机械的台班数量。 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 直接工程费 施工机械使用费（2）施工机械使用费的计算 b.机械台班综合单价 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 措施费： 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 环境保护费 文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 措施费 安全施工费：施工现场安全施工所需要的各项费用 临时设施费：施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产

40、用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例） 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 措施费 临时设施费： 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例） 其中： 1 周转使用临建费 2.一次性使用临建费 3其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 措施费 夜间施工费：因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照

41、明用电等费用 二次搬运费：指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 措施费 大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费=(一次进出场及安拆费*年平均安拆次数/年工作台班）*100% 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 措施费 脚手架费 已完工程及设备保护费：指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 直接费直接费 措施费 施工排水降水

42、费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期十排水降水使用材料费及人工费 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 间接费间接费 间接费的组成：包括规费和企业管理费 规费：政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险）养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费；医疗保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费； 住房公积金是指企业按

43、规定标准为职工缴纳的住房公积金 ； 危险作业意外伤害保险是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 间接费间接费 间接费的组成：包括规费和企业管理费 规费：政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 规费的计算公式为： 规费=计算基数规费费率 规费的计算可采用以“直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数，投标人在投标报价时，规费一般按国家及有关部门规定的计算公式及费率标准执行。 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 间接费间接费 间接费的组成：包括规费和企业管理费 企业管理费：建筑

44、安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、财产保险费、财务费、税金、其他。 其计算公式为： 企业管理费=计算基数企业管理费费率 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 间接费间接费 间接费的计算 规费费率的计算( 1）以直接费为计算基础规费费率=（ 规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中人工费含量）*人工费占直接费比例( 2）以人工费和机械费合计为计算基础 规费费率=（ 规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中人工费含量和机械费含量）*100%（ 3）以人工费为计

45、算基础规费费率=（ 规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中人工费含量）*100% 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 间接费间接费 间接费的计算 企业管理费费率的计算( 1）以直接费为计算基础( 2）以人工费和机械费合计为计算基础 （ 3）以人工费为计算基础 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 间接费间接费 间接费的计算 间接费计算( 1）以直接费为计算基础 间接费=直接费合计*间接费费率( 2）以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=人工费和机械费合计*间接费费率（ 3）以人工费为计算基础 间接费=人工费合计*间接费费率 间接费费率=规费费

46、率+企业管理费费率 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 利润利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 计算公式为： 利润=（直接工程费+措施费+间接费）利润率 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 税金税金 税金的组成 营业税 营业税的税额为营业额的3%。计算公式为： 营业税=营业额3% 建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。 城市维护建设税 应纳税额=应纳营业税额适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。 第三节第

47、三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 税金税金 税金的组成 教育费附加 教育费附加税额为营业税的3%。计算公式为： 应纳税额=应纳营业税额3% 税金计算 税金=（直接费十间接费十利润）税率 税率（计税系数）=1/1一营业税税率（1+城市维护建设税税率+教育费附加费率）-1100% 第三节第三节 建筑安装工程费构成建筑安装工程费构成p 税金税金 税率计算 如果纳税人所在地为市区的 第四节第四节 工程建设其他费构成工程建设其他费构成p 土地使用费土地使用费土地征用及迁移补偿费 是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过

48、被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。 土地补偿费 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 安置补助费 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费 征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 第四节第四节 工程建设其他费构成工程建设其他费构成p 土地使用费土地使用费 土地使用权出让金 是指建设工程通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。 分层次：出让、转让 协议、招标、公开拍卖 年限为40-70年 第四节第四节 工程建设其他

49、费构成工程建设其他费构成p 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费 建设单位开办费、建设单位经费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费：民用建筑2 -4 ,其他和安装工程3 -6 引进技术和进口设备其他费 工程承包费 第四节第四节 工程建设其他费构成工程建设其他费构成p 与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转 生产准备费 研究试验费办公和生活家具购置费 第五节第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税p 预备费预备费 基本预备费：在初步设计及概

50、算内难以预料的工程费用，在工程建设期间可能发生的工程费用 基本预备费的内容（1 ）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费的计算基本预备费=工程建设费*基本预备费率=（设备及工、器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率（项目建议书和可研阶段，10%-15%；初步设计阶段，7%-10%） 第五节第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税预备费、建设期贷款利息

51、、固定资产投资方向调节税p 预备费预备费 涨价预备费：指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 涨价预备费的内容 包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整、利率、汇率调整等得增加费用。 基本预备费的计算 一般根据投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。 计算公式为： PF涨价预备费； n建设期年份数； It建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费； f年均投资价格上涨率 PF=It(1+f)t-1第五节第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资

52、方向调节税预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税p 预备费预备费 基本预备费的计算 例题：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6，求建设项目建设期间涨价预备费。 解：第一年涨价预备费为： PF1I11+f)-172000.06=432万元 第二年涨价预备费为： PF2I21+f)2-110800（1.062-1）=1334.88万元 第三年涨价预备费为： PF3I31+f)3-13600（1.063-1）=687.5676万元 所以，建设期的涨价预备费为： PF432+1334.88+687

53、.6576=2454.5376万元 第五节第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税p 建设期贷款利息建设期贷款利息 当贷款在年初一次性贷出且利率固定计算公式为： I=P(1+i)n-P 当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年终支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 计算公式为： q j（p j -105Aj）I式中 q j建设期第 j年应计利息pj1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和Aj建设期第j年贷款金额i年利率。 第五节第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税预备费、

54、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税p 建设期贷款利息建设期贷款利息 例某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。解：在建设期，各年利息计算如下： ql=Aj2i=300212=18(万元) q2=(Pl+A22)i=(300+18+6002) 12=7416(万元) q3=(P2+A32)I=(318+600+7416+4002) 12=14306(万元) 所以，建设期贷款利息=ql+q2+q3=23522(万元) 第五节第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调

55、节税预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税p 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税。 中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例规定的纳税义务人，自2000年1月1日起，暂停征收固定资产投资方向税。 第六节第六节 案例案例p 案例一案例一 由某国某公司引进年产6万吨全套工艺设备和技术的某精密化工项目，在我国某港口城市建设。该项目占地10公顷，绿化覆盖率为30。建设期2年，总投资11800万元。总投资中引进部分的合同总价682万美元。辅助生产装置、公用工程

56、等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下：(1)硬件费620万美元；其中工艺设备购置费460万美元，仪表60万美元，电气设备56万美元，特种材料8万美元。(2)软件费62万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非专利技术及技术秘密费用48万美元；不计算关税的有：技术服务及资料费14万美元(不计海关监管手续费)。人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元=8.3元计算；(3)中国远洋公司的现行海运费率6，海运保险费率3.5，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5、5、17、17计取。 第六节第六节 案例案例p 案例一案例一 (4)国内供销手续费率0.4，运输、装卸和包装费

57、率0.1，采购保管费率1。问题：(1)该工程项目总投资应包括哪些内容?(2)引进项目的引进部分硬、软件从属费用有哪些?应如何计算?(3)本项目引进部分购置投资的估算价格是多少? 第六节第六节 案例案例p 案例一案例一 本案例重点考核引进工程项目中从属费用的计算内容和计算方法、引进设备国内运杂费和设备购置费的计算方法。本案例应解决以下几个主要的概念性问题：(1)引进项目减免关税的技术资料、技术服务等软件部分不计国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费和增值税；(2)外贸手续费、关税计算依据是硬件到岸价和应计关税软件的货价之和；银行财务费计算依据是全部硬、软件的货价；本例是引进工艺设备，故增值税的计

58、算依据是应计关税价与关税之和，不考虑消费税。硬件到岸价=硬件货价+国外运输费 国外运输保险费应计关税价=硬件到岸价 应计关税软件的货价 第六节第六节 案例案例p 案例一案例一 (3)引进部分的购置投资=引进部分的原价 国内运杂费式中：引进部分的原价=货价 国外运费 国外运输保险费 外贸手续费 银行财务费 关税 增值税(不考虑进口车辆的消费税和附加费)引进部分的国内运杂费包括：供销手续费、运输装卸费和包装费(设备原价中未包括的、而运输过程中需要的包装费)以及采购保管费等内容，并按以下公式计算：国内运杂费=国内供销手续费 运输、装卸和包装费 采保费 第六节第六节 案例案例p 案例一案例一式中：国内

59、供销、运输、装卸和包装费=引进设备原价供销、运输、装卸和包装费率引进设备采保费=(引进没备原价 国内供销、运输、装卸和包装费)采保费率本案例引进部分为工艺设备的硬、软件，其从属费用包括：货价、国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税和增值税等费用。各项费用的计算公式和方法如表3-22所示。引进项目硬、软件从属费用计算表 第六节第六节 案例案例p 案例一案例一 费用名称计算公式备注货价货价=硬、软件的离岸价外币金额外汇牌价合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价国外运输费国外运费=硬件货价国外运输费率海 运 费 率 通 常 取 6 空 运 费 事 通 常 取 8 . 5 铁路运输费率通

60、常取1国外运输保险费(价内税)国外运输保险费=(硬件货价 运输费)X运输保险费率(1一运输保险费率)海 运 保 险 费 率 常 取 3 . 5 空 运 保 险 费 率 常 取 4 . 5 5 陆运保险费率常取2.66关税硬件关税=(硬件货价 运费 运输保险费)X关税税率=硬件到岸价关税税率软件关税=应计关税软件的货价x关税税率计关税的软件指设计费技术秘密、专利许可证、专利技术等消费税(价内税)(进口车辆才有此税)越 野 车 、 小 汽 车 取 5 ；小轿车取8；轮胎取10增值税增值税=(硬件到岸价 应计关税软件货价 关税)增值税率增值税率取17%银行财务费硬、软件的货价银行财务费率银行财务费率